みやま市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年みやま市固定資産税評価額、瀬高駅周辺と郊外住宅地にみる価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年のみやま市固定資産税評価額は、住宅地平均が4.3万円/坪、商業地平均が5.9万円/坪です。住宅地は2.3万～6.2万円/坪と価格差が大きく、瀬高駅に比較的近い既成住宅地域と、農家住宅を含む地域で水準が分かれています。2025年から継続する地点は住宅地・商業地とも上昇が中心ですが、地点数は限られます。市平均は価格帯の中心を示す一方、住宅地の立地差を十分には表しません。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が4地点で4.3万円/坪、商業地が2地点で5.9万円/坪です。商業地平均は住宅地平均を1.6万円/坪上回っており、国道沿いなどの商業立地が住宅地より高い価格帯を形成しています。

地点別に見ると、住宅地は2026年固定資産税評価額の高田町江浦字野田823番2外が1.6万円/坪、瀬高町下庄字西池田1758番11が6.2万円/坪で、幅は4.5万円/坪あります。商業地は2026年固定資産税評価額の高田町濃施字濃施北638番1が5.4万円/坪、瀬高町下庄字北方2117番6が6.4万円/坪で、住宅地より価格帯がまとまっています。市内では用途の違いに加え、既成市街地、路線商業地域、農家住宅を含む地域といった周辺環境が価格差に表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して比較できる固定資産税評価額地点では、住宅地の前年比が平均+1.8%、商業地が平均+1.7%です。個別には、2026年固定資産税評価額の瀬高町下庄字西池田1758番11が前年比+3.0%、高田町濃施字濃施北638番1が前年比+2.6%、瀬高町上庄字秀1768番7が前年比+1.6%となっています。

一方、2026年固定資産税評価額の瀬高町下庄字北方2117番6は前年比+0.7%で、同じ商業地でも高田町濃施字濃施北638番1より上昇率が小さくなっています。継続地点では用途を問わずプラスが確認できますが、少数地点の結果であるため、市内全域の変化を示す参考値として捉える必要があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、瀬高町下庄字西池田の瀬高町下庄字西池田1758番11が6.2万円/坪・前年比+3.0%、瀬高町上庄字秀の瀬高町上庄字秀1768番7が4.3万円/坪・前年比+1.6%です。前者は一般住宅の中に店舗も見られる既成住宅地域、後者は一般住宅のほか空地が見られる地域であり、市街地としての形成状況の違いが価格水準にも表れています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、瀬高町下庄字北方の瀬高町下庄字北方2117番6が6.4万円/坪・前年比+0.7%、高田町濃施字濃施北の高田町濃施字濃施北638番1が5.4万円/坪・前年比+2.6%です。いずれも国道沿いですが、前者は瀬高駅に近い小規模小売店舗の商業地域、後者は渡瀬駅側の店舗・営業所が並ぶ路線商業地域であり、同じ用途でも商業集積の性格と駅との位置関係が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が3.3万円/坪で、前年比はほぼ横ばいでした。ただし、2025年地価調査の瀬高町下庄字西婦計864番11は4.8万円/坪・前年比+2.9%である一方、山川町立山字野添437番1は2.0万円/坪・前年比-1.2%、高田町田尻字干渡1678番と高田町下楠田字渡瀬1669番5はともに前年比-1.1%です。駅に比較的近い住宅地と、農地や農家住宅を含む郊外側の住宅地で動きが分かれています。

2025年地価調査の住宅地9地点を用いた回帰結果では、徒歩時間と価格の関係の決定係数は0.914、徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.33です。この標本では、徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+1.3%低い傾向が示されており、駅からの距離が住宅地価格の違いと強く対応しています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の瀬高町下庄字西池田1758番11は、瀬高駅から約12分の瀬高町下庄字西池田にあり、一般住宅の中に店舗も見られる既成住宅地域です。住宅用途だけに偏らない街並みと駅への距離感を背景に、当該地点は6.2万円/坪と市の住宅地平均4.3万円/坪を上回っています。

2026年固定資産税評価額の高田町江浦字野田823番2外は、江の浦駅から約7分ですが、農家住宅と一般住宅が混在する地域に位置します。当該地点は1.6万円/坪であり、駅に近いことだけでは価格水準を説明できず、既成市街地か農家住宅を含む地域かという周辺環境の違いが大きいことを示しています。

2026年固定資産税評価額の瀬高町下庄字北方2117番6は、瀬高駅から約5分の瀬高町下庄字北方に位置する国道沿いの商業地点です。小規模な小売店舗が建ち並ぶ商業地域で、容積率400%の土地利用条件も備えています。当該地点の6.4万円/坪という水準は、駅への近さと国道沿いの商業的な街並みを反映した市内上位の価格帯です。

2026年固定資産税評価額の高田町濃施字濃施北638番1は、渡瀬駅から約9分の高田町濃施字濃施北にあり、店舗や営業所が並ぶ国道沿いの路線商業地域です。当該地点は5.4万円/坪で、市の商業地平均5.9万円/坪より低いものの、前年比+2.6%です。瀬高駅近くの小売店舗中心の商業地点とは異なり、沿道利用を中心とする商業地として位置づけられます。

2026年固定資産税評価額の瀬高町上庄字秀1768番7は、瀬高駅から約24分の瀬高町上庄字秀にあり、一般住宅のほか空地も見られる住宅地域です。容積率60%の低密度な土地利用で、当該地点の4.3万円/坪は市の住宅地平均と同水準です。駅周辺の既成住宅地域と、農家住宅を含む低価格帯の地域との中間に当たる地点と解釈できます。

なお、比較資料上では、2026年固定資産税評価額のみやま市住宅地平均4.3万円/坪は福岡県住宅地平均28.9万円/坪を下回ります。注目地点の価格差は、県平均との隔たりに加えて、市内でも駅周辺の既成市街地と郊外側の住宅地域で条件が異なることを示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は4地点で、市平均は4.3万円/坪です。前年比を継続比較できる3地点はいずれも上昇し、上昇率の中央値は+1.6%、継続地点の平均は+1.8%でした。このため、継続地点に限れば緩やかな上昇という実態を示していますが、比較できない地点を含む全4地点の状況まで一律に表すものではありません。

価格水準では、住宅地が2.3万～6.2万円/坪に広がり、市平均と最高地点の差は1.9万円/坪、市平均と最低地点の差は2.7万円/坪です。市平均は瀬高町上庄字秀1768番7と同じ水準ですが、瀬高駅周辺の既成住宅地域や、農家住宅を含む高田町江浦字野田の実態を個別には表しません。したがって、住宅地平均は中間的な目安としては使えますが、立地差をならした数値です。

商業地は2地点とも上昇し、上昇率の中央値は+1.6%、継続地点の平均は+1.7%です。価格も7.7万～6.4万円/坪で、市平均5.9万円/坪を挟む比較的狭い範囲に収まっています。ただし地点数が2地点に限られるため、平均は対象地点の中心を示す一方、市内商業地全体を広く代表する値とは断定できません。

• 固定資産税評価額は個別の標準地を対象としており、記載した価格は町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年固定資産税評価額と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として区別しています。
• 用途別平均や前年比は地点数が限られるため、市内全域の傾向を判断する際には対象地点の立地も併せて確認する必要があります。
• 徒歩分数は入力された徒歩時間を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。