岩倉市 土地相場・坪単価（路線価）

2026年岩倉市路線価の相場構造と注目地点

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年の岩倉市路線価は、住宅地平均が29.6万円/坪、商業地平均が36.3万円/坪、工業地平均が17.6万円/坪です。住宅地平均は参考値で前年比+1.0%となり、継続する9地点もすべて上昇しているため、市平均と地点の実態は整合しています。価格水準は岩倉駅周辺の駅前商業地や住宅地で高く、石仏駅周辺では相対的に低い構成です。用途や駅との距離、街並みの違いが地点間の価格差に表れています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地が9地点で29.6万円/坪、商業地が4地点で36.3万円/坪、工業地が1地点で17.6万円/坪です。商業地は住宅地を6.7万円/坪上回る一方、工業地は住宅地を12.0万円/坪下回っており、用途による価格帯の違いが明確です。

同じ2026年路線価で見ると、住宅地は大地新町2丁目16番の40.7万円/坪から石仏町天王14番14の22.6万円/坪まで、商業地は栄町2丁目91番の45.5万円/坪から栄町1丁目5番外の31.4万円/坪まで幅があります。前年比の地点分布は中央値が+0.9%、第1四分位が+0.7%、第3四分位が+1.4%で、極端なばらつきよりも緩やかな上昇が中心です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、住宅地平均は参考値で前年比+1.0%です。2026年路線価の住宅地では、昭和町2丁目62番2が32.2万円/坪、前年比+1.6%、宮前町2丁目34番5が34.4万円/坪、前年比+1.5%、大地新町2丁目16番が40.7万円/坪、前年比+1.3%となっています。いずれも参考値ですが、昭和町や宮前町など、岩倉駅を最寄りとする住宅地点で市平均を上回る上昇率が確認できます。

上昇率が小さい地点は、石仏町天王14番14の前年比+0.2%、八剱町郷東26番3の前年比+0.5%、八剱町五林3番1の前年比+0.8%です。すべてプラス圏にあり、下落ではなく上昇幅の違いとして捉える必要があります。市平均と継続地点の動きは整合しており、詳しい検証は後段で確認します。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、大地新町2丁目16番が40.7万円/坪、前年比+1.3%であるのに対し、石仏町天王14番14は22.6万円/坪、前年比+0.2%です。前者は岩倉駅から約10分の一般住宅とアパートが混在する地域、後者は石仏駅から約5分の一般住宅と共同住宅が見られる地域です。同じ住宅用途でも、中核駅周辺と市北部の駅周辺では価格水準と上昇幅に差があります。

住宅地の町丁目別参考値では、大地新町が2025年に40.3万円/坪、前年比+1.3%、宮前町が2026年に34.4万円/坪、前年比+1.5%、昭和町が2026年に32.2万円/坪、前年比+1.6%です。調査年が異なる参考比較ですが、岩倉駅周辺でも、一般住宅とアパートの混在、区画の整った住宅地、農地を含む住宅地といった街並みの違いに応じて価格帯が分かれています。

2026年路線価の商業地では、駅前商業地域の栄町2丁目91番が45.5万円/坪、中層店舗兼共同住宅や営業所が多い栄町1丁目5番外が31.4万円/坪です。同じ栄町かつ同じ岩倉駅周辺でも、駅から約1分と約5分の距離差、容積率400%と200%の利用条件、駅前商業地域と県道沿いの複合的な商業地域という性格の違いが価格差に表れています。

2025年地価調査では、住宅地2地点の平均が26.8万円/坪、商業地2地点の平均が28.8万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地が大市場町順喜101番の28.0万円/坪、前年比+0.9%と、神野町又市10番2の25.6万円/坪、前年比+0.5%に分かれます。商業地は、店舗や共同住宅などが見られる新柳町3丁目61番が32.8万円/坪、前年比+0.8%、店舗兼住宅や一般住宅が並ぶ八剱町郷東1番が24.7万円/坪、前年比+0.0%です。路線価とは調査年と調査種別が異なるため、これらは別系列の参考情報です。

注目地点

大地新町2丁目16番は、2026年路線価が40.7万円/坪、参考値で前年比+1.3%です。大地新町にある一般住宅とアパートなどが混在する住宅地域で、岩倉駅から約10分の徒歩圏に位置します。住宅地平均29.6万円/坪を上回る水準には、中核駅に近い住宅地という位置づけと、住宅・共同住宅が共存する街並みが表れています。

石仏町天王14番14は、2026年路線価が22.6万円/坪、参考値で前年比+0.2%です。石仏駅から約5分と駅には近い一方、一般住宅の中に共同住宅が見られる石仏町天王の住宅地域であり、岩倉駅周辺の住宅地点より低い価格帯です。駅までの徒歩分数だけではなく、市内でのエリア区分や最寄り駅の違いも価格水準を読むうえで重要です。

栄町2丁目91番は、2026年路線価が45.5万円/坪です。岩倉駅西側の約1分圏にあり、中低層店舗などが立地する駅前商業地域です。容積率400%の商業地で、市内の住宅地や駅から離れた商業地点より高い土地利用度が設定されており、岩倉市の駅前商業地を示す地点として位置づけられます。

栄町1丁目5番外は、2026年路線価が31.4万円/坪です。同じ栄町でも岩倉駅から約5分で、中層店舗兼共同住宅や営業所が多い県道沿いの商業地域です。駅前の栄町2丁目91番より利用用途が複合的で、容積率も200%であるため、同一町内にある商業地の性格と価格帯の幅を確認できる地点です。

昭和町2丁目62番2は、2026年路線価が32.2万円/坪、参考値で前年比+1.6%です。岩倉駅から約9分に位置し、一般住宅、共同住宅、農地などが混在する昭和町の住宅地域です。住宅地平均を上回る価格水準でありながら、駅前商業地とは異なる混在型の住宅環境を持ち、2026年路線価では住宅地点の中で相対的に大きな上昇率を示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は参考値で前年比+1.0%であり、前年から継続する9地点の前年比も+1.0%です。両者の差は0.0ポイントで、9地点すべてが上昇し、中央値も+0.9%となっています。このため、住宅地平均は一部地点だけの変動ではなく、継続地点の実態をおおむね反映していると判断できます。

商業地は継続する4地点がすべて上昇し、継続地点の前年比は+0.9%、中央値は+0.8%です。工業地も1地点が上昇し、前年比と中央値はいずれも+0.8%です。商業地と工業地は地点数が限られるものの、路線価の用途別地点では下落が確認されず、緩やかな上昇という方向は共通しています。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査では住宅地2地点がともに上昇し、中央値は前年比+0.7%です。商業地2地点は1地点が上昇、1地点が横ばいで、中央値は前年比+0.4%です。路線価と地価調査を直接合算することはできませんが、それぞれの同一調査種別内では、地点分布が平均的な動きと大きく矛盾していません。

• 住宅地平均と一部地点の前年比は、参考値として扱っています。
• 2026年路線価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 町丁目別や駅別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺傾向を確認する参考情報です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。