データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
神戸市中央区(神戸市)における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 87.4万円/坪(26.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+5.4%(4.5万円/坪、1.4万円/㎡)上昇しています。 また、神戸市中央区(神戸市)の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり12,241 円/坪(3,703 円/㎡)です。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む19地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
神戸市中央区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
兵庫県 神戸市 中央区の住宅地坪単価は87.4万円/坪、兵庫県 神戸市全体は41.8万円/坪です。兵庫県 神戸市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 87.4万円/坪 | +5.4% | 19件 |
| 2025年 | 82.9万円/坪 | +5.3% | 19件 |
| 2024年 | 78.8万円/坪 | +4.3% | 19件 |
| 2023年 | 75.6万円/坪 | +2.5% | 19件 |
| 2022年 | 73.7万円/坪 | -1.2% | 19件 |
| 2021年 | 74.6万円/坪 | +0.8% | 18件 |
| 2020年 | 74.0万円/坪 | +3.2% | 18件 |
| 2019年 | 71.7万円/坪 | +2.7% | 18件 |
| 2018年 | 69.8万円/坪 | +2.5% | 18件 |
| 2017年 | 68.1万円/坪 | +0.2% | 18件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 67.9万円/坪 | -0.0% | 16件 |
| 2015年 | 68.0万円/坪 | +2.6% | 15件 |
| 2014年 | 66.2万円/坪 | +1.8% | 15件 |
| 2013年 | 65.1万円/坪 | +0.3% | 14件 |
| 2012年 | 64.9万円/坪 | -0.1% | 14件 |
| 2011年 | 64.9万円/坪 | -1.5% | 14件 |
| 2010年 | 65.9万円/坪 | -6.5% | 14件 |
| 2009年 | 70.5万円/坪 | -0.3% | 14件 |
| 2008年 | 70.7万円/坪 | +9.4% | 14件 |
| 2007年 | 64.7万円/坪 | +5.5% | 14件 |
| 2006年 | 61.3万円/坪 | +0.8% | 14件 |
| 2005年 | 60.8万円/坪 | -3.1% | 14件 |
| 2004年 | 62.7万円/坪 | -6.9% | 14件 |
| 2003年 | 67.4万円/坪 | -7.3% | 12件 |
| 2002年 | 72.7万円/坪 | -10.3% | 12件 |
| 2001年 | 81.0万円/坪 | -8.8% | 12件 |
| 2000年 | 88.8万円/坪 | -9.2% | 11件 |
| 1999年 | 97.8万円/坪 | -5.4% | 11件 |
| 1998年 | 103万円/坪 | -3.3% | 11件 |
| 1997年 | 107万円/坪 | -5.4% | 11件 |
| 1996年 | 113万円/坪 | -6.7% | 11件 |
| 1995年 | 121万円/坪 | -5.0% | 9件 |
| 1994年 | 127万円/坪 | -26.7% | 7件 |
| 1993年 | 174万円/坪 | -25.6% | 7件 |
| 1992年 | 234万円/坪 | -13.0% | 7件 |
| 1991年 | 269万円/坪 | +11.8% | 5件 |
| 1990年 | 240万円/坪 | +47.4% | 5件 |
| 1989年 | 163万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 121万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 83.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 80.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 78.6万円/坪 | - | 3件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 380万円/坪 | +9.4% | 38件 |
| 2025年 | 347万円/坪 | +6.8% | 37件 |
| 2024年 | 325万円/坪 | +2.6% | 37件 |
| 2023年 | 317万円/坪 | +1.0% | 36件 |
| 2022年 | 313万円/坪 | -2.0% | 36件 |
| 2021年 | 320万円/坪 | -3.6% | 35件 |
| 2020年 | 332万円/坪 | +25.5% | 35件 |
| 2019年 | 265万円/坪 | +15.0% | 33件 |
| 2018年 | 230万円/坪 | +21.8% | 32件 |
| 2017年 | 189万円/坪 | +7.7% | 28件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 175万円/坪 | +5.3% | 27件 |
| 2015年 | 167万円/坪 | +2.2% | 27件 |
| 2014年 | 163万円/坪 | +1.3% | 27件 |
| 2013年 | 161万円/坪 | +13.5% | 27件 |
| 2012年 | 142万円/坪 | -2.4% | 26件 |
| 2011年 | 145万円/坪 | -3.4% | 26件 |
| 2010年 | 150万円/坪 | -11.6% | 26件 |
| 2009年 | 170万円/坪 | -4.7% | 26件 |
| 2008年 | 179万円/坪 | +16.5% | 25件 |
| 2007年 | 153万円/坪 | +13.1% | 25件 |
| 2006年 | 136万円/坪 | +1.0% | 24件 |
| 2005年 | 134万円/坪 | -2.0% | 24件 |
| 2004年 | 137万円/坪 | -10.4% | 23件 |
| 2003年 | 153万円/坪 | -13.7% | 21件 |
| 2002年 | 177万円/坪 | -13.6% | 20件 |
| 2001年 | 205万円/坪 | -12.7% | 20件 |
| 2000年 | 235万円/坪 | -6.9% | 20件 |
| 1999年 | 252万円/坪 | -8.6% | 18件 |
| 1998年 | 276万円/坪 | -1.4% | 18件 |
| 1997年 | 280万円/坪 | -11.9% | 16件 |
| 1996年 | 317万円/坪 | -21.1% | 16件 |
| 1995年 | 402万円/坪 | -25.8% | 15件 |
| 1994年 | 542万円/坪 | -35.5% | 12件 |
| 1993年 | 840万円/坪 | -27.1% | 10件 |
| 1992年 | 1,153万円/坪 | -18.1% | 10件 |
| 1991年 | 1,407万円/坪 | +20.1% | 10件 |
| 1990年 | 1,171万円/坪 | +48.1% | 8件 |
| 1989年 | 791万円/坪 | +40.0% | 6件 |
| 1988年 | 565万円/坪 | +107.8% | 5件 |
| 1987年 | 272万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 208万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 141万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 42.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 37.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 31.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 28.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 26.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 25.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 24.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 23.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 22.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 20.8万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 19.4万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41.8万円/坪 | +3.8% | 369件 |
| 2025年 | 40.2万円/坪 | +4.4% | 366件 |
| 2024年 | 38.5万円/坪 | +2.8% | 367件 |
| 2023年 | 37.5万円/坪 | +1.9% | 365件 |
| 2022年 | 36.8万円/坪 | +0.3% | 364件 |
| 2021年 | 36.7万円/坪 | +0.4% | 355件 |
| 2020年 | 36.6万円/坪 | +1.7% | 354件 |
| 2019年 | 36.0万円/坪 | +1.6% | 353件 |
| 2018年 | 35.4万円/坪 | +1.3% | 350件 |
| 2017年 | 35.0万円/坪 | -0.8% | 342件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 35.2万円/坪 | +1.5% | 284件 |
| 2015年 | 34.7万円/坪 | +1.7% | 279件 |
| 2014年 | 34.1万円/坪 | +1.6% | 278件 |
| 2013年 | 33.6万円/坪 | +0.6% | 266件 |
| 2012年 | 33.4万円/坪 | -0.1% | 265件 |
| 2011年 | 33.4万円/坪 | -2.0% | 264件 |
| 2010年 | 34.1万円/坪 | -5.1% | 262件 |
| 2009年 | 35.9万円/坪 | -0.9% | 260件 |
| 2008年 | 36.2万円/坪 | +4.7% | 260件 |
| 2007年 | 34.6万円/坪 | +2.2% | 260件 |
| 2006年 | 33.9万円/坪 | -1.8% | 256件 |
| 2005年 | 34.5万円/坪 | -4.3% | 252件 |
| 2004年 | 36.1万円/坪 | -6.9% | 250件 |
| 2003年 | 38.7万円/坪 | -9.6% | 245件 |
| 2002年 | 42.9万円/坪 | -10.9% | 241件 |
| 2001年 | 48.1万円/坪 | -7.6% | 235件 |
| 2000年 | 52.1万円/坪 | -6.2% | 228件 |
| 1999年 | 55.5万円/坪 | -3.4% | 221件 |
| 1998年 | 57.4万円/坪 | -0.2% | 220件 |
| 1997年 | 57.6万円/坪 | -1.2% | 207件 |
| 1996年 | 58.2万円/坪 | -2.8% | 206件 |
| 1995年 | 59.9万円/坪 | -1.9% | 189件 |
| 1994年 | 61.1万円/坪 | -17.7% | 168件 |
| 1993年 | 74.3万円/坪 | -21.9% | 144件 |
| 1992年 | 95.0万円/坪 | -14.3% | 141件 |
| 1991年 | 111万円/坪 | +21.0% | 136件 |
| 1990年 | 91.6万円/坪 | +48.0% | 129件 |
| 1989年 | 61.9万円/坪 | +25.9% | 118件 |
| 1988年 | 49.2万円/坪 | +16.2% | 111件 |
| 1987年 | 42.3万円/坪 | -3.2% | 99件 |
| 1986年 | 43.7万円/坪 | -0.0% | 85件 |
| 1985年 | 43.7万円/坪 | - | 80件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 196万円/坪 | +8.9% | 100件 |
| 2025年 | 180万円/坪 | +6.5% | 98件 |
| 2024年 | 169万円/坪 | +3.4% | 98件 |
