宗像市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年宗像市固定資産税評価額、住宅地の緩やかな上昇と駅前商業地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の宗像市平均は、住宅地が9.1万円/坪で前年比+2.8%、商業地が21.5万円/坪です。住宅地では田熊2丁目511番3が前年比+4.6%となる一方、陵厳寺1丁目465番2も前年比+1.3%と上昇を維持しました。価格水準は、駅前商業地の赤間駅前1丁目917番外が29.4万円/坪、郊外住宅地の武丸字長浦909番7が4.3万円/坪と、立地や用途による差が明確です。実態検証では住宅地平均と継続地点の前年比が一致しており、平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の宗像市平均は、住宅地13地点が9.1万円/坪、商業地2地点が21.5万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準ですが、地点数が少ないため、駅前商業地と近隣商業地の価格差を含む参考値として捉える必要があります。

住宅地の前年比は中央値が+2.7%で、中央50%はおおむね+2.5%から+3.3%の範囲に収まっています。地点間のばらつきが比較的小さく、市内住宅地では緩やかな上昇が広く見られる相場構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+2.8%となりました。上昇率が大きい地点は田熊2丁目511番3の10.5万円/坪、前年比+4.6%、日の里1丁目21番3の12.8万円/坪、前年比+4.0%、大井台259番の7.8万円/坪、前年比+3.5%です。東郷駅周辺の住宅地を含め、市平均を上回る上昇地点が確認できます。

一方、上昇率が小さい地点は陵厳寺1丁目465番2の7.1万円/坪、前年比+1.3%、武丸字長浦909番7の4.3万円/坪、前年比+1.6%、光岡字上長尾36番36の6.9万円/坪、前年比+2.4%です。いずれも下落ではなく上昇しており、市内では価格水準だけでなく上昇率にも地域差があります。商業地は2地点の継続地点で中央値が前年比+3.9%ですが、少数地点による参考値です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、大規模店舗周辺の住宅地域にあるくりえいと2丁目7番3が18.6万円/坪であるのに対し、郊外住宅地域の武丸字長浦909番7は4.3万円/坪です。同じ住宅地でも、赤間駅側の店舗周辺と教育大前駅から離れた郊外側では、周辺用途と交通条件の違いが価格帯に表れています。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地では、店舗兼共同住宅や店舗が並ぶ赤間駅前1丁目917番外が29.4万円/坪、低層店舗などが並ぶ自由ケ丘2丁目7番7外が13.6万円/坪です。駅前商業地域と住宅地に近い近隣商業地域という性格の違いが、商業地内の価格差として読み取れます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地の泉ケ丘2丁目8番11が10.4万円/坪、前年比+2.9%である一方、大島字真名箸168番外は0.8万円/坪、前年比-1.1%でした。商業地では、国道沿いの路線商業地域である王丸字出口420番2外が15.9万円/坪、小規模店舗と住宅が混在する鐘崎字町731番外が3.2万円/坪です。固定資産税評価額とは別の調査種別ですが、市内には駅周辺、幹線道路沿い、郊外、島しょ部という異なる地域構造があることを示しています。

注目地点

2026年固定資産税評価額のくりえいと2丁目7番3は、大規模店舗周辺に一般住宅が建ち並ぶくりえいとの住宅地です。赤間駅から約18分と駅前直近ではないものの、店舗周辺の住宅地域という用途環境を持ち、18.6万円/坪は市内住宅地平均9.1万円/坪を大きく上回ります。商業的な周辺環境と一般住宅地が接する立地が、市内で相対的に高い価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の武丸字長浦909番7は、中規模一般住宅が多い武丸字長浦の郊外住宅地です。教育大前駅から約28分で、価格は4.3万円/坪、前年比+1.6%です。駅に近い市街地型住宅地とは異なる郊外側の位置づけが、市内住宅地平均を下回る価格帯に表れています。

2026年固定資産税評価額の赤間駅前1丁目917番外は、赤間駅から約2分の駅前商業地域にあり、店舗兼共同住宅と店舗が並びます。容積率400%の土地利用条件を持ち、29.4万円/坪は商業地平均21.5万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、住宅と店舗が複合する駅前の商業集積が、市内商業地の中で高い水準となる背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の自由ケ丘2丁目7番7外は、自由ケ丘にある低層店舗や金融機関などが並ぶ近隣商業地域です。赤間駅から約19分で、13.6万円/坪となっています。駅前の広域的な商業地域ではなく、住宅地に近い商業機能を担う街並みであるため、赤間駅前1丁目917番外とは商業地としての性格と価格帯が異なります。

2026年固定資産税評価額の田熊2丁目511番3は、一般住宅と共同住宅が混在する田熊の住宅地です。東郷駅から約14分で、10.5万円/坪、前年比+4.6%となり、市内住宅地平均9.1万円/坪を上回ります。戸建住宅だけでなく共同住宅も混在する土地利用と、駅から約14分という距離感を併せ持つ点が、市内で中位以上の価格水準を示す立地上の特徴です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地では、市平均の前年比+2.8%に対し、前年から継続する13地点の前年比も+2.8%で一致しています。13地点はいずれも上昇し、中央値は前年比+2.7%です。平均と継続地点の動きに乖離がなく、分布の幅も比較的小さいため、住宅地平均は市内地点の実態をおおむね反映していると判断できます。

商業地では、継続する2地点がいずれも上昇し、前年比の中央値は+3.9%です。ただし、平均価格21.5万円/坪は赤間駅前1丁目917番外の29.4万円/坪と自由ケ丘2丁目7番7外の13.6万円/坪から構成され、地点間の価格差が大きくなっています。このため、商業地平均だけで駅前商業地域と近隣商業地域の双方を代表させるのは難しく、個別地点の周辺用途と駅距離を併せて確認する必要があります。

エリアの動き

宗像市内では、「大王寺・玄海ニュータウン地区地区計画」「赤間駅北口周辺地区地区計画」「自由ヶ丘第12地区地区計画」が決定済みです。このうち赤間駅北口周辺地区は赤間駅を名称に含む地区であり、2026年固定資産税評価額で駅前商業地と周辺住宅地の価格差が見られるエリアと空間的に関係します。

自由ヶ丘第12地区は、近隣商業地域の自由ケ丘2丁目7番7外や住宅地を含む自由ケ丘と同名の地域区分に位置づけられます。これらは市内で決定されている地区計画の事実を示すものであり、地価変動との直接的な因果を示すものではありません。

• 商業地の2026年平均は2地点によるため、参考値として確認する必要があります。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。
• 地区計画は国土交通省不動産情報ライブラリの確認情報に基づいています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。