平戸市 土地相場・坪単価(公示地価)

平戸市の2026年公示地価、用途差と地点ごとの動き

2026年の平戸市の公示地価は、住宅地平均が4.7万円/坪、商業地平均が15.6万円/坪です。2025年からの継続地点では、住宅地が前年比+0.5%、商業地が前年比+0.3%となり、小幅な上昇が確認できます。ただし、住宅地には上昇3地点と下落1地点、商業地には上昇1地点と横ばい1地点があり、動きは一様ではありません。用途や街並み、駅との距離だけでなく、既成商業地、漁港沿い、低密度住宅地といった地点ごとの性格を踏まえて相場を捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が4地点で4.7万円/坪、商業地が2地点で15.6万円/坪です。商業地の平均は住宅地を大きく上回り、市内では用途による価格差が明確です。

同じ2026年公示地価の範囲を見ると、住宅地は田平町大久保免字釜田117番5の2.2万円/坪から岩の上町字中山175番1の6.3万円/坪まで、商業地は新町字新町90番1外の14.8万円/坪から木引田町字木引田町460番の16.4万円/坪までです。住宅地は地点間の価格差が相対的に大きく、平均だけでなく、住宅地の立地や周辺用途を併せて確認することが重要です。

前年比で見る変化

2025年から2026年への公示地価の変化を見ると、継続する住宅地4地点は平均で前年比+0.5%、商業地2地点は前年比+0.3%です。住宅地では岩の上町字中山175番1が前年比+1.1%、田平町大久保免字釜田117番5が前年比+0.9%、戸石川町字池田549番14が前年比+0.6%となる一方、鏡川町字薄香浦529番4は前年比-0.7%です。

商業地では、2026年公示地価の木引田町字木引田町460番が前年比+0.6%、新町字新町90番1外が横ばいです。いずれも商業地域ですが、既成商業地と店舗・事務所・ホテルが並ぶ地域とで動きに差があり、商業地全体が同じ率で変化しているわけではありません。

町丁目別の数値はいずれも1地点による参考値ですが、岩の上町字中山の前年比+1.1%、戸石川町字池田の前年比+0.6%、木引田町字木引田町の前年比+0.6%に対し、新町字新町は横ばいです。町丁目単位でも、住宅地と商業地の双方で小幅上昇と横ばいが混在しています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅が建ち並び利便性が良好とされる岩の上町字中山175番1が6.3万円/坪、前年比+1.1%です。一方、小規模住宅が多い漁港沿いの鏡川町字薄香浦529番4は4.6万円/坪、前年比-0.7%です。一般住宅地、漁港沿い、空地が見られる低密度の住宅地など、周辺環境の違いに応じて価格水準と変化率が分かれています。

2026年公示地価の商業地では、店舗や金融機関などが混在する木引田町字木引田町460番が16.4万円/坪、前年比+0.6%です。店舗、事務所、ホテルなどが建ち並ぶ新町字新町90番1外は14.8万円/坪で横ばいです。同じ商業地でも、既成商業地域としての街区構成や道路条件が異なり、価格と変化率にも差が表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地では県道沿いに一般住宅が並ぶ田平町山内免字前目632番7外が4.7万円/坪、前年比+1.4%でした。これに対し、一般住宅や農家住宅の中に農地が介在する生月町壱部字大久保4885番は2.3万円/坪、前年比-1.9%です。上昇地点は田平町や大久保町にも見られる一方、下落幅が比較的大きい地点は生月町の複数地点に見られ、地域ごとの違いが確認できます。

同じ2025年地価調査の商業地では、小規模な土産店や小売店舗が多く、バスターミナルに近い崎方町字崎方町770番が12.7万円/坪、前年比+0.3%です。小売店舗、旅館、銀行などが混在する生月町里免字城井田3020番1は4.9万円/坪、前年比-2.0%です。同じ調査種別の商業地でも、崎方町と生月町では価格帯と前年比の方向が異なっています。

注目地点

2026年公示地価の岩の上町字中山175番1は6.3万円/坪で、市の住宅地平均4.7万円/坪を上回ります。岩の上町字中山は一般住宅が建ち並ぶ利便性の良好な住宅地域で、たびら平戸口駅から約50分と駅直近ではありません。駅への近さだけではなく、住宅地としての生活利便性を備えた街並みが、市内住宅地の中で高めの価格水準に対応しています。平戸市の住宅地平均は長崎県平均16.2万円/坪を下回るため、当該地点も市内では高めながら県全体との比較では低い価格帯に位置します。

2026年公示地価の田平町大久保免字釜田117番5は2.2万円/坪で、市の住宅地平均を下回ります。田平町大久保免字釜田は一般住宅などが建ち並ぶ漁港沿いの住宅地域で、たびら平戸口駅から約15分です。駅までの距離は他の注目住宅地より短いものの価格は低く、平戸市では駅距離だけでなく、漁港沿いという周辺環境や住宅地の性格も価格差を読むうえで重要です。

2026年公示地価の木引田町字木引田町460番は16.4万円/坪で、市の商業地平均15.6万円/坪を上回ります。木引田町字木引田町は店舗や金融機関などが混在する既成商業地域で、たびら平戸口駅から約60分です。駅から離れていても商業用途がまとまり、県道沿いに形成された既成の商業街区であることが、市内商業地の中で高めの価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の新町字新町90番1外は14.8万円/坪で、市の商業地平均をやや下回ります。新町字新町は店舗、事務所、ホテルなどが建ち並ぶ商業地域で、たびら平戸口駅からは切り上げて約54分です。幅員の広い道路に面し、商業用途の集積が見られる点は木引田町と共通しますが、当該地点の価格は1.6万円/坪低く、近接する用途だけでは捉えきれない地点差があります。

2026年公示地価の戸石川町字池田549番14は5.6万円/坪で、市の住宅地平均を上回ります。戸石川町字池田は一般住宅の中に空地などが見られる住宅地域で、たびら平戸口駅からは切り上げて約69分です。駅から離れ、容積率60%の低密度な住宅地でありながら平均を上回るため、市内の住宅価格は駅距離との単純な対応ではなく、個別の住宅地環境を含めて見る必要があります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は4地点で4.7万円/坪ですが、継続地点の前年比は平均+0.5%、中央値は前年比+0.8%です。内訳は上昇3地点、下落1地点であり、多くの地点が上昇する一方、鏡川町字薄香浦529番4のような下落地点も含まれます。このため、平均価格は市内住宅地の中心的な水準を示す参考値ではあるものの、2.2万円/坪から6.3万円/坪までの幅や地点ごとの方向差を十分には表しません。

2026年公示地価の商業地平均は2地点で15.6万円/坪です。継続地点の前年比は+0.3%、中央値も前年比+0.3%ですが、内訳は上昇1地点と横ばい1地点です。平均は木引田町字木引田町460番の16.4万円/坪と新町字新町90番1外の14.8万円/坪の中間を示す一方、地点数が少ないため、市内商業地全体を一律に代表する値とは捉えにくいです。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は平均3.3万円/坪、平均前年比-0.4%で、継続11地点の前年比も-0.4%と一致しています。上昇4地点、下落7地点、中央値は前年比-0.5%であり、この調査では平均の下落方向と地点の実態が整合しています。商業地は継続3地点で前年比-0.2%ですが、上昇2地点、下落1地点、中央値は前年比+0.3%です。少数地点では平均と多数側の方向が異なる場合があるため、公示地価と地価調査のいずれも、用途別平均に加えて地点分布を確認することが実態把握につながります。

• 2026年の用途別平均は、公示地価の住宅地4地点、商業地2地点による参考値です。
• 町丁目別および一部の駅別集計は地点数が少ないため、参考値として扱います。
• 2025年地価調査は調査年が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表記しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。