データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
宝塚市における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 38.4万円/坪(11.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+2.8%(1.0万円/坪、0.3万円/㎡)上昇しています。 また、宝塚市の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり5,370 円/坪(1,624 円/㎡)です。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
このページでは、地価公示等の住宅地を含む62地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宝塚市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
兵庫県 宝塚市の住宅地坪単価は38.4万円/坪、兵庫県全体は31.4万円/坪です。兵庫県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38.4万円/坪 | +2.8% | 62件 |
| 2025年 | 37.3万円/坪 | +1.8% | 62件 |
| 2024年 | 36.6万円/坪 | +1.7% | 63件 |
| 2023年 | 36.0万円/坪 | +1.3% | 63件 |
| 2022年 | 35.6万円/坪 | +0.8% | 63件 |
| 2021年 | 35.3万円/坪 | +0.3% | 63件 |
| 2020年 | 35.2万円/坪 | +0.9% | 63件 |
| 2019年 | 34.8万円/坪 | +0.5% | 61件 |
| 2018年 | 34.7万円/坪 | +0.0% | 60件 |
| 2017年 | 34.7万円/坪 | +0.4% | 59件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 34.5万円/坪 | +0.2% | 59件 |
| 2015年 | 34.5万円/坪 | +0.8% | 57件 |
| 2014年 | 34.2万円/坪 | +2.8% | 52件 |
| 2013年 | 33.3万円/坪 | +0.2% | 49件 |
| 2012年 | 33.2万円/坪 | -1.1% | 48件 |
| 2011年 | 33.6万円/坪 | -2.5% | 47件 |
| 2010年 | 34.4万円/坪 | -4.2% | 47件 |
| 2009年 | 35.9万円/坪 | -1.2% | 46件 |
| 2008年 | 36.3万円/坪 | +4.1% | 46件 |
| 2007年 | 34.9万円/坪 | +2.0% | 46件 |
| 2006年 | 34.2万円/坪 | +0.4% | 46件 |
| 2005年 | 34.1万円/坪 | -4.7% | 45件 |
| 2004年 | 35.8万円/坪 | -9.9% | 45件 |
| 2003年 | 39.7万円/坪 | -10.4% | 44件 |
| 2002年 | 44.3万円/坪 | -8.9% | 43件 |
| 2001年 | 48.6万円/坪 | -7.8% | 41件 |
| 2000年 | 52.7万円/坪 | -8.4% | 41件 |
| 1999年 | 57.5万円/坪 | -4.1% | 41件 |
| 1998年 | 60.0万円/坪 | -2.2% | 41件 |
| 1997年 | 61.3万円/坪 | -3.5% | 40件 |
| 1996年 | 63.5万円/坪 | -5.9% | 40件 |
| 1995年 | 67.6万円/坪 | -5.4% | 38件 |
| 1994年 | 71.4万円/坪 | -11.8% | 30件 |
| 1993年 | 81.0万円/坪 | -25.9% | 25件 |
| 1992年 | 109万円/坪 | -20.8% | 24件 |
| 1991年 | 138万円/坪 | +19.6% | 23件 |
| 1990年 | 115万円/坪 | +45.2% | 23件 |
| 1989年 | 79.5万円/坪 | +46.1% | 21件 |
| 1988年 | 54.4万円/坪 | +16.1% | 21件 |
| 1987年 | 46.9万円/坪 | +1.0% | 19件 |
| 1986年 | 46.4万円/坪 | -2.7% | 17件 |
| 1985年 | 47.7万円/坪 | - | 14件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 74.6万円/坪 | +4.4% | 12件 |
| 2025年 | 71.4万円/坪 | +9.9% | 12件 |
| 2024年 | 65.0万円/坪 | +1.1% | 11件 |
| 2023年 | 64.3万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2022年 | 66.6万円/坪 | +2.8% | 8件 |
| 2021年 | 64.8万円/坪 | +2.4% | 8件 |
| 2020年 | 63.3万円/坪 | -1.6% | 8件 |
| 2019年 | 64.3万円/坪 | +2.5% | 7件 |
| 2018年 | 62.7万円/坪 | +1.5% | 7件 |
| 2017年 | 61.8万円/坪 | +0.4% | 7件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 61.6万円/坪 | +0.8% | 6件 |
| 2015年 | 61.1万円/坪 | - | 5件 |
| 2014年 | 57.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 57.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 58.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 58.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 61.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 66.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 68.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 66.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 66.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 66.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 69.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 92.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 105万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 118万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 134万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 151万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 166万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 182万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 207万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 246万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 288万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 341万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 602万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 764万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 676万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 444万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 30.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2024年 | 29.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2023年 | 27.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2022年 | 27.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2021年 | 27.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2020年 | 27.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 27.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 27.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 27.3万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 27.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 27.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 27.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 27.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 27.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 28.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 29.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 30.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 31.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 30.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 28.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 28.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 31.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 35.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 39.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 42.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 45.2万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 50.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 61.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 62.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 63.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 65.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 69.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 84.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 115万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 131万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 93.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 67.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 50.9万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 31.4万円/坪 | +2.9% | 1320件 |
| 2025年 | 30.5万円/坪 | +3.2% | 1301件 |
| 2024年 | 29.6万円/坪 | +2.0% | 1302件 |
| 2023年 | 29.0万円/坪 | +1.3% | 1284件 |
| 2022年 | 28.6万円/坪 | +0.7% | 1268件 |
| 2021年 | 28.4万円/坪 | +0.2% | 1242件 |
| 2020年 | 28.4万円/坪 | +0.7% | 1218件 |
| 2019年 | 28.2万円/坪 | +0.9% | 1196件 |
| 2018年 | 27.9万円/坪 | +0.3% | 1182件 |
| 2017年 | 27.8万円/坪 | +1.9% | 1152件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 27.3万円/坪 | +1.4% | 1055件 |
| 2015年 | 26.9万円/坪 | +1.3% | 1037件 |
| 2014年 | 26.6万円/坪 | +1.7% | 1021件 |
| 2013年 | 26.1万円/坪 | +0.3% | 989件 |
| 2012年 | 26.0万円/坪 | -0.5% | 981件 |
| 2011年 | 26.1万円/坪 | -2.0% | 975件 |
| 2010年 | 26.7万円/坪 | -4.6% | 968件 |
| 2009年 | 28.0万円/坪 | -0.8% | 964件 |
| 2008年 | 28.2万円/坪 | +4.7% | 962件 |
| 2007年 | 26.9万円/坪 | +1.8% | 959件 |
| 2006年 | 26.5万円/坪 | -1.4% | 948件 |
| 2005年 | 26.8万円/坪 | -4.7% | 934件 |
| 2004年 | 28.2万円/坪 | -8.2% | 923件 |
| 2003年 | 30.7万円/坪 | -9.7% | 899件 |
| 2002年 | 33.9万円/坪 | -9.1% | 885件 |
| 2001年 | 37.3万円/坪 | -7.3% | 867件 |
| 2000年 | 40.3万円/坪 | -6.1% | 834件 |
| 1999年 | 42.9万円/坪 | -3.6% | 816件 |
| 1998年 | 44.5万円/坪 | -1.9% | 803件 |
| 1997年 | 45.4万円/坪 | -1.8% | 771件 |
| 1996年 | 46.2万円/坪 | -4.2% | 761件 |
| 1995年 | 48.2万円/坪 | -5.9% | 703件 |
| 1994年 | 51.2万円/坪 | -10.7% | 582件 |
| 1993年 | 57.4万円/坪 | -21.6% | 513件 |
| 1992年 | 73.2万円/坪 | -15.9% | 490件 |
| 1991年 | 87.0万円/坪 | +20.4% | 466件 |
| 1990年 | 72.3万円/坪 | +40.7% | 440件 |
| 1989年 | 51.4万円/坪 | +27.8% | 422件 |
| 1988年 | 40.2万円/坪 | +23.9% | 398件 |
| 1987年 | 32.4万円/坪 | +1.3% | 373件 |
| 1986年 | 32.0万円/坪 | +1.3% | 346件 |
| 1985年 | 31.6万円/坪 | - | 321件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 89.5万円/坪 | +6.1% | 381件 |
| 2025年 | 84.4万円/坪 | +4.6% | 369件 |
| 2024年 | 80.7万円/坪 | +3.0% | 361件 |
| 2023年 | 78.3万円/坪 | +0.9% | 351件 |
| 2022年 | 77.6万円/坪 | -0.6% | 342件 |
| 2021年 | 78.1万円/坪 | -2.8% | 333件 |
| 2020年 | 80.3万円/坪 | +11.5% | 318件 |
| 2019年 | 72.1万円/坪 | +7.4% | 302件 |
| 2018年 | 67.1万円/坪 | +8.6% | 292件 |
| 2017年 | 61.8万円/坪 | +3.3% | 270件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 59.8万円/坪 | +1.9% | 252件 |
| 2015年 | 58.7万円/坪 | +1.0% | 242件 |
| 2014年 | 58.1万円/坪 | +0.1% | 234件 |
| 2013年 | 58.1万円/坪 | +3.5% | 225件 |
| 2012年 | 56.1万円/坪 | -3.8% | 221件 |
| 2011年 | 58.3万円/坪 | -3.6% | 213件 |
| 2010年 | 60.4万円/坪 | -6.9% | 213件 |
| 2009年 | 64.9万円/坪 | -2.2% | 208件 |
| 2008年 | 66.4万円/坪 | +5.6% | 205件 |
| 2007年 | 62.8万円/坪 | +3.9% | 201件 |
| 2006年 | 60.5万円/坪 | -2.1% | 196件 |
| 2005年 | 61.8万円/坪 | -7.8% | 192件 |
| 2004年 | 67.1万円/坪 | -11.2% | 182件 |
| 2003年 | 75.6万円/坪 | -12.4% | 161件 |
| 2002年 | 86.3万円/坪 | -13.4% | 156件 |
| 2001年 | 99.7万円/坪 | -11.5% | 151件 |
| 2000年 | 113万円/坪 | -7.5% | 146件 |
| 1999年 | 122万円/坪 | -7.1% | 142件 |
| 1998年 | 131万円/坪 | -7.8% | 138件 |
| 1997年 | 142万円/坪 | -10.7% | 125件 |
| 1996年 | 159万円/坪 | -23.3% | 117件 |
| 1995年 | 207万円/坪 | -20.5% | 96件 |
| 1994年 | 261万円/坪 | -27.0% | 76件 |
| 1993年 | 357万円/坪 | -24.8% | 64件 |
| 1992年 | 475万円/坪 | -25.7% | 59件 |
| 1991年 | 639万円/坪 | +17.6% | 50件 |
| 1990年 | 544万円/坪 | +48.6% | 39件 |
| 1989年 | 366万円/坪 | +39.0% | 30件 |
| 1988年 | 263万円/坪 | +59.5% | 28件 |
| 1987年 | 165万円/坪 | +15.4% | 27件 |
| 1986年 | 143万円/坪 | +30.5% | 26件 |
| 1985年 | 110万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21.2万円/坪 | +9.5% | 96件 |
| 2025年 | 19.4万円/坪 | +9.6% | 96件 |
| 2024年 | 17.7万円/坪 | +8.8% | 93件 |
| 2023年 | 16.3万円/坪 | +2.6% | 92件 |
| 2022年 | 15.9万円/坪 | +2.4% | 89件 |
| 2021年 | 15.5万円/坪 | +0.1% | 89件 |
| 2020年 | 15.5万円/坪 | +0.4% | 88件 |
| 2019年 | 15.4万円/坪 | +0.9% | 84件 |
| 2018年 | 15.3万円/坪 | -1.7% | 84件 |
| 2017年 | 15.5万円/坪 | +3.8% | 79件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 15.0万円/坪 | -1.0% | 74件 |
| 2015年 | 15.1万円/坪 | +0.2% | 71件 |
| 2014年 | 15.1万円/坪 | +0.6% | 69件 |
| 2013年 | 15.0万円/坪 | -1.9% | 66件 |
| 2012年 | 15.3万円/坪 | -2.5% | 66件 |
| 2011年 | 15.7万円/坪 | -3.4% | 64件 |
| 2010年 | 16.2万円/坪 | -5.6% | 64件 |
| 2009年 | 17.2万円/坪 | -1.4% | 62件 |
| 2008年 | 17.4万円/坪 | +1.6% | 62件 |
| 2007年 | 17.2万円/坪 | +1.8% | 60件 |
| 2006年 | 16.8万円/坪 | -3.6% | 58件 |
| 2005年 | 17.5万円/坪 | -8.9% | 57件 |
| 2004年 | 19.2万円/坪 | -10.0% | 57件 |
| 2003年 | 21.3万円/坪 | -11.4% | 54件 |
| 2002年 | 24.0万円/坪 | -10.2% | 53件 |
| 2001年 | 26.8万円/坪 | -8.7% | 52件 |
| 2000年 | 29.3万円/坪 | -8.5% | 52件 |
| 1999年 | 32.0万円/坪 | -5.2% | 51件 |
| 1998年 | 33.8万円/坪 | -2.1% | 45件 |
| 1997年 | 34.5万円/坪 | -4.4% | 41件 |
| 1996年 | 36.1万円/坪 | -4.8% | 40件 |
| 1995年 | 37.9万円/坪 | -4.2% | 33件 |
| 1994年 | 39.6万円/坪 | -4.1% | 22件 |
| 1993年 | 41.3万円/坪 | -16.3% | 17件 |
| 1992年 | 49.3万円/坪 | -11.5% | 17件 |
| 1991年 | 55.8万円/坪 | +14.6% | 16件 |
| 1990年 | 48.6万円/坪 | +42.6% | 15件 |
| 1989年 | 34.1万円/坪 | +20.4% | 15件 |
| 1988年 | 28.3万円/坪 | +21.9% | 14件 |
| 1987年 | 23.2万円/坪 | +8.3% | 12件 |
| 1986年 | 21.5万円/坪 | +2.1% | 8件 |
| 1985年 | 21.0万円/坪 | - | 8件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.17万円/坪 | -1.2% | 13件 |
| 2025年 | 0.17万円/坪 | -5.9% | 13件 |
| 2024年 | 0.18万円/坪 | -1.5% | 15件 |
| 2023年 | 0.19万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2022年 | 0.19万円/坪 | -3.0% | 15件 |
| 2021年 | 0.20万円/坪 | -3.7% | 15件 |
| 2020年 | 0.20万円/坪 | -0.0% | 15件 |
| 2019年 | 0.20万円/坪 | -4.1% | 14件 |
| 2018年 | 0.21万円/坪 | - | 14件 |
| 2017年 | 0.20万円/坪 | -5.6% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.21万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2015年 | 0.22万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2014年 | 0.23万円/坪 | -3.8% | 10件 |
| 2013年 | 0.24万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2012年 | 0.25万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2011年 | 0.26万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2010年 | 0.27万円/坪 | -3.6% | 10件 |
| 2009年 | 0.28万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 2008年 | 0.29万円/坪 | -2.8% | 10件 |
| 2007年 | 0.30万円/坪 | -8.2% | 10件 |
| 2006年 | 0.3万円/坪 | -12.2% | 10件 |
| 2005年 | 0.4万円/坪 | -16.4% | 10件 |
| 2004年 | 0.4万円/坪 | -16.8% | 10件 |
| 2003年 | 0.5万円/坪 | -9.6% | 10件 |
| 2002年 | 0.6万円/坪 | -7.5% | 10件 |
| 2001年 | 0.6万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2000年 | 0.7万円/坪 | -2.1% | 10件 |
| 1999年 | 0.7万円/坪 | -1.2% | 10件 |
| 1998年 | 0.7万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 1997年 | 0.7万円/坪 | -0.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.7万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1995年 | 0.7万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1994年 | 0.7万円/坪 | -1.7% | 10件 |
| 1993年 | 0.7万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 1992年 | 0.7万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 1991年 | 0.7万円/坪 | +14.0% | 10件 |
| 1990年 | 0.6万円/坪 | +10.5% | 9件 |
| 1989年 | 0.6万円/坪 | +6.9% | 9件 |
| 1988年 | 0.5万円/坪 | +2.3% | 9件 |
| 1987年 | 0.5万円/坪 | +13.8% | 9件 |
| 1986年 | 0.5万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 1985年 | 0.5万円/坪 | - | 7件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、宝塚市における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『湯本町』における80.8 万円/坪(24.4 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『玉瀬字西古野』における3.3 万円/坪(1.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『湯本町』における+5.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『大原野字森谷』における-1.4%です。
『湯本町』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『阪急仁川』における55.2 万円/坪(16.7 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『ＪＲ武田尾』における3.3 万円/坪(1.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『中山寺駅』における+4.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『武田尾駅』における-1.4%です。
このセクションでは、「宝塚市」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 武庫山 (宝塚市) | 45.1万円/坪 | - | 1件 |
| 山本台 (宝塚市) | 33.3万円/坪 | - | 1件 |
| 野上 (宝塚市) | 48.2万円/坪 | - | 3件 |
| 御殿山 (宝塚市) | 33.0万円/坪 | - | 2件 |
| 旭町 (宝塚市) | 42.3万円/坪 | - | 1件 |
| 安倉北 (宝塚市) | 30.1万円/坪 | - | 1件 |
| 伊孑志 (宝塚市) | 48.1万円/坪 | - | 1件 |
| 光明町 (宝塚市) | 39.8万円/坪 | - | 1件 |
| 仁川高台 (宝塚市) | 55.1万円/坪 | - | 1件 |
| 雲雀丘 (宝塚市) | 45.7万円/坪 | - | 2件 |
| 口谷東 (宝塚市) | 37.7万円/坪 | - | 1件 |
| 米谷 (宝塚市) | 36.1万円/坪 | - | 1件 |
| 売布ガ丘 (宝塚市) | 28.2万円/坪 | - | 1件 |
| 寿町 (宝塚市) | 35.2万円/坪 | - | 1件 |
| 宝梅 (宝塚市) | 35.2万円/坪 | - | 1件 |
| 大成町 (宝塚市) | 37.3万円/坪 | - | 1件 |
| 千種 (宝塚市) | 49.8万円/坪 | - | 2件 |
| 清荒神 (宝塚市) | 37.3万円/坪 | - | 1件 |
| 山本南 (宝塚市) | 41.0万円/坪 | - | 2件 |
| 平井 (宝塚市) | 36.9万円/坪 | - | 2件 |
| 仁川高丸 (宝塚市) | 24.3万円/坪 | - | 1件 |
| 中山五月台 (宝塚市) | 20.9万円/坪 | - | 1件 |
| 長寿ガ丘 (宝塚市) | 14.7万円/坪 | - | 1件 |
| 月見山 (宝塚市) | 19.6万円/坪 | - | 1件 |
| 小浜 (宝塚市) | 36.3万円/坪 | - | 2件 |
| 花屋敷つつじガ丘 (宝塚市) | 26.6万円/坪 | - | 1件 |
| 中山台 (宝塚市) | 22.2万円/坪 | - | 1件 |
| 中筋山手 (宝塚市) | 39.6万円/坪 | - | 1件 |
| 安倉南 (宝塚市) | 34.7万円/坪 | - | 1件 |
| 安倉中 (宝塚市) | 34.2万円/坪 | - | 2件 |
| 泉ガ丘 (宝塚市) | 19.9万円/坪 | - | 1件 |
| 長尾台 (宝塚市) | 14.2万円/坪 | - | 1件 |
| 逆瀬台 (宝塚市) | 27.8万円/坪 | - | 1件 |
| 中筋 (宝塚市) | 50.4万円/坪 | - | 1件 |
| 鹿塩 (宝塚市) | 42.1万円/坪 | - | 1件 |
| 山本中 (宝塚市) | 41.2万円/坪 | - | 1件 |
| 中州 (宝塚市) | 60.2万円/坪 | - | 1件 |
| 湯本町 (宝塚市) | 80.8万円/坪 | - | 1件 |
| 大吹町 (宝塚市) | 33.8万円/坪 | - | 1件 |
| 寿楽荘 (宝塚市) | 48.9万円/坪 | - | 2件 |
| 逆瀬川 (宝塚市) | 53.9万円/坪 | - | 1件 |
| 川面 (宝塚市) | 56.7万円/坪 | - | 1件 |
| 東洋町 (宝塚市) | 40.3万円/坪 | - | 1件 |
| 大原野字森谷 (宝塚市) | 3.3万円/坪 | - | 1件 |
| 仁川北 (宝塚市) | 64.1万円/坪 | - | 1件 |
| 南口 (宝塚市) | 63.2万円/坪 | - | 1件 |
| 仁川台 (宝塚市) | 46.3万円/坪 | - | 1件 |
| 玉瀬字西古野 (宝塚市) | 3.3万円/坪 | - | 1件 |
| 星の荘 (宝塚市) | 38.4万円/坪 | - | 1件 |
| 桜ガ丘 (宝塚市) | 36.6万円/坪 | - | 1件 |
| 光ガ丘 (宝塚市) | 17.5万円/坪 | - | 1件 |
| 小林 (宝塚市) | 44.7万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 清荒神 (宝塚市) | 39.8万円/坪 | - | 1件 |
| 安倉中 (宝塚市) | 38.0万円/坪 | - | 1件 |
| 中筋 (宝塚市) | 58.5万円/坪 | - | 1件 |
| 大吹町 (宝塚市) | 52.3万円/坪 | - | 1件 |
| 逆瀬川 (宝塚市) | 119万円/坪 | - | 2件 |
| 仁川北 (宝塚市) | 69.9万円/坪 | - | 1件 |
| 中野町 (宝塚市) | 53.2万円/坪 | - | 1件 |
| 栄町 (宝塚市) | 126万円/坪 | - | 1件 |
| 南口 (宝塚市) | 70.6万円/坪 | - | 1件 |
| 中山寺 (宝塚市) | 64.8万円/坪 | - | 1件 |
| 武庫川町 (宝塚市) | 84.5万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 安倉西 (宝塚市) | 27.5万円/坪 | - | 1件 |
| 末成町 (宝塚市) | 34.7万円/坪 | - | 1件 |
| 亀井町 (宝塚市) | 34.9万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「宝塚市」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握できます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 中山寺駅 (JR福知山線) | 38.3万円/坪 | - | 3件 |
| 宝塚駅 (JR福知山線) | 40.9万円/坪 | - | 3件 |
| 武田尾駅 (JR福知山線) | 3.3万円/坪 | - | 1件 |
| 仁川駅 (阪急今津線) | 38.8万円/坪 | - | 4件 |
| 宝塚南口駅 (阪急今津線) | 49.5万円/坪 | - | 2件 |
| 小林駅 (阪急今津線) | 44.1万円/坪 | - | 4件 |
| 逆瀬川駅 (阪急今津線) | 44.3万円/坪 | +2.7% | 10件 |
| 中山観音駅 (阪急宝塚本線) | 27.6万円/坪 | - | 3件 |
| 売布神社駅 (阪急宝塚本線) | 29.9万円/坪 | - | 4件 |
| 山本駅 (阪急宝塚本線) | 39.1万円/坪 | +3.4% | 6件 |
| 清荒神駅 (阪急宝塚本線) | 39.8万円/坪 | - | 2件 |
| 雲雀丘花屋敷駅 (阪急宝塚本線) | 33.1万円/坪 | - | 4件 |
| 阪急仁川 | 55.2万円/坪 | - | 2件 |
| 阪急売布神社 | 36.6万円/坪 | - | 2件 |
| 阪急宝塚 | 38.3万円/坪 | - | 3件 |
| 阪急宝塚南口 | 53.6万円/坪 | - | 2件 |
| 阪急小林 | 48.1万円/坪 | - | 3件 |
| 阪急山本 | 38.4万円/坪 | - | 3件 |
| 阪急逆瀬川 | 30.3万円/坪 | - | 3件 |
| ＪＲ宝塚 | 36.6万円/坪 | - | 1件 |
| ＪＲ武田尾 | 3.3万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『宝塚市』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 38.4万円/坪、調査地点数 62件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の宝塚市平均は、住宅地が38.1万円/坪、商業地が72.0万円/坪、工業地が31.1万円/坪です。住宅地は前年比+2.5%、商業地は参考値ながら前年比+3.8%となり、駅前の商業地や複合的な土地利用が見られる住宅地で相対的に高い水準です。一方、農家住宅が中心の郊外側には低価格の地点もあります。継続地点との照合では住宅地、商業地とも市平均の前年比と一致しており、平均は地点の実態をおおむね反映しています。
2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地47地点が38.1万円/坪、商業地8地点が72.0万円/坪、工業地2地点が31.1万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準にあり、駅前や幹線道路沿いを含む土地利用の違いが価格差として表れています。商業地の平均価格と前年比は地点数が8地点のため参考値として見る必要があります。
前年比の分布は中央値が前年比+2.6%で、中央50%は前年比+1.9%から+3.4%に収まっています。ばらつきは比較的小さく、市内の多くの継続地点が緩やかな上昇帯に集まる一方、駅前商業地や郊外住宅地ではこの範囲を外れる地点も見られます。
2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の目安の市平均は、住宅地が前年比+2.5%、商業地が参考値で前年比+3.8%です。個別地点では、2026年固定資産税評価額の目安の逆瀬川1丁目40番2外が120万円/坪、前年比+5.2%、栄町2丁目1番8が126万円/坪、前年比+5.0%、南口2丁目438番2が70.6万円/坪、前年比+4.9%でした。いずれも商業地の参考値ですが、市平均より高い上昇率です。
上昇率が小さい地点では、2026年固定資産税評価額の目安の大原野字森谷29番12外が3.4万円/坪、前年比-1.4%でした。仁川高丸3丁目9番28と長尾台2丁目5番420はいずれも前年比+0.0%です。駅前商業地の上昇と、郊外側を含む一部住宅地の横ばい・下落が併存しています。
地価調査では、2024年から2025年にかけた住宅地平均が40.4万円/坪、前年比+2.0%です。2025年地価調査の南口1丁目333番は63.1万円/坪、前年比+3.7%、安倉中6丁目43番1は34.0万円/坪、前年比+3.4%でした。一方、玉瀬字西古野1番17外は3.3万円/坪、前年比-0.7%です。固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なるため、別系列の参考情報として捉える必要があります。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、湯本町32番1が80.8万円/坪である一方、大原野字森谷29番12外は3.4万円/坪です。前者は阪急宝塚から約5分で、高層共同住宅、店舗、ホテルなどが混在する湯本町の地域です。後者は武田尾駅から約88分で、農家住宅の中に店舗などが見られる大原野字森谷の地域です。同じ住宅地でも、駅との距離と周辺の土地利用が価格水準の大きな違いとして表れています。
2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、栄町2丁目1番8が126万円/坪、安倉中5丁目11番1が37.9万円/坪です。栄町は中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅近の商業地域であるのに対し、安倉中は低層店舗が並ぶ国道沿いの路線商業地域です。駅前型と沿道型という商業立地の違いに加え、容積率も前者が500%、後者が200%であり、利用の集約度に差があります。
2025年地価調査の住宅地では、雲雀丘2丁目52番が65.7万円/坪、玉瀬字西古野1番17外が3.3万円/坪です。前者は阪急雲雀丘花屋敷に近く共同住宅や店舗ビルが見られる地域、後者はＪＲ武田尾から距離のある農家住宅主体の地域です。同じ2025年地価調査の商業地では、国道沿いの武庫川町170番20が84.5万円/坪、低層店舗が並ぶ大吹町13番2が52.3万円/坪となっており、沿道商業地の中でも道路条件や土地利用の集積度によって価格帯が異なります。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地47地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間と価格の関係を示す決定係数が0.655、徒歩時間に対する価格の弾力性が-3.03です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い強い勾配が確認され、駅距離が市内の住宅地価格を分ける重要な要素であることを示しています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湯本町32番1 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 80.8万円/坪 | +4.9% | 阪急宝塚(徒歩5分) |
| 大原野字森谷29番12外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 3.4万円/坪 | -1.4% | 武田尾駅(徒歩88分) |
| 栄町2丁目1番8 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 126万円/坪 | +5.0% （参考） | 阪急宝塚(徒歩2分) |
| 安倉中5丁目11番1 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 37.9万円/坪 | +3.0% （参考） | 中山寺駅(徒歩25分) |
| 逆瀬川1丁目40番2外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 120万円/坪 | +5.2% （参考） | 逆瀬川駅(徒歩1分) |
2026年固定資産税評価額の目安の湯本町32番1は、阪急宝塚から約5分の湯本町にあり、80.8万円/坪、前年比+4.9%です。高層共同住宅だけでなく店舗やホテルも混在するため、一般住宅中心の住宅地とは土地利用の性格が異なります。駅に近く、住宅機能と商業・宿泊機能が重なる立地であることが、市の住宅地平均38.1万円/坪を大きく上回る価格水準の背景として読み取れます。
2026年固定資産税評価額の目安の大原野字森谷29番12外は、武田尾駅から約88分の大原野字森谷にあり、3.4万円/坪、前年比-1.4%です。農家住宅の中に店舗などが見られる地域で、駅前型の市街地とは街並みが大きく異なります。駅からの距離に加え、低密度な土地利用を前提とする地域であることが、住宅地平均を大きく下回る価格水準と対応しています。
2026年固定資産税評価額の目安の栄町2丁目1番8は、阪急宝塚から約2分の栄町にあり、126万円/坪、前年比+5.0%です。中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並び、容積率500%の高密度な商業利用が可能な駅前側の地点です。駅への近さと商業機能の集積が重なるため、市の商業地平均72.0万円/坪より高い水準となっています。前年比は参考値として見る必要があります。
2026年固定資産税評価額の目安の安倉中5丁目11番1は、中山寺駅から約25分の安倉中にあり、37.9万円/坪、前年比+3.0%です。幅員28mの国道沿いに低層店舗が並ぶ路線商業地域で、駅前の中高層商業地とは異なり、自動車交通を意識した沿道型の街並みです。この立地特性から商業地ではあるものの、駅前型の栄町2丁目1番8より低い価格帯に位置しています。価格と前年比は参考値です。
2026年固定資産税評価額の目安の逆瀬川1丁目40番2外は、逆瀬川駅から約1分の逆瀬川にあり、120万円/坪、前年比+5.2%です。中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で、容積率500%という集約度の高い土地利用が特徴です。駅直近の商業立地であることが、市の商業地平均を上回る価格水準と対応しています。前年比は参考値ですが、2026年固定資産税評価額の目安の掲載地点では高い伸びを示しています。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、市平均が前年比+2.5%、前年から継続する47地点も前年比+2.5%で、差はありません。内訳は上昇43地点、横ばい3地点、下落1地点で、中央値も前年比+2.6%です。平均値と地点分布の中心が近く、住宅地平均は一部地点だけに偏らず、市内の継続地点の実態をおおむね反映しています。
商業地は、市平均と継続8地点がともに前年比+3.8%で、8地点すべてが上昇しています。中央値も前年比+3.8%であり、平均と分布の中心は整合しています。ただし地点数が8地点のため、市全体の商業地を代表する値としては参考値です。工業地は2地点とも上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも+5.0%ですが、地点数が少ないため分布の確認にとどめるのが適切です。
2025年地価調査でも、住宅地平均と継続14地点はいずれも前年比+2.0%です。上昇12地点、横ばい1地点、下落1地点で、中央値は前年比+2.3%となっています。商業地は3地点すべてが上昇し、継続地点は前年比+4.1%、中央値は前年比+4.0%です。固定資産税評価額の目安とは別系列ですが、こちらも平均または分布の中心と個別地点の動きに大きな乖離は見られません。
宝塚市では、「新寿楽荘・武庫山南地区地区計画」「中山桜台7丁目地区地区計画」「中山桜台1丁目地区地区計画」が決定済みです。名称から、市南西側の寿楽荘・武庫山周辺と、中山桜台の複数地区を対象とする都市計画上の動きとして確認できます。
これらは駅前商業地だけでなく住宅地側にも地区単位の計画が存在することを示しています。ただし、各計画と今回の個別地点の価格変化を直接結び付ける数値は示されていないため、地価への因果関係には踏み込みません。
宝塚市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯本町32番1 | 住宅地 | 80.8万円/坪 | +5.1% | 阪急宝塚(徒歩5分) | 400 | 区内最高(住宅地) |
| 大原野字森谷29番12外 | 住宅地 | 3.3万円/坪 | -1.4% | 武田尾駅(徒歩88分) | 100 | 区内最低(住宅地) |
| 栄町2丁目1番8 | 商業地 | 125.9万円/坪 | +5.2% | 阪急宝塚(徒歩1分) | 500 | 区内最高(商業地) |
| 安倉中5丁目11番1 | 商業地 | 38.0万円/坪 | +3.1% | 中山寺駅(徒歩25分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 逆瀬川1丁目40番2外 | 商業地 | 119.9万円/坪 | +5.5% | 逆瀬川駅(徒歩1分) | 500 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 武庫山2丁目138番70 | 住宅地 | 45.1万円/坪 | +0.5% | 宝塚南口駅(徒歩9分) | 100 | 参考地点 |
| 山本台1丁目80番 | 住宅地 | 33.3万円/坪 | +1.4% | 山本駅(徒歩11分) | 100 | 参考地点 |
| 野上2丁目310番3 | 住宅地 | 59.9万円/坪 | +2.4% | 逆瀬川駅(徒歩3分) | 100 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模以上の一般住宅の多い高台の住宅地域 (公示地価) 武庫山2丁目138番70 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：229㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宝塚南口駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 45.1 万円/坪 13.7 万円/㎡ | +0.5% |
| 2 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 山本台1丁目80番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：294㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：山本駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 33.3 万円/坪 10.1 万円/㎡ | +1.4% |
| 3 . 県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 野上2丁目310番3 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.8m、最寄駅：逆瀬川駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(58.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(51.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 59.9 万円/坪 18.1 万円/㎡ | +2.4% |
| 4 . 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 (公示地価) 御殿山3丁目30番2 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：164㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宝塚駅、駅距離：770m(徒歩9.6分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(45.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(40.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 46.5 万円/坪 14.1 万円/㎡ | +2.0% |
| 5 . 一般住宅等の中に店舗も見られる住宅地域 (公示地価) 旭町2丁目51番1 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：367㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：清荒神駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(41.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(37.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 42.3 万円/坪 12.8 万円/㎡ | +3.4% |
| 6 . 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 安倉北2丁目1917番2 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.3m、側道区分：背面道、最寄駅：中山寺駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 30.1 万円/坪 9.1 万円/㎡ | +4.0% |
| 7 . 中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 光明町150番60 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：171㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：小林駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 39.8 万円/坪 12.0 万円/㎡ | +3.0% |
| 8 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 仁川高台1丁目106番1外 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：363㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：仁川駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(53.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(46.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 55.1 万円/坪 16.7 万円/㎡ | +3.5% |
| 9 . 一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域 (公示地価) 雲雀丘2丁目168番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：168㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：雲雀丘花屋敷駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 38.4 万円/坪 11.6 万円/㎡ | +0.6% |
| 10 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 口谷東1丁目32番4外 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：96㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：山本駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 37.7 万円/坪 11.4 万円/㎡ | +2.5% |
| 11 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 米谷1丁目291番3 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：87㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：売布神社駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 36.1 万円/坪 10.9 万円/㎡ | +4.0% |
| 12 . 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域 (公示地価) 売布ガ丘172番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：256㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.7m、最寄駅：売布神社駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 28.2 万円/坪 8.5 万円/㎡ | +1.7% |
| 13 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域 (公示地価) 寿町191番2 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.9m、最寄駅：売布神社駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 35.2 万円/坪 10.6 万円/㎡ | +4.1% |
| 14 . 一般住宅等が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 (公示地価) 宝梅2丁目50番2 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：162㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：逆瀬川駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 35.2 万円/坪 10.6 万円/㎡ | +2.7% |
| 15 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域 (公示地価) 大成町25番13 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.9m、最寄駅：小林駅、駅距離：630m(徒歩7.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(35.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(32.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 37.3 万円/坪 11.3 万円/㎡ | +3.9% |
| 16 . 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 千種1丁目91番2 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：155㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：小林駅、駅距離：390m(徒歩4.9分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、宝塚市における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 44.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 50.0 万円/坪 15.1 万円/㎡ | +1.9% |
| 17 . 一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域 (公示地価) 伊孑志2丁目221番6 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.4m、最寄駅：逆瀬川駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(46.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(41.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 48.1 万円/坪 14.6 万円/㎡ | +4.0% |
| 18 . 中規模一般住宅を中心とした住宅地域 (公示地価) 清荒神2丁目133番14 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：150㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：清荒神駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 37.3 万円/坪 11.3 万円/㎡ | +3.2% |
| 19 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 山本南1丁目124番19 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：山本駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(39.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(34.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 41.2 万円/坪 12.5 万円/㎡ | +4.1% |
| 20 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 平井5丁目95番8 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：山本駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 40.5 万円/坪 12.2 万円/㎡ | +3.6% |
| 21 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 仁川高丸3丁目9番28 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：248㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：仁川駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 24.3 万円/坪 7.3 万円/㎡ | +0.0% |
| 22 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (公示地価) 中山五月台4丁目8番17 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：中山観音駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 20.9 万円/坪 6.3 万円/㎡ | +2.0% |
| 23 . 中規模一般住宅が集まる高台の住宅地域 (公示地価) 長寿ガ丘761番461 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：157㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.6m、最寄駅：阪急宝塚、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 14.7 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +0.8% |
| 24 . 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 (公示地価) 月見山1丁目766番491 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：阪急宝塚、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 19.6 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +1.4% |
| 25 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 小浜2丁目5番75 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：逆瀬川駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 38.0 万円/坪 11.5 万円/㎡ | +3.1% |
| 26 . 中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域 (公示地価) 花屋敷つつじガ丘23番1 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8.5m、最寄駅：雲雀丘花屋敷駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 26.6 万円/坪 8.1 万円/㎡ | +0.9% |
| 27 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 中山台1丁目132番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：210㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：中山観音駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 22.2 万円/坪 6.7 万円/㎡ | +2.7% |
| 28 . 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 (公示地価) 中筋山手1丁目130番外 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：270㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：中山観音駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 39.6 万円/坪 12.0 万円/㎡ | +3.6% |
| 29 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 安倉南1丁目1303番31 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：182㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：逆瀬川駅、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 34.7 万円/坪 10.5 万円/㎡ | +2.0% |
| 30 . 住宅、マンションのほか農地も見られる住宅地域 (公示地価) 安倉中5丁目97番2 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：142㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：中山寺駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(33.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(31.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.5 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +3.5% |
| 31 . 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 (公示地価) 泉ガ丘181番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：229㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：売布神社駅、駅距離：930m(徒歩11.6分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 19.9 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +2.0% |
| 32 . 中規模戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (公示地価) 長尾台2丁目5番420 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：184㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.7m、最寄駅：雲雀丘花屋敷駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 14.2 万円/坪 4.3 万円/㎡ | +0.0% |
| 33 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (公示地価) 逆瀬台3丁目3番443 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：172㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：7m、最寄駅：逆瀬川駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 27.8 万円/坪 8.4 万円/㎡ | +2.6% |
| 34 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 中筋5丁目258番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：中山寺駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(48.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(41.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 50.4 万円/坪 15.3 万円/㎡ | +4.3% |
| 35 . 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 鹿塩1丁目81番3 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：138㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：仁川駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 42.1 万円/坪 12.7 万円/㎡ | +3.4% |
| 36 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 山本中2丁目91番3 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：山本駅、駅距離：580m(徒歩7.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 41.2 万円/坪 12.5 万円/㎡ | +4.1% |
| 37 . 大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 雲雀丘3丁目49番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：343㎡、利用状況：雑木、利用状況詳細：建築中、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：雲雀丘花屋敷駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(51.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(46.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 53.0 万円/坪 16.0 万円/㎡ | +3.6% |
| 38 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 中州2丁目336番258 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：365㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：逆瀬川駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 60.2 万円/坪 18.2 万円/㎡ | +3.2% |
| 39 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ山手高台の住宅地域 (公示地価) 御殿山4丁目105番915 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：175㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6.9m、最寄駅：宝塚駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 19.6 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 40 . 高層の共同住宅、店舗、ホテル等の混在する地域 (公示地価) 湯本町32番1 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,457㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：13階、地下：1階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：12m、側道区分：背面道、最寄駅：阪急宝塚、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(77.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(55.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 80.8 万円/坪 24.4 万円/㎡ | +5.1% |
| 41 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 大吹町216番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：135㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：仁川駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 33.8 万円/坪 10.2 万円/㎡ | +3.5% |
| 42 . 中規模一般住宅を中心とする住宅地域 (公示地価) 野上3丁目344番14 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：7m、最寄駅：逆瀬川駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 45.4 万円/坪 13.7 万円/㎡ | +2.1% |
| 43 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 寿楽荘349番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：271㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6.4m、最寄駅：宝塚南口駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 53.9 万円/坪 16.3 万円/㎡ | +2.6% |
| 44 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 逆瀬川2丁目136番2 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：逆瀬川駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 53.9 万円/坪 16.3 万円/㎡ | +2.6% |
| 45 . 中小規模一般住宅が多い駅背後の住宅地域 (公示地価) 川面5丁目100番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：144㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.8m、最寄駅：宝塚駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(54.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(45.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 56.7 万円/坪 17.1 万円/㎡ | +3.4% |
| 46 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 東洋町1番74 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：123㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：逆瀬川駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 40.3 万円/坪 12.2 万円/㎡ | +2.4% |
| 47 . 農家住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 (公示地価) 大原野字森谷29番12外 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：356㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：武田尾駅、駅距離：7,000m(徒歩87.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(3.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(4.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.3 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -1.4% |
| 48 . 中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 仁川北2丁目340番1 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：187㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急仁川、駅距離：270m(徒歩3.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 64.1 万円/坪 19.4 万円/㎡ | +3.4% |
| 49 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 (地価調査) 小浜5丁目240番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：257㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急売布神社、駅距離：980m(徒歩12.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(33.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(31.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.7 万円/坪 10.5 万円/㎡ | +2.7% |
| 50 . 中小規模一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域 (地価調査) 小林2丁目170番2 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：104㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急小林、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 44.7 万円/坪 13.5 万円/㎡ | +2.1% |
| 51 . 中規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 南口1丁目333番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：179㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急宝塚南口、駅距離：170m(徒歩2.1分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 63.2 万円/坪 19.1 万円/㎡ | +3.8% |
| 52 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 寿楽荘254番2 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：221㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急宝塚南口、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 44.0 万円/坪 13.3 万円/㎡ | +1.6% |
| 53 . 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 千種1丁目91番2 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：155㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：小林駅、駅距離：390m(徒歩4.9分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、宝塚市における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 44.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 49.5 万円/坪 15.0 万円/㎡ | +1.9% |
| 54 . 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 野上4丁目1番20 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：257㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急逆瀬川、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 39.3 万円/坪 11.9 万円/㎡ | +0.6% |
| 55 . 中規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 仁川台20番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：259㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急仁川、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 46.3 万円/坪 14.0 万円/㎡ | +1.0% |
| 56 . 農家住宅を主体に一般住宅も見られる県道沿いの住宅地域 (地価調査) 玉瀬字西古野1番17外 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：483㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：7.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ武田尾、駅距離：4,100m(徒歩51.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 3.3 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -0.7% |
| 57 . 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 星の荘72番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：252㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急売布神社、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 38.4 万円/坪 11.6 万円/㎡ | +2.5% |
| 58 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 桜ガ丘380番 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：276㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ宝塚、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 36.6 万円/坪 11.1 万円/㎡ | +3.3% |
| 59 . 高台に造成された区画整然とした住宅地域 (地価調査) 光ガ丘2丁目14番311 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：163㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急逆瀬川、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 17.5 万円/坪 5.3 万円/㎡ | +0.0% |
| 60 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 山本南1丁目124番19 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：山本駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(39.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(34.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 40.7 万円/坪 12.3 万円/㎡ | +4.1% |
| 61 . 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 安倉中6丁目43番1 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急逆瀬川、駅距離：3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 宝塚市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(32.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(30.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.0 万円/坪 10.3 万円/㎡ | +3.5% |
| 62 . 中規模一般住宅のほかにマンション等も見られる住宅地域 (地価調査) 平井1丁目143番6 (宝塚市) (用途地域 住宅地) 土地面積：153㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急山本、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 33.3 万円/坪 10.1 万円/㎡ | +2.9% |
| 1 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 逆瀬川1丁目40番2外 (宝塚市) (用途地域 商業地) 土地面積：931㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：15m、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：逆瀬川駅、駅距離：80m(徒歩1.0分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 宝塚市の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(113.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(77.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 120 万円/坪 36.3 万円/㎡ | +5.5% |
| 2 . 低層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 中筋5丁目217番 (宝塚市) (用途地域 商業地) 土地面積：422㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：17m、側道区分：背面道、最寄駅：中山寺駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 58.5 万円/坪 17.7 万円/㎡ | +4.1% |
| 3 . 小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 仁川北3丁目222番 (宝塚市) (用途地域 商業地) 土地面積：88㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6.5m、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：仁川駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 宝塚市の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(68.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(59.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 宝塚市の商業地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、宝塚市における商業地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 59.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 69.9 万円/坪 21.1 万円/㎡ | +3.1% |
| 4 . 低層の店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 中野町50番 (宝塚市) (用途地域 商業地) 土地面積：472㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：小林駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 53.2 万円/坪 16.1 万円/㎡ | +3.6% |
| 5 . 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 栄町2丁目1番8 (宝塚市) (用途地域 商業地) 土地面積：960㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：20m、側道区分：三方路、最寄駅：阪急宝塚、駅距離：110m(徒歩1.4分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 126 万円/坪 38.1 万円/㎡ | +5.2% |
| 6 . 低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 安倉中5丁目11番1 (宝塚市) (用途地域 商業地) 土地面積：717㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：28m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：中山寺駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 38.0 万円/坪 11.5 万円/㎡ | +3.1% |
| 7 . 中低層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域 (公示地価) 南口2丁目438番2 (宝塚市) (用途地域 商業地) 土地面積：361㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：16m、最寄駅：宝塚南口駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 宝塚市の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(67.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(56.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 70.6 万円/坪 21.4 万円/㎡ | +5.2% |
| 8 . 低層の店舗併用住宅が多い参道沿いの商業地域 (公示地価) 清荒神1丁目110番2 (宝塚市) (用途地域 商業地) 土地面積：145㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：清荒神駅、駅距離：110m(徒歩1.4分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 39.8 万円/坪 12.0 万円/㎡ | +1.8% |
| 9 . 低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 大吹町13番2 (宝塚市) (用途地域 商業地) 土地面積：688㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：16m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：三方路、最寄駅：阪急小林、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 52.3 万円/坪 15.8 万円/㎡ | +4.1% |
| 10 . 店舗等が建ち並ぶ駅に近い路線商業地域 (地価調査) 中山寺1丁目266番3外 (宝塚市) (用途地域 商業地) 土地面積：944㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：RC、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：19m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：阪急中山観音、駅距離：160m(徒歩2.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 64.8 万円/坪 19.6 万円/㎡ | +3.7% |
| 11 . 国道沿いに沿道型店舗等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 武庫川町170番20 (宝塚市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,407㎡、利用状況：店舗,医院、利用状況詳細：診療所兼店舗、建物構造：RC、形状：長方形、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：22m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急宝塚南口、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 宝塚市の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(81.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(62.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2020-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 84.5 万円/坪 25.5 万円/㎡ | +4.9% |
| 12 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 逆瀬川1丁目40番2外 (宝塚市) (用途地域 商業地) 土地面積：931㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：RC、形状：台形、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：15m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：逆瀬川駅、駅距離：80m(徒歩1.0分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 宝塚市の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(113.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(77.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 117 万円/坪 35.5 万円/㎡ | +5.0% |
| 1 . 中小規模工場、一般住宅等が混在する工業地域 (公示地価) 安倉西3丁目475番2 (宝塚市) (用途地域 工業地) 土地面積：488㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：逆瀬川駅、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 宝塚市の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(25.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(22.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 27.5 万円/坪 8.3 万円/㎡ | +7.2% |
| 2 . 中小規模工場等が建ち並ぶ幹線背後の工業地域 (公示地価) 末成町235番4 (宝塚市) (用途地域 工業地) 土地面積：327㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6.8m、最寄駅：小林駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 宝塚市の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(33.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(30.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.7 万円/坪 10.5 万円/㎡ | +3.4% |
| 3 . 工場、作業所、一般住宅、共同住宅等が混在する地域 (地価調査) 亀井町113番1外 (宝塚市) (用途地域 工業地) 土地面積：740㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、形状：台形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：阪急小林、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 宝塚市の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宝塚市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(32.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(29.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「宝塚市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.9 万円/坪 10.6 万円/㎡ | +7.1% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、宝塚市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -2.68% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -2.51% |
| 2040 年 | 20.8 万人 | -2.33% |
| 2035 年 | 21.3 万人 | -2.03% |
| 2030 年 | 21.7 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 22.1 万人 | -2.51% |
| 2020 年 | 22.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント