大阪市西成区(大阪市)における2026年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 74.8万円/坪(22.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+10.0%(7.5万円/坪、2.3万円/㎡)上昇しています。
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、大阪市西成区内の8地点の公示地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます。
『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 74.8万円/坪、調査地点数 8件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 南海天下茶屋 | 66.4万円/坪 | +6.7% | 5件 |
大阪市西成区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 74.8万円/坪 | +10.0% | 8件 |
| 2025年 | 67.3万円/坪 | +6.1% | 12件 |
| 2024年 | 63.2万円/坪 | +4.3% | 12件 |
| 2023年 | 60.5万円/坪 | +1.7% | 12件 |
| 2022年 | 59.5万円/坪 | +0.6% | 12件 |
| 2021年 | 59.1万円/坪 | -0.6% | 12件 |
| 2020年 | 59.4万円/坪 | +1.7% | 12件 |
| 2019年 | 58.5万円/坪 | +1.0% | 12件 |
| 2018年 | 57.9万円/坪 | +0.2% | 12件 |
| 2017年 | 57.8万円/坪 | -0.4% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 58.0万円/坪 | -0.1% | 11件 |
| 2015年 | 58.0万円/坪 | -0.7% | 11件 |
| 2014年 | 58.5万円/坪 | -1.2% | 11件 |
| 2013年 | 59.2万円/坪 | -2.3% | 11件 |
| 2012年 | 60.6万円/坪 | -3.8% | 11件 |
| 2011年 | 62.8万円/坪 | -5.2% | 11件 |
| 2010年 | 66.1万円/坪 | -5.5% | 11件 |
| 2009年 | 69.8万円/坪 | -3.1% | 11件 |
| 2008年 | 72.0万円/坪 | +1.3% | 11件 |
| 2007年 | 71.1万円/坪 | +0.7% | 9件 |
| 2006年 | 70.6万円/坪 | -1.4% | 9件 |
| 2005年 | 71.6万円/坪 | -4.1% | 9件 |
| 2004年 | 74.5万円/坪 | -6.2% | 9件 |
| 2003年 | 79.1万円/坪 | -7.3% | 8件 |
| 2002年 | 84.9万円/坪 | -7.5% | 8件 |
| 2001年 | 91.3万円/坪 | -7.0% | 8件 |
| 2000年 | 97.7万円/坪 | -6.7% | 8件 |
| 1999年 | 104万円/坪 | -4.1% | 8件 |
| 1998年 | 109万円/坪 | -4.3% | 7件 |
| 1997年 | 113万円/坪 | -3.5% | 7件 |
| 1996年 | 117万円/坪 | -1.1% | 7件 |
| 1995年 | 118万円/坪 | -6.0% | 6件 |
| 1994年 | 126万円/坪 | -18.8% | 5件 |
| 1993年 | 149万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 190万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 244万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 231万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 168万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 123万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 84.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 78.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 75.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1984年 | 71.7万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 112万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 109万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 93.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2023年 | 89.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2022年 | 86.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2021年 | 86.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2020年 | 90.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 78.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 71.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 69.5万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 68.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 68.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 69.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 69.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 71.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 74.