データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
太宰府市における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 21.1万円/坪(6.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+5.5%(1.1万円/坪、0.3万円/㎡)上昇しています。 また、太宰府市の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり2,960 円/坪(896 円/㎡)です。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
このページでは、地価公示等の住宅地を含む23地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
太宰府市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
福岡県 太宰府市の住宅地坪単価は21.1万円/坪、福岡県全体は22.8万円/坪です。福岡県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21.1万円/坪 | +5.5% | 23件 |
| 2025年 | 20.1万円/坪 | +6.8% | 23件 |
| 2024年 | 18.8万円/坪 | +8.2% | 23件 |
| 2023年 | 17.3万円/坪 | +7.6% | 23件 |
| 2022年 | 16.1万円/坪 | +5.8% | 23件 |
| 2021年 | 15.2万円/坪 | +2.3% | 23件 |
| 2020年 | 14.9万円/坪 | +5.4% | 23件 |
| 2019年 | 14.1万円/坪 | +4.1% | 23件 |
| 2018年 | 13.6万円/坪 | +3.1% | 23件 |
| 2017年 | 13.2万円/坪 | +0.2% | 23件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 13.1万円/坪 | +0.5% | 21件 |
| 2015年 | 13.1万円/坪 | +0.2% | 21件 |
| 2014年 | 13.0万円/坪 | -0.1% | 21件 |
| 2013年 | 13.1万円/坪 | -0.8% | 21件 |
| 2012年 | 13.2万円/坪 | -1.1% | 21件 |
| 2011年 | 13.3万円/坪 | -1.3% | 21件 |
| 2010年 | 13.5万円/坪 | -1.7% | 21件 |
| 2009年 | 13.7万円/坪 | -0.9% | 21件 |
| 2008年 | 13.8万円/坪 | -1.6% | 21件 |
| 2007年 | 14.1万円/坪 | -4.3% | 21件 |
| 2006年 | 14.7万円/坪 | -6.2% | 21件 |
| 2005年 | 15.7万円/坪 | -7.4% | 21件 |
| 2004年 | 16.9万円/坪 | -8.2% | 21件 |
| 2003年 | 18.5万円/坪 | -7.3% | 21件 |
| 2002年 | 19.9万円/坪 | -5.8% | 21件 |
| 2001年 | 21.2万円/坪 | -2.5% | 21件 |
| 2000年 | 21.7万円/坪 | -2.3% | 20件 |
| 1999年 | 22.2万円/坪 | -1.0% | 20件 |
| 1998年 | 22.4万円/坪 | -0.5% | 20件 |
| 1997年 | 22.6万円/坪 | +0.9% | 20件 |
| 1996年 | 22.4万円/坪 | +3.0% | 19件 |
| 1995年 | 21.7万円/坪 | -2.0% | 17件 |
| 1994年 | 22.2万円/坪 | +3.6% | 12件 |
| 1993年 | 21.4万円/坪 | -1.7% | 8件 |
| 1992年 | 21.8万円/坪 | +16.1% | 6件 |
| 1991年 | 18.7万円/坪 | +21.5% | 5件 |
| 1990年 | 15.4万円/坪 | +5.9% | 5件 |
| 1989年 | 14.6万円/坪 | +2.1% | 5件 |
| 1988年 | 14.3万円/坪 | +0.5% | 5件 |
| 1987年 | 14.2万円/坪 | +0.6% | 5件 |
| 1986年 | 14.1万円/坪 | -1.0% | 5件 |
| 1985年 | 14.3万円/坪 | - | 4件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 60.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 54.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 49.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 44.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 41.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 39.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 39.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 36.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 34.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 32.4万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 31.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 30.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 30.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 31.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 31.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 32.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 33.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 34.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 34.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 34.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 35.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 37.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2004年 | 40.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2003年 | 43.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2002年 | 46.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2001年 | 49.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2000年 | 51.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1999年 | 53.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1998年 | 60.3万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 62.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 65.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 68.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 81.0万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22.8万円/坪 | +6.0% | 1235件 |