| 2023年 | 164万円/坪 | +1.4% | 96件 |
| 2022年 | 161万円/坪 | -0.6% | 96件 |
| 2021年 | 162万円/坪 | -4.7% | 94件 |
| 2020年 | 170万円/坪 | +20.7% | 91件 |
| 2019年 | 141万円/坪 | +10.2% | 88件 |
| 2018年 | 128万円/坪 | +17.2% | 84件 |
| 2017年 | 109万円/坪 | +4.9% | 78件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 104万円/坪 | +3.8% | 75件 |
| 2015年 | 100万円/坪 | +0.9% | 75件 |
| 2014年 | 99.6万円/坪 | -0.3% | 74件 |
| 2013年 | 99.9万円/坪 | +6.9% | 72件 |
| 2012年 | 93.5万円/坪 | -4.2% | 69件 |
| 2011年 | 97.6万円/坪 | -3.3% | 67件 |
| 2010年 | 101万円/坪 | -10.1% | 67件 |
| 2009年 | 112万円/坪 | -2.7% | 63件 |
| 2008年 | 115万円/坪 | +11.3% | 62件 |
| 2007年 | 104万円/坪 | +8.7% | 62件 |
| 2006年 | 95.4万円/坪 | -2.6% | 61件 |
| 2005年 | 97.9万円/坪 | -5.0% | 59件 |
| 2004年 | 103万円/坪 | -11.9% | 56件 |
| 2003年 | 117万円/坪 | -12.5% | 49件 |
| 2002年 | 134万円/坪 | -12.8% | 47件 |
| 2001年 | 153万円/坪 | -13.8% | 47件 |
| 2000年 | 178万円/坪 | -7.3% | 45件 |
| 1999年 | 192万円/坪 | -8.7% | 42件 |
| 1998年 | 210万円/坪 | -1.9% | 41件 |
| 1997年 | 214万円/坪 | -11.9% | 38件 |
| 1996年 | 243万円/坪 | -18.9% | 35件 |
| 1995年 | 299万円/坪 | -28.1% | 32件 |
| 1994年 | 417万円/坪 | -33.3% | 23件 |
| 1993年 | 624万円/坪 | -26.5% | 19件 |
| 1992年 | 850万円/坪 | -17.9% | 19件 |
| 1991年 | 1,035万円/坪 | +12.0% | 19件 |
| 1990年 | 924万円/坪 | +46.0% | 14件 |
| 1989年 | 633万円/坪 | +42.1% | 10件 |
| 1988年 | 446万円/坪 | +83.5% | 9件 |
| 1987年 | 243万円/坪 | +12.7% | 8件 |
| 1986年 | 215万円/坪 | +14.0% | 7件 |
| 1985年 | 189万円/坪 | - | 5件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28.5万円/坪 | +11.3% | 24件 |
| 2025年 | 25.6万円/坪 | +10.5% | 24件 |
| 2024年 | 23.1万円/坪 | +8.4% | 24件 |
| 2023年 | 21.4万円/坪 | +4.5% | 24件 |
| 2022年 | 20.4万円/坪 | +3.2% | 24件 |
| 2021年 | 19.8万円/坪 | +2.0% | 24件 |
| 2020年 | 19.4万円/坪 | +4.8% | 24件 |
| 2019年 | 18.5万円/坪 | +1.7% | 23件 |
| 2018年 | 18.2万円/坪 | -1.0% | 23件 |
| 2017年 | 18.4万円/坪 | +8.0% | 21件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 17.0万円/坪 | +0.9% | 18件 |
| 2015年 | 16.9万円/坪 | -1.2% | 17件 |
| 2014年 | 17.1万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2013年 | 17.2万円/坪 | -1.5% | 16件 |
| 2012年 | 17.4万円/坪 | -1.9% | 16件 |
| 2011年 | 17.7万円/坪 | -3.0% | 16件 |
| 2010年 | 18.3万円/坪 | -8.5% | 16件 |
| 2009年 | 20.0万円/坪 | -2.4% | 14件 |
| 2008年 | 20.5万円/坪 | -0.4% | 14件 |
| 2007年 | 20.5万円/坪 | -1.9% | 12件 |
| 2006年 | 20.9万円/坪 | -6.1% | 12件 |
| 2005年 | 22.3万円/坪 | -9.1% | 12件 |
| 2004年 | 24.5万円/坪 | -7.2% | 12件 |
| 2003年 | 26.4万円/坪 | -12.7% | 11件 |
| 2002年 | 30.3万円/坪 | -13.0% | 10件 |
| 2001年 | 34.8万円/坪 | -11.0% | 9件 |
| 2000年 | 39.1万円/坪 | -9.1% | 9件 |
| 1999年 | 43.0万円/坪 | -9.7% | 9件 |
| 1998年 | 47.6万円/坪 | +4.9% | 8件 |
| 1997年 | 45.4万円/坪 | -2.9% | 7件 |
| 1996年 | 46.7万円/坪 | -5.5% | 7件 |
| 1995年 | 49.5万円/坪 | -6.0% | 7件 |
| 1994年 | 52.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 71.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 81.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 92.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 70.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 47.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 42.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 38.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 38.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 36.8万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.29万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.29万円/坪 | - | 3件 |
| 2024年 | 0.28万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.28万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.29万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.30万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 31.4万円/坪 | +2.9% | 1320件 |
| 2025年 | 30.5万円/坪 | +3.2% | 1301件 |
| 2024年 | 29.6万円/坪 | +2.0% | 1302件 |
| 2023年 | 29.0万円/坪 | +1.3% | 1284件 |
| 2022年 | 28.6万円/坪 | +0.7% | 1268件 |
| 2021年 | 28.4万円/坪 | +0.2% | 1242件 |
| 2020年 | 28.4万円/坪 | +0.7% | 1218件 |
| 2019年 | 28.2万円/坪 | +0.9% | 1196件 |
| 2018年 | 27.9万円/坪 | +0.3% | 1182件 |
| 2017年 | 27.8万円/坪 | +1.9% | 1152件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 27.3万円/坪 | +1.4% | 1055件 |
| 2015年 | 26.9万円/坪 | +1.3% | 1037件 |
| 2014年 | 26.6万円/坪 | +1.7% | 1021件 |
| 2013年 | 26.1万円/坪 | +0.3% | 989件 |
| 2012年 | 26.0万円/坪 | -0.5% | 981件 |
| 2011年 | 26.1万円/坪 | -2.0% | 975件 |
| 2010年 | 26.7万円/坪 | -4.6% | 968件 |
| 2009年 | 28.0万円/坪 | -0.8% | 964件 |
| 2008年 | 28.2万円/坪 | +4.7% | 962件 |
| 2007年 | 26.9万円/坪 | +1.8% | 959件 |
| 2006年 | 26.5万円/坪 | -1.4% | 948件 |
| 2005年 | 26.8万円/坪 | -4.7% | 934件 |
| 2004年 | 28.2万円/坪 | -8.2% | 923件 |
| 2003年 | 30.7万円/坪 | -9.7% | 899件 |
| 2002年 | 33.9万円/坪 | -9.1% | 885件 |
| 2001年 | 37.3万円/坪 | -7.3% | 867件 |
| 2000年 | 40.3万円/坪 | -6.1% | 834件 |
| 1999年 | 42.9万円/坪 | -3.6% | 816件 |
| 1998年 | 44.5万円/坪 | -1.9% | 803件 |
| 1997年 | 45.4万円/坪 | -1.8% | 771件 |
| 1996年 | 46.2万円/坪 | -4.2% | 761件 |
| 1995年 | 48.2万円/坪 | -5.9% | 703件 |
| 1994年 | 51.2万円/坪 | -10.7% | 582件 |
| 1993年 | 57.4万円/坪 | -21.6% | 513件 |
| 1992年 | 73.2万円/坪 | -15.9% | 490件 |
| 1991年 | 87.0万円/坪 | +20.4% | 466件 |
| 1990年 | 72.3万円/坪 | +40.7% | 440件 |
| 1989年 | 51.4万円/坪 | +27.8% | 422件 |
| 1988年 | 40.2万円/坪 | +23.9% | 398件 |
| 1987年 | 32.4万円/坪 | +1.3% | 373件 |
| 1986年 | 32.0万円/坪 | +1.3% | 346件 |
| 1985年 | 31.6万円/坪 | - | 321件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 89.5万円/坪 | +6.1% | 381件 |
| 2025年 | 84.4万円/坪 | +4.6% | 369件 |
| 2024年 | 80.7万円/坪 | +3.0% | 361件 |
| 2023年 | 78.3万円/坪 | +0.9% | 351件 |
| 2022年 | 77.6万円/坪 | -0.6% | 342件 |
| 2021年 | 78.1万円/坪 | -2.8% | 333件 |
| 2020年 | 80.3万円/坪 | +11.5% | 318件 |
| 2019年 | 72.1万円/坪 | +7.4% | 302件 |
| 2018年 | 67.1万円/坪 | +8.6% | 292件 |
| 2017年 | 61.8万円/坪 | +3.3% | 270件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 59.8万円/坪 | +1.9% | 252件 |
| 2015年 | 58.7万円/坪 | +1.0% | 242件 |
| 2014年 | 58.1万円/坪 | +0.1% | 234件 |
| 2013年 | 58.1万円/坪 | +3.5% | 225件 |
| 2012年 | 56.1万円/坪 | -3.8% | 221件 |
| 2011年 | 58.3万円/坪 | -3.6% | 213件 |
| 2010年 | 60.4万円/坪 | -6.9% | 213件 |
| 2009年 | 64.9万円/坪 | -2.2% | 208件 |
| 2008年 | 66.4万円/坪 | +5.6% | 205件 |
| 2007年 | 62.8万円/坪 | +3.9% | 201件 |
| 2006年 | 60.5万円/坪 | -2.1% | 196件 |
| 2005年 | 61.8万円/坪 | -7.8% | 192件 |
| 2004年 | 67.1万円/坪 | -11.2% | 182件 |
| 2003年 | 75.6万円/坪 | -12.4% | 161件 |
| 2002年 | 86.3万円/坪 | -13.4% | 156件 |
| 2001年 | 99.7万円/坪 | -11.5% | 151件 |
