弥富市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

弥富市の固定資産税評価額に見る横ばい基調と住宅地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の弥富市平均は、住宅地が15.3万円/坪で前年比+0.0%、商業地が19.8万円/坪です。住宅地では平島町喜右味名30番4などが上昇する一方、竹田2丁目103番は下落し、駅への距離や住宅地の街並みに応じた価格差が表れています。継続する住宅地10地点の前年比も+0.0%で市平均と一致しており、平均は地点実態と整合します。ただし、商業地は1地点のみで、市内全体を代表する値としては慎重な確認が必要です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の弥富市平均は、住宅地10地点が15.3万円/坪、商業地1地点が19.8万円/坪です。商業地は住宅地を4.5万円/坪上回りますが、1地点のみの参考値であり、用途間の価格差を市全体の傾向として一般化することはできません。

住宅地の前年比は中央値が前年比+0.0%、第1四分位が前年比-0.1%、第3四分位が前年比+0.6%で、四分位範囲は0.7ポイントです。地点間の変動幅は比較的小さく、市全体としては横ばいを中心に緩やかな上昇と下落が併存する相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.0%です。2026年固定資産税評価額では、平島町喜右味名30番4が17.0万円/坪、前年比+0.7%、平島中3丁目117番2が20.0万円/坪、前年比+0.6%、平島町五反割88番11が16.7万円/坪、前年比+0.6%となっています。市平均がほぼ横ばいでも、平島地区の一部では小幅な上昇が確認できます。

一方、2026年固定資産税評価額の竹田2丁目103番は6.9万円/坪、前年比-1.4%、荷之上町権七走706番2は8.1万円/坪、前年比-0.3%です。五明町築留1793番22、佐古木1丁目86番、五明1丁目103番外はいずれも前年比+0.0%であり、上昇地点だけでなく横ばい・下落地点も含むことが、市平均の安定した動きに表れています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、一般住宅とアパートが見られる平島中3丁目117番2が20.0万円/坪、前年比+0.6%であるのに対し、沿道施設背後に農家住宅などが見られる竹田2丁目103番は6.9万円/坪、前年比-1.4%です。同じ住宅地でも、近鉄弥富駅周辺の一般住宅地と、駅から離れた農家住宅を含む地域との間に価格水準の差があります。2026年固定資産税評価額の商業地は、駅に近く小売店舗を中心とする鯏浦町南前新田46番4外の1地点で、19.8万円/坪です。

2025年地価調査では、住宅地5地点の平均が12.5万円/坪で、前年比は参考値として+0.2%です。同じ地価調査内では、一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ平島町東勘助52番3が17.2万円/坪、前年比+1.5%である一方、農地が多く農家住宅や事業所が見られる鳥ケ地1丁目56番は6.6万円/坪、前年比-0.7%です。商業地は、駅に近い路線商業地域の鯏浦町南前新田45番11が20.6万円/坪、小売店舗と一般住宅が混在する前ケ須町午新田499番5外が16.2万円/坪となっています。また、物流施設が多い臨海部の工業地である楠2丁目65番28は14.6万円/坪です。これらは調査年が異なる参考比較であり、2026年固定資産税評価額とは直接比較できません。

2026年固定資産税評価額の住宅地10地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-2.25、決定係数は0.47です。駅からの徒歩時間が長い地点ほど価格が低いという緩やかな関係が一定程度みられますが、価格差のすべてを駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の平島中3丁目117番2は、一般住宅を中心にアパートも見られる平島中の住宅地です。近鉄弥富駅から約19分と駅前ではないものの、当該地点は20.0万円/坪、前年比+0.6%で、市の住宅地平均15.3万円/坪を上回ります。農地の多い郊外型住宅地とは異なり、一般住宅と共同住宅がまとまる街並みであることが、市内で相対的に高い価格帯という位置づけと整合します。

2026年固定資産税評価額の竹田2丁目103番は、沿道施設の背後に農家住宅などが見られる竹田の住宅地です。近鉄蟹江駅から約43分と駅から離れ、当該地点は6.9万円/坪、前年比-1.4%です。一般住宅やアパートが集まる平島地区とは土地利用の性格が異なり、農家住宅を含む郊外側の立地が、市平均を大きく下回る価格水準に表れています。

2026年固定資産税評価額の平島町喜右味名30番4は、中小規模の一般住宅とアパートが見られる平島町喜右味名の住宅地です。近鉄弥富駅から約12分で、当該地点は17.0万円/坪、前年比+0.7%となっています。駅徒歩圏に位置しながら住宅用途を中心とする環境で、市平均を上回りつつ、平島中の地点よりは低い中上位の価格帯です。

2026年固定資産税評価額の五明町築留1793番22は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ五明町築留の既成住宅地です。弥富駅から約10分で、当該地点は16.3万円/坪、前年比+0.0%です。駅への距離は比較的短い一方、価格は市平均をやや上回る水準にとどまり、既成住宅地として安定した位置づけが読み取れます。

2026年固定資産税評価額の平島町五反割88番11は、一般住宅とアパートが見られる平島町五反割の住宅地です。近鉄弥富駅から約22分で、当該地点は16.7万円/坪、前年比+0.6%です。駅からの距離は平島町喜右味名より長いものの、住宅用途がまとまる環境にあり、市平均より高い価格帯を維持しています。

弥富市の住宅地平均15.3万円/坪は、愛知県平均31.1万円/坪を下回ります。その中でも、平島地区の各地点は市平均を上回り、竹田の地点は大きく下回るため、市内では駅距離や住宅地の形成状況による価格差が明確です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.0%で、前年から継続する10地点の前年比も+0.0%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も確認されていません。このため、住宅地平均の横ばいという結果は、継続地点の実態と整合しています。

内訳は上昇3地点、横ばい5地点、下落2地点で、中央値は前年比+0.0%です。上昇地点だけが支配的な状況ではなく、過半を占める横ばい地点を中心に小幅な上昇と下落が分布しているため、平均値は市内住宅地の中心的な動きをおおむね表しています。ただし、地点価格は6.9万円/坪から20.0万円/坪まで開きがあり、平均だけでは個別地域の価格水準までは表せません。

2026年固定資産税評価額の商業地は継続する1地点のみで、前年比+0.0%です。地点の動き自体は横ばいですが、標本が1地点に限られるため、19.8万円/坪という平均を弥富市の商業地全般の実態として扱うには注意が必要です。

参考として、2025年地価調査の住宅地5地点では平均と継続地点がともに前年比+0.2%で整合しています。商業地2地点は中央値が前年比+0.1%、工業地1地点は前年比+0.8%ですが、いずれも地点数が少ないため、用途全体の傾向としては限定的に捉える必要があります。

エリアの動き

弥富市では、前ケ平地区計画が決定されています。対象は弥富市内ですが、所在地の詳細や固定資産税評価額地点との位置関係は示されていないため、個別地点の価格変動との因果関係は判断できません。

周辺では愛西市の市役所周辺地区地区計画、津島市の唐臼地区計画も決定されています。いずれも弥富市外の都市計画であり、弥富市の固定資産税評価額に対する直接的な影響を示すものではありません。

• 固定資産税評価額と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で確認しています。
• 町丁目別・駅別の集計は地点数が少ないものを含むため、周辺相場を示す参考値として扱っています。
• 標準地の価格は当該地点の評価であり、町丁目全体の価格を示すものではありません。
• 商業地の2026年固定資産税評価額平均は1地点に基づく参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。