洲本市における2026年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 8.6万円/坪(2.6 万円/㎡)です。
このページでは、洲本市内の4地点の路線価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『８割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2025年の住宅地平均は坪単価 8.6万円/坪、調査地点数 4件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。
2026年路線価における洲本市の平均は、住宅地が8.6万円/坪、商業地が20.1万円/坪です。住宅地は2.8万円/坪から12.4万円/坪まで幅があり、既成住宅地域と農家住宅を主とする地域の立地差が表れています。継続する住宅地4地点の前年比は平均-0.3%で、商業地は前年比-2.4%でした。実態検証では住宅地の中心的な動きは横ばいに近い一方、市平均だけでは地点間の価格差を十分に表しにくい結果です。
2026年路線価の洲本市平均は、住宅地4地点が8.6万円/坪、商業地1地点が20.1万円/坪です。用途別では商業地が住宅地の平均を上回っており、店舗や事務所が集まる既成商業地域と住宅地域の価格水準の違いが明確です。
住宅地の分布を見ると、本町7丁目68番2の12.4万円/坪から中川原町市原字辻森569番4外の2.8万円/坪まで開きがあります。中間には納字切豆162番2の9.8万円/坪と千草字明田庚187番25の9.4万円/坪が位置しており、既成市街地、郊外住宅地、農家住宅を主とする地域という立地特性が価格帯に表れています。
2025年から2026年まで継続して調査された路線価の住宅地4地点は、平均で前年比-0.3%です。本町7丁目68番2、中川原町市原字辻森569番4外、納字切豆162番2はいずれも前年比+0.0%で、千草字明田庚187番25は前年比-1.1%でした。住宅地は全体として横ばいに近い動きですが、郊外の一部では下落が続いています。
商業地では、2026年路線価の本町7丁目293番6が20.1万円/坪、前年比-2.4%です。住宅地の変化が小さい一方、店舗・事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域では下落が確認され、用途によって変化の方向に差があります。
2026年路線価の住宅地では、中小規模住宅が多い本町の本町7丁目68番2が12.4万円/坪、前年比+0.0%であるのに対し、農家住宅を主とする中川原町市原字辻森の中川原町市原字辻森569番4外は2.8万円/坪、前年比+0.0%です。同じ横ばいでも価格水準には9.6万円/坪の差があり、変化率だけでなく、市街地型住宅地と農村的な住宅地の性格の違いを併せて見る必要があります。
県道沿いで店舗併用住宅も見られる納字切豆の納字切豆162番2は、2026年路線価で9.8万円/坪、前年比+0.0%です。一方、中規模住宅が多い郊外の千草字明田庚にある千草字明田庚187番25は9.4万円/坪、前年比-1.1%です。住宅に小規模な店舗機能が混在する地域と、郊外住宅地域との違いが、価格水準と変化率の差として表れています。
商業地では、店舗・事務所ビルが建ち並ぶ本町7丁目293番6が、2026年路線価で20.1万円/坪、前年比-2.4%です。住宅地より高い価格水準を維持する一方、前年比では住宅地の継続地点より低く、用途別の動きは一様ではありません。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が8.4万円/坪、商業地平均が16.8万円/坪、工業地平均が6.3万円/坪です。住宅地は上物部字鳥啄111番11の13.6万円/坪、前年比+0.8%に対し、五色町都志万歳字下ノ前405番2外は4.9万円/坪、前年比-2.2%でした。商業地も栄町2丁目471番29外の26.7万円/坪、前年比-4.0%と、五色町都志字七反田200番3の6.9万円/坪、前年比-2.7%に分かれています。工業地では五色町鮎原小山田字洪田550番外が1.9万円/坪、前年比+0.0%、桑間字広チ324番3外が10.6万円/坪、前年比-0.5%であり、同じ用途内でも地域特性による価格差が大きい構成です。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本町7丁目68番2 | 2026年路線価 | 12.4万円/坪 | — | 築地町停(徒歩9分) |
| 中川原町市原字辻森569番4外 | 2026年路線価 | 2.8万円/坪 | — | 市原停(徒歩1分) |
| 納字切豆162番2 | 2026年路線価 | 9.8万円/坪 | — | 洲本インターチェンジ停(徒歩3分) |
| 千草字明田庚187番25 | 2026年路線価 | 9.4万円/坪 | — | 築地町停(徒歩30分) |
| 上物部字鳥啄111番11 | 2025年地価調査 | 13.6万円/坪 | — | 淡路交通宇山(徒歩15分) |
2026年路線価の本町7丁目68番2は、中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域にあり、12.4万円/坪、前年比+0.0%です。築地町停から約9分で、同停留所を基準とする2026年住宅地2地点の参考平均10.9万円/坪を上回ります。既成市街地の住宅地という位置づけが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準に対応しています。
2026年路線価の中川原町市原字辻森569番4外は、農家住宅を主とする県道沿いの住宅地域にあり、2.8万円/坪、前年比+0.0%です。市原停から約1分ですが、停留所への近さだけではなく、農村的な土地利用を主体とする郊外側の地域性が価格水準に表れています。本地点は洲本市の市街地型住宅地とは異なる市場区分として捉える必要があります。
2026年路線価の納字切豆162番2は、店舗併用住宅も見られる古くからの住宅地域にあり、9.8万円/坪、前年比+0.0%です。洲本インターチェンジ停から約3分で、純粋な郊外住宅地とは異なり、県道沿いで住宅機能と小規模な店舗機能が重なる立地です。この複合的な街並みが、住宅地平均8.6万円/坪を上回る価格水準と対応しています。
2026年路線価の千草字明田庚187番25は、中規模一般住宅が多い郊外住宅地域にあり、9.4万円/坪、前年比-1.1%です。築地町停から約30分で、同じ停留所を基準とする本町7丁目68番2より郊外側に位置します。価格は住宅地平均をやや上回るものの、本町の既成住宅地域より低く、市街地との距離感を伴う郊外住宅地として中間的な水準です。
2025年地価調査の上物部字鳥啄111番11は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあり、13.6万円/坪、前年比+0.8%です。淡路交通宇山から約15分で、2025年地価調査の住宅地平均8.4万円/坪を上回ります。調査年が異なるため2026年路線価とは直接比較できませんが、上物部字鳥啄が市内住宅地の中で比較的高い価格帯に位置することを示す参考地点です。
2026年路線価の住宅地平均は8.6万円/坪ですが、4地点の実際の価格は2.8万円/坪から12.4万円/坪まで広がっています。継続地点の前年比は平均-0.3%で、内訳は横ばい3地点、下落1地点、中央値は前年比+0.0%です。このため、価格水準としての市平均は市内の中間的な目安になりますが、変化の実態は横ばいが中心であり、農村的地域から既成市街地までの幅を単一の平均値では十分に表せません。
商業地平均は20.1万円/坪ですが、対象は本町7丁目293番6の1地点で、前年比-2.4%、中央値も前年比-2.4%です。平均と地点の動きは一致するものの、1地点のみの結果であるため、洲本市内の商業地全般を代表する値とは言い切れません。
以上から、住宅地では市平均が概括的な価格水準を示す一方、実態を把握するには地点ごとの地域性と価格帯を併用する必要があります。商業地では平均が当該地点そのものを示しており、市内全体への一般化を避けて読むのが適切です。
洲本市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 8.5万円/坪 | -0.6% | 8件 |
| 2024年 | 8.6万円/坪 | -0.9% | 8件 |
| 2023年 | 8.6万円/坪 | -1.8% | 8件 |
| 2022年 | 8.8万円/坪 | -2.0% | 8件 |
| 2021年 | 9.0万円/坪 | -2.5% | 8件 |
| 2020年 | 9.2万円/坪 | +2.4% | 8件 |
| 2019年 | 9.0万円/坪 | -3.2% | 7件 |
| 2018年 | 9.3万円/坪 | -14.7% | 7件 |
| 2017年 | 10.6万円/坪 | -3.8% | 6件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 11.0万円/坪 | -3.6% | 6件 |
| 2015年 | 11.4万円/坪 | -3.3% | 6件 |
| 2014年 | 11.8万円/坪 | -3.4% | 6件 |
| 2013年 | 12.2万円/坪 | -4.1% | 6件 |
| 2012年 | 12.7万円/坪 | -4.2% | 6件 |
| 2011年 | 13.2万円/坪 | -4.7% | 6件 |
| 2010年 | 13.9万円/坪 | -5.3% | 6件 |
| 2009年 | 14.6万円/坪 | -4.9% | 6件 |
| 2008年 | 15.3万円/坪 | -2.8% | 6件 |
| 2007年 | 15.7万円/坪 | -4.5% | 6件 |
| 2006年 | 16.4万円/坪 | -6.4% | 6件 |
| 2005年 | 17.5万円/坪 | -8.6% | 6件 |
| 2004年 | 19.0万円/坪 | -9.8% | 6件 |
| 2003年 | 20.9万円/坪 | -11.5% | 5件 |
| 2002年 | 23.3万円/坪 | -10.5% | 5件 |
| 2001年 | 25.7万円/坪 | -7.5% | 5件 |
| 2000年 | 27.6万円/坪 | -3.8% | 5件 |
| 1999年 | 28.7万円/坪 | -3.3% | 5件 |
| 1998年 | 29.6万円/坪 | -2.0% | 5件 |
| 1997年 | 30.2万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 1996年 | 30.6万円/坪 | -7.3% | 5件 |
| 1995年 | 32.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1994年 | 33.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 35.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 37.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 41.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 46.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 33.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 28.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 24.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 23.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 16.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 15.8万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 20.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 18.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2024年 | 18.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2023年 | 19.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2022年 | 20.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2021年 | 21.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2020年 | 21.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 22.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 23.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 24.1万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 24.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 25.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 26.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 26.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 27.