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 78.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 82.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 84.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 82.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 82.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 84.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 90.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 102万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 114万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 129万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 141万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 154万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 170万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 184万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 208万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 252万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 342万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 463万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 617万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 742万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 719万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 529万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 426万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 285万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 230万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 208万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 198万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 40.3万円/坪 | +6.2% | 5件 |
| 2024年 | 37.8万円/坪 | +4.6% | 5件 |
| 2023年 | 36.0万円/坪 | +3.7% | 5件 |
| 2022年 | 34.7万円/坪 | +1.2% | 5件 |
| 2021年 | 34.3万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 2020年 | 34.3万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 2019年 | 34.3万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 2018年 | 34.3万円/坪 | -0.4% | 5件 |
| 2017年 | 34.4万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 34.6万円/坪 | -0.7% | 5件 |
| 2015年 | 34.9万円/坪 | -1.3% | 5件 |
| 2014年 | 35.3万円/坪 | -6.1% | 5件 |
| 2013年 | 37.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 38.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 39.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 41.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 43.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 44.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 43.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 43.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 45.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2004年 | 44.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 41.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 48.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 56.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 60.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 65.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 69.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 73.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 79.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 84.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 86.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 104万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 131万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 161万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 154万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 109万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 100万円/坪 | +5.5% | 229件 |
| 2025年 | 94.8万円/坪 | +6.4% | 332件 |
| 2024年 | 88.7万円/坪 | +4.2% | 333件 |
| 2023年 | 84.9万円/坪 | +2.2% | 332件 |
| 2022年 | 83.1万円/坪 | +1.1% | 332件 |
| 2021年 | 82.2万円/坪 | +0.2% | 330件 |
| 2020年 | 82.0万円/坪 | +1.3% | 327件 |
| 2019年 | 81.0万円/坪 | +1.1% | 323件 |
| 2018年 | 80.0万円/坪 | +1.8% | 319件 |
| 2017年 | 78.6万円/坪 | -0.2% | 312件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 78.8万円/坪 | +0.7% | 273件 |
| 2015年 | 78.2万円/坪 | +0.6% | 272件 |
| 2014年 | 77.7万円/坪 | +0.3% | 271件 |
| 2013年 | 77.5万円/坪 | -0.1% | 260件 |
| 2012年 | 77.6万円/坪 | -0.7% | 250件 |
| 2011年 | 78.1万円/坪 | -3.1% | 242件 |
| 2010年 | 80.6万円/坪 | -5.0% | 234件 |
| 2009年 | 84.6万円/坪 | -3.5% | 232件 |
| 2008年 | 87.6万円/坪 | +1.9% | 232件 |
| 2007年 | 86.0万円/坪 | +2.9% | 229件 |
| 2006年 | 83.5万円/坪 | +0.3% | 229件 |
| 2005年 | 83.3万円/坪 | -3.1% | 225件 |
| 2004年 | 85.8万円/坪 | -6.0% | 221件 |
| 2003年 | 91.0万円/坪 | -6.5% | 212件 |
| 2002年 | 96.9万円/坪 | -6.8% | 211件 |
| 2001年 | 104万円/坪 | -6.6% | 210件 |
| 2000年 | 110万円/坪 | -6.3% | 209件 |
| 1999年 | 117万円/坪 | -5.7% | 207件 |
| 1998年 | 124万円/坪 | -3.5% | 204件 |
| 1997年 | 128万円/坪 | -3.5% | 201件 |
| 1996年 | 133万円/坪 | -6.5% | 199件 |
| 1995年 | 141万円/坪 | -8.1% | 187件 |
| 1994年 | 153万円/坪 | -14.2% | 166件 |
| 1993年 | 175万円/坪 | -23.3% | 138件 |
| 1992年 | 215万円/坪 | -23.5% | 130件 |
| 1991年 | 266万円/坪 | -1.2% | 121件 |
| 1990年 | 269万円/坪 | +30.7% | 112件 |
| 1989年 | 187万円/坪 | +30.2% | 76件 |
| 1988年 | 130万円/坪 | +28.0% | 63件 |
| 1987年 | 93.8万円/坪 | +6.4% | 57件 |
| 1986年 | 87.8万円/坪 | +3.7% | 54件 |
| 1985年 | 84.5万円/坪 | +3.5% | 44件 |
| 1984年 | 81.6万円/坪 | +3.6% | 42件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 924万円/坪 | +7.8% | 183件 |
| 2025年 | 852万円/坪 | +9.7% | 289件 |
| 2024年 | 769万円/坪 | +9.4% | 289件 |
| 2023年 | 697万円/坪 | +3.8% | 287件 |
| 2022年 | 670万円/坪 | -4.7% | 287件 |
| 2021年 | 702万円/坪 | -10.3% | 279件 |
| 2020年 | 774万円/坪 | +12.4% | 278件 |
| 2019年 | 678万円/坪 | +17.3% | 273件 |
| 2018年 | 560万円/坪 | +10.7% | 272件 |
| 2017年 | 500万円/坪 | +16.8% | 272件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 416万円/坪 | +12.2% | 264件 |
| 2015年 | 365万円/坪 | +13.8% | 263件 |
| 2014年 | 315万円/坪 | +16.2% | 257件 |
| 2013年 | 264万円/坪 | +0.9% | 245件 |
| 2012年 | 261万円/坪 | -3.1% | 242件 |
| 2011年 | 270万円/坪 | -9.2% | 238件 |
| 2010年 | 294万円/坪 | -19.4% | 237件 |
| 2009年 | 352万円/坪 | -11.7% | 234件 |
| 2008年 | 393万円/坪 | +21.3% | 229件 |
| 2007年 | 309万円/坪 | +20.6% | 222件 |
| 2006年 | 246万円/坪 | +8.2% | 217件 |
| 2005年 | 226万円/坪 | -3.1% | 214件 |
| 2004年 | 232万円/坪 | -2.6% | 208件 |
| 2003年 | 239万円/坪 | -8.9% | 185件 |
| 2002年 | 260万円/坪 | -13.2% | 181件 |
| 2001年 | 294万円/坪 | -19.3% | 180件 |
| 2000年 | 351万円/坪 | -20.0% | 169件 |
| 1999年 | 421万円/坪 | -14.0% | 158件 |
| 1998年 | 480万円/坪 | -12.0% | 155件 |
| 1997年 | 538万円/坪 | -16.2% | 153件 |
| 1996年 | 625万円/坪 | -29.2% | 153件 |
| 1995年 | 807万円/坪 | -46.3% | 144件 |
