明石駅(JR神戸線)における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 27.8万円/坪(8.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.4%(0.9万円/坪、0.28万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
このページでは、地価公示等の住宅地を含む21地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
明石駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27.8万円/坪 | +3.4% | 21件 |
| 2025年 | 26.9万円/坪 | +3.4% | 21件 |
| 2024年 | 26.0万円/坪 | +3.2% | 21件 |
| 2023年 | 25.2万円/坪 | +2.4% | 21件 |
| 2022年 | 24.6万円/坪 | +1.1% | 21件 |
| 2021年 | 24.3万円/坪 | +0.1% | 21件 |
| 2020年 | 24.3万円/坪 | +5.4% | 21件 |
| 2019年 | 23.0万円/坪 | +0.1% | 20件 |
| 2018年 | 23.0万円/坪 | -0.1% | 20件 |
| 2017年 | 23.0万円/坪 | -4.2% | 20件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 24.0万円/坪 | +0.2% | 17件 |
| 2015年 | 24.0万円/坪 | +0.5% | 17件 |
| 2014年 | 23.9万円/坪 | +0.2% | 17件 |
| 2013年 | 23.8万円/坪 | -0.2% | 16件 |
| 2012年 | 23.9万円/坪 | -0.7% | 16件 |
| 2011年 | 24.1万円/坪 | -2.8% | 16件 |
| 2010年 | 24.8万円/坪 | -4.8% | 16件 |
| 2009年 | 26.0万円/坪 | -1.5% | 16件 |
| 2008年 | 26.4万円/坪 | +0.8% | 16件 |
| 2007年 | 26.2万円/坪 | -0.7% | 16件 |
| 2006年 | 26.4万円/坪 | -3.4% | 16件 |
| 2005年 | 27.3万円/坪 | -7.2% | 16件 |
| 2004年 | 29.4万円/坪 | -9.8% | 16件 |
| 2003年 | 32.6万円/坪 | -13.5% | 16件 |
| 2002年 | 37.7万円/坪 | -12.8% | 16件 |
| 2001年 | 43.3万円/坪 | -6.7% | 