直方市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年直方市固定資産税評価額、住宅地5.4万円/坪・商業地8.7万円/坪の相場像

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の直方市平均は、住宅地が5.4万円/坪、商業地が8.7万円/坪です。住宅地は知古1丁目269番1の7.5万円/坪から大字上新入2243番326の3.5万円/坪、商業地は大字頓野3000番1外の10.1万円/坪から古町896番の7.3万円/坪まで幅があります。継続地点では住宅地、商業地とも下落地点はなく、市平均だけでは捉えにくい駅との距離や街並みの違いが価格差に表れています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の直方市平均は、住宅地4地点が5.4万円/坪、商業地2地点が8.7万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を3.3万円/坪上回り、店舗が並ぶ商業地域と一般住宅を中心とする住宅地域の価格水準に差があります。

住宅地の価格帯は、2026年固定資産税評価額の知古1丁目269番1が7.5万円/坪、大字上新入2243番326が3.5万円/坪です。商業地では、2026年固定資産税評価額の大字頓野3000番1外が10.1万円/坪、古町896番が7.3万円/坪です。地点数は限られますが、同じ用途でも駅への距離、路線沿いか既成市街地かといった立地条件により幅がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する固定資産税評価額地点では、住宅地4地点の前年比が平均+0.6%、商業地2地点が平均+0.9%です。2026年固定資産税評価額では、住宅地の知古1丁目269番1が前年比+0.9%、商業地の大字頓野3000番1外が前年比+1.8%となった一方、大字上新入2243番326、古町896番、大字感田894番20は前年比+0.0%でした。全体として下落ではなく、上昇地点と横ばい地点が併存しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地8地点の平均が4.7万円/坪、前年比は参考値で+0.9%でした。住宅地では大字感田2787番1が前年比+2.0%、大字頓野767番1が前年比+1.8%、大字下新入1317番28が前年比+1.1%です。一方、上昇率が小さい地点は大字永満寺2559番14、大字下新入1692番、大字下境3978番119で、いずれも前年比+0.0%でした。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、直方駅から約13分の知古1丁目269番1が7.5万円/坪・前年比+0.9%であるのに対し、同駅から約28分の大字上新入2243番326は3.5万円/坪・前年比+0.0%です。また、遠賀野駅から約19分の大字感田894番20は6.2万円/坪・前年比+0.0%でした。既成住宅地域、区画整然とした住宅地域、閑静な住宅地域という街並みと交通距離の違いが、住宅地内の価格差として確認できます。

2026年固定資産税評価額の商業地では、大字頓野の路線商業地域にある大字頓野3000番1外が10.1万円/坪・前年比+1.8%です。これに対し、直方駅から約5分でアーケードのある商業地域に位置する古町896番は7.3万円/坪・前年比+0.0%です。駅への近さだけで価格水準は決まらず、県道沿いの路線商業と既成商業地という性格の違いも表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査は住宅地8地点が平均4.7万円/坪、商業地3地点が10.5万円/坪、工業地1地点が3.4万円/坪でした。同じ地価調査内では、住宅地の大字感田2787番1が7.0万円/坪・前年比+2.0%、郊外住宅地の大字永満寺2559番14が3.3万円/坪・前年比+0.0%です。商業地では、直方駅近くの幹線沿いにある古町226番75外が11.9万円/坪・前年比+2.9%、遠賀野駅から約17分の路線商業地域にある大字感田1779番55が9.6万円/坪・前年比+1.9%でした。

2025年地価調査の住宅地8地点を用いた回帰では、駅までの徒歩時間と価格の関係を示す係数は-0.74、決定係数は0.33で、緩い負の関係が確認されています。駅から遠い地点ほど価格が低い傾向はありますが、説明力は限定的であり、街並みや土地利用など他の条件も併せて見る必要があります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の知古1丁目269番1は、一般住宅が多い利便性の良い既成住宅地域にあり、直方駅から約13分です。知古は市内中心駅から徒歩圏に位置する住宅地として、7.5万円/坪と住宅地平均5.4万円/坪より高い水準です。ただし、直方市の住宅地平均自体は福岡県平均28.9万円/坪を下回っており、この地点は市内比較では高い側でも、県全体との比較では異なる位置づけになります。

2026年固定資産税評価額の大字上新入2243番326は、中規模一般住宅が多い区画整然とした大字上新入の住宅地域です。直方駅から約28分と知古より郊外側にあり、容積率60%の低層住宅地という土地利用も含め、3.5万円/坪と住宅地平均を下回ります。整った住宅街である一方、中心駅との距離感が知古とは異なる地点です。

2026年固定資産税評価額の大字頓野3000番1外は、小売店舗や飲食店舗などが建ち並ぶ大字頓野の路線商業地域です。直方駅から約27分ですが、幅員15mの県道沿いという商業立地を持ち、10.1万円/坪と商業地平均8.7万円/坪を上回ります。駅前型ではなく、道路沿いの店舗集積を反映した価格水準と解釈できます。

2026年固定資産税評価額の古町896番は、直方駅から約5分の古町にあり、小売店舗が並ぶアーケードのある商業地域です。中心駅に近く容積率400%の既成商業地ですが、価格は7.3万円/坪で、路線商業地域の大字頓野より低い水準です。駅への近さに加え、幹線道路沿いかアーケード商業地かという商業環境の違いを見る必要があります。

2026年固定資産税評価額の大字感田894番20は、中規模一般住宅が多い閑静な大字感田の住宅地域で、遠賀野駅から約19分です。6.2万円/坪と住宅地平均を上回る一方、直方駅徒歩圏の知古よりは低く、市内住宅地の中間的な価格帯です。容積率60%の落ち着いた住宅地という性格と、直方駅周辺とは異なる交通圏が価格差に表れています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地4地点は、上昇2地点、横ばい2地点で、下落地点はありません。継続地点の前年比は平均+0.6%、中央値は+0.5%で、おおむね緩やかな上昇と横ばいが中心です。一方、価格は3.5万円/坪から7.5万円/坪まで開いているため、市平均5.4万円/坪は全体の中心水準を示しても、個々の住宅地をそのまま代表する数値ではありません。

商業地2地点は、上昇1地点、横ばい1地点で、下落地点はありません。継続地点の前年比と中央値はいずれも+0.9%ですが、実際には大字頓野3000番1外が前年比+1.8%、古町896番が前年比+0.0%です。市平均8.7万円/坪だけを見るより、路線商業地域と駅近くの既成商業地域を分けて確認する方が実態に近いといえます。

したがって、市平均は用途別の大まかな水準を把握する指標としては利用できますが、住宅地4地点、商業地2地点という限られた構成では、駅距離や街並みの異なる地点を一括して代表するには限界があります。前年比の実態は、平均値に加えて上昇地点と横ばい地点の内訳を併せて読む必要があります。

エリアの動き

直方市外の鞍手町では、「鞍手インター周辺地区地区計画」が決定済みで、設定年月日はR02.02.17、告示番号は8です。また、「中山西地区地区計画」と「丸ヶ内地区地区計画」も決定済みで、いずれも設定年月日はH30.06.22、告示番号はそれぞれ46と48です。

これらは直方市内ではなく、隣接地域として挙げられている鞍手町の都市計画です。地点の緯度・経度が示されていないため、直方市の固定資産税評価額地点との具体的な距離や地価変動との関係は判断せず、周辺自治体における地区計画の事実として位置づけます。

• 2026年固定資産税評価額の平均は住宅地4地点、商業地2地点に基づくため、地点構成に留意が必要です。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 福岡県平均との比較は住宅地についてのみ示しています。
• 地区計画の設定年月日は資料に記載された表記を使用しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。