| 1994年 | 1,181万円/坪 | -43.0% | 123件 |
| 1993年 | 1,689万円/坪 | -32.8% | 93件 |
| 1992年 | 2,244万円/坪 | -25.3% | 85件 |
| 1991年 | 2,813万円/坪 | +1.0% | 75件 |
| 1990年 | 2,784万円/坪 | +12.7% | 63件 |
| 1989年 | 2,430万円/坪 | +11.0% | 45件 |
| 1988年 | 2,164万円/坪 | +23.3% | 35件 |
| 1987年 | 1,659万円/坪 | +41.8% | 26件 |
| 1986年 | 965万円/坪 | +45.7% | 19件 |
| 1985年 | 524万円/坪 | -7.3% | 13件 |
| 1984年 | 562万円/坪 | +7.7% | 9件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 56.8万円/坪 | +3.7% | 26件 |
| 2025年 | 54.7万円/坪 | +7.2% | 35件 |
| 2024年 | 50.8万円/坪 | +8.3% | 35件 |
| 2023年 | 46.6万円/坪 | +3.4% | 34件 |
| 2022年 | 45.0万円/坪 | +1.4% | 34件 |
| 2021年 | 44.4万円/坪 | -0.2% | 34件 |
| 2020年 | 44.4万円/坪 | -0.1% | 34件 |
| 2019年 | 44.5万円/坪 | +1.6% | 32件 |
| 2018年 | 43.8万円/坪 | +0.1% | 30件 |
| 2017年 | 43.7万円/坪 | +1.5% | 30件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 43.1万円/坪 | -0.5% | 29件 |
| 2015年 | 43.3万円/坪 | -0.3% | 28件 |
| 2014年 | 43.4万円/坪 | -3.4% | 28件 |
| 2013年 | 44.9万円/坪 | -1.6% | 25件 |
| 2012年 | 45.7万円/坪 | -4.0% | 24件 |
| 2011年 | 47.5万円/坪 | -3.3% | 23件 |
| 2010年 | 49.0万円/坪 | -5.7% | 23件 |
| 2009年 | 51.8万円/坪 | -2.9% | 23件 |
| 2008年 | 53.3万円/坪 | +1.6% | 23件 |
| 2007年 | 52.5万円/坪 | +1.1% | 23件 |
| 2006年 | 51.9万円/坪 | -2.1% | 23件 |
| 2005年 | 53.0万円/坪 | -2.6% | 22件 |
| 2004年 | 54.4万円/坪 | -8.0% | 20件 |
| 2003年 | 58.7万円/坪 | -10.0% | 19件 |
| 2002年 | 64.6万円/坪 | -10.0% | 19件 |
| 2001年 | 71.0万円/坪 | -9.3% | 19件 |
| 2000年 | 77.6万円/坪 | -9.9% | 19件 |
| 1999年 | 85.3万円/坪 | -7.9% | 18件 |
| 1998年 | 92.1万円/坪 | -4.9% | 17件 |
| 1997年 | 96.6万円/坪 | -4.5% | 17件 |
| 1996年 | 101万円/坪 | -5.8% | 16件 |
| 1995年 | 107万円/坪 | -11.0% | 10件 |
| 1994年 | 119万円/坪 | -8.2% | 8件 |
| 1993年 | 128万円/坪 | -22.7% | 8件 |
| 1992年 | 157万円/坪 | -17.1% | 8件 |
| 1991年 | 184万円/坪 | +7.5% | 8件 |
| 1990年 | 171万円/坪 | +25.8% | 6件 |
| 1989年 | 127万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 105万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 87.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 84.5万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 55.5万円/坪 | +2.3% | 1272件 |
| 2025年 | 54.3万円/坪 | +4.0% | 1829件 |
| 2024年 | 52.1万円/坪 | +2.7% | 1837件 |
| 2023年 | 50.7万円/坪 | +1.6% | 1828件 |
| 2022年 | 49.9万円/坪 | +0.8% | 1823件 |
| 2021年 | 49.5万円/坪 | +0.1% | 1814件 |
| 2020年 | 49.5万円/坪 | +1.0% | 1800件 |
| 2019年 | 49.0万円/坪 | +0.9% | 1779件 |
| 2018年 | 48.5万円/坪 | +1.0% | 1765件 |
| 2017年 | 48.0万円/坪 | +0.7% | 1734件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 47.7万円/坪 | +0.3% | 1547件 |
| 2015年 | 47.6万円/坪 | +0.2% | 1537件 |
| 2014年 | 47.5万円/坪 | +0.6% | 1527件 |
| 2013年 | 47.2万円/坪 | +0.1% | 1493件 |
| 2012年 | 47.1万円/坪 | -0.9% | 1466件 |
| 2011年 | 47.6万円/坪 | -2.3% | 1443件 |
| 2010年 | 48.6万円/坪 | -4.5% | 1420件 |
| 2009年 | 50.8万円/坪 | -3.0% | 1409件 |
| 2008年 | 52.3万円/坪 | +2.0% | 1404件 |
| 2007年 | 51.3万円/坪 | +2.8% | 1391件 |
| 2006年 | 49.9万円/坪 | -0.3% | 1372件 |
| 2005年 | 50.0万円/坪 | -4.1% | 1357件 |
| 2004年 | 52.1万円/坪 | -7.4% | 1335件 |
| 2003年 | 55.9万円/坪 | -8.9% | 1298件 |
| 2002年 | 60.9万円/坪 | -8.7% | 1289件 |
| 2001年 | 66.2万円/坪 | -7.6% | 1275件 |
| 2000年 | 71.3万円/坪 | -7.1% | 1252件 |
| 1999年 | 76.4万円/坪 | -6.6% | 1240件 |
| 1998年 | 81.4万円/坪 | -2.4% | 1229件 |
| 1997年 | 83.4万円/坪 | -3.0% | 1215件 |
| 1996年 | 85.9万円/坪 | -5.9% | 1171件 |
| 1995年 | 91.0万円/坪 | -3.4% | 1077件 |
| 1994年 | 94.1万円/坪 | -9.0% | 969件 |
| 1993年 | 103万円/坪 | -19.3% | 772件 |
| 1992年 | 122万円/坪 | -30.7% | 717件 |
| 1991年 | 160万円/坪 | -7.9% | 676件 |
| 1990年 | 173万円/坪 | +38.4% | 570件 |
| 1989年 | 106万円/坪 | +28.8% | 427件 |
| 1988年 | 75.6万円/坪 | +23.9% | 397件 |
| 1987年 | 57.6万円/坪 | +3.3% | 377件 |
| 1986年 | 55.7万円/坪 | +3.1% | 350件 |
| 1985年 | 53.9万円/坪 | +3.5% | 312件 |
| 1984年 | 52.1万円/坪 | +3.3% | 288件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 492万円/坪 | +3.6% | 387件 |
| 2025年 | 474万円/坪 | +8.5% | 582件 |
| 2024年 | 434万円/坪 | +8.9% | 575件 |
| 2023年 | 395万円/坪 | +3.9% | 572件 |
| 2022年 | 380万円/坪 | -3.3% | 573件 |
| 2021年 | 392万円/坪 | -10.1% | 562件 |
| 2020年 | 432万円/坪 | +10.6% | 555件 |
| 2019年 | 386万円/坪 | +15.8% | 537件 |
| 2018年 | 325万円/坪 | +8.1% | 531件 |
| 2017年 | 299万円/坪 | +14.6% | 518件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 255万円/坪 | +9.8% | 500件 |
| 2015年 | 230万円/坪 | +12.3% | 491件 |
| 2014年 | 202万円/坪 | +13.4% | 483件 |
| 2013年 | 175万円/坪 | -0.4% | 461件 |
| 2012年 | 175万円/坪 | -4.0% | 449件 |
| 2011年 | 182万円/坪 | -9.0% | 435件 |
| 2010年 | 199万円/坪 | -18.3% | 427件 |
| 2009年 | 235万円/坪 | -10.8% | 416件 |
| 2008年 | 260万円/坪 | +19.6% | 406件 |
| 2007年 | 209万円/坪 | +18.5% | 398件 |
| 2006年 | 171万円/坪 | +6.4% | 391件 |
| 2005年 | 160万円/坪 | -4.1% | 384件 |
| 2004年 | 166万円/坪 | -5.4% | 372件 |
| 2003年 | 175万円/坪 | -10.4% | 328件 |
| 2002年 | 194万円/坪 | -14.7% | 320件 |
| 2001年 | 222万円/坪 | -18.0% | 311件 |
| 2000年 | 262万円/坪 | -17.3% | 295件 |
| 1999年 | 308万円/坪 | -13.7% | 283件 |
| 1998年 | 350万円/坪 | -12.3% | 278件 |
| 1997年 | 393万円/坪 | -16.9% | 272件 |
| 1996年 | 460万円/坪 | -26.9% | 267件 |
| 1995年 | 583万円/坪 | -39.7% | 251件 |
| 1994年 | 815万円/坪 | -47.0% | 215件 |
| 1993年 | 1,198万円/坪 | -31.2% | 152件 |
| 1992年 | 1,572万円/坪 | -23.7% | 140件 |
| 1991年 | 1,945万円/坪 | -1.4% | 128件 |
| 1990年 | 1,973万円/坪 | +14.9% | 106件 |
| 1989年 | 1,678万円/坪 | +15.6% | 76件 |
| 1988年 | 1,416万円/坪 | +25.1% | 62件 |
| 1987年 | 1,060万円/坪 | +41.6% | 45件 |
| 1986年 | 619万円/坪 | +39.4% | 36件 |
| 1985年 | 375万円/坪 | -2.4% | 27件 |
| 1984年 | 384万円/坪 | +6.4% | 19件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 46.3万円/坪 | +7.3% | 104件 |
| 2025年 | 43.0万円/坪 | +6.1% | 143件 |
| 2024年 | 40.4万円/坪 | +5.4% | 144件 |
| 2023年 | 38.2万円/坪 | +3.2% | 142件 |
| 2022年 | 36.9万円/坪 | +1.8% | 142件 |
| 2021年 | 36.3万円/坪 | +0.5% | 141件 |
| 2020年 | 36.1万円/坪 | +1.7% | 138件 |
| 2019年 | 35.5万円/坪 | +2.1% | 133件 |
| 2018年 | 34.7万円/坪 | +0.9% | 131件 |
| 2017年 | 34.4万円/坪 | +1.1% | 126件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 34.1万円/坪 | +0.1% | 122件 |
| 2015年 | 34.0万円/坪 | -1.0% | 119件 |
| 2014年 | 34.4万円/坪 | +0.1% | 116件 |
| 2013年 | 34.4万円/坪 | -1.2% | 105件 |
| 2012年 | 34.8万円/坪 | -2.9% | 104件 |
| 2011年 | 35.8万円/坪 | -3.5% | 101件 |
| 2010年 | 37.0万円/坪 | -5.7% | 99件 |
| 2009年 | 39.1万円/坪 | -3.5% | 97件 |
| 2008年 | 40.5万円/坪 | +3.7% | 93件 |
| 2007年 | 39.0万円/坪 | +2.7% | 91件 |
| 2006年 | 38.0万円/坪 | -1.7% | 89件 |
| 2005年 | 38.6万円/坪 | -4.1% | 85件 |
| 2004年 | 40.2万円/坪 | -11.3% | 82件 |
| 2003年 | 44.8万円/坪 | -11.5% | 75件 |
| 2002年 | 49.9万円/坪 | -11.7% | 74件 |
| 2001年 | 55.8万円/坪 | -11.1% | 74件 |
| 2000年 | 62.0万円/坪 | -10.5% | 74件 |
| 1999年 | 68.5万円/坪 | -9.0% | 71件 |
| 1998年 | 74.7万円/坪 | -5.1% | 70件 |
| 1997年 | 78.5万円/坪 | -5.1% | 69件 |
| 1996年 | 82.6万円/坪 | -6.4% | 68件 |
| 1995年 | 87.8万円/坪 | -9.6% | 45件 |
| 1994年 | 96.2万円/坪 | -9.8% | 37件 |
| 1993年 | 106万円/坪 | -21.0% | 24件 |
| 1992年 | 128万円/坪 | -22.8% | 20件 |
| 1991年 | 157万円/坪 | +3.4% | 17件 |
| 1990年 | 152万円/坪 | +34.3% | 13件 |
| 1989年 | 99.7万円/坪 | +29.1% | 9件 |
| 1988年 | 70.7万円/坪 | +6.9% | 7件 |
| 1987年 | 65.9万円/坪 | +4.0% | 5件 |
| 1986年 | 63.2万円/坪 | +32.0% | 5件 |
| 1985年 | 43.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 42.3万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.18万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.19万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.19万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.20万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.22万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.23万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.25万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.27万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.29万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.30万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
大阪市西成区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大8件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岸里3丁目6番 | 住宅地 | 82.8万円/坪 | +6.6% | 岸里玉出駅(徒歩3分) | 300 | 区内最高(住宅地) |
| 千本北2丁目17番21外 | 住宅地 | 54.2万円/坪 | +6.1% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里(徒歩8分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 鶴見橋1丁目44番3 | 商業地 | 160.3万円/坪 | +10.3% | 花園町駅(徒歩1分) | 600 | 区内最高(商業地) |
| 天下茶屋3丁目20番17 | 商業地 | 71.1万円/坪 | +6.0% | 天下茶屋駅(徒歩2分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 玉出中2丁目24番2 | 住宅地 | 70.4万円/坪 | +6.6% | 玉出駅(徒歩2分) | 300 | 参考地点 |
| 岸里東1丁目29番9 | 住宅地 | 79.5万円/坪 | +6.0% | 岸里玉出駅(徒歩5分) | 300 | 参考地点 |
| 玉出西1丁目33番 | 住宅地 | 79.8万円/坪 | +6.6% | 玉出駅(徒歩5分) | 200 | 参考地点 |
| 橘1丁目9番31外 | 住宅地 | 69.2万円/坪 | +7.2% | 天下茶屋駅(徒歩7分) | 300 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
駅距離や面積などの条件を指定して『大阪市西成区』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市西成区(大阪市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「大阪市西成区」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 千本北 (大阪市 西成区) | 54.2万円/坪 | - | 1件 |
| 天下茶屋 (大阪市 西成区) | 61.2万円/坪 | - | 1件 |
| 岸里 (大阪市 西成区) | 86.0万円/坪 | - | 1件 |
| 岸里東 (大阪市 西成区) | 82.3万円/坪 | - | 1件 |
| 旭 (大阪市 西成区) | 70.1万円/坪 | - | 1件 |
| 橘 (大阪市 西成区) | 67.8万円/坪 | - | 4件 |
| 潮路 (大阪市 西成区) | 59.5万円/坪 | - | 1件 |
| 玉出中 (大阪市 西成区) | 73.1万円/坪 | - | 1件 |
| 玉出西 (大阪市 西成区) | 83.0万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 天下茶屋 (大阪市 西成区) | 73.4万円/坪 | - | 1件 |
| 潮路 (大阪市 西成区) | 130万円/坪 | - | 1件 |
| 萩之茶屋 (大阪市 西成区) | 93.2万円/坪 | - | 1件 |
| 鶴見橋 (大阪市 西成区) | 170万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北津守 (大阪市 西成区) | 34.4万円/坪 | - | 1件 |
| 南津守 (大阪市 西成区) | 45.8万円/坪 | - | 2件 |
| 南開 (大阪市 西成区) | 54.2万円/坪 | - | 1件 |
| 津守 (大阪市 西成区) | 33.1万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「大阪市西成区」の沿線・駅ごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 天下茶屋駅 (南海本線) | 67.8万円/坪 | - | 4件 |
| 岸里玉出駅 (南海本線) | 84.1万円/坪 | - | 2件 |
| 南海天下茶屋 | 66.4万円/坪 | +6.7% | 5件 |
| 岸里駅 (大阪四つ橋線) | 59.5万円/坪 | - | 1件 |
| 玉出駅 (大阪四つ橋線) | 78.0万円/坪 | - | 2件 |
| 花園町駅 (大阪四つ橋線) | 70.1万円/坪 | - | 1件 |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里 | 54.2万円/坪 | - | 1件 |
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 玉出中2丁目24番2 (大阪市 西成区) (用途地域 住宅地) 土地面積：84㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.6m、最寄駅：玉出駅、駅距離：140m(徒歩1.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 70.4 万円/坪 21.3 万円/㎡ | +6.6% | |
玉出中2丁目24番2 (大阪市 西成区)の最新情報
| |||
| 2 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 岸里東1丁目29番9 (大阪市 西成区) (用途地域 住宅地) 土地面積：226㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：岸里玉出駅、駅距離：370m(徒歩4.6分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 79.5 万円/坪 24.1 万円/㎡ | +6.0% | |
岸里東1丁目29番9 (大阪市 西成区)の最新情報
| |||
| 3 . 住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域 (公示地価) 玉出西1丁目33番 (大阪市 西成区) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：玉出駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 79.8 万円/坪 24.1 万円/㎡ | +6.6% | |
玉出西1丁目33番 (大阪市 西成区)の最新情報
| |||
| 4 . 小規模一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域 (公示地価) 橘1丁目9番31外 (大阪市 西成区) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：天下茶屋駅、駅距離：590m(徒歩7.4分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 69.2 万円/坪 20.9 万円/㎡ | +7.2% | |
橘1丁目9番31外 (大阪市 西成区)の最新情報
| |||
| 5 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 岸里3丁目6番 (大阪市 西成区) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：岸里玉出駅、駅距離：240m(徒歩3.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 82.8 万円/坪 25.1 万円/㎡ | +6.6% | |
岸里3丁目6番 (大阪市 西成区)の最新情報
| |||
| 6 . 小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 潮路2丁目1番121 (大阪市 西成区) (用途地域 住宅地) 土地面積：53㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：岸里駅、駅距離：280m(徒歩3.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 57.5 万円/坪 17.4 万円/㎡ | +5.7% | |
潮路2丁目1番121 (大阪市 西成区)の最新情報
| |||
| 7 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 旭2丁目1番2 (大阪市 西成区) (用途地域 住宅地) 土地面積：167㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：花園町駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 67.4 万円/坪 20.4 万円/㎡ | +7.1% | |
旭2丁目1番2 (大阪市 西成区)の最新情報
| |||
| 8 . 小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (地価調査) 天下茶屋1丁目6番5 (大阪市 西成区) (用途地域 住宅地) 土地面積：188㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：南海天下茶屋、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 61.2 万円/坪 18.5 万円/㎡ | +5.9% | |
天下茶屋1丁目6番5 (大阪市 西成区)の最新情報
| |||
| 9 . 小規模一般住宅、連棟式住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 千本北2丁目17番21外 (大阪市 西成区) (用途地域 住宅地) 土地面積：117㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里、駅距離：670m(徒歩8.4分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 54.2 万円/坪 16.4 万円/㎡ | +6.1% | |
千本北2丁目17番21外 (大阪市 西成区)の最新情報
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| 1 . 店舗事務所ビルに病院等が混在する路線商業地域 (公示地価) 鶴見橋1丁目44番3 (大阪市 西成区) (用途地域 商業地) 土地面積：426㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：27m、側道区分：三方路、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：花園町駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 160 万円/坪 48.5 万円/㎡ | +10.3% | |
鶴見橋1丁目44番3 (大阪市 西成区)の最新情報
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| 2 . 小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 天下茶屋3丁目20番17 (大阪市 西成区) (用途地域 商業地) 土地面積：95㎡、利用状況：医院、利用状況詳細：診療所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：天下茶屋駅、駅距離：170m(徒歩2.1分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 71.1 万円/坪 21.5 万円/㎡ | +6.0% | |
天下茶屋3丁目20番17 (大阪市 西成区)の最新情報
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| 3 . 簡易ホテル、飲食店、小売店舗の並ぶ商業地域 (公示地価) 萩之茶屋2丁目1番22外 (大阪市 西成区) (用途地域 商業地) 土地面積：77㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：15m、最寄駅：萩ノ茶屋駅、駅距離：310m(徒歩3.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 89.4 万円/坪 27.1 万円/㎡ | +7.9% | |
萩之茶屋2丁目1番22外 (大阪市 西成区)の最新情報
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| 4 . 中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (地価調査) 潮路1丁目25番7外 (大阪市 西成区) (用途地域 商業地) 土地面積：128㎡、利用状況：住宅,医院、利用状況詳細：診療所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：27.2m、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 130 万円/坪 39.3 万円/㎡ | +10.7% | |
潮路1丁目25番7外 (大阪市 西成区)の最新情報
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| 1 . 中規模の工場と倉庫が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 津守3丁目189番1 (大阪市 西成区) (用途地域 工業地) 土地面積：1,281㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：西天下茶屋駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 31.8 万円/坪 9.6 万円/㎡ | +7.5% | |
津守3丁目189番1 (大阪市 西成区)の最新情報
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| 2 . 中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地 (公示地価) 南津守5丁目22番94 (大阪市 西成区) (用途地域 工業地) 土地面積：139㎡、利用状況：事務所,工場,倉庫、利用状況詳細：工場、倉庫兼事務所、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：北加賀屋駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 36.4 万円/坪 11.0 万円/㎡ | +8.6% | |
南津守5丁目22番94 (大阪市 西成区)の最新情報
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| 3 . 中小規模工場のほか、住宅等も混在する工業地域 (公示地価) 南津守3丁目57番16 (大阪市 西成区) (用途地域 工業地) 土地面積：330㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、側道区分：背面道、最寄駅：岸里駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 52.1 万円/坪 15.8 万円/㎡ | +5.1% | |
南津守3丁目57番16 (大阪市 西成区)の最新情報
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| 4 . 中小規模の工場のほか、住宅も見られる工業地域 (公示地価) 南開1丁目4番2 (大阪市 西成区) (用途地域 工業地) 土地面積：100㎡、利用状況：作業場、利用状況詳細：作業場、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：今宮駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 52.7 万円/坪 15.9 万円/㎡ | +5.0% | |
南開1丁目4番2 (大阪市 西成区)の最新情報
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| 5 . 中小規模の工場や倉庫の他、住宅も見られる工業地域 (地価調査) 北津守3丁目33番3外 (大阪市 西成区) (用途地域 工業地) 土地面積：359㎡、利用状況：倉庫、利用状況詳細：倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：12m、最寄駅：ＪＲ今宮、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 34.4 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +7.7% | |
北津守3丁目33番3外 (大阪市 西成区)の最新情報
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、大阪市西成区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市西成区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.6%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市西成区での人口が大幅に減少(-19.6%)します。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 6.8 万人 | -7.28% |
| 2045 年 | 7.3 万人 | -7.61% |
| 2040 年 | 7.9 万人 | -7.54% |
| 2035 年 | 8.5 万人 | -7.42% |
| 2030 年 | 9.2 万人 | -7.40% |
| 2025 年 | 10.0 万人 | -6.23% |
| 2020 年 | 10.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
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