データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
川西市における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 26.0万円/坪(7.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.3%(0.8万円/坪、0.25万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
このページでは、地価公示等の住宅地を含む44地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
川西市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
兵庫県 川西市の住宅地坪単価は26.0万円/坪、兵庫県全体は35.9万円/坪です。兵庫県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26.0万円/坪 | +3.3% | 44件 |
| 2025年 | 25.2万円/坪 | +2.9% | 44件 |
| 2024年 | 24.5万円/坪 | +1.6% | 45件 |
| 2023年 | 24.1万円/坪 | +1.5% | 45件 |
| 2022年 | 23.7万円/坪 | +0.5% | 45件 |
| 2021年 | 23.6万円/坪 | -0.3% | 45件 |
| 2020年 | 23.7万円/坪 | -0.1% | 45件 |
| 2019年 | 23.7万円/坪 | -0.6% | 45件 |
| 2018年 | 23.8万円/坪 | -2.8% | 45件 |
| 2017年 | 24.5万円/坪 | -2.3% | 44件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 25.1万円/坪 | -0.5% | 43件 |
| 2015年 | 25.2万円/坪 | -1.7% | 41件 |
| 2014年 | 25.7万円/坪 | -1.7% | 40件 |
| 2013年 | 26.1万円/坪 | -1.7% | 40件 |
| 2012年 | 26.6万円/坪 | -1.6% | 40件 |
| 2011年 | 27.0万円/坪 | -2.2% | 40件 |
| 2010年 | 27.6万円/坪 | -5.4% | 39件 |
| 2009年 | 29.2万円/坪 | -1.8% | 39件 |
| 2008年 | 29.7万円/坪 | +1.9% | 39件 |
| 2007年 | 29.1万円/坪 | +0.2% | 39件 |
| 2006年 | 29.1万円/坪 | -0.8% | 38件 |
| 2005年 | 29.3万円/坪 | -5.9% | 38件 |
| 2004年 | 31.2万円/坪 | -12.5% | 38件 |
| 2003年 | 35.6万円/坪 | -13.6% | 38件 |
| 2002年 | 41.2万円/坪 | -11.9% | 37件 |
| 2001年 | 46.8万円/坪 | -8.4% | 36件 |
| 2000年 | 51.1万円/坪 | -8.2% | 36件 |
| 1999年 | 55.6万円/坪 | -2.4% | 35件 |
| 1998年 | 57.0万円/坪 | -0.6% | 35件 |
| 1997年 | 57.4万円/坪 | -2.2% | 35件 |
| 1996年 | 58.7万円/坪 | -2.2% | 34件 |
| 1995年 | 60.0万円/坪 | -4.3% | 32件 |
| 1994年 | 62.7万円/坪 | -4.7% | 26件 |
| 1993年 | 65.8万円/坪 | -19.1% | 23件 |
| 1992年 | 81.3万円/坪 | -21.6% | 21件 |
| 1991年 | 104万円/坪 | +13.2% | 21件 |
| 1990年 | 91.6万円/坪 | +54.3% | 21件 |
| 1989年 | 59.4万円/坪 | +37.5% | 20件 |
| 1988年 | 43.2万円/坪 | +11.6% | 19件 |
| 1987年 | 38.7万円/坪 | +2.1% | 18件 |
| 1986年 | 37.9万円/坪 | +2.3% | 17件 |
| 1985年 | 37.1万円/坪 | - | 14件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 68.2万円/坪 | -4.4% | 8件 |
| 2025年 | 71.3万円/坪 | -6.2% | 7件 |
| 2024年 | 76.0万円/坪 | +2.4% | 6件 |
| 2023年 | 74.2万円/坪 | +2.2% | 6件 |
| 2022年 | 72.5万円/坪 | -5.8% | 6件 |
| 2021年 | 77.0万円/坪 | +3.2% | 5件 |
| 2020年 | 74.6万円/坪 | +7.6% | 5件 |
| 2019年 | 69.4万円/坪 | +6.6% | 5件 |
| 2018年 | 65.1万円/坪 | +1.4% | 5件 |
| 2017年 | 64.2万円/坪 | +2.0% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 62.9万円/坪 | -11.1% | 5件 |
| 2015年 | 70.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 70.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 70.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 71.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 72.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 77.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 83.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 86.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 84.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 83.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 84.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 89.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 102万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 61.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 68.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 74.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 80.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 85.4万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 25.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 24.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 23.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 23.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 22.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 22.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 22.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 23.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 23.0万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 23.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 23.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 23.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 23.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 24.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 24.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 25.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 27.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 28.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 28.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 28.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 27.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 29.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 32.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 36.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 41.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 45.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 50.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35.9万円/坪 | +2.9% | 1320件 |
