データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
八女市における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 3.7万円/坪(1.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+1.1%(0.04万円/坪、0.01万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
このページでは、地価公示等の住宅地を含む21地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
八女市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
福岡県 八女市の住宅地坪単価は3.7万円/坪、福岡県全体は26.1万円/坪です。福岡県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 3.7万円/坪 | +1.1% | 21件 |
| 2025年 | 3.7万円/坪 | +8.5% | 21件 |
| 2024年 | 3.4万円/坪 | +0.7% | 19件 |
| 2023年 | 3.4万円/坪 | -0.1% | 19件 |
| 2022年 | 3.4万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2021年 | 3.4万円/坪 | -1.0% | 19件 |
| 2020年 | 3.4万円/坪 | -0.9% | 19件 |
| 2019年 | 3.5万円/坪 | +7.9% | 19件 |
| 2018年 | 3.2万円/坪 | -2.1% | 18件 |
| 2017年 | 3.3万円/坪 | -2.9% | 18件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 3.4万円/坪 | -3.5% | 18件 |
| 2015年 | 3.5万円/坪 | -5.6% | 18件 |
| 2014年 | 3.7万円/坪 | -3.7% | 17件 |
| 2013年 | 3.8万円/坪 | -3.6% | 17件 |
| 2012年 | 4.0万円/坪 | -4.4% | 17件 |
| 2011年 | 4.2万円/坪 | -2.9% | 16件 |
| 2010年 | 4.3万円/坪 | -6.4% | 16件 |
| 2009年 | 4.6万円/坪 | -3.1% | 15件 |
| 2008年 | 4.7万円/坪 | -3.0% | 15件 |
| 2007年 | 4.9万円/坪 | -3.8% | 15件 |
| 2006年 | 5.1万円/坪 | -4.0% | 15件 |
| 2005年 | 5.3万円/坪 | -3.8% | 15件 |
| 2004年 | 5.5万円/坪 | -3.2% | 15件 |
| 2003年 | 5.7万円/坪 | -3.9% | 15件 |
| 2002年 | 5.9万円/坪 | -1.0% | 13件 |
| 2001年 | 6.0万円/坪 | -0.2% | 13件 |
| 2000年 | 6.0万円/坪 | -0.6% | 13件 |
| 1999年 | 6.0万円/坪 | +0.0% | 12件 |
| 1998年 | 6.0万円/坪 | +0.1% | 12件 |
| 1997年 | 6.0万円/坪 | +0.1% | 12件 |
| 1996年 | 6.0万円/坪 | +6.7% | 12件 |
| 1995年 | 5.6万円/坪 | -31.4% | 11件 |
| 1994年 | 8.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 6.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1992年 | 6.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 6.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 6.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 6.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 6.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 6.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 6.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 6.1万円/坪 | - | 3件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6.4万円/坪 | +1.3% | 8件 |
| 2025年 | 6.3万円/坪 | +1.4% | 8件 |
| 2024年 | 6.2万円/坪 | +1.1% | 8件 |
| 2023年 | 6.1万円/坪 | +0.2% | 8件 |
| 2022年 | 6.1万円/坪 | -1.0% | 8件 |
| 2021年 | 6.2万円/坪 | -1.3% | 8件 |
| 2020年 | 6.3万円/坪 | -1.0% | 8件 |
| 2019年 | 6.3万円/坪 | -1.2% | 8件 |
| 2018年 | 6.4万円/坪 | -1.7% | 8件 |
| 2017年 | 6.5万円/坪 | -2.1% | 8件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.6万円/坪 | -2.7% | 8件 |
| 2015年 | 6.8万円/坪 | -2.8% | 8件 |
| 2014年 | 7.0万円/坪 | -3.7% | 8件 |
| 2013年 | 7.3万円/坪 | -4.2% | 8件 |
| 2012年 | 7.6万円/坪 | +5.7% | 8件 |
| 2011年 | 7.2万円/坪 | +1.8% | 7件 |
| 2010年 | 7.1万円/坪 | -6.7% | 6件 |
| 2009年 | 7.6万円/坪 | -4.3% | 5件 |
| 2008年 | 7.9万円/坪 | -4.5% | 5件 |
| 2007年 | 8.3万円/坪 | -4.9% | 5件 |
| 2006年 | 8.7万円/坪 | -7.4% | 5件 |
| 2005年 | 9.4万円/坪 | -4.2% | 5件 |
| 2004年 | 9.8万円/坪 | -5.9% | 5件 |
| 2003年 | 10.5万円/坪 | -9.9% | 5件 |
| 2002年 | 11.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2001年 | 12.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2000年 | 12.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1999年 | 12.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1998年 | 12.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1997年 | 9.3万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 11.7万円/坪 | - | 2件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.02万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.02万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26.1万円/坪 | +6.0% | 1235件 |
| 2025年 | 24.6万円/坪 | +8.8% | 1230件 |
| 2024年 | 22.6万円/坪 | +8.0% | 1222件 |
| 2023年 | 20.9万円/坪 | +6.8% | 1209件 |
| 2022年 | 19.6万円/坪 | +5.3% | 1203件 |
| 2021年 | 18.6万円/坪 | +2.6% | 1193件 |
| 2020年 | 18.1万円/坪 | +6.3% | 1185件 |
| 2019年 | 17.0万円/坪 | +4.1% | 1171件 |
| 2018年 | 16.4万円/坪 | +4.7% | 1165件 |
| 2017年 | 15.6万円/坪 | +2.9% | 1138件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 15.2万円/坪 | +1.2% | 1101件 |
| 2015年 | 15.0万円/坪 | +1.6% | 1092件 |
| 2014年 | 14.8万円/坪 | +2.6% | 1069件 |
| 2013年 | 14.4万円/坪 | +0.3% | 1021件 |
| 2012年 | 14.4万円/坪 | -1.5% | 1011件 |
| 2011年 | 14.6万円/坪 | -2.5% | 1004件 |
| 2010年 | 15.0万円/坪 | -3.4% | 1001件 |
| 2009年 | 15.5万円/坪 | -1.9% | 996件 |
| 2008年 | 15.8万円/坪 | -0.9% | 993件 |
| 2007年 | 15.9万円/坪 | -2.2% | 990件 |
| 2006年 | 16.3万円/坪 | -3.8% | 984件 |
| 2005年 | 16.9万円/坪 | -5.2% | 975件 |
| 2004年 | 17.8万円/坪 | -5.2% | 970件 |
| 2003年 | 18.8万円/坪 | -5.0% | 960件 |
| 2002年 | 19.8万円/坪 | -3.3% | 943件 |
| 2001年 | 20.5万円/坪 | -2.1% | 929件 |
| 2000年 | 21.0万円/坪 | -1.2% | 915件 |
| 1999年 | 21.2万円/坪 | -1.3% | 896件 |
| 1998年 | 21.5万円/坪 | -1.2% | 873件 |
| 1997年 | 21.8万円/坪 | -2.1% | 847件 |
| 1996年 | 22.2万円/坪 | -1.6% | 806件 |
| 1995年 | 22.6万円/坪 | -7.8% | 723件 |
| 1994年 | 24.5万円/坪 | -1.1% | 508件 |
| 1993年 | 24.8万円/坪 | +3.0% | 418件 |
| 1992年 | 24.1万円/坪 | +6.4% | 377件 |
| 1991年 | 22.6万円/坪 | +21.7% | 356件 |
| 1990年 | 18.6万円/坪 | +17.4% | 315件 |
| 1989年 | 15.8万円/坪 | +8.4% | 294件 |
| 1988年 | 14.6万円/坪 | +1.9% | 278件 |
| 1987年 | 14.3万円/坪 | -0.5% | 275件 |
| 1986年 | 14.4万円/坪 | +0.3% | 263件 |
| 1985年 | 14.4万円/坪 | - | 242件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 152万円/坪 | +6.9% | 476件 |
| 2025年 | 143万円/坪 | +9.0% | 475件 |
| 2024年 | 131万円/坪 | +7.7% | 473件 |
| 2023年 | 121万円/坪 | +12.5% | 464件 |
| 2022年 | 108万円/坪 | +5.0% | 452件 |
| 2021年 | 103万円/坪 | +5.3% | 444件 |
| 2020年 | 97.7万円/坪 | +14.2% | 435件 |
| 2019年 | 85.5万円/坪 | +9.3% | 426件 |
| 2018年 | 78.3万円/坪 | +9.7% | 411件 |
| 2017年 | 71.4万円/坪 | +7.8% | 390件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 66.2万円/坪 | +4.6% | 375件 |
| 2015年 | 63.3万円/坪 | +0.5% | 369件 |
| 2014年 | 63.0万円/坪 | -0.2% | 355件 |
| 2013年 | 63.2万円/坪 | -1.4% | 340件 |
| 2012年 | 64.1万円/坪 | -3.4% | 329件 |
| 2011年 | 66.3万円/坪 | -4.9% | 316件 |
| 2010年 | 69.7万円/坪 | -16.5% | 309件 |
| 2009年 | 83.5万円/坪 | -2.5% | 303件 |
| 2008年 | 85.6万円/坪 | +13.7% | 298件 |
| 2007年 | 75.3万円/坪 | +6.3% | 291件 |
| 2006年 | 70.8万円/坪 | -4.6% | 282件 |
| 2005年 | 74.3万円/坪 | -7.8% | 274件 |
| 2004年 | 80.5万円/坪 | -6.7% | 261件 |
| 2003年 | 86.3万円/坪 | -9.6% | 256件 |
| 2002年 | 95.4万円/坪 | -6.9% | 248件 |
| 2001年 | 102万円/坪 | -8.2% | 243件 |
| 2000年 | 112万円/坪 | -5.1% | 240件 |
| 1999年 | 118万円/坪 | -12.9% | 232件 |
| 1998年 | 135万円/坪 | -14.6% | 218件 |
| 1997年 | 158万円/坪 | -16.8% | 211件 |
| 1996年 | 190万円/坪 | -22.7% | 200件 |
| 1995年 | 246万円/坪 | -20.6% | 156件 |
| 1994年 | 309万円/坪 | -17.9% | 130件 |
| 1993年 | 377万円/坪 | -19.8% | 116件 |
| 1992年 | 470万円/坪 | -1.4% | 89件 |
| 1991年 | 477万円/坪 | +23.5% | 73件 |
| 1990年 | 386万円/坪 | -1.5% | 54件 |
| 1989年 | 392万円/坪 | +82.5% | 41件 |
| 1988年 | 215万円/坪 | +106.9% | 30件 |
| 1987年 | 104万円/坪 | +1.3% | 26件 |
| 1986年 | 103万円/坪 | -2.0% | 25件 |
| 1985年 | 105万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 17.1万円/坪 | +12.9% | 87件 |
| 2025年 | 15.1万円/坪 | +14.0% | 86件 |
| 2024年 | 13.3万円/坪 | +17.4% | 85件 |
| 2023年 | 11.3万円/坪 | +9.5% | 83件 |
| 2022年 | 10.3万円/坪 | +8.3% | 82件 |
| 2021年 | 9.5万円/坪 | +5.1% | 82件 |
| 2020年 | 9.1万円/坪 | +4.1% | 82件 |
| 2019年 | 8.7万円/坪 | +3.1% | 81件 |
| 2018年 | 8.5万円/坪 | +6.0% | 79件 |
| 2017年 | 8.0万円/坪 | +1.4% | 76件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 7.9万円/坪 | +0.8% | 73件 |
| 2015年 | 7.8万円/坪 | +0.4% | 69件 |
| 2014年 | 7.8万円/坪 | +1.8% | 66件 |
| 2013年 | 7.6万円/坪 | -2.5% | 65件 |
| 2012年 | 7.8万円/坪 | -6.9% | 65件 |
| 2011年 | 8.4万円/坪 | -4.2% | 62件 |
| 2010年 | 8.8万円/坪 | -2.8% | 62件 |
| 2009年 | 9.0万円/坪 | -2.4% | 61件 |
| 2008年 | 9.3万円/坪 | -2.4% | 61件 |
| 2007年 | 9.5万円/坪 | -5.1% | 60件 |
| 2006年 | 10.0万円/坪 | -8.5% | 60件 |
| 2005年 | 10.9万円/坪 | -9.8% | 58件 |
| 2004年 | 12.1万円/坪 | -10.6% | 57件 |
| 2003年 | 13.6万円/坪 | -7.9% | 56件 |
| 2002年 | 14.7万円/坪 | -4.6% | 55件 |
| 2001年 | 15.4万円/坪 | -0.4% | 55件 |
| 2000年 | 15.5万円/坪 | -2.8% | 53件 |
| 1999年 | 15.9万円/坪 | -0.1% | 52件 |
| 1998年 | 16.0万円/坪 | -2.3% | 51件 |
| 1997年 | 16.3万円/坪 | +3.9% | 48件 |
| 1996年 | 15.7万円/坪 | +4.5% | 46件 |
| 1995年 | 15.1万円/坪 | -6.9% | 37件 |
| 1994年 | 16.2万円/坪 | -16.6% | 30件 |
| 1993年 | 19.4万円/坪 | -6.5% | 21件 |
| 1992年 | 20.7万円/坪 | +15.2% | 17件 |
| 1991年 | 18.0万円/坪 | +30.4% | 15件 |
| 1990年 | 13.8万円/坪 | +48.6% | 12件 |
| 1989年 | 9.3万円/坪 | +25.9% | 10件 |
| 1988年 | 7.4万円/坪 | -2.5% | 9件 |
| 1987年 | 7.6万円/坪 | +0.6% | 8件 |
| 1986年 | 7.5万円/坪 | +7.1% | 8件 |
| 1985年 | 7.0万円/坪 | - | 7件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.02万円/坪 | -0.3% | 12件 |
| 2025年 | 0.02万円/坪 | -0.4% | 12件 |
| 2024年 | 0.02万円/坪 | -0.5% | 12件 |
| 2023年 | 0.02万円/坪 | -0.7% | 12件 |
| 2022年 | 0.02万円/坪 | -0.7% | 12件 |
| 2021年 | 0.02万円/坪 | -1.0% | 12件 |
| 2020年 | 0.02万円/坪 | -0.9% | 12件 |
| 2019年 | 0.02万円/坪 | -1.0% | 12件 |
| 2018年 | 0.02万円/坪 | -1.1% | 12件 |
| 2017年 | 0.02万円/坪 | -2.5% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.02万円/坪 | -3.4% | 12件 |
| 2015年 | 0.03万円/坪 | -4.4% | 12件 |
| 2014年 | 0.03万円/坪 | -5.0% | 12件 |
| 2013年 | 0.03万円/坪 | -5.7% | 12件 |
| 2012年 | 0.03万円/坪 | -5.7% | 12件 |
| 2011年 | 0.03万円/坪 | -5.5% | 12件 |
| 2010年 | 0.03万円/坪 | -7.0% | 12件 |
| 2009年 | 0.04万円/坪 | -6.2% | 12件 |
| 2008年 | 0.04万円/坪 | -6.9% | 12件 |
| 2007年 | 0.04万円/坪 | -7.1% | 12件 |
| 2006年 | 0.04万円/坪 | -6.3% | 12件 |
| 2005年 | 0.05万円/坪 | -7.3% | 12件 |
| 2004年 | 0.05万円/坪 | +76.5% | 12件 |
| 2003年 | 0.03万円/坪 | -9.4% | 11件 |
| 2002年 | 0.03万円/坪 | -6.6% | 11件 |
| 2001年 | 0.03万円/坪 | -6.8% | 10件 |
| 2000年 | 0.04万円/坪 | -0.1% | 10件 |
| 1999年 | 0.04万円/坪 | -2.8% | 9件 |
| 1998年 | 0.04万円/坪 | -3.9% | 9件 |
| 1997年 | 0.04万円/坪 | -4.2% | 9件 |
| 1996年 | 0.04万円/坪 | +27.8% | 9件 |
| 1995年 | 0.03万円/坪 | -17.4% | 8件 |
| 1994年 | 0.04万円/坪 | -16.1% | 6件 |
| 1993年 | 0.05万円/坪 | -5.8% | 5件 |
| 1992年 | 0.05万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 1991年 | 0.05万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 1990年 | 0.05万円/坪 | -0.3% | 5件 |
| 1989年 | 0.05万円/坪 | -1.8% | 5件 |
| 1988年 | 0.05万円/坪 | -16.6% | 5件 |
| 1987年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、八女市における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『岩崎字桶田』における10.1 万円/坪(3.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『矢部村矢部字栗原』における0.8 万円/坪(0.25 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『納楚字西鶴』における+4.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『星野村字中原下』における-2.7%です。
最も路線価の高い沿線・駅は、『羽犬塚駅』における3.7 万円/坪(1.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『羽犬塚駅』における3.7 万円/坪(1.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『羽犬塚駅』における+1.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『羽犬塚駅』における+1.1%です。
『羽犬塚駅』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
『羽犬塚駅』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「八女市」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 本村字大間 (八女市) | 9.0万円/坪 | - | 1件 |
| 高塚字南桶田 (八女市) | 6.0万円/坪 | - | 1件 |
| 納楚字西鶴 (八女市) | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 黒木町桑原字柳原 (八女市) | 3.4万円/坪 | - | 1件 |
| 黒木町本分字田子山 (八女市) | 2.3万円/坪 | - | 1件 |
| 立花町山崎字西中島 (八女市) | 2.9万円/坪 | - | 1件 |
| 立花町谷川字上町 (八女市) | 2.7万円/坪 | - | 1件 |
| 吉田字辺田ノ上 (八女市) | 4.3万円/坪 | - | 1件 |
| 蒲原字島津 (八女市) | 8.3万円/坪 | - | 1件 |
| 星野村字古野 (八女市) | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 立花町原島字六原 (八女市) | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 山内字志ノ江 (八女市) | 3.2万円/坪 | - | 1件 |
| 上陽町北川内字柴尾 (八女市) | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 上陽町北川内字室園 (八女市) | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 黒木町桑原字北屋敷 (八女市) | 2.9万円/坪 | - | 1件 |
| 黒木町北木屋字馬渡 (八女市) | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 岩崎字桶田 (八女市) | 10.1万円/坪 | - | 1件 |
| 矢部村矢部字栗原 (八女市) | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 立花町北山字樫ケ平 (八女市) | 2.2万円/坪 | - | 1件 |
| 立花町上辺春字熊川 (八女市) | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 星野村字中原下 (八女市) | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 蒲原字榎町 (八女市) | 14.5万円/坪 | - | 1件 |
| 黒木町黒木字中黒木 (八女市) | 5.2万円/坪 | - | 1件 |
| 立花町山崎字鷺町 (八女市) | 4.2万円/坪 | - | 1件 |
| 本町字矢原町東裏 (八女市) | 8.8万円/坪 | - | 1件 |
| 上陽町北川内字川端 (八女市) | 3.9万円/坪 | - | 1件 |
| 黒木町本分字上南 (八女市) | 3.9万円/坪 | - | 1件 |
| 本村字荷稲 (八女市) | 8.4万円/坪 | - | 1件 |
| 星野村字鍜治屋 (八女市) | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「八女市」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『八女市』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 3.7万円/坪、調査地点数 21件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の八女市平均は、住宅地が4.7万円/坪、商業地が8.0万円/坪です。住宅地の前年比は参考値で+0.5%ですが、継続7地点の中央値は前年比-0.9%で、上昇3地点に対して下落4地点となりました。国道沿いの路線商業地域や一般住宅・アパートが混在する地域では相対的に価格が高く、農家住宅や農地を含む郊外側では低い傾向が見られます。このため、市平均だけでなく、用途や地点ごとの立地条件を併せて捉える必要があります。
2026年路線価の目安の八女市平均は、住宅地7地点が4.7万円/坪、商業地3地点が8.0万円/坪です。商業地は住宅地より3.3万円/坪高く、用途によって価格水準が明確に分かれています。
継続地点の前年比は中央値が-0.9%、第1四分位が-1.5%、第3四分位が+2.9%で、四分位範囲は4.4ポイントです。地点間のばらつきは中程度であり、市内では上昇する地点と下落する地点が併存しています。価格面でも、2026年路線価の目安の住宅地は本村字大間724番10の9.0万円/坪から黒木町本分字田子山808番2の2.3万円/坪、商業地は蒲原字榎町1066番1外の14.6万円/坪から立花町山崎字鷺町2185番1外の4.2万円/坪まで幅があります。
2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は参考値で前年比+0.5%です。個別地点では、納楚字西鶴273番9外が6.5万円/坪、前年比+4.5%、本村字大間724番10が9.0万円/坪、前年比+2.9%、高塚字南桶田498番6外が6.0万円/坪、前年比+0.9%となりました。いずれも地点単位の参考値ですが、住宅地の中でも変化率に差があります。
一方、黒木町本分字田子山808番2は2.3万円/坪、前年比-1.7%、黒木町桑原字柳原984番2外は3.4万円/坪、前年比-1.5%、立花町谷川字上町1704番2は2.6万円/坪、前年比-1.0%です。上昇地点が市内の一部にある一方、黒木町や立花町の一部では下落が確認され、市平均の小幅なプラスだけでは地域差を捉えきれません。
2026年路線価の目安の住宅地では、一般住宅やアパートが混在する本村字大間724番10が9.0万円/坪であるのに対し、農家住宅と一般住宅が見られる黒木町本分字田子山808番2は2.3万円/坪です。商業地でも、大規模店舗が建ち並ぶ国道沿いの蒲原字榎町1066番1外は14.6万円/坪、医院や工場が混在する国道沿いの立花町山崎字鷺町2185番1外は4.2万円/坪です。同じ用途でも、周辺の土地利用や道路条件、羽犬塚駅からの距離感が異なり、価格帯の幅につながっています。
町丁目別の参考集計では、2026年路線価の目安の蒲原字榎町が商業地14.6万円/坪、本村字大間が住宅地9.0万円/坪、納楚字西鶴が住宅地6.5万円/坪、高塚字南桶田が住宅地6.0万円/坪です。各町丁目は1地点の集計であるため町丁目全体の相場とはいえませんが、路線商業地、住宅・アパート混在地、農地混在地、既成住宅地という土地利用の違いが地点価格に表れています。
2025年地価調査では、住宅地の岩崎字桶田278番8が10.1万円/坪、前年比+3.4%である一方、山間部で農家住宅や農地が混在する矢部村矢部字栗原4552番は0.8万円/坪、前年比-0.3%です。商業地では、店舗・事務所・一般住宅が混在する本町字矢原町東裏460番1外が8.8万円/坪、前年比+3.3%、小規模店舗が集まる星野村字鍜治屋13092番7が1.9万円/坪、前年比-1.4%でした。調査年が異なる参考比較であり、2026年路線価の目安とは直接比較せず、同じ2025年地価調査内で見ると、幹線背後の整然とした住宅地や店舗・事務所が混在する地域と、山間部や小規模な近隣商業地域との価格差が確認できます。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本村字大間724番10 | 2026年路線価の目安 | 9.0万円/坪 | +2.9% （参考） | 羽犬塚駅(徒歩73分) |
| 黒木町本分字田子山808番2 | 2026年路線価の目安 | 2.3万円/坪 | -1.7% （参考） | 羽犬塚駅(徒歩200分) |
| 蒲原字榎町1066番1外 | 2026年路線価の目安 | 14.6万円/坪 | — | 羽犬塚駅(徒歩67分) |
| 立花町山崎字鷺町2185番1外 | 2026年路線価の目安 | 4.2万円/坪 | — | 羽犬塚駅(徒歩108分) |
| 納楚字西鶴273番9外 | 2026年路線価の目安 | 6.5万円/坪 | +4.5% （参考） | 羽犬塚駅(徒歩94分) |
2026年路線価の目安の本村字大間724番10は、中規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。羽犬塚駅から約73分で徒歩圏とはいいにくいものの、9.0万円/坪と市の住宅地平均4.7万円/坪を上回ります。農地混在型ではなく、住宅と共同住宅がまとまる土地利用が、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯という位置づけに対応しています。比較集計では八女市の住宅地平均は福岡県平均33.0万円/坪を下回りますが、この地点は市内平均を大きく上回る住宅地です。
2026年路線価の目安の黒木町本分字田子山808番2は、農家住宅のほかに一般住宅が見られる地域で、羽犬塚駅から約200分です。2.3万円/坪、前年比-1.7%という水準は、駅から離れた郊外側で農家住宅を含む立地の特徴と対応しています。当該地点の路線価の目安であり、黒木町本分字田子山全体の相場を示すものではありません。
2026年路線価の目安の蒲原字榎町1066番1外は、大規模店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域です。羽犬塚駅から約67分ですが、幅員25mの国道に面する商業地であり、14.6万円/坪と市の商業地平均8.0万円/坪を上回ります。駅近接型ではなく、幹線道路沿いの商業集積を背景とする市内の高価格帯として捉えられます。
2026年路線価の目安の立花町山崎字鷺町2185番1外は、医院や工場等が混在する国道沿いの商業地域です。羽犬塚駅から約108分に位置し、4.2万円/坪と市の商業地平均を下回ります。同じ国道沿いでも、蒲原字榎町1066番1外の大規模店舗が並ぶ路線商業地域とは周辺用途が異なり、商業地内の価格差が表れています。
2026年路線価の目安の納楚字西鶴273番9外は、一般住宅の中に農地も見られる住宅地域です。羽犬塚駅から約94分で、完全な住宅集積地ではないものの、6.5万円/坪と市の住宅地平均を上回り、前年比は参考値で+4.5%です。農地を含む郊外型の環境でありながら、市内住宅地では中位より高い価格帯にある点が特徴です。
2026年路線価の目安の住宅地平均は参考値で前年比+0.5%ですが、継続7地点の中央値は前年比-0.9%です。内訳は上昇3地点、下落4地点で、第1四分位-1.5%から第3四分位+2.9%まで開きがあります。平均と継続地点全体の前年比はいずれも+0.5%で調査地点の入替による乖離はありませんが、中央値がマイナスで下落地点が過半となるため、平均値だけでは典型的な地点の動きを代表しにくい状況です。
2026年路線価の目安の商業地は継続3地点で前年比-0.3%、中央値は前年比-1.3%です。上昇1地点、下落2地点となっており、商業地でも地点ごとの動きには偏りがあります。住宅地、商業地とも、平均と併せて中央値や上昇・下落地点の内訳を見る必要があります。
調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地は平均と継続14地点がともに前年比-0.5%で、上昇3地点、横ばい1地点、下落10地点、中央値は前年比-1.1%でした。住宅地平均は全体傾向とおおむね整合します。一方、同年の商業地平均は参考値で前年比+0.3%ですが、5地点の中央値は前年比-1.4%で、上昇2地点、下落3地点です。こちらは平均のプラスだけでは多数側の動きを表しにくく、用途別でも平均の代表性が異なります。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 羽犬塚駅 | 3.7万円/坪 | +1.1% | 21件 |
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 羽犬塚駅 | 6.4万円/坪 | +1.3% | 8件 |
八女市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本村字大間724番10 | 住宅地 | 9.0万円/坪 | +3.0% | 羽犬塚駅(徒歩72分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 黒木町本分字田子山808番2 | 住宅地 | 2.3万円/坪 | -1.7% | 羽犬塚駅(徒歩200分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 蒲原字榎町1066番1外 | 商業地 | 14.5万円/坪 | +3.0% | 羽犬塚駅(徒歩66分) | 200 | 区内最高(商業地) |
| 立花町山崎字鷺町2185番1外 | 商業地 | 4.2万円/坪 | -1.2% | 羽犬塚駅(徒歩108分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 納楚字西鶴273番9外 | 住宅地 | 6.5万円/坪 | +4.7% | 羽犬塚駅(徒歩94分) | 200 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 高塚字南桶田498番6外 | 住宅地 | 6.0万円/坪 | +0.9% | 羽犬塚駅(徒歩81分) | 100 | 参考地点 |
| 黒木町桑原字柳原984番2外 | 住宅地 | 3.4万円/坪 | -1.5% | 羽犬塚駅(徒歩212分) | 200 | 参考地点 |
| 立花町山崎字西中島2064番 | 住宅地 | 2.9万円/坪 | -0.9% | 羽犬塚駅(徒歩104分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八女市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 本村字大間724番10 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：251㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：5,800m(徒歩72.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(8.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(7.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 八女市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、八女市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 7.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.0 万円/坪 2.7 万円/㎡ | +3.0% |
| 2 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 高塚字南桶田498番6外 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：195㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：6,500m(徒歩81.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 6.0 万円/坪 1.8 万円/㎡ | +0.9% |
| 3 . 一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域 (公示地価) 納楚字西鶴273番9外 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：209㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：7,500m(徒歩93.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(6.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.5 万円/坪 2.0 万円/㎡ | +4.7% |
| 4 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 (公示地価) 黒木町桑原字柳原984番2外 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：344㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：17,000m(徒歩212分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(4.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2023年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.4 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -1.5% |
| 5 . 農家住宅のほかに一般住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 黒木町本分字田子山808番2 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：634㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3.3m、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：16,000m(徒歩200分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2019, 2021-2025年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.3 万円/坪 0.7 万円/㎡ | -1.7% |
| 6 . 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 立花町山崎字西中島2064番 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：358㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：3m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：8,300m(徒歩104分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2021年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.9 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -0.9% |
| 7 . 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 立花町谷川字上町1704番2 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：570㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：10,000m(徒歩125分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2021年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.7 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -1.0% |
| 8 . 一般住宅の中に農家、農地も見られる住宅地域 (地価調査) 吉田字辺田ノ上1312番1外 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：727㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：6,500m(徒歩81.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 4.3 万円/坪 1.3 万円/㎡ | +2.5% |
| 9 . 一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 (地価調査) 蒲原字島津73番11 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：331㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：4,700m(徒歩58.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 8.3 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +3.3% |
| 10 . 一般住宅の中に農地が見られる住宅地域 (地価調査) 星野村字古野13116番1 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：623㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：28,000m(徒歩350分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(1.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(1.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2023年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.4 万円/坪 0.4 万円/㎡ | -0.9% |
| 11 . 一般住宅と農家住宅が見られる住宅地域 (地価調査) 立花町原島字六原385番3 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：497㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：9,500m(徒歩119分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.0 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -0.9% |
| 12 . 中規模一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域 (地価調査) 山内字志ノ江300番21 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：254㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.3m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：11,000m(徒歩138分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 3.2 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -1.6% |
| 13 . 中規模一般住宅のほかに医院等も見られる住宅地域 (地価調査) 上陽町北川内字柴尾430番1外 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：392㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：3.8m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：15,000m(徒歩188分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.8 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -1.9% |
| 14 . 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 上陽町北川内字室園4528番1 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：229㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.8m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：16,000m(徒歩200分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(1.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.9 万円/坪 0.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 15 . 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 黒木町桑原字北屋敷301番 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：312㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：2.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：17,000m(徒歩212分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2023年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.9 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -1.8% |
| 16 . 農家住宅が多い山ろくの住宅地域 (地価調査) 黒木町北木屋字馬渡2412番1 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：260㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：22,000m(徒歩275分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(1.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(1.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.4 万円/坪 0.4 万円/㎡ | -1.9% |
| 17 . 幹線背後の一般住宅が建ち並ぶ区画が整然とした住宅地域 (地価調査) 岩崎字桶田278番8 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：261㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：5,300m(徒歩66.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 10.1 万円/坪 3.1 万円/㎡ | +3.5% |
| 18 . 山間部に、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 (地価調査) 矢部村矢部字栗原4552番 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：363㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6.5m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：三方路、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：39,000m(徒歩488分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(0.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(1.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2018, 2025年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.8 万円/坪 0.25 万円/㎡ | -0.3% |
| 19 . 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 立花町北山字樫ケ平2893番3外 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：429㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：7,600m(徒歩95.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2020年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.2 万円/坪 0.7 万円/㎡ | -1.2% |
| 20 . 農家住宅等が見られる山間部の住宅地域 (地価調査) 立花町上辺春字熊川1014番1 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：564㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：20,000m(徒歩250分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(1.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.6 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -2.4% |
| 21 . 農家、農地等が混在する県道沿いの住宅地域 (地価調査) 星野村字中原下1238番1 (八女市) (用途地域 住宅地) 土地面積：399㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：21,000m(徒歩262分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 八女市の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(1.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(1.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.0 万円/坪 0.29 万円/㎡ | -2.7% |
| 1 . 大規模店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 (公示地価) 蒲原字榎町1066番1外 (八女市) (用途地域 商業地) 土地面積：2,310㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：25m、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：5,300m(徒歩66.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 八女市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(14.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(12.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 14.5 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +3.0% |
| 2 . 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 黒木町黒木字中黒木106番2 (八女市) (用途地域 商業地) 土地面積：197㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：11m、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：18,000m(徒歩225分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 八女市の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(5.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(7.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.2 万円/坪 1.6 万円/㎡ | -2.5% |
| 3 . 医院、工場等が混在する国道沿いの商業地域 (公示地価) 立花町山崎字鷺町2185番1外 (八女市) (用途地域 商業地) 土地面積：746㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：13m、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：8,600m(徒歩108分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 八女市の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(4.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.2 万円/坪 1.3 万円/㎡ | -1.2% |
| 4 . 店舗、事務所、一般住宅が混在する商業地域 (地価調査) 本町字矢原町東裏460番1外 (八女市) (用途地域 商業地) 土地面積：372㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：12m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：5,600m(徒歩70.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 八女市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(8.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(7.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.8 万円/坪 2.7 万円/㎡ | +3.4% |
| 5 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域 (地価調査) 上陽町北川内字川端546番1 (八女市) (用途地域 商業地) 土地面積：193㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：15,000m(徒歩188分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 八女市の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(3.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.9 万円/坪 1.2 万円/㎡ | -1.4% |
| 6 . 店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの近隣商業地域 (地価調査) 黒木町本分字上南684番 (八女市) (用途地域 商業地) 土地面積：306㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：9m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：16,000m(徒歩200分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 八女市の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(4.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.9 万円/坪 1.2 万円/㎡ | -2.6% |
| 7 . 店舗、事務所、ホテル等が見られる商業地域 (地価調査) 本村字荷稲542番4外 (八女市) (用途地域 商業地) 土地面積：272㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：6,500m(徒歩81.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八女市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(8.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(7.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.4 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +3.6% |
| 8 . 小規模店舗が集まる近隣商業地域 (地価調査) 星野村字鍜治屋13092番7 (八女市) (用途地域 商業地) 土地面積：273㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：9m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：28,000m(徒歩350分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 八女市の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(2.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2018, 2021-2023年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.9 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -1.4% |
| 1 . 標高約５００ｍ、約２０度の南西向き傾斜の人工林地域 (地価調査) 黒木町大淵字村上8526番7 (八女市) (用途地域 林地) 土地面積：9,152㎡、利用状況：その他、利用状況詳細：用材林地、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の幅員：0m、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：31,000m(徒歩388分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 八女市の林地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の林地の路線価の目安(0.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(0.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2024年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.01 万円/坪 0.00 万円/㎡ | -1.0% |
| 2 . 標高４００ｍ、約３０度の北東向き傾斜の人工林地域 (地価調査) 星野村字村下17883番 (八女市) (用途地域 林地) 土地面積：6,254㎡、利用状況：その他、利用状況詳細：用材林地、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の幅員：0m、最寄駅：羽犬塚駅、駅距離：35,000m(徒歩438分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 八女市の林地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八女市における直近3年間(2024-2026年)の林地の路線価の目安(0.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(0.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2023年)存在します。 より詳細な動向は「八女市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.00 万円/坪 0.00 万円/㎡ | -1.1% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、八女市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 3.7 万人 | -9.05% |
| 2045 年 | 4.1 万人 | -8.74% |
| 2040 年 | 4.5 万人 | -8.20% |
| 2035 年 | 4.9 万人 | -7.82% |
| 2030 年 | 5.3 万人 | -7.37% |
| 2025 年 | 5.7 万人 | -5.93% |
| 2020 年 | 6.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント