データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
鳥栖市における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 11.2万円/坪(3.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+4.6%(0.5万円/坪、0.15万円/㎡)上昇しています。 また、鳥栖市の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり1,566 円/坪(474 円/㎡)です。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む23地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
鳥栖市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
佐賀県 鳥栖市の住宅地坪単価は11.2万円/坪、佐賀県全体は6.5万円/坪です。佐賀県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 11.2万円/坪 | +4.6% | 23件 |
| 2025年 | 10.7万円/坪 | +4.3% | 23件 |
| 2024年 | 10.3万円/坪 | +4.0% | 23件 |
| 2023年 | 9.9万円/坪 | +2.9% | 23件 |
| 2022年 | 9.6万円/坪 | +2.5% | 23件 |
| 2021年 | 9.3万円/坪 | +1.7% | 23件 |
| 2020年 | 9.2万円/坪 | +2.0% | 23件 |
| 2019年 | 9.0万円/坪 | +1.5% | 23件 |
| 2018年 | 8.9万円/坪 | +2.1% | 23件 |
| 2017年 | 8.7万円/坪 | +0.0% | 20件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.7万円/坪 | -0.7% | 20件 |
| 2015年 | 8.8万円/坪 | -1.2% | 20件 |
| 2014年 | 8.9万円/坪 | -1.9% | 20件 |
| 2013年 | 9.0万円/坪 | -0.5% | 20件 |
| 2012年 | 9.1万円/坪 | -3.8% | 19件 |
| 2011年 | 9.4万円/坪 | -3.7% | 19件 |
| 2010年 | 9.8万円/坪 | -2.3% | 19件 |
| 2009年 | 10.0万円/坪 | -2.1% | 18件 |
| 2008年 | 10.2万円/坪 | -2.3% | 18件 |
| 2007年 | 10.5万円/坪 | -2.5% | 17件 |
| 2006年 | 10.8万円/坪 | -2.7% | 17件 |
| 2005年 | 11.1万円/坪 | -2.9% | 17件 |
| 2004年 | 11.4万円/坪 | -2.6% | 17件 |
| 2003年 | 11.7万円/坪 | -1.6% | 17件 |
| 2002年 | 11.9万円/坪 | -1.4% | 17件 |
| 2001年 | 12.1万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2000年 | 12.1万円/坪 | +0.1% | 14件 |
| 1999年 | 12.1万円/坪 | +0.2% | 14件 |
| 1998年 | 12.1万円/坪 | +2.7% | 14件 |
| 1997年 | 11.7万円/坪 | +1.2% | 12件 |
| 1996年 | 11.6万円/坪 | +1.2% | 11件 |
| 1995年 | 11.5万円/坪 | -4.9% | 11件 |
| 1994年 | 12.1万円/坪 | +9.7% | 8件 |
| 1993年 | 11.0万円/坪 | +3.3% | 6件 |
| 1992年 | 10.6万円/坪 | +4.5% | 6件 |
| 1991年 | 10.2万円/坪 | +12.8% | 5件 |
| 1990年 | 9.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 8.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 8.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 8.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 8.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 8.8万円/坪 | - | 4件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18.9万円/坪 | +5.8% | 8件 |
| 2025年 | 17.9万円/坪 | +5.5% | 8件 |
| 2024年 | 17.0万円/坪 | +4.8% | 8件 |
| 2023年 | 16.2万円/坪 | +1.8% | 8件 |
| 2022年 | 15.9万円/坪 | +1.0% | 8件 |
| 2021年 | 15.7万円/坪 | +1.0% | 8件 |
| 2020年 | 15.6万円/坪 | +0.5% | 8件 |
| 2019年 | 15.5万円/坪 | +1.3% | 7件 |
| 2018年 | 15.3万円/坪 | +0.7% | 7件 |
| 2017年 | 15.2万円/坪 | -3.2% | 7件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 15.7万円/坪 | -1.3% | 5件 |
| 2015年 | 15.9万円/坪 | -2.6% | 5件 |
| 2014年 | 16.3万円/坪 | -3.9% | 5件 |
| 2013年 | 17.0万円/坪 | -4.4% | 5件 |
| 2012年 | 17.8万円/坪 | -5.0% | 5件 |
| 2011年 | 18.7万円/坪 | -5.3% | 5件 |
| 2010年 | 19.7万円/坪 | -5.1% | 5件 |
| 2009年 | 20.8万円/坪 | -3.5% | 5件 |
| 2008年 | 21.6万円/坪 | +9.9% | 5件 |
| 2007年 | 19.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 20.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 21.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2004年 | 28.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 30.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 32.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 33.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 35.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 37.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 39.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 40.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 41.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 41.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 47.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 47.7万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 15.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 13.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 12.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 11.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 9.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 9.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 8.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 7.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 6.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 6.3万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 6.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 6.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 6.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 6.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 7.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 7.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 7.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 7.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 8.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 8.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 9.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 9.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 9.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 10.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 10.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 11.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 11.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 11.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 11.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 11.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 11.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 11.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 11.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 11.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 10.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 9.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 8.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 8.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 8.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 8.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 8.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6.5万円/坪 | +4.0% | 221件 |
| 2025年 | 6.3万円/坪 | +2.9% | 220件 |
| 2024年 | 6.1万円/坪 | +2.4% | 218件 |
| 2023年 | 6.0万円/坪 | +2.9% | 217件 |
| 2022年 | 5.8万円/坪 | +1.0% | 214件 |
| 2021年 | 5.8万円/坪 | +0.4% | 213件 |
| 2020年 | 5.7万円/坪 | -0.1% | 212件 |
| 2019年 | 5.7万円/坪 | -0.2% | 208件 |
| 2018年 | 5.8万円/坪 | +2.4% | 202件 |
| 2017年 | 5.6万円/坪 | +0.0% | 195件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.6万円/坪 | -0.9% | 193件 |
| 2015年 | 5.7万円/坪 | -2.7% | 186件 |
| 2014年 | 5.8万円/坪 | -3.8% | 185件 |
| 2013年 | 6.1万円/坪 | -5.2% | 181件 |
| 2012年 | 6.4万円/坪 | -5.0% | 172件 |
| 2011年 | 6.7万円/坪 | -4.1% | 169件 |
| 2010年 | 7.0万円/坪 | -2.9% | 169件 |
| 2009年 | 7.2万円/坪 | -1.8% | 166件 |
| 2008年 | 7.4万円/坪 | -2.2% | 165件 |
| 2007年 | 7.5万円/坪 | -3.9% | 162件 |
| 2006年 | 7.8万円/坪 | -2.5% | 157件 |
| 2005年 | 8.0万円/坪 | -2.8% | 157件 |
| 2004年 | 8.3万円/坪 | -2.5% | 152件 |
| 2003年 | 8.5万円/坪 | -3.7% | 151件 |
| 2002年 | 8.8万円/坪 | -0.4% | 144件 |
| 2001年 | 8.8万円/坪 | -1.4% | 140件 |
| 2000年 | 9.0万円/坪 | -2.5% | 136件 |
| 1999年 | 9.2万円/坪 | -0.8% | 132件 |
| 1998年 | 9.3万円/坪 | +0.5% | 125件 |
| 1997年 | 9.2万円/坪 | -1.8% | 120件 |
| 1996年 | 9.4万円/坪 | -1.4% | 112件 |
| 1995年 | 9.5万円/坪 | -6.5% | 96件 |
| 1994年 | 10.2万円/坪 | +9.6% | 53件 |
| 1993年 | 9.3万円/坪 | +3.5% | 41件 |
| 1992年 | 9.0万円/坪 | +1.0% | 38件 |
| 1991年 | 8.9万円/坪 | +11.0% | 34件 |
| 1990年 | 8.0万円/坪 | -1.5% | 32件 |
| 1989年 | 8.1万円/坪 | -1.2% | 29件 |
| 1988年 | 8.2万円/坪 | -0.5% | 26件 |
| 1987年 | 8.3万円/坪 | +0.8% | 23件 |
| 1986年 | 8.2万円/坪 | -1.6% | 20件 |
| 1985年 | 8.3万円/坪 | - | 17件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13.4万円/坪 | +7.3% | 106件 |
| 2025年 | 12.5万円/坪 | +3.7% | 106件 |
| 2024年 | 12.0万円/坪 | +4.4% | 102件 |
| 2023年 | 11.5万円/坪 | +0.5% | 97件 |
| 2022年 | 11.4万円/坪 | +0.8% | 97件 |
| 2021年 | 11.4万円/坪 | +0.4% | 96件 |
| 2020年 | 11.3万円/坪 | +2.1% | 96件 |
| 2019年 | 11.1万円/坪 | +1.4% | 92件 |
| 2018年 | 10.9万円/坪 | +0.1% | 92件 |
| 2017年 | 10.9万円/坪 | -0.5% | 89件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 11.0万円/坪 | -1.6% | 81件 |
| 2015年 | 11.2万円/坪 | -3.4% | 80件 |
| 2014年 | 11.6万円/坪 | -5.6% | 76件 |
| 2013年 | 12.2万円/坪 | -6.9% | 74件 |
| 2012年 | 13.2万円/坪 | -6.8% | 72件 |
| 2011年 | 14.1万円/坪 | -5.2% | 70件 |
| 2010年 | 14.9万円/坪 | -5.5% | 70件 |
| 2009年 | 15.7万円/坪 | -4.7% | 69件 |
| 2008年 | 16.5万円/坪 | -2.3% | 67件 |
| 2007年 | 16.9万円/坪 | -5.1% | 65件 |
| 2006年 | 17.8万円/坪 | -7.3% | 64件 |
| 2005年 | 19.2万円/坪 | -9.5% | 62件 |
| 2004年 | 21.2万円/坪 | -9.6% | 60件 |
| 2003年 | 23.5万円/坪 | -9.5% | 60件 |
| 2002年 | 26.0万円/坪 | -10.1% | 59件 |
| 2001年 | 28.9万円/坪 | -12.7% | 58件 |
| 2000年 | 33.1万円/坪 | -10.1% | 53件 |
| 1999年 | 36.8万円/坪 | -11.3% | 51件 |
| 1998年 | 41.5万円/坪 | -10.0% | 46件 |
| 1997年 | 46.2万円/坪 | -12.2% | 43件 |
| 1996年 | 52.6万円/坪 | -11.6% | 40件 |
| 1995年 | 59.5万円/坪 | -5.2% | 25件 |
| 1994年 | 62.8万円/坪 | +7.6% | 21件 |
| 1993年 | 58.4万円/坪 | +4.7% | 17件 |
| 1992年 | 55.7万円/坪 | +97.4% | 13件 |
| 1991年 | 28.2万円/坪 | +12.6% | 11件 |
| 1990年 | 25.1万円/坪 | +1.0% | 9件 |
| 1989年 | 24.8万円/坪 | -1.3% | 9件 |
| 1988年 | 25.1万円/坪 | -6.1% | 8件 |
| 1987年 | 26.8万円/坪 | -11.0% | 7件 |
| 1986年 | 30.1万円/坪 | -13.3% | 6件 |
| 1985年 | 34.7万円/坪 | - | 5件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 7.0万円/坪 | +13.1% | 16件 |
| 2025年 | 6.2万円/坪 | +6.5% | 16件 |
| 2024年 | 5.8万円/坪 | +9.7% | 15件 |
| 2023年 | 5.3万円/坪 | +7.5% | 15件 |
| 2022年 | 4.9万円/坪 | +6.0% | 15件 |
| 2021年 | 4.7万円/坪 | +5.7% | 15件 |
| 2020年 | 4.4万円/坪 | +8.2% | 15件 |
| 2019年 | 4.1万円/坪 | +7.0% | 15件 |
| 2018年 | 3.8万円/坪 | +3.6% | 15件 |
| 2017年 | 3.7万円/坪 | +0.3% | 15件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 3.7万円/坪 | -0.5% | 15件 |
| 2015年 | 3.7万円/坪 | -1.2% | 15件 |
| 2014年 | 3.7万円/坪 | -4.7% | 15件 |
| 2013年 | 3.9万円/坪 | -4.6% | 14件 |
| 2012年 | 4.1万円/坪 | -4.2% | 13件 |
| 2011年 | 4.3万円/坪 | -4.2% | 13件 |
| 2010年 | 4.5万円/坪 | -3.7% | 13件 |
| 2009年 | 4.6万円/坪 | -2.0% | 13件 |
| 2008年 | 4.7万円/坪 | -1.7% | 13件 |
| 2007年 | 4.8万円/坪 | -2.8% | 13件 |
| 2006年 | 5.0万円/坪 | -3.6% | 13件 |
| 2005年 | 5.1万円/坪 | -3.6% | 11件 |
| 2004年 | 5.3万円/坪 | -4.1% | 11件 |
| 2003年 | 5.6万円/坪 | -3.9% | 11件 |
| 2002年 | 5.8万円/坪 | -3.7% | 11件 |
| 2001年 | 6.0万円/坪 | -3.6% | 11件 |
| 2000年 | 6.2万円/坪 | -13.9% | 11件 |
| 1999年 | 7.2万円/坪 | +8.6% | 9件 |
| 1998年 | 6.7万円/坪 | -1.2% | 8件 |
| 1997年 | 6.7万円/坪 | +0.2% | 8件 |
| 1996年 | 6.7万円/坪 | -15.5% | 8件 |
| 1995年 | 8.0万円/坪 | +0.6% | 5件 |
| 1994年 | 7.9万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 1993年 | 7.8万円/坪 | +12.0% | 5件 |
| 1992年 | 7.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 6.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 6.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 5.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 5.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 6.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 7.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 7.7万円/坪 | - | 2件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.02万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 2025年 | 0.02万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 2024年 | 0.02万円/坪 | -11.8% | 5件 |
| 2023年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2022年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2021年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2020年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 0.03万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 0.03万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 0.03万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、鳥栖市における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『弥生が丘』における17.9 万円/坪(5.4 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『安楽寺町字大屋敷』における3.4 万円/坪(1.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『古賀町字元古賀』における+6.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『安楽寺町字大屋敷』における+0.0%です。
『安楽寺町字大屋敷』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『弥生が丘駅』における17.9 万円/坪(5.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『肥前旭駅』における6.1 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『田代駅』における+5.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『肥前旭駅』における+2.9%です。
『肥前旭駅』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「鳥栖市」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 宿町字野添 (鳥栖市) | 14.6万円/坪 | - | 2件 |
| 田代外町字大木 (鳥栖市) | 12.4万円/坪 | - | 1件 |
| 真木町字宮ノ前 (鳥栖市) | 11.0万円/坪 | - | 1件 |
| 土井町字土井 (鳥栖市) | 13.7万円/坪 | - | 1件 |
| 加藤田町 (鳥栖市) | 9.2万円/坪 | - | 1件 |
| 儀徳町字西田 (鳥栖市) | 10.6万円/坪 | - | 1件 |
| 元町字霜月 (鳥栖市) | 14.9万円/坪 | - | 1件 |
| 桜ケ丘町 (鳥栖市) | 9.4万円/坪 | - | 1件 |
| 桜町字新町裏 (鳥栖市) | 9.0万円/坪 | - | 1件 |
| 曽根崎町字村中 (鳥栖市) | 10.6万円/坪 | - | 1件 |
| 安楽寺町字大屋敷 (鳥栖市) | 3.4万円/坪 | - | 1件 |
| 神辺町字土井内 (鳥栖市) | 4.3万円/坪 | - | 1件 |
| 蔵上 (鳥栖市) | 17.7万円/坪 | - | 2件 |
| 弥生が丘 (鳥栖市) | 17.9万円/坪 | - | 2件 |
| 萱方町字前田 (鳥栖市) | 4.3万円/坪 | - | 1件 |
| 古賀町字元古賀 (鳥栖市) | 11.8万円/坪 | - | 1件 |
| 藤木町字横小路 (鳥栖市) | 10.6万円/坪 | - | 1件 |
| 平田町字東前 (鳥栖市) | 8.2万円/坪 | - | 1件 |
| 原町字大手木 (鳥栖市) | 9.1万円/坪 | - | 1件 |
| 江島町字本行 (鳥栖市) | 4.2万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 弥生が丘 (鳥栖市) | 17.9万円/坪 | - | 1件 |
| 本通町 (鳥栖市) | 32.2万円/坪 | - | 1件 |
| 元町字丁ノ坪 (鳥栖市) | 21.6万円/坪 | - | 1件 |
| 東町 (鳥栖市) | 17.3万円/坪 | - | 1件 |
| 布津原町字布津原 (鳥栖市) | 18.7万円/坪 | - | 1件 |
| 大正町字東浦畑 (鳥栖市) | 20.5万円/坪 | - | 1件 |
| 江島町字盲落 (鳥栖市) | 9.0万円/坪 | - | 1件 |
| 原古賀町字二本松 (鳥栖市) | 14.1万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 原町字本原 (鳥栖市) | 20.2万円/坪 | - | 1件 |
| 江島町字熊本 (鳥栖市) | 7.5万円/坪 | - | 1件 |
| 酒井西町字瘤深 (鳥栖市) | 16.2万円/坪 | - | 1件 |
| 藤木町字若桜 (鳥栖市) | 19.4万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 牛原町字井川口 (鳥栖市) | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「鳥栖市」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握できます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 新鳥栖駅 (JR長崎本線) | 15.0万円/坪 | - | 3件 |
| 肥前麓駅 (JR長崎本線) | 8.2万円/坪 | - | 1件 |
| 鳥栖駅 (JR長崎本線) | 11.1万円/坪 | +4.3% | 10件 |
| 弥生が丘駅 (JR鹿児島本線) | 17.9万円/坪 | - | 2件 |
| 田代駅 (JR鹿児島本線) | 9.9万円/坪 | - | 4件 |
| 肥前旭駅 (JR鹿児島本線) | 6.1万円/坪 | - | 3件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 新鳥栖駅 (JR長崎本線) | 14.1万円/坪 | - | 1件 |
| 肥前麓駅 (JR長崎本線) | 9.0万円/坪 | - | 1件 |
| 鳥栖駅 (JR長崎本線) | 22.1万円/坪 | +6.8% | 5件 |
| 弥生が丘駅 (JR鹿児島本線) | 17.9万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『鳥栖市』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 11.2万円/坪、調査地点数 23件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の鳥栖市平均は、住宅地10.9万円/坪、商業地22.5万円/坪、工業地14.6万円/坪です。住宅地は前年比+3.6%で、継続15地点の変化とも一致しました。一方、駅前商業地の本通町1丁目字小原811番6外は32.2万円/坪、筑後川に近い住宅地の安楽寺町字大屋敷1262番1は3.4万円/坪で、立地による価格差は明確です。用途別の地点分布と駅距離を併せて見ることで、市平均が示す全体像と個別地点の違いを整理できます。
2026年固定資産税評価額の目安の鳥栖市平均は、住宅地が15地点で10.9万円/坪、商業地が4地点で22.5万円/坪、工業地が3地点で14.6万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準にあり、用途による価格差が大きい市況です。
住宅地の前年比は中央値が+3.6%で、中央50%は+3.0%から+5.2%に収まっています。変化率のばらつきは中程度であり、多くの住宅地点は一定の幅に集まりつつ、横ばいの地点も含む構成です。市平均だけでなく、駅前商業地、区画整然とした住宅地、農家住宅が見られる郊外住宅地という立地差を併せて捉える必要があります。
2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比+3.6%です。上昇率が相対的に高い地点は、加藤田町2丁目150番7の9.2万円/坪・前年比+5.3%、桜町字新町裏1102番4の9.0万円/坪・前年比+5.2%、土井町字土井207番4の13.7万円/坪・前年比+5.2%でした。異なる価格帯の住宅地で上昇が確認されており、変化は特定の価格帯だけに限られていません。
一方、上昇率が小さい地点は、安楽寺町字大屋敷1262番1の3.4万円/坪・前年比+0.0%、神辺町字土井内980番の4.3万円/坪・前年比+0.0%、萱方町字前田99番4の4.3万円/坪・前年比+2.7%です。いずれも下落ではなく、横ばいまたは比較的小幅な上昇であり、住宅地の変化率には立地ごとの差があります。
2026年固定資産税評価額の目安では、住宅地15地点のうち13地点が上昇し、2地点が横ばいで、中央値は前年比+3.6%です。商業地は4地点すべてが上昇し、中央値は前年比+5.8%、継続地点の前年比は+6.0%でした。工業地も3地点すべてが上昇し、中央値は前年比+11.4%、継続地点の前年比は+11.1%です。用途別に見ると、住宅地より商業地と工業地の変化率が高い地点構成ですが、地点数が少ない用途は個別地点の影響を受けやすいため、市全体への寄与とは区別して見る必要があります。
価格水準にも用途と場所の違いが表れています。2026年固定資産税評価額の目安では、本通町の商業地点が32.2万円/坪、元町字丁ノ坪の商業地点が21.6万円/坪、布津原町字布津原の商業地点が18.8万円/坪です。いずれも各町丁目1地点の参考値ですが、同じ商業地でも駅前の既成商業地域とその他の商業地域で水準が異なります。工業地では原町字本原の地点が20.2万円/坪・前年比+12.5%であり、住宅地平均を上回る価格水準です。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が8.8万円/坪、商業地4地点が15.4万円/坪、工業地1地点が19.5万円/坪でした。同じ地価調査内では、住宅地の継続地点が前年比+4.0%、商業地4地点の中央値が前年比+3.9%、工業地1地点が前年比+16.7%です。2026年固定資産税評価額の目安とは調査時点と地点構成が異なるため、価格や変化率を直接比較せず、用途ごとの広がりを確認する参考値として扱います。
固定資産税評価額の目安の住宅地15地点を対象とした回帰では、駅までの徒歩時間が1%長くなると価格が+3.9%低くなる統計的関係が示され、決定係数は0.611です。駅距離と価格には比較的明瞭な負の関係がありますが、これは地点群の相関であり、個別地点の価格差を駅距離だけで説明するものではありません。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弥生が丘5丁目114番 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 17.9万円/坪 | +3.6% | 弥生が丘駅(徒歩14分) |
| 安楽寺町字大屋敷1262番1 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 3.4万円/坪 | +0.0% | 肥前旭駅(徒歩35分) |
| 本通町1丁目字小原811番6外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 32.2万円/坪 | — | 鳥栖駅(徒歩5分) |
| 東町1丁目字檪木1057番2外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 17.4万円/坪 | — | 鳥栖駅(徒歩5分) |
| 加藤田町2丁目150番7 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 9.2万円/坪 | +5.3% | 田代駅(徒歩24分) |
弥生が丘5丁目114番は、北部丘陵に開発された区画整然とした住宅地域にあります。弥生が丘駅から約14分で、2026年固定資産税評価額の目安は17.9万円/坪、前年比+3.6%です。2025年の駅別参考集計でも弥生が丘駅周辺の住宅地は17.5万円/坪とされており、整った住宅地の街並みと駅への距離感が、市内住宅地平均を上回る水準と整合します。
安楽寺町字大屋敷1262番1は、筑後川に近く農家住宅が建ち並ぶ住宅地域です。肥前旭駅から約35分と駅から離れ、2026年固定資産税評価額の目安は3.4万円/坪、前年比+0.0%です。駅徒歩圏の整備された住宅地とは異なる郊外側の土地利用と交通条件が、市内住宅地平均を大きく下回る価格水準に表れています。
本通町1丁目字小原811番6外は、低層小売店舗などが建ち並ぶ駅前の既成商業地域です。鳥栖駅から約5分で、2026年固定資産税評価額の目安は32.2万円/坪です。2025年の駅別参考集計では鳥栖駅周辺の商業地が21.0万円/坪であり、調査年が異なる参考比較ではあるものの、当該地点は駅前商業地の中でも高い価格水準にあります。容積率400%の商業地であることや駅への近さが、住宅地とは異なる土地利用の文脈を示しています。
東町1丁目字檪木1057番2外も鳥栖駅から約5分の商業地域ですが、小規模小売店舗が多い街並みです。2026年固定資産税評価額の目安は17.4万円/坪で、同じ駅近くにある本通町1丁目字小原811番6外の32.2万円/坪を下回ります。駅距離と容積率は近い一方、県道沿いの既成商業地域と市道沿いの小規模店舗中心の地域という周辺文脈の違いが、同一駅圏内の価格差として確認できます。
加藤田町2丁目150番7は、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域です。田代駅から約24分で、2026年固定資産税評価額の目安は9.2万円/坪、前年比+5.3%となり、価格は市内住宅地平均10.9万円/坪を下回ります。駅から距離のある郊外住宅地という位置づけが価格水準に表れる一方、2026年の変化率は住宅地平均を上回っており、価格水準と前年比を分けて評価すべき地点です。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比+3.6%で、同じ15継続地点の前年比も+3.6%、中央値も+3.6%です。15地点中13地点が上昇し、2地点が横ばいで、変化率の中央50%は+3.0%から+5.2%に収まっています。平均、継続地点、中央値が一致しているため、住宅地平均は地点群の中心的な動きをよく反映しています。
ただし、価格水準まで一様という意味ではありません。2026年固定資産税評価額の目安では、弥生が丘5丁目114番が17.9万円/坪、安楽寺町字大屋敷1262番1が3.4万円/坪であり、住宅地内でも駅距離や街並みに応じた大きな差があります。したがって、前年比の代表性は高い一方、個別地点の価格を市平均だけで捉えることはできません。
商業地は4地点すべてが上昇し、中央値は前年比+5.8%、継続地点の前年比は+6.0%です。工業地も3地点すべてが上昇し、中央値は前年比+11.4%、継続地点の前年比は+11.1%です。方向性は各用途の地点群でそろっていますが、商業地と工業地は地点数が少なく、用途別平均の代表性は住宅地より慎重に見る必要があります。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は5継続地点の前年比と参考平均がともに+4.0%で、5地点すべてが上昇しました。商業地4地点もすべて上昇し中央値は前年比+3.9%でしたが、工業地と林地は各1地点のため、市内全体を代表する値とはせず個別地点の結果として捉えるのが適切です。
鳥栖市外の久留米市では、「JR久留米駅西口地区地区計画」「宮ノ陣宮瀬・五郎丸地区地区計画」「宮ノ陣新産業団地地区計画」が決定されています。いずれも所在地は久留米市であり、鳥栖市内の公示地点に関する計画ではありません。
このため、鳥栖市の地価変化との因果関係は示さず、周辺都市で確認された都市計画上の動きとして位置づけます。鳥栖市内の地点価格や前年比は、前述した用途、駅距離、街並みなど、市内各地点の固定資産税評価額の目安データに基づいて読み取る必要があります。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 11.1万円/坪 | +4.3% | 10件 |
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 22.1万円/坪 | +6.8% | 5件 |
鳥栖市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 弥生が丘5丁目114番 | 住宅地 | 17.9万円/坪 | +3.7% | 弥生が丘駅(徒歩14分) | 80 | 区内最高(住宅地) |
| 安楽寺町字大屋敷1262番1 | 住宅地 | 3.4万円/坪 | +0.0% | 肥前旭駅(徒歩35分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 本通町1丁目字小原811番6外 | 商業地 | 32.2万円/坪 | +7.8% | 鳥栖駅(徒歩4分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 東町1丁目字檪木1057番2外 | 商業地 | 17.3万円/坪 | +4.6% | 鳥栖駅(徒歩5分) | 400 | 区内最低(商業地) |
| 加藤田町2丁目150番7 | 住宅地 | 9.2万円/坪 | +5.6% | 田代駅(徒歩24分) | 80 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 宿町字野添1110番13 | 住宅地 | 14.8万円/坪 | +5.1% | 鳥栖駅(徒歩21分) | 200 | 参考地点 |
| 田代外町字大木671番3 | 住宅地 | 12.4万円/坪 | +5.5% | 田代駅(徒歩12分) | 200 | 参考地点 |
| 真木町字宮ノ前2102番14 | 住宅地 | 11.0万円/坪 | +3.5% | 鳥栖駅(徒歩21分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鳥栖市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 (公示地価) 宿町字野添1110番13 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：263㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(13.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(11.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2021-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 14.8 万円/坪 4.5 万円/㎡ | +5.1% |
| 2 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 田代外町字大木671番3 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：241㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：田代駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(11.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(9.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、鳥栖市における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 9.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 12.4 万円/坪 3.8 万円/㎡ | +5.5% |
| 3 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 真木町字宮ノ前2102番14 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：242㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(10.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(8.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2026年)存在します。 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、鳥栖市における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 8.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 11.0 万円/坪 3.3 万円/㎡ | +3.5% |
| 4 . 中規模一般住宅が多い中心部に近い住宅地域 (公示地価) 土井町字土井207番4 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：295㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(13.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(10.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.7 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +5.5% |
| 5 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (公示地価) 加藤田町2丁目150番7 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：232㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：田代駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(8.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(7.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.2 万円/坪 2.8 万円/㎡ | +5.6% |
| 6 . 一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域 (公示地価) 儀徳町字西田2521番3 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：216㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：肥前旭駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(10.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(7.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2026年)存在します。 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、鳥栖市における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 7.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 10.6 万円/坪 3.2 万円/㎡ | +4.3% |
| 7 . 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 (公示地価) 元町字霜月1191番29 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：211㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(14.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(11.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2021, 2023-2026年)存在します。 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、鳥栖市における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 11.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 14.9 万円/坪 4.5 万円/㎡ | +3.4% |
| 8 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (公示地価) 桜ケ丘町2466番60 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：234㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：新鳥栖駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(9.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(8.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.4 万円/坪 2.8 万円/㎡ | +3.0% |
| 9 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 桜町字新町裏1102番4 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：350㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：田代駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(8.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(7.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.0 万円/坪 2.7 万円/㎡ | +5.4% |
| 10 . 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 曽根崎町字村中1316番1 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：228㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(10.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(8.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 10.6 万円/坪 3.2 万円/㎡ | +3.6% |
| 11 . 農家住宅が建ち並ぶ筑後川に近い住宅地域 (公示地価) 安楽寺町字大屋敷1262番1 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：455㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：肥前旭駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 3.4 万円/坪 1.0 万円/㎡ | +0.0% |
| 12 . 農家住宅の中に一般住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 神辺町字土井内980番 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：642㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 4.3 万円/坪 1.3 万円/㎡ | +0.0% |
| 13 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 蔵上3丁目219番 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：250㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：新鳥栖駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(16.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(13.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.8 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +4.9% |
| 14 . 北部丘陵で開発された区画整然とした住宅地域 (公示地価) 弥生が丘5丁目114番 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：271㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：弥生が丘駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(17.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(11.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.9 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +3.7% |
| 15 . 住宅地域に近い宅地化が進んでいる地域 (公示地価) 萱方町字前田99番4 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：987㎡、利用状況：農地、利用状況詳細：田、建物構造：その他、供給施設：ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路の幅員：0m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 4.3 万円/坪 1.3 万円/㎡ | +2.7% |
| 16 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 蔵上3丁目219番 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：250㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：新鳥栖駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(16.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(13.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.7 万円/坪 5.3 万円/㎡ | +6.0% |
| 17 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 古賀町字元古賀373番43外 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：248㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(11.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(9.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 11.8 万円/坪 3.6 万円/㎡ | +6.2% |
| 18 . 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 (地価調査) 藤木町字横小路2313番8 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：330㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(10.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(9.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 10.6 万円/坪 3.2 万円/㎡ | +2.9% |
| 19 . 一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 (地価調査) 平田町字東前3106番33 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：273㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：肥前麓駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(7.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(6.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.2 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +5.0% |
| 20 . 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 (地価調査) 宿町字野添1110番13 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：263㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(13.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(11.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2021-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 14.5 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +5.9% |
| 21 . 北部丘陵で開発された区画整然とした住宅地域 (地価調査) 弥生が丘5丁目114番 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：271㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：弥生が丘駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(17.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(11.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.8 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +5.5% |
| 22 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 原町字大手木950番7外 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：224㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：田代駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(8.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(8.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.1 万円/坪 2.8 万円/㎡ | +5.1% |
| 23 . 農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域 (地価調査) 江島町字本行3439番5 (鳥栖市) (用途地域 住宅地) 土地面積：386㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：肥前旭駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 4.2 万円/坪 1.3 万円/㎡ | +1.7% |
| 1 . 低層小売店舗等が建ち並ぶ駅前の既成商業地域 (公示地価) 本通町1丁目字小原811番6外 (鳥栖市) (用途地域 商業地) 土地面積：214㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：15m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 鳥栖市の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(29.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(22.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2024-2026年)存在します。 鳥栖市の商業地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、鳥栖市における商業地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 22.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 32.2 万円/坪 9.7 万円/㎡ | +7.8% |
| 2 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 元町字丁ノ坪1349番5 (鳥栖市) (用途地域 商業地) 土地面積：686㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：18m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 鳥栖市の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(20.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(18.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2025-2026年)存在します。 鳥栖市の商業地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、鳥栖市における商業地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 18.0万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 21.6 万円/坪 6.5 万円/㎡ | +3.9% |
| 3 . 小規模小売店舗等が多い駅に近い商業地域 (公示地価) 東町1丁目字檪木1057番2外 (鳥栖市) (用途地域 商業地) 土地面積：251㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：12m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 鳥栖市の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(16.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(13.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.3 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +4.6% |
| 4 . 低層店舗、営業所等が多い路線商業地域 (公示地価) 布津原町字布津原62番125外 (鳥栖市) (用途地域 商業地) 土地面積：624㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：25m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 18.7 万円/坪 5.7 万円/㎡ | +9.5% |
| 5 . 低層小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 大正町字東浦畑722番6 (鳥栖市) (用途地域 商業地) 土地面積：371㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：12m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 鳥栖市の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(19.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(15.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.5 万円/坪 6.2 万円/㎡ | +8.0% |
| 6 . 自動車関連営業所、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 江島町字盲落1644番3外 (鳥栖市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,670㎡、利用状況：店舗,作業場、利用状況詳細：店舗兼作業所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：13.5m、最寄駅：肥前麓駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 9.0 万円/坪 2.7 万円/㎡ | +2.6% |
| 7 . 店舗ビルや医療施設等が見られる駅前の商業地域 (地価調査) 原古賀町字二本松3034番外 (鳥栖市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,764㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：不整形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：20m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：新鳥栖駅、駅距離：140m(徒歩1.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 14.1 万円/坪 4.3 万円/㎡ | +0.8% |
| 8 . 店舗、クリニックのほか、共同住宅等の建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 弥生が丘6丁目104番外 (鳥栖市) (用途地域 商業地) 土地面積：652㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：LS、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：25m、最寄駅：弥生が丘駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.9 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +5.4% |
| 1 . 大中規模倉庫等が多い国道沿いの工業地域 (公示地価) 原町字本原1060番外 (鳥栖市) (用途地域 工業地) 土地面積：27,934㎡、利用状況：倉庫、利用状況詳細：倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：11.5m、側道区分：四方路、最寄駅：田代駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(17.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(6.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.2 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +14.2% |
| 2 . 中小規模の倉庫が建ち並ぶ国道背後の工業地域 (公示地価) 江島町字熊本1699番3外 (鳥栖市) (用途地域 工業地) 土地面積：2,650㎡、利用状況：倉庫、利用状況詳細：倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：12m、最寄駅：肥前麓駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(6.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(5.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.5 万円/坪 2.3 万円/㎡ | +10.2% |
| 3 . 小規模工場、倉庫、事務所等が多い工業地域 (公示地価) 酒井西町字瘤深834番1外 (鳥栖市) (用途地域 工業地) 土地面積：3,853㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：14m、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(14.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(7.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 鳥栖市の工業地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、鳥栖市における工業地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 7.3万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 16.2 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +12.9% |
| 4 . 大規模の製造業関連工場が建ち並ぶ内陸型工業団地 (地価調査) 藤木町字若桜5番2 (鳥栖市) (用途地域 工業地) 土地面積：16,627㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：20m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：鳥栖駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 鳥栖市の工業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鳥栖市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の固定資産税評価額の目安(16.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(6.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「鳥栖市の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 19.4 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +20.0% |
| 1 . 標高１３０〜２３０ｍ程の檜等の人工林地地域 (地価調査) 牛原町字井川口1264番 (鳥栖市) (用途地域 林地) 土地面積：6,310㎡、利用状況：その他、利用状況詳細：用材林地、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の幅員：6m、最寄駅：新鳥栖駅、駅距離：4,600m(徒歩57.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 0.02 万円/坪 0.01 万円/㎡ | -1.4% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、鳥栖市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.2 万人 | -1.70% |
| 2045 年 | 7.4 万人 | -1.31% |
| 2040 年 | 7.5 万人 | -0.78% |
| 2035 年 | 7.5 万人 | -0.25% |
| 2030 年 | 7.5 万人 | +0.23% |
| 2025 年 | 7.5 万人 | +1.38% |
| 2020 年 | 7.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 62.1 万人 | -5.12% |
| 2045 年 | 65.4 万人 | -4.86% |
| 2040 年 | 68.8 万人 | -4.50% |
| 2035 年 | 72.0 万人 | -4.22% |
| 2030 年 | 75.2 万人 | -3.94% |
| 2025 年 | 78.3 万人 | -3.53% |
| 2020 年 | 81.1 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント