丹波篠山市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年丹波篠山市固定資産税評価額の相場構造と地点差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の丹波篠山市平均は、住宅地が6.2万円/坪、商業地が12.2万円/坪です。2025年からの変化は、住宅地で上昇地点と下落地点が併存し、商業地は横ばいとなりました。価格帯は、篠山口駅に近い住宅地や駅前商業地で高く、農家住宅を含む郊外側で低い構成です。実態検証では、住宅地の継続地点全体は前年比+0.0%ですが地点ごとの差があり、商業地は各地点とも前年比+0.0%で、市平均だけでは用途ごとの違いを分けて読む必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額では、丹波篠山市の住宅地平均は4地点で6.2万円/坪、商業地平均は2地点で12.2万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の約2倍で、用途による価格水準の差が明確です。

住宅地の価格帯は、杉字五反田74番15の10.4万円/坪から瀬利字石ケ坪69番2の2.3万円/坪まで広がっています。商業地も、大沢2丁目5番2の16.2万円/坪と東岡屋字桑ノ木ノ坪175番4の8.1万円/坪で差があります。市平均は全体の目安になりますが、駅前、既成住宅地、農家住宅を含む地域、郊外型の路線商業地という立地の違いを内包した数値です。

前年比で見る変化

2025年から2026年の固定資産税評価額を見ると、住宅地では2026年固定資産税評価額の杉字五反田74番15が前年比+1.3%、北新町48番6外が前年比+0.3%でした。一方、味間南字東石橋559番3は前年比-0.6%、瀬利字石ケ坪69番2は前年比-1.0%です。商業地では、2026年固定資産税評価額の大沢2丁目5番2と東岡屋字桑ノ木ノ坪175番4がともに前年比+0.0%でした。住宅地は地点ごとに方向が分かれ、商業地は横ばいという違いがあります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は3.7万円/坪、前年比-0.7%の参考値です。地点別では、2025年地価調査の住吉台89番4が前年比+0.0%、古市字南側79番と熊谷字森上ノ坪10番3が前年比-0.5%、今田町下立杭字森ノ坪321番・322番合併2が前年比-1.6%でした。同じ2025年地価調査の商業地では、吹新字長藪ノ坪7番1が前年比+1.3%、宮田字門田ノ坪219番1が前年比-0.6%で、同じ用途内でも立地によって変化が異なります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、杉字五反田の杉字五反田74番15が10.4万円/坪、前年比+1.3%であるのに対し、瀬利字石ケ坪の瀬利字石ケ坪69番2は2.3万円/坪、前年比-1.0%です。前者は中規模一般住宅に共同住宅も見られ、篠山口駅から約8分の住宅地域です。後者は同駅から約119分で、農家住宅が見られる既成住宅地域です。駅への距離と住宅地域の構成が異なり、価格水準と前年比にも地点差が表れています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、大沢の大沢2丁目5番2が16.2万円/坪、前年比+0.0%で、東岡屋字桑ノ木ノ坪の東岡屋字桑ノ木ノ坪175番4が8.1万円/坪、前年比+0.0%です。いずれも横ばいですが、前者は駅前の国道沿いに小売店や飲食店が見られる地域、後者は県道沿いに小売店舗や事業所が見られる地域です。同じ路線商業地でも、駅前と郊外側という位置づけの違いが価格差に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地8地点の平均が3.7万円/坪で、池上字中島ノ坪566番29の6.3万円/坪から栗柄字中通坪462番4の1.5万円/坪まで幅があります。商業地3地点の平均は8.5万円/坪で、吹新字長藪ノ坪7番1が11.0万円/坪、宮田字門田ノ坪219番1が4.1万円/坪です。工業地は1地点で3.8万円/坪となっており、各平均は少数地点の参考値として見る必要があります。

2025年地価調査の分析対象8地点では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-0.65、決定係数が0.492です。徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約+0.7%低い関係が示され、駅距離には一定の説明力がありますが、価格差のすべてを説明するものではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の杉字五反田74番15は、杉字五反田にある中規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域です。篠山口駅から約8分と、市内の注目住宅地点の中では駅に近く、10.4万円/坪は住宅地平均6.2万円/坪を上回ります。駅への近さと複数の住宅形態が見られる街並みが、市内で相対的に高い価格帯と整合します。一方、同集計の兵庫県住宅地平均34.9万円/坪は下回り、県内全体との比較では低い水準です。

2026年固定資産税評価額の瀬利字石ケ坪69番2は、瀬利字石ケ坪の農家住宅が見られる既成住宅地域にあります。篠山口駅から約119分と郊外側に位置し、2.3万円/坪は住宅地平均6.2万円/坪を下回ります。駅近の一般住宅地とは街並みと交通条件が異なり、丹波篠山市内の住宅地にある価格幅の下側を示す地点です。

2026年固定資産税評価額の大沢2丁目5番2は、大沢にある駅前の路線商業地域です。篠山口駅から約4分で、小売店や飲食店が見られるほか、幅員23mの国道に面し、容積率は300%です。16.2万円/坪は商業地平均12.2万円/坪を上回り、駅前立地、沿道商業の集積、土地利用の強度が市内で相対的に高い価格帯と対応しています。

2026年固定資産税評価額の東岡屋字桑ノ木ノ坪175番4は、東岡屋字桑ノ木ノ坪にある県道沿いの路線商業地域です。小売店舗や事業所が見られる一方、篠山口駅からは約53分で、駅前商業地とは距離があります。8.1万円/坪は商業地平均12.2万円/坪を下回り、駅前型ではなく郊外側の沿道商業地としての位置づけが価格差に表れています。

2026年固定資産税評価額の北新町48番6外は、北新町の中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。篠山口駅から約57分ですが、8.2万円/坪は住宅地平均6.2万円/坪を上回ります。駅から離れていても、一般住宅がまとまる既成市街地では郊外の農家住宅地域より高い価格帯となっており、丹波篠山市では駅距離だけでなく住宅地の形成状況も価格水準を読む要素です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は4地点の平均が6.2万円/坪ですが、継続地点の前年比は全体で+0.0%です。内訳は上昇2地点、下落2地点で、前年比の中央値は-0.2%です。平均的な変化は横ばいでも、実際には駅近の杉字五反田74番15が前年比+1.3%、郊外側の瀬利字石ケ坪69番2が前年比-1.0%となっており、住宅地平均は個々の地点の方向まで代表しているとはいえません。

商業地は2地点の平均が12.2万円/坪で、継続地点の前年比は+0.0%、中央値も+0.0%です。2地点はいずれも横ばいであるため、価格水準には8.1万円/坪から16.2万円/坪まで差があるものの、前年比の動きについては平均的な横ばい傾向が地点の実態と整合しています。

したがって、市平均は用途別の価格水準を把握する基準としては有効ですが、住宅地では上昇と下落が相殺されるため、変化の実態を読む際には地点別の確認が必要です。商業地は変化の方向を反映していますが、対象が2地点であることから、駅前と郊外側の価格差も併せて見る必要があります。

エリアの動き

丹波篠山市では「篠山口駅前西地区計画」が平成10年10月21日に設定され、告示第60号として決定されています。名称が示す対象は篠山口駅前の西側で、2026年固定資産税評価額において駅から約4分の大沢2丁目5番2や、約8分の杉字五反田74番15が位置する駅周辺の空間的文脈に関わる都市計画上の動きです。

• 2026年の用途別平均は住宅地4地点、商業地2地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年固定資産税評価額とは直接比較せず参考情報として掲載しています。
• 価格および前年比は、同じ調査種別内の地点と集計値を比較しています。
• 地区計画については設定と告示の事実のみを記載しており、地価への因果関係を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。