大牟田市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年大牟田市固定資産税評価額の相場構造と注目地点

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の大牟田市平均は、住宅地5.3万円/坪、商業地9.2万円/坪、工業地2.5万円/坪です。前年比は住宅地が+0.1%、商業地が参考値で-0.3%となり、地点別では新地町2番1外が+1.2%と上昇する一方、新栄町20番2は-0.9%でした。価格水準は大牟田駅周辺と郊外側で差があり、駅距離との統計的な関連も確認できます。実態検証では、住宅地と商業地の市平均はいずれも継続地点の動きと整合しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が20地点で5.3万円/坪、商業地が5地点で9.2万円/坪、工業地が3地点で2.5万円/坪です。商業地は住宅地の約1.7倍の水準にあり、駅周辺の商業地域と郊外住宅地を含む大牟田市では、用途による価格差が明確です。工業地の価格は少数地点による参考水準です。

継続20地点の前年比の中央値は+0.0%、第1四分位は-0.4%、第3四分位は+0.4%で、中央半数の幅は0.8ポイントです。地点ごとの変化は狭い範囲に分布しており、市内全体の中心的な動きは横ばいに近いと解釈できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.1%、商業地平均は参考値で前年比-0.3%でした。住宅地は小幅な上昇、商業地は小幅な下落で、用途によって方向が分かれています。工業地は2.5万円/坪ですが、用途平均の前年比は示されていないため価格水準のみを確認します。

地点別では、2026年固定資産税評価額の新地町2番1外が7.6万円/坪、前年比+1.2%で上昇率が大きく、浪花町128番1が3.9万円/坪、前年比+0.6%、大字久福木字後田484番5外が4.7万円/坪、前年比+0.5%と続きます。一方、新栄町20番2は8.0万円/坪、前年比-0.9%、東萩尾町435番68は3.1万円/坪、前年比-0.7%、大字倉永字火渡3341番1外は3.9万円/坪、前年比-0.6%でした。市平均の小幅な変化の内側で、駅前商業地から郊外住宅地まで地点差が生じています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、白金町94番2が9.0万円/坪、前年比+0.5%であるのに対し、大字岩本字山下1111番1は2.7万円/坪、前年比+0.0%です。前者は大牟田駅に比較的近い閑静な住宅地域、後者は一般住宅と農家住宅が混在し、東甘木駅から約45分の地域です。住宅地の価格差には、中心駅との距離感と市街地・郊外という地域特性の違いが表れています。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地では、有明町2丁目2番17外が14.0万円/坪、前年比+0.0%で、大字吉野字茶屋ケ浦877番11は5.6万円/坪、前年比-0.4%です。有明町は大牟田駅近くで銀行や店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域である一方、大字吉野字茶屋ケ浦は小規模小売店舗を中心とする近隣商業地域です。商業機能の集積度と中心駅からの距離感が、同じ商業地でも異なる価格帯として表れています。

2025年地価調査では、住宅地の正山町66番1が10.4万円/坪、前年比+0.2%、大字今山字南本村2688番が2.6万円/坪、前年比-0.9%でした。商業地では岩本新町1丁目5番4外が10.3万円/坪、前年比+2.0%、大字手鎌字南角平968番1が6.0万円/坪、前年比+0.0%です。前者は新大牟田に近く店舗や店舗兼住宅が見られる路線商業地域、後者は自動車関連営業所や小売店舗が見られる路線商業地域であり、同じ2025年地価調査内でも立地と商業地の性格によって水準と変化が異なります。

2026年固定資産税評価額の20地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.29、決定係数は0.403です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い緩やかな関係があり、駅距離で価格差の40.3%を説明できる結果です。ただし、残る差には用途や街並みなど駅距離以外の地点特性も含まれます。

注目地点

白金町94番2は、2026年固定資産税評価額が9.0万円/坪、前年比+0.5%です。白金町の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあり、大牟田駅から約17分という中心駅との距離感を持ちます。大牟田駅周辺の住宅地という位置づけと落ち着いた住宅環境が、市内住宅地平均5.3万円/坪を上回る価格水準に表れています。

大字岩本字山下1111番1は、2026年固定資産税評価額が2.7万円/坪、前年比+0.0%です。大字岩本字山下は一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域で、東甘木駅から約45分と郊外側に位置します。中心駅周辺の住宅地とは異なる農地混在型の街並みと駅からの距離が、市内住宅地平均を下回る価格帯の背景として読み取れます。

有明町2丁目2番17外は、2026年固定資産税評価額が14.0万円/坪、前年比+0.0%です。大牟田駅から約4分の有明町にあり、銀行、店舗兼事務所などが建ち並ぶ商業地域です。中心駅に近い商業集積、幅員の大きい国道沿い、容積率400%という土地利用の強度が、市内商業地平均9.2万円/坪を上回る水準と対応しています。

大字吉野字茶屋ケ浦877番11は、2026年固定資産税評価額が5.6万円/坪、前年比-0.4%です。大字吉野字茶屋ケ浦の小規模小売店舗などが建ち並ぶ近隣商業地域で、吉野駅から約24分です。大牟田駅近くの業務・商業集積とは異なり、周辺居住者向けの近隣商業という性格が強く、市内商業地平均を下回る価格帯となっています。

新地町2番1外は、2026年固定資産税評価額が7.6万円/坪、前年比+1.2%です。新地町の区画整理済みの住宅地域で、一般住宅が建ち並び、大牟田駅から約10分の位置にあります。整った住宅街区と中心駅への距離の短さを併せ持つため、市内住宅地平均より高い水準にあり、2026年固定資産税評価額では地点別の上昇も相対的に目立ちます。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、用途平均が前年比+0.1%、同じ20地点を追った前年比も+0.1%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇9地点、横ばい6地点、下落5地点で、中央値は+0.0%でした。上昇と下落が混在するものの、平均と継続地点の変化が一致しているため、住宅地平均は地点実態をおおむね反映しています。

商業地は、用途平均が参考値で前年比-0.3%、継続5地点も前年比-0.3%で、差は0.0ポイントです。横ばい3地点、下落2地点、中央値は+0.0%となっており、少数地点の集計ではあるものの、平均の小幅下落と地点実態は整合しています。

工業地は3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+4.7%、中央値は+5.5%です。用途平均の前年比がないため平均との一致は判定できませんが、少なくとも調査対象3地点では上昇方向が共通しています。以上から、住宅地と商業地の市平均は実態を代表しやすく、工業地は少数地点の分布として確認するのが適切です。

エリアの動き

大牟田市に隣接する荒尾市では、「南新地地区地区計画」が令和3年3月25日、「原万田地区地区計画」が平成4年3月30日、「万田大平西地区地区計画」が平成8年2月16日に設定されています。いずれも大牟田市内ではなく荒尾市内の都市計画であり、市境外の空間的な動きとして位置づけられます。今回の大牟田市固定資産税評価額との直接的な因果関係を示すものではありません。

• 商業地の平均前年比は5地点による参考値です。
• 工業地の価格水準と変化は3地点による集計としてご覧ください。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は2026年固定資産税評価額と調査年・調査種別が異なる参考情報です。
• 荒尾市の地区計画は大牟田市外の事例です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。