| 2025年 | 34.9万円/坪 | +3.2% | 1301件 |
| 2024年 | 33.8万円/坪 | +2.0% | 1302件 |
| 2023年 | 33.1万円/坪 | +1.3% | 1284件 |
| 2022年 | 32.7万円/坪 | +0.7% | 1268件 |
| 2021年 | 32.5万円/坪 | +0.2% | 1242件 |
| 2020年 | 32.4万円/坪 | +0.7% | 1218件 |
| 2019年 | 32.2万円/坪 | +0.9% | 1196件 |
| 2018年 | 31.9万円/坪 | +0.3% | 1182件 |
| 2017年 | 31.8万円/坪 | +1.9% | 1152件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 31.2万円/坪 | +1.4% | 1055件 |
| 2015年 | 30.7万円/坪 | +1.3% | 1037件 |
| 2014年 | 30.4万円/坪 | +1.7% | 1021件 |
| 2013年 | 29.8万円/坪 | +0.3% | 989件 |
| 2012年 | 29.7万円/坪 | -0.5% | 981件 |
| 2011年 | 29.9万円/坪 | -2.0% | 975件 |
| 2010年 | 30.5万円/坪 | -4.6% | 968件 |
| 2009年 | 31.9万円/坪 | -0.8% | 964件 |
| 2008年 | 32.2万円/坪 | +4.7% | 962件 |
| 2007年 | 30.8万円/坪 | +1.8% | 959件 |
| 2006年 | 30.2万円/坪 | -1.4% | 948件 |
| 2005年 | 30.7万円/坪 | -4.7% | 934件 |
| 2004年 | 32.2万円/坪 | -8.2% | 923件 |
| 2003年 | 35.0万円/坪 | -9.7% | 899件 |
| 2002年 | 38.8万円/坪 | -9.1% | 885件 |
| 2001年 | 42.7万円/坪 | -7.3% | 867件 |
| 2000年 | 46.0万円/坪 | -6.1% | 834件 |
| 1999年 | 49.0万円/坪 | -3.6% | 816件 |
| 1998年 | 50.9万円/坪 | -1.9% | 803件 |
| 1997年 | 51.8万円/坪 | -1.8% | 771件 |
| 1996年 | 52.8万円/坪 | -4.2% | 761件 |
| 1995年 | 55.1万円/坪 | -5.9% | 703件 |
| 1994年 | 58.5万円/坪 | -10.7% | 582件 |
| 1993年 | 65.5万円/坪 | -21.6% | 513件 |
| 1992年 | 83.6万円/坪 | -15.9% | 490件 |
| 1991年 | 99.5万円/坪 | +20.4% | 466件 |
| 1990年 | 82.6万円/坪 | +40.7% | 440件 |
| 1989年 | 58.7万円/坪 | +27.8% | 422件 |
| 1988年 | 45.9万円/坪 | +23.9% | 398件 |
| 1987年 | 37.1万円/坪 | +1.3% | 373件 |
| 1986年 | 36.6万円/坪 | +1.3% | 346件 |
| 1985年 | 36.1万円/坪 | - | 321件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 102万円/坪 | +6.1% | 381件 |
| 2025年 | 96.4万円/坪 | +4.6% | 369件 |
| 2024年 | 92.2万円/坪 | +3.0% | 361件 |
| 2023年 | 89.5万円/坪 | +0.9% | 351件 |
| 2022年 | 88.7万円/坪 | -0.6% | 342件 |
| 2021年 | 89.3万円/坪 | -2.8% | 333件 |
| 2020年 | 91.8万円/坪 | +11.5% | 318件 |
| 2019年 | 82.4万円/坪 | +7.4% | 302件 |
| 2018年 | 76.7万円/坪 | +8.6% | 292件 |
| 2017年 | 70.6万円/坪 | +3.3% | 270件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 68.3万円/坪 | +1.9% | 252件 |
| 2015年 | 67.0万円/坪 | +1.0% | 242件 |
| 2014年 | 66.4万円/坪 | +0.1% | 234件 |
| 2013年 | 66.4万円/坪 | +3.5% | 225件 |
| 2012年 | 64.1万円/坪 | -3.8% | 221件 |
| 2011年 | 66.6万円/坪 | -3.6% | 213件 |
| 2010年 | 69.1万円/坪 | -6.9% | 213件 |
| 2009年 | 74.2万円/坪 | -2.2% | 208件 |
| 2008年 | 75.8万円/坪 | +5.6% | 205件 |
| 2007年 | 71.8万円/坪 | +3.9% | 201件 |
| 2006年 | 69.2万円/坪 | -2.1% | 196件 |
| 2005年 | 70.6万円/坪 | -7.8% | 192件 |
| 2004年 | 76.6万円/坪 | -11.2% | 182件 |
| 2003年 | 86.3万円/坪 | -12.4% | 161件 |
| 2002年 | 98.6万円/坪 | -13.4% | 156件 |
| 2001年 | 114万円/坪 | -11.5% | 151件 |
| 2000年 | 129万円/坪 | -7.5% | 146件 |
| 1999年 | 139万円/坪 | -7.1% | 142件 |
| 1998年 | 150万円/坪 | -7.8% | 138件 |
| 1997年 | 162万円/坪 | -10.7% | 125件 |
| 1996年 | 182万円/坪 | -23.3% | 117件 |
| 1995年 | 237万円/坪 | -20.5% | 96件 |
| 1994年 | 298万円/坪 | -27.0% | 76件 |
| 1993年 | 408万円/坪 | -24.8% | 64件 |
| 1992年 | 543万円/坪 | -25.7% | 59件 |
| 1991年 | 731万円/坪 | +17.6% | 50件 |
| 1990年 | 621万円/坪 | +48.6% | 39件 |
| 1989年 | 418万円/坪 | +39.0% | 30件 |
| 1988年 | 301万円/坪 | +59.5% | 28件 |
| 1987年 | 189万円/坪 | +15.4% | 27件 |
| 1986年 | 163万円/坪 | +30.5% | 26件 |
| 1985年 | 125万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24.3万円/坪 | +9.5% | 96件 |
| 2025年 | 22.2万円/坪 | +9.6% | 96件 |
| 2024年 | 20.2万円/坪 | +8.8% | 93件 |
| 2023年 | 18.6万円/坪 | +2.6% | 92件 |
| 2022年 | 18.1万円/坪 | +2.4% | 89件 |
| 2021年 | 17.7万円/坪 | +0.1% | 89件 |
| 2020年 | 17.7万円/坪 | +0.4% | 88件 |
| 2019年 | 17.6万円/坪 | +0.9% | 84件 |
| 2018年 | 17.4万円/坪 | -1.7% | 84件 |
| 2017年 | 17.8万円/坪 | +3.8% | 79件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 17.1万円/坪 | -1.0% | 74件 |
| 2015年 | 17.3万円/坪 | +0.2% | 71件 |
| 2014年 | 17.3万円/坪 | +0.6% | 69件 |
| 2013年 | 17.2万円/坪 | -1.9% | 66件 |
| 2012年 | 17.5万円/坪 | -2.5% | 66件 |
| 2011年 | 17.9万円/坪 | -3.4% | 64件 |
| 2010年 | 18.6万円/坪 | -5.6% | 64件 |
| 2009年 | 19.7万円/坪 | -1.4% | 62件 |
| 2008年 | 19.9万円/坪 | +1.6% | 62件 |
| 2007年 | 19.6万円/坪 | +1.8% | 60件 |
| 2006年 | 19.3万円/坪 | -3.6% | 58件 |
| 2005年 | 20.0万円/坪 | -8.9% | 57件 |
| 2004年 | 21.9万円/坪 | -10.0% | 57件 |
| 2003年 | 24.3万円/坪 | -11.4% | 54件 |
| 2002年 | 27.5万円/坪 | -10.2% | 53件 |
| 2001年 | 30.6万円/坪 | -8.7% | 52件 |
| 2000年 | 33.5万円/坪 | -8.5% | 52件 |
| 1999年 | 36.6万円/坪 | -5.2% | 51件 |
| 1998年 | 38.6万円/坪 | -2.1% | 45件 |
| 1997年 | 39.5万円/坪 | -4.4% | 41件 |
| 1996年 | 41.3万円/坪 | -4.8% | 40件 |
| 1995年 | 43.4万円/坪 | -4.2% | 33件 |
| 1994年 | 45.3万円/坪 | -4.1% | 22件 |
| 1993年 | 47.2万円/坪 | -16.3% | 17件 |
| 1992年 | 56.4万円/坪 | -11.5% | 17件 |
| 1991年 | 63.7万円/坪 | +14.6% | 16件 |
| 1990年 | 55.6万円/坪 | +42.6% | 15件 |
| 1989年 | 39.0万円/坪 | +20.4% | 15件 |
| 1988年 | 32.4万円/坪 | +21.9% | 14件 |
| 1987年 | 26.6万円/坪 | +8.3% | 12件 |
| 1986年 | 24.5万円/坪 | +2.1% | 8件 |
| 1985年 | 24.0万円/坪 | - | 8件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.19万円/坪 | -1.2% | 13件 |
| 2025年 | 0.20万円/坪 | -5.9% | 13件 |
| 2024年 | 0.21万円/坪 | -1.5% | 15件 |
| 2023年 | 0.21万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2022年 | 0.22万円/坪 | -3.0% | 15件 |
| 2021年 | 0.22万円/坪 | -3.7% | 15件 |
| 2020年 | 0.23万円/坪 | -0.0% | 15件 |
| 2019年 | 0.23万円/坪 | -4.1% | 14件 |
| 2018年 | 0.24万円/坪 | - | 14件 |
| 2017年 | 0.23万円/坪 | -5.6% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.24万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2015年 | 0.25万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2014年 | 0.26万円/坪 | -3.8% | 10件 |
| 2013年 | 0.27万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2012年 | 0.28万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2011年 | 0.30万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2010年 | 0.3万円/坪 | -3.6% | 10件 |
| 2009年 | 0.3万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 2008年 | 0.3万円/坪 | -2.8% | 10件 |
| 2007年 | 0.3万円/坪 | -8.2% | 10件 |
| 2006年 | 0.4万円/坪 | -12.2% | 10件 |
| 2005年 | 0.4万円/坪 | -16.4% | 10件 |
| 2004年 | 0.5万円/坪 | -16.8% | 10件 |
| 2003年 | 0.6万円/坪 | -9.6% | 10件 |
| 2002年 | 0.7万円/坪 | -7.5% | 10件 |
| 2001年 | 0.7万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2000年 | 0.8万円/坪 | -2.1% | 10件 |
| 1999年 | 0.8万円/坪 | -1.2% | 10件 |
| 1998年 | 0.8万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 1997年 | 0.8万円/坪 | -0.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.8万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1995年 | 0.8万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1994年 | 0.8万円/坪 | -1.7% | 10件 |
| 1993年 | 0.8万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 1992年 | 0.8万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 1991年 | 0.8万円/坪 | +14.0% | 10件 |
| 1990年 | 0.7万円/坪 | +10.5% | 9件 |
| 1989年 | 0.7万円/坪 | +6.9% | 9件 |
| 1988年 | 0.6万円/坪 | +2.3% | 9件 |
| 1987年 | 0.6万円/坪 | +13.8% | 9件 |
| 1986年 | 0.5万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 1985年 | 0.5万円/坪 | - | 7件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、川西市における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『花屋敷』における65.1 万円/坪(19.7 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『黒川字田中』における3.5 万円/坪(1.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『大和東』における+6.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『笹部』における-1.6%です。
最も路線価の高い沿線・駅は、『雲雀丘花屋敷駅』における66.9 万円/坪(20.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『能勢電鉄妙見口』における3.5 万円/坪(1.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『畦野駅』における+6.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『笹部駅』における-1.6%です。
このセクションでは、「川西市」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 花屋敷 (川西市) | 65.1万円/坪 | - | 2件 |
| 鴬台 (川西市) | 23.3万円/坪 | - | 1件 |
| 清和台東 (川西市) | 19.8万円/坪 | - | 1件 |
| 大和東 (川西市) | 18.5万円/坪 | - | 1件 |
| 緑台 (川西市) | 21.2万円/坪 | - | 1件 |
| 新田 (川西市) | 24.1万円/坪 | - | 1件 |
| 霞ケ丘 (川西市) | 38.3万円/坪 | - | 1件 |
| 下加茂 (川西市) | 38.1万円/坪 | - | 1件 |
| 南花屋敷 (川西市) | 47.1万円/坪 | - | 1件 |
| 久代 (川西市) | 29.3万円/坪 | - | 2件 |
| 鼓が滝 (川西市) | 13.4万円/坪 | - | 1件 |
| 加茂 (川西市) | 33.5万円/坪 | - | 2件 |
| 西畦野 (川西市) | 14.8万円/坪 | - | 1件 |
| 小戸 (川西市) | 42.0万円/坪 | - | 1件 |
| 緑が丘 (川西市) | 8.6万円/坪 | - | 2件 |
| 萩原台東 (川西市) | 26.2万円/坪 | - | 1件 |
| 西多田 (川西市) | 19.8万円/坪 | - | 1件 |
| 水明台 (川西市) | 17.0万円/坪 | - | 2件 |
| 丸山台 (川西市) | 16.3万円/坪 | - | 1件 |
| けやき坂 (川西市) | 15.9万円/坪 | - | 2件 |
| 東久代 (川西市) | 25.2万円/坪 | - | 1件 |
| 平野 (川西市) | 19.6万円/坪 | - | 1件 |
| 松が丘町 (川西市) | 24.6万円/坪 | - | 1件 |
| 錦松台 (川西市) | 17.5万円/坪 | - | 1件 |
| 東多田 (川西市) | 29.5万円/坪 | - | 2件 |
| 東畦野山手 (川西市) | 13.0万円/坪 | - | 1件 |
| 寺畑 (川西市) | 53.2万円/坪 | - | 1件 |
| 一庫 (川西市) | 10.8万円/坪 | - | 1件 |
| 丸の内町 (川西市) | 36.5万円/坪 | - | 1件 |
| 笹部 (川西市) | 4.7万円/坪 | - | 1件 |
| 湯山台 (川西市) | 20.2万円/坪 | - | 1件 |
| 花屋敷山手町 (川西市) | 36.8万円/坪 | - | 1件 |
| 美園町 (川西市) | 40.7万円/坪 | - | 1件 |
| 出在家町 (川西市) | 36.2万円/坪 | - | 1件 |
| 大和西 (川西市) | 19.6万円/坪 | - | 1件 |
| 見野 (川西市) | 21.2万円/坪 | - | 1件 |
| 黒川字田中 (川西市) | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 下加茂 (川西市) | 45.5万円/坪 | - | 1件 |
| 水明台 (川西市) | 22.5万円/坪 | - | 1件 |
| 中央町 (川西市) | 179万円/坪 | - | 1件 |
| 多田桜木 (川西市) | 42.8万円/坪 | - | 1件 |
| 小花 (川西市) | 102万円/坪 | - | 1件 |
| 大和西 (川西市) | 30.1万円/坪 | - | 1件 |
| 栄町 (川西市) | 99.7万円/坪 | - | 1件 |
| 清和台西 (川西市) | 23.8万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 笹部字正覚 (川西市) | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「川西市」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北伊丹駅 (JR福知山線) | 25.2万円/坪 | - | 1件 |
| 川西池田駅 (JR福知山線) | 42.7万円/坪 | - | 4件 |
| 一の鳥居駅 (能勢電鉄妙見線) | 13.0万円/坪 | - | 1件 |
| 多田駅 (能勢電鉄妙見線) | 21.2万円/坪 | - | 3件 |
| 山下駅 (能勢電鉄妙見線) | 10.7万円/坪 | - | 3件 |
| 川西能勢口駅 (能勢電鉄妙見線) | 26.4万円/坪 | +2.5% | 7件 |
| 平野駅 (能勢電鉄妙見線) | 18.4万円/坪 | - | 3件 |
| 滝山駅 (能勢電鉄妙見線) | 36.5万円/坪 | - | 1件 |
| 畦野駅 (能勢電鉄妙見線) | 18.5万円/坪 | - | 1件 |
| 笹部駅 (能勢電鉄妙見線) | 4.7万円/坪 | - | 1件 |
| 鼓滝駅 (能勢電鉄妙見線) | 22.8万円/坪 | - | 2件 |
| 日生中央駅 (能勢電鉄日生線) | 13.6万円/坪 | - | 2件 |
| 能勢電鉄多田 | 26.7万円/坪 | - | 1件 |
| 能勢電鉄妙見口 | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 能勢電鉄山下 | 21.2万円/坪 | - | 1件 |
| 能勢電鉄平野 | 17.0万円/坪 | - | 2件 |
| 能勢電鉄畦野 | 19.6万円/坪 | - | 1件 |
