知多市 土地相場・坪単価（路線価）

知多市の2026年路線価、住宅地の緩やかな上昇と用途別の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の知多市平均は、住宅地が18.9万円/坪、商業地が26.7万円/坪、工業地が8.5万円/坪です。住宅地は前年比+0.7%で、継続15地点の動きとも一致しています。一方、地点別には新舞子東町2丁目8番13の前年比+2.8%から岡田字西違脇4番8の前年比-2.4%まで差があります。駅との距離や住宅地の形成状況、路線商業地としての性格によって価格帯が分かれており、市平均は住宅地全体の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の知多市平均は、住宅地15地点が18.9万円/坪、商業地4地点が26.7万円/坪、工業地4地点が8.5万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を7.8万円/坪上回る一方、工業地は住宅地の半分以下であり、土地利用の違いが価格水準に明確に表れています。

住宅地の前年比は中央値が+0.8%で、中央50%の地点は+0.0%から+1.7%の範囲に入っています。市平均の前年比+0.7%もこの範囲内にあり、一部の地点だけに偏った変化というより、緩やかな変動を中心とする相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+0.7%となりました。地点別では、新舞子東町2丁目8番13が23.8万円/坪、前年比+2.8%、大草字西畑81番6外が18.2万円/坪、前年比+2.6%、西巽が丘1丁目6番6が20.6万円/坪、前年比+1.9%です。住宅地平均を上回る上昇が、新舞子周辺や西巽が丘など複数の地域で確認できます。

一方、岡田字西違脇4番8は10.9万円/坪、前年比-2.4%、岡田字向田43番2外は13.8万円/坪、前年比-0.4%です。新知字西屋敷20番、佐布里字長田脇21番49、新知台2丁目3番3は前年比+0.0%であり、市内では上昇地点だけでなく、横ばいまたは下落となった住宅地も併存しています。

参考となる2025年地価調査では、2024年比で住宅地平均が前年比+0.7%です。新舞子字竜12番37は17.2万円/坪、前年比+1.8%、八幡字鍋山14番2は18.8万円/坪、前年比+1.5%でした。路線価とは調査年と調査種別が異なる参考比較ですが、新舞子周辺で相対的に高い上昇率が見られる点は共通しています。

変化の要因

2026年路線価の住宅地15地点では、価格水準の上端にある新知台2丁目3番3が28.3万円/坪、前年比+0.0%であるのに対し、岡田字西違脇4番8は10.9万円/坪、前年比-2.4%です。上昇率では新舞子東町2丁目8番13の前年比+2.8%と大草字西畑81番6外の前年比+2.6%が目立ちます。既成住宅地、区画の整った住宅地、農家住宅を含む地域など、市内の住宅地が異なる立地条件を持つことが価格水準と変化率の幅に表れています。

2026年路線価の商業地4地点は平均26.7万円/坪です。小売店舗や飲食店が建ち並ぶにしの台4丁目7番3外は29.6万円/坪、店舗と一般住宅が混在する路線商業地の新舞子東町2丁目1番5は24.1万円/坪です。前者は商業集積型、後者は住宅を含む路線型という周辺用途の違いがあり、同じ商業地でも価格帯が分かれています。工業地4地点の平均は8.5万円/坪で、住宅地や商業地より低い水準です。

2025年地価調査では、住宅地7地点の平均が18.2万円/坪、前年比+0.7%の参考値です。同じ地価調査内では、朝倉町177番が29.4万円/坪、前年比+0.9%である一方、金沢字郷中226番1外は9.1万円/坪、前年比+0.0%です。商業地2地点は平均20.8万円/坪で、駅に近い幹線沿いの巽が丘2丁目84番外が22.5万円/坪、前年比+1.1%、路線商業地の岡田美里町17番が19.0万円/坪、前年比+0.3%です。調査種別ごとに見ても、駅への近さや街路条件、住宅と店舗の混在状況に応じた価格差が確認できます。

注目地点

2026年路線価の新知台2丁目3番3は、一般住宅の中にアパートも見られる新知台の住宅地です。古見駅から約14分で、当該地点の28.3万円/坪は住宅地平均18.9万円/坪を上回ります。古見駅周辺の2026年路線価の住宅地平均も24.1万円/坪であり、市内では比較的高い価格帯の住宅地に位置しますが、前年比は+0.0%です。

2026年路線価の岡田字西違脇4番8は、一般住宅と農家住宅が見られる既成住宅地域です。長浦駅から約40分と駅から距離があり、幅員4mの市道に面する立地です。当該地点は10.9万円/坪で住宅地平均を下回り、前年比-2.4%となっています。駅徒歩圏の住宅地とは異なる既成集落の性格が、低い価格水準を読み解くうえで重要です。

2026年路線価のにしの台4丁目7番3外は、小売店舗や飲食店が建ち並ぶにしの台の商業地域です。古見駅から約19分で、駅前型というより、幅員13mの市道沿いに形成された商業地として捉えられます。当該地点は29.6万円/坪で商業地平均26.7万円/坪を上回っており、店舗が連続する周辺用途が市内商業地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年路線価の新舞子東町2丁目1番5は、店舗のほかに一般住宅も混在する新舞子東町の路線商業地域です。新舞子駅から約9分に位置し、幅員23mの国道沿いという道路条件を持ちます。当該地点は24.1万円/坪で商業地平均を下回りますが、前年比+2.0%です。商業利用に特化した街区ではなく住宅も混在する点が、にしの台の商業地との価格差を理解する手掛かりになります。

2026年路線価の新舞子東町2丁目8番13は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域です。新舞子駅から約11分で、同じ新舞子東町の路線商業地に近接しながら、当該地点は落ち着いた住宅地として区分されています。23.8万円/坪は住宅地平均を上回り、前年比+2.8%です。駅徒歩圏に住宅地と路線商業地が併存する新舞子東町の中で、住宅環境と交通距離の双方を備えた地点として位置づけられます。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+0.7%で、前年から継続する15地点の前年比も+0.7%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の構成変化による乖離は見られません。さらに、15地点の内訳は上昇10地点、横ばい3地点、下落2地点で、中央値は前年比+0.8%です。平均値と地点分布が近いため、住宅地の市平均は全体の緩やかな上昇をおおむね反映しています。

ただし、個別地点は前年比+2.8%から前年比-2.4%まで広がっています。市平均は全体の方向を示す一方、新舞子東町2丁目8番13や岡田字西違脇4番8のような地域差までは表しません。地点の実態を把握するには、市平均に加えて駅距離や住宅地の形成状況を確認する必要があります。

商業地は継続4地点がすべて上昇し、前年比の中央値は+1.4%、継続地点全体でも+1.4%です。工業地も継続4地点がすべて上昇し、中央値は+5.0%、継続地点全体では+5.1%です。ただし、商業地と工業地はいずれも4地点と少ないため、価格平均は市内全域の相場を断定する値ではなく、調査地点の水準を示す参考値として捉えるのが適切です。

エリアの動き

朝倉駅周辺では、朝倉駅周辺地区計画が2019年3月29日に知多市告示第48号で設定されています。同じ日に、新知七五三山地区計画も知多市告示第47号で設定されています。いずれも知多市内の地区計画として決定されており、朝倉駅周辺と新知地区に計画上の区域が置かれていることを示します。

岡田美里町では、岡田美里町地区計画が2010年12月24日に知多市告示第133号で設定されています。2025年地価調査の岡田美里町17番は路線商業地域に位置しており、地区計画が設定された町内に商業系の調査地点があるという空間的な関係が確認できます。

• 2026年の価格と前年比は路線価、2025年の参考比較は地価調査に基づきます。
• 地価調査の住宅地平均の前年比は、7地点による参考値です。
• 商業地と工業地の2026年平均は各4地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 地区計画は設定の事実と区域の文脈のみを記載しており、地価への因果関係を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。