姶良市 路線価の目安(公示地価等から推計)

姶良市の路線価の目安、住宅地の緩やかな上昇と地域差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の姶良市平均は、住宅地が7.9万円/坪で前年比+1.0%の参考値、商業地が10.7万円/坪です。住宅地では宮島町60番15が10.9万円/坪、蒲生町上久徳字新辻2471番2が3.2万円/坪となり、駅への距離や周辺の市街地性による差が表れています。実態検証では、住宅地平均の前年比と継続5地点の前年比がともに+1.0%で整合しています。一方、商業地は上昇2地点、下落2地点に分かれ、地点ごとの違いを確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の姶良市平均は、住宅地が5地点で7.9万円/坪、商業地が4地点で10.7万円/坪です。住宅地平均は前年比+1.0%の参考値となっており、価格水準は商業地が住宅地を2.8万円/坪上回ります。用途による土地利用の違いが、市内の平均価格差に表れています。

住宅地5地点の前年比は中央値が+1.5%、第1四分位が-0.3%、第3四分位が+2.0%で、ばらつきは中程度です。中心的な変動はプラス圏にある一方、一部には下落地点も含まれるため、市内全域が同じ方向へ動いているわけではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比+1.0%となりました。個別地点では、2026年路線価の目安の宮島町60番15が前年比+2.2%、加治木町反土字萩原馬場2340番5が前年比+1.8%、池島町20番15が前年比+1.5%で、いずれも参考値ながら平均を上回る伸びです。既成住宅地域や区画整然とした住宅地域でプラスの地点が確認できます。

上昇率が小さい地点を見ると、2026年路線価の目安の加治木町諏訪町17番は前年比+0.3%、蒲生町上久徳字新辻2471番2は前年比-0.8%です。同じ住宅地でも、駅に近い加治木町諏訪町と、帖佐駅から距離のある蒲生町上久徳字新辻では動きが異なり、立地別の差がうかがえます。

商業地は平均価格が10.7万円/坪ですが、用途平均の前年比は示されていません。継続4地点の前年比は+0.6%で、上昇2地点、下落2地点、中央値は+0.8%です。商業地全体を一方向の変化として捉えるより、路線商業地域、中心商業地域、古くからの商業地域という個別の性格を分けて見る必要があります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、一般住宅等が建ち並ぶ宮島町60番15が10.9万円/坪、前年比+2.2%であるのに対し、帖佐駅から約107分の蒲生町上久徳字新辻2471番2は3.2万円/坪、前年比-0.8%です。さらに、加治木駅から約4分で官公署等に近い加治木町諏訪町17番は9.2万円/坪、前年比+0.3%です。既成市街地内でも、駅への距離や周辺機能との位置関係によって価格水準と変動率に差があります。

2026年路線価の目安の商業地では、国道沿いに飲食店舗や小売店舗が並ぶ加治木町木田字岩下2487番1が13.5万円/坪です。一方、小規模小売店舗等が見られる古くからの商業地域で、帖佐駅から約103分の蒲生町上久徳字新辻2434番7は5.2万円/坪です。同じ商業地でも、幅員24mの国道沿いにある路線商業地域と、県道沿いの既存商業地域では8.3万円/坪の価格差があり、道路条件と商業地の形態が水準差として表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は4.6万円/坪、前年比+0.3%です。2025年地価調査の平松字西中原6426番2は、住宅のほか空地や農地も混在する地域ながら7.2万円/坪、前年比+2.9%でした。一方、農地も見られる2025年地価調査の加治木町小山田字平田1548番3は2.3万円/坪、前年比-2.3%です。地価調査でも、市街地に近い住宅地域と農地を含む郊外側の住宅地域との差が確認できます。

2025年地価調査の商業地では、大規模商業施設を中心とする新興商業地域の西餅田字上深田176番1が16.6万円/坪、小売店舗の中に一般住宅も見られる蒲生町上久徳字新辻2525番1が4.2万円/坪です。これは同じ2025年地価調査内の比較であり、商業集積の規模と地域の土地利用構成による価格帯の違いを示しています。

注目地点

2026年路線価の目安の宮島町60番15は、一般住宅等が建ち並ぶ宮島町の既成住宅地域にあり、帖佐駅から約14分です。当該地点の10.9万円/坪は姶良市の住宅地平均7.9万円/坪を上回り、前年比も参考値で+2.2%です。駅から徒歩圏にある既成住宅地域という位置づけが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。また、姶良市の住宅地平均は鹿児島県平均12.8万円/坪を下回るため、この地点は市内では高い水準でも県平均には届きません。

2026年路線価の目安の蒲生町上久徳字新辻2471番2は、一般住宅が見られる蒲生町上久徳字新辻の既成住宅地域です。帖佐駅から約107分と鉄道駅から離れ、前面道路も幅員3.7mの市道で、当該地点は3.2万円/坪、前年比-0.8%の参考値です。同じ駅を最寄りとする宮島町60番15との価格差は、駅名だけでは捉えられない実際の距離と市街地性の違いを示しています。

2026年路線価の目安の加治木町木田字岩下2487番1は、飲食店舗や小売店舗等が建ち並ぶ加治木町木田字岩下の路線商業地域です。錦江駅から約12分で、幅員24mの国道に面しており、当該地点は13.5万円/坪です。店舗が連続する幹線道路沿いという商業立地が、姶良市の商業地平均10.7万円/坪を上回る価格水準と対応しています。

2026年路線価の目安の蒲生町上久徳字新辻2434番7は、小規模小売店舗等が見られる古くからの商業地域にあります。帖佐駅から約103分で、当該地点は5.2万円/坪です。容積率400%の商業地である一方、大規模な商業集積ではなく既存の小規模店舗を中心とする街並みであり、市内の路線商業地域より低い価格帯に位置します。

2026年路線価の目安の加治木町諏訪町17番は、一般住宅が建ち並び、官公署等に近い加治木町諏訪町の住宅地域です。加治木駅から約4分という駅への近さがあり、当該地点は9.2万円/坪、前年比+0.3%の参考値です。市の住宅地平均7.9万円/坪を上回る一方、宮島町60番15よりは低く、駅近接性と既成住宅地としての環境を備えた市内中上位の価格帯と解釈できます。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は5地点で、平均の前年比が+1.0%、同じ地点を継続比較した前年比も+1.0%となり、差は0.0ポイントです。内訳は上昇4地点、下落1地点、中央値+1.5%で、ばらつきは中程度でした。地点の入替による影響も0.0%であるため、住宅地平均の前年比+1.0%は、対象地点の実態と整合していると判断できます。ただし、5地点の小規模集計であるため参考値として見る必要があります。

2026年路線価の目安の商業地は4地点で、継続地点の前年比が+0.6%、中央値が+0.8%です。ただし、上昇2地点と下落2地点に分かれており、方向は一様ではありません。平均価格10.7万円/坪は市内商業地の価格水準を示しますが、変化の実態を単独で代表するものではなく、路線商業地域、中心商業地域、既存の小規模商業地域を個別に確認することが重要です。

• 2026年路線価の目安の住宅地平均と地点別前年比は、5地点による参考値です。
• 2026年路線価の目安の商業地平均は4地点による集計であり、用途平均の前年比は示していません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年路線価の目安と調査年および調査種別が異なるため、参考比較です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。