太宰府市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

駅前商業地と住宅地で異なる太宰府市の2026年固定資産税評価額

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の太宰府市平均は、住宅地が22.0万円/坪、商業地が参考値で72.2万円/坪です。住宅地は前年比+4.7%で、継続13地点の前年比も+4.7%となり、市平均と地点の実態は整合しています。一方、地点別では、太宰府駅前の商業地が102万円/坪、同駅から約38分の住宅地が7.6万円/坪となるなど、用途と駅距離による価格差が明瞭です。住宅地の上昇率にも前年比+0.0%から+7.3%まで幅があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の太宰府市平均は、住宅地13地点が22.0万円/坪、商業地2地点が参考値で72.2万円/坪です。商業地は住宅地の3倍を超える水準ですが、駅前・参道通りと路線商業地域の2地点による集計であり、市内全域の商業地を一様に示すものではありません。

住宅地13地点の前年比は中央値が+5.2%で、中央50%は+3.2%から+6.5%に分布し、ばらつきは中程度です。平均だけでなく地点ごとの伸びにも一定の幅があり、住宅地の立地条件による違いを確認する必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+4.7%となりました。地点別では、2026年固定資産税評価額の吉松1丁目99番18が25.2万円/坪、前年比+7.3%、青山3丁目3626番261外が20.0万円/坪、前年比+7.1%、五条5丁目3053番19が24.5万円/坪、前年比+6.8%です。駅に近い既成住宅地や傾斜地の住宅地など、異なる住宅地域で市平均を上回る上昇が確認できます。

上昇率が小さい地点は、2026年固定資産税評価額の宰府6丁目848番36外が8.1万円/坪、前年比+0.0%、御笠5丁目268番139外が7.6万円/坪、前年比+1.5%、観世音寺1丁目216番外が36.8万円/坪、前年比+2.5%です。価格水準の高低と上昇率は必ずしも一致せず、観世音寺のように価格が高くても伸びが市平均を下回る地点があります。

町丁目別の参考値では、各1地点の集計ながら、2026年固定資産税評価額の宰府の商業地が102万円/坪、前年比+10.0%、水城の商業地が42.1万円/坪、前年比+8.2%、都府楼南の住宅地が34.2万円/坪、前年比+5.4%です。商業地では駅前・参道通りと幹線道路沿いの双方で上昇が確認できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、水城駅から約6分の吉松1丁目99番18が前年比+7.3%、西鉄五条駅から約7分の五条5丁目3053番19が前年比+6.8%です。一方、太宰府駅から約38分の御笠5丁目268番139外は前年比+1.5%、同駅から約20分で山間に開発された宰府6丁目848番36外は前年比+0.0%です。内訳からは、駅への距離や既成住宅地、分譲住宅地域、山間部といった立地条件に応じて上昇率が分かれていることが読み取れます。

2026年固定資産税評価額の商業地では、太宰府駅から約1分で小売店舗が建ち並ぶ駅前・参道通りの宰府3丁目1169番外が102万円/坪、前年比+10.0%です。これに対し、下大利駅から約19分で自動車関連事業所が多い路線商業地域の水城1丁目55番1外は42.1万円/坪、前年比+8.2%です。同じ商業地でも、駅前商業と幹線道路沿いの事業所地域という用途環境の違いが価格差として表れています。

2025年地価調査では、住宅地9地点の平均が参考値で18.3万円/坪、前年比+4.4%です。2025年地価調査の国分3丁目586番5は24.8万円/坪、前年比+8.2%、朱雀6丁目11番17は29.4万円/坪、前年比+7.9%でした。一方、農家住宅と農地が混在する傾斜地の大字北谷字宮ノ下517番は3.7万円/坪、前年比-2.5%です。商業地では、駅前の通古賀3丁目71番が58.3万円/坪、前年比+9.5%、駅通りの五条2丁目2475番11が38.4万円/坪、前年比+6.6%となっており、固定資産税評価額とは別の調査内でも立地と街並みによる差が見られます。

2026年固定資産税評価額の住宅地13地点を用いた回帰分析では、駅までの徒歩分数が1%長い地点ほど価格が+3.4%低い統計的関係があり、決定係数は0.527です。駅距離だけで価格のすべてを説明するものではありませんが、太宰府市の住宅地では徒歩距離と価格水準の関係が比較的明瞭です。

注目地点

2026年固定資産税評価額の観世音寺1丁目216番外は、中規模一般住宅が多い区画整然とした観世音寺の住宅地域にあります。西鉄五条駅から約13分で、当該地点は36.8万円/坪、前年比+2.5%です。整った住宅地としての環境と駅への距離感が、市平均22.0万円/坪を上回る価格水準に対応していますが、伸び率は市平均より低く、価格水準と直近の上昇率を分けて見る必要があります。

2026年固定資産税評価額の御笠5丁目268番139外は、中小規模住宅が建ち並ぶ御笠の分譲住宅地域です。太宰府駅から約38分と駅から離れた位置にあり、当該地点は7.6万円/坪、前年比+1.5%です。住宅地として整備された街並みである一方、駅への距離が長い郊外側の立地であることが、市平均を下回る価格帯を理解するうえで重要です。

2026年固定資産税評価額の宰府3丁目1169番外は、太宰府駅から約1分の宰府にあり、小売店舗などが並ぶ駅前・参道通りの商業地域です。当該地点は102万円/坪、前年比+10.0%で、駅前立地に加えて商業利用が集まる街路環境が、太宰府市の商業地平均72.2万円/坪を上回る価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の水城1丁目55番1外は、下大利駅から約19分の水城に位置し、中規模の自動車関連事業所が多い県道沿いの路線商業地域です。当該地点は42.1万円/坪、前年比+8.2%です。駅前型ではなく道路交通に対応した事業所中心の商業地であるため、太宰府駅前の商業地点とは利用形態が異なり、価格水準にも差が表れています。

2026年固定資産税評価額の吉松1丁目99番18は、中規模一般住宅が多い吉松の既成住宅地域です。水城駅から約6分と駅に近く、当該地点は25.2万円/坪、前年比+7.3%です。市平均をやや上回る価格水準に加え、市平均より高い上昇率が確認でき、駅徒歩圏の既成住宅地という位置づけが他の郊外側住宅地との違いになっています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+4.7%で、前年から継続する13地点の前年比も+4.7%となり、差は0.0ポイントです。13地点のうち12地点が上昇、1地点が横ばいで、中央値は+5.2%です。平均と継続地点の動きが一致し、地点の入替による影響も0.0ポイントであるため、住宅地平均は今年の地点実態をおおむね反映しています。

ただし、住宅地の前年比は中央50%でも+3.2%から+6.5%に分かれ、実際には宰府6丁目848番36外の前年比+0.0%から吉松1丁目99番18の前年比+7.3%まで幅があります。したがって、前年比+4.7%は市全体の代表値として有効ですが、個別地点の価格変化をそのまま示す数値ではありません。

商業地は継続2地点がともに上昇し、前年比の中央値は+9.1%です。方向性は明確ですが、対象が太宰府駅前と水城の路線商業地域の2地点に限られるため、商業地平均72.2万円/坪と前年比の分布は参考的に捉える必要があります。

• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年固定資産税評価額の商業地平均は2地点による参考値です。
• 2025年地価調査の住宅地平均と地点別前年比は参考値として掲載しています。
• 固定資産税評価額と地価調査の価格や前年比は、それぞれ同じ調査種別の中で比較しています。
• データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。