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 28.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 29.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 30.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 31.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 32.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 33.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 35.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 38.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 39.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 45.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 52.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 59.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 61.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 64.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 65.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 26.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 26.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 26.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 26.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 26.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 26.7万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 6.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 6.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 6.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 6.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 6.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 6.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 6.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 7.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 7.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2016年 | 7.4万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 7.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 7.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 7.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 8.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 8.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 8.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 9.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 9.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 9.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 10.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 11.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 12.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 13.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 15.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 16.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 17.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 18.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 18.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 18.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 18.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 18.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 18.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 18.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 30.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 31.2万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.0万円/坪 | +8.1% | 898件 |
| 2025年 | 36.7万円/坪 | +3.3% | 1397件 |
| 2024年 | 35.5万円/坪 | +2.1% | 1396件 |
| 2023年 | 34.8万円/坪 | +2.2% | 1377件 |
| 2022年 | 34.0万円/坪 | +0.9% | 1358件 |
| 2021年 | 33.7万円/坪 | +0.5% | 1340件 |
| 2020年 | 33.5万円/坪 | +0.4% | 1304件 |
| 2019年 | 33.4万円/坪 | +0.6% | 1282件 |
| 2018年 | 33.2万円/坪 | +0.6% | 1265件 |
| 2017年 | 33.0万円/坪 | +1.3% | 1235件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 32.6万円/坪 | +1.3% | 1134件 |
| 2015年 | 32.2万円/坪 | +1.0% | 1117件 |
| 2014年 | 31.8万円/坪 | +2.6% | 1100件 |
| 2013年 | 31.0万円/坪 | +0.8% | 1052件 |
| 2012年 | 30.8万円/坪 | -0.3% | 1044件 |
| 2011年 | 30.9万円/坪 | -1.4% | 1038件 |
| 2010年 | 31.3万円/坪 | -4.4% | 1032件 |
| 2009年 | 32.7万円/坪 | -2.9% | 1029件 |
| 2008年 | 33.6万円/坪 | +3.7% | 1024件 |
| 2007年 | 32.4万円/坪 | +3.5% | 1021件 |
| 2006年 | 31.2万円/坪 | -0.2% | 1012件 |
| 2005年 | 31.3万円/坪 | -3.6% | 999件 |
| 2004年 | 32.4万円/坪 | -7.3% | 985件 |
| 2003年 | 34.8万円/坪 | -10.3% | 965件 |
| 2002年 | 38.4万円/坪 | -10.9% | 951件 |
| 2001年 | 42.6万円/坪 | -8.8% | 928件 |
| 2000年 | 46.3万円/坪 | -6.9% | 904件 |
| 1999年 | 49.5万円/坪 | -5.0% | 882件 |
| 1998年 | 52.0万円/坪 | -1.5% | 865件 |
| 1997年 | 52.8万円/坪 | -3.1% | 847件 |
| 1996年 | 54.4万円/坪 | -3.1% | 816件 |
| 1995年 | 56.1万円/坪 | -6.9% | 762件 |
| 1994年 | 59.9万円/坪 | -8.6% | 665件 |
| 1993年 | 65.1万円/坪 | -24.8% | 559件 |
| 1992年 | 81.3万円/坪 | -26.0% | 534件 |
| 1991年 | 102万円/坪 | +1.7% | 518件 |
| 1990年 | 101万円/坪 | +32.7% | 493件 |
| 1989年 | 67.8万円/坪 | +23.4% | 452件 |
| 1988年 | 51.9万円/坪 | +24.6% | 436件 |
| 1987年 | 39.1万円/坪 | +3.5% | 406件 |
| 1986年 | 37.8万円/坪 | +1.1% | 379件 |
| 1985年 | 37.3万円/坪 | +2.4% | 354件 |
| 1984年 | 36.5万円/坪 | +3.4% | 330件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 120万円/坪 | +5.7% | 239件 |
| 2025年 | 113万円/坪 | +5.2% | 418件 |
| 2024年 | 108万円/坪 | +3.6% | 406件 |
| 2023年 | 104万円/坪 | +1.8% | 395件 |
| 2022年 | 102万円/坪 | -2.0% | 387件 |
| 2021年 | 104万円/坪 | -1.5% | 375件 |
| 2020年 | 105万円/坪 | +3.8% | 364件 |
| 2019年 | 101万円/坪 | +15.7% | 345件 |
| 2018年 | 85.6万円/坪 | +7.5% | 332件 |
| 2017年 | 79.2万円/坪 | +4.9% | 316件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 75.3万円/坪 | +2.3% | 289件 |
| 2015年 | 73.6万円/坪 | +0.9% | 281件 |
| 2014年 | 72.9万円/坪 | +1.5% | 267件 |
| 2013年 | 71.8万円/坪 | +7.0% | 252件 |
| 2012年 | 66.8万円/坪 | -3.9% | 244件 |
| 2011年 | 69.4万円/坪 | -3.2% | 233件 |
| 2010年 | 71.6万円/坪 | -6.9% | 233件 |
| 2009年 | 76.6万円/坪 | -5.5% | 233件 |
| 2008年 | 80.8万円/坪 | +4.7% | 225件 |
| 2007年 | 77.0万円/坪 | +6.1% | 223件 |
| 2006年 | 72.3万円/坪 | -1.3% | 219件 |
| 2005年 | 73.2万円/坪 | -4.7% | 214件 |
| 2004年 | 76.7万円/坪 | -12.5% | 204件 |
| 2003年 | 86.2万円/坪 | -12.5% | 181件 |
| 2002年 | 97.0万円/坪 | -15.6% | 175件 |
| 2001年 | 112万円/坪 | -13.8% | 171件 |
| 2000年 | 128万円/坪 | -11.0% | 167件 |
| 1999年 | 142万円/坪 | -8.9% | 161件 |
| 1998年 | 154万円/坪 | -8.8% | 159件 |
| 1997年 | 168万円/坪 | -10.0% | 149件 |
| 1996年 | 184万円/坪 | -25.3% | 139件 |
| 1995年 | 231万円/坪 | -22.8% | 117件 |
| 1994年 | 284万円/坪 | -36.0% | 101件 |
| 1993年 | 386万円/坪 | -41.2% | 84件 |
| 1992年 | 545万円/坪 | -25.6% | 75件 |
| 1991年 | 684万円/坪 | -8.1% | 72件 |
| 1990年 | 740万円/坪 | +44.5% | 60件 |
| 1989年 | 410万円/坪 | +21.5% | 37件 |
| 1988年 | 322万円/坪 | +39.9% | 33件 |
| 1987年 | 194万円/坪 | +12.8% | 31件 |
| 1986年 | 169万円/坪 | +19.4% | 31件 |
| 1985年 | 136万円/坪 | +3.9% | 27件 |
| 1984年 | 131万円/坪 | +3.2% | 27件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27.7万円/坪 | +18.4% | 65件 |
| 2025年 | 22.6万円/坪 | +8.8% | 96件 |
| 2024年 | 20.6万円/坪 | +8.6% | 93件 |
| 2023年 | 18.8万円/坪 | +4.4% | 92件 |
| 2022年 | 18.0万円/坪 | +1.4% | 91件 |
| 2021年 | 17.8万円/坪 | +1.4% | 89件 |
| 2020年 | 17.5万円/坪 | -0.6% | 89件 |
| 2019年 | 17.6万円/坪 | +1.0% | 84件 |
| 2018年 | 17.5万円/坪 | -1.7% | 84件 |
| 2017年 | 17.8万円/坪 | +2.3% | 79件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 17.3万円/坪 | +1.4% | 75件 |
| 2015年 | 17.1万円/坪 | -0.6% | 72件 |
| 2014年 | 17.2万円/坪 | -0.6% | 69件 |
| 2013年 | 17.3万円/坪 | -0.5% | 67件 |
| 2012年 | 17.4万円/坪 | -2.4% | 66件 |
| 2011年 | 17.8万円/坪 | -2.9% | 64件 |
| 2010年 | 18.3万円/坪 | -5.4% | 64件 |
| 2009年 | 19.3万円/坪 | -3.3% | 64件 |
| 2008年 | 19.9万円/坪 | +1.8% | 62件 |
| 2007年 | 19.6万円/坪 | +1.2% | 60件 |
| 2006年 | 19.3万円/坪 | -1.4% | 59件 |
| 2005年 | 19.6万円/坪 | -8.5% | 57件 |
| 2004年 | 21.3万円/坪 | -9.8% | 57件 |
| 2003年 | 23.4万円/坪 | -13.9% | 55件 |
| 2002年 | 26.6万円/坪 | -12.0% | 53件 |
| 2001年 | 29.8万円/坪 | -10.3% | 52件 |
| 2000年 | 32.9万円/坪 | -8.1% | 52件 |
| 1999年 | 35.5万円/坪 | -5.5% | 52件 |
| 1998年 | 37.5万円/坪 | -1.6% | 47件 |
| 1997年 | 38.1万円/坪 | -7.7% | 44件 |
| 1996年 | 41.0万円/坪 | -2.2% | 40件 |
| 1995年 | 41.9万円/坪 | -7.0% | 34件 |
| 1994年 | 44.9万円/坪 | +3.6% | 24件 |
| 1993年 | 43.3万円/坪 | -20.0% | 18件 |
| 1992年 | 51.9万円/坪 | -16.1% | 17件 |
| 1991年 | 60.3万円/坪 | -0.4% | 17件 |
| 1990年 | 60.5万円/坪 | +26.7% | 16件 |
| 1989年 | 44.4万円/坪 | +22.0% | 15件 |
| 1988年 | 34.7万円/坪 | +16.9% | 15件 |
| 1987年 | 28.8万円/坪 | +15.6% | 14件 |
| 1986年 | 24.3万円/坪 | +0.3% | 11件 |
| 1985年 | 24.2万円/坪 | +1.9% | 8件 |
| 1984年 | 23.7万円/坪 | +2.7% | 8件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.24万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.20万円/坪 | -6.3% | 13件 |
| 2024年 | 0.21万円/坪 | -1.4% | 15件 |
| 2023年 | 0.21万円/坪 | -2.2% | 15件 |
| 2022年 | 0.22万円/坪 | -2.9% | 15件 |
| 2021年 | 0.22万円/坪 | -3.4% | 15件 |
| 2020年 | 0.23万円/坪 | +0.3% | 15件 |
| 2019年 | 0.23万円/坪 | -4.1% | 14件 |
| 2018年 | 0.24万円/坪 | +8.6% | 14件 |
| 2017年 | 0.22万円/坪 | -3.7% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.23万円/坪 | -6.0% | 10件 |
| 2015年 | 0.24万円/坪 | -5.3% | 10件 |
| 2014年 | 0.25万円/坪 | -3.6% | 10件 |
| 2013年 | 0.26万円/坪 | -3.9% | 10件 |
| 2012年 | 0.27万円/坪 | -4.5% | 10件 |
| 2011年 | 0.28万円/坪 | -4.5% | 10件 |
| 2010年 | 0.30万円/坪 | -4.5% | 10件 |
| 2009年 | 0.3万円/坪 | -3.8% | 10件 |
| 2008年 | 0.3万円/坪 | -2.5% | 10件 |
| 2007年 | 0.3万円/坪 | -2.9% | 10件 |
| 2006年 | 0.3万円/坪 | -9.0% | 10件 |
| 2005年 | 0.4万円/坪 | -13.9% | 10件 |
| 2004年 | 0.4万円/坪 | -19.7% | 10件 |
| 2003年 | 0.5万円/坪 | -20.1% | 10件 |
| 2002年 | 0.6万円/坪 | -10.6% | 10件 |
| 2001年 | 0.7万円/坪 | -8.1% | 10件 |
| 2000年 | 0.7万円/坪 | -5.3% | 10件 |
| 1999年 | 0.8万円/坪 | -2.1% | 10件 |
| 1998年 | 0.8万円/坪 | -1.3% | 10件 |
| 1997年 | 0.8万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 1996年 | 0.8万円/坪 | -0.0% | 10件 |
| 1995年 | 0.8万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1994年 | 0.8万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1993年 | 0.8万円/坪 | -1.7% | 10件 |
| 1992年 | 0.8万円/坪 | -2.7% | 10件 |
| 1991年 | 0.8万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 1990年 | 0.8万円/坪 | +12.3% | 10件 |
| 1989年 | 0.7万円/坪 | +9.5% | 9件 |
| 1988年 | 0.7万円/坪 | +6.5% | 9件 |
| 1987年 | 0.6万円/坪 | +2.2% | 9件 |
| 1986年 | 0.6万円/坪 | +12.1% | 9件 |
| 1985年 | 0.5万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 1984年 | 0.5万円/坪 | +1.2% | 7件 |
洲本市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本町7丁目68番2 | 住宅地 | 12.4万円/坪 | -0.1% | 築地町停(徒歩9分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 中川原町市原字辻森569番4外 | 住宅地 | 2.8万円/坪 | -0.5% | 市原停(徒歩1分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 本町7丁目293番6 | 商業地 | 20.3万円/坪 | -2.9% | 築地町停(徒歩4分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 納字切豆162番2 | 住宅地 | 9.8万円/坪 | -0.3% | 洲本インターチェンジ停(徒歩3分) | 200 | 参考地点 |
| 千草字明田庚187番25 | 住宅地 | 9.4万円/坪 | -1.1% | 築地町停(徒歩30分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
駅距離や面積などの条件を指定して『洲本市』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、洲本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「洲本市」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 本町 (洲本市) | 12.4万円/坪 | - | 1件 |
| 納字切豆 (洲本市) | 9.8万円/坪 | - | 1件 |
| 千草字明田庚 (洲本市) | 9.4万円/坪 | - | 1件 |
| 中川原町市原字辻森 (洲本市) | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 小路谷字古茂江 (洲本市) | 7.0万円/坪 | - | 1件 |
| 上物部字鳥啄 (洲本市) | 13.6万円/坪 | - | 1件 |
| 五色町都志万歳字下ノ前 (洲本市) | 4.9万円/坪 | - | 1件 |
| 由良 (洲本市) | 8.0万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 五色町鮎原小山田字洪田 (洲本市) | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 桑間字広チ (洲本市) | 10.7万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「洲本市」の沿線・駅ごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 市原停 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 洲本インターチェンジ停 | 9.8万円/坪 | - | 1件 |
| 淡路交通宇山 | 13.6万円/坪 | - | 1件 |
| 淡路交通由良支所前 | 8.0万円/坪 | - | 1件 |
| 淡路交通真浦 | 7.0万円/坪 | - | 1件 |
| 淡路交通都志 | 4.9万円/坪 | - | 1件 |
| 築地町停 | 10.9万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 淡路交通五色バスセンター | 6.9万円/坪 | - | 1件 |
| 淡路交通築地町 | 26.7万円/坪 | - | 1件 |
| 築地町停 | 20.1万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 淡路交通七曲り | 10.7万円/坪 | - | 1件 |
| 淡路交通都志 | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 本町7丁目68番2 (洲本市) (用途地域 住宅地) 土地面積：142㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：築地町停、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.4 万円/坪 3.8 万円/㎡ | -0.1% | |
本町7丁目68番2 (洲本市)の最新情報
| |||
| 2 . 店舗併用住宅も見られる古くからの住宅地域 (公示地価) 納字切豆162番2 (洲本市) (用途地域 住宅地) 土地面積：178㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：洲本インターチェンジ停、駅距離：240m(徒歩3.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 9.8 万円/坪 3.0 万円/㎡ | -0.3% | |
納字切豆162番2 (洲本市)の最新情報
| |||
| 3 . 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 (公示地価) 千草字明田庚187番25 (洲本市) (用途地域 住宅地) 土地面積：164㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：築地町停、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 9.4 万円/坪 2.9 万円/㎡ | -1.1% | |
千草字明田庚187番25 (洲本市)の最新情報
| |||
| 4 . 農家住宅を主とする県道沿いの住宅地域 (公示地価) 中川原町市原字辻森569番4外 (洲本市) (用途地域 住宅地) 土地面積：375㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：9.5m、最寄駅：市原停、駅距離：80m(徒歩1.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 2.8 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -0.5% | |
中川原町市原字辻森569番4外 (洲本市)の最新情報
| |||
| 5 . 海岸沿いの保養所が多いリゾート地域 (地価調査) 小路谷字古茂江1283番14 (洲本市) (用途地域 住宅地) 土地面積：444㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：10m、最寄駅：淡路交通真浦、駅距離：330m(徒歩4.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 7.0 万円/坪 2.1 万円/㎡ | +1.5% | |
小路谷字古茂江1283番14 (洲本市)の最新情報
| |||
| 6 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 上物部字鳥啄111番11 (洲本市) (用途地域 住宅地) 土地面積：205㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：淡路交通宇山、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 13.6 万円/坪 4.1 万円/㎡ | +0.8% | |
上物部字鳥啄111番11 (洲本市)の最新情報
| |||
| 7 . 店舗、住宅、駐車場等が混在する地域 (地価調査) 五色町都志万歳字下ノ前405番2外 (洲本市) (用途地域 住宅地) 土地面積：230㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：淡路交通都志、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 4.9 万円/坪 1.5 万円/㎡ | -2.2% | |
五色町都志万歳字下ノ前405番2外 (洲本市)の最新情報
| |||
| 8 . 一般住宅、小売店舗等が混在する住宅地域 (地価調査) 由良3丁目1327番外 (洲本市) (用途地域 住宅地) 土地面積：76㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7m、最寄駅：淡路交通由良支所前、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 8.0 万円/坪 2.4 万円/㎡ | -4.0% | |
由良3丁目1327番外 (洲本市)の最新情報
| |||
| 1 . 店舗、事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域 (公示地価) 本町7丁目293番6 (洲本市) (用途地域 商業地) 土地面積：150㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：10m、最寄駅：築地町停、駅距離：330m(徒歩4.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 20.3 万円/坪 6.2 万円/㎡ | -2.9% | |
本町7丁目293番6 (洲本市)の最新情報
| |||
| 2 . 小売店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 栄町2丁目471番29外 (洲本市) (用途地域 商業地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：22m、最寄駅：淡路交通築地町、駅距離：60m(徒歩0.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 26.7 万円/坪 8.1 万円/㎡ | -4.0% | |
栄町2丁目471番29外 (洲本市)の最新情報
| |||
| 3 . 県道沿いに店舗が見られる商業地域 (地価調査) 五色町都志字七反田200番3 (洲本市) (用途地域 商業地) 土地面積：510㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：淡路交通五色バスセンター、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 6.9 万円/坪 2.1 万円/㎡ | -2.7% | |
五色町都志字七反田200番3 (洲本市)の最新情報
| |||
| 1 . 中規模工場、倉庫等が混在する工業地域 (地価調査) 五色町鮎原小山田字洪田550番外 (洲本市) (用途地域 工業地) 土地面積：6,313㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7m、最寄駅：淡路交通都志、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 1.9 万円/坪 0.6 万円/㎡ | +0.0% | |
五色町鮎原小山田字洪田550番外 (洲本市)の最新情報
| |||
| 2 . 工場倉庫のほか営業所等の混在する地域 (地価調査) 桑間字広チ324番3外 (洲本市) (用途地域 工業地) 土地面積：511㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、形状：台形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：淡路交通七曲り、駅距離：140m(徒歩1.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 10.7 万円/坪 3.2 万円/㎡ | -0.5% | |
桑間字広チ324番3外 (洲本市)の最新情報
| |||
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、洲本市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
洲本市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.5%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく洲本市でも人口が-8%以上減少(-21.5%)するため、市場は大幅に縮小します。洲本市は兵庫県全体の傾向を反映しています。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 2.4 万人 | -10.51% |
| 2045 年 | 2.7 万人 | -9.81% |
| 2040 年 | 2.9 万人 | -9.11% |
| 2035 年 | 3.2 万人 | -8.27% |
| 2030 年 | 3.5 万人 | -7.74% |
| 2025 年 | 3.8 万人 | -7.19% |
| 2020 年 | 4.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
