糸島市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

駅近住宅地と郊外部の価格差が鮮明な2026年糸島市固定資産税評価額

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の糸島市平均は、住宅地が13.2万円/坪、商業地が20.9万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+4.9%となり、継続9地点の中央値も前年比+4.8%でした。駅に近い区画整理済み住宅地や前原中央の商業地が高い一方、農家住宅が並ぶ郊外側では低い水準にとどまり、市内の立地差が明確です。実態検証では住宅地平均と継続地点の動きが一致しており、市平均は全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の糸島市平均は、住宅地9地点が13.2万円/坪、商業地2地点が20.9万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を上回り、店舗・事務所が集まる地域と住宅地域の価格水準の違いが表れています。

住宅地9地点の前年比は中央値が前年比+4.8%、中央50%が前年比+3.6%から前年比+7.1%の範囲で、ばらつきは中程度です。市内には駅に近い整備済み住宅地と、農家住宅が多い郊外側の既成住宅地域が含まれるため、平均だけでなく地点ごとの立地を併せて見る必要があります。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+4.9%です。上昇率が比較的大きい地点は、高田5丁目58番14が24.3万円/坪、前年比+8.6%、前原駅南3丁目938番17が21.1万円/坪、前年比+8.5%、加布里4丁目78番15が10.7万円/坪、前年比+5.6%でした。いずれも2026年固定資産税評価額の参考値ですが、住宅地の上昇が複数の価格帯で確認できます。

上昇率が小さい地点では、2026年固定資産税評価額の志摩小金丸字大塚3063番が2.6万円/坪、前年比+0.0%、二丈深江3丁目904番が7.4万円/坪、前年比+3.1%、福吉5丁目4072番10が5.9万円/坪、前年比+4.0%でした。すべて下落ではなく、横ばいまたは上昇であり、駅周辺の住宅地と郊外側の住宅地で変化率に幅があると解釈できます。

商業地は2026年固定資産税評価額の継続2地点がともに上昇し、前年比の中央値は+8.2%でした。ただし2地点による集計のため、市内商業地全体を断定する数値ではなく参考値として捉える必要があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、駅に近い区画整理済み住宅地域の伊都の杜3丁目95番が26.4万円/坪である一方、筑前前原駅から約69分の農家住宅地域にある志摩小金丸字大塚3063番は2.6万円/坪です。同じ住宅地でも、駅への距離、区画整備の状況、一般住宅中心か農家住宅中心かという地域性によって価格帯が大きく分かれています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、小売店舗や事務所が並ぶ前原中央2丁目211番4外が33.5万円/坪、小規模店舗と住宅が混在する国道沿いの二丈深江7丁目1057番1が8.3万円/坪です。いずれも国道沿いですが、前者は筑前前原駅から約6分、後者は筑前深江駅から約1分であり、駅への近さだけでなく、商業集積の内容や周辺用途の違いが価格水準に表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地17地点の平均が10.4万円/坪、2024年比で前年比+5.3%でした。同じ地価調査内では、区画整然とした南風台3丁目35番が22.0万円/坪、農家住宅が多い山ろくの二丈鹿家字帯石1807番が1.8万円/坪です。商業地では駅前商業地域の前原中央2丁目373番4が39.5万円/坪、店舗や住宅が混在する福吉二丁目4086番14外が6.0万円/坪でした。固定資産税評価額と地価調査を混在させずに見ても、駅周辺の商業集積地、整備された住宅地、郊外の農家住宅地域という用途・街並みの違いが価格差と対応しています。

2026年固定資産税評価額の9地点を用いた回帰分析では、駅からの徒歩時間と価格の決定係数は0.449で、緩い勾配が確認されました。統計上は徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約2.3%低い関係ですが、説明力は限定的であり、駅距離に加えて用途や街並みの違いも価格に関係していると解釈できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の伊都の杜3丁目95番は、住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域にあり、糸島高校前駅から約6分です。当該地点の26.4万円/坪は住宅地平均13.2万円/坪を大きく上回ります。駅に近く、街区が整えられた住宅地という位置づけが、市内住宅地の中で高い価格水準に対応しています。

2026年固定資産税評価額の志摩小金丸字大塚3063番は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、筑前前原駅から約69分です。当該地点は2.6万円/坪、前年比+0.0%で、2022年から同水準が続いています。市内の中核的な駅周辺から離れ、区画整理済み住宅地とは街並みも異なる郊外側の地点であることが、低い価格帯を理解する手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の前原中央2丁目211番4外は、小売店舗や事務所が建ち並ぶ前原中央の商業地域で、筑前前原駅から約6分です。当該地点は33.5万円/坪で、商業地平均20.9万円/坪を上回ります。国道沿いで容積率400%の商業利用が想定される立地であり、店舗と住宅が混在する郊外側の商業地より高い水準となっています。

2026年固定資産税評価額の二丈深江7丁目1057番1は、筑前深江駅から約1分ですが、小規模店舗と住宅が混在する国道沿いの商業地域です。当該地点は8.3万円/坪で、駅に近い一方、前原中央の店舗・事務所が並ぶ商業地域とは周辺用途が異なります。駅距離だけでは価格差を説明できず、商業集積の規模と住宅混在型の街並みを併せて見る必要があります。

2026年固定資産税評価額の高田5丁目58番14は、一般住宅に加えて共同住宅も見られる住宅地域で、周船寺駅から約13分です。当該地点は24.3万円/坪、前年比+8.6%で、住宅地平均を上回る価格帯にあります。駅前直近ではないものの、一般住宅と共同住宅が共存し、容積率200%の利用が可能な住宅地域という性格が、市内での相対的に高い水準と対応しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地では、市平均の前年比+4.9%に対し、同じ9地点を継続比較した前年比も+4.9%で、差はありません。9地点のうち8地点が上昇、1地点が横ばいで、中央値は前年比+4.8%です。中央50%の幅も前年比+3.6%から前年比+7.1%に収まり、ばらつきは中程度でした。調査地点の入替による影響も確認されないため、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね反映していると判断できます。

商業地は継続2地点がともに上昇し、継続地点の前年比は+8.2%、中央値も前年比+8.2%でした。方向性はそろっていますが、地点数が2地点に限られるため、市内の商業地域全般を代表するというより、前原中央と二丈深江にある調査地点の動きを示す参考値とするのが妥当です。

したがって、市平均は住宅地の前年比を把握する指標として整合的ですが、価格水準には26.4万円/坪の駅近住宅地から2.6万円/坪の郊外住宅地まで大きな幅があります。平均値を個別の町丁目相場とみなさず、駅距離や街並み、用途を確認することが実態把握には重要です。

エリアの動き

糸島市では、「志摩ラウベンコロニー地区地区計画」「前原インターチェンジ南地区地区計画」「前原インターチェンジ北地区地区計画」が決定済みです。いずれも市内の地区計画として確認されており、志摩側と前原インターチェンジ周辺にそれぞれ都市計画上の区域が設定されています。

ただし、確認できる位置情報は糸島市単位であり、各固定資産税評価額地点との具体的な距離関係は示されていません。このため、地区計画と今回の価格変化を直接結び付けず、市内の空間的な動きとして整理するのが適切です。

• 2026年固定資産税評価額の住宅地平均と各住宅地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 2025年地価調査は2026年固定資産税評価額と調査年・調査種別が異なる参考比較です。
• 各地点の価格は当該標準地または基準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別・町丁目別の価格は少数地点による集計を含むため、周辺相場を断定するものではありません。
• 地区計画は決定済みであることを確認していますが、決定時期と地点単位の位置関係は本文の評価に用いていません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。