| 能勢電鉄絹延橋 | 38.5万円/坪 | - | 2件 |
| 雲雀丘花屋敷駅 (阪急宝塚本線) | 66.9万円/坪 | - | 1件 |
| 阪急伊丹 | 32.3万円/坪 | - | 1件 |
| 阪急川西能勢口 | 34.0万円/坪 | - | 4件 |
| 鴬の森 | 23.3万円/坪 | - | 1件 |
| ＪＲ北伊丹 | 26.3万円/坪 | - | 1件 |
| ＪＲ川西池田 | 34.4万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 川西池田駅 (JR福知山線) | 45.5万円/坪 | - | 1件 |
| 多田駅 (能勢電鉄妙見線) | 42.8万円/坪 | - | 1件 |
| 川西能勢口駅 (能勢電鉄妙見線) | 140万円/坪 | - | 2件 |
| 平野駅 (能勢電鉄妙見線) | 22.5万円/坪 | - | 1件 |
| 能勢電鉄畦野 | 30.1万円/坪 | - | 1件 |
| 阪急川西能勢口 | 61.8万円/坪 | - | 2件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 能勢電鉄笹部 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『川西市』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 26.0万円/坪、調査地点数 44件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年の川西市路線価の目安は、住宅地平均が25.3万円/坪、商業地平均が78.3万円/坪、工業地平均が27.4万円/坪です。前年比は住宅地が+2.2%、商業地が参考値で+4.2%となり、駅前商業地域から農家住宅の多い地域まで、立地による価格差が鮮明です。住宅地では水明台2丁目2番31が前年比+5.8%となる一方、笹部3丁目284番外は前年比-1.7%でした。実態検証では、住宅地と商業地の平均変動率がおおむね継続地点の動きと整合しています。
2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が31地点で25.3万円/坪、商業地が5地点で78.3万円/坪、工業地が2地点で27.4万円/坪です。商業地は地点数が限られる参考値ですが、住宅地の約3.1倍の水準であり、駅前商業地域を含む用途構成の違いが価格差に表れています。
住宅地を中心とする前年比の分布は、中央値が+2.5%、第1四分位が+1.1%、第3四分位が+3.5%で、四分位範囲は2.4ポイントです。中心的な地点群は上昇している一方、地域によって変動方向や上昇幅に差がある相場です。
2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比+2.2%、商業地平均は参考値で前年比+4.2%です。住宅地より商業地の上昇率が高く、用途によって変化の強さが異なります。
2026年路線価の目安で上昇率が大きい地点は、水明台2丁目2番31の17.3万円/坪・前年比+5.8%、大和東3丁目9番14の18.5万円/坪・前年比+5.7%です。商業地では小花1丁目217番2と中央町143番1外がともに前年比+5.2%ですが、いずれも少数地点に基づく参考値です。
一方、2026年路線価の目安では笹部3丁目284番外と緑が丘1丁目207番がともに4.7万円/坪・前年比-1.7%、鼓が滝2丁目11番41が13.4万円/坪・前年比-1.4%でした。市平均が上昇するなかでも、農家住宅や農地を含む地域、郊外側の住宅地では異なる動きが見られます。
2026年路線価の目安の住宅地では、花屋敷2丁目91番13が66.9万円/坪・前年比+4.0%であるのに対し、笹部3丁目284番外は4.7万円/坪・前年比-1.7%です。花屋敷は駅に近い一般住宅地域、笹部は農家住宅が多い既成住宅地域であり、同じ住宅用途でも街並みと地域区分の違いが大きな価格差として表れています。
同じ2026年路線価の目安の商業地でも、中央町143番1外は178万円/坪・前年比+5.2%、水明台1丁目1番163は22.5万円/坪・前年比+2.9%です。前者は川西能勢口駅前で店舗・事務所ビルが建ち並ぶ地域、後者は平野駅から約23分の低層店舗や店舗併用住宅が見られる地域であり、駅前集積型と住宅地内商業型の性格の違いが価格帯に対応しています。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地の花屋敷1丁目995番が63.2万円/坪、黒川字田中221番外が3.5万円/坪でした。同じ2025年地価調査の商業地では栄町736番7が99.7万円/坪、清和台西4丁目1番7外が23.8万円/坪です。駅に近い住宅地や店舗・事務所が連続する商業地域と、農地混在地域や住宅団地内の路線商業地域との間に、同じ調査種別内でも明確な水準差があります。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花屋敷2丁目91番13 | 2026年路線価の目安 | 66.9万円/坪 | +4.0% | 雲雀丘花屋敷駅(徒歩3分) |
| 笹部3丁目284番外 | 2026年路線価の目安 | 4.7万円/坪 | -1.7% | 笹部駅(徒歩2分) |
| 中央町143番1外 | 2026年路線価の目安 | 178万円/坪 | +5.2% （参考） | 川西能勢口駅(徒歩1分) |
| 水明台1丁目1番163 | 2026年路線価の目安 | 22.5万円/坪 | +2.9% （参考） | 平野駅(徒歩23分) |
| 水明台2丁目2番31 | 2026年路線価の目安 | 17.3万円/坪 | +5.8% | 平野駅(徒歩29分) |
2026年路線価の目安の花屋敷2丁目91番13は、花屋敷の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、雲雀丘花屋敷駅から約3分です。66.9万円/坪は市の住宅地平均25.3万円/坪を大きく上回ります。駅に近い住宅地という位置づけに加え、周辺駅別集計も住宅地66.9万円/坪となっており、市内の住宅地では高価格帯を形成する立地です。
2026年路線価の目安の笹部3丁目284番外は、笹部にある中規模農家住宅が多い既成住宅地域で、笹部駅から約2分です。駅には近いものの、路線価の目安は4.7万円/坪で住宅地平均を大きく下回り、前年比も-1.7%です。幅員3mの市道に面する農家住宅主体の街並みからは、駅までの距離だけでなく、地域の土地利用や道路条件も価格水準を読むうえで重要であることが分かります。
2026年路線価の目安の中央町143番1外は、中央町の中規模店舗や事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で、川西能勢口駅から約1分です。178万円/坪は商業地平均78.3万円/坪を上回り、前年比は参考値で+5.2%です。容積率600%の駅前立地であることから、低層商業地とは異なる高度利用型の商業集積を示す地点です。
2026年路線価の目安の水明台1丁目1番163は、水明台にある低層店舗や店舗併用住宅が見られる商業地域で、平野駅から約23分です。22.5万円/坪は商業地平均を下回り、駅前型の中央町143番1外とも大きな差があります。住宅地帯に組み込まれた地域商業の性格が強く、駅前の店舗・事務所集積とは異なる価格帯に位置しています。
2026年路線価の目安の水明台2丁目2番31は、同じ水明台でも、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。平野駅から約29分で、17.3万円/坪は住宅地平均を下回りますが、前年比は+5.8%でした。駅から離れた郊外側の住宅地である一方、整った区画と低層住宅地としての街並みを持ち、隣接する住宅地内商業地域とは用途と価格形成が分かれています。
2026年路線価の目安の住宅地は、平均の前年比+2.2%と31継続地点の前年比+2.2%が一致しています。内訳は上昇25地点、横ばい2地点、下落4地点で、中央値も+2.5%です。平均と中央値が近く、上昇地点が多数を占めるため、住宅地平均は地点の実態をおおむね反映しています。ただし、前年比の中央50%は+1.1%から+3.5%に分布しており、すべての地点が同じ強さで動いたわけではありません。
商業地は、参考値となる平均が前年比+4.2%で、比較可能な4継続地点は前年比+4.5%、中央値は+4.7%です。比較可能な4地点はいずれも上昇しており、平均と継続地点の差も0.3ポイントにとどまるため、少数地点である点を踏まえれば方向性は整合しています。
工業地は比較可能な2地点がともに上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも+5.4%です。ただし2地点のみのため、市内工業地全体を広く代表する値ではなく、確認できた地点の動きとして扱う必要があります。
川西市内では、「阪急日生ニュータウン（川西市）地区計画」「グリーンエステート日生中央地区地区計画」「多田グリーンハイツ向陽台地区地区計画」が決定されています。いずれも市内の地区計画として確認されている事実であり、対象地区の土地利用や市街地環境に関する都市計画上の枠組みです。具体的な決定時期や地点別の位置関係は示されていないため、個別地点の地価変動との因果関係は判断できません。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 26.4万円/坪 | +2.5% | 7件 |
川西市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花屋敷2丁目91番13 | 住宅地 | 66.9万円/坪 | +4.1% | 雲雀丘花屋敷駅(徒歩2分) | 100 | 区内最高(住宅地) |
| 笹部3丁目284番外 | 住宅地 | 4.7万円/坪 | -1.6% | 笹部駅(徒歩2分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 中央町143番1外 | 商業地 | 178.5万円/坪 | +5.5% | 川西能勢口駅(徒歩1分) | 600 | 区内最高(商業地) |
| 水明台1丁目1番163 | 商業地 | 22.5万円/坪 | +3.0% | 平野駅(徒歩22分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 水明台2丁目2番31 | 住宅地 | 17.3万円/坪 | +6.2% | 平野駅(徒歩29分) | 80 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 緑が丘1丁目207番 | 住宅地 | 4.7万円/坪 | -1.7% | 山下駅(徒歩14分) | 100 | 前年比下落が大きい地点 |
| 鴬台2丁目10番3 | 住宅地 | 23.3万円/坪 | +1.1% | 鴬の森(徒歩9分) | 80 | 参考地点 |
| 清和台東4丁目2番29 | 住宅地 | 19.8万円/坪 | +2.7% | 川西能勢口駅(徒歩76分) | 80 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川西市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 花屋敷2丁目91番13 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：雲雀丘花屋敷駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(64.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(55.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 66.9 万円/坪 20.2 万円/㎡ | +4.1% |
| 2 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (公示地価) 鴬台2丁目10番3 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：196㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：鴬の森、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 23.3 万円/坪 7.0 万円/㎡ | +1.1% |
| 3 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 清和台東4丁目2番29 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：199㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：川西能勢口駅、駅距離：6,100m(徒歩76.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 川西市の住宅地の路線価の目安は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、川西市における住宅地の路線価の目安の最低値(2021年, 17.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 19.8 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +2.7% |
| 4 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 大和東3丁目9番14 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：畦野駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(17.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(16.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 川西市の住宅地の路線価の目安は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、川西市における住宅地の路線価の目安の最低値(2021年, 15.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 18.5 万円/坪 5.6 万円/㎡ | +6.1% |
| 5 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 緑台2丁目1番45 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：平野駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(20.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(18.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 川西市の住宅地の路線価の目安は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、川西市における住宅地の路線価の目安の最低値(2021年, 18.0万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 21.2 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +4.8% |
| 6 . 一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 新田2丁目262番29 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：137㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：多田駅、駅距離：780m(徒歩9.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 24.1 万円/坪 7.3 万円/㎡ | +2.1% |
| 7 . 中小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域 (公示地価) 霞ケ丘1丁目10番2 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：10m、最寄駅：川西能勢口駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 38.3 万円/坪 11.6 万円/㎡ | +4.3% |
| 8 . 一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域 (公示地価) 下加茂1丁目145番1 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：川西池田駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 38.1 万円/坪 11.5 万円/㎡ | +4.3% |
| 9 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 南花屋敷4丁目126番 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：185㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.8m、最寄駅：川西池田駅、駅距離：680m(徒歩8.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 47.1 万円/坪 14.2 万円/㎡ | +3.5% |
| 10 . 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域 (公示地価) 久代4丁目187番 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：97㎡、利用状況：雑木、利用状況詳細：建築中、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：阪急伊丹、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 32.3 万円/坪 9.8 万円/㎡ | +3.4% |
| 11 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 (公示地価) 鼓が滝2丁目11番41 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：194㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.1m、最寄駅：鼓滝駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(13.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(16.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2021年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.4 万円/坪 4.1 万円/㎡ | -1.4% |
| 12 . 小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 加茂3丁目173番11 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：90㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.3m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：川西池田駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 32.5 万円/坪 9.8 万円/㎡ | +3.4% |
| 13 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 西畦野2丁目545番 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：山下駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(14.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(16.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017, 2019-2020年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 14.8 万円/坪 4.5 万円/㎡ | +1.8% |
| 14 . 新旧の一般住宅が混在する古くからの住宅地域 (公示地価) 小戸3丁目187番3 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：188㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：川西能勢口駅、駅距離：980m(徒歩12.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 42.0 万円/坪 12.7 万円/㎡ | +2.6% |
| 15 . 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 (公示地価) 緑が丘1丁目134番6 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：163㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：山下駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 12.6 万円/坪 3.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 16 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 萩原台東2丁目169番 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：223㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：川西能勢口駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 26.2 万円/坪 7.9 万円/㎡ | +1.0% |
| 17 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (公示地価) 西多田2丁目687番 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：多田駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(19.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(21.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2020年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 19.8 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +1.4% |
| 18 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 水明台2丁目2番31 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：平野駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 17.3 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +6.2% |
| 19 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 丸山台2丁目1番31 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：180㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：9.6m、最寄駅：日生中央駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 16.3 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +2.5% |
| 20 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) けやき坂1丁目7番4 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：184㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6.2m、最寄駅：川西能勢口駅、駅距離：5,100m(徒歩63.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 川西市の住宅地の路線価の目安は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、川西市における住宅地の路線価の目安の最低値(2021年, 14.3万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 16.1 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +3.4% |
| 21 . 一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域 (公示地価) 東久代1丁目220番4 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：96㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3m、最寄駅：北伊丹駅、駅距離：680m(徒歩8.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.2 万円/坪 7.6 万円/㎡ | +2.6% |
| 22 . 一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域 (公示地価) 平野1丁目120番15 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：190㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：多田駅、駅距離：670m(徒歩8.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.6 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +2.1% |
| 23 . 中規模一般住宅が区画整然と並ぶ丘陵の住宅地域 (公示地価) 松が丘町187番 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：256㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：川西能勢口駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 24.6 万円/坪 7.4 万円/㎡ | +1.1% |
| 24 . 小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 錦松台2番94 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：川西能勢口駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 17.5 万円/坪 5.3 万円/㎡ | +1.7% |
| 25 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 東多田1丁目202番29 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：168㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：鼓滝駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 32.3 万円/坪 9.8 万円/㎡ | +2.5% |
| 26 . 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 (公示地価) 東畦野山手1丁目4番13 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：135㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.3m、最寄駅：一の鳥居駅、駅距離：510m(徒歩6.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 13.0 万円/坪 3.9 万円/㎡ | -0.4% |
| 27 . 中規模一般住宅を中心とする住宅地域 (公示地価) 寺畑1丁目27番 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：166㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：川西池田駅、駅距離：310m(徒歩3.9分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(51.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(45.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 53.2 万円/坪 16.1 万円/㎡ | +3.6% |
| 28 . 一般住宅、農家住宅と農地等が混在する住宅地域 (公示地価) 一庫2丁目97番 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：114㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：日生中央駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 10.8 万円/坪 3.3 万円/㎡ | +0.0% |
| 29 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 丸の内町116番6 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：滝山駅、駅距離：370m(徒歩4.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(35.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(32.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 36.5 万円/坪 11.0 万円/㎡ | +4.5% |
| 30 . 中規模農家住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 笹部3丁目284番外 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：334㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：不整形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3m、最寄駅：笹部駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(4.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.7 万円/坪 1.4 万円/㎡ | -1.6% |
| 31 . 住宅団地に近い田を中心とした熟成度の高い地域 (公示地価) 緑が丘1丁目207番 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：842㎡、利用状況：農地、利用状況詳細：田、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：1m、前面道路の舗装状況：未舗装、最寄駅：山下駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 4.7 万円/坪 1.4 万円/㎡ | -1.7% |
| 32 . 中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 花屋敷1丁目995番 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急川西能勢口、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(61.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(53.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 63.2 万円/坪 19.1 万円/㎡ | +3.5% |
| 33 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 湯山台1丁目33番3 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：209㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急川西能勢口、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(19.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(20.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 川西市の住宅地の路線価の目安は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、川西市における住宅地の路線価の目安の最低値(2022年, 17.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.2 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +5.5% |
| 34 . 中規模住宅を主体とする高台の一般住宅地域 (地価調査) 花屋敷山手町79番2 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：213㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急川西能勢口、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 36.8 万円/坪 11.1 万円/㎡ | +3.0% |
| 35 . 中小規模の一般住宅が多い古くからの住宅地域 (地価調査) 加茂2丁目194番3 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：111㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ川西池田、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 34.4 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +4.0% |
| 36 . 小規模の一般住宅が密集する住宅地域 (地価調査) 美園町478番 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：93㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：能勢電鉄絹延橋、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(39.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(34.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 40.7 万円/坪 12.3 万円/㎡ | +4.8% |
| 37 . 小規模一般住宅、駐車場が混在する住宅地域 (地価調査) 東多田3丁目359番3 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：80㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：能勢電鉄多田、駅距離：390m(徒歩4.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川西市の住宅地の路線価の目安は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、川西市における住宅地の路線価の目安の最低値(2022年, 25.0万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 26.7 万円/坪 8.1 万円/㎡ | +3.1% |
| 38 . 小規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域 (地価調査) 出在家町146番34 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：123㎡、利用状況：住宅,作業場、利用状況詳細：住宅兼作業場、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：能勢電鉄絹延橋、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(34.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(31.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 36.2 万円/坪 11.0 万円/㎡ | +4.6% |
| 39 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 大和西4丁目6番17 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：264㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：能勢電鉄畦野、駅距離：670m(徒歩8.4分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 19.6 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +5.7% |
| 40 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) けやき坂2丁目18番3 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：211㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急川西能勢口、駅距離：6,700m(徒歩83.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 川西市の住宅地の路線価の目安は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、川西市における住宅地の路線価の目安の最低値(2022年, 13.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.7 万円/坪 4.8 万円/㎡ | +5.3% |
| 41 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 水明台2丁目2番31 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：平野駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 16.8 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +5.8% |
| 42 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 見野2丁目236番1 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：123㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：能勢電鉄山下、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 21.2 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +2.6% |
| 43 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 久代2丁目92番17 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：85㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ北伊丹、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 26.3 万円/坪 8.0 万円/㎡ | +4.2% |
| 44 . 中規模の農家住宅と農地等が混在する農家集落地域 (地価調査) 黒川字田中221番外 (川西市) (用途地域 住宅地) 土地面積：935㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：9m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：能勢電鉄妙見口、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川西市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(4.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2018, 2020-2021年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.5 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -0.7% |
| 1 . 中規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 (公示地価) 中央町143番1外 (川西市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,840㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：9階、地下：1階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：32m、側道区分：側道、側道方位：南、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：川西能勢口駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 川西市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(170.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(112.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 179 万円/坪 54.0 万円/㎡ | +5.5% |
| 2 . 中低層の店舗、事務所ビル等が多い路線商業地域 (公示地価) 多田桜木2丁目7番5外 (川西市) (用途地域 商業地) 土地面積：512㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：24m、最寄駅：多田駅、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 42.8 万円/坪 13.0 万円/㎡ | +3.8% |
| 3 . 低層の店舗、店舗併用住宅等が見られる商業地域 (公示地価) 水明台1丁目1番163 (川西市) (用途地域 商業地) 土地面積：204㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、側道区分：背面道、最寄駅：平野駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 22.5 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +3.0% |
| 4 . 中層の店舗、事務所ビル等が見られる商業地域 (公示地価) 小花1丁目217番2 (川西市) (用途地域 商業地) 土地面積：236㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：川西能勢口駅、駅距離：60m(徒歩0.8分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 川西市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(97.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(69.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 102 万円/坪 31.0 万円/㎡ | +5.4% |
| 5 . 店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 下加茂1丁目155番1 (川西市) (用途地域 商業地) 土地面積：362㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：30m、側道区分：背面道、最寄駅：川西池田駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川西市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(43.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(37.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 45.5 万円/坪 13.8 万円/㎡ | +4.2% |
| 6 . 中層店舗、事務所等が連たんする商業地域 (地価調査) 栄町736番7 (川西市) (用途地域 商業地) 土地面積：231㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：事務所兼店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：正方形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急川西能勢口、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 川西市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(95.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(70.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 99.7 万円/坪 30.2 万円/㎡ | +5.3% |
| 7 . 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域 (地価調査) 大和西1丁目65番2 (川西市) (用途地域 商業地) 土地面積：271㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：15m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：能勢電鉄畦野、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 30.1 万円/坪 9.1 万円/㎡ | +1.8% |
| 8 . 中小規模の店舗が多く見られる幹線道路沿いの住宅団地内商業地域 (地価調査) 清和台西4丁目1番7外 (川西市) (用途地域 商業地) 土地面積：437㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：24m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急川西能勢口、駅距離：5,900m(徒歩73.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 23.8 万円/坪 7.2 万円/㎡ | +1.1% |
| 1 . 中小工場、作業所、農地等が混在する工業地域 (公示地価) 久代1丁目98番1 (川西市) (用途地域 工業地) 土地面積：628㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6.5m、側道区分：背面道、最寄駅：北伊丹駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 川西市の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(29.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(24.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 31.2 万円/坪 9.4 万円/㎡ | +7.3% |
| 2 . 中規模工場等が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 平野1丁目99番2外 (川西市) (用途地域 工業地) 土地面積：3,672㎡、利用状況：事務所,工場、利用状況詳細：事務所兼工場、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7.9m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：多田駅、駅距離：220m(徒歩2.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.5 万円/坪 7.1 万円/㎡ | +4.1% |
| 1 . 標高１５０ｍ南西向き約３０度の傾斜の雑木自然林地域 (地価調査) 笹部字正覚17番 (川西市) (用途地域 林地) 土地面積：1,358㎡、利用状況：用材、利用状況詳細：雑木林地、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の幅員：0m、最寄駅：能勢電鉄笹部、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 川西市の林地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、川西市における直近3年間(2024-2026年)の林地の路線価の目安(0.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(0.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2021年)存在します。 より詳細な動向は「川西市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.3 万円/坪 0.09 万円/㎡ | -1.7% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、川西市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.0 万人 | -4.00% |
| 2045 年 | 12.5 万人 | -4.00% |
| 2040 年 | 13.0 万人 | -4.13% |
| 2035 年 | 13.6 万人 | -4.21% |
| 2030 年 | 14.1 万人 | -4.03% |
| 2025 年 | 14.7 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 15.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント