北九州市戸畑区 土地相場・坪単価（公示地価）

戸畑区の2026年公示地価、用途と立地で分かれる価格水準

2026年公示地価における戸畑区の平均は、住宅地が28.7万円/坪、商業地が39.3万円/坪、工業地が15.1万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+3.1%、商業地が前年比+3.8%で、継続地点の動きとも整合しています。一方、駅前商業地の中本町202番外は61.2万円/坪、傾斜地の住宅地である丸町3丁目18番4は11.6万円/坪となり、用途だけでなく駅との距離や街並みによる差も明確です。区平均は全体傾向を表す一方、個別地点の幅を併せて読む必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の区平均は、住宅地7地点が28.7万円/坪、商業地7地点が39.3万円/坪、工業地2地点が15.1万円/坪です。用途別では商業地が最も高く、住宅地、工業地の順となっており、駅前商業地域、既成住宅地域、工業地域という土地利用の違いが価格水準に表れています。

継続地点の前年比は中央値が前年比+3.7%で、第1四分位が前年比+0.8%、第3四分位が前年比+5.5%です。上昇率のばらつきは中程度であり、区内全体が一様に動いたのではなく、地点ごとに伸び方の差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の区平均は、住宅地が前年比+3.1%、商業地が前年比+3.8%です。いずれも上昇していますが、商業地の上昇率が住宅地を0.7ポイント上回っています。これらの前年比は参考値として捉える必要があります。

2026年公示地価で上昇率が大きい地点は、中本町202番外が61.2万円/坪、前年比+7.6%、天籟寺1丁目69番外が43.0万円/坪、前年比+6.2%、天神1丁目229番が47.6万円/坪、前年比+5.6%です。駅前商業地から既成住宅地まで、複数の用途・町丁目で区平均を上回る上昇が確認できます。

一方、2026年公示地価では丸町3丁目18番4が11.6万円/坪、前年比-0.9%となり、中本町154番は28.1万円/坪、前年比+0.0%、福柳木2丁目1番4外は25.5万円/坪、前年比+0.4%です。上昇地点が多い中でも、横ばいに近い地点や下落地点が含まれており、変化の方向と大きさには地域差があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、中規模一般住宅が建ち並ぶ天籟寺1丁目69番外が43.0万円/坪、前年比+6.2%である一方、傾斜地に小規模住宅が見られる丸町3丁目18番4は11.6万円/坪、前年比-0.9%です。既成の戸建住宅地域である浅生1丁目45番も42.0万円/坪、前年比+5.5%となっており、同じ住宅地でも地勢、街並み、道路条件、駅との距離を含む立地条件によって水準と変化率が分かれています。

2026年公示地価の商業地では、戸畑駅から約3分で店舗兼共同住宅や店舗が建ち並ぶ中本町202番外が61.2万円/坪、前年比+7.6%です。これに対し、店舗併用住宅が建ち並ぶ既成近隣商業地域の銀座2丁目232番は25.0万円/坪、前年比+2.8%です。また、中本町154番は前年比+0.0%、福柳木2丁目1番4外は前年比+0.4%であり、商業地でも駅前型、近隣商業型などの地域特性によって動きが異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が26.9万円/坪、前年比+2.0%です。天神1丁目120番2は42.0万円/坪、前年比+5.5%、中原西3丁目7番31は35.4万円/坪、前年比+4.7%である一方、傾斜地の高峰1丁目173番は17.9万円/坪、前年比+0.0%でした。商業地では、小売店舗や飲食店等が多い新池1丁目81番2が47.9万円/坪、中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ明治町112番1外が32.7万円/坪であり、同じ調査種別内でも商業集積や道路条件に応じた価格差が見られます。

注目地点

2026年公示地価の天籟寺1丁目69番外は、天籟寺にある中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域です。戸畑駅から約23分と駅前ではありませんが、43.0万円/坪、前年比+6.2%で、住宅地の区平均28.7万円/坪を上回ります。戸畑区の住宅地平均は福岡県 北九州市の住宅地平均19.4万円/坪より高く、その中でも当該地点は高い価格帯に位置します。落ち着いた住宅地としての街並みが、駅距離だけでは説明できない区内の価格差を示しています。

2026年公示地価の丸町3丁目18番4は、丸町の小規模一般住宅が見られる傾斜地の住宅地域です。戸畑駅から約20分で、11.6万円/坪、前年比-0.9%となっています。駅までの所要時間は天籟寺1丁目69番外と近い一方、傾斜地であることや幅員4.7mの市道に接する街区条件が異なり、住宅地の区平均を下回る価格水準です。駅距離が近似していても、地勢や道路環境によって水準が大きく分かれる例です。

2026年公示地価の中本町202番外は、中本町にある駅前の商業地域で、店舗兼共同住宅や店舗が建ち並びます。戸畑駅から約3分、幅員32mの県道沿い、容積率400%という土地利用の集積度が確認でき、61.2万円/坪、前年比+7.6%です。商業地の区平均39.3万円/坪を上回っており、駅近の商業立地と高い利用度を備えた地点として、区内商業地の高い価格帯を示しています。

2026年公示地価の銀座2丁目232番は、銀座の店舗併用住宅が建ち並ぶ既成近隣商業地域です。戸畑駅から約5分と駅に近く、容積率も400%ですが、25.0万円/坪、前年比+2.8%で、商業地の区平均39.3万円/坪を下回ります。駅前の店舗・共同住宅型である中本町202番外に対し、住宅機能を併せ持つ近隣商業の街並みであることが、同じ駅徒歩圏でも異なる価格帯として表れています。

2026年公示地価の浅生1丁目45番は、浅生にある中小規模の戸建住宅が多い既成住宅地域です。戸畑駅から約14分で、42.0万円/坪、前年比+5.5%となり、住宅地の区平均28.7万円/坪を上回ります。駅前商業地ほど土地利用は集約されていませんが、戸建住宅を中心とした既成市街地であり、区内住宅地では高い価格帯です。なお、この価格は当該標準地の公示地価であり、浅生全体の相場を示すものではありません。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、区平均の前年比が前年比+3.1%、同じ地点を継続比較した7地点の前年比も前年比+3.1%で、差はありません。7地点のうち6地点が上昇し、1地点が下落、中央値は前年比+3.7%です。平均と継続地点の動きが一致しているため、住宅地の区平均は地点実態と整合しています。ただし、天籟寺1丁目69番外の前年比+6.2%と丸町3丁目18番4の前年比-0.9%のような幅があるため、個別地点まで一律に代表する数値ではありません。

商業地も、区平均の前年比と継続7地点の前年比がともに前年比+3.8%です。6地点が上昇し、1地点が横ばいで、中央値は前年比+5.1%となっています。平均と継続地点の間に乖離がなく、商業地の区平均も全体傾向を適切に表しています。一方、中本町202番外の前年比+7.6%に対して中本町154番は前年比+0.0%であり、同じ町丁目や用途の中でも差があります。

工業地は2地点とも上昇し、前年比の中央値は前年比+5.8%です。ただし地点数が2地点に限られるため、区内の工業地全般を代表する値というより、調査対象地点の動きとして捉えるのが適切です。総じて住宅地と商業地の区平均は実態と整合していますが、価格水準や上昇率のばらつきは中程度であり、具体的な地点条件との併読が欠かせません。

• 区平均および地点別の前年比のうち参考値とされる数値は、傾向を把握するための目安です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の一律の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 価格は万円/坪に換算し、小数第1位で表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。