玉野市 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年玉野市固定資産税評価額の目安、住宅地・商業地の下落とエリア間の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の玉野市平均は、住宅地が7.1万円/坪、商業地が11.6万円/坪、工業地が4.1万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比-1.0%、商業地が前年比-1.1%となる一方、東紅陽台1丁目19番157は前年比+0.2%でした。駅に近い区画整理済み住宅地、路線商業地域、駅から離れた既成住宅地域などの立地差が価格水準に表れています。継続地点による実態検証では住宅地、商業地とも市平均と一致しており、平均値は全体の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の玉野市平均は、住宅地12地点が7.1万円/坪、商業地5地点が11.6万円/坪、工業地1地点が4.1万円/坪です。商業地の前年比と工業地の価格は参考値ですが、用途別では商業地が住宅地を4.5万円/坪上回っています。店舗や営業所が混在する路線商業地域と、一般住宅を中心とする住宅地域の土地利用の違いが、用途別の価格差として表れています。

地点別の前年比は中央値が-0.8%、第1四分位が-2.2%、第3四分位が+0.0%で、四分位範囲は2.2ポイントです。横ばいに近い地点がある一方、前年比-2%台の地点も含まれており、市内の変化には中程度のばらつきがあります。

前年比で見る変化

2025年から2026年の固定資産税評価額の目安では、住宅地平均が前年比-1.0%、商業地平均が参考値で前年比-1.1%でした。個別地点では、住宅地の東紅陽台1丁目19番157が9.5万円/坪、前年比+0.2%となり、宇野1丁目3042番4外と田井5丁目621番49はそれぞれ前年比+0.0%でした。市平均がマイナスとなるなかでも、横ばいまたは小幅上昇の地点が一部に見られます。

一方、住宅地の和田3丁目1101番11は6.9万円/坪、前年比-2.7%、玉原2丁目1091番233も6.8万円/坪、前年比-2.7%でした。商業地では玉2丁目2659番24が8.5万円/坪、参考値で前年比-2.4%です。地点ごとの差は、住宅地では区画整備や駅からの距離、商業地では路線沿いか既成商業地域かといった立地特性と重なっています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、備前田井駅から約3分の田井4丁目5331番10外が11.0万円/坪、前年比+0.0%です。区画整理済みで中規模一般住宅が多い地域であるのに対し、同じ備前田井駅を最寄りとする大藪字川ノ元562番は約43分離れ、農家住宅が多い漁港背後の既成住宅地域で、2.4万円/坪、前年比-1.0%です。同じ用途、同じ調査種別でも、駅との距離や街区の整備状況が異なる地点間には大きな価格差があります。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、宇野駅から約17分の宇野1丁目3042番4外が14.2万円/坪、参考値で前年比+0.0%です。店舗や営業所が混在する幅員20mの路線商業地域である一方、宇野駅から約38分の玉2丁目2659番24は、低層の小規模店舗が並ぶ既成商業地域で8.5万円/坪、参考値で前年比-2.4%でした。道路条件と商業地の形成形態が異なり、同じ商業用途でも価格帯と変化率に差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が6.5万円/坪、参考値で前年比-0.9%でした。同じ2025年地価調査内では、宇野8丁目3202番4外が11.5万円/坪、前年比+0.0%であるのに対し、北方字和田前595番1は2.2万円/坪、前年比+0.0%です。前者は区画整然とした住宅地域、後者は農家や一般住宅などが散在する地域であり、市街地のまとまり方が価格水準の違いとして表れています。

2025年地価調査の商業地平均は10.3万円/坪です。同じ調査種別では、備前田井駅前の県道沿いに店舗や事務所が見られる田井3丁目5669番12外が13.1万円/坪でした。これに対し、常山駅から約19分で事務所や工場が見られる国道沿いの槌ケ原字山ノ鼻921番1は8.1万円/坪です。駅前型と国道沿い型という路線商業地の性格の違いが、価格帯の差に対応しています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地である田井4丁目5331番10外は、田井の区画整理済み住宅地域にあり、備前田井駅から約3分です。中規模一般住宅が多い整った街区と駅への近さを併せ持ち、11.0万円/坪、前年比+0.0%という水準です。2022年の11.0万円/坪から2026年までほぼ同水準で推移しており、玉野市内では価格水準の高い住宅地を捉える地点です。

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地である大藪字川ノ元562番は、大藪字川ノ元の農家住宅が多い漁港背後の既成住宅地域です。最寄りの備前田井駅から約43分で、駅近の田井4丁目5331番10外とは交通条件と街区の性格が大きく異なります。2.4万円/坪、前年比-1.0%という価格水準は、郊外側に位置する既成住宅地域としての立地を反映したものと読めます。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地である宇野1丁目3042番4外は、宇野の店舗、営業所などが混在する路線商業地域です。宇野駅から約17分で、幅員20mの道路沿いに位置します。14.2万円/坪、参考値で前年比+0.0%となっており、2026年の宇野駅周辺商業地集計11.6万円/坪より高い水準です。駅前直近ではないものの、道路沿いの商業利用がまとまる地点として、市内商業地の高い価格帯を示しています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地である玉2丁目2659番24は、玉の低層小規模店舗が並ぶ既成商業地域にあります。宇野駅から約38分と距離があり、路線商業地域の宇野1丁目3042番4外とは商業集積の形態や道路条件が異なります。8.5万円/坪、参考値で前年比-2.4%であり、宇野駅周辺商業地集計11.6万円/坪を下回る価格帯です。

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地である東紅陽台1丁目19番157は、東紅陽台に広がる大規模住宅地域の一角で、国道背後に中規模一般住宅が主体となっています。常山駅から約18分で、9.5万円/坪、前年比+0.2%です。2026年の常山駅周辺住宅地集計7.2万円/坪より高く、計画的に形成されたまとまりのある住宅地という周辺環境が、市内で相対的に高い水準と小幅上昇を示す地点の特徴になっています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、市平均の前年比-1.0%に対し、継続12地点の前年比も-1.0%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇1地点、横ばい3地点、下落8地点で、中央値は前年比-0.8%でした。平均と継続地点の動きが一致し、下落地点が過半を占めているため、住宅地平均は地点実態をおおむね反映しています。ただし、変動率の四分位範囲は2.2ポイントであり、地点間のばらつきには注意が必要です。

商業地では、市平均が参考値で前年比-1.1%、継続5地点も前年比-1.1%で、差は0.0ポイントです。内訳は横ばい1地点、下落4地点で、中央値は前年比-1.0%でした。地点ごとの変化も比較的一様であり、商業地平均は対象地点の実態と整合しています。

工業地は継続1地点のみで、前年比+1.1%でした。上昇1地点という結果は確認できますが、単一地点であるため、市内工業地全体を代表する傾向とは断定できません。

エリアの動き

玉野市では、建築物の用途制限に関する都市計画上の決定が確認されています。位置情報は玉野市単位で、決定日は特定されていません。このため、個別の標準地や町丁目との空間的な対応、地価変動との因果関係までは判断できませんが、市内の土地利用に関わる制度上の動きとして位置づけられます。

• 価格は各調査地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年固定資産税評価額の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、相互の価格差は参考比較です。
• 商業地の前年比、工業地の価格、一部の地点別前年比は対象地点数などを踏まえた参考値です。
• 駅別や町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺相場を断定するものではありません。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査に基づき、2026年8月30日時点で整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。