人吉市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

人吉市の2026年固定資産税評価額と住宅地・商業地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額における人吉市の用途別平均は、住宅地が4.3万円/坪、商業地が6.6万円/坪です。住宅地は市街地に近い北泉田町字高野216番4が5.5万円/坪である一方、幹線道路背後の相良町7番7は2.9万円/坪となり、立地による幅があります。継続地点の前年比は住宅地が-1.2%、商業地が-0.5%です。実態検証でも住宅地は下落2地点・横ばい1地点、商業地は下落2地点であり、緩やかな下落を中心とする地点動向が確認できます。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地3地点が4.3万円/坪、商業地2地点が6.6万円/坪です。商業地の平均は住宅地を2.3万円/坪上回っており、用途による価格帯の違いが明確です。

住宅地は、市街地に近い北泉田町字高野216番4の5.5万円/坪から、幹線道路背後に位置する相良町7番7の2.9万円/坪まで分布しています。商業地は、既成商業地域の九日町41番1外が7.1万円/坪、郊外型店舗や営業所が並ぶ鶴田町字鶴村865番1が6.0万円/坪です。住宅地では市街地との位置関係、商業地では既成商業地域と郊外型の路線商業地域という性格の違いが価格差に表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年への固定資産税評価額の変化を見ると、住宅地では北泉田町字高野216番4が5.5万円/坪で前年比+0.0%、南町24番5が4.4万円/坪で前年比-0.5%、相良町7番7が2.9万円/坪で前年比-3.2%です。価格が横ばいの地点と下落した地点が併存し、住宅地の変化には地点差があります。

商業地では、九日町41番1外が7.1万円/坪で前年比-0.6%、鶴田町字鶴村865番1が6.0万円/坪で前年比-0.4%です。既成商業地域と郊外型の路線商業地域はいずれも小幅な下落となっており、用途内の価格水準は異なるものの、変化の方向は共通しています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、北泉田町字高野の北泉田町字高野216番4が前年比+0.0%、南町の南町24番5が前年比-0.5%、相良町の相良町7番7が前年比-3.2%です。市街地に近い閑静な住宅地域、一般住宅が並ぶ既成住宅地域、幹線道路背後の住宅地域という立地条件の違いに対応して、価格水準と変化率にも幅があります。

2026年固定資産税評価額の商業地では、九日町の九日町41番1外が前年比-0.6%、鶴田町字鶴村の鶴田町字鶴村865番1が前年比-0.4%です。前者は店舗兼住宅と空地が見られる既成商業地域、後者は郊外型店舗や営業所が並ぶ路線商業地域であり、商業地の中でも土地利用の性格が異なります。ただし、両地点とも前年比は小幅なマイナスです。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が3.6万円/坪、前年比-0.5%です。個別には東間上町字今見堂3660番13が2.4万円/坪で前年比-1.0%、灰久保町16番4外が5.5万円/坪で前年比-0.8%、下城本町字平田1733番1が3.4万円/坪で前年比-0.7%でした。一方、下原田町字荒毛字久木原2113番7は2.3万円/坪、瓦屋町字柳川1815番6は4.3万円/坪で、ともに前年比+0.0%です。同じ地価調査内では、郊外住宅地や既成住宅地の間でも変化率が一様ではありません。

同じく2025年地価調査では、商業地の下林町字七麦田219番外が5.1万円/坪、工業地の鬼木町字梢山1769番31外が1.5万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。用途ごとの土地利用と価格帯は異なりますが、この2地点については前年から横ばいでした。

注目地点

2026年固定資産税評価額の北泉田町字高野216番4は、市街地に近く中規模住宅が多い閑静な住宅地域にあり、下新町停から約8分です。5.5万円/坪という価格は人吉市の住宅地平均4.3万円/坪を上回ります。市街地に近い住宅地という位置づけが、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯にあることと整合します。ただし、人吉市の住宅地平均4.3万円/坪は熊本県平均14.8万円/坪を下回っており、県内全体との比較では価格水準に差があります。

2026年固定資産税評価額の相良町7番7は、中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域で、下城本停から約10分です。2.9万円/坪と市の住宅地平均を下回っており、市街地に近い北泉田町字高野216番4との間には2.7万円/坪の差があります。幹線道路沿道そのものではなく背後に位置する住宅地という周辺文脈から、市内住宅地の中では低い価格帯にある地点として捉えられます。

2026年固定資産税評価額の九日町41番1外は、店舗兼住宅のほか空地も見られる既成商業地域にあり、札の辻夫婦恵比寿神社前停から約1分です。国道沿いの商業地で、容積率400%の土地利用条件を持ち、7.1万円/坪と市の商業地平均6.6万円/坪を上回ります。既成商業地域としての用途集積と交通地点への近さが、郊外型の商業地点より高い価格帯にあるという位置づけに対応しています。

2026年固定資産税評価額の鶴田町字鶴村865番1は、郊外型店舗や営業所などが並ぶ路線商業地域で、人吉ＩＣ前停から約3分です。幅員18mの道路に面する一方、価格は6.0万円/坪で、市の商業地平均を下回ります。既成商業地域の九日町41番1外とは異なる郊外側の商業立地であり、同じ商業地でも地域の成り立ちと利用形態によって価格帯が分かれています。

2026年固定資産税評価額の南町24番5は、一般住宅が並ぶ既成住宅地域にあり、南町停から約4分です。4.4万円/坪で市の住宅地平均4.3万円/坪に近く、市内住宅地の中間的な価格水準を示しています。市街地に近い閑静な住宅地である北泉田町字高野216番4より低く、幹線道路背後の相良町7番7より高いことから、既成住宅地域としての標準的な位置づけを読み取れます。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は4.3万円/坪ですが、実態検証では継続3地点の前年比が-1.2%です。内訳は下落2地点、横ばい1地点で、中央値は前年比-0.5%でした。平均価格だけでは地点ごとの2.9万円/坪から5.5万円/坪という幅を表し切れないものの、前年比については下落を中心とする実態を確認できます。

商業地平均は6.6万円/坪で、継続2地点の前年比は-0.5%です。2地点とも下落し、中央値も前年比-0.5%となっています。価格は九日町41番1外の7.1万円/坪と鶴田町字鶴村865番1の6.0万円/坪に分かれますが、変化の方向はそろっているため、商業地についても平均的な前年比は地点実態とおおむね整合しています。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地は平均の前年比-0.5%と継続5地点の前年比-0.5%が一致し、内訳は下落3地点、横ばい2地点、中央値は前年比-0.7%でした。固定資産税評価額と地価調査のいずれでも、平均値を見る際には少数地点の価格帯と個別変化を併せて確認する必要があります。

• 2026年の価格は固定資産税評価額、2025年の参考値は地価調査であり、調査種別と調査年を分けて記載しています。
• 町丁目別・駅別の数値は地点数が少ないため、町丁目や駅周辺全体の相場ではなく参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の取引価格を示すものではありません。
• 熊本県との比較は住宅地平均同士の参考比較です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。