八女市 土地相場・坪単価（路線価）

2026年八女市路線価にみる住宅地と商業地の価格構図

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の八女市平均は、住宅地が4.7万円/坪、商業地が8.0万円/坪です。住宅地の前年比は参考値で+0.5%ですが、継続7地点の中央値は前年比-0.9%で、上昇3地点に対して下落4地点となりました。国道沿いの路線商業地域や一般住宅・アパートが混在する地域では相対的に価格が高く、農家住宅や農地を含む郊外側では低い傾向が見られます。このため、市平均だけでなく、用途や地点ごとの立地条件を併せて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の八女市平均は、住宅地7地点が4.7万円/坪、商業地3地点が8.0万円/坪です。商業地は住宅地より3.3万円/坪高く、用途によって価格水準が明確に分かれています。

継続地点の前年比は中央値が-0.9%、第1四分位が-1.5%、第3四分位が+2.9%で、四分位範囲は4.4ポイントです。地点間のばらつきは中程度であり、市内では上昇する地点と下落する地点が併存しています。価格面でも、2026年路線価の住宅地は本村字大間724番10の9.0万円/坪から黒木町本分字田子山808番2の2.3万円/坪、商業地は蒲原字榎町1066番1外の14.6万円/坪から立花町山崎字鷺町2185番1外の4.2万円/坪まで幅があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は参考値で前年比+0.5%です。個別地点では、納楚字西鶴273番9外が6.5万円/坪、前年比+4.5%、本村字大間724番10が9.0万円/坪、前年比+2.9%、高塚字南桶田498番6外が6.0万円/坪、前年比+0.9%となりました。いずれも地点単位の参考値ですが、住宅地の中でも変化率に差があります。

一方、黒木町本分字田子山808番2は2.3万円/坪、前年比-1.7%、黒木町桑原字柳原984番2外は3.4万円/坪、前年比-1.5%、立花町谷川字上町1704番2は2.6万円/坪、前年比-1.0%です。上昇地点が市内の一部にある一方、黒木町や立花町の一部では下落が確認され、市平均の小幅なプラスだけでは地域差を捉えきれません。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、一般住宅やアパートが混在する本村字大間724番10が9.0万円/坪であるのに対し、農家住宅と一般住宅が見られる黒木町本分字田子山808番2は2.3万円/坪です。商業地でも、大規模店舗が建ち並ぶ国道沿いの蒲原字榎町1066番1外は14.6万円/坪、医院や工場が混在する国道沿いの立花町山崎字鷺町2185番1外は4.2万円/坪です。同じ用途でも、周辺の土地利用や道路条件、羽犬塚駅からの距離感が異なり、価格帯の幅につながっています。

町丁目別の参考集計では、2026年路線価の蒲原字榎町が商業地14.6万円/坪、本村字大間が住宅地9.0万円/坪、納楚字西鶴が住宅地6.5万円/坪、高塚字南桶田が住宅地6.0万円/坪です。各町丁目は1地点の集計であるため町丁目全体の相場とはいえませんが、路線商業地、住宅・アパート混在地、農地混在地、既成住宅地という土地利用の違いが地点価格に表れています。

2025年地価調査では、住宅地の岩崎字桶田278番8が10.1万円/坪、前年比+3.4%である一方、山間部で農家住宅や農地が混在する矢部村矢部字栗原4552番は0.8万円/坪、前年比-0.3%です。商業地では、店舗・事務所・一般住宅が混在する本町字矢原町東裏460番1外が8.8万円/坪、前年比+3.3%、小規模店舗が集まる星野村字鍜治屋13092番7が1.9万円/坪、前年比-1.4%でした。調査年が異なる参考比較であり、2026年路線価とは直接比較せず、同じ2025年地価調査内で見ると、幹線背後の整然とした住宅地や店舗・事務所が混在する地域と、山間部や小規模な近隣商業地域との価格差が確認できます。

注目地点

2026年路線価の本村字大間724番10は、中規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。羽犬塚駅から約73分で徒歩圏とはいいにくいものの、9.0万円/坪と市の住宅地平均4.7万円/坪を上回ります。農地混在型ではなく、住宅と共同住宅がまとまる土地利用が、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯という位置づけに対応しています。比較集計では八女市の住宅地平均は福岡県平均33.0万円/坪を下回りますが、この地点は市内平均を大きく上回る住宅地です。

2026年路線価の黒木町本分字田子山808番2は、農家住宅のほかに一般住宅が見られる地域で、羽犬塚駅から約200分です。2.3万円/坪、前年比-1.7%という水準は、駅から離れた郊外側で農家住宅を含む立地の特徴と対応しています。当該地点の路線価であり、黒木町本分字田子山全体の相場を示すものではありません。

2026年路線価の蒲原字榎町1066番1外は、大規模店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域です。羽犬塚駅から約67分ですが、幅員25mの国道に面する商業地であり、14.6万円/坪と市の商業地平均8.0万円/坪を上回ります。駅近接型ではなく、幹線道路沿いの商業集積を背景とする市内の高価格帯として捉えられます。

2026年路線価の立花町山崎字鷺町2185番1外は、医院や工場等が混在する国道沿いの商業地域です。羽犬塚駅から約108分に位置し、4.2万円/坪と市の商業地平均を下回ります。同じ国道沿いでも、蒲原字榎町1066番1外の大規模店舗が並ぶ路線商業地域とは周辺用途が異なり、商業地内の価格差が表れています。

2026年路線価の納楚字西鶴273番9外は、一般住宅の中に農地も見られる住宅地域です。羽犬塚駅から約94分で、完全な住宅集積地ではないものの、6.5万円/坪と市の住宅地平均を上回り、前年比は参考値で+4.5%です。農地を含む郊外型の環境でありながら、市内住宅地では中位より高い価格帯にある点が特徴です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は参考値で前年比+0.5%ですが、継続7地点の中央値は前年比-0.9%です。内訳は上昇3地点、下落4地点で、第1四分位-1.5%から第3四分位+2.9%まで開きがあります。平均と継続地点全体の前年比はいずれも+0.5%で調査地点の入替による乖離はありませんが、中央値がマイナスで下落地点が過半となるため、平均値だけでは典型的な地点の動きを代表しにくい状況です。

2026年路線価の商業地は継続3地点で前年比-0.3%、中央値は前年比-1.3%です。上昇1地点、下落2地点となっており、商業地でも地点ごとの動きには偏りがあります。住宅地、商業地とも、平均と併せて中央値や上昇・下落地点の内訳を見る必要があります。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地は平均と継続14地点がともに前年比-0.5%で、上昇3地点、横ばい1地点、下落10地点、中央値は前年比-1.1%でした。住宅地平均は全体傾向とおおむね整合します。一方、同年の商業地平均は参考値で前年比+0.3%ですが、5地点の中央値は前年比-1.4%で、上昇2地点、下落3地点です。こちらは平均のプラスだけでは多数側の動きを表しにくく、用途別でも平均の代表性が異なります。

• 価格は各調査地点の路線価または用途別平均であり、実際の取引価格を示すものではありません。
• 2026年路線価の住宅地平均と一部地点の前年比は、参考値として扱っています。
• 町丁目別および駅別の集計は地点数が限られるため、地域全体を示す断定的な相場ではありません。
• 2025年地価調査と2026年路線価は調査年と調査種別が異なるため、直接比較していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。