データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
神戸市須磨区(神戸市)における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 35.1万円/坪(10.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.1%(1.1万円/坪、0.3万円/㎡)上昇しています。 また、神戸市須磨区(神戸市)の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり4,910 円/坪(1,485 円/㎡)です。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む50地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
神戸市須磨区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
兵庫県 神戸市 須磨区の住宅地坪単価は35.1万円/坪、兵庫県 神戸市全体は41.8万円/坪です。兵庫県 神戸市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35.1万円/坪 | +3.1% | 50件 |
| 2025年 | 34.0万円/坪 | +3.1% | 50件 |
| 2024年 | 33.0万円/坪 | +2.6% | 50件 |
| 2023年 | 32.1万円/坪 | +1.8% | 50件 |
| 2022年 | 31.6万円/坪 | +1.5% | 50件 |
| 2021年 | 31.1万円/坪 | -0.2% | 48件 |
| 2020年 | 31.2万円/坪 | +0.1% | 48件 |
| 2019年 | 31.2万円/坪 | -0.0% | 48件 |
| 2018年 | 31.2万円/坪 | +0.0% | 48件 |
| 2017年 | 31.2万円/坪 | -4.9% | 48件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 32.8万円/坪 | +0.3% | 41件 |
| 2015年 | 32.7万円/坪 | +0.4% | 41件 |
| 2014年 | 32.5万円/坪 | +0.3% | 41件 |
| 2013年 | 32.5万円/坪 | -0.2% | 41件 |
| 2012年 | 32.5万円/坪 | -0.4% | 41件 |
| 2011年 | 32.7万円/坪 | -1.7% | 41件 |
| 2010年 | 33.2万円/坪 | -4.2% | 41件 |
| 2009年 | 34.7万円/坪 | -0.7% | 41件 |
| 2008年 | 34.9万円/坪 | +1.1% | 41件 |
| 2007年 | 34.6万円/坪 | -0.3% | 41件 |
| 2006年 | 34.7万円/坪 | -2.0% | 41件 |
| 2005年 | 35.4万円/坪 | -4.4% | 40件 |
| 2004年 | 37.0万円/坪 | -7.3% | 40件 |
| 2003年 | 40.0万円/坪 | -9.2% | 39件 |
| 2002年 | 44.0万円/坪 | -12.0% | 39件 |
| 2001年 | 50.0万円/坪 | -8.1% | 38件 |
| 2000年 | 54.4万円/坪 | -4.0% | 36件 |
| 1999年 | 56.7万円/坪 | -1.8% | 36件 |
| 1998年 | 57.7万円/坪 | -0.0% | 36件 |
| 1997年 | 57.7万円/坪 | -0.4% | 32件 |
| 1996年 | 57.9万円/坪 | -4.2% | 32件 |
| 1995年 | 60.5万円/坪 | -1.9% | 31件 |
| 1994年 | 61.7万円/坪 | -11.5% | 27件 |
| 1993年 | 69.7万円/坪 | -21.4% | 23件 |
| 1992年 | 88.7万円/坪 | -16.1% | 22件 |
| 1991年 | 106万円/坪 | +20.2% | 22件 |
| 1990年 | 87.9万円/坪 | +43.6% | 19件 |
| 1989年 | 61.2万円/坪 | +34.8% | 18件 |
| 1988年 | 45.4万円/坪 | +4.4% | 18件 |
| 1987年 | 43.5万円/坪 | +2.8% | 16件 |
| 1986年 | 42.3万円/坪 | -3.3% | 14件 |
| 1985年 | 43.8万円/坪 | - | 12件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 78.8万円/坪 | +4.6% | 11件 |
| 2025年 | 75.3万円/坪 | +4.7% | 11件 |
| 2024年 | 71.9万円/坪 | +3.8% | 11件 |
| 2023年 | 69.3万円/坪 | +2.0% | 11件 |
| 2022年 | 67.9万円/坪 | +0.7% | 11件 |
| 2021年 | 67.4万円/坪 | +0.1% | 11件 |
| 2020年 | 67.4万円/坪 | +1.7% | 11件 |
| 2019年 | 66.2万円/坪 | +1.3% | 11件 |
| 2018年 | 65.4万円/坪 | +0.8% | 11件 |
| 2017年 | 64.9万円/坪 | -1.9% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 66.1万円/坪 | +0.1% | 10件 |
| 2015年 | 66.1万円/坪 | +0.0% | 10件 |
| 2014年 | 66.1万円/坪 | -0.1% | 10件 |
| 2013年 | 66.1万円/坪 | -1.4% | 10件 |
| 2012年 | 67.1万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 2011年 | 68.7万円/坪 | -3.9% | 10件 |
| 2010年 | 71.5万円/坪 | -5.3% | 10件 |
| 2009年 | 75.5万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 2008年 | 76.0万円/坪 | +0.7% | 10件 |
| 2007年 | 75.5万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 2006年 | 75.7万円/坪 | -1.9% | 10件 |
| 2005年 | 77.2万円/坪 | -5.1% | 10件 |
| 2004年 | 81.4万円/坪 | -19.9% | 10件 |
| 2003年 | 102万円/坪 | -18.1% | 7件 |
| 2002年 | 124万円/坪 | -15.0% | 6件 |
| 2001年 | 146万円/坪 | -10.6% | 6件 |
| 2000年 | 163万円/坪 | -7.1% | 6件 |
| 1999年 | 176万円/坪 | -5.4% | 6件 |
| 1998年 | 186万円/坪 | -2.1% | 6件 |
| 1997年 | 190万円/坪 | -2.8% | 6件 |
| 1996年 | 195万円/坪 | -14.2% | 6件 |
| 1995年 | 228万円/坪 | -22.7% | 6件 |
| 1994年 | 295万円/坪 | -23.2% | 5件 |
| 1993年 | 384万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 494万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 567万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 484万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 371万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 267万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 222万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 278万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 268万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 23.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 20.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 18.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 17.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 16.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 15.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 15.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 14.7万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41.8万円/坪 | +3.8% | 369件 |
| 2025年 | 40.2万円/坪 | +4.4% | 366件 |
| 2024年 | 38.5万円/坪 | +2.8% | 367件 |
| 2023年 | 37.5万円/坪 | +1.9% | 365件 |
| 2022年 | 36.8万円/坪 | +0.3% | 364件 |
| 2021年 | 36.7万円/坪 | +0.4% | 355件 |
| 2020年 | 36.6万円/坪 | +1.7% | 354件 |
| 2019年 | 36.0万円/坪 | +1.6% | 353件 |
| 2018年 | 35.4万円/坪 | +1.3% | 350件 |
| 2017年 | 35.0万円/坪 | -0.8% | 342件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 35.2万円/坪 | +1.5% | 284件 |
| 2015年 | 34.7万円/坪 | +1.7% | 279件 |
| 2014年 | 34.1万円/坪 | +1.6% | 278件 |
| 2013年 | 33.6万円/坪 | +0.6% | 266件 |
| 2012年 | 33.4万円/坪 | -0.1% | 265件 |
| 2011年 | 33.4万円/坪 | -2.0% | 264件 |
| 2010年 | 34.1万円/坪 | -5.1% | 262件 |
| 2009年 | 35.9万円/坪 | -0.9% | 260件 |
| 2008年 | 36.2万円/坪 | +4.7% | 260件 |
| 2007年 | 34.6万円/坪 | +2.2% | 260件 |
| 2006年 | 33.9万円/坪 | -1.8% | 256件 |
| 2005年 | 34.5万円/坪 | -4.3% | 252件 |
| 2004年 | 36.1万円/坪 | -6.9% | 250件 |
| 2003年 | 38.7万円/坪 | -9.6% | 245件 |
| 2002年 | 42.9万円/坪 | -10.9% | 241件 |
| 2001年 | 48.1万円/坪 | -7.6% | 235件 |
| 2000年 | 52.1万円/坪 | -6.2% | 228件 |
| 1999年 | 55.5万円/坪 | -3.4% | 221件 |
| 1998年 | 57.4万円/坪 | -0.2% | 220件 |
| 1997年 | 57.6万円/坪 | -1.2% | 207件 |
| 1996年 | 58.2万円/坪 | -2.8% | 206件 |
| 1995年 | 59.9万円/坪 | -1.9% | 189件 |
| 1994年 | 61.1万円/坪 | -17.7% | 168件 |
| 1993年 | 74.3万円/坪 | -21.9% | 144件 |
| 1992年 | 95.0万円/坪 | -14.3% | 141件 |
| 1991年 | 111万円/坪 | +21.0% | 136件 |
| 1990年 | 91.6万円/坪 | +48.0% | 129件 |
| 1989年 | 61.9万円/坪 | +25.9% | 118件 |
| 1988年 | 49.2万円/坪 | +16.2% | 111件 |
| 1987年 | 42.3万円/坪 | -3.2% | 99件 |
| 1986年 | 43.7万円/坪 | -0.0% | 85件 |
| 1985年 | 43.7万円/坪 | - | 80件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 196万円/坪 | +8.9% | 100件 |
| 2025年 | 180万円/坪 | +6.5% | 98件 |
| 2024年 | 169万円/坪 | +3.4% | 98件 |
| 2023年 | 164万円/坪 | +1.4% | 96件 |
| 2022年 | 161万円/坪 | -0.6% | 96件 |
| 2021年 | 162万円/坪 | -4.7% | 94件 |
| 2020年 | 170万円/坪 | +20.7% | 91件 |
| 2019年 | 141万円/坪 | +10.2% | 88件 |
| 2018年 | 128万円/坪 | +17.2% | 84件 |
| 2017年 | 109万円/坪 | +4.9% | 78件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 104万円/坪 | +3.8% | 75件 |
| 2015年 | 100万円/坪 | +0.9% | 75件 |
| 2014年 | 99.6万円/坪 | -0.3% | 74件 |
| 2013年 | 99.9万円/坪 | +6.9% | 72件 |
| 2012年 | 93.5万円/坪 | -4.2% | 69件 |
| 2011年 | 97.6万円/坪 | -3.3% | 67件 |
| 2010年 | 101万円/坪 | -10.1% | 67件 |
| 2009年 | 112万円/坪 | -2.7% | 63件 |
| 2008年 | 115万円/坪 | +11.3% | 62件 |
| 2007年 | 104万円/坪 | +8.7% | 62件 |
| 2006年 | 95.4万円/坪 | -2.6% | 61件 |
| 2005年 | 97.9万円/坪 | -5.0% | 59件 |
| 2004年 | 103万円/坪 | -11.9% | 56件 |
| 2003年 | 117万円/坪 | -12.5% | 49件 |
| 2002年 | 134万円/坪 | -12.8% | 47件 |
| 2001年 | 153万円/坪 | -13.8% | 47件 |
| 2000年 | 178万円/坪 | -7.3% | 45件 |
| 1999年 | 192万円/坪 | -8.7% | 42件 |
| 1998年 | 210万円/坪 | -1.9% | 41件 |
| 1997年 | 214万円/坪 | -11.9% | 38件 |
| 1996年 | 243万円/坪 | -18.9% | 35件 |
| 1995年 | 299万円/坪 | -28.1% | 32件 |
| 1994年 | 417万円/坪 | -33.3% | 23件 |
| 1993年 | 624万円/坪 | -26.5% | 19件 |
| 1992年 | 850万円/坪 | -17.9% | 19件 |
| 1991年 | 1,035万円/坪 | +12.0% | 19件 |
| 1990年 | 924万円/坪 | +46.0% | 14件 |
| 1989年 | 633万円/坪 | +42.1% | 10件 |
| 1988年 | 446万円/坪 | +83.5% | 9件 |
| 1987年 | 243万円/坪 | +12.7% | 8件 |
| 1986年 | 215万円/坪 | +14.0% | 7件 |
| 1985年 | 189万円/坪 | - | 5件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28.5万円/坪 | +11.3% | 24件 |
| 2025年 | 25.6万円/坪 | +10.5% | 24件 |
| 2024年 | 23.1万円/坪 | +8.4% | 24件 |
| 2023年 | 21.4万円/坪 | +4.5% | 24件 |
| 2022年 | 20.4万円/坪 | +3.2% | 24件 |
| 2021年 | 19.8万円/坪 | +2.0% | 24件 |
| 2020年 | 19.4万円/坪 | +4.8% | 24件 |
| 2019年 | 18.5万円/坪 | +1.7% | 23件 |
| 2018年 | 18.2万円/坪 | -1.0% | 23件 |
| 2017年 | 18.4万円/坪 | +8.0% | 21件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 17.0万円/坪 | +0.9% | 18件 |
| 2015年 | 16.9万円/坪 | -1.2% | 17件 |
| 2014年 | 17.1万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2013年 | 17.2万円/坪 | -1.5% | 16件 |
| 2012年 | 17.4万円/坪 | -1.9% | 16件 |
| 2011年 | 17.7万円/坪 | -3.0% | 16件 |
| 2010年 | 18.3万円/坪 | -8.5% | 16件 |
| 2009年 | 20.0万円/坪 | -2.4% | 14件 |
| 2008年 | 20.5万円/坪 | -0.4% | 14件 |
| 2007年 | 20.5万円/坪 | -1.9% | 12件 |
| 2006年 | 20.9万円/坪 | -6.1% | 12件 |
| 2005年 | 22.3万円/坪 | -9.1% | 12件 |
| 2004年 | 24.5万円/坪 | -7.2% | 12件 |
| 2003年 | 26.4万円/坪 | -12.7% | 11件 |
| 2002年 | 30.3万円/坪 | -13.0% | 10件 |
| 2001年 | 34.8万円/坪 | -11.0% | 9件 |
| 2000年 | 39.1万円/坪 | -9.1% | 9件 |
| 1999年 | 43.0万円/坪 | -9.7% | 9件 |
| 1998年 | 47.6万円/坪 | +4.9% | 8件 |
| 1997年 | 45.4万円/坪 | -2.9% | 7件 |
| 1996年 | 46.7万円/坪 | -5.5% | 7件 |
| 1995年 | 49.5万円/坪 | -6.0% | 7件 |
| 1994年 | 52.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 71.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 81.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 92.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 70.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 47.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 42.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 38.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 38.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 36.8万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.29万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.29万円/坪 | - | 3件 |
| 2024年 | 0.28万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.28万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.29万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.30万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 31.4万円/坪 | +2.9% | 1320件 |
| 2025年 | 30.5万円/坪 | +3.2% | 1301件 |
| 2024年 | 29.6万円/坪 | +2.0% | 1302件 |
| 2023年 | 29.0万円/坪 | +1.3% | 1284件 |
| 2022年 | 28.6万円/坪 | +0.7% | 1268件 |
| 2021年 | 28.4万円/坪 | +0.2% | 1242件 |
| 2020年 | 28.4万円/坪 | +0.7% | 1218件 |
| 2019年 | 28.2万円/坪 | +0.9% | 1196件 |
| 2018年 | 27.9万円/坪 | +0.3% | 1182件 |
| 2017年 | 27.8万円/坪 | +1.9% | 1152件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 27.3万円/坪 | +1.4% | 1055件 |
| 2015年 | 26.9万円/坪 | +1.3% | 1037件 |
| 2014年 | 26.6万円/坪 | +1.7% | 1021件 |
| 2013年 | 26.1万円/坪 | +0.3% | 989件 |
| 2012年 | 26.0万円/坪 | -0.5% | 981件 |
| 2011年 | 26.1万円/坪 | -2.0% | 975件 |
| 2010年 | 26.7万円/坪 | -4.6% | 968件 |
| 2009年 | 28.0万円/坪 | -0.8% | 964件 |
| 2008年 | 28.2万円/坪 | +4.7% | 962件 |
| 2007年 | 26.9万円/坪 | +1.8% | 959件 |
| 2006年 | 26.5万円/坪 | -1.4% | 948件 |
| 2005年 | 26.8万円/坪 | -4.7% | 934件 |
| 2004年 | 28.2万円/坪 | -8.2% | 923件 |
| 2003年 | 30.7万円/坪 | -9.7% | 899件 |
| 2002年 | 33.9万円/坪 | -9.1% | 885件 |
| 2001年 | 37.3万円/坪 | -7.3% | 867件 |
| 2000年 | 40.3万円/坪 | -6.1% | 834件 |
| 1999年 | 42.9万円/坪 | -3.6% | 816件 |
| 1998年 | 44.5万円/坪 | -1.9% | 803件 |
| 1997年 | 45.4万円/坪 | -1.8% | 771件 |
| 1996年 | 46.2万円/坪 | -4.2% | 761件 |
| 1995年 | 48.2万円/坪 | -5.9% | 703件 |
| 1994年 | 51.2万円/坪 | -10.7% | 582件 |
| 1993年 | 57.4万円/坪 | -21.6% | 513件 |
| 1992年 | 73.2万円/坪 | -15.9% | 490件 |
| 1991年 | 87.0万円/坪 | +20.4% | 466件 |
| 1990年 | 72.3万円/坪 | +40.7% | 440件 |
| 1989年 | 51.4万円/坪 | +27.8% | 422件 |
| 1988年 | 40.2万円/坪 | +23.9% | 398件 |
| 1987年 | 32.4万円/坪 | +1.3% | 373件 |
| 1986年 | 32.0万円/坪 | +1.3% | 346件 |
| 1985年 | 31.6万円/坪 | - | 321件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 89.5万円/坪 | +6.1% | 381件 |
| 2025年 | 84.4万円/坪 | +4.6% | 369件 |
| 2024年 | 80.7万円/坪 | +3.0% | 361件 |
| 2023年 | 78.3万円/坪 | +0.9% | 351件 |
| 2022年 | 77.6万円/坪 | -0.6% | 342件 |
| 2021年 | 78.1万円/坪 | -2.8% | 333件 |
| 2020年 | 80.3万円/坪 | +11.5% | 318件 |
| 2019年 | 72.1万円/坪 | +7.4% | 302件 |
| 2018年 | 67.1万円/坪 | +8.6% | 292件 |
| 2017年 | 61.8万円/坪 | +3.3% | 270件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 59.8万円/坪 | +1.9% | 252件 |
| 2015年 | 58.7万円/坪 | +1.0% | 242件 |
| 2014年 | 58.1万円/坪 | +0.1% | 234件 |
| 2013年 | 58.1万円/坪 | +3.5% | 225件 |
| 2012年 | 56.1万円/坪 | -3.8% | 221件 |
| 2011年 | 58.3万円/坪 | -3.6% | 213件 |
| 2010年 | 60.4万円/坪 | -6.9% | 213件 |
| 2009年 | 64.9万円/坪 | -2.2% | 208件 |
| 2008年 | 66.4万円/坪 | +5.6% | 205件 |
| 2007年 | 62.8万円/坪 | +3.9% | 201件 |
| 2006年 | 60.5万円/坪 | -2.1% | 196件 |
| 2005年 | 61.8万円/坪 | -7.8% | 192件 |
| 2004年 | 67.1万円/坪 | -11.2% | 182件 |
| 2003年 | 75.6万円/坪 | -12.4% | 161件 |
| 2002年 | 86.3万円/坪 | -13.4% | 156件 |
| 2001年 | 99.7万円/坪 | -11.5% | 151件 |
| 2000年 | 113万円/坪 | -7.5% | 146件 |
| 1999年 | 122万円/坪 | -7.1% | 142件 |
| 1998年 | 131万円/坪 | -7.8% | 138件 |
| 1997年 | 142万円/坪 | -10.7% | 125件 |
| 1996年 | 159万円/坪 | -23.3% | 117件 |
| 1995年 | 207万円/坪 | -20.5% | 96件 |
| 1994年 | 261万円/坪 | -27.0% | 76件 |
| 1993年 | 357万円/坪 | -24.8% | 64件 |
| 1992年 | 475万円/坪 | -25.7% | 59件 |
| 1991年 | 639万円/坪 | +17.6% | 50件 |
| 1990年 | 544万円/坪 | +48.6% | 39件 |
| 1989年 | 366万円/坪 | +39.0% | 30件 |
| 1988年 | 263万円/坪 | +59.5% | 28件 |
| 1987年 | 165万円/坪 | +15.4% | 27件 |
| 1986年 | 143万円/坪 | +30.5% | 26件 |
| 1985年 | 110万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21.2万円/坪 | +9.5% | 96件 |
| 2025年 | 19.4万円/坪 | +9.6% | 96件 |
| 2024年 | 17.7万円/坪 | +8.8% | 93件 |
| 2023年 | 16.3万円/坪 | +2.6% | 92件 |
| 2022年 | 15.9万円/坪 | +2.4% | 89件 |
| 2021年 | 15.5万円/坪 | +0.1% | 89件 |
| 2020年 | 15.5万円/坪 | +0.4% | 88件 |
| 2019年 | 15.4万円/坪 | +0.9% | 84件 |
| 2018年 | 15.3万円/坪 | -1.7% | 84件 |
| 2017年 | 15.5万円/坪 | +3.8% | 79件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 15.0万円/坪 | -1.0% | 74件 |
| 2015年 | 15.1万円/坪 | +0.2% | 71件 |
| 2014年 | 15.1万円/坪 | +0.6% | 69件 |
| 2013年 | 15.0万円/坪 | -1.9% | 66件 |
| 2012年 | 15.3万円/坪 | -2.5% | 66件 |
| 2011年 | 15.7万円/坪 | -3.4% | 64件 |
| 2010年 | 16.2万円/坪 | -5.6% | 64件 |
| 2009年 | 17.2万円/坪 | -1.4% | 62件 |
| 2008年 | 17.4万円/坪 | +1.6% | 62件 |
| 2007年 | 17.2万円/坪 | +1.8% | 60件 |
| 2006年 | 16.8万円/坪 | -3.6% | 58件 |
| 2005年 | 17.5万円/坪 | -8.9% | 57件 |
| 2004年 | 19.2万円/坪 | -10.0% | 57件 |
| 2003年 | 21.3万円/坪 | -11.4% | 54件 |
| 2002年 | 24.0万円/坪 | -10.2% | 53件 |
| 2001年 | 26.8万円/坪 | -8.7% | 52件 |
| 2000年 | 29.3万円/坪 | -8.5% | 52件 |
| 1999年 | 32.0万円/坪 | -5.2% | 51件 |
| 1998年 | 33.8万円/坪 | -2.1% | 45件 |
| 1997年 | 34.5万円/坪 | -4.4% | 41件 |
| 1996年 | 36.1万円/坪 | -4.8% | 40件 |
| 1995年 | 37.9万円/坪 | -4.2% | 33件 |
| 1994年 | 39.6万円/坪 | -4.1% | 22件 |
| 1993年 | 41.3万円/坪 | -16.3% | 17件 |
| 1992年 | 49.3万円/坪 | -11.5% | 17件 |
| 1991年 | 55.8万円/坪 | +14.6% | 16件 |
| 1990年 | 48.6万円/坪 | +42.6% | 15件 |
| 1989年 | 34.1万円/坪 | +20.4% | 15件 |
| 1988年 | 28.3万円/坪 | +21.9% | 14件 |
| 1987年 | 23.2万円/坪 | +8.3% | 12件 |
| 1986年 | 21.5万円/坪 | +2.1% | 8件 |
| 1985年 | 21.0万円/坪 | - | 8件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.17万円/坪 | -1.2% | 13件 |
| 2025年 | 0.17万円/坪 | -5.9% | 13件 |
| 2024年 | 0.18万円/坪 | -1.5% | 15件 |
| 2023年 | 0.19万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2022年 | 0.19万円/坪 | -3.0% | 15件 |
| 2021年 | 0.20万円/坪 | -3.7% | 15件 |
| 2020年 | 0.20万円/坪 | -0.0% | 15件 |
| 2019年 | 0.20万円/坪 | -4.1% | 14件 |
| 2018年 | 0.21万円/坪 | - | 14件 |
| 2017年 | 0.20万円/坪 | -5.6% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.21万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2015年 | 0.22万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2014年 | 0.23万円/坪 | -3.8% | 10件 |
| 2013年 | 0.24万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2012年 | 0.25万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2011年 | 0.26万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2010年 | 0.27万円/坪 | -3.6% | 10件 |
| 2009年 | 0.28万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 2008年 | 0.29万円/坪 | -2.8% | 10件 |
| 2007年 | 0.30万円/坪 | -8.2% | 10件 |
| 2006年 | 0.3万円/坪 | -12.2% | 10件 |
| 2005年 | 0.4万円/坪 | -16.4% | 10件 |
| 2004年 | 0.4万円/坪 | -16.8% | 10件 |
| 2003年 | 0.5万円/坪 | -9.6% | 10件 |
| 2002年 | 0.6万円/坪 | -7.5% | 10件 |
| 2001年 | 0.6万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2000年 | 0.7万円/坪 | -2.1% | 10件 |
| 1999年 | 0.7万円/坪 | -1.2% | 10件 |
| 1998年 | 0.7万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 1997年 | 0.7万円/坪 | -0.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.7万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1995年 | 0.7万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1994年 | 0.7万円/坪 | -1.7% | 10件 |
| 1993年 | 0.7万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 1992年 | 0.7万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 1991年 | 0.7万円/坪 | +14.0% | 10件 |
| 1990年 | 0.6万円/坪 | +10.5% | 9件 |
| 1989年 | 0.6万円/坪 | +6.9% | 9件 |
| 1988年 | 0.5万円/坪 | +2.3% | 9件 |
| 1987年 | 0.5万円/坪 | +13.8% | 9件 |
| 1986年 | 0.5万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 1985年 | 0.5万円/坪 | - | 7件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、神戸市須磨区における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『須磨区 若木町』における62.7 万円/坪(19.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『須磨区 多井畑字東所』における9.6 万円/坪(2.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『須磨区 大田町』における+5.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『須磨区 多井畑字東所』における-1.4%です。
『須磨区 多井畑字東所』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『ＪＲ須磨海浜公園』における61.7 万円/坪(18.7 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『須磨浦公園駅』における15.0 万円/坪(4.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『山陽電鉄東須磨』における+4.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『須磨浦公園駅』における-0.6%です。
『須磨浦公園駅』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「神戸市須磨区」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 一ノ谷町 (神戸市 須磨区) | 15.0万円/坪 | - | 1件 |
| 中島町 (神戸市 須磨区) | 53.2万円/坪 | - | 1件 |
| 前池町 (神戸市 須磨区) | 58.3万円/坪 | - | 2件 |
| 北落合 (神戸市 須磨区) | 32.3万円/坪 | - | 2件 |
| 千守町 (神戸市 須磨区) | 38.9万円/坪 | - | 1件 |
| 南町 (神戸市 須磨区) | 60.4万円/坪 | - | 1件 |
| 南落合 (神戸市 須磨区) | 31.7万円/坪 | - | 1件 |
| 友が丘 (神戸市 須磨区) | 28.2万円/坪 | - | 1件 |
| 外浜町 (神戸市 須磨区) | 28.5万円/坪 | - | 1件 |
| 多井畑字東所 (神戸市 須磨区) | 9.6万円/坪 | - | 1件 |
| 多井畑東町 (神戸市 須磨区) | 22.3万円/坪 | - | 1件 |
| 大田町 (神戸市 須磨区) | 60.6万円/坪 | - | 1件 |
| 天神町 (神戸市 須磨区) | 43.3万円/坪 | - | 1件 |
| 妙法寺字円満林 (神戸市 須磨区) | 9.8万円/坪 | - | 1件 |
| 妙法寺字池ノ谷 (神戸市 須磨区) | 12.4万円/坪 | - | 1件 |
| 妙法寺字竹向イ (神戸市 須磨区) | 19.5万円/坪 | - | 1件 |
| 川上町 (神戸市 須磨区) | 45.8万円/坪 | - | 1件 |
| 戎町 (神戸市 須磨区) | 58.5万円/坪 | - | 2件 |
| 戸政町 (神戸市 須磨区) | 53.2万円/坪 | - | 1件 |
| 東白川台 (神戸市 須磨区) | 20.4万円/坪 | - | 1件 |
| 東落合 (神戸市 須磨区) | 29.4万円/坪 | - | 1件 |
| 権現町 (神戸市 須磨区) | 56.9万円/坪 | - | 1件 |
| 横尾 (神戸市 須磨区) | 28.5万円/坪 | - | 1件 |
| 永楽町 (神戸市 須磨区) | 31.7万円/坪 | - | 1件 |
| 潮見台町 (神戸市 須磨区) | 38.6万円/坪 | - | 1件 |
| 白川台 (神戸市 須磨区) | 25.1万円/坪 | - | 2件 |
| 神の谷 (神戸市 須磨区) | 28.9万円/坪 | - | 1件 |
| 竜が台 (神戸市 須磨区) | 37.7万円/坪 | - | 1件 |
| 緑が丘 (神戸市 須磨区) | 15.7万円/坪 | - | 2件 |
| 若木町 (神戸市 須磨区) | 62.7万円/坪 | - | 1件 |
| 若草町 (神戸市 須磨区) | 13.3万円/坪 | - | 1件 |
| 菅の台 (神戸市 須磨区) | 25.0万円/坪 | - | 2件 |
| 行幸町 (神戸市 須磨区) | 61.7万円/坪 | - | 2件 |
| 西落合 (神戸市 須磨区) | 34.0万円/坪 | - | 1件 |
| 道正台 (神戸市 須磨区) | 25.0万円/坪 | - | 1件 |
| 離宮前町 (神戸市 須磨区) | 52.3万円/坪 | - | 1件 |
| 離宮西町 (神戸市 須磨区) | 47.4万円/坪 | - | 1件 |
| 須磨寺町 (神戸市 須磨区) | 30.5万円/坪 | - | 1件 |
| 須磨浦通 (神戸市 須磨区) | 29.9万円/坪 | - | 1件 |
| 高倉台 (神戸市 須磨区) | 24.8万円/坪 | - | 2件 |
| 高尾台 (神戸市 須磨区) | 14.4万円/坪 | - | 1件 |
| 鷹取町 (神戸市 須磨区) | 36.8万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 中落合 (神戸市 須磨区) | 64.8万円/坪 | - | 1件 |
| 北町 (神戸市 須磨区) | 68.7万円/坪 | - | 1件 |
| 堀池町 (神戸市 須磨区) | 57.4万円/坪 | - | 1件 |
| 大田町 (神戸市 須磨区) | 65.9万円/坪 | - | 3件 |
| 月見山本町 (神戸市 須磨区) | 88.4万円/坪 | - | 1件 |
| 衣掛町 (神戸市 須磨区) | 77.3万円/坪 | - | 1件 |
| 飛松町 (神戸市 須磨区) | 104万円/坪 | - | 3件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 弥栄台 (神戸市 須磨区) | 25.9万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「神戸市須磨区」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握できます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 須磨海浜公園駅 (JR神戸線) | 61.2万円/坪 | - | 3件 |
| 須磨駅 (JR神戸線) | 30.9万円/坪 | - | 3件 |
| 鷹取駅 (JR神戸線) | 32.6万円/坪 | - | 2件 |
| 月見山駅 (山陽電鉄本線) | 33.4万円/坪 | - | 2件 |
| 東須磨駅 (山陽電鉄本線) | 58.0万円/坪 | +4.1% | 5件 |
| 板宿駅 (山陽電鉄本線) | 38.8万円/坪 | - | 4件 |
| 須磨寺駅 (山陽電鉄本線) | 45.4万円/坪 | - | 2件 |
| 須磨浦公園駅 (山陽電鉄本線) | 15.0万円/坪 | - | 1件 |
| 山陽電鉄東須磨 | 56.8万円/坪 | - | 3件 |
| 山陽電鉄板宿 | 54.6万円/坪 | - | 2件 |
| 山陽電鉄須磨寺 | 30.5万円/坪 | - | 1件 |
| 名谷駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 29.0万円/坪 | +2.4% | 10件 |
| 妙法寺駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 18.0万円/坪 | +1.4% | 9件 |
| 神戸市営地下鉄名谷 | 28.2万円/坪 | - | 3件 |
| 神戸市営地下鉄妙法寺 | 15.7万円/坪 | - | 2件 |
| ＪＲ須磨 | 32.2万円/坪 | - | 2件 |
| ＪＲ須磨海浜公園 | 61.7万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 須磨海浜公園駅 (JR神戸線) | 77.3万円/坪 | - | 1件 |
| 月見山駅 (山陽電鉄本線) | 88.4万円/坪 | - | 1件 |
| 東須磨駅 (山陽電鉄本線) | 57.9万円/坪 | - | 2件 |
| 板宿駅 (山陽電鉄本線) | 93.7万円/坪 | - | 4件 |
| 山陽電鉄月見山 | 68.7万円/坪 | - | 1件 |
| 山陽電鉄板宿 | 110万円/坪 | - | 3件 |
| 名谷駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 64.8万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 総合運動公園駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 25.9万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『神戸市須磨区』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 35.1万円/坪、調査地点数 50件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の須磨区平均は、住宅地33.6万円/坪、商業地74.5万円/坪、工業地25.9万円/坪です。前年比は住宅地+2.4%、商業地+4.9%で、駅前・路線商業地に高い価格や伸びが見られる一方、駅から離れた住宅地には下落地点もあります。住宅地は38地点中33地点、商業地は8地点すべてが上昇し、区平均と継続地点の前年比も一致しているため、用途別平均は地点の実態とおおむね整合しています。
2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が38地点で33.6万円/坪、商業地が8地点で74.5万円/坪、工業地が1地点で25.9万円/坪です。商業地の平均価格は住宅地の2倍を超えており、須磨区では駅前や幹線道路沿いの商業利用と住宅地の間に明確な価格差があります。工業地は1地点のみのため、区内全体の工業地相場を示す値というより参考水準です。
固定資産税評価額の目安の継続38地点における前年比の中央値は+2.5%で、第1四分位は+1.6%、第3四分位は+3.8%、四分位範囲は2.2ポイントです。地点ごとの変化には一定の幅があるものの、中心的な地点群では緩やかな上昇が多い分布と読めます。
2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の目安の区平均は住宅地が前年比+2.4%、商業地が前年比+4.9%です。商業地の数値は8地点による参考値ですが、住宅地より高い伸びとなっています。用途によって変化の強さが異なり、商業地の上昇が相対的に目立つ構成です。
2026年固定資産税評価額の目安で上昇率が大きい地点は、衣掛町5丁目12番外が77.3万円/坪、前年比+6.3%、大田町4丁目49番2が62.0万円/坪、前年比+5.6%、中落合2丁目9番外が64.8万円/坪、前年比+5.4%です。いずれも商業地であり、用途別平均でも商業地の伸びが住宅地を上回る状況と整合します。
一方、2026年固定資産税評価額の目安では多井畑字東所3番13が9.6万円/坪、前年比-1.4%、妙法寺字池ノ谷1番10が12.4万円/坪、前年比-1.3%、妙法寺字円満林2番67が9.8万円/坪、前年比-1.2%です。区平均が上昇する中でも、郊外側の一部住宅地では異なる動きが確認できます。
町丁目別では、飛松町の商業地が2025年の参考集計で5地点、111万円/坪、前年比+2.7%です。2026年固定資産税評価額の目安とは調査年が異なる参考比較ですが、複数地点を含む商業集積として高い価格帯に位置しています。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、若木町1丁目135番が62.7万円/坪、前年比+3.3%であるのに対し、多井畑字東所3番13は9.6万円/坪、前年比-1.4%です。前者は東須磨駅から約4分の閑静な住宅地域、後者は妙法寺駅から約30分の既成住宅地域であり、同じ住宅地でも駅との距離や街区の性格に大きな違いがあります。この内訳から、区平均だけでは駅近住宅地と郊外側住宅地の価格差を捉えきれないことが分かります。
2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、飛松町3丁目6番1が127万円/坪、前年比+2.4%、堀池町2丁目19番が57.4万円/坪、前年比+4.4%です。前者は板宿駅から約1分で小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域、後者は東須磨駅から約2分で小規模店舗や医院が混在する駅前商業地域です。いずれも駅前ですが、商業集積の内容や容積率の違いが価格帯の差として表れています。
2025年地価調査では、住宅地の平均が9地点で38.0万円/坪、前年比+2.6%です。同じ地価調査内では、前池町4丁目1番8外が63.4万円/坪、前年比+3.3%、菅の台7丁目10番6が21.1万円/坪、前年比+2.2%でした。前者は駅から約5分でマンションと一般住宅が並ぶ地域、後者は駅から約32分の一般住宅地域であり、固定資産税評価額の目安と同様に交通距離と住宅地の形態による価格差が見られます。
2025年地価調査の商業地では、大田町2丁目36番が77.3万円/坪、北町3丁目10番が68.7万円/坪です。前者は銀行や小売店舗が並ぶ商業地域、後者は中低層の店舗や事務所が並ぶ商業地域であり、同じ調査種別内でも商業利用の構成に応じて価格水準が分かれています。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地38地点を用いた回帰では、徒歩距離と価格の関係を示す弾性値が-3.64、決定係数が0.433です。徒歩距離が長い地点ほど価格が低くなる傾向があり、駅距離が価格差の一部を説明していますが、説明力は限定的であるため、街区や用途など他の条件も併せて見る必要があります。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 若木町1丁目135番 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 62.7万円/坪 | +3.3% | 東須磨駅(徒歩4分) |
| 多井畑字東所3番13 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 9.6万円/坪 | -1.4% | 妙法寺駅(徒歩30分) |
| 飛松町3丁目6番1 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 127万円/坪 | +2.4% （参考） | 板宿駅(徒歩1分) |
| 堀池町2丁目19番 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 57.4万円/坪 | +4.4% （参考） | 東須磨駅(徒歩2分) |
| 衣掛町5丁目12番外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 77.3万円/坪 | +6.3% （参考） | 須磨海浜公園駅(徒歩5分) |
2026年固定資産税評価額の目安の若木町1丁目135番は、東須磨駅から約4分に位置し、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域です。62.7万円/坪、前年比+3.3%という水準は、駅に近い落ち着いた住宅地という位置づけを反映しています。参考集計では東須磨駅周辺の2025年住宅地平均が56.5万円/坪であり、調査年が異なる参考比較ながら、当該地点は周辺駅勢圏でも高い価格帯です。
2026年固定資産税評価額の目安の多井畑字東所3番13は、一般住宅とアパートが見られる既成住宅地域で、妙法寺駅から約30分です。9.6万円/坪、前年比-1.4%であり、駅近の住宅地とは交通距離に大きな差があります。容積率100%の低層寄りの土地利用と郊外側の立地が重なるため、区内住宅地の中で低い価格帯に位置すると解釈できます。
2026年固定資産税評価額の目安の飛松町3丁目6番1は、板宿駅から約1分の駅前で、中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域です。容積率500%の商業利用と駅前立地を背景に127万円/坪となっており、須磨区の2026年商業地平均74.5万円/坪を大きく上回ります。飛松町の2025年商業地平均111万円/坪も高い水準であり、調査年が異なる参考比較ながら、町内に商業集積があることを示しています。
2026年固定資産税評価額の目安の堀池町2丁目19番は、東須磨駅から約2分の駅前にあり、小規模小売店舗と医院が混在する商業地域です。57.4万円/坪、前年比+4.4%で、駅前商業地でありながら飛松町3丁目6番1より低い価格帯です。容積率200%で商業利用の規模が相対的に限られることから、生活関連型の駅前商業地としての性格が価格差に表れています。
2026年固定資産税評価額の目安の衣掛町5丁目12番外は、須磨海浜公園駅から約5分で、店舗とマンションが混在する路線商業地域です。幅員50mの国道沿い、容積率400%という土地利用条件を持ち、77.3万円/坪、前年比+6.3%です。駅前型の飛松町3丁目6番1とは異なり、幹線道路沿いの商業利用と共同住宅が重なる地点であり、須磨区の商業地平均に近い価格帯ながら高い上昇率を示しています。
親エリアとの関係では、須磨区住宅地は2025年の参考集計で34.5万円/坪、兵庫県 神戸市は40.7万円/坪です。2026年の各地点とは調査年が異なる参考比較ですが、若木町1丁目135番のような駅近住宅地は親エリア平均を上回る一方、多井畑字東所3番13のような郊外側住宅地は大きく下回り、区内の価格幅が広いことを示しています。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、区平均の前年比+2.4%と継続38地点の前年比+2.4%が一致し、中央値も+2.5%です。内訳は上昇33地点、横ばい1地点、下落4地点で、上昇地点が多数を占めます。したがって、住宅地平均は一部の高い伸びだけで形成されたものではなく、地点全体の中心的な動きと整合しています。
商業地は、区平均と継続8地点がともに前年比+4.9%、中央値が+5.3%で、8地点すべてが上昇しています。地点ごとの変化も比較的一様であるため、8地点による参考値という制約はあるものの、区平均は調査地点の実態をおおむね代表しています。
工業地は1地点のみで、継続地点の前年比と中央値がともに+10.7%です。数値上は上昇していますが、単一地点の結果であるため、須磨区の工業地全体を代表する平均とは判断できません。
参考として、2025年地価調査の住宅地も平均と継続9地点がともに前年比+2.6%で、9地点すべてが上昇しています。固定資産税評価額の目安とは調査年・調査種別が異なりますが、それぞれの調査内では平均と地点実態が整合しています。
神戸市では、長田東部地区防災街区整備の地区計画、大倉山公園西・高度医療地区の地区計画、兵庫貨物駅跡地地区の再開発地区計画が決定済みです。いずれも位置情報が神戸市単位で、須磨区内の地点との具体的な距離や重なりは確認できないため、本記事で扱う標準地の価格変化との因果関係は判断できません。
神戸市須磨区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若木町1丁目135番 | 住宅地 | 62.7万円/坪 | +3.4% | 東須磨駅(徒歩3分) | 150 | 区内最高(住宅地) |
| 多井畑字東所3番13 | 住宅地 | 9.6万円/坪 | -1.4% | 妙法寺駅(徒歩30分) | 100 | 区内最低(住宅地) |
| 飛松町3丁目6番1 | 商業地 | 126.8万円/坪 | +2.4% | 板宿駅(徒歩1分) | 500 | 区内最高(商業地) |
| 堀池町2丁目19番 | 商業地 | 57.4万円/坪 | +4.6% | 東須磨駅(徒歩1分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 衣掛町5丁目12番外 | 商業地 | 77.3万円/坪 | +6.7% | 須磨海浜公園駅(徒歩4分) | 400 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 大田町4丁目24番10 | 住宅地 | 60.6万円/坪 | +5.6% | 板宿駅(徒歩6分) | 200 | 参考地点 |
| 離宮前町1丁目36番6 | 住宅地 | 52.3万円/坪 | +5.1% | 月見山駅(徒歩3分) | 150 | 参考地点 |
| 鷹取町3丁目41番 | 住宅地 | 36.8万円/坪 | +3.2% | 鷹取駅(徒歩7分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市須磨区(神戸市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 大田町4丁目24番10 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：63㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：板宿駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(57.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(47.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 60.6 万円/坪 18.3 万円/㎡ | +5.6% |
| 2 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 若木町1丁目135番 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：217㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東須磨駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(60.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(52.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.7 万円/坪 19.0 万円/㎡ | +3.4% |
| 3 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 離宮前町1丁目36番6 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：334㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：3.8m、側道区分：背面道、最寄駅：月見山駅、駅距離：270m(徒歩3.4分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(49.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(43.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 52.3 万円/坪 15.8 万円/㎡ | +5.1% |
| 4 . 小規模住宅に作業場も見られる住宅地域 (公示地価) 鷹取町3丁目41番 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅,医院、利用状況詳細：医院兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：鷹取駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 36.8 万円/坪 11.1 万円/㎡ | +3.2% |
| 5 . 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 天神町3丁目17番5 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：須磨寺駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(41.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(35.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 43.3 万円/坪 13.1 万円/㎡ | +4.5% |
| 6 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 友が丘8丁目33番 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：222㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：名谷駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(27.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(25.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 28.2 万円/坪 8.5 万円/㎡ | +2.5% |
| 7 . 一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 南町2丁目3番14 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：88㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：須磨海浜公園駅、駅距離：220m(徒歩2.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(57.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(48.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 60.4 万円/坪 18.3 万円/㎡ | +5.2% |
| 8 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 中島町2丁目36番 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：124㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5.8m、最寄駅：東須磨駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(51.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(44.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、神戸市須磨区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 44.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 53.2 万円/坪 16.1 万円/㎡ | +4.1% |
| 9 . 小規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 戎町6丁目5番3 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：85㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東須磨駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(56.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(46.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 59.2 万円/坪 17.9 万円/㎡ | +4.9% |
| 10 . 一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域 (公示地価) 竜が台7丁目12番5 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：214㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：名谷駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(36.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(32.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 37.7 万円/坪 11.4 万円/㎡ | +3.2% |
| 11 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 北落合2丁目6番4 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：236㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：名谷駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(34.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(32.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.9 万円/坪 10.6 万円/㎡ | +2.0% |
| 12 . 一般住宅と中層マンションが混在する住宅地域 (公示地価) 潮見台町4丁目8番13 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：133㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：須磨駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 38.6 万円/坪 11.7 万円/㎡ | +1.8% |
| 13 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 東白川台3丁目4番10 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：159㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：名谷駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2023年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、神戸市須磨区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2023年, 19.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.4 万円/坪 6.2 万円/㎡ | +1.1% |
| 14 . 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 (公示地価) 権現町2丁目12番 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東須磨駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(54.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(47.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 56.9 万円/坪 17.2 万円/㎡ | +3.8% |
| 15 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 白川台3丁目69番17 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：227㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、側道区分：背面道、最寄駅：名谷駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 26.6 万円/坪 8.1 万円/㎡ | +1.8% |
| 16 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 永楽町1丁目36番2外 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：118㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：板宿駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 31.7 万円/坪 9.6 万円/㎡ | +1.5% |
| 17 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 高倉台7丁目12番5 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：184㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：須磨駅、駅距離：3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 24.1 万円/坪 7.3 万円/㎡ | +3.0% |
| 18 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 菅の台3丁目4番4 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：206㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：名谷駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 28.9 万円/坪 8.8 万円/㎡ | +1.6% |
| 19 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 行幸町2丁目38番 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：154㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：須磨海浜公園駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(59.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(51.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.0 万円/坪 18.8 万円/㎡ | +3.1% |
| 20 . 小規模一般住宅が多い高台の住宅地域 (公示地価) 一ノ谷町2丁目75番67 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：82㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：須磨浦公園駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(15.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(17.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2019-2022年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.0 万円/坪 4.5 万円/㎡ | -0.6% |
| 21 . 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 (公示地価) 須磨浦通5丁目35番1 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：116㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：2.3m、最寄駅：須磨駅、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 29.9 万円/坪 9.0 万円/㎡ | +1.6% |
| 22 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 若草町3丁目8番4 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：180㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：9m、最寄駅：妙法寺駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 13.3 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +2.0% |
| 23 . 一般住宅、作業場、店舗等が混在する住宅地域 (公示地価) 外浜町2丁目126番 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：鷹取駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(27.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(25.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 28.5 万円/坪 8.6 万円/㎡ | +4.2% |
| 24 . 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 前池町6丁目2番37外 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：3.1m、最寄駅：板宿駅、駅距離：540m(徒歩6.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 53.2 万円/坪 16.1 万円/㎡ | +4.1% |
| 25 . 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 (公示地価) 妙法寺字池ノ谷1番10 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：174㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：妙法寺駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(12.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(14.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2019-2021年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 12.4 万円/坪 3.7 万円/㎡ | -1.3% |
| 26 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 横尾2丁目8番16 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：224㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：妙法寺駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 28.5 万円/坪 8.6 万円/㎡ | +1.7% |
| 27 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 緑が丘2丁目872番129 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：妙法寺駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2023年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、神戸市須磨区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2023年, 14.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.7 万円/坪 4.8 万円/㎡ | +2.3% |
| 28 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 南落合3丁目2番4 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：276㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：名谷駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(30.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(28.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 31.7 万円/坪 9.6 万円/㎡ | +3.0% |
| 29 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 多井畑東町12番5 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：180㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：妙法寺駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 22.3 万円/坪 6.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 30 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 神の谷5丁目7番13 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：199㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：名谷駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(28.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(26.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 28.9 万円/坪 8.8 万円/㎡ | +3.3% |
| 31 . 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 東落合3丁目30番24 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：188㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：名谷駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(28.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(26.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 29.4 万円/坪 8.9 万円/㎡ | +2.4% |
| 32 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 白川台7丁目8番5 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：217㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：名谷駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 23.6 万円/坪 7.1 万円/㎡ | +2.0% |
| 33 . 一般住宅、アパート等の見られる既成住宅地域 (公示地価) 多井畑字東所3番13 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：167㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：妙法寺駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 9.6 万円/坪 2.9 万円/㎡ | -1.4% |
| 34 . 小規模一般住宅が多い高台の住宅地域 (公示地価) 妙法寺字竹向イ1番14 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：123㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：妙法寺駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 19.5 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +1.3% |
| 35 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 (公示地価) 妙法寺字円満林2番67 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：108㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：板宿駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 9.8 万円/坪 3.0 万円/㎡ | -1.2% |
| 36 . 中規模住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域 (公示地価) 高尾台2丁目1番112 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：216㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：月見山駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 14.4 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +1.3% |
| 37 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 離宮西町1丁目2番2 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：261㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：9m、最寄駅：須磨寺駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 47.4 万円/坪 14.3 万円/㎡ | +4.1% |
| 38 . 中高層マンション等が多い住宅地域 (公示地価) 道正台1丁目2番3 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：3,498㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：12m、最寄駅：妙法寺駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.0 万円/坪 7.6 万円/㎡ | +3.8% |
| 39 . 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 北落合4丁目12番10 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：240㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸市営地下鉄名谷、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 29.6 万円/坪 9.0 万円/㎡ | +1.6% |
| 40 . 中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 千守町2丁目40番23 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：3m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ須磨、駅距離：610m(徒歩7.6分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 38.9 万円/坪 11.8 万円/㎡ | +2.4% |
| 41 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (地価調査) 行幸町2丁目38番 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：154㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：須磨海浜公園駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(59.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(51.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 61.3 万円/坪 18.6 万円/㎡ | +2.7% |
| 42 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 川上町2丁目2番25 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：113㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：山陽電鉄板宿、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 45.8 万円/坪 13.9 万円/㎡ | +3.7% |
| 43 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 戸政町3丁目27番 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：188㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：山陽電鉄東須磨、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(50.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(44.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 53.2 万円/坪 16.1 万円/㎡ | +4.5% |
| 44 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 菅の台7丁目10番6 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：238㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸市営地下鉄名谷、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 21.1 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +2.2% |
| 45 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 緑が丘2丁目872番129 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：妙法寺駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2023年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、神戸市須磨区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2023年, 14.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.6 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +2.3% |
| 46 . マンションと中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 前池町4丁目1番8外 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：211㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：山陽電鉄板宿、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(61.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(53.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 63.4 万円/坪 19.2 万円/㎡ | +3.4% |
| 47 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 須磨寺町2丁目19番9 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：201㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：2.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：山陽電鉄須磨寺、駅距離：220m(徒歩2.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 30.5 万円/坪 9.2 万円/㎡ | +1.5% |
| 48 . 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 西落合5丁目9番2 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：206㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸市営地下鉄名谷、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(33.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(30.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.0 万円/坪 10.3 万円/㎡ | +2.8% |
| 49 . 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 高倉台2丁目1番31 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：249㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：7.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ須磨、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 25.5 万円/坪 7.7 万円/㎡ | +1.9% |
| 50 . 小規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域 (地価調査) 戎町6丁目5番3 (神戸市 須磨区) (用途地域 住宅地) 土地面積：85㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東須磨駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市須磨区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(56.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(46.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 57.9 万円/坪 17.5 万円/㎡ | +4.2% |
| 1 . 店舗とマンションが混在する路線商業地域 (公示地価) 衣掛町5丁目12番外 (神戸市 須磨区) (用途地域 商業地) 土地面積：696㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：50m、最寄駅：須磨海浜公園駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 神戸市須磨区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(72.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(59.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 神戸市須磨区の商業地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、神戸市須磨区における商業地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 59.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 77.3 万円/坪 23.4 万円/㎡ | +6.7% |
| 2 . 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 飛松町3丁目6番1 (神戸市 須磨区) (用途地域 商業地) 土地面積：71㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：12m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：板宿駅、駅距離：60m(徒歩0.8分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 127 万円/坪 38.4 万円/㎡ | +2.4% |
| 3 . 小売店舗、金融機関が混在する駅に近い商業地域 (公示地価) 月見山本町1丁目97番2 (神戸市 須磨区) (用途地域 商業地) 土地面積：275㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：18m、最寄駅：月見山駅、駅距離：160m(徒歩2.0分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市須磨区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(84.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(68.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 神戸市須磨区の商業地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、神戸市須磨区における商業地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 69.0万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 88.4 万円/坪 26.7 万円/㎡ | +4.9% |
| 4 . 中層店舗、マンション等が混在する商業地域 (公示地価) 大田町4丁目49番2 (神戸市 須磨区) (用途地域 商業地) 土地面積：125㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：板宿駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市須磨区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(58.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(48.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.0 万円/坪 18.8 万円/㎡ | +5.9% |
| 5 . 店舗、マンション等が多い県道沿いの商業地域 (公示地価) 大田町7丁目10番 (神戸市 須磨区) (用途地域 商業地) 土地面積：61㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：30m、最寄駅：東須磨駅、駅距離：540m(徒歩6.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市須磨区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(55.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(47.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 58.3 万円/坪 17.6 万円/㎡ | +5.4% |
| 6 . 中規模の店舗が見られる駅前の路線商業地域 (公示地価) 中落合2丁目9番外 (神戸市 須磨区) (用途地域 商業地) 土地面積：2,273㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：23m、最寄駅：名谷駅、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 神戸市須磨区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(61.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(47.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 64.8 万円/坪 19.6 万円/㎡ | +5.7% |
| 7 . 小規模店舗、医院が建ち並ぶ駅近の近隣商業地域 (公示地価) 飛松町1丁目3番3 (神戸市 須磨区) (用途地域 商業地) 土地面積：55㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：板宿駅、駅距離：210m(徒歩2.6分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市須磨区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(57.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(50.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 60.6 万円/坪 18.3 万円/㎡ | +5.6% |
| 8 . 小規模小売店舗、医院等が混在する駅前商業地域 (公示地価) 堀池町2丁目19番 (神戸市 須磨区) (用途地域 商業地) 土地面積：174㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：東須磨駅、駅距離：90m(徒歩1.1分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 57.4 万円/坪 17.4 万円/㎡ | +4.6% |
| 9 . 銀行、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 大田町2丁目36番 (神戸市 須磨区) (用途地域 商業地) 土地面積：94㎡、利用状況：住宅,医院、利用状況詳細：診療所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：27m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：山陽電鉄板宿、駅距離：280m(徒歩3.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 神戸市須磨区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(73.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(59.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 77.3 万円/坪 23.4 万円/㎡ | +5.4% |
| 10 . 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 飛松町3丁目6番1 (神戸市 須磨区) (用途地域 商業地) 土地面積：71㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、形状：ほぼ整形、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：12m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：板宿駅、駅距離：60m(徒歩0.8分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 125 万円/坪 37.9 万円/㎡ | +2.1% |
| 11 . 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 北町3丁目10番 (神戸市 須磨区) (用途地域 商業地) 土地面積：317㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、形状：台形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：28m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：山陽電鉄月見山、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 神戸市須磨区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市須磨区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(64.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(53.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市須磨区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 68.7 万円/坪 20.8 万円/㎡ | +6.1% |
| 1 . 事務所、配送センター等が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 弥栄台3丁目15番6 (神戸市 須磨区) (用途地域 工業地) 土地面積：3,309㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：17.5m、最寄駅：総合運動公園駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 25.9 万円/坪 7.8 万円/㎡ | +12.0% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、神戸市須磨区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.5 万人 | -6.19% |
| 2045 年 | 12.3 万人 | -6.02% |
| 2040 年 | 13.0 万人 | -5.75% |
| 2035 年 | 13.8 万人 | -5.23% |
| 2030 年 | 14.6 万人 | -4.61% |
| 2025 年 | 15.3 万人 | -3.58% |
| 2020 年 | 15.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント