古賀市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年古賀市固定資産税評価額にみる住宅地と商業地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の古賀市平均は、住宅地が18.9万円/坪、商業地が26.4万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+4.7%となり、継続する8地点もすべて上昇しました。一方、地点別の価格は、花鶴丘1丁目12番9の23.4万円/坪から青柳字神田2946番1の7.2万円/坪まで幅があります。商業地でも、古賀駅に近い天神1丁目1194番25と千鳥駅側の花見東7丁目1924番45外で水準が異なります。住宅地平均と継続地点の前年比は一致しており、市平均は今年の地点動向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の古賀市平均は、住宅地8地点が18.9万円/坪、商業地2地点が26.4万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を7.5万円/坪上回り、国道沿いの店舗立地と一般住宅地の価格帯の違いが表れています。

継続する住宅地8地点の前年比は、中央値が+4.9%、第1四分位が+4.5%、第3四分位が+5.6%で、四分位範囲は1.1ポイントです。多くの地点が近い上昇率に収まっているため、2026年は一部地点だけでなく、住宅地に比較的一様な変化が見られます。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、2025年比で前年比+4.7%です。地点別では、今の庄2丁目517番25が21.4万円/坪、前年比+5.9%、中央5丁目781番154が22.1万円/坪、前年比+5.8%、天神6丁目1150番10が20.5万円/坪、前年比+5.1%でした。古賀駅を最寄りとする既成住宅地や閑静な住宅地で、市平均を上回る伸びが確認できます。

上昇率が小さい地点は、青柳字神田2946番1が7.2万円/坪、前年比+1.9%、花鶴丘1丁目12番9と新久保1丁目662番1がともに前年比+4.5%です。いずれも下落ではなく上昇しており、住宅地全体の方向は共通する一方、駅からの距離や住宅地の性格に応じて上昇幅に差があります。

商業地では、2026年固定資産税評価額の天神1丁目1194番25が前年比+4.8%、花見東7丁目1924番45外が前年比+4.9%です。対象は2地点に限られますが、古賀駅近くの商業地域と千鳥駅側の路線商業地域が、ほぼ同程度の上昇率を示しています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、区画整然とした花鶴丘1丁目12番9が23.4万円/坪である一方、農家住宅と一般住宅が並ぶ青柳字神田2946番1は7.2万円/坪です。前者は古賀駅から約14分、後者はししぶ駅から約32分であり、住宅地の整備状況と駅への距離感が価格差の背景として読み取れます。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地では、古賀駅から約4分で小売店舗等が並ぶ天神1丁目1194番25が29.2万円/坪、千鳥駅から約7分で店舗や医院等が並ぶ花見東7丁目1924番45外が23.6万円/坪です。同じ国道沿いでも、駅との位置関係や容積率、商業地域の利用形態によって価格水準が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、舞の里1丁目15番4が21.8万円/坪、前年比+1.6%で、筵内字裏ノ谷1604番16が7.4万円/坪、前年比+1.2%でした。商業地では、天神5丁目944番1外が28.2万円/坪、前年比+4.9%、舞の里3丁目15番1外が27.1万円/坪、前年比+12.0%です。同じ地価調査内でも、郊外住宅地と駅に近い路線商業地では価格帯が大きく異なります。

2026年固定資産税評価額の住宅地8地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間に対する価格の弾力性は-4.8、決定係数は0.724です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭ですが、これは地点間の関連を示すもので、駅距離だけを価格差の原因と断定するものではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の花鶴丘1丁目12番9は、花鶴丘の区画整然とした住宅地域にあり、中規模の一般住宅が多い街並みです。古賀駅から約14分という徒歩圏の位置にあり、当該地点の23.4万円/坪は住宅地平均の18.9万円/坪を上回ります。住宅地として整った区画と古賀駅への距離感が、市内住宅地の中で相対的に高い水準を理解する手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の青柳字神田2946番1は、青柳字神田にある農家住宅と一般住宅が並ぶ既成住宅地域です。最寄りのししぶ駅から約32分と駅から離れ、市道の幅員も4.2mであるため、駅徒歩圏の区画整然とした住宅地とは立地条件が異なります。当該地点は7.2万円/坪、前年比+1.9%で、この郊外側の位置づけが市内で低い価格水準を読み解く上で重要です。

2026年固定資産税評価額の天神1丁目1194番25は、天神の国道沿いに小売店舗等が並ぶ商業地域です。古賀駅から約4分と近く、容積率400%の商業利用が想定される立地で、当該地点は29.2万円/坪です。駅近の交通条件と国道沿いの店舗集積という二つの性格を持つため、古賀市の商業地平均26.4万円/坪を上回る水準になっています。

2026年固定資産税評価額の花見東7丁目1924番45外は、花見東に位置し、店舗や医院等が並ぶ路線商業地域です。千鳥駅から約7分で、幅員12mの国道に面する一方、容積率は200%です。当該地点は23.6万円/坪で、古賀駅近くの天神の商業地点より低いものの、住宅地平均を上回っており、千鳥駅側の沿道型商業地という中間的な位置づけが表れています。

2026年固定資産税評価額の今の庄2丁目517番25は、今の庄の中小規模の一般住宅が並ぶ既成住宅地域です。古賀駅から約20分と駅前ではありませんが、当該地点は21.4万円/坪、前年比+5.9%で、住宅地平均を上回る価格と伸びを示します。駅直近の商業性ではなく、一般住宅を中心とする既成市街地としての性格を持ちながら、市内住宅地では比較的高い価格帯に位置する地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+4.7%で、前年から継続する8地点の前年比も+4.7%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も確認されていません。さらに8地点すべてが上昇し、中央値は+4.9%、四分位範囲は1.1ポイントに収まっています。したがって、住宅地平均は継続地点に共通する今年の変化をおおむね反映しています。

ただし、価格水準は花鶴丘1丁目12番9の23.4万円/坪から青柳字神田2946番1の7.2万円/坪まで開きがあります。平均は前年比の方向を代表していますが、個別地点の価格水準まで一律に示すものではなく、駅距離や街区の整備状況を併せて見る必要があります。

商業地は継続2地点がともに上昇し、前年比の中央値は+4.8%です。天神1丁目1194番25が前年比+4.8%、花見東7丁目1924番45外が前年比+4.9%と近いため、対象地点の変化はそろっています。ただし2地点のみの集計であり、市内商業地全体を広く代表する値としては参考扱いが適切です。

エリアの動き

古賀市内では、「古賀団地・中央・久保西・久保地区計画」が決定済みです。対象名称には中央を含み、固定資産税評価額地点がある既成住宅地周辺と同じ市内空間に位置づけられる地区計画ですが、個別地点の価格変化との因果関係は示されていません。

隣接する新宮町では、「原上国道3号沿線地区地区計画」と「立花口・山ノ口工業団地地区地区計画」が決定済みです。いずれも古賀市外の計画であり、古賀市の固定資産税評価額とは分けて捉える必要があります。

• 価格は1㎡当たり価格を坪単価へ換算した表示です。
• 住宅地平均と一部の前年比は、対象地点数が限られるため参考値です。
• 2025年地価調査は2026年固定資産税評価額と調査年・調査種別が異なる参考比較です。
• 商業地の前年比は2地点による集計のため参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。