田川市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

田川市の固定資産税評価額、駅近と郊外で異なる2026年の価格水準

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の田川市平均は、住宅地が4.8万円/坪、商業地が6.9万円/坪です。住宅地は田川伊田駅に近い白鳥町2106番21が5.5万円/坪、郊外側の大字奈良1529番196が3.9万円/坪となり、駅との距離や住宅地の位置づけによる差が見られます。商業地も既成商業地域と店舗・事業所の混在地域で水準が異なります。実態検証では、少数地点による集計という制約はあるものの、住宅地は2地点とも上昇し、商業地は上昇と横ばいに分かれています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の田川市平均は、住宅地が2地点で4.8万円/坪、商業地が2地点で6.9万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を2.1万円/坪上回っており、店舗が集まる地域と一般住宅地の土地利用の違いが価格水準に表れています。

住宅地は、白鳥町の白鳥町2106番21が5.5万円/坪、大字奈良の大字奈良1529番196が3.9万円/坪です。商業地は、伊田町の伊田町2928番1が8.0万円/坪、大字伊田の大字伊田4922番1外が5.7万円/坪です。地点数は各用途2地点に限られますが、住宅地・商業地の双方で立地による価格差が確認できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する固定資産税評価額地点では、住宅地の前年比が平均+0.5%です。内訳は、白鳥町2106番21が2026年固定資産税評価額5.5万円/坪、前年比+0.4%、大字奈良1529番196が3.9万円/坪、前年比+0.6%です。商業地の継続地点は平均で前年比+0.4%となり、伊田町2928番1が8.0万円/坪、前年比+0.0%、大字伊田4922番1外が5.7万円/坪、前年比+0.8%です。限られた地点の範囲では、住宅地は小幅上昇でそろい、商業地は横ばいと上昇に分かれています。

別調査の参考値として、2024年から2025年の地価調査では、住宅地6地点の平均が4.1万円/坪、前年比+0.7%です。上昇率は大字弓削田1528番13外が前年比+1.4%、大黒町975番5外が前年比+1.2%、大字糒950番1が前年比+0.7%でした。一方、上昇率が小さい地点は大字位登1315番21が前年比+0.0%、寿町3358番17が前年比+0.4%、大字夏吉197番44が前年比+0.6%です。商業地2地点と工業地1地点は、いずれも前年比+0.0%でした。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、田川伊田駅から約6分の白鳥町2106番21が5.5万円/坪、田川後藤寺駅から約22分の大字奈良1529番196が3.9万円/坪です。前者は駅に近い中規模住宅中心の地域、後者は区画整然とした一般住宅地域であり、同じ住宅用途でも駅との距離感と地域の位置づけが異なります。前年比はそれぞれ+0.4%、+0.6%で、価格水準の差とは別に、両地点とも小幅に上昇しています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、田川伊田駅から約4分の伊田町2928番1が8.0万円/坪、下伊田駅から約5分の大字伊田4922番1外が5.7万円/坪です。伊田町は中小規模店舗が並ぶ既成商業地域で容積率400%、大字伊田は低層店舗、医院、事業所などが混在する商業地域で容積率200%です。価格差からは、同じ駅徒歩圏でも商業集積の形態や土地利用の密度が異なることが読み取れます。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は大黒町975番5外の5.8万円/坪から大字位登1315番21の2.9万円/坪まで幅があります。商業地は、国道沿いの路線商業地域である大字川宮1757番5が9.2万円/坪、田川後藤寺駅に近い国道沿いの春日町934番1外が7.7万円/坪です。工業地は1地点で1.7万円/坪です。住宅地の前年比は6地点中5地点が上昇、1地点が横ばいである一方、商業地2地点と工業地1地点は横ばいであり、用途によって動きが分かれています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の白鳥町2106番21は、白鳥町にある中規模一般住宅中心の住宅地域です。田川伊田駅から約6分と駅に近く、5.5万円/坪という水準は、市内の固定資産税評価額住宅地2地点のうち高い側にあります。提供された比較では田川市の住宅地平均4.8万円/坪は福岡県平均28.9万円/坪を下回りますが、その田川市内では駅近住宅地として相対的に高い位置です。

2026年固定資産税評価額の大字奈良1529番196は、大字奈良の区画整然とした一般住宅地域です。田川後藤寺駅から約22分で、駅に近い白鳥町2106番21とは距離感が異なり、価格は3.9万円/坪です。住宅地として整った街区である一方、市内の中核駅から離れた郊外側の立地が、同じ固定資産税評価額住宅地の中で低い価格帯という位置づけに対応しています。

2026年固定資産税評価額の伊田町2928番1は、伊田町の中小規模店舗が建ち並ぶ既成商業地域です。田川伊田駅から約4分の県道沿いで、容積率400%という土地利用条件を持ち、8.0万円/坪となっています。駅に近い商業集積の一角であることが、低層店舗や事業所が混在する大字伊田4922番1外より高い価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の大字伊田4922番1外は、大字伊田にある低層店舗、医院、事業所などの混在地域です。下伊田駅から約5分と徒歩圏にありますが、既成商業地域の伊田町2928番1とは街並みと利用密度が異なり、価格は5.7万円/坪です。駅への近さだけでなく、店舗の集積形態や容積率200%という土地利用の違いも、市内商業地における相対的な価格帯を考える材料になります。

2025年地価調査の大黒町975番5外は、大黒町にある中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。田川後藤寺駅から約5分と近く、2025年地価調査では5.8万円/坪、前年比+1.2%の参考値です。同じ2025年地価調査の住宅地では、駅から約33分の大字位登1315番21が2.9万円/坪であり、調査年・調査種別をそろえた比較でも、駅近の既成住宅地として高い側に位置しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は4.8万円/坪ですが、対象は2地点で、実際の価格は3.9万円/坪と5.5万円/坪に分かれています。継続地点の前年比は平均+0.5%、中央値も+0.5%で、2地点とも上昇しています。このため小幅上昇という方向性は地点の実態と整合しますが、平均価格だけでは駅近の白鳥町2106番21と郊外側の大字奈良1529番196の差を十分に表せません。

商業地平均は6.9万円/坪で、対象2地点の価格は5.7万円/坪と8.0万円/坪です。継続地点の前年比は平均+0.4%、中央値+0.4%ですが、内訳は1地点が上昇、1地点が横ばいです。平均は市内商業地の中間的な水準を示す一方、既成商業地域と店舗・事業所の混在地域という違いをならした数値であり、個別地点の動きを一様に示すものではありません。

参考として、2025年地価調査の住宅地は6地点平均で前年比+0.7%、継続6地点も前年比+0.7%で一致しています。内訳は5地点が上昇、1地点が横ばい、中央値は+0.7%で、上昇率の中央50%は+0.3%から+1.3%の範囲です。この調査では平均と地点の動きがおおむね整合しています。商業地2地点と工業地1地点はすべて横ばいであり、用途別の実態も平均的な動きと矛盾していません。

• 2026年の価格は固定資産税評価額、2025年の参考情報は地価調査であり、異なる調査種別の価格を直接比較していません。
• 2026年固定資産税評価額の用途別平均は住宅地・商業地とも各2地点の集計であり、市内全域の土地価格を一律に示すものではありません。
• 2025年地価調査の前年比は地点数が限られるため参考値として扱っています。
• 各標準地の価格は当該地点の評価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。