データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
上位階層：栃木県の路線価の目安 ／ 東武宇都宮線
東武宇都宮駅(東武宇都宮線)における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 17.1万円/坪(5.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+1.0%(0.17万円/坪、0.05万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
このページでは、地価公示等の住宅地を含む44地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
東武宇都宮駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 17.1万円/坪 | +1.0% | 44件 |
| 2025年 | 17.0万円/坪 | +2.3% | 44件 |
| 2024年 | 16.6万円/坪 | +1.3% | 45件 |
| 2023年 | 16.3万円/坪 | -1.1% | 43件 |
| 2022年 | 16.5万円/坪 | +0.4% | 42件 |
| 2021年 | 16.5万円/坪 | -1.4% | 42件 |
| 2020年 | 16.7万円/坪 | +0.4% | 41件 |
| 2019年 | 16.6万円/坪 | +0.4% | 41件 |
| 2018年 | 16.6万円/坪 | +0.6% | 41件 |
| 2017年 | 16.5万円/坪 | -0.0% | 40件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 16.5万円/坪 | +0.2% | 37件 |
| 2015年 | 16.4万円/坪 | -1.8% | 36件 |
| 2014年 | 16.7万円/坪 | -1.5% | 35件 |
| 2013年 | 17.0万円/坪 | -3.3% | 35件 |
| 2012年 | 17.6万円/坪 | -4.0% | 35件 |
| 2011年 | 18.3万円/坪 | -3.9% | 35件 |
| 2010年 | 19.1万円/坪 | -3.7% | 35件 |
| 2009年 | 19.8万円/坪 | -1.7% | 34件 |
| 2008年 | 20.1万円/坪 | -1.0% | 32件 |
| 2007年 | 20.3万円/坪 | -2.3% | 32件 |
| 2006年 | 20.8万円/坪 | -3.3% | 32件 |
| 2005年 | 21.5万円/坪 | -6.1% | 31件 |
| 2004年 | 22.9万円/坪 | -6.6% | 31件 |
| 2003年 | 24.6万円/坪 | -6.1% | 29件 |
| 2002年 | 26.2万円/坪 | -5.0% | 28件 |
| 2001年 | 27.5万円/坪 | -4.0% | 26件 |
| 2000年 | 28.7万円/坪 | -4.4% | 26件 |
| 1999年 | 30.0万円/坪 | -4.2% | 26件 |
| 1998年 | 31.3万円/坪 | -3.5% | 26件 |
| 1997年 | 32.4万円/坪 | -3.3% | 25件 |
| 1996年 | 33.5万円/坪 | -4.8% | 25件 |
| 1995年 | 35.2万円/坪 | +0.1% | 23件 |
| 1994年 | 35.2万円/坪 | -4.0% | 22件 |
| 1993年 | 36.6万円/坪 | -3.4% | 21件 |
| 1992年 | 37.9万円/坪 | +9.1% | 19件 |
| 1991年 | 34.8万円/坪 | +28.7% | 19件 |
| 1990年 | 27.0万円/坪 | +21.6% | 18件 |
| 1989年 | 22.2万円/坪 | +16.5% | 18件 |
| 1988年 | 19.1万円/坪 | +7.4% | 16件 |
| 1987年 | 17.8万円/坪 | +1.8% | 16件 |
| 1986年 | 17.4万円/坪 | -1.8% | 15件 |
| 1985年 | 17.8万円/坪 | - | 14件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.9万円/坪 | +1.0% | 20件 |
| 2025年 | 40.5万円/坪 | +0.2% | 20件 |
| 2024年 | 40.4万円/坪 | -2.1% | 20件 |
| 2023年 | 41.3万円/坪 | +0.0% | 19件 |
| 2022年 | 41.3万円/坪 | -0.1% | 19件 |
| 2021年 | 41.3万円/坪 | -0.3% | 19件 |
| 2020年 | 41.5万円/坪 | +0.6% | 19件 |
| 2019年 | 41.2万円/坪 | +0.5% | 19件 |
| 2018年 | 41.0万円/坪 | +0.3% | 19件 |
| 2017年 | 40.9万円/坪 | -0.0% | 19件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 40.9万円/坪 | -3.0% | 19件 |
| 2015年 | 42.2万円/坪 | -1.8% | 18件 |
| 2014年 | 42.9万円/坪 | +3.7% | 18件 |
| 2013年 | 41.4万円/坪 | +3.2% | 17件 |
| 2012年 | 40.1万円/坪 | -5.3% | 15件 |
| 2011年 | 42.4万円/坪 | -5.0% | 15件 |
| 2010年 | 44.6万円/坪 | -4.0% | 15件 |
| 2009年 | 46.5万円/坪 | -5.0% | 15件 |
| 2008年 | 48.9万円/坪 | -2.5% | 13件 |
| 2007年 | 50.2万円/坪 | -5.0% | 12件 |
| 2006年 | 52.9万円/坪 | -12.9% | 12件 |
| 2005年 | 60.7万円/坪 | -17.3% | 11件 |
| 2004年 | 73.4万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 2003年 | 74.0万円/坪 | -17.2% | 8件 |
| 2002年 | 89.4万円/坪 | -15.8% | 8件 |
| 2001年 | 106万円/坪 | -12.2% | 8件 |
| 2000年 | 121万円/坪 | -9.2% | 8件 |
| 1999年 | 133万円/坪 | -9.4% | 8件 |
| 1998年 | 147万円/坪 | -15.6% | 8件 |
| 1997年 | 174万円/坪 | -6.8% | 7件 |
| 1996年 | 187万円/坪 | -12.4% | 7件 |
| 1995年 | 214万円/坪 | -15.1% | 6件 |
| 1994年 | 251万円/坪 | -24.6% | 5件 |
| 1993年 | 333万円/坪 | - | 3件 |
| 1992年 | 367万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 344万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 270万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 208万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 158万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 147万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 140万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 134万円/坪 | - | 2件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 1.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 2.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 2.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13.7万円/坪 | +0.9% | 92件 |
| 2025年 | 13.6万円/坪 | +0.4% | 92件 |
| 2024年 | 13.5万円/坪 | +1.1% | 91件 |
| 2023年 | 13.4万円/坪 | -0.4% | 88件 |
| 2022年 | 13.5万円/坪 | -0.2% | 87件 |
| 2021年 | 13.5万円/坪 | -0.8% | 86件 |
| 2020年 | 13.6万円/坪 | +0.1% | 85件 |
| 2019年 | 13.6万円/坪 | +0.1% | 85件 |
| 2018年 | 13.6万円/坪 | +0.4% | 85件 |
| 2017年 | 13.5万円/坪 | -0.3% | 84件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 13.5万円/坪 | +0.0% | 80件 |
| 2015年 | 13.5万円/坪 | -1.7% | 79件 |
| 2014年 | 13.8万円/坪 | -2.7% | 77件 |
| 2013年 | 14.2万円/坪 | -3.3% | 76件 |
| 2012年 | 14.6万円/坪 | -4.0% | 76件 |
| 2011年 | 15.3万円/坪 | -4.8% | 76件 |
| 2010年 | 16.0万円/坪 | -3.4% | 75件 |
| 2009年 | 16.6万円/坪 | -2.2% | 74件 |
| 2008年 | 16.9万円/坪 | -1.8% | 69件 |
| 2007年 | 17.3万円/坪 | -2.7% | 68件 |
| 2006年 | 17.7万円/坪 | -5.1% | 68件 |
| 2005年 | 18.7万円/坪 | -6.5% | 65件 |
| 2004年 | 20.0万円/坪 | -6.5% | 64件 |
| 2003年 | 21.4万円/坪 | -6.1% | 62件 |
| 2002年 | 22.8万円/坪 | -6.7% | 61件 |
| 2001年 | 24.4万円/坪 | -3.8% | 57件 |
| 2000年 | 25.3万円/坪 | -3.7% | 57件 |
| 1999年 | 26.3万円/坪 | -3.3% | 57件 |
| 1998年 | 27.2万円/坪 | -2.3% | 57件 |
| 1997年 | 27.9万円/坪 | -2.5% | 56件 |
| 1996年 | 28.6万円/坪 | -3.2% | 56件 |
| 1995年 | 29.5万円/坪 | -2.4% | 53件 |
| 1994年 | 30.3万円/坪 | -3.7% | 48件 |
| 1993年 | 31.4万円/坪 | -2.0% | 44件 |
| 1992年 | 32.1万円/坪 | +9.3% | 41件 |
| 1991年 | 29.3万円/坪 | +25.1% | 41件 |
| 1990年 | 23.4万円/坪 | +20.2% | 39件 |
| 1989年 | 19.5万円/坪 | +14.6% | 39件 |
| 1988年 | 17.0万円/坪 | +6.8% | 37件 |
| 1987年 | 15.9万円/坪 | +3.2% | 33件 |
| 1986年 | 15.4万円/坪 | +1.0% | 32件 |
| 1985年 | 15.3万円/坪 | - | 30件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32.4万円/坪 | +0.9% | 29件 |
| 2025年 | 32.1万円/坪 | +0.1% | 29件 |
| 2024年 | 32.0万円/坪 | -0.9% | 29件 |
| 2023年 | 32.3万円/坪 | -0.1% | 28件 |
| 2022年 | 32.4万円/坪 | -0.2% | 28件 |
| 2021年 | 32.4万円/坪 | -0.4% | 28件 |
| 2020年 | 32.5万円/坪 | +0.4% | 28件 |
| 2019年 | 32.4万円/坪 | +0.4% | 28件 |
| 2018年 | 32.3万円/坪 | +0.2% | 28件 |
| 2017年 | 32.2万円/坪 | -0.1% | 28件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 32.2万円/坪 | -3.1% | 28件 |
| 2015年 | 33.3万円/坪 | -4.4% | 26件 |
| 2014年 | 34.8万円/坪 | +3.9% | 25件 |
| 2013年 | 33.5万円/坪 | +4.3% | 24件 |
| 2012年 | 32.2万円/坪 | -7.8% | 22件 |
| 2011年 | 34.9万円/坪 | -4.9% | 21件 |
| 2010年 | 36.7万円/坪 | -4.0% | 21件 |
| 2009年 | 38.3万円/坪 | -2.4% | 21件 |
| 2008年 | 39.2万円/坪 | -1.1% | 19件 |
| 2007年 | 39.6万円/坪 | -4.9% | 18件 |
| 2006年 | 41.7万円/坪 | -13.8% | 18件 |
| 2005年 | 48.4万円/坪 | -14.9% | 16件 |
| 2004年 | 56.9万円/坪 | -2.1% | 15件 |
| 2003年 | 58.1万円/坪 | -16.4% | 12件 |
| 2002年 | 69.5万円/坪 | -15.1% | 12件 |
| 2001年 | 81.8万円/坪 | -11.7% | 12件 |
| 2000年 | 92.7万円/坪 | -13.9% | 12件 |
| 1999年 | 108万円/坪 | -9.2% | 11件 |
| 1998年 | 119万円/坪 | -25.6% | 11件 |
| 1997年 | 159万円/坪 | -6.7% | 8件 |
| 1996年 | 171万円/坪 | -10.8% | 8件 |
| 1995年 | 191万円/坪 | -12.8% | 7件 |
| 1994年 | 219万円/坪 | -17.2% | 6件 |
| 1993年 | 265万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 367万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 344万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 270万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 208万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 158万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 147万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 140万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 134万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 5.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 4.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2024年 | 4.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2023年 | 4.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2022年 | 4.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2021年 | 4.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2020年 | 4.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 4.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 4.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 4.1万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 3.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 3.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 4.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 4.2万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 1.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 2.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 2.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.9万円/坪 | +0.1% | 267件 |
| 2025年 | 8.8万円/坪 | -0.5% | 266件 |
| 2024年 | 8.9万円/坪 | +0.3% | 265件 |
| 2023年 | 8.9万円/坪 | -0.6% | 254件 |
| 2022年 | 8.9万円/坪 | -0.5% | 253件 |
| 2021年 | 8.9万円/坪 | -1.2% | 251件 |
| 2020年 | 9.1万円/坪 | -1.2% | 250件 |
| 2019年 | 9.2万円/坪 | -0.8% | 246件 |
| 2018年 | 9.2万円/坪 | -0.5% | 245件 |
| 2017年 | 9.3万円/坪 | -2.0% | 239件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 9.5万円/坪 | -0.8% | 221件 |
| 2015年 | 9.5万円/坪 | -1.8% | 219件 |
| 2014年 | 9.7万円/坪 | -3.5% | 212件 |
| 2013年 | 10.1万円/坪 | -3.9% | 206件 |
| 2012年 | 10.5万円/坪 | -4.7% | 205件 |
| 2011年 | 11.0万円/坪 | -4.7% | 205件 |
| 2010年 | 11.5万円/坪 | -3.9% | 204件 |
| 2009年 | 12.0万円/坪 | -1.8% | 201件 |
| 2008年 | 12.2万円/坪 | -2.7% | 193件 |
| 2007年 | 12.6万円/坪 | -3.7% | 190件 |
| 2006年 | 13.1万円/坪 | -5.0% | 187件 |
| 2005年 | 13.7万円/坪 | -6.2% | 180件 |
| 2004年 | 14.7万円/坪 | -6.3% | 177件 |
| 2003年 | 15.6万円/坪 | -7.1% | 175件 |
| 2002年 | 16.8万円/坪 | -6.0% | 172件 |
| 2001年 | 17.9万円/坪 | -4.0% | 164件 |
| 2000年 | 18.6万円/坪 | -3.3% | 161件 |
| 1999年 | 19.3万円/坪 | -2.7% | 161件 |
| 1998年 | 19.8万円/坪 | -1.5% | 161件 |
| 1997年 | 20.1万円/坪 | -2.2% | 160件 |
| 1996年 | 20.6万円/坪 | -2.9% | 158件 |
| 1995年 | 21.2万円/坪 | -4.4% | 143件 |
| 1994年 | 22.2万円/坪 | -2.0% | 119件 |
| 1993年 | 22.6万円/坪 | -0.4% | 109件 |
| 1992年 | 22.7万円/坪 | +10.0% | 100件 |
| 1991年 | 20.6万円/坪 | +23.0% | 100件 |
| 1990年 | 16.8万円/坪 | +17.5% | 97件 |
| 1989年 | 14.3万円/坪 | +8.1% | 97件 |
| 1988年 | 13.2万円/坪 | +5.8% | 91件 |
| 1987年 | 12.5万円/坪 | +2.1% | 85件 |
| 1986年 | 12.2万円/坪 | +2.8% | 82件 |
| 1985年 | 11.9万円/坪 | - | 79件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18.0万円/坪 | -0.2% | 80件 |
| 2025年 | 18.0万円/坪 | -0.0% | 79件 |
| 2024年 | 18.0万円/坪 | -1.2% | 79件 |
| 2023年 | 18.2万円/坪 | -0.4% | 75件 |
| 2022年 | 18.3万円/坪 | -0.5% | 75件 |
| 2021年 | 18.4万円/坪 | -1.7% | 75件 |
| 2020年 | 18.7万円/坪 | -0.1% | 74件 |
| 2019年 | 18.7万円/坪 | -0.0% | 74件 |
| 2018年 | 18.7万円/坪 | -2.9% | 74件 |
| 2017年 | 19.3万円/坪 | -2.2% | 70件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 19.7万円/坪 | -1.7% | 68件 |
| 2015年 | 20.0万円/坪 | -5.1% | 65件 |
| 2014年 | 21.1万円/坪 | +2.2% | 61件 |
| 2013年 | 20.6万円/坪 | +2.8% | 60件 |
| 2012年 | 20.1万円/坪 | -6.8% | 58件 |
| 2011年 | 21.5万円/坪 | -5.7% | 56件 |
| 2010年 | 22.8万円/坪 | -5.1% | 55件 |
| 2009年 | 24.0万円/坪 | -5.9% | 54件 |
| 2008年 | 25.5万円/坪 | -1.7% | 46件 |
| 2007年 | 26.0万円/坪 | -6.1% | 44件 |
| 2006年 | 27.7万円/坪 | -13.3% | 43件 |
| 2005年 | 31.9万円/坪 | -11.9% | 37件 |
| 2004年 | 36.2万円/坪 | -0.4% | 36件 |
| 2003年 | 36.4万円/坪 | -13.8% | 33件 |
| 2002年 | 42.2万円/坪 | -16.8% | 33件 |
| 2001年 | 50.7万円/坪 | -11.1% | 30件 |
| 2000年 | 57.0万円/坪 | -10.4% | 30件 |
| 1999年 | 63.6万円/坪 | -8.9% | 29件 |
| 1998年 | 69.8万円/坪 | -12.5% | 29件 |
| 1997年 | 79.7万円/坪 | -6.0% | 25件 |
| 1996年 | 84.8万円/坪 | -9.8% | 25件 |
| 1995年 | 94.0万円/坪 | -7.4% | 22件 |
| 1994年 | 101万円/坪 | -0.9% | 20件 |
| 1993年 | 102万円/坪 | -16.6% | 17件 |
| 1992年 | 123万円/坪 | +7.3% | 13件 |
| 1991年 | 115万円/坪 | +21.0% | 13件 |
| 1990年 | 94.7万円/坪 | +38.4% | 13件 |
| 1989年 | 68.4万円/坪 | +14.8% | 12件 |
| 1988年 | 59.6万円/坪 | +3.6% | 12件 |
| 1987年 | 57.5万円/坪 | +2.6% | 12件 |
| 1986年 | 56.1万円/坪 | +2.6% | 12件 |
| 1985年 | 54.7万円/坪 | - | 12件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 5.1万円/坪 | +3.6% | 9件 |
| 2025年 | 4.9万円/坪 | +2.8% | 9件 |
| 2024年 | 4.8万円/坪 | -0.1% | 9件 |
| 2023年 | 4.8万円/坪 | +0.5% | 8件 |
| 2022年 | 4.8万円/坪 | +0.1% | 8件 |
| 2021年 | 4.8万円/坪 | -0.8% | 8件 |
| 2020年 | 4.8万円/坪 | +0.0% | 8件 |
| 2019年 | 4.8万円/坪 | -0.1% | 8件 |
| 2018年 | 4.8万円/坪 | +6.5% | 8件 |
| 2017年 | 4.5万円/坪 | -1.0% | 6件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 4.6万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 2015年 | 4.6万円/坪 | -2.5% | 5件 |
| 2014年 | 4.8万円/坪 | -4.1% | 5件 |
| 2013年 | 5.0万円/坪 | -5.5% | 5件 |
| 2012年 | 5.3万円/坪 | -10.7% | 5件 |
| 2011年 | 5.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 6.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 6.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 6.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 7.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 7.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 8.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 9.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 10.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 11.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 12.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 13.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 13.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 14.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 14.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 15.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 15.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 14.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 15.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 15.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 14.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 11.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 8.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 7.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 6.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 6.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.19万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 0.19万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.20万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.20万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.20万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.20万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.21万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.21万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.28万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 0.29万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.30万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 0.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 1.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 1.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 2.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 2.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 10.5万円/坪 | +1.0% | 916件 |
| 2025年 | 10.4万円/坪 | +0.6% | 915件 |
| 2024年 | 10.4万円/坪 | +2.7% | 914件 |
| 2023年 | 10.1万円/坪 | +0.1% | 865件 |
| 2022年 | 10.1万円/坪 | +0.3% | 861件 |
| 2021年 | 10.0万円/坪 | -0.4% | 857件 |
| 2020年 | 10.1万円/坪 | +0.7% | 856件 |
| 2019年 | 10.0万円/坪 | -0.1% | 848件 |
| 2018年 | 10.0万円/坪 | +0.9% | 841件 |
| 2017年 | 9.9万円/坪 | -0.4% | 817件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 10.0万円/坪 | -0.5% | 770件 |
| 2015年 | 10.0万円/坪 | -1.1% | 764件 |
| 2014年 | 10.1万円/坪 | -3.5% | 742件 |
| 2013年 | 10.5万円/坪 | -3.3% | 692件 |
| 2012年 | 10.9万円/坪 | -4.2% | 682件 |
| 2011年 | 11.3万円/坪 | -3.8% | 677件 |
| 2010年 | 11.8万円/坪 | -3.4% | 675件 |
| 2009年 | 12.2万円/坪 | -2.7% | 667件 |
| 2008年 | 12.5万円/坪 | -2.3% | 634件 |
| 2007年 | 12.8万円/坪 | -3.4% | 630件 |
| 2006年 | 13.3万円/坪 | -5.1% | 613件 |
| 2005年 | 14.0万円/坪 | -6.6% | 604件 |
| 2004年 | 15.0万円/坪 | -7.0% | 599件 |
| 2003年 | 16.1万円/坪 | -7.0% | 590件 |
| 2002年 | 17.3万円/坪 | -7.1% | 585件 |
| 2001年 | 18.7万円/坪 | -4.6% | 563件 |
| 2000年 | 19.6万円/坪 | -3.9% | 553件 |
| 1999年 | 20.4万円/坪 | -3.9% | 543件 |
| 1998年 | 21.2万円/坪 | -2.0% | 536件 |
| 1997年 | 21.6万円/坪 | -2.8% | 532件 |
| 1996年 | 22.2万円/坪 | -3.7% | 524件 |
| 1995年 | 23.1万円/坪 | -5.7% | 484件 |
| 1994年 | 24.5万円/坪 | -1.3% | 395件 |
| 1993年 | 24.8万円/坪 | -1.1% | 358件 |
| 1992年 | 25.1万円/坪 | +11.7% | 330件 |
| 1991年 | 22.4万円/坪 | +22.8% | 324件 |
| 1990年 | 18.3万円/坪 | +16.4% | 319件 |
| 1989年 | 15.7万円/坪 | +8.2% | 317件 |
| 1988年 | 14.5万円/坪 | +8.0% | 303件 |
| 1987年 | 13.4万円/坪 | +3.0% | 277件 |
| 1986年 | 13.0万円/坪 | +2.9% | 271件 |
| 1985年 | 12.7万円/坪 | - | 266件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22.1万円/坪 | +0.8% | 317件 |
| 2025年 | 21.9万円/坪 | +2.4% | 315件 |
| 2024年 | 21.4万円/坪 | +3.0% | 312件 |
| 2023年 | 20.8万円/坪 | +1.5% | 291件 |
| 2022年 | 20.5万円/坪 | +2.5% | 288件 |
| 2021年 | 20.0万円/坪 | +3.8% | 284件 |
| 2020年 | 19.2万円/坪 | +0.7% | 275件 |
| 2019年 | 19.1万円/坪 | +1.0% | 270件 |
| 2018年 | 18.9万円/坪 | -1.8% | 267件 |
| 2017年 | 19.3万円/坪 | -0.8% | 254件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 19.4万円/坪 | +0.9% | 252件 |
| 2015年 | 19.2万円/坪 | -3.3% | 235件 |
| 2014年 | 19.9万円/坪 | -1.0% | 221件 |
| 2013年 | 20.1万円/坪 | -2.5% | 216件 |
| 2012年 | 20.6万円/坪 | -7.0% | 207件 |
| 2011年 | 22.2万円/坪 | -5.9% | 193件 |
| 2010年 | 23.5万円/坪 | -4.7% | 187件 |
| 2009年 | 24.7万円/坪 | -4.5% | 185件 |
| 2008年 | 25.9万円/坪 | -3.0% | 171件 |
| 2007年 | 26.7万円/坪 | -6.9% | 168件 |
| 2006年 | 28.6万円/坪 | -10.2% | 156件 |
| 2005年 | 31.9万円/坪 | -12.1% | 149件 |
| 2004年 | 36.3万円/坪 | -12.2% | 137件 |
| 2003年 | 41.3万円/坪 | -15.5% | 129件 |
| 2002年 | 48.9万円/坪 | -15.9% | 123件 |
| 2001年 | 58.1万円/坪 | -11.6% | 116件 |
| 2000年 | 65.8万円/坪 | -11.1% | 116件 |
| 1999年 | 74.0万円/坪 | -10.2% | 113件 |
| 1998年 | 82.4万円/坪 | -10.0% | 113件 |
| 1997年 | 91.5万円/坪 | -9.8% | 108件 |
| 1996年 | 101万円/坪 | -17.1% | 104件 |
| 1995年 | 122万円/坪 | -11.0% | 86件 |
| 1994年 | 138万円/坪 | -9.7% | 81件 |
| 1993年 | 152万円/坪 | -3.1% | 74件 |
| 1992年 | 157万円/坪 | +8.5% | 60件 |
| 1991年 | 145万円/坪 | +29.0% | 60件 |
| 1990年 | 112万円/坪 | +42.1% | 53件 |
| 1989年 | 79.1万円/坪 | +22.5% | 46件 |
| 1988年 | 64.5万円/坪 | +20.7% | 46件 |
| 1987年 | 53.4万円/坪 | +0.7% | 40件 |
| 1986年 | 53.1万円/坪 | +10.8% | 39件 |
| 1985年 | 47.9万円/坪 | - | 36件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 5.9万円/坪 | +3.3% | 60件 |
| 2025年 | 5.7万円/坪 | +2.6% | 60件 |
| 2024年 | 5.6万円/坪 | +0.9% | 60件 |
| 2023年 | 5.5万円/坪 | +0.9% | 57件 |
| 2022年 | 5.5万円/坪 | +0.5% | 57件 |
| 2021年 | 5.4万円/坪 | -0.1% | 57件 |
| 2020年 | 5.4万円/坪 | +0.3% | 57件 |
| 2019年 | 5.4万円/坪 | +0.1% | 57件 |
| 2018年 | 5.4万円/坪 | +0.0% | 57件 |
| 2017年 | 5.4万円/坪 | +1.9% | 55件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.3万円/坪 | -1.1% | 50件 |
| 2015年 | 5.4万円/坪 | -3.0% | 50件 |
| 2014年 | 5.5万円/坪 | -3.4% | 49件 |
| 2013年 | 5.7万円/坪 | -4.7% | 49件 |
| 2012年 | 6.0万円/坪 | -5.6% | 49件 |
| 2011年 | 6.4万円/坪 | -4.5% | 48件 |
| 2010年 | 6.7万円/坪 | -5.3% | 48件 |
| 2009年 | 7.1万円/坪 | -5.9% | 47件 |
| 2008年 | 7.5万円/坪 | -4.0% | 42件 |
| 2007年 | 7.8万円/坪 | -6.2% | 41件 |
| 2006年 | 8.3万円/坪 | -7.3% | 40件 |
| 2005年 | 9.0万円/坪 | -8.6% | 40件 |
| 2004年 | 9.8万円/坪 | -1.6% | 40件 |
| 2003年 | 10.0万円/坪 | -8.9% | 36件 |
| 2002年 | 11.0万円/坪 | -8.6% | 35件 |
| 2001年 | 12.0万円/坪 | -4.5% | 34件 |
| 2000年 | 12.6万円/坪 | -3.4% | 34件 |
| 1999年 | 13.0万円/坪 | -3.0% | 30件 |
| 1998年 | 13.4万円/坪 | -2.0% | 30件 |
| 1997年 | 13.7万円/坪 | -4.1% | 30件 |
| 1996年 | 14.3万円/坪 | +0.3% | 27件 |
| 1995年 | 14.2万円/坪 | -0.1% | 20件 |
| 1994年 | 14.3万円/坪 | -9.3% | 14件 |
| 1993年 | 15.7万円/坪 | -10.4% | 9件 |
| 1992年 | 17.5万円/坪 | +5.7% | 8件 |
| 1991年 | 16.6万円/坪 | +26.6% | 8件 |
| 1990年 | 13.1万円/坪 | +29.2% | 8件 |
| 1989年 | 10.1万円/坪 | +17.9% | 8件 |
| 1988年 | 8.6万円/坪 | +2.3% | 8件 |
| 1987年 | 8.4万円/坪 | +3.4% | 5件 |
| 1986年 | 8.1万円/坪 | +3.1% | 5件 |
| 1985年 | 7.9万円/坪 | - | 5件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.19万円/坪 | -1.7% | 15件 |
| 2025年 | 0.19万円/坪 | -1.8% | 15件 |
| 2024年 | 0.19万円/坪 | -1.8% | 15件 |
| 2023年 | 0.20万円/坪 | -1.8% | 15件 |
| 2022年 | 0.20万円/坪 | -2.1% | 15件 |
| 2021年 | 0.21万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2020年 | 0.21万円/坪 | -2.0% | 15件 |
| 2019年 | 0.22万円/坪 | -8.4% | 15件 |
| 2018年 | 0.23万円/坪 | -2.8% | 14件 |
| 2017年 | 0.24万円/坪 | -3.4% | 14件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.25万円/坪 | -4.6% | 14件 |
| 2015年 | 0.26万円/坪 | -5.6% | 14件 |
| 2014年 | 0.28万円/坪 | -6.7% | 14件 |
| 2013年 | 0.30万円/坪 | -6.8% | 14件 |
| 2012年 | 0.3万円/坪 | -6.3% | 14件 |
| 2011年 | 0.3万円/坪 | -8.7% | 14件 |
| 2010年 | 0.4万円/坪 | -6.1% | 12件 |
| 2009年 | 0.4万円/坪 | -4.0% | 12件 |
| 2008年 | 0.4万円/坪 | +5.8% | 12件 |
| 2007年 | 0.4万円/坪 | -8.0% | 11件 |
| 2006年 | 0.4万円/坪 | +4.2% | 11件 |
| 2005年 | 0.4万円/坪 | -23.5% | 9件 |
| 2004年 | 0.5万円/坪 | -10.5% | 7件 |
| 2003年 | 0.6万円/坪 | -8.3% | 7件 |
| 2002年 | 0.6万円/坪 | -7.6% | 7件 |
| 2001年 | 0.7万円/坪 | -19.8% | 7件 |
| 2000年 | 0.9万円/坪 | +52.9% | 6件 |
| 1999年 | 0.6万円/坪 | -7.0% | 5件 |
| 1998年 | 0.6万円/坪 | +523.9% | 5件 |
| 1997年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 1992年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、東武宇都宮駅における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『東武宇都宮駅』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東武宇都宮駅(東武宇都宮線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅が多い中心市街地の閑静な住宅地域 (公示地価) 昭和2丁目439番4 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：190㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 30.4 万円/坪 9.2 万円/㎡ | +1.8% |
| 2 . 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 (公示地価) 一条4丁目1362番2 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：483㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 26.3 万円/坪 8.0 万円/㎡ | +1.3% |
| 3 . 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 (公示地価) 細谷町字上細谷576番18 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：193㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：5,500m(徒歩68.8分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 13.3 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +0.4% |
| 4 . 一般住宅を主とした熟成度の高い住宅地域 (公示地価) 操町46番 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：155㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.9 万円/坪 7.8 万円/㎡ | +1.1% |
| 5 . 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 (公示地価) 一ノ沢町字行人塚285番83 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：306㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 18.4 万円/坪 5.6 万円/㎡ | +1.6% |
| 6 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 中戸祭町字権現山857番2外 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：266㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.9 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +1.0% |
| 7 . 住宅、アパートが混在する県道背後の住宅地域 (公示地価) 駒生町字狹又1406番8 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：333㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：4,600m(徒歩57.5分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 11.6 万円/坪 3.5 万円/㎡ | +0.7% |
| 8 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 中一の沢町76番2 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：331㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 20.4 万円/坪 6.2 万円/㎡ | +2.5% |
| 9 . 中規模一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 戸祭2丁目4番2 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：399㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.9 万円/坪 6.9 万円/㎡ | +1.4% |
| 10 . 住宅の中に事務所等が見られる閑静な住宅地域 (公示地価) 清住3丁目3004番5 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：484㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.8 万円/坪 7.8 万円/㎡ | +1.4% |
| 11 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 駒生町字山ノ越1115番7 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：157㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 13.5 万円/坪 4.1 万円/㎡ | +0.6% |
| 12 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (公示地価) 鶴田町字長峰1704番9 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：248㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 12.2 万円/坪 3.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 13 . 住宅の建ち並ぶ丘陵地の区画整然とした住宅地域 (公示地価) 戸祭台29番4 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：218㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 24.5 万円/坪 7.4 万円/㎡ | -0.2% |
| 14 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 上戸祭町字中妻740番45 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：279㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 18.9 万円/坪 5.7 万円/㎡ | +1.1% |
| 15 . 中規模分譲住宅地に隣接した農家住宅地域 (公示地価) 下小池町字南内465番21 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：330㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：9m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：17,000m(徒歩212分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 東武宇都宮駅の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、東武宇都宮駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2018-2021年)存在します。 より詳細な動向は「東武宇都宮駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.2 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -0.8% |
| 16 . 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 宝木本町字高谷林2086番21 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：475㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：7,600m(徒歩95.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 5.4 万円/坪 1.6 万円/㎡ | -0.5% |
| 17 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 中戸祭1丁目935番72 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 21.2 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +1.3% |
| 18 . 一般住宅が多い公営住宅団地に隣接した住宅地域 (公示地価) 宝木町2丁目字西岡1035番9 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：330㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：5,600m(徒歩70.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.9 万円/坪 3.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 19 . 一般住宅等が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域 (公示地価) 細谷町字下細谷681番8 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：167㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：4,800m(徒歩60.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.7 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +0.5% |
| 20 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 (公示地価) 鶴田2丁目17番9 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：174㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.0 万円/坪 6.7 万円/㎡ | +2.1% |
| 21 . 一般住宅が多い中心市街地の閑静な住宅地域 (地価調査) 昭和2丁目439番4 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：190㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 29.9 万円/坪 9.0 万円/㎡ | +0.9% |
| 22 . 一般住宅、アパートの他に事業所も見られる住宅地域 (地価調査) 野沢町字三の沢10番93 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：232㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：6,300m(徒歩78.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.0 万円/坪 3.3 万円/㎡ | +0.0% |
| 23 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (地価調査) 若草4丁目2651番15 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：271㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：4,200m(徒歩52.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.7 万円/坪 5.0 万円/㎡ | +0.8% |
| 24 . 比較的規模の大きい一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 戸祭1丁目27番3 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：250㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6.2m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 24.5 万円/坪 7.4 万円/㎡ | +1.0% |
| 25 . 中規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 上戸祭町字欠ノ上345番3 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：369㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.3m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：4,100m(徒歩51.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.3 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +0.9% |
| 26 . 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域 (地価調査) 宝木町2丁目字山崎990番5 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：206㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：5,500m(徒歩68.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.2 万円/坪 3.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 27 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (地価調査) 中戸祭町字権現山857番2外 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：266㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.8 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +1.1% |
| 28 . 一般住宅、共同住宅が多く見られる住宅地域 (地価調査) 東宝木町1010番3 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：360㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.3 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +1.1% |
| 29 . 中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域 (地価調査) 星が丘2丁目1898番73 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：256㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.0 万円/坪 7.0 万円/㎡ | +1.2% |
| 30 . 中規模一般住宅、マンション等が多く見られる住宅地域 (地価調査) 戸祭元町14番 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：294㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 28.3 万円/坪 8.6 万円/㎡ | +0.9% |
| 31 . 一般住宅が多く、空地の残る高台の住宅団地 (地価調査) 西の宮1丁目3268番53 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：238㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：4,500m(徒歩56.2分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 9.3 万円/坪 2.8 万円/㎡ | -0.8% |
| 32 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理進行中の住宅地域 (地価調査) 鶴田町字二ノ沢799番4 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区画街路、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 21.6 万円/坪 6.5 万円/㎡ | +2.0% |
| 33 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 鶴田町字鹿沼道北2153番17 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：152㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 17.2 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +0.9% |
| 34 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 鶴田町字一ノ沢546番30 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 17.8 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +2.1% |
| 35 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 住吉町78番2 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：271㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.1 万円/坪 7.6 万円/㎡ | +1.0% |
| 36 . 一般住宅の中に事務所等が見られる国道背後の住宅地域 (地価調査) 花房本町1842番15 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：311㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.0 万円/坪 6.6 万円/㎡ | +0.9% |
| 37 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域 (地価調査) 宝木町1丁目3403番4 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：200㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：4,400m(徒歩55.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.8 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +1.7% |
| 38 . 一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域 (地価調査) 砥上町字北原342番2 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：247㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：4,800m(徒歩60.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 12.4 万円/坪 3.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 39 . 空地も残る区画整理済の住宅地域 (地価調査) 戸祭町3067番7外 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 19.8 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +1.2% |
| 40 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 上欠町字亀ケ甲1231番166 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：207㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：5,800m(徒歩72.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.7 万円/坪 2.0 万円/㎡ | -0.4% |
| 41 . 戸建住宅が多く見られる市街地郊外に造成された住宅地域 (地価調査) 田野町字割田595番225 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：8,100m(徒歩101分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 7.9 万円/坪 2.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 42 . 農地、山林に農家住宅等が見られる住宅地域 (地価調査) 古賀志町字榎戸400番1外 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,401㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10.7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：12,000m(徒歩150分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 3.7 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -0.7% |
| 43 . 周辺で中小規模の戸建分譲地が開発されつつある宅地見込地地域 (地価調査) 宝木本町字悟理道1438番1外 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：3,450㎡、利用状況：農地、利用状況詳細：田、建物構造：その他、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6.7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：7,000m(徒歩87.5分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 4.8 万円/坪 1.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 44 . 周辺の開発が進む熟成度の高い地域 (地価調査) 駒生町字山ノ越1131番1 (宇都宮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：3,480㎡、利用状況：農地、利用状況詳細：田、建物構造：その他、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.6m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：三方路、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：4,400m(徒歩55.0分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 6.2 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +0.4% |
| 1 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 (公示地価) 池上町1番3 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：231㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：30m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：570m(徒歩7.1分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 86.5 万円/坪 26.2 万円/㎡ | +2.8% |
| 2 . 店舗兼住宅が多い既成の近隣商業地域 (公示地価) 西2丁目1240番11 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：85㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.6m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：430m(徒歩5.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 28.0 万円/坪 8.5 万円/㎡ | +1.0% |
| 3 . 事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 伝馬町3101番1外 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：644㎡、利用状況：事務所,雑木、利用状況詳細：事務所兼駐車場、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：22m、側道区分：背面道、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：220m(徒歩2.8分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 50.5 万円/坪 15.3 万円/㎡ | +2.1% |
| 4 . 幹線街路沿いに店舗、住宅等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 旭2丁目3458番7 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：442㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 30.9 万円/坪 9.4 万円/㎡ | +0.9% |
| 5 . 店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域 (公示地価) 小幡2丁目2652番1 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：456㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：31m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 38.9 万円/坪 11.8 万円/㎡ | +0.7% |
| 6 . 飲食店ビルが建ち並ぶ歓楽街の商業地域 (公示地価) 泉町2915番1外 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：437㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 東武宇都宮駅の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、東武宇都宮駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(32.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(36.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2021-2023年)存在します。 より詳細な動向は「東武宇都宮駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 32.5 万円/坪 9.8 万円/㎡ | -0.8% |
| 7 . 中層の店舗、事務所ビルが多い駅に近い商業地域 (公示地価) 宮園町2番4 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：101㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：13m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 41.8 万円/坪 12.6 万円/㎡ | +1.3% |
| 8 . 中小規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 桜5丁目2797番1外 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：362㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：23m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 36.2 万円/坪 11.0 万円/㎡ | +0.0% |
| 9 . 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域 (公示地価) 中央本町1番37 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：149㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：9.4m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 40.2 万円/坪 12.2 万円/㎡ | +1.3% |
| 10 . 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 (公示地価) 伝馬町1295番5 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：63㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 41.0 万円/坪 12.4 万円/㎡ | +1.3% |
| 11 . 飲食店舗と共同住宅等が見られる路線商業地域 (公示地価) 鶴田2丁目5番2外 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,464㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、側道区分：背面道、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.8 万円/坪 7.8 万円/㎡ | +1.4% |
| 12 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 (地価調査) 池上町1番3 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：231㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、形状：長方形、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：30m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：570m(徒歩7.1分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 84.9 万円/坪 25.7 万円/㎡ | +0.9% |
| 13 . 事務所と店舗の建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 塙田1丁目17番 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：145㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 36.8 万円/坪 11.1 万円/㎡ | +0.7% |
| 14 . 小売店舗、飲食店舗等が多い路線商業地域 (地価調査) 上戸祭町字欠ノ上455番9外 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：859㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：20m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.8 万円/坪 6.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 15 . 小売店舗の密集する繁華な商業地域 (地価調査) 江野町2番11外 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：102㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：230m(徒歩2.9分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 74.0 万円/坪 22.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 16 . 低層の店舗等が建ち並ぶ区画整然とした商業地域 (地価調査) 鶴田町字東原721番8外 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：707㎡、利用状況：医院、利用状況詳細：診療所、建物構造：LS、形状：長方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：区画街路、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：18m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 24.2 万円/坪 7.3 万円/㎡ | +1.4% |
| 17 . 店舗、事務所等が密集する商業地域 (地価調査) 中央1丁目11番15外 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：137㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：30m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 42.8 万円/坪 13.0 万円/㎡ | +0.6% |
| 18 . 中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 鶴田町字鹿沼道北2039番4 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：2,451㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：25m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 21.7 万円/坪 6.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 19 . 店舗、事業所等が混在する商業地域 (地価調査) 下戸祭2丁目147番外 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：373㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：15.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.7 万円/坪 7.8 万円/㎡ | +1.0% |
| 20 . 中小規模の事務所、店舗、医院等が見られる商業地域 (地価調査) 西1丁目1530番2 (宇都宮市) (用途地域 商業地) 土地面積：214㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：20m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 33.3 万円/坪 10.1 万円/㎡ | +0.8% |
| 1 . 標高１８０ｍ、農地の混在する市郊外の平地林地域 (地価調査) 新里町丁字屋敷東1491番2外 (宇都宮市) (用途地域 林地) 土地面積：4,276㎡、利用状況：用材、利用状況詳細：雑木林地、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の幅員：0m、最寄駅：東武宇都宮駅、駅距離：9,200m(徒歩115分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 東武宇都宮駅の林地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、東武宇都宮駅における直近3年間(2024-2026年)の林地の路線価の目安(0.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(0.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2018, 2021年)存在します。 より詳細な動向は「東武宇都宮駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 0.7 万円/坪 0.20 万円/㎡ | -1.6% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、東武宇都宮駅における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 150.2 万人 | -4.97% |
| 2045 年 | 158.1 万人 | -4.67% |
| 2040 年 | 165.8 万人 | -4.27% |
| 2035 年 | 173.2 万人 | -3.85% |
| 2030 年 | 180.2 万人 | -3.48% |
| 2025 年 | 186.7 万人 | -3.44% |
| 2020 年 | 193.3 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
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『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント