データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
神戸市北区(神戸市)における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 15.3万円/坪(4.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+2.9%(0.4万円/坪、0.13万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む59地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
神戸市北区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
兵庫県 神戸市 北区の住宅地坪単価は15.3万円/坪、兵庫県 神戸市全体は47.7万円/坪です。兵庫県 神戸市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 15.3万円/坪 | +2.9% | 59件 |
| 2025年 | 14.9万円/坪 | +4.5% | 57件 |
| 2024年 | 14.2万円/坪 | +2.5% | 58件 |
| 2023年 | 13.9万円/坪 | +0.8% | 58件 |
| 2022年 | 13.8万円/坪 | +0.6% | 58件 |
| 2021年 | 13.7万円/坪 | -0.9% | 54件 |
| 2020年 | 13.8万円/坪 | -0.8% | 54件 |
| 2019年 | 13.9万円/坪 | -0.9% | 54件 |
| 2018年 | 14.0万円/坪 | +0.6% | 54件 |
| 2017年 | 14.0万円/坪 | -4.6% | 51件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 14.6万円/坪 | -0.7% | 41件 |
| 2015年 | 14.7万円/坪 | -0.4% | 41件 |
| 2014年 | 14.8万円/坪 | +1.6% | 41件 |
| 2013年 | 14.6万円/坪 | -1.1% | 39件 |
| 2012年 | 14.7万円/坪 | -1.9% | 39件 |
| 2011年 | 15.0万円/坪 | -2.8% | 39件 |
| 2010年 | 15.5万円/坪 | -5.1% | 39件 |
| 2009年 | 16.3万円/坪 | -1.4% | 39件 |
| 2008年 | 16.5万円/坪 | +1.1% | 39件 |
| 2007年 | 16.3万円/坪 | -2.1% | 39件 |
| 2006年 | 16.7万円/坪 | -7.7% | 38件 |
| 2005年 | 18.1万円/坪 | -10.5% | 37件 |
| 2004年 | 20.2万円/坪 | -12.2% | 37件 |
| 2003年 | 23.0万円/坪 | -15.9% | 37件 |
| 2002年 | 27.3万円/坪 | -13.9% | 36件 |
| 2001年 | 31.8万円/坪 | -8.8% | 36件 |
| 2000年 | 34.8万円/坪 | -7.4% | 36件 |
| 1999年 | 37.6万円/坪 | -3.2% | 36件 |
| 1998年 | 38.9万円/坪 | +0.0% | 35件 |
| 1997年 | 38.8万円/坪 | +0.0% | 33件 |
| 1996年 | 38.8万円/坪 | -0.4% | 33件 |
| 1995年 | 39.0万円/坪 | -1.7% | 32件 |
| 1994年 | 39.7万円/坪 | -2.3% | 31件 |
| 1993年 | 40.6万円/坪 | -14.8% | 25件 |
| 1992年 | 47.7万円/坪 | -17.4% | 24件 |
| 1991年 | 57.7万円/坪 | +21.7% | 22件 |
| 1990年 | 47.5万円/坪 | +63.6% | 22件 |
| 1989年 | 29.0万円/坪 | +15.0% | 22件 |
| 1988年 | 25.2万円/坪 | +8.2% | 19件 |
| 1987年 | 23.3万円/坪 | +0.7% | 16件 |
| 1986年 | 23.1万円/坪 | -10.9% | 9件 |
| 1985年 | 26.0万円/坪 | - | 8件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41.5万円/坪 | +2.8% | 6件 |
| 2025年 | 40.3万円/坪 | +3.6% | 6件 |
| 2024年 | 38.9万円/坪 | +2.9% | 6件 |
| 2023年 | 37.8万円/坪 | +1.7% | 6件 |
| 2022年 | 37.2万円/坪 | +1.1% | 6件 |
| 2021年 | 36.8万円/坪 | -0.7% | 6件 |
| 2020年 | 37.1万円/坪 | +1.2% | 5件 |
| 2019年 | 36.7万円/坪 | +0.4% | 5件 |
| 2018年 | 36.5万円/坪 | +0.4% | 5件 |
| 2017年 | 36.3万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 36.3万円/坪 | -0.1% | 5件 |
| 2015年 | 36.4万円/坪 | -0.3% | 5件 |
| 2014年 | 36.5万円/坪 | -0.7% | 5件 |
| 2013年 | 36.8万円/坪 | +2.2% | 5件 |
| 2012年 | 36.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 39.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 40.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 43.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 44.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 44.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 44.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 47.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 51.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 58.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 67.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 78.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 98.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 109万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 117万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 121万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 129万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 141万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 1.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 47.7万円/坪 | +3.8% | 369件 |
| 2025年 | 46.0万円/坪 | +4.4% | 366件 |
| 2024年 | 44.0万円/坪 | +2.8% | 367件 |
| 2023年 | 42.9万円/坪 | +1.9% | 365件 |
| 2022年 | 42.1万円/坪 | +0.3% | 364件 |
| 2021年 | 41.9万円/坪 | +0.4% | 355件 |
| 2020年 | 41.8万円/坪 | +1.7% | 354件 |
| 2019年 | 41.1万円/坪 | +1.6% | 353件 |
| 2018年 | 40.5万円/坪 | +1.3% | 350件 |
| 2017年 | 40.0万円/坪 | -0.8% | 342件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 40.3万円/坪 | +1.5% | 284件 |
| 2015年 | 39.7万円/坪 | +1.7% | 279件 |
| 2014年 | 39.0万円/坪 | +1.6% | 278件 |
| 2013年 | 38.4万円/坪 | +0.6% | 266件 |
| 2012年 | 38.1万円/坪 | -0.1% | 265件 |
| 2011年 | 38.2万円/坪 | -2.0% | 264件 |
| 2010年 | 38.9万円/坪 | -5.1% | 262件 |
| 2009年 | 41.0万円/坪 | -0.9% | 260件 |
| 2008年 | 41.4万円/坪 | +4.7% | 260件 |
| 2007年 | 39.5万円/坪 | +2.2% | 260件 |
| 2006年 | 38.7万円/坪 | -1.8% | 256件 |
| 2005年 | 39.4万円/坪 | -4.3% | 252件 |
| 2004年 | 41.2万円/坪 | -6.9% | 250件 |
| 2003年 | 44.3万円/坪 | -9.6% | 245件 |
| 2002年 | 49.0万円/坪 | -10.9% | 241件 |
| 2001年 | 55.0万円/坪 | -7.6% | 235件 |
| 2000年 | 59.5万円/坪 | -6.2% | 228件 |
| 1999年 | 63.4万円/坪 | -3.4% | 221件 |
| 1998年 | 65.7万円/坪 | -0.2% | 220件 |
| 1997年 | 65.8万円/坪 | -1.2% | 207件 |
| 1996年 | 66.6万円/坪 | -2.8% | 206件 |
| 1995年 | 68.5万円/坪 | -1.9% | 189件 |
| 1994年 | 69.8万円/坪 | -17.7% | 168件 |
| 1993年 | 84.9万円/坪 | -21.9% | 144件 |
| 1992年 | 109万円/坪 | -14.3% | 141件 |
| 1991年 | 127万円/坪 | +21.0% | 136件 |
| 1990年 | 105万円/坪 | +48.0% | 129件 |
| 1989年 | 70.7万円/坪 | +25.9% | 118件 |
| 1988年 | 56.2万円/坪 | +16.2% | 111件 |
| 1987年 | 48.3万円/坪 | -3.2% | 99件 |
| 1986年 | 49.9万円/坪 | -0.0% | 85件 |
| 1985年 | 49.9万円/坪 | - | 80件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 224万円/坪 | +8.9% | 100件 |
| 2025年 | 206万円/坪 | +6.5% | 98件 |
| 2024年 | 193万円/坪 | +3.4% | 98件 |
| 2023年 | 187万円/坪 | +1.4% | 96件 |
| 2022年 | 184万円/坪 | -0.6% | 96件 |
| 2021年 | 186万円/坪 | -4.7% | 94件 |
| 2020年 | 195万円/坪 | +20.7% | 91件 |
| 2019年 | 161万円/坪 | +10.2% | 88件 |
| 2018年 | 146万円/坪 | +17.2% | 84件 |
| 2017年 | 125万円/坪 | +4.9% | 78件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 119万円/坪 | +3.8% | 75件 |
| 2015年 | 115万円/坪 | +0.9% | 75件 |
| 2014年 | 114万円/坪 | -0.3% | 74件 |
| 2013年 | 114万円/坪 | +6.9% | 72件 |
| 2012年 | 107万円/坪 | -4.2% | 69件 |
| 2011年 | 112万円/坪 | -3.3% | 67件 |
| 2010年 | 115万円/坪 | -10.1% | 67件 |
| 2009年 | 128万円/坪 | -2.7% | 63件 |
| 2008年 | 132万円/坪 | +11.3% | 62件 |
| 2007年 | 119万円/坪 | +8.7% | 62件 |
| 2006年 | 109万円/坪 | -2.6% | 61件 |
| 2005年 | 112万円/坪 | -5.0% | 59件 |
| 2004年 | 118万円/坪 | -11.9% | 56件 |
| 2003年 | 134万円/坪 | -12.5% | 49件 |
| 2002年 | 153万円/坪 | -12.8% | 47件 |
| 2001年 | 175万円/坪 | -13.8% | 47件 |
| 2000年 | 203万円/坪 | -7.3% | 45件 |
| 1999年 | 219万円/坪 | -8.7% | 42件 |
| 1998年 | 240万円/坪 | -1.9% | 41件 |
| 1997年 | 245万円/坪 | -11.9% | 38件 |
| 1996年 | 277万円/坪 | -18.9% | 35件 |
| 1995年 | 342万円/坪 | -28.1% | 32件 |
| 1994年 | 476万円/坪 | -33.3% | 23件 |
| 1993年 | 713万円/坪 | -26.5% | 19件 |
| 1992年 | 971万円/坪 | -17.9% | 19件 |
| 1991年 | 1,183万円/坪 | +12.0% | 19件 |
| 1990年 | 1,056万円/坪 | +46.0% | 14件 |
| 1989年 | 724万円/坪 | +42.1% | 10件 |
| 1988年 | 509万円/坪 | +83.5% | 9件 |
| 1987年 | 277万円/坪 | +12.7% | 8件 |
| 1986年 | 246万円/坪 | +14.0% | 7件 |
| 1985年 | 216万円/坪 | - | 5件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32.5万円/坪 | +11.3% | 24件 |
| 2025年 | 29.2万円/坪 | +10.5% | 24件 |
| 2024年 | 26.5万円/坪 | +8.4% | 24件 |
| 2023年 | 24.4万円/坪 | +4.5% | 24件 |
| 2022年 | 23.4万円/坪 | +3.2% | 24件 |
| 2021年 | 22.6万円/坪 | +2.0% | 24件 |
| 2020年 | 22.2万円/坪 | +4.8% | 24件 |
| 2019年 | 21.2万円/坪 | +1.7% | 23件 |
| 2018年 | 20.8万円/坪 | -1.0% | 23件 |
| 2017年 | 21.0万円/坪 | +8.0% | 21件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 19.5万円/坪 | +0.9% | 18件 |
| 2015年 | 19.3万円/坪 | -1.2% | 17件 |
| 2014年 | 19.5万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2013年 | 19.6万円/坪 | -1.5% | 16件 |
| 2012年 | 19.9万円/坪 | -1.9% | 16件 |
| 2011年 | 20.3万円/坪 | -3.0% | 16件 |
| 2010年 | 20.9万円/坪 | -8.5% | 16件 |
| 2009年 | 22.8万円/坪 | -2.4% | 14件 |
| 2008年 | 23.4万円/坪 | -0.4% | 14件 |
| 2007年 | 23.5万円/坪 | -1.9% | 12件 |
| 2006年 | 23.9万円/坪 | -6.1% | 12件 |
| 2005年 | 25.5万円/坪 | -9.1% | 12件 |
| 2004年 | 28.0万円/坪 | -7.2% | 12件 |
| 2003年 | 30.2万円/坪 | -12.7% | 11件 |
| 2002年 | 34.6万円/坪 | -13.0% | 10件 |
| 2001年 | 39.8万円/坪 | -11.0% | 9件 |
| 2000年 | 44.7万円/坪 | -9.1% | 9件 |
| 1999年 | 49.1万円/坪 | -9.7% | 9件 |
| 1998年 | 54.4万円/坪 | +4.9% | 8件 |
| 1997年 | 51.8万円/坪 | -2.9% | 7件 |
| 1996年 | 53.4万円/坪 | -5.5% | 7件 |
| 1995年 | 56.5万円/坪 | -6.0% | 7件 |
| 1994年 | 60.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 82.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 92.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 106万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 80.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 54.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 48.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 43.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 43.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 42.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 1.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35.9万円/坪 | +2.9% | 1320件 |
| 2025年 | 34.9万円/坪 | +3.2% | 1301件 |
| 2024年 | 33.8万円/坪 | +2.0% | 1302件 |
| 2023年 | 33.1万円/坪 | +1.3% | 1284件 |
| 2022年 | 32.7万円/坪 | +0.7% | 1268件 |
| 2021年 | 32.5万円/坪 | +0.2% | 1242件 |
| 2020年 | 32.4万円/坪 | +0.7% | 1218件 |
| 2019年 | 32.2万円/坪 | +0.9% | 1196件 |
| 2018年 | 31.9万円/坪 | +0.3% | 1182件 |
| 2017年 | 31.8万円/坪 | +1.9% | 1152件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 31.2万円/坪 | +1.4% | 1055件 |
| 2015年 | 30.7万円/坪 | +1.3% | 1037件 |
| 2014年 | 30.4万円/坪 | +1.7% | 1021件 |
| 2013年 | 29.8万円/坪 | +0.3% | 989件 |
| 2012年 | 29.7万円/坪 | -0.5% | 981件 |
| 2011年 | 29.9万円/坪 | -2.0% | 975件 |
| 2010年 | 30.5万円/坪 | -4.6% | 968件 |
| 2009年 | 31.9万円/坪 | -0.8% | 964件 |
| 2008年 | 32.2万円/坪 | +4.7% | 962件 |
| 2007年 | 30.8万円/坪 | +1.8% | 959件 |
| 2006年 | 30.2万円/坪 | -1.4% | 948件 |
| 2005年 | 30.7万円/坪 | -4.7% | 934件 |
| 2004年 | 32.2万円/坪 | -8.2% | 923件 |
| 2003年 | 35.0万円/坪 | -9.7% | 899件 |
| 2002年 | 38.8万円/坪 | -9.1% | 885件 |
| 2001年 | 42.7万円/坪 | -7.3% | 867件 |
| 2000年 | 46.0万円/坪 | -6.1% | 834件 |
| 1999年 | 49.0万円/坪 | -3.6% | 816件 |
| 1998年 | 50.9万円/坪 | -1.9% | 803件 |
| 1997年 | 51.8万円/坪 | -1.8% | 771件 |
| 1996年 | 52.8万円/坪 | -4.2% | 761件 |
| 1995年 | 55.1万円/坪 | -5.9% | 703件 |
| 1994年 | 58.5万円/坪 | -10.7% | 582件 |
| 1993年 | 65.5万円/坪 | -21.6% | 513件 |
| 1992年 | 83.6万円/坪 | -15.9% | 490件 |
| 1991年 | 99.5万円/坪 | +20.4% | 466件 |
| 1990年 | 82.6万円/坪 | +40.7% | 440件 |
| 1989年 | 58.7万円/坪 | +27.8% | 422件 |
| 1988年 | 45.9万円/坪 | +23.9% | 398件 |
| 1987年 | 37.1万円/坪 | +1.3% | 373件 |
| 1986年 | 36.6万円/坪 | +1.3% | 346件 |
| 1985年 | 36.1万円/坪 | - | 321件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 102万円/坪 | +6.1% | 381件 |
| 2025年 | 96.4万円/坪 | +4.6% | 369件 |
| 2024年 | 92.2万円/坪 | +3.0% | 361件 |
| 2023年 | 89.5万円/坪 | +0.9% | 351件 |
| 2022年 | 88.7万円/坪 | -0.6% | 342件 |
| 2021年 | 89.3万円/坪 | -2.8% | 333件 |
| 2020年 | 91.8万円/坪 | +11.5% | 318件 |
| 2019年 | 82.4万円/坪 | +7.4% | 302件 |
| 2018年 | 76.7万円/坪 | +8.6% | 292件 |
| 2017年 | 70.6万円/坪 | +3.3% | 270件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 68.3万円/坪 | +1.9% | 252件 |
| 2015年 | 67.0万円/坪 | +1.0% | 242件 |
| 2014年 | 66.4万円/坪 | +0.1% | 234件 |
| 2013年 | 66.4万円/坪 | +3.5% | 225件 |
| 2012年 | 64.1万円/坪 | -3.8% | 221件 |
| 2011年 | 66.6万円/坪 | -3.6% | 213件 |
| 2010年 | 69.1万円/坪 | -6.9% | 213件 |
| 2009年 | 74.2万円/坪 | -2.2% | 208件 |
| 2008年 | 75.8万円/坪 | +5.6% | 205件 |
| 2007年 | 71.8万円/坪 | +3.9% | 201件 |
| 2006年 | 69.2万円/坪 | -2.1% | 196件 |
| 2005年 | 70.6万円/坪 | -7.8% | 192件 |
| 2004年 | 76.6万円/坪 | -11.2% | 182件 |
| 2003年 | 86.3万円/坪 | -12.4% | 161件 |
| 2002年 | 98.6万円/坪 | -13.4% | 156件 |
| 2001年 | 114万円/坪 | -11.5% | 151件 |
| 2000年 | 129万円/坪 | -7.5% | 146件 |
| 1999年 | 139万円/坪 | -7.1% | 142件 |
| 1998年 | 150万円/坪 | -7.8% | 138件 |
| 1997年 | 162万円/坪 | -10.7% | 125件 |
| 1996年 | 182万円/坪 | -23.3% | 117件 |
| 1995年 | 237万円/坪 | -20.5% | 96件 |
| 1994年 | 298万円/坪 | -27.0% | 76件 |
| 1993年 | 408万円/坪 | -24.8% | 64件 |
| 1992年 | 543万円/坪 | -25.7% | 59件 |
| 1991年 | 731万円/坪 | +17.6% | 50件 |
| 1990年 | 621万円/坪 | +48.6% | 39件 |
| 1989年 | 418万円/坪 | +39.0% | 30件 |
| 1988年 | 301万円/坪 | +59.5% | 28件 |
| 1987年 | 189万円/坪 | +15.4% | 27件 |
| 1986年 | 163万円/坪 | +30.5% | 26件 |
| 1985年 | 125万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24.3万円/坪 | +9.5% | 96件 |
| 2025年 | 22.2万円/坪 | +9.6% | 96件 |
| 2024年 | 20.2万円/坪 | +8.8% | 93件 |
| 2023年 | 18.6万円/坪 | +2.6% | 92件 |
| 2022年 | 18.1万円/坪 | +2.4% | 89件 |
| 2021年 | 17.7万円/坪 | +0.1% | 89件 |
| 2020年 | 17.7万円/坪 | +0.4% | 88件 |
| 2019年 | 17.6万円/坪 | +0.9% | 84件 |
| 2018年 | 17.4万円/坪 | -1.7% | 84件 |
| 2017年 | 17.8万円/坪 | +3.8% | 79件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 17.1万円/坪 | -1.0% | 74件 |
| 2015年 | 17.3万円/坪 | +0.2% | 71件 |
| 2014年 | 17.3万円/坪 | +0.6% | 69件 |
| 2013年 | 17.2万円/坪 | -1.9% | 66件 |
| 2012年 | 17.5万円/坪 | -2.5% | 66件 |
| 2011年 | 17.9万円/坪 | -3.4% | 64件 |
| 2010年 | 18.6万円/坪 | -5.6% | 64件 |
| 2009年 | 19.7万円/坪 | -1.4% | 62件 |
| 2008年 | 19.9万円/坪 | +1.6% | 62件 |
| 2007年 | 19.6万円/坪 | +1.8% | 60件 |
| 2006年 | 19.3万円/坪 | -3.6% | 58件 |
| 2005年 | 20.0万円/坪 | -8.9% | 57件 |
| 2004年 | 21.9万円/坪 | -10.0% | 57件 |
| 2003年 | 24.3万円/坪 | -11.4% | 54件 |
| 2002年 | 27.5万円/坪 | -10.2% | 53件 |
| 2001年 | 30.6万円/坪 | -8.7% | 52件 |
| 2000年 | 33.5万円/坪 | -8.5% | 52件 |
| 1999年 | 36.6万円/坪 | -5.2% | 51件 |
| 1998年 | 38.6万円/坪 | -2.1% | 45件 |
| 1997年 | 39.5万円/坪 | -4.4% | 41件 |
| 1996年 | 41.3万円/坪 | -4.8% | 40件 |
| 1995年 | 43.4万円/坪 | -4.2% | 33件 |
| 1994年 | 45.3万円/坪 | -4.1% | 22件 |
| 1993年 | 47.2万円/坪 | -16.3% | 17件 |
| 1992年 | 56.4万円/坪 | -11.5% | 17件 |
| 1991年 | 63.7万円/坪 | +14.6% | 16件 |
| 1990年 | 55.6万円/坪 | +42.6% | 15件 |
| 1989年 | 39.0万円/坪 | +20.4% | 15件 |
| 1988年 | 32.4万円/坪 | +21.9% | 14件 |
| 1987年 | 26.6万円/坪 | +8.3% | 12件 |
| 1986年 | 24.5万円/坪 | +2.1% | 8件 |
| 1985年 | 24.0万円/坪 | - | 8件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.19万円/坪 | -1.2% | 13件 |
| 2025年 | 0.20万円/坪 | -5.9% | 13件 |
| 2024年 | 0.21万円/坪 | -1.5% | 15件 |
| 2023年 | 0.21万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2022年 | 0.22万円/坪 | -3.0% | 15件 |
| 2021年 | 0.22万円/坪 | -3.7% | 15件 |
| 2020年 | 0.23万円/坪 | -0.0% | 15件 |
| 2019年 | 0.23万円/坪 | -4.1% | 14件 |
| 2018年 | 0.24万円/坪 | - | 14件 |
| 2017年 | 0.23万円/坪 | -5.6% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.24万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2015年 | 0.25万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2014年 | 0.26万円/坪 | -3.8% | 10件 |
| 2013年 | 0.27万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2012年 | 0.28万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2011年 | 0.30万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2010年 | 0.3万円/坪 | -3.6% | 10件 |
| 2009年 | 0.3万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 2008年 | 0.3万円/坪 | -2.8% | 10件 |
| 2007年 | 0.3万円/坪 | -8.2% | 10件 |
| 2006年 | 0.4万円/坪 | -12.2% | 10件 |
| 2005年 | 0.4万円/坪 | -16.4% | 10件 |
| 2004年 | 0.5万円/坪 | -16.8% | 10件 |
| 2003年 | 0.6万円/坪 | -9.6% | 10件 |
| 2002年 | 0.7万円/坪 | -7.5% | 10件 |
| 2001年 | 0.7万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2000年 | 0.8万円/坪 | -2.1% | 10件 |
| 1999年 | 0.8万円/坪 | -1.2% | 10件 |
| 1998年 | 0.8万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 1997年 | 0.8万円/坪 | -0.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.8万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1995年 | 0.8万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1994年 | 0.8万円/坪 | -1.7% | 10件 |
| 1993年 | 0.8万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 1992年 | 0.8万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 1991年 | 0.8万円/坪 | +14.0% | 10件 |
| 1990年 | 0.7万円/坪 | +10.5% | 9件 |
| 1989年 | 0.7万円/坪 | +6.9% | 9件 |
| 1988年 | 0.6万円/坪 | +2.3% | 9件 |
| 1987年 | 0.6万円/坪 | +13.8% | 9件 |
| 1986年 | 0.5万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 1985年 | 0.5万円/坪 | - | 7件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、神戸市北区における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『北区 谷上東町』における26.4 万円/坪(8.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『北区 淡河町野瀬字一ノ坪』における2.5 万円/坪(0.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『北区 日の峰』における+5.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『北区 山田町藍那字下手』における-0.5%です。
最も路線価の高い沿線・駅は、『西鈴蘭台駅』における23.0 万円/坪(7.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『横山駅』における4.8 万円/坪(1.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『神戸電鉄五社』における+4.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『田尾寺駅』における-9.1%です。
このセクションでは、「神戸市北区」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| ひよどり台 (神戸市 北区) | 16.8万円/坪 | - | 1件 |
| ひよどり台南町 (神戸市 北区) | 19.0万円/坪 | - | 1件 |
| 上津台 (神戸市 北区) | 15.5万円/坪 | - | 1件 |
| 中里町 (神戸市 北区) | 13.5万円/坪 | - | 1件 |
| 八多町中字上ヨサ田 (神戸市 北区) | 17.0万円/坪 | - | 1件 |
| 八多町附物字五月田 (神戸市 北区) | 4.5万円/坪 | - | 1件 |
| 北五葉 (神戸市 北区) | 24.6万円/坪 | - | 2件 |
| 南五葉 (神戸市 北区) | 22.7万円/坪 | - | 1件 |
| 君影町 (神戸市 北区) | 14.5万円/坪 | - | 1件 |
| 唐櫃台 (神戸市 北区) | 10.8万円/坪 | - | 2件 |
| 大池見山台 (神戸市 北区) | 9.0万円/坪 | - | 1件 |
| 大沢町日西原字小屋かち (神戸市 北区) | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 小倉台 (神戸市 北区) | 17.4万円/坪 | - | 1件 |
| 山田町上谷上字畑開地 (神戸市 北区) | 9.1万円/坪 | - | 1件 |
| 山田町下谷上字小橋 (神戸市 北区) | 13.2万円/坪 | - | 1件 |
| 山田町下谷上字猪ころび (神戸市 北区) | 9.4万円/坪 | - | 1件 |
| 山田町小部字南山 (神戸市 北区) | 14.2万円/坪 | - | 1件 |
| 山田町東下字東所 (神戸市 北区) | 4.9万円/坪 | - | 1件 |
| 山田町藍那字下手 (神戸市 北区) | 5.1万円/坪 | - | 1件 |
| 幸陽町 (神戸市 北区) | 11.1万円/坪 | - | 1件 |
| 惣山町 (神戸市 北区) | 20.7万円/坪 | - | 1件 |
| 日の峰 (神戸市 北区) | 24.6万円/坪 | - | 1件 |
| 星和台 (神戸市 北区) | 20.0万円/坪 | - | 2件 |
| 有野中町 (神戸市 北区) | 19.3万円/坪 | - | 2件 |
| 有野台 (神戸市 北区) | 10.4万円/坪 | - | 1件 |
| 有野町唐櫃字平垣 (神戸市 北区) | 9.5万円/坪 | - | 1件 |
| 有野町唐櫃字水ナシ (神戸市 北区) | 7.6万円/坪 | - | 1件 |
| 有野町有野字家ノ下 (神戸市 北区) | 9.2万円/坪 | - | 1件 |
| 有野町有野字白原 (神戸市 北区) | 10.8万円/坪 | - | 1件 |
| 有馬町字峠堂 (神戸市 北区) | 13.2万円/坪 | - | 1件 |
| 有馬町字石倉 (神戸市 北区) | 9.3万円/坪 | - | 1件 |
| 東大池 (神戸市 北区) | 10.2万円/坪 | - | 1件 |
| 東有野台 (神戸市 北区) | 9.4万円/坪 | - | 1件 |
| 松が枝町 (神戸市 北区) | 20.0万円/坪 | - | 1件 |
| 松宮台 (神戸市 北区) | 23.5万円/坪 | - | 1件 |
| 桂木 (神戸市 北区) | 23.7万円/坪 | - | 1件 |
| 泉台 (神戸市 北区) | 17.1万円/坪 | - | 1件 |
| 淡河町野瀬字一ノ坪 (神戸市 北区) | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 筑紫が丘 (神戸市 北区) | 17.1万円/坪 | - | 1件 |
| 緑町 (神戸市 北区) | 17.6万円/坪 | - | 1件 |
| 若葉台 (神戸市 北区) | 25.1万円/坪 | - | 2件 |
| 藤原台中町 (神戸市 北区) | 21.0万円/坪 | - | 2件 |
| 西山 (神戸市 北区) | 15.1万円/坪 | - | 1件 |
| 谷上南町 (神戸市 北区) | 23.9万円/坪 | - | 1件 |
| 谷上東町 (神戸市 北区) | 26.4万円/坪 | - | 1件 |
| 道場町日下部字町裡 (神戸市 北区) | 10.3万円/坪 | - | 1件 |
| 鈴蘭台北町 (神戸市 北区) | 18.0万円/坪 | - | 1件 |
| 鈴蘭台南町 (神戸市 北区) | 21.5万円/坪 | - | 1件 |
| 鈴蘭台東町 (神戸市 北区) | 16.2万円/坪 | - | 1件 |
| 鈴蘭台西町 (神戸市 北区) | 19.0万円/坪 | - | 1件 |
| 長尾町宅原字内垣 (神戸市 北区) | 6.1万円/坪 | - | 1件 |
| 青葉台 (神戸市 北区) | 8.9万円/坪 | - | 1件 |
| 鹿の子台北町 (神戸市 北区) | 17.7万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北五葉 (神戸市 北区) | 48.9万円/坪 | - | 1件 |
| 星和台 (神戸市 北区) | 29.6万円/坪 | - | 1件 |
| 有野中町 (神戸市 北区) | 39.9万円/坪 | - | 1件 |
| 谷上東町 (神戸市 北区) | 37.8万円/坪 | - | 1件 |
| 鈴蘭台東町 (神戸市 北区) | 46.3万円/坪 | - | 2件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 山田町下谷上字小畑 (神戸市 北区) | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「神戸市北区」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 (その他 北神急行) | 22.6万円/坪 | - | 3件 |
| 高速長田駅 (その他 神戸高速鉄道東西線) | 19.0万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸市営地下鉄谷上 | 9.1万円/坪 | - | 1件 |
| 五社駅 (神戸電鉄三田線) | 6.4万円/坪 | - | 4件 |
| 岡場駅 (神戸電鉄三田線) | 20.6万円/坪 | - | 3件 |
| 有馬口駅 (神戸電鉄三田線) | 7.6万円/坪 | - | 1件 |
| 横山駅 (神戸電鉄三田線) | 4.8万円/坪 | - | 2件 |
| 田尾寺駅 (神戸電鉄三田線) | 14.9万円/坪 | - | 3件 |
| 道場南口駅 (神戸電鉄三田線) | 15.0万円/坪 | - | 3件 |
| 北鈴蘭台駅 (神戸電鉄有馬線) | 21.3万円/坪 | +3.3% | 5件 |
| 唐櫃台駅 (神戸電鉄有馬線) | 10.0万円/坪 | - | 1件 |
| 大池駅 (神戸電鉄有馬線) | 10.2万円/坪 | - | 1件 |
| 山の街駅 (神戸電鉄有馬線) | 16.9万円/坪 | - | 3件 |
| 有馬温泉駅 (神戸電鉄有馬線) | 13.2万円/坪 | - | 1件 |
| 箕谷駅 (神戸電鉄有馬線) | 14.1万円/坪 | - | 3件 |
| 花山駅 (神戸電鉄有馬線) | 10.1万円/坪 | - | 2件 |
| 鈴蘭台駅 (神戸電鉄有馬線) | 17.1万円/坪 | +2.2% | 6件 |
| 藍那駅 (神戸電鉄粟生線) | 5.1万円/坪 | - | 1件 |
| 西鈴蘭台駅 (神戸電鉄粟生線) | 23.0万円/坪 | - | 4件 |
| 神戸電鉄五社 | 10.4万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸電鉄北鈴蘭台 | 22.0万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸電鉄唐櫃台 | 11.6万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸電鉄岡場 | 21.0万円/坪 | - | 2件 |
| 神戸電鉄有馬温泉 | 9.3万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸電鉄神鉄六甲 | 9.5万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸電鉄神鉄道場 | 15.5万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸電鉄箕谷 | 14.8万円/坪 | - | 2件 |
| 神戸電鉄西鈴蘭台 | 18.3万円/坪 | - | 2件 |
| 神戸電鉄鈴蘭台 | 14.2万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 神戸市営地下鉄谷上 | 37.8万円/坪 | - | 1件 |
| 田尾寺駅 (神戸電鉄三田線) | 39.9万円/坪 | - | 1件 |
| 鈴蘭台駅 (神戸電鉄有馬線) | 46.3万円/坪 | - | 2件 |
| 西鈴蘭台駅 (神戸電鉄粟生線) | 48.9万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸電鉄西鈴蘭台 | 29.6万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸電鉄鈴蘭台 | 46.3万円/坪 | - | 2件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 神戸市営地下鉄谷上 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『神戸市北区』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 15.3万円/坪、調査地点数 59件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安では、神戸市北区の住宅地平均は15.5万円/坪、前年比+2.4%、商業地平均は45.1万円/坪です。住宅地は駅に近い北五葉や若葉台で24.0万円/坪台となる一方、農村集落では一桁台にとどまり、立地による価格差が明確です。住宅地平均の前年比は継続44地点の前年比+2.3%とほぼ一致し、区内の地点実態をおおむね反映しています。商業地は3地点すべてが上昇していますが、地点数が少ないため参考として捉える必要があります。
2026年路線価の目安の区平均は、住宅地46地点が15.5万円/坪、商業地3地点が45.1万円/坪です。商業地は住宅地の約3倍の水準ですが、駅前商業地や路線商業地に限られた3地点の参考集計です。住宅地では、駅近の市街地と農地を含む郊外集落が同じ区内に併存しているため、平均だけでは地点ごとの価格差を捉えきれません。
前年比の分布は中央値が+2.4%、中央50%の範囲が+1.3%から+3.7%で、ばらつきは中程度です。多くの地点が緩やかな上昇範囲に集まる一方、駅に近い住宅地域では4%台、農村集落では横ばいまたは小幅下落となる地点があり、立地条件によって動きが分かれています。
2025年と比較した2026年路線価の目安では、住宅地平均が前年比+2.4%です。上昇率が大きい地点は、若葉台4丁目22番56が28.3万円/坪、前年比+4.7%、谷上東町14番8が26.5万円/坪、前年比+4.6%、桂木2丁目23番18が23.7万円/坪、前年比+4.5%でした。いずれも区平均を上回る上昇率で、住宅地の中でも24.0万円/坪前後の価格帯に位置します。
変化が小さい側では、山田町藍那字下手11番外が5.1万円/坪、前年比-0.5%でした。八多町附物字五月田309番1外は4.5万円/坪、大沢町日西原字小屋かち2106番1は3.4万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。住宅地平均が上昇する中でも、低価格帯の郊外地点には横ばいまたは小幅下落が見られ、区内の変化は一様ではありません。
2026年路線価の目安の住宅地では、西鈴蘭台駅から約3分の北五葉1丁目3番14が29.6万円/坪、前年比+4.5%である一方、五社駅から約100分の淡河町野瀬字一ノ坪1858番は2.6万円/坪、前年比+0.0%です。駅に近い中規模住宅地と、農地の中に農家住宅が散在する集落という土地利用の違いが、同じ住宅地でも大きな価格差として表れています。
2026年路線価の目安の商業地では、西鈴蘭台駅から約1分の北五葉1丁目1番1内が49.0万円/坪、田尾寺駅から約7分の有野中町3丁目21番1が39.9万円/坪です。前者は銀行、事務所、店舗などが並ぶ駅前商業地域、後者は低層店舗が並ぶ県道沿いの路線商業地域であり、駅前集積と幹線道路沿いという商業立地の違いが価格水準にも対応しています。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地12地点の平均が14.0万円/坪、2024年比で前年比+2.6%でした。区画整然とした日の峰3丁目22番4は2025年地価調査で24.6万円/坪、前年比+5.4%である一方、古くからの農家住宅が多い山田町東下字東所59番1外は5.0万円/坪、前年比+0.0%です。商業地では、谷上東町9番9外が2025年地価調査で37.8万円/坪、星和台1丁目34番8が29.6万円/坪となっており、同じ調査種別でも駅に近い路線商業地と郊外側の路線商業地で水準差があります。
2026年路線価の目安の住宅地46地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩距離に対する価格の弾力性は-1.72、決定係数は0.345です。徒歩距離が1%長くなると価格が平均+1.7%低い関係を示し、駅距離と価格には緩い勾配が確認できます。ただし、説明力は限定的であり、街並みや土地利用など駅距離以外の条件も価格差に関係しています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北五葉1丁目3番14 | 2026年路線価の目安 | 29.6万円/坪 | +4.5% | 西鈴蘭台駅(徒歩3分) |
| 淡河町野瀬字一ノ坪1858番 | 2026年路線価の目安 | 2.6万円/坪 | +0.0% | 五社駅(徒歩100分) |
| 北五葉1丁目1番1内 | 2026年路線価の目安 | 49.0万円/坪 | — | 西鈴蘭台駅(徒歩1分) |
| 有野中町3丁目21番1 | 2026年路線価の目安 | 39.9万円/坪 | — | 田尾寺駅(徒歩7分) |
| 若葉台4丁目22番56 | 2026年路線価の目安 | 28.3万円/坪 | +4.7% | 北鈴蘭台駅(徒歩2分) |
2026年路線価の目安の北五葉1丁目3番14は、北五葉の中規模住宅が並ぶ地域にあり、西鈴蘭台駅から約3分です。当該地点は29.6万円/坪、前年比+4.5%で、同駅周辺の住宅地4地点の参考平均23.0万円/坪を上回ります。駅前商業地域に近い住宅地という位置づけが、区内住宅地平均15.5万円/坪より高い水準と対応しています。
2026年路線価の目安の淡河町野瀬字一ノ坪1858番は、農地の中に農家住宅が散在する農村集落にあり、五社駅から約100分です。2.6万円/坪、前年比+0.0%で、駅近の住宅地域とは距離と街並みの両面で性格が異なります。住宅地の参考集計では神戸市北区が15.6万円/坪、親エリアの兵庫県 神戸市が46.5万円/坪であり、当該地点は区内でも郊外側の低い価格帯に位置します。
2026年路線価の目安の北五葉1丁目1番1内は、西鈴蘭台駅から約1分の駅前にあり、銀行、事務所、店舗などが並ぶ商業地域です。容積率300%、幅員12mの道路に面し、49.0万円/坪という水準は2026年の区内商業地平均45.1万円/坪を上回ります。同じ北五葉でも住宅地より高く、駅前の商業集積を反映した価格帯です。
2026年路線価の目安の有野中町3丁目21番1は、田尾寺駅から約7分の県道沿いにあり、低層店舗が並ぶ路線商業地域です。39.9万円/坪で、駅前型の北五葉1丁目1番1内より低い水準です。幅員18mの県道に面した沿道型の商業地であり、駅直近の業務・店舗集積とは異なる商業環境が価格差に表れています。
2026年路線価の目安の若葉台4丁目22番56は、若葉台の区画整然とした住宅地域にあり、北鈴蘭台駅から約2分です。28.3万円/坪、前年比+4.7%で、同駅周辺の住宅地5地点の参考平均21.4万円/坪を上回ります。中規模住宅が多い整った街区と駅への近さを備えており、区内住宅地の中では高い価格帯に位置する地点です。
2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比+2.4%で、前年から継続して調査された44地点の前年比は+2.3%、中央値も+2.4%です。両者の差は0.1ポイント未満で、調査地点の構成変化・入替による影響も0.1ポイント未満にとどまります。このため、住宅地の区平均は継続地点の実態とおおむね整合しています。
住宅地46地点の内訳は、上昇38地点、横ばい5地点、下落1地点です。上昇率の中央50%は+1.3%から+3.7%であり、平均だけが一部の地点に左右された形ではなく、多数の地点で上昇が確認できます。ただし、価格水準は北五葉1丁目3番14の29.6万円/坪から淡河町野瀬字一ノ坪1858番の2.6万円/坪まで幅があるため、平均価格15.5万円/坪が個々の地域の相場をそのまま示すわけではありません。
商業地は継続3地点がすべて上昇し、前年比の中央値は+2.7%、継続地点全体では前年比+3.0%です。方向としては上昇がそろっていますが、3地点のみの集計であるため、区内商業地全体を代表する値というより、調査対象となった駅前商業地と路線商業地の動きとして捉えるのが適切です。
神戸市では、神戸北町地区、花山中尾台地区、大池見山台地区の地区計画が決定済みとして確認されています。このうち大池見山台地区は、北区内の大池見山台と同名の地域区分です。いずれも地区単位の都市計画上の動きですが、確認できる位置情報は神戸市単位であり、今回取り上げた各路線価の目安地点との直接的な位置関係や地価変化との因果関係までは示されていません。
神戸市北区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北五葉1丁目3番14 | 住宅地 | 29.6万円/坪 | +4.7% | 西鈴蘭台駅(徒歩3分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 淡河町野瀬字一ノ坪1858番 | 住宅地 | 2.5万円/坪 | +0.0% | 五社駅(徒歩100分) | 100 | 区内最低(住宅地) |
| 北五葉1丁目1番1内 | 商業地 | 48.9万円/坪 | +2.8% | 西鈴蘭台駅(徒歩1分) | 300 | 区内最高(商業地) |
| 有野中町3丁目21番1 | 商業地 | 39.9万円/坪 | +4.1% | 田尾寺駅(徒歩7分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 若葉台4丁目22番56 | 住宅地 | 28.3万円/坪 | +4.9% | 北鈴蘭台駅(徒歩2分) | 200 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 山田町藍那字下手11番外 | 住宅地 | 5.1万円/坪 | -0.5% | 藍那駅(徒歩4分) | 100 | 前年比下落が大きい地点 |
| 鈴蘭台東町7丁目4番11 | 住宅地 | 16.2万円/坪 | +1.3% | 鈴蘭台駅(徒歩12分) | 100 | 参考地点 |
| 小倉台3丁目3番14 | 住宅地 | 17.4万円/坪 | +3.9% | 谷上駅(徒歩30分) | 100 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市北区(神戸市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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| 1 . 中規模住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 (公示地価) 北五葉1丁目3番14 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：345㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西鈴蘭台駅、駅距離：230m(徒歩2.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(28.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(25.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 29.6 万円/坪 9.0 万円/㎡ | +4.7% |
| 2 . 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 (公示地価) 鈴蘭台東町7丁目4番11 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：239㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：鈴蘭台駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 16.2 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +1.3% |
| 3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 小倉台3丁目3番14 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：223㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：谷上駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(16.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(15.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、神戸市北区における住宅地の路線価の目安の最低値(2021年, 15.0万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.4 万円/坪 5.3 万円/㎡ | +3.9% |
| 4 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 東有野台4丁目8番11 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：256㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：9m、最寄駅：五社駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 9.4 万円/坪 2.8 万円/㎡ | +3.2% |
| 5 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 惣山町3丁目5番8 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：157㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：北鈴蘭台駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、神戸市北区における住宅地の路線価の目安の最低値(2022年, 19.0万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.7 万円/坪 6.3 万円/㎡ | +3.0% |
| 6 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (公示地価) 中里町2丁目16番7 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：141㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：鈴蘭台駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 13.5 万円/坪 4.1 万円/㎡ | +2.2% |
| 7 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 唐櫃台4丁目6番3 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：唐櫃台駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(9.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(10.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2018-2020年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 10.0 万円/坪 3.0 万円/㎡ | +1.3% |
| 8 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 松宮台1丁目12番13 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：149㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：北鈴蘭台駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 23.5 万円/坪 7.1 万円/㎡ | +0.6% |
| 9 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 鈴蘭台西町5丁目6番3 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：249㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.7m、最寄駅：鈴蘭台駅、駅距離：730m(徒歩9.1分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 19.0 万円/坪 5.7 万円/㎡ | +2.1% |
| 10 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 君影町4丁目8番3 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：253㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：鈴蘭台駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 14.5 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +0.2% |
| 11 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 桂木2丁目23番18 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：184㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：山の街駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(22.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(20.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 23.7 万円/坪 7.2 万円/㎡ | +4.7% |
| 12 . 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 (公示地価) 青葉台5番145 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：192㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：箕谷駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(8.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(10.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2018-2021, 2023年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.9 万円/坪 2.7 万円/㎡ | +1.5% |
| 13 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 泉台5丁目6番19 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：212㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、側道区分：背面道、最寄駅：北鈴蘭台駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 17.1 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +4.2% |
| 14 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 西山1丁目26番4 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：179㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：田尾寺駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(14.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(13.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.1 万円/坪 4.6 万円/㎡ | +3.4% |
| 15 . 住宅を中心に事業所や農地も見られる住宅地域 (公示地価) 有野町有野字白原3690番12 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：田尾寺駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 10.8 万円/坪 3.3 万円/㎡ | +3.8% |
| 16 . 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) ひよどり台南町2丁目3番58 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：130㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：高速長田駅、駅距離：4,400m(徒歩55.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 19.0 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +1.6% |
| 17 . 農家住宅、一般住宅等の混在する住宅地域 (公示地価) 有野町有野字家ノ下305番1 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：245㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：9m、最寄駅：五社駅、駅距離：870m(徒歩10.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 9.2 万円/坪 2.8 万円/㎡ | +0.3% |
| 18 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 星和台6丁目16番2 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：235㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西鈴蘭台駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、神戸市北区における住宅地の路線価の目安の最低値(2022年, 18.5万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.2 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +1.3% |
| 19 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 東大池3丁目4239番28 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：223㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.8m、最寄駅：大池駅、駅距離：690m(徒歩8.6分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 10.2 万円/坪 3.1 万円/㎡ | +2.1% |
| 20 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 若葉台4丁目22番56 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：197㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6.7m、最寄駅：北鈴蘭台駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(27.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(24.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 28.3 万円/坪 8.6 万円/㎡ | +4.9% |
| 21 . 農家住宅が見られる県道背後の住宅地域 (公示地価) 八多町附物字五月田309番1外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：522㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：五社駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 4.5 万円/坪 1.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 22 . 農家住宅、作業所が見られる県道沿いの住宅地域 (公示地価) 大沢町日西原字小屋かち2106番1 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：416㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：9m、最寄駅：横山駅、駅距離：6,500m(徒歩81.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 3.5 万円/坪 1.0 万円/㎡ | +0.0% |
| 23 . 住宅のほかに店舗が見られる県道沿いの住宅地域 (公示地価) 有馬町字峠堂138番3 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：118㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8.5m、最寄駅：有馬温泉駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 13.2 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +2.5% |
| 24 . 農家住宅と一般住宅が散在する住宅地域 (公示地価) 長尾町宅原字内垣508番1 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：407㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7m、最寄駅：横山駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 6.1 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 25 . 県道背後の住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 有野中町3丁目14番2 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：186㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：田尾寺駅、駅距離：390m(徒歩4.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(18.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(15.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、神戸市北区における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 15.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 18.8 万円/坪 5.7 万円/㎡ | +3.2% |
| 26 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 南五葉3丁目7番6 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：244㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：西鈴蘭台駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、神戸市北区における住宅地の路線価の目安の最低値(2022年, 20.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 22.7 万円/坪 6.9 万円/㎡ | +3.3% |
| 27 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 松が枝町2丁目3番11 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：190㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：箕谷駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(19.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(18.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.0 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +2.7% |
| 28 . 中低層共同住宅が多い幹線道路背後の住宅地域 (公示地価) 有野中町1丁目22番4 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：493㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：岡場駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.7 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +3.5% |
| 29 . 一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 (公示地価) 緑町2丁目15番9外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：247㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：山の街駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 17.6 万円/坪 5.3 万円/㎡ | +3.3% |
| 30 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 筑紫が丘5丁目15番2外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：183㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：北鈴蘭台駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(16.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(15.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.1 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +3.9% |
| 31 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 鈴蘭台南町6丁目20番3 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：228㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.8m、最寄駅：鈴蘭台駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(20.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(19.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 21.5 万円/坪 6.5 万円/㎡ | +4.2% |
| 32 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 有野町唐櫃字水ナシ2番12 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.8m、最寄駅：有馬口駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 7.6 万円/坪 2.3 万円/㎡ | +1.8% |
| 33 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 大池見山台14番135 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：290㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：花山駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 9.0 万円/坪 2.7 万円/㎡ | +2.4% |
| 34 . 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 谷上南町17番13 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：201㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：谷上駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.9 万円/坪 7.2 万円/㎡ | +4.6% |
| 35 . 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 道場町日下部字町裡127番 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：297㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.1m、最寄駅：道場南口駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 10.3 万円/坪 3.1 万円/㎡ | +4.3% |
| 36 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 北五葉5丁目5番4 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：428㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西鈴蘭台駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 19.6 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +2.1% |
| 37 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 鈴蘭台北町9丁目20番11 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：200㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：鈴蘭台駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 18.0 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +2.3% |
| 38 . 一般住宅が多い郊外のインターに近い住宅地域 (公示地価) 山田町下谷上字小橋5番9 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：箕谷駅、駅距離：630m(徒歩7.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 13.2 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +2.5% |
| 39 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 幸陽町2丁目9番5 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：花山駅、駅距離：620m(徒歩7.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は、2023年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、神戸市北区における住宅地の路線価の目安の最低値(2023年, 10.5万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 11.1 万円/坪 3.4 万円/㎡ | +2.2% |
| 40 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 鹿の子台北町4丁目14番10 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：199㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：道場南口駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 17.7 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +4.5% |
| 41 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 (公示地価) 山田町下谷上字猪ころび4番73 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：149㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：山の街駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 9.4 万円/坪 2.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 42 . 農地の中に農家住宅が散在する農村集落地域 (公示地価) 淡河町野瀬字一ノ坪1858番 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：825㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：五社駅、駅距離：8,000m(徒歩100分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 2.5 万円/坪 0.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 43 . 農家住宅が建ち並ぶ山裾の既成住宅地域 (公示地価) 山田町藍那字下手11番外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：614㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：2.8m、側道区分：三方路、最寄駅：藍那駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 5.1 万円/坪 1.6 万円/㎡ | -0.5% |
| 44 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 藤原台中町4丁目9番13 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：250㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：岡場駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 21.2 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +2.8% |
| 45 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 八多町中字上ヨサ田1243番 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：194㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：道場南口駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.0 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +2.9% |
| 46 . 低層の共同住宅が多く見られる駅に近い住宅地域 (公示地価) 谷上東町14番8 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：361㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：谷上駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 26.4 万円/坪 8.0 万円/㎡ | +4.8% |
| 47 . 農家住宅が多い古くからの住宅地域 (地価調査) 山田町東下字東所59番1外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：241㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸電鉄箕谷、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 4.9 万円/坪 1.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 48 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 有馬町字石倉457番1 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：117㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸電鉄有馬温泉、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(9.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(10.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2018-2022年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.3 万円/坪 2.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 49 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) ひよどり台1丁目11番4 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：288㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸電鉄西鈴蘭台、駅距離：4,700m(徒歩58.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、神戸市北区における住宅地の路線価の目安の最低値(2022年, 14.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 16.8 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +3.1% |
| 50 . 一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域 (地価調査) 有野町唐櫃字平垣2218番1 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸電鉄神鉄六甲、駅距離：420m(徒歩5.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は、2023年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、神戸市北区における住宅地の路線価の目安の最低値(2023年, 8.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.5 万円/坪 2.9 万円/㎡ | +3.4% |
| 51 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 藤原台中町4丁目9番13 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：250㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：岡場駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 20.8 万円/坪 6.3 万円/㎡ | +2.6% |
| 52 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 唐櫃台1丁目870番35 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：187㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：9m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸電鉄唐櫃台、駅距離：480m(徒歩6.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 11.6 万円/坪 3.5 万円/㎡ | +2.8% |
| 53 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 若葉台2丁目3番608 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：180㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.9m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸電鉄北鈴蘭台、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 22.0 万円/坪 6.6 万円/㎡ | +3.8% |
| 54 . 中規模の農家住宅が多い傾斜地の住宅地域 (地価調査) 山田町上谷上字畑開地79番 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：247㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：神戸市営地下鉄谷上、駅距離：970m(徒歩12.1分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 9.1 万円/坪 2.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 55 . 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 有野台6丁目17番10 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：219㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸電鉄五社、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 10.4 万円/坪 3.2 万円/㎡ | +4.8% |
| 56 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 星和台2丁目13番9 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：230㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸電鉄西鈴蘭台、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 19.8 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +3.2% |
| 57 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 日の峰3丁目22番4 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：184㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸電鉄箕谷、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市北区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(23.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(21.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 24.6 万円/坪 7.4 万円/㎡ | +5.7% |
| 58 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 山田町小部字南山2番598 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：162㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸電鉄鈴蘭台、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 14.2 万円/坪 4.3 万円/㎡ | +3.5% |
| 59 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 上津台3丁目6番21外 (神戸市 北区) (用途地域 住宅地) 土地面積：221㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸電鉄神鉄道場、駅距離：3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 15.5 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +2.1% |
| 1 . 低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 (公示地価) 有野中町3丁目21番1 (神戸市 北区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,662㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：18m、側道区分：三方路、最寄駅：田尾寺駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市北区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(38.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(28.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 神戸市北区の商業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、神戸市北区における商業地の路線価の目安の最低値(2017年, 28.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 39.9 万円/坪 12.1 万円/㎡ | +4.1% |
| 2 . 中低層事務所、店舗が建ち並ぶ駅近くの商業地域 (公示地価) 鈴蘭台東町4丁目5番11 (神戸市 北区) (用途地域 商業地) 土地面積：413㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：9m、最寄駅：鈴蘭台駅、駅距離：120m(徒歩1.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市北区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(45.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 46.5 万円/坪 14.1 万円/㎡ | +2.3% |
| 3 . 銀行、事務所、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 北五葉1丁目1番1内 (神戸市 北区) (用途地域 商業地) 土地面積：629㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：12m、最寄駅：西鈴蘭台駅、駅距離：70m(徒歩0.9分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 48.9 万円/坪 14.8 万円/㎡ | +2.8% |
| 4 . 中低層事務所、店舗が建ち並ぶ駅近くの商業地域 (地価調査) 鈴蘭台東町4丁目5番11 (神戸市 北区) (用途地域 商業地) 土地面積：413㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、形状：ほぼ整形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：9m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：鈴蘭台駅、駅距離：120m(徒歩1.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市北区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(45.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 46.0 万円/坪 13.9 万円/㎡ | +3.0% |
| 5 . 中規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 星和台1丁目34番8 (神戸市 北区) (用途地域 商業地) 土地面積：758㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：24m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：神戸電鉄西鈴蘭台、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 29.6 万円/坪 9.0 万円/㎡ | +1.8% |
| 6 . 低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 谷上東町9番9外 (神戸市 北区) (用途地域 商業地) 土地面積：972㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：18m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸市営地下鉄谷上、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 37.8 万円/坪 11.4 万円/㎡ | +2.9% |
| 1 . 標高４１０ｍ、集落からやや離れた道路沿いの雑木の多い自然林地域 (地価調査) 山田町下谷上字小畑13番7 (神戸市 北区) (用途地域 林地) 土地面積：1,983㎡、利用状況：用材、利用状況詳細：雑木林地、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の幅員：0m、最寄駅：神戸市営地下鉄谷上、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 神戸市北区の林地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市北区における直近3年間(2024-2026年)の林地の路線価の目安(0.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(0.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2023年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市北区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.5 万円/坪 0.14 万円/㎡ | -1.1% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、神戸市北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.8 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 15.9 万人 | -6.53% |
| 2040 年 | 17.0 万人 | -6.07% |
| 2035 年 | 18.1 万人 | -5.55% |
| 2030 年 | 19.2 万人 | -5.01% |
| 2025 年 | 20.2 万人 | -4.11% |
| 2020 年 | 21.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント