那珂川市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

那珂川市の2026年固定資産税評価額と住宅地の地域差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額における那珂川市の住宅地平均は20.7万円/坪、前年比+4.5%です。継続する7地点はいずれも上昇し、今光4丁目18番と五郎丸1丁目135番では前年比+6%台となりました。一方、駅から離れた地点を含め、価格は9.2万円/坪から34.0万円/坪まで開きがあります。市平均の前年比は継続地点の動きと一致しており、全体の方向を反映していますが、個別地点を判断する際は立地や街並みの違いも確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額では、那珂川市の住宅地7地点の平均が20.7万円/坪です。前年比の中央値は+4.0%、第1四分位は+3.8%、第3四分位は+6.1%で、上昇率のばらつきは中程度です。市全体では上昇基調ですが、地点によって伸び方には差があります。

住宅地の価格帯を見ると、博多南駅から約7分の今光4丁目18番が34.0万円/坪である一方、約33分の東隈1丁目143番5は9.2万円/坪です。平均値だけでは捉えにくい幅があり、駅との距離や住宅地の街並みが価格水準に表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+4.5%です。地点別では、五郎丸1丁目135番が29.6万円/坪、前年比+6.2%、今光4丁目18番が34.0万円/坪、前年比+6.1%となり、市平均より高い上昇率です。

上昇率が小さい地点は、王塚台1丁目237番の19.0万円/坪、前年比+3.5%、東隈1丁目143番5の9.2万円/坪、前年比+3.8%、後野1丁目100番7の14.7万円/坪、前年比+3.9%です。いずれも前年を上回っているため、地域差は下落の有無ではなく上昇率の幅として現れています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、今光の今光4丁目18番が34.0万円/坪、前年比+6.1%、五郎丸の五郎丸1丁目135番が29.6万円/坪、前年比+6.2%です。これに対し、王塚台の王塚台1丁目237番は19.0万円/坪、前年比+3.5%、東隈の東隈1丁目143番5は9.2万円/坪、前年比+3.8%です。一般住宅が建ち並ぶ駅寄りの地域と、農家住宅が混在する郊外側の地域との間で、価格水準と上昇率に違いが見られます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が16.0万円/坪、前年比+2.7%です。同じ地価調査内では、今光3丁目247番が31.2万円/坪、前年比+3.7%である一方、農地や農家住宅の中に小規模住宅地が形成された大字南面里字田久保242番5は4.2万円/坪、前年比-1.1%です。住宅地の整備状況や周辺土地利用の違いが、同じ市内でも異なる価格帯として表れています。

2025年地価調査の商業地では、中原2丁目11番が39.1万円/坪、前年比+5.3%、片縄3丁目35番が35.4万円/坪、前年比+5.9%です。前者は博多南駅から約4分の店舗・共同住宅が多い路線商業地域、後者は約24分の国道沿いに店舗や事務所が見られる地域であり、駅前寄りと幹線道路沿いという異なる商業地の性格を示しています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の今光4丁目18番は、今光にある一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域です。博多南駅から約7分という5地点中で最も駅に近い立地で、34.0万円/坪、前年比+6.1%となっています。市の住宅地平均20.7万円/坪と福岡県の住宅地平均28.9万円/坪をともに上回り、駅に近い住宅地として市内でも高い価格水準に位置します。

2026年固定資産税評価額の東隈1丁目143番5は、東隈の一般住宅と農家住宅が混在する地域です。博多南駅から約33分で、道路幅も3.3mと他の注目地点より狭く、9.2万円/坪、前年比+3.8%です。駅寄りの住宅地とは異なる土地利用と道路環境を持つ郊外側の地点であることが、市平均を下回る価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の五郎丸1丁目135番は、五郎丸にある一般住宅、アパート、空地が混在する住宅地域です。博多南駅から約15分と駅至近ではないものの、今光より外側、東隈や片縄西より駅寄りに位置し、29.6万円/坪、前年比+6.2%です。戸建住宅だけでなくアパートも見られる住宅地の構成と駅までの距離感から、市内では比較的高い価格帯にあります。

2026年固定資産税評価額の王塚台1丁目237番は、王塚台の区画整然とした住宅地域で、一般住宅が建ち並んでいます。博多南駅から約28分で、19.0万円/坪、前年比+3.5%です。整った街区を持つ一方で駅からは距離があり、価格は市平均に近いもののやや低い水準となっており、郊外型の住宅地としての位置づけが読み取れます。

2026年固定資産税評価額の片縄西3丁目1180番22は、片縄西にある中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。博多南駅から約34分と郊外側に位置し、17.4万円/坪、前年比+4.0%です。住宅地としてまとまりがある一方、駅との距離が大きく、市平均より低い価格帯にあります。なお、これらの価格は各標準地の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+4.5%で、前年から継続して調査された7地点の平均上昇率も+4.5%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響も0.0ポイントとなっているため、市平均の上昇率は継続地点の実態と整合しています。

内訳では7地点すべてが上昇し、中央値は前年比+4.0%です。上昇率の第1四分位は+3.8%、第3四分位は+6.1%、四分位範囲は2.3ポイントで、ばらつきは中程度です。したがって、前年比+4.5%は市内住宅地の方向を代表する値といえますが、実際の価格は9.2万円/坪から34.0万円/坪まで幅があるため、個別地点の価格水準まで平均だけで代表しているわけではありません。

• 2026年の前年比と市平均は住宅地7地点に基づく参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 掲載価格は標準地ごとの固定資産税評価額または地価調査価格であり、実際の取引価格とは異なります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。