那覇市 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

住宅地と商業地がそろって上昇した2026年の那覇市固定資産税評価額の目安

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年の那覇市固定資産税評価額の目安は、住宅地平均が50.5万円/坪、商業地平均が118万円/坪となり、2025年比ではそれぞれ前年比+5.0%、前年比+6.6%でした。地点別では泉崎2丁目2番1が前年比+9.3%となる一方、首里大中町1丁目26番15も前年比+0.5%と上昇を維持しています。継続地点による実態検証でも住宅地・商業地とも市平均と一致しており、平均値は地点全体の動きをおおむね反映しています。ただし、中心商業地域と丘陵地の住宅地域では価格水準に大きな差があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の那覇市平均は、住宅地が28地点で50.5万円/坪、商業地が19地点で118万円/坪です。工業地は53.9万円/坪ですが、1地点だけの参考値です。用途別では商業地が住宅地の2倍を超える水準にあり、中心部の事務所系商業地域と住宅地域の価格差が市全体の相場構造に表れています。

住宅地の前年比は中央値が+5.0%で、中央50%は+4.3%から+5.8%に収まっています。地点間の上昇率の幅は比較的小さく、市内の住宅地ではおおむね近い伸びが観測されています。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の目安を2025年と比べると、住宅地平均は前年比+5.0%、商業地平均は前年比+6.6%です。用途別では商業地の伸びが住宅地を1.6ポイント上回り、価格水準だけでなく上昇率でも商業地が高くなっています。

上昇率が大きい地点は、商業地の泉崎2丁目2番1が110万円/坪、前年比+9.3%、住宅地の鏡原町15番7が50.5万円/坪、前年比+9.2%、商業地の安里1丁目469番5が206万円/坪、前年比+8.9%です。用途や価格帯が異なる地点で高い伸びが確認されており、上昇は特定の価格帯だけに限られていません。

一方、上昇率が小さい地点は、住宅地の首里大中町1丁目26番15が44.7万円/坪、前年比+0.5%、首里金城町1丁目19番6が39.1万円/坪、前年比+1.8%、首里山川町3丁目53番19が27.3万円/坪、前年比+2.5%です。いずれも下落ではなく上昇ですが、市平均より緩やかな変化となっています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、中高層マンションが建ち並ぶおもろまち3丁目6番11が105万円/坪、前年比+4.2%であるのに対し、丘陵地の既成住宅地域にある首里山川町3丁目53番19は27.3万円/坪、前年比+2.5%です。同じ住宅地でも、中高層住宅が集まる地域と丘陵地の一般住宅地域という街並みの違いが、価格水準の開きとして表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、中高層の事務所ビルが建ち並ぶ久茂地3丁目1番1が523万円/坪、前年比+6.2%です。一方、店舗兼共同住宅が並ぶ字田原不知嶺原240番9は44.9万円/坪、前年比+6.7%です。両地点の上昇率は近いものの、中心的な事務所地域と住宅を含む商業地域では、土地利用の集積度や容積率の違いを背景に価格水準が大きく異なります。

2025年地価調査を2024年と比べた場合、住宅地平均は57.3万円/坪、前年比+4.8%、商業地平均は111万円/坪、前年比+6.1%です。住宅地では区画整然とした天久2丁目11番9が81.2万円/坪、前年比+3.1%で、一般住宅と駐車場が見られる首里石嶺町4丁目201番4が34.7万円/坪、前年比+4.0%です。商業地では国道沿いに高層事務所ビルが並ぶ松山1丁目1番4が338万円/坪、前年比+7.5%で、住宅も介在する近隣商業地域の高良1丁目97番5が37.0万円/坪、前年比+5.6%です。固定資産税評価額の目安と同様に、事務所集積の強い地域と住宅混在型の地域との間に価格差が確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安のおもろまち3丁目6番11は、中高層マンションなどが建ち並ぶおもろまちの住宅地域にあります。那覇国際高校前停から約2分で、同停留所周辺の2026年住宅地参考値も105万円/坪です。当該地点は105万円/坪、前年比+4.2%であり、戸建て中心の住宅地ではなく、中高層住宅が集積する街並みが市内住宅地の中で高い価格水準につながっています。

2026年固定資産税評価額の目安の首里山川町3丁目53番19は、首里山川町の丘陵地に形成された既成住宅地域です。ノボテル沖縄那覇前停から約4分ですが、中規模一般住宅が中心で、容積率も100%に設定されています。当該地点は27.3万円/坪、前年比+2.5%であり、交通地点への距離よりも、丘陵地の低層住宅地という土地利用の性格が市内住宅地での低い価格水準に対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の久茂地3丁目1番1は、久茂地の中心的商業地域にあり、県庁前駅から約2分です。中高層の事務所ビルが建ち並び、県道沿いで容積率600%という高度利用が可能な地点です。当該地点は523万円/坪、前年比+6.2%で、店舗と住宅が混在する商業地よりも、駅に近い事務所集積地としての性格が明確なため、市内商業地で際立って高い水準となっています。

2026年固定資産税評価額の目安の字田原不知嶺原240番9は、字田原不知嶺原に位置し、小禄駅から約7分です。店舗兼共同住宅などが建ち並ぶため商業地に分類されますが、中心部の事務所街とは異なり、住宅利用を含む地域です。当該地点は44.9万円/坪、前年比+6.7%で、上昇率は市の商業地平均と近い一方、土地利用の集積度が中心商業地域ほど高くないことが価格水準の差に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の泉崎2丁目2番1は、泉崎の店舗兼共同住宅などが並ぶ商業地域にあり、県庁前駅から約8分です。同じ駅を最寄りとする久茂地3丁目1番1より駅から離れ、事務所ビル中心ではなく住宅を含む複合的な土地利用となっています。当該地点は110万円/坪、前年比+9.3%で、市内商業地平均118万円/坪に近い価格帯にありながら、2026年固定資産税評価額の目安では地点別に高い上昇率を示しています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、市平均の前年比+5.0%に対し、前年から継続する28地点の前年比も+5.0%で、差は0.0ポイントです。28地点すべてが上昇し、中央値は+5.0%、中央50%は+4.3%から+5.8%に収まっています。調査地点の入替による影響も0.0ポイントであるため、住宅地平均は継続地点の実態をよく反映しています。

商業地も、市平均の前年比+6.6%と継続19地点の前年比+6.6%が一致し、差は0.0ポイントです。19地点すべてが上昇し、中央値も+6.4%となっています。泉崎2丁目2番1の前年比+9.3%のような高い伸びや、地点ごとの大きな価格差はありますが、平均上昇率と継続地点の動きは整合しています。

工業地は継続1地点が前年比+3.0%で上昇していますが、1地点のみのため、市内工業地全体を代表する値とは断定できません。参考として見る必要があります。

2025年地価調査でも、住宅地は平均と継続14地点がともに前年比+4.8%、商業地は平均と継続17地点がともに前年比+6.1%です。調査年と調査種別は異なりますが、それぞれの同一調査内では平均値と地点実態が一致しています。

• 固定資産税評価額の目安は2026年1月1日時点、地価調査は2025年の数値であり、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 工業地平均は1地点のみのため、参考値として扱っています。
• 駅別・町丁目別の地点数が少ない集計は、周辺を把握するための参考値として扱っています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。