北九州市八幡東区 土地相場・坪単価(公示地価)

北九州市八幡東区の2026年公示地価とエリア別の動向

2026年公示地価の八幡東区平均は、住宅地が16.8万円/坪で前年比+0.8%、商業地が36.6万円/坪で前年比+4.9%です。住宅地では桃園1丁目18番27が39.3万円/坪まで上昇する一方、田代町327番1は3.1万円/坪となり、立地による差が鮮明です。商業地では中央2丁目22番4外の上昇が目立ちます。継続地点との比較では用途別の区平均と実態が整合していますが、住宅地には上昇、横ばい、下落が併存しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の八幡東区平均は、住宅地15地点が16.8万円/坪、商業地5地点が36.6万円/坪です。用途の違いを反映し、商業地は住宅地の2倍を超える価格水準となっています。

前年比は住宅地が+0.8%、商業地が+4.9%です。住宅地の継続15地点では前年比の中央値が+0.2%、第1四分位が-0.8%、第3四分位が+1.4%で、ばらつきは中程度です。このため、住宅地は緩やかな上昇が中心である一方、地点によって方向や上昇幅が異なる相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、住宅地平均は前年比+0.8%、商業地平均は前年比+4.9%となりました。商業地は5地点の参考値ですが、住宅地より高い上昇率を示しています。

2026年公示地価で上昇率が高い地点は、商業地の中央2丁目22番4外が52.9万円/坪、前年比+7.5%、西本町3丁目7番7が49.6万円/坪、前年比+7.3%です。住宅地では桃園1丁目18番27が39.3万円/坪、前年比+5.9%となりました。商業地の高価格地点と、八幡駅に比較的近い住宅地で上昇が目立ちます。

一方、2026年公示地価で下落した住宅地は、田代町327番1が3.1万円/坪、前年比-2.1%、藤見町10番83が6.5万円/坪、前年比-1.5%、景勝町1617番7が7.4万円/坪、前年比-0.9%です。区平均が上昇していても、低価格帯を含むすべての住宅地が同じ方向に動いているわけではありません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、中規模一般住宅が建ち並ぶ桃園1丁目18番27が39.3万円/坪、前年比+5.9%であるのに対し、農家住宅を中心とする田代町327番1は3.1万円/坪、前年比-2.1%です。八幡駅まで約14分の既成住宅地と、同駅まで約138分の郊外側にある住宅地域という立地・街並みの違いが、価格水準と変化の差として表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、店舗や事務所ビルが建ち並ぶ中央の中央2丁目22番4外が52.9万円/坪、前年比+7.5%です。これに対し、小規模な店舗兼住宅が多い大蔵の大蔵2丁目630番5は22.4万円/坪、前年比+0.0%です。前者は幅27mの県道沿いで容積率500%、後者は幅5.8mの市道沿いで容積率200%であり、商業集積の形態や土地利用条件の違いが価格帯の差に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では槻田2丁目9番2外が31.8万円/坪、前年比+5.0%である一方、湖畔の住宅地域である河内1丁目2610番17は5.4万円/坪、前年比-1.2%です。同じ2025年地価調査の商業地では、既成商業地域の荒生田3丁目1488番1が41.7万円/坪、アーケード施設のある中央2丁目14番8が25.3万円/坪です。公示地価と地価調査の双方から、駅からの距離だけでなく、住宅地の形成状況や商業地の道路条件、周辺用途によって価格差が生じていることが読み取れます。

注目地点

2026年公示地価の桃園1丁目18番27は、中規模一般住宅が建ち並ぶ環境のよい住宅地域にあり、39.3万円/坪、前年比+5.9%です。区内の駅別参考集計で掲載地点が多い八幡駅まで約14分と徒歩圏にあり、郊外側の住宅地より駅との距離が近いことに加え、一般住宅を中心とする街並みが区内で高い価格水準に対応しています。

2026年公示地価の田代町327番1は、農家住宅を中心に一般住宅も見られる田代町の住宅地域です。八幡駅まで約138分と駅徒歩圏から大きく離れ、当該地点の価格は3.1万円/坪、前年比-2.1%です。農家住宅を含む郊外型の土地利用と中核駅からの距離感が、区内住宅地の中で低い価格水準に対応しています。

2026年公示地価の中央2丁目22番4外は、店舗や事務所ビルが建ち並ぶ中央の商業地域です。八幡駅まで約20分で、幅27mの県道沿いに位置し、高度な商業利用が可能な土地利用条件を備えています。当該地点は52.9万円/坪、前年比+7.5%であり、近隣店舗中心の商業地より商業集積の規模が大きいことが、高い価格帯と整合します。

2026年公示地価の大蔵2丁目630番5は、小規模な店舗兼住宅が多い大蔵の近隣商業地域です。八幡駅まで約37分で、当該地点は22.4万円/坪、前年比+0.0%となっています。店舗や事務所ビルが並ぶ中央とは異なり、住宅機能を併せ持つ小規模店舗が中心であるため、区内商業地では比較的低い価格帯です。

2026年公示地価の桃園2丁目7番1は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、23.4万円/坪、前年比+1.4%です。八幡駅まで約19分で、同じ桃園にある桃園1丁目18番27より駅からやや離れています。両地点とも一般住宅地ですが、住宅の規模や周辺環境、駅との距離に差があり、当該地点は区内住宅地の平均を上回りながらも、桃園1丁目より低い価格水準となっています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、区平均の前年比+0.8%と継続15地点の前年比+0.8%が一致しています。内訳は上昇9地点、横ばい2地点、下落4地点で、中央値は前年比+0.2%です。平均と継続地点の動きは整合しているため、区平均は全体の緩やかな上昇を反映しています。ただし、中央値が平均を下回り、前年比-2.1%の田代町327番1から前年比+5.9%の桃園1丁目18番27まで幅があるため、個別地点の実態を一律に表す数字ではありません。

商業地では、区平均の前年比+4.9%と継続5地点の前年比+4.9%が一致し、上昇4地点、横ばい1地点、下落はありません。中央値も前年比+5.0%で、平均とほぼ同じです。このため、商業地平均は継続地点の実態をおおむね代表しています。ただし、対象が5地点に限られ、中央2丁目22番4外の前年比+7.5%に対して大蔵2丁目630番5は前年比+0.0%であるため、商業地内の立地差を併せて確認する必要があります。

エリアの動き

国土交通省の不動産情報ライブラリには、北九州市を対象とする都市計画として「桃園一丁目第1地区」と「桃園一丁目第2地区」が決定済みとして収録されています。名称上は八幡東区の桃園と共通しますが、収録情報で確認できる所在地は北九州市までであり、対象範囲や各公示地点との位置関係は特定できません。

同じ資料には「若松南海岸通り地区」も北九州市の決定済み都市計画として収録されています。所在地の詳細や八幡東区内の公示地点との空間的な関係は示されていないため、ここでは市内で確認できる都市計画の事実として扱います。

• 商業地平均と前年比は5地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 駅別の周辺情報は2025年の参考集計であり、個別地点の価格と直接対応するものではありません。
• 都市計画の所在地は北九州市まで確認できる情報に基づいています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。