| 2025年 | 21.5万円/坪 | +8.8% | 1230件 |
| 2024年 | 19.8万円/坪 | +8.0% | 1222件 |
| 2023年 | 18.3万円/坪 | +6.8% | 1209件 |
| 2022年 | 17.1万円/坪 | +5.3% | 1203件 |
| 2021年 | 16.3万円/坪 | +2.6% | 1193件 |
| 2020年 | 15.9万円/坪 | +6.3% | 1185件 |
| 2019年 | 14.9万円/坪 | +4.1% | 1171件 |
| 2018年 | 14.3万円/坪 | +4.7% | 1165件 |
| 2017年 | 13.7万円/坪 | +2.9% | 1138件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 13.3万円/坪 | +1.2% | 1101件 |
| 2015年 | 13.1万円/坪 | +1.6% | 1092件 |
| 2014年 | 12.9万円/坪 | +2.6% | 1069件 |
| 2013年 | 12.6万円/坪 | +0.3% | 1021件 |
| 2012年 | 12.6万円/坪 | -1.5% | 1011件 |
| 2011年 | 12.8万円/坪 | -2.5% | 1004件 |
| 2010年 | 13.1万円/坪 | -3.4% | 1001件 |
| 2009年 | 13.5万円/坪 | -1.9% | 996件 |
| 2008年 | 13.8万円/坪 | -0.9% | 993件 |
| 2007年 | 13.9万円/坪 | -2.2% | 990件 |
| 2006年 | 14.2万円/坪 | -3.8% | 984件 |
| 2005年 | 14.8万円/坪 | -5.2% | 975件 |
| 2004年 | 15.6万円/坪 | -5.2% | 970件 |
| 2003年 | 16.5万円/坪 | -5.0% | 960件 |
| 2002年 | 17.3万円/坪 | -3.3% | 943件 |
| 2001年 | 17.9万円/坪 | -2.1% | 929件 |
| 2000年 | 18.3万円/坪 | -1.2% | 915件 |
| 1999年 | 18.6万円/坪 | -1.3% | 896件 |
| 1998年 | 18.8万円/坪 | -1.2% | 873件 |
| 1997年 | 19.0万円/坪 | -2.1% | 847件 |
| 1996年 | 19.5万円/坪 | -1.6% | 806件 |
| 1995年 | 19.8万円/坪 | -7.8% | 723件 |
| 1994年 | 21.4万円/坪 | -1.1% | 508件 |
| 1993年 | 21.7万円/坪 | +3.0% | 418件 |
| 1992年 | 21.1万円/坪 | +6.4% | 377件 |
| 1991年 | 19.8万円/坪 | +21.7% | 356件 |
| 1990年 | 16.3万円/坪 | +17.4% | 315件 |
| 1989年 | 13.8万円/坪 | +8.4% | 294件 |
| 1988年 | 12.8万円/坪 | +1.9% | 278件 |
| 1987年 | 12.5万円/坪 | -0.5% | 275件 |
| 1986年 | 12.6万円/坪 | +0.3% | 263件 |
| 1985年 | 12.6万円/坪 | - | 242件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 133万円/坪 | +6.9% | 476件 |
| 2025年 | 125万円/坪 | +9.0% | 475件 |
| 2024年 | 114万円/坪 | +7.7% | 473件 |
| 2023年 | 106万円/坪 | +12.5% | 464件 |
| 2022年 | 94.5万円/坪 | +5.0% | 452件 |
| 2021年 | 90.0万円/坪 | +5.3% | 444件 |
| 2020年 | 85.5万円/坪 | +14.2% | 435件 |
| 2019年 | 74.8万円/坪 | +9.3% | 426件 |
| 2018年 | 68.5万円/坪 | +9.7% | 411件 |
| 2017年 | 62.4万円/坪 | +7.8% | 390件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 57.9万円/坪 | +4.6% | 375件 |
| 2015年 | 55.4万円/坪 | +0.5% | 369件 |
| 2014年 | 55.1万円/坪 | -0.2% | 355件 |
| 2013年 | 55.3万円/坪 | -1.4% | 340件 |
| 2012年 | 56.1万円/坪 | -3.4% | 329件 |
| 2011年 | 58.0万円/坪 | -4.9% | 316件 |
| 2010年 | 61.0万円/坪 | -16.5% | 309件 |
| 2009年 | 73.1万円/坪 | -2.5% | 303件 |
| 2008年 | 74.9万円/坪 | +13.7% | 298件 |
| 2007年 | 65.9万円/坪 | +6.3% | 291件 |
| 2006年 | 62.0万円/坪 | -4.6% | 282件 |
| 2005年 | 65.0万円/坪 | -7.8% | 274件 |
| 2004年 | 70.5万円/坪 | -6.7% | 261件 |
| 2003年 | 75.5万円/坪 | -9.6% | 256件 |
| 2002年 | 83.5万円/坪 | -6.9% | 248件 |
| 2001年 | 89.6万円/坪 | -8.2% | 243件 |
| 2000年 | 97.7万円/坪 | -5.1% | 240件 |
| 1999年 | 103万円/坪 | -12.9% | 232件 |
| 1998年 | 118万円/坪 | -14.6% | 218件 |
| 1997年 | 138万円/坪 | -16.8% | 211件 |
| 1996年 | 166万円/坪 | -22.7% | 200件 |
| 1995年 | 215万円/坪 | -20.6% | 156件 |
| 1994年 | 271万円/坪 | -17.9% | 130件 |
| 1993年 | 330万円/坪 | -19.8% | 116件 |
| 1992年 | 411万円/坪 | -1.4% | 89件 |
| 1991年 | 417万円/坪 | +23.5% | 73件 |
| 1990年 | 338万円/坪 | -1.5% | 54件 |
| 1989年 | 343万円/坪 | +82.5% | 41件 |
| 1988年 | 188万円/坪 | +106.9% | 30件 |
| 1987年 | 90.9万円/坪 | +1.3% | 26件 |
| 1986年 | 89.7万円/坪 | -2.0% | 25件 |
| 1985年 | 91.6万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 14.9万円/坪 | +12.9% | 87件 |
| 2025年 | 13.2万円/坪 | +14.0% | 86件 |
| 2024年 | 11.6万円/坪 | +17.4% | 85件 |
| 2023年 | 9.9万円/坪 | +9.5% | 83件 |
| 2022年 | 9.0万円/坪 | +8.3% | 82件 |
| 2021年 | 8.3万円/坪 | +5.1% | 82件 |
| 2020年 | 7.9万円/坪 | +4.1% | 82件 |
| 2019年 | 7.6万円/坪 | +3.1% | 81件 |
| 2018年 | 7.4万円/坪 | +6.0% | 79件 |
| 2017年 | 7.0万円/坪 | +1.4% | 76件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.9万円/坪 | +0.8% | 73件 |
| 2015年 | 6.8万円/坪 | +0.4% | 69件 |
| 2014年 | 6.8万円/坪 | +1.8% | 66件 |
| 2013年 | 6.7万円/坪 | -2.5% | 65件 |
| 2012年 | 6.9万円/坪 | -6.9% | 65件 |
| 2011年 | 7.4万円/坪 | -4.2% | 62件 |
| 2010年 | 7.7万円/坪 | -2.8% | 62件 |
| 2009年 | 7.9万円/坪 | -2.4% | 61件 |
| 2008年 | 8.1万円/坪 | -2.4% | 61件 |
| 2007年 | 8.3万円/坪 | -5.1% | 60件 |
| 2006年 | 8.8万円/坪 | -8.5% | 60件 |
| 2005年 | 9.6万円/坪 | -9.8% | 58件 |
| 2004年 | 10.6万円/坪 | -10.6% | 57件 |
| 2003年 | 11.9万円/坪 | -7.9% | 56件 |
| 2002年 | 12.9万円/坪 | -4.6% | 55件 |
| 2001年 | 13.5万円/坪 | -0.4% | 55件 |
| 2000年 | 13.6万円/坪 | -2.8% | 53件 |
| 1999年 | 14.0万円/坪 | -0.1% | 52件 |
| 1998年 | 14.0万円/坪 | -2.3% | 51件 |
| 1997年 | 14.3万円/坪 | +3.9% | 48件 |
| 1996年 | 13.8万円/坪 | +4.5% | 46件 |
| 1995年 | 13.2万円/坪 | -6.9% | 37件 |
| 1994年 | 14.1万円/坪 | -16.6% | 30件 |
| 1993年 | 17.0万円/坪 | -6.5% | 21件 |
| 1992年 | 18.1万円/坪 | +15.2% | 17件 |
| 1991年 | 15.7万円/坪 | +30.4% | 15件 |
| 1990年 | 12.1万円/坪 | +48.6% | 12件 |
| 1989年 | 8.1万円/坪 | +25.9% | 10件 |
| 1988年 | 6.5万円/坪 | -2.5% | 9件 |
| 1987年 | 6.6万円/坪 | +0.6% | 8件 |
| 1986年 | 6.6万円/坪 | +7.1% | 8件 |
| 1985年 | 6.1万円/坪 | - | 7件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.02万円/坪 | -0.3% | 12件 |
| 2025年 | 0.02万円/坪 | -0.4% | 12件 |
| 2024年 | 0.02万円/坪 | -0.5% | 12件 |
| 2023年 | 0.02万円/坪 | -0.7% | 12件 |
| 2022年 | 0.02万円/坪 | -0.7% | 12件 |
| 2021年 | 0.02万円/坪 | -1.0% | 12件 |
| 2020年 | 0.02万円/坪 | -0.9% | 12件 |
| 2019年 | 0.02万円/坪 | -1.0% | 12件 |
| 2018年 | 0.02万円/坪 | -1.1% | 12件 |
| 2017年 | 0.02万円/坪 | -2.5% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.02万円/坪 | -3.4% | 12件 |
| 2015年 | 0.02万円/坪 | -4.4% | 12件 |
| 2014年 | 0.02万円/坪 | -5.0% | 12件 |
| 2013年 | 0.02万円/坪 | -5.7% | 12件 |
| 2012年 | 0.03万円/坪 | -5.7% | 12件 |
| 2011年 | 0.03万円/坪 | -5.5% | 12件 |
| 2010年 | 0.03万円/坪 | -7.0% | 12件 |
| 2009年 | 0.03万円/坪 | -6.2% | 12件 |
| 2008年 | 0.03万円/坪 | -6.9% | 12件 |
| 2007年 | 0.04万円/坪 | -7.1% | 12件 |
| 2006年 | 0.04万円/坪 | -6.3% | 12件 |
| 2005年 | 0.04万円/坪 | -7.3% | 12件 |
| 2004年 | 0.04万円/坪 | +76.5% | 12件 |
| 2003年 | 0.03万円/坪 | -9.4% | 11件 |
| 2002年 | 0.03万円/坪 | -6.6% | 11件 |
| 2001年 | 0.03万円/坪 | -6.8% | 10件 |
| 2000年 | 0.03万円/坪 | -0.1% | 10件 |
| 1999年 | 0.03万円/坪 | -2.8% | 9件 |
| 1998年 | 0.03万円/坪 | -3.9% | 9件 |
| 1997年 | 0.03万円/坪 | -4.2% | 9件 |
| 1996年 | 0.04万円/坪 | +27.8% | 9件 |
| 1995年 | 0.03万円/坪 | -17.4% | 8件 |
| 1994年 | 0.03万円/坪 | -16.1% | 6件 |
| 1993年 | 0.04万円/坪 | -5.8% | 5件 |
| 1992年 | 0.04万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 1991年 | 0.04万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 1990年 | 0.04万円/坪 | -0.3% | 5件 |
| 1989年 | 0.04万円/坪 | -1.8% | 5件 |
| 1988年 | 0.04万円/坪 | -16.6% | 5件 |
| 1987年 | 0.05万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.05万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.05万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、太宰府市における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『観世音寺』における36.6 万円/坪(11.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字北谷字宮ノ下』における3.7 万円/坪(1.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『朱雀』における+8.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字北谷字宮ノ下』における-2.4%です。
『大字北谷字宮ノ下』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『都府楼南駅』における34.2 万円/坪(10.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『太宰府駅』における10.3 万円/坪(3.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『西鉄二日市駅』における+7.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『太宰府駅』における+2.7%です。
『太宰府駅』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「太宰府市」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 連歌屋 (太宰府市) | 16.6万円/坪 | - | 1件 |
| 五条 (太宰府市) | 25.6万円/坪 | - | 2件 |
| 宰府 (太宰府市) | 8.1万円/坪 | - | 1件 |
| 通古賀 (太宰府市) | 33.3万円/坪 | - | 1件 |
| 都府楼南 (太宰府市) | 34.2万円/坪 | - | 1件 |
| 国分 (太宰府市) | 18.4万円/坪 | - | 3件 |
| 青山 (太宰府市) | 20.0万円/坪 | - | 1件 |
| 水城 (太宰府市) | 17.0万円/坪 | - | 1件 |
| 観世音寺 (太宰府市) | 36.6万円/坪 | - | 2件 |
| 御笠 (太宰府市) | 7.6万円/坪 | - | 1件 |
| 石坂 (太宰府市) | 19.9万円/坪 | - | 2件 |
| 高雄 (太宰府市) | 17.7万円/坪 | - | 1件 |
| 吉松 (太宰府市) | 25.2万円/坪 | - | 1件 |
| 長浦台 (太宰府市) | 23.4万円/坪 | - | 1件 |
| 朱雀 (太宰府市) | 29.4万円/坪 | - | 1件 |
| 梅ケ丘 (太宰府市) | 17.1万円/坪 | - | 1件 |
| 大字北谷字宮ノ下 (太宰府市) | 3.7万円/坪 | - | 1件 |
| 大字吉松字日焼 (太宰府市) | 13.9万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 五条 (太宰府市) | 38.4万円/坪 | - | 1件 |
| 宰府 (太宰府市) | 102万円/坪 | - | 1件 |
| 通古賀 (太宰府市) | 58.3万円/坪 | - | 1件 |
| 水城 (太宰府市) | 42.1万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「太宰府市」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握できます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 二日市駅 (JR鹿児島本線) | 17.1万円/坪 | - | 1件 |
| 水城駅 (JR鹿児島本線) | 20.8万円/坪 | - | 3件 |
| 都府楼南駅 (JR鹿児島本線) | 34.2万円/坪 | - | 1件 |
| 下大利駅 (西鉄天神大牟田線) | 17.0万円/坪 | - | 1件 |
| 紫駅 (西鉄天神大牟田線) | 17.7万円/坪 | - | 1件 |
| 西鉄二日市駅 (西鉄天神大牟田線) | 31.4万円/坪 | - | 2件 |
| 都府楼前駅 (西鉄天神大牟田線) | 18.4万円/坪 | - | 3件 |
| 太宰府駅 (西鉄太宰府線) | 10.3万円/坪 | +2.7% | 5件 |
| 西鉄五条駅 (西鉄太宰府線) | 28.1万円/坪 | +5.2% | 6件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『太宰府市』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 21.1万円/坪、調査地点数 23件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の太宰府市平均は、住宅地が22.0万円/坪、商業地が参考値で72.2万円/坪です。住宅地は前年比+4.7%で、継続13地点の前年比も+4.7%となり、市平均と地点の実態は整合しています。一方、地点別では、太宰府駅前の商業地が102万円/坪、同駅から約38分の住宅地が7.6万円/坪となるなど、用途と駅距離による価格差が明瞭です。住宅地の上昇率にも前年比+0.0%から+7.3%まで幅があります。
2026年固定資産税評価額の目安の太宰府市平均は、住宅地13地点が22.0万円/坪、商業地2地点が参考値で72.2万円/坪です。商業地は住宅地の3倍を超える水準ですが、駅前・参道通りと路線商業地域の2地点による集計であり、市内全域の商業地を一様に示すものではありません。
住宅地13地点の前年比は中央値が+5.2%で、中央50%は+3.2%から+6.5%に分布し、ばらつきは中程度です。平均だけでなく地点ごとの伸びにも一定の幅があり、住宅地の立地条件による違いを確認する必要があります。
2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比+4.7%となりました。地点別では、2026年固定資産税評価額の目安の吉松1丁目99番18が25.2万円/坪、前年比+7.3%、青山3丁目3626番261外が20.0万円/坪、前年比+7.1%、五条5丁目3053番19が24.5万円/坪、前年比+6.8%です。駅に近い既成住宅地や傾斜地の住宅地など、異なる住宅地域で市平均を上回る上昇が確認できます。
上昇率が小さい地点は、2026年固定資産税評価額の目安の宰府6丁目848番36外が8.1万円/坪、前年比+0.0%、御笠5丁目268番139外が7.6万円/坪、前年比+1.5%、観世音寺1丁目216番外が36.8万円/坪、前年比+2.5%です。価格水準の高低と上昇率は必ずしも一致せず、観世音寺のように価格が高くても伸びが市平均を下回る地点があります。
町丁目別の参考値では、各1地点の集計ながら、2026年固定資産税評価額の目安の宰府の商業地が102万円/坪、前年比+10.0%、水城の商業地が42.1万円/坪、前年比+8.2%、都府楼南の住宅地が34.2万円/坪、前年比+5.4%です。商業地では駅前・参道通りと幹線道路沿いの双方で上昇が確認できます。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、水城駅から約6分の吉松1丁目99番18が前年比+7.3%、西鉄五条駅から約7分の五条5丁目3053番19が前年比+6.8%です。一方、太宰府駅から約38分の御笠5丁目268番139外は前年比+1.5%、同駅から約20分で山間に開発された宰府6丁目848番36外は前年比+0.0%です。内訳からは、駅への距離や既成住宅地、分譲住宅地域、山間部といった立地条件に応じて上昇率が分かれていることが読み取れます。
2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、太宰府駅から約1分で小売店舗が建ち並ぶ駅前・参道通りの宰府3丁目1169番外が102万円/坪、前年比+10.0%です。これに対し、下大利駅から約19分で自動車関連事業所が多い路線商業地域の水城1丁目55番1外は42.1万円/坪、前年比+8.2%です。同じ商業地でも、駅前商業と幹線道路沿いの事業所地域という用途環境の違いが価格差として表れています。
2025年地価調査では、住宅地9地点の平均が参考値で18.3万円/坪、前年比+4.4%です。2025年地価調査の国分3丁目586番5は24.8万円/坪、前年比+8.2%、朱雀6丁目11番17は29.4万円/坪、前年比+7.9%でした。一方、農家住宅と農地が混在する傾斜地の大字北谷字宮ノ下517番は3.7万円/坪、前年比-2.5%です。商業地では、駅前の通古賀3丁目71番が58.3万円/坪、前年比+9.5%、駅通りの五条2丁目2475番11が38.4万円/坪、前年比+6.6%となっており、固定資産税評価額の目安とは別の調査内でも立地と街並みによる差が見られます。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地13地点を用いた回帰分析では、駅までの徒歩分数が1%長い地点ほど価格が+3.4%低い統計的関係があり、決定係数は0.527です。駅距離だけで価格のすべてを説明するものではありませんが、太宰府市の住宅地では徒歩距離と価格水準の関係が比較的明瞭です。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観世音寺1丁目216番外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 36.8万円/坪 | +2.5% | 西鉄五条駅(徒歩13分) |
| 御笠5丁目268番139外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 7.6万円/坪 | +1.5% | 太宰府駅(徒歩38分) |
| 宰府3丁目1169番外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 102万円/坪 | — | 太宰府駅(徒歩1分) |
| 水城1丁目55番1外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 42.1万円/坪 | — | 下大利駅(徒歩19分) |
| 吉松1丁目99番18 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 25.2万円/坪 | +7.3% | 水城駅(徒歩6分) |
2026年固定資産税評価額の目安の観世音寺1丁目216番外は、中規模一般住宅が多い区画整然とした観世音寺の住宅地域にあります。西鉄五条駅から約13分で、当該地点は36.8万円/坪、前年比+2.5%です。整った住宅地としての環境と駅への距離感が、市平均22.0万円/坪を上回る価格水準に対応していますが、伸び率は市平均より低く、価格水準と直近の上昇率を分けて見る必要があります。
2026年固定資産税評価額の目安の御笠5丁目268番139外は、中小規模住宅が建ち並ぶ御笠の分譲住宅地域です。太宰府駅から約38分と駅から離れた位置にあり、当該地点は7.6万円/坪、前年比+1.5%です。住宅地として整備された街並みである一方、駅への距離が長い郊外側の立地であることが、市平均を下回る価格帯を理解するうえで重要です。
2026年固定資産税評価額の目安の宰府3丁目1169番外は、太宰府駅から約1分の宰府にあり、小売店舗などが並ぶ駅前・参道通りの商業地域です。当該地点は102万円/坪、前年比+10.0%で、駅前立地に加えて商業利用が集まる街路環境が、太宰府市の商業地平均72.2万円/坪を上回る価格水準と対応しています。
2026年固定資産税評価額の目安の水城1丁目55番1外は、下大利駅から約19分の水城に位置し、中規模の自動車関連事業所が多い県道沿いの路線商業地域です。当該地点は42.1万円/坪、前年比+8.2%です。駅前型ではなく道路交通に対応した事業所中心の商業地であるため、太宰府駅前の商業地点とは利用形態が異なり、価格水準にも差が表れています。
2026年固定資産税評価額の目安の吉松1丁目99番18は、中規模一般住宅が多い吉松の既成住宅地域です。水城駅から約6分と駅に近く、当該地点は25.2万円/坪、前年比+7.3%です。市平均をやや上回る価格水準に加え、市平均より高い上昇率が確認でき、駅徒歩圏の既成住宅地という位置づけが他の郊外側住宅地との違いになっています。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比+4.7%で、前年から継続する13地点の前年比も+4.7%となり、差は0.0ポイントです。13地点のうち12地点が上昇、1地点が横ばいで、中央値は+5.2%です。平均と継続地点の動きが一致し、地点の入替による影響も0.0ポイントであるため、住宅地平均は今年の地点実態をおおむね反映しています。
ただし、住宅地の前年比は中央50%でも+3.2%から+6.5%に分かれ、実際には宰府6丁目848番36外の前年比+0.0%から吉松1丁目99番18の前年比+7.3%まで幅があります。したがって、前年比+4.7%は市全体の代表値として有効ですが、個別地点の価格変化をそのまま示す数値ではありません。
商業地は継続2地点がともに上昇し、前年比の中央値は+9.1%です。方向性は明確ですが、対象が太宰府駅前と水城の路線商業地域の2地点に限られるため、商業地平均72.2万円/坪と前年比の分布は参考的に捉える必要があります。
太宰府市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 観世音寺1丁目216番外 | 住宅地 | 36.8万円/坪 | +2.6% | 西鉄五条駅(徒歩12分) | 150 | 区内最高(住宅地) |
| 御笠5丁目268番139外 | 住宅地 | 7.6万円/坪 | +1.5% | 太宰府駅(徒歩38分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 宰府3丁目1169番外 | 商業地 | 102.3万円/坪 | +11.1% | 太宰府駅(徒歩1分) | 300 | 区内最高(商業地) |
| 水城1丁目55番1外 | 商業地 | 42.1万円/坪 | +9.0% | 下大利駅(徒歩19分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 吉松1丁目99番18 | 住宅地 | 25.2万円/坪 | +7.9% | 水城駅(徒歩6分) | 200 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 宰府6丁目848番36外 | 住宅地 | 8.1万円/坪 | +0.0% | 太宰府駅(徒歩20分) | 100 | 前年比下落が大きい地点 |
| 連歌屋2丁目1680番4 | 住宅地 | 16.6万円/坪 | +4.1% | 太宰府駅(徒歩6分) | 80 | 参考地点 |
| 五条5丁目3053番19 | 住宅地 | 24.5万円/坪 | +7.3% | 西鉄五条駅(徒歩6分) | 80 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、太宰府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 連歌屋2丁目1680番4 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：291㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：太宰府駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(15.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(12.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、太宰府市における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 12.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 16.6 万円/坪 5.0 万円/㎡ | +4.1% |
| 2 . 中規模住宅が多い傾斜地の住宅地域 (公示地価) 五条5丁目3053番19 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：209㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西鉄五条駅、駅距離：520m(徒歩6.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(22.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(15.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2026年)存在します。 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、太宰府市における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 15.5万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 24.5 万円/坪 7.4 万円/㎡ | +7.3% |
| 3 . 山間に開発された空地の残る住宅地域 (公示地価) 宰府6丁目848番36外 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：493㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.3m、最寄駅：太宰府駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 8.1 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 4 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 通古賀5丁目1077番3 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：289㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：西鉄二日市駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(31.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(17.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 33.3 万円/坪 10.1 万円/㎡ | +6.7% |
| 5 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 都府楼南4丁目566番494 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：259㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：都府楼南駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(32.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(17.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.2 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +5.7% |
| 6 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 国分4丁目671番10 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：244㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：都府楼前駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(19.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(11.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.3 万円/坪 6.2 万円/㎡ | +5.5% |
| 7 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 青山3丁目3626番261外 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：267㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西鉄五条駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(18.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(12.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.0 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +7.6% |
| 8 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 水城4丁目293番44 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：244㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.3m、最寄駅：下大利駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(16.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(11.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、太宰府市における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 11.3万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.0 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +5.5% |
| 9 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 観世音寺1丁目216番外 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：419㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西鉄五条駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：150％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(35.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(20.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 36.8 万円/坪 11.1 万円/㎡ | +2.6% |
| 10 . 中小規模の住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 (公示地価) 御笠5丁目268番139外 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：177㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：太宰府駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 7.6 万円/坪 2.3 万円/㎡ | +1.5% |
| 11 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 石坂1丁目3205番21 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：133㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6.3m、最寄駅：西鉄五条駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(22.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(14.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 24.3 万円/坪 7.3 万円/㎡ | +6.6% |
| 12 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 高雄5丁目4186番12 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：268㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6.8m、最寄駅：紫駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(16.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(10.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.7 万円/坪 5.3 万円/㎡ | +4.2% |
| 13 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 吉松1丁目99番18 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：256㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：水城駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.2 万円/坪 7.6 万円/㎡ | +7.9% |
| 14 . 中規模一般住宅が多い、駅周辺の既成住宅地域 (地価調査) 五条1丁目3244番1 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：211㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3.2m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：西鉄五条駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(25.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(15.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 26.6 万円/坪 8.1 万円/㎡ | +5.5% |
| 15 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ大型団地内の住宅地域 (地価調査) 長浦台1丁目244番533 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：260㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.2m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：水城駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(22.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(14.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 23.4 万円/坪 7.1 万円/㎡ | +4.6% |
| 16 . 中規模一般住宅が多い高台の既成住宅地域 (地価調査) 石坂4丁目1065番21 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：282㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：太宰府駅、駅距離：680m(徒歩8.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(14.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(11.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.5 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +4.7% |
| 17 . 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 (地価調査) 朱雀6丁目11番17 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：226㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：西鉄二日市駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(27.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(14.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 29.4 万円/坪 8.9 万円/㎡ | +8.5% |
| 18 . 中規模一般住宅が多い郊外の既成住宅地域 (地価調査) 梅ケ丘1丁目4260番44 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：347㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：二日市駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(16.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(10.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.1 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +5.7% |
| 19 . 中規模一般住宅が多い高台の既成住宅地域 (地価調査) 国分5丁目1059番4外 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：252㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：3.9m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：都府楼前駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 10.0 万円/坪 3.0 万円/㎡ | +1.9% |
| 20 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 観世音寺1丁目216番外 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：419㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：西鉄五条駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：150％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(35.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(20.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 36.3 万円/坪 11.0 万円/㎡ | +4.0% |
| 21 . 既成の一般住宅のほか、新規分譲の住宅も見られる住宅地域 (地価調査) 国分3丁目586番5 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：187㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.1m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：都府楼前駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(22.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(12.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 24.8 万円/坪 7.5 万円/㎡ | +9.0% |
| 22 . 農家住宅、農地等が混在する傾斜地の既存住宅地域 (地価調査) 大字北谷字宮ノ下517番 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,230㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：太宰府駅、駅距離：4,600m(徒歩57.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(3.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(4.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2019-2023, 2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.7 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -2.4% |
| 23 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 大字吉松字日焼17番20 (太宰府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：182㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：水城駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 太宰府市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(13.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(11.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.9 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +4.3% |
| 1 . 小売店舗等が建ち並ぶ駅前、参道通りの商業地域 (公示地価) 宰府3丁目1169番外 (太宰府市) (用途地域 商業地) 土地面積：428㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：13m、最寄駅：太宰府駅、駅距離：70m(徒歩0.9分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 太宰府市の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(91.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(51.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 102 万円/坪 30.9 万円/㎡ | +11.1% |
| 2 . 中規模の自動車関連事業所が多い路線商業地域 (公示地価) 水城1丁目55番1外 (太宰府市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,289㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：14m、側道区分：三方路、最寄駅：下大利駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 太宰府市の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(38.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(20.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 42.1 万円/坪 12.7 万円/㎡ | +9.0% |
| 3 . 店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅通りの商業地域 (地価調査) 五条2丁目2475番11 (太宰府市) (用途地域 商業地) 土地面積：331㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：西鉄五条駅、駅距離：110m(徒歩1.4分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 太宰府市の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(35.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(25.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 38.4 万円/坪 11.6 万円/㎡ | +7.1% |
| 4 . 中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域 (地価調査) 通古賀3丁目71番 (太宰府市) (用途地域 商業地) 土地面積：744㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：都府楼前駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 太宰府市の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太宰府市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(52.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(26.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「太宰府市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 58.3 万円/坪 17.6 万円/㎡ | +10.5% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、太宰府市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.0 万人 | -1.26% |
| 2045 年 | 7.1 万人 | -1.22% |
| 2040 年 | 7.1 万人 | -1.07% |
| 2035 年 | 7.2 万人 | -0.68% |
| 2030 年 | 7.3 万人 | +0.07% |
| 2025 年 | 7.3 万人 | -0.78% |
| 2020 年 | 7.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント