雲南市 土地相場・坪単価（公示地価）

雲南市の2026年公示地価、住宅地は横ばい圏・商業地は地点差

雲南市の2026年公示地価は、住宅地6地点の平均が6.6万円/坪、商業地3地点の平均が7.2万円/坪です。住宅地平均は前年比-0.1%の参考値で、継続6地点の前年比とも一致しています。地点別では、区画の整った加茂町神原1368番12が前年比+0.6%となる一方、商業地は2地点が下落、1地点が横ばいでした。市平均だけでなく、既成住宅地、農地が見られる住宅地域、駅に近い既成商業地域という立地差を確認することが重要です。

今年の相場概況

2026年公示地価では、雲南市の住宅地6地点の平均は6.6万円/坪、商業地3地点の平均は7.2万円/坪です。商業地は住宅地を0.6万円/坪上回っており、小売店舗と住宅が混在する既成商業地域と、一般住宅を中心とする地域の用途差が価格水準に表れています。

住宅地の前年比は中央値+0.0%、第1四分位-0.6%、第3四分位+0.2%で、中央50%の幅は0.7ポイントです。地点間の変動幅は比較的小さく、全体として横ばいを中心に小幅な上昇と下落が混在する相場です。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年比で前年比-0.1%の参考値です。地点別では、加茂町神原1368番12が5.7万円/坪、前年比+0.6%となった一方、三刀屋町三刀屋1212番19は8.9万円/坪、前年比-0.7%、三刀屋町給下117番28は7.2万円/坪、前年比-0.5%でした。木次町里方477番13、大東町大東848番2、大東町大東1467番15はいずれも前年比+0.0%であり、住宅地は横ばい地点を中心に小幅な動きが見られます。

2026年公示地価の商業地では、継続3地点の前年比が平均-1.0%で、中央値は-0.9%です。2地点が下落し、1地点が横ばいとなっているため、住宅地より下落側に寄った地点構成です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画の整った加茂町神原の加茂町神原1368番12が前年比+0.6%、既成住宅地域の木次町里方477番13と、店舗も介在する大東町大東848番2がそれぞれ前年比+0.0%でした。一方、一般住宅のほか農地も見られる三刀屋町三刀屋1212番19は前年比-0.7%、区画の整った三刀屋町給下117番28は前年比-0.5%です。同じ住宅地でも、町丁目や周辺の土地利用によって動きが分かれています。

2026年公示地価の商業地では、小売店舗と住宅が混在する大東町飯田785番3が7.5万円/坪、前年比-2.2%、同様の既成商業地域にある三刀屋町三刀屋324番4が7.1万円/坪、前年比-0.9%でした。前者は出雲大東駅から約4分、後者は木次駅から約47分ですが、両地点とも下落しており、駅への近さだけでは変化率を説明できません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地15地点の平均は4.5万円/坪、前年比-0.7%です。加茂町加茂中1011番1は6.7万円/坪、前年比+0.5%でしたが、吉田町吉田字町2704番7は2.0万円/坪、前年比-2.5%、掛合町入間279番6と掛合町掛合527番19はともに前年比-2.4%でした。公示地価とは別の地点群でも、加茂町側と吉田町・掛合町側で異なる動きが確認できます。

2025年地価調査の商業地3地点では、2地点が横ばい、1地点が下落し、継続地点の前年比は平均-1.0%でした。工業地1地点は前年比-1.8%、林地1地点は前年比-1.6%であり、用途ごとの集計は少数地点の結果として捉える必要があります。

注目地点

2026年公示地価の三刀屋町三刀屋1212番19は8.9万円/坪、前年比-0.7%です。三刀屋町三刀屋の中規模一般住宅に農地も見られる地域で、木次駅から約28分の郊外側に位置します。それでも住宅地平均6.6万円/坪を上回っており、当該地点は雲南市の住宅地の中では比較的高い価格帯です。ただし、これは標準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

2026年公示地価の大東町大東1467番15は4.4万円/坪、前年比+0.0%です。大東町大東の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、出雲大東駅から約25分の位置にあります。同じ大東町内でも、駅に近く店舗と住宅が混在する商業地とは性格が異なり、住宅地平均を下回る価格水準には、駅前商業地から距離のある既成住宅地という位置づけが表れています。

2026年公示地価の大東町飯田785番3は7.5万円/坪です。大東町飯田にある小売店舗と住宅が混在する既成商業地域で、出雲大東駅から約4分という駅に近い立地です。商業地平均7.2万円/坪を上回っており、住宅専用の街並みではなく、店舗利用と居住利用が重なる駅周辺の用途構成が相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の三刀屋町三刀屋324番4は7.1万円/坪です。小売店舗と住宅が混在する既成商業地域ですが、木次駅から約47分と鉄道駅から離れ、県道沿いに位置します。商業地平均7.2万円/坪とほぼ同水準であり、駅前型ではなく道路沿いの既成商業地域として、市内商業地の中間的な価格帯にあります。

2026年公示地価の加茂町神原1368番12は5.7万円/坪、前年比+0.6%です。加茂町神原の一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域で、加茂中駅から約19分に位置します。住宅地平均6.6万円/坪より低いものの、街区が整った住宅地という特徴を持ち、今回の住宅地6地点では唯一の上昇地点です。

雲南市の住宅地平均6.6万円/坪は、島根県平均11.6万円/坪を下回ります。注目した住宅地のうち最も高い三刀屋町三刀屋1212番19でも8.9万円/坪であり、各地点は県平均より低い価格帯の中で、駅との距離、街区の整備状況、農地や店舗の混在といった地域特性によって差が生じています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、6地点の平均が前年比-0.1%の参考値で、同じ6地点を継続比較した前年比も-0.1%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も0.0ポイントでした。内訳は上昇1地点、横ばい3地点、下落2地点で、中央値は+0.0%です。このため、住宅地平均は、横ばいを中心に小幅な上下が混在する地点実態をおおむね反映しています。

商業地には価格平均の前年比が示されていないため、継続3地点の分布で検証します。内訳は上昇なし、横ばい1地点、下落2地点で、継続地点の前年比は平均-1.0%、中央値-0.9%です。地点数は少ないものの、商業地では横ばいよりも下落が目立つという実態が確認できます。

したがって、雲南市の住宅地については市平均を全体像の目安にできますが、個別地点の価格水準は4.4万円/坪から8.9万円/坪まで開きがあります。市平均だけで一律に捉えず、三刀屋町、大東町、加茂町などの地域区分と、住宅地・商業地の用途差を併せて確認する必要があります。

• 2026年公示地価の住宅地平均と地点別前年比は、地点数が限られるため参考値として扱っています。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なる参考比較です。
• 町丁目別・駅別の集計は少数地点を含むため、地域全体の相場を断定するものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の価格を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。