| 2000年 | 113万円/坪 | -7.5% | 146件 |
| 1999年 | 122万円/坪 | -7.1% | 142件 |
| 1998年 | 131万円/坪 | -7.8% | 138件 |
| 1997年 | 142万円/坪 | -10.7% | 125件 |
| 1996年 | 159万円/坪 | -23.3% | 117件 |
| 1995年 | 207万円/坪 | -20.5% | 96件 |
| 1994年 | 261万円/坪 | -27.0% | 76件 |
| 1993年 | 357万円/坪 | -24.8% | 64件 |
| 1992年 | 475万円/坪 | -25.7% | 59件 |
| 1991年 | 639万円/坪 | +17.6% | 50件 |
| 1990年 | 544万円/坪 | +48.6% | 39件 |
| 1989年 | 366万円/坪 | +39.0% | 30件 |
| 1988年 | 263万円/坪 | +59.5% | 28件 |
| 1987年 | 165万円/坪 | +15.4% | 27件 |
| 1986年 | 143万円/坪 | +30.5% | 26件 |
| 1985年 | 110万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21.2万円/坪 | +9.5% | 96件 |
| 2025年 | 19.4万円/坪 | +9.6% | 96件 |
| 2024年 | 17.7万円/坪 | +8.8% | 93件 |
| 2023年 | 16.3万円/坪 | +2.6% | 92件 |
| 2022年 | 15.9万円/坪 | +2.4% | 89件 |
| 2021年 | 15.5万円/坪 | +0.1% | 89件 |
| 2020年 | 15.5万円/坪 | +0.4% | 88件 |
| 2019年 | 15.4万円/坪 | +0.9% | 84件 |
| 2018年 | 15.3万円/坪 | -1.7% | 84件 |
| 2017年 | 15.5万円/坪 | +3.8% | 79件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 15.0万円/坪 | -1.0% | 74件 |
| 2015年 | 15.1万円/坪 | +0.2% | 71件 |
| 2014年 | 15.1万円/坪 | +0.6% | 69件 |
| 2013年 | 15.0万円/坪 | -1.9% | 66件 |
| 2012年 | 15.3万円/坪 | -2.5% | 66件 |
| 2011年 | 15.7万円/坪 | -3.4% | 64件 |
| 2010年 | 16.2万円/坪 | -5.6% | 64件 |
| 2009年 | 17.2万円/坪 | -1.4% | 62件 |
| 2008年 | 17.4万円/坪 | +1.6% | 62件 |
| 2007年 | 17.2万円/坪 | +1.8% | 60件 |
| 2006年 | 16.8万円/坪 | -3.6% | 58件 |
| 2005年 | 17.5万円/坪 | -8.9% | 57件 |
| 2004年 | 19.2万円/坪 | -10.0% | 57件 |
| 2003年 | 21.3万円/坪 | -11.4% | 54件 |
| 2002年 | 24.0万円/坪 | -10.2% | 53件 |
| 2001年 | 26.8万円/坪 | -8.7% | 52件 |
| 2000年 | 29.3万円/坪 | -8.5% | 52件 |
| 1999年 | 32.0万円/坪 | -5.2% | 51件 |
| 1998年 | 33.8万円/坪 | -2.1% | 45件 |
| 1997年 | 34.5万円/坪 | -4.4% | 41件 |
| 1996年 | 36.1万円/坪 | -4.8% | 40件 |
| 1995年 | 37.9万円/坪 | -4.2% | 33件 |
| 1994年 | 39.6万円/坪 | -4.1% | 22件 |
| 1993年 | 41.3万円/坪 | -16.3% | 17件 |
| 1992年 | 49.3万円/坪 | -11.5% | 17件 |
| 1991年 | 55.8万円/坪 | +14.6% | 16件 |
| 1990年 | 48.6万円/坪 | +42.6% | 15件 |
| 1989年 | 34.1万円/坪 | +20.4% | 15件 |
| 1988年 | 28.3万円/坪 | +21.9% | 14件 |
| 1987年 | 23.2万円/坪 | +8.3% | 12件 |
| 1986年 | 21.5万円/坪 | +2.1% | 8件 |
| 1985年 | 21.0万円/坪 | - | 8件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.17万円/坪 | -1.2% | 13件 |
| 2025年 | 0.17万円/坪 | -5.9% | 13件 |
| 2024年 | 0.18万円/坪 | -1.5% | 15件 |
| 2023年 | 0.19万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2022年 | 0.19万円/坪 | -3.0% | 15件 |
| 2021年 | 0.20万円/坪 | -3.7% | 15件 |
| 2020年 | 0.20万円/坪 | -0.0% | 15件 |
| 2019年 | 0.20万円/坪 | -4.1% | 14件 |
| 2018年 | 0.21万円/坪 | - | 14件 |
| 2017年 | 0.20万円/坪 | -5.6% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.21万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2015年 | 0.22万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2014年 | 0.23万円/坪 | -3.8% | 10件 |
| 2013年 | 0.24万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2012年 | 0.25万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2011年 | 0.26万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2010年 | 0.27万円/坪 | -3.6% | 10件 |
| 2009年 | 0.28万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 2008年 | 0.29万円/坪 | -2.8% | 10件 |
| 2007年 | 0.30万円/坪 | -8.2% | 10件 |
| 2006年 | 0.3万円/坪 | -12.2% | 10件 |
| 2005年 | 0.4万円/坪 | -16.4% | 10件 |
| 2004年 | 0.4万円/坪 | -16.8% | 10件 |
| 2003年 | 0.5万円/坪 | -9.6% | 10件 |
| 2002年 | 0.6万円/坪 | -7.5% | 10件 |
| 2001年 | 0.6万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2000年 | 0.7万円/坪 | -2.1% | 10件 |
| 1999年 | 0.7万円/坪 | -1.2% | 10件 |
| 1998年 | 0.7万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 1997年 | 0.7万円/坪 | -0.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.7万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1995年 | 0.7万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1994年 | 0.7万円/坪 | -1.7% | 10件 |
| 1993年 | 0.7万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 1992年 | 0.7万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 1991年 | 0.7万円/坪 | +14.0% | 10件 |
| 1990年 | 0.6万円/坪 | +10.5% | 9件 |
| 1989年 | 0.6万円/坪 | +6.9% | 9件 |
| 1988年 | 0.5万円/坪 | +2.3% | 9件 |
| 1987年 | 0.5万円/坪 | +13.8% | 9件 |
| 1986年 | 0.5万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 1985年 | 0.5万円/坪 | - | 7件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、神戸市中央区における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『中央区 中山手通』における114 万円/坪(34.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『中央区 神仙寺通』における50.4 万円/坪(15.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『中央区 北野町』における+7.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『中央区 神仙寺通』における+1.9%です。
『中央区 神仙寺通』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『神戸市営地下鉄県庁前』における128 万円/坪(38.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『王子公園駅』における50.4 万円/坪(15.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『神戸市営地下鉄県庁前』における+7.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『王子公園駅』における+1.9%です。
『神戸市営地下鉄県庁前』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
『王子公園駅』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「神戸市中央区」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 下山手通 (神戸市 中央区) | 84.2万円/坪 | - | 1件 |
| 中山手通 (神戸市 中央区) | 114万円/坪 | - | 3件 |
| 八雲通 (神戸市 中央区) | 58.8万円/坪 | - | 1件 |
| 再度筋町 (神戸市 中央区) | 69.9万円/坪 | - | 1件 |
| 北野町 (神戸市 中央区) | 96.0万円/坪 | - | 1件 |
| 宮本通 (神戸市 中央区) | 76.5万円/坪 | - | 2件 |
| 山本通 (神戸市 中央区) | 106万円/坪 | +5.6% | 5件 |
| 楠町 (神戸市 中央区) | 74.3万円/坪 | - | 1件 |
| 熊内橋通 (神戸市 中央区) | 67.8万円/坪 | - | 1件 |
| 熊内町 (神戸市 中央区) | 65.6万円/坪 | - | 2件 |
| 神仙寺通 (神戸市 中央区) | 50.4万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 三宮町 (神戸市 中央区) | 1,811万円/坪 | - | 2件 |
| 下山手通 (神戸市 中央区) | 199万円/坪 | - | 4件 |
| 中山手通 (神戸市 中央区) | 296万円/坪 | - | 2件 |
| 中町通 (神戸市 中央区) | 130万円/坪 | - | 1件 |
| 二宮町 (神戸市 中央区) | 95.3万円/坪 | - | 1件 |
| 京町 (神戸市 中央区) | 695万円/坪 | - | 2件 |
| 元町通 (神戸市 中央区) | 340万円/坪 | - | 4件 |
| 八幡通 (神戸市 中央区) | 441万円/坪 | - | 2件 |
| 八雲通 (神戸市 中央区) | 68.3万円/坪 | - | 1件 |
| 加納町 (神戸市 中央区) | 386万円/坪 | - | 2件 |
| 北長狭通 (神戸市 中央区) | 348万円/坪 | - | 2件 |
| 多聞通 (神戸市 中央区) | 197万円/坪 | - | 1件 |
| 御幸通 (神戸市 中央区) | 230万円/坪 | - | 1件 |
| 旭通 (神戸市 中央区) | 92.6万円/坪 | - | 1件 |
| 明石町 (神戸市 中央区) | 993万円/坪 | - | 1件 |
| 栄町通 (神戸市 中央区) | 389万円/坪 | - | 1件 |
| 橘通 (神戸市 中央区) | 104万円/坪 | - | 1件 |
| 海岸通 (神戸市 中央区) | 125万円/坪 | - | 2件 |
| 熊内町 (神戸市 中央区) | 141万円/坪 | - | 1件 |
| 生田町 (神戸市 中央区) | 118万円/坪 | - | 1件 |
| 磯上通 (神戸市 中央区) | 593万円/坪 | - | 2件 |
| 筒井町 (神戸市 中央区) | 67.6万円/坪 | - | 1件 |
| 脇浜町 (神戸市 中央区) | 95.1万円/坪 | - | 1件 |
| 花隈町 (神戸市 中央区) | 160万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 港島 (神戸市 中央区) | 42.8万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「神戸市中央区」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握できます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 三ノ宮駅 (JR神戸線) | 126万円/坪 | - | 2件 |
| 灘駅 (JR神戸線) | 80.5万円/坪 | - | 1件 |
| 新神戸駅 (その他 北神急行) | 65.6万円/坪 | - | 2件 |
| 花隈駅 (その他 神戸高速鉄道東西線) | 84.2万円/坪 | - | 1件 |
| 大倉山駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 74.3万円/坪 | - | 1件 |
| 県庁前駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 95.7万円/坪 | +6.2% | 5件 |
| 神戸市営地下鉄大倉山 | 87.9万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸市営地下鉄県庁前 | 128万円/坪 | - | 2件 |
| 王子公園駅 (阪急神戸本線) | 50.4万円/坪 | - | 1件 |
| 阪急春日野道 | 66.3万円/坪 | - | 3件 |
| ＪＲ三ノ宮 | 111万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 三ノ宮駅 (JR神戸線) | 596万円/坪 | +8.7% | 13件 |
| 元町駅 (JR神戸線) | 357万円/坪 | +8.5% | 7件 |
| 新神戸駅 (その他 北神急行) | 129万円/坪 | - | 2件 |
| 花隈駅 (その他 神戸高速鉄道東西線) | 103万円/坪 | - | 1件 |
| 西元町駅 (その他 神戸高速鉄道東西線) | 178万円/坪 | - | 1件 |
| 高速神戸駅 (その他 神戸高速鉄道東西線) | 130万円/坪 | - | 1件 |
| 県庁前駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 261万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸市営地下鉄新神戸 | 118万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸市営地下鉄県庁前 | 160万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸高速西元町 | 126万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸高速高速神戸 | 150万円/坪 | - | 2件 |
| 阪急春日野道 | 68.3万円/坪 | - | 1件 |
| 阪神春日野道 | 81.3万円/坪 | - | 2件 |
| ＪＲ三ノ宮 | 897万円/坪 | +1.2% | 7件 |
| ＪＲ元町 | 464万円/坪 | - | 4件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北埠頭駅 (その他 ポートアイランド線) | 42.8万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『神戸市中央区』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 87.4万円/坪、調査地点数 19件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の神戸市中央区は、住宅地が平均84.1万円/坪、前年比+4.3%、商業地が342万円/坪、前年比+6.6%です。商業地では三宮・磯上通の高価格地点が目立つ一方、住宅地は山手側を含めて価格差があります。継続地点で確かめると住宅地、商業地とも区平均の前年比と一致しており、平均は地点の動きをおおむね反映しています。以下では、用途別の内訳、注目地点の周辺環境、市全体で決定された地区計画を整理します。
2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地13地点が84.1万円/坪、商業地25地点が342万円/坪、工業地1地点が42.8万円/坪です。商業地の平均は住宅地の平均を大きく上回っており、中心的商業地域や幹線道路沿いの業務地域を含む中央区の用途構成が、価格水準の差として表れています。
住宅地13地点の前年比は中央値+4.6%、第1四分位+3.1%、第3四分位+5.4%で、四分位範囲は2.3ポイントです。中心部分にも一定の幅があり、同じ住宅地でも三宮に近いマンション混在地域と、高台や山手の戸建住宅地域では動きが一様ではありません。
2025年から2026年への固定資産税評価額の目安の変化は、住宅地平均が前年比+4.3%、商業地平均が前年比+6.6%です。用途別では商業地の上昇率が住宅地を上回り、2026年固定資産税評価額の目安では商業地点の価格変化が相対的に大きくなっています。
上昇率が大きい地点は、2026年固定資産税評価額の目安の磯上通8丁目329番が1062万円/坪、前年比+10.2%、磯上通4丁目336番と北長狭通3丁目1番18外がともに前年比+9.1%です。一方、上昇率が小さい地点は、2026年固定資産税評価額の目安の熊内町8丁目51番が39.3万円/坪、前年比+0.0%、神仙寺通2丁目14番8が50.5万円/坪、前年比+1.8%、山本通3丁目120番63が49.1万円/坪、前年比+1.9%です。商業地の高い伸びと、山手側住宅地の緩やかな動きが併存しています。
2025年の町丁目別住宅地参考集計では、中山手通が5地点で116万円/坪、前年比+6.5%、山本通が5地点で102万円/坪、前年比+5.2%です。各5地点の参考値ですが、三宮・県庁前周辺につながる住宅地では、区内住宅地の中でも比較的高い価格帯が確認できます。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、山本通1丁目6番17が154万円/坪、前年比+5.6%であるのに対し、熊内町8丁目51番は39.3万円/坪、前年比+0.0%です。一般住宅とマンションが混在し、三ノ宮駅に近い山本通と、一般住宅が建ち並ぶ高台の熊内町では、街並みや土地利用の違いが価格帯の開きとして確認できます。
2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、三宮町1丁目7番6外が1851万円/坪、前年比+8.8%、筒井町3丁目321番が67.5万円/坪、前年比+4.8%です。また、幹線道路沿いの事務所地域にある磯上通8丁目329番は1062万円/坪、前年比+10.2%です。中高層店舗ビルが集まる三宮、事務所ビルが多い磯上通、飲食店舗等が見られる筒井町という商業地内部の用途と集積度の違いが、価格水準と上昇率の幅に対応しています。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地の山本通2丁目6番6が127万円/坪、前年比+6.0%、八雲通2丁目368番外が58.8万円/坪、前年比+4.7%です。商業地では元町通1丁目11番20が771万円/坪、前年比+9.9%、八雲通5丁目420番が68.2万円/坪、前年比+5.1%です。同じ地価調査内でも、駅前の中高層店舗ビル地域と小売店舗が連なる地域、三宮に近い住宅地域と春日野道側の住宅地域で価格帯が分かれています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山本通1丁目6番17 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 154万円/坪 | +5.6% | 三ノ宮駅(徒歩10分) |
| 熊内町8丁目51番 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 39.3万円/坪 | +0.0% | 新神戸駅(徒歩10分) |
| 三宮町1丁目7番6外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 1851万円/坪 | +8.8% | 三ノ宮駅(徒歩3分) |
| 筒井町3丁目321番 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 67.5万円/坪 | +4.8% | 阪神春日野道(徒歩2分) |
| 磯上通8丁目329番 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 1062万円/坪 | +10.2% | 三ノ宮駅(徒歩5分) |
2026年固定資産税評価額の目安の山本通1丁目6番17は、山本通の一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあり、三ノ宮駅から約10分です。154万円/坪、前年比+5.6%という水準は、2026年の住宅地平均84.1万円/坪を上回ります。容積率300%の住宅地で、戸建住宅だけでなくマンションも混在する土地利用と、三宮に近い位置関係が、区内住宅地での相対的な高さを読み解く要素です。
2026年固定資産税評価額の目安の熊内町8丁目51番は、熊内町の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、新神戸駅から約10分です。39.3万円/坪、前年比+0.0%で、住宅地平均を下回ります。容積率150%、幅員4mの道路に面する戸建住宅地という環境であり、三宮周辺のマンション混在地域とは異なる山手側の低密度な土地利用が、価格帯の違いとして表れています。
2026年固定資産税評価額の目安の三宮町1丁目7番6外は、三宮町の中高層店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域にあり、三ノ宮駅から約3分です。1851万円/坪、前年比+8.8%で、2026年の商業地平均342万円/坪を大きく上回ります。駅に近く、容積率800%の高密度な店舗ビル地域であることから、中央区内でも商業機能の集積が強い地点として位置づけられます。
2026年固定資産税評価額の目安の筒井町3丁目321番は、筒井町の飲食店舗等が多く見られる商業地域で、阪神春日野道から約2分です。駅に近い一方、価格は67.5万円/坪、前年比+4.8%で、三宮の中心的商業地域や磯上通の業務地域より低い水準です。近隣型の店舗が見られる商業地域という性格から、広域的な商業・業務集積を持つ三宮周辺とは異なる価格帯になっています。
2026年固定資産税評価額の目安の磯上通8丁目329番は、磯上通の中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いにあり、三ノ宮駅から約5分です。1062万円/坪、前年比+10.2%で、商業地平均を上回ります。幅員50mの県道沿い、容積率800%という業務利用の密度を備え、店舗ビル中心の三宮町とは異なる事務所集積型の高価格地点です。
親エリアとの関係は、2025年の住宅地参考集計で中央区が87.4万円/坪、兵庫県 神戸市が40.7万円/坪です。調査年が異なるため2026年固定資産税評価額の目安の各地点とは直接比較できませんが、中央区の住宅地が神戸市平均より高い価格帯にある中でも、山本通と熊内町のように区内差が大きいことが分かります。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、区平均が前年比+4.3%で、前年から継続する13地点の前年比も+4.3%です。13地点のうち12地点が上昇し、1地点が横ばいで、中央値は+4.6%でした。平均と継続地点の変化率に差がないため、住宅地平均は今回の地点実態と整合しています。ただし、山本通1丁目6番17の154万円/坪と熊内町8丁目51番の39.3万円/坪には大きな開きがあり、平均価格だけで個別地域の水準までは表せません。
2026年固定資産税評価額の目安の商業地も、区平均と継続25地点の前年比がともに+6.6%です。25地点すべてが上昇し、中央値も+6.5%であるため、平均の上昇は一部地点だけの動きではなく、継続地点全体と整合しています。一方、価格は三宮町1丁目7番6外の1851万円/坪から筒井町3丁目321番の67.5万円/坪まで幅があり、平均価格342万円/坪は中心商業地と近隣型商業地の双方を含む値として読む必要があります。
工業地は2026年固定資産税評価額の目安の継続1地点が前年比+13.5%ですが、1地点のみのため区内工業地全体を代表する判断には適しません。調査年が異なる参考として、2025年地価調査は住宅地5地点の平均と継続地点がともに前年比+5.3%、商業地は平均が前年比+6.7%、継続9地点が前年比+6.4%で、おおむね整合しています。ただし、住宅地は5地点の参考値として扱う必要があります。
神戸市では「北鈴蘭台駅西地区」と「鈴蘭台駅前地区」の地区計画が決定されています。確認できる位置情報は神戸市単位であり、神戸市中央区の公示地点との具体的な距離や空間的な重なりは示されていません。このため、中央区の地価変化との因果関係には結び付けず、神戸市内で決定された都市計画上の動きとして整理します。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 県庁前駅 | 95.7万円/坪 | +6.2% | 5件 |
神戸市中央区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山本通1丁目6番17 | 住宅地 | 153.7万円/坪 | +5.9% | 三ノ宮駅(徒歩10分) | 300 | 区内最高(住宅地) |
| 熊内町8丁目51番 | 住宅地 | 39.3万円/坪 | +0.0% | 新神戸駅(徒歩10分) | 150 | 区内最低(住宅地) |
| 三宮町1丁目7番6外 | 商業地 | 1851.2万円/坪 | +9.6% | 三ノ宮駅(徒歩2分) | 800 | 区内最高(商業地) |
| 筒井町3丁目321番 | 商業地 | 67.6万円/坪 | +5.0% | 阪神春日野道(徒歩2分) | 500 | 区内最低(商業地) |
| 磯上通8丁目329番 | 商業地 | 1062.1万円/坪 | +11.4% | 三ノ宮駅(徒歩4分) | 800 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 中山手通6丁目4番24 | 住宅地 | 130.0万円/坪 | +7.7% | 県庁前駅(徒歩5分) | 300 | 参考地点 |
| 山本通2丁目13番25 | 住宅地 | 99.0万円/坪 | +5.4% | 三ノ宮駅(徒歩10分) | 300 | 参考地点 |
| 神仙寺通2丁目14番8 | 住宅地 | 50.4万円/坪 | +1.9% | 王子公園駅(徒歩18分) | 100 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市中央区(神戸市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 中山手通6丁目4番24 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：175㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：県庁前駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(119.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(89.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 130 万円/坪 39.3 万円/㎡ | +7.7% |
| 2 . マンションのほか、一般住宅等が混在する地域 (公示地価) 山本通2丁目13番25 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：268㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：寄宿舎、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：760m(徒歩9.5分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(94.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(69.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 99.0 万円/坪 30.0 万円/㎡ | +5.4% |
| 3 . 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (公示地価) 熊内町8丁目51番 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：新神戸駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(39.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(44.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2020-2021, 2023年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 39.3 万円/坪 11.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 4 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域 (公示地価) 神仙寺通2丁目14番8 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：王子公園駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 50.4 万円/坪 15.3 万円/㎡ | +1.9% |
| 5 . 一般住宅、事務所等が混在する住宅地域 (公示地価) 楠町1丁目19番2外 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：255㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：7.5m、最寄駅：大倉山駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(70.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(56.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018, 2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 74.3 万円/坪 22.5 万円/㎡ | +5.2% |
| 6 . 住宅、アパートの中に駐車場も見られる住宅地域 (公示地価) 宮本通2丁目378番 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：98㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：灘駅、駅距離：580m(徒歩7.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(77.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(57.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 80.5 万円/坪 24.4 万円/㎡ | +4.8% |
| 7 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 熊内町4丁目407番 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：283㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：新神戸駅、駅距離：360m(徒歩4.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(87.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(69.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 91.9 万円/坪 27.8 万円/㎡ | +4.7% |
| 8 . 小規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 熊内橋通3丁目332番 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：124㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：阪急春日野道、駅距離：430m(徒歩5.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(64.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(53.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 67.8 万円/坪 20.5 万円/㎡ | +4.6% |
| 9 . 住宅、店舗、駐車場等が混在する住宅地域 (公示地価) 再度筋町38番1外 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：18m、最寄駅：県庁前駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(66.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(55.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 69.9 万円/坪 21.1 万円/㎡ | +4.5% |
| 10 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 山本通1丁目6番17 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：282㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(145.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(109.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 154 万円/坪 46.5 万円/㎡ | +5.9% |
| 11 . 中高層のマンションが多い住宅地域 (公示地価) 山本通4丁目97番15 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：876㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：県庁前駅、駅距離：690m(徒歩8.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(98.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(69.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 104 万円/坪 31.4 万円/㎡ | +6.1% |
| 12 . 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (公示地価) 山本通3丁目120番63 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：県庁前駅、駅距離：940m(徒歩11.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 49.1 万円/坪 14.8 万円/㎡ | +1.9% |
| 13 . 小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域 (公示地価) 下山手通7丁目2番6 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：79㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：花隈駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 84.2 万円/坪 25.5 万円/㎡ | +5.5% |
| 14 . 中、小規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 宮本通6丁目404番 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急春日野道、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(69.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(52.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 72.4 万円/坪 21.9 万円/㎡ | +5.0% |
| 15 . 一般住宅、マンションの混在する住宅地域 (地価調査) 中山手通6丁目4番24 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：175㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：ほぼ整形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：県庁前駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(119.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(89.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 125 万円/坪 37.9 万円/㎡ | +7.3% |
| 16 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (地価調査) 八雲通2丁目368番外 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：84㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.9m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急春日野道、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 58.8 万円/坪 17.8 万円/㎡ | +5.0% |
| 17 . 一般住宅、マンション、店舗が混在する住宅地域 (地価調査) 中山手通7丁目26番10 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：162㎡、利用状況：住宅,倉庫、利用状況詳細：住宅兼倉庫、建物構造：RC、形状：長方形、地上：4階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸市営地下鉄大倉山、駅距離：440m(徒歩5.5分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(84.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(66.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 87.9 万円/坪 26.6 万円/㎡ | +4.7% |
| 18 . 中規模一般住宅が多い山の手の閑静な住宅地域 (地価調査) 北野町3丁目121番1 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：173㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、形状：長方形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ三ノ宮、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(89.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(73.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 96.0 万円/坪 29.1 万円/㎡ | +7.2% |
| 19 . 一般住宅、マンションのほか店舗も見られる住宅地域 (地価調査) 山本通2丁目6番6 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地) 土地面積：288㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、形状：不整形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ三ノ宮、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(119.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(84.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 127 万円/坪 38.3 万円/㎡ | +6.4% |
| 1 . 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域 (公示地価) 下山手通5丁目7番4外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：462㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：元町駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 133 万円/坪 40.1 万円/㎡ | +4.2% |
| 2 . 中規模の事務所ビルが多い商業地域 (公示地価) 御幸通5丁目316番 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：264㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：11m、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：470m(徒歩5.9分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(213.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(125.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 230 万円/坪 69.7 万円/㎡ | +9.0% |
| 3 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 八幡通3丁目308番 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：430㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：11m、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：580m(徒歩7.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(217.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(138.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 234 万円/坪 70.7 万円/㎡ | +9.0% |
| 4 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 京町79番 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：910㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：27m、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(663.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(342.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 706 万円/坪 214 万円/㎡ | +5.9% |
| 5 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 (公示地価) 三宮町1丁目7番6外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：760㎡、利用状況：店舗,事務所,医院、利用状況詳細：店舗、診療所兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：11m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：170m(徒歩2.1分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(1,660.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(809.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2019, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1,851 万円/坪 560 万円/㎡ | +9.6% |
| 6 . 各種店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域 (公示地価) 元町通3丁目9番4 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：148㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：元町駅、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(269.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(178.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 287 万円/坪 86.8 万円/㎡ | +6.9% |
| 7 . 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 北長狭通3丁目1番18外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：189㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：15m、最寄駅：元町駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(318.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(198.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 356 万円/坪 108 万円/㎡ | +10.0% |
| 8 . 中高層事務所ビル、マンションが多い商業地域 (公示地価) 元町通6丁目1番8 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：323㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：18m、最寄駅：西元町駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(169.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(127.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 178 万円/坪 53.8 万円/㎡ | +5.1% |
| 9 . 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域 (公示地価) 中町通3丁目1番11 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：138㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：高速神戸駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(122.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(94.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 130 万円/坪 39.2 万円/㎡ | +6.1% |
| 10 . 中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 中山手通1丁目4番16 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：188㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7.5m、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(294.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(196.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 319 万円/坪 96.6 万円/㎡ | +8.7% |
| 11 . 中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 中山手通2丁目1番21外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：223㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：36m、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(255.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(179.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 273 万円/坪 82.6 万円/㎡ | +7.3% |
| 12 . 飲食店舗等が多く見られる商業地域 (公示地価) 筒井町3丁目321番 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：83㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：8.1m、最寄駅：阪神春日野道、駅距離：140m(徒歩1.8分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(64.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(54.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 67.6 万円/坪 20.4 万円/㎡ | +5.0% |
| 13 . 中高層の店舗付共同住宅、事務所が多い商業地域 (公示地価) 生田町2丁目329番 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：202㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：18m、最寄駅：新神戸駅、駅距離：330m(徒歩4.1分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(113.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(83.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 118 万円/坪 35.7 万円/㎡ | +4.1% |
| 14 . 中高層の事務所ビルが多い商業地域 (公示地価) 海岸通1丁目2番24 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：424㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：元町駅、駅距離：430m(徒歩5.4分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(139.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(103.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 146 万円/坪 44.2 万円/㎡ | +5.0% |
| 15 . 事務所ビルのほかに店舗等が混在する商業地域 (公示地価) 海岸通4丁目3番13 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：118㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：花隈駅、駅距離：330m(徒歩4.1分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(98.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(78.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 103 万円/坪 31.2 万円/㎡ | +4.9% |
| 16 . 店舗、店舗併用共同住宅が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 二宮町4丁目310番 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：267㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6.2m、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：470m(徒歩5.9分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 95.3 万円/坪 28.8 万円/㎡ | +4.3% |
| 17 . 事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 (公示地価) 脇浜町3丁目429番 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：285㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：50m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：阪神春日野道、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(89.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(57.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 95.1 万円/坪 28.8 万円/㎡ | +5.9% |
| 18 . 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 明石町47番 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,091㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：17m、最寄駅：元町駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(915.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(377.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 993 万円/坪 300 万円/㎡ | +8.9% |
| 19 . 中層事務所、マンション等が混在する商業地域 (公示地価) 磯上通4丁目336番 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：362㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：15m、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(115.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(84.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 124 万円/坪 37.7 万円/㎡ | +10.0% |
| 20 . 事務所ビル、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 加納町4丁目8番18外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：312㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：2階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：11m、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(227.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(149.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 245 万円/坪 74.2 万円/㎡ | +8.3% |
| 21 . 中高層の店舗付事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 下山手通3丁目6番7外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：91㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：22m、側道区分：背面道、最寄駅：元町駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(231.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(160.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 248 万円/坪 74.9 万円/㎡ | +8.1% |
| 22 . 中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 下山手通2丁目12番29外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：215㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：630m(徒歩7.9分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 153 万円/坪 46.4 万円/㎡ | +6.6% |
| 23 . 店舗兼共同住宅、共同住宅等が混在する商業地域 (公示地価) 熊内町7丁目4番4外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：481㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：共同住宅兼店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：15m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：新神戸駅、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 141 万円/坪 42.6 万円/㎡ | +4.5% |
| 24 . 中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域 (公示地価) 磯上通8丁目329番 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,179㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：14階、地下：1階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：50m、側道区分：三方路、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：340m(徒歩4.2分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ | 1,062 万円/坪 321 万円/㎡ | +11.4% |
| 25 . 高層店舗付共同住宅や官公庁等が集まる商業地域 (公示地価) 下山手通5丁目12番11 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：440㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：13階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：22m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：県庁前駅、駅距離：110m(徒歩1.4分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ | 261 万円/坪 79.1 万円/㎡ | +7.6% |
| 26 . 中高層の店舗併用マンション等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 加納町3丁目1番34外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：152㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：共同住宅兼店舗、建物構造：RC、形状：長方形、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：33m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ三ノ宮、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ | 528 万円/坪 160 万円/㎡ | +10.1% |
| 27 . 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 北長狭通3丁目1番18外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：189㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：15m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：元町駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(318.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(198.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 340 万円/坪 103 万円/㎡ | +10.5% |
| 28 . 店舗付共同住宅、飲食店、事務所等が見られる商業地域 (地価調査) 旭通2丁目307番 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ三ノ宮、駅距離：660m(徒歩8.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(85.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(65.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 92.6 万円/坪 28.0 万円/㎡ | +8.7% |
| 29 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 元町通6丁目3番24外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：129㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、形状：長方形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸高速西元町、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(120.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(104.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 126 万円/坪 38.2 万円/㎡ | +5.0% |
| 30 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 京町79番 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：910㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：10階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：27m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(663.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(342.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 685 万円/坪 207 万円/㎡ | +5.0% |
| 31 . 中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域 (地価調査) 八幡通4丁目333番外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：536㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：11階、地下：2階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：50m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：ＪＲ三ノ宮、駅距離：460m(徒歩5.8分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(605.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(307.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 648 万円/坪 196 万円/㎡ | +7.3% |
| 32 . 中高層の店舗、事務所、マンション等が連たんする商業地域 (地価調査) 花隈町33番6外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：248㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、形状：台形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：36m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸市営地下鉄県庁前、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(153.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(114.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 160 万円/坪 48.5 万円/㎡ | +5.0% |
| 33 . 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 栄町通1丁目1番13外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：785㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：18m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ元町、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(361.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(201.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 389 万円/坪 118 万円/㎡ | +8.4% |
| 34 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 (地価調査) 三宮町1丁目7番6外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：760㎡、利用状況：店舗,事務所,医院、利用状況詳細：店舗、診療所兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：不整形、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：三ノ宮駅、駅距離：170m(徒歩2.1分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(1,660.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(809.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2019, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1,770 万円/坪 536 万円/㎡ | +9.3% |
| 35 . 中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域 (地価調査) 多聞通3丁目3番18 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：343㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：正方形、地上：11階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：20m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸高速高速神戸、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(185.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(149.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2021, 2024-2026年)存在します。 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、神戸市中央区における商業地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 150.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 197 万円/坪 59.5 万円/㎡ | +6.2% |
| 36 . 各種の小売店舗が連たんする商業地域 (地価調査) 八雲通5丁目420番 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：67㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：7.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急春日野道、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(64.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(56.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 68.3 万円/坪 20.6 万円/㎡ | +5.4% |
| 37 . 中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 元町通1丁目11番20 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：342㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：9階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：22m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：ＪＲ元町、駅距離：110m(徒歩1.4分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ | 771 万円/坪 233 万円/㎡ | +11.0% |
| 38 . 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 橘通4丁目2番11外 (神戸市 中央区) (用途地域 商業地) 土地面積：414㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：27m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸高速高速神戸、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 104 万円/坪 31.5 万円/㎡ | +5.1% |
| 1 . 倉庫、物流センターが建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 港島3丁目6番1 (神戸市 中央区) (用途地域 工業地) 土地面積：10,058㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：50m、側道区分：三方路、最寄駅：北埠頭駅、駅距離：660m(徒歩8.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市中央区の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(37.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(19.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市中央区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 42.8 万円/坪 12.9 万円/㎡ | +15.6% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、神戸市中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.1 万人 | -1.75% |
| 2045 年 | 15.4 万人 | -1.14% |
| 2040 年 | 15.6 万人 | -0.10% |
| 2035 年 | 15.6 万人 | +0.86% |
| 2030 年 | 15.5 万人 | +1.57% |
| 2025 年 | 15.2 万人 | +3.16% |
| 2020 年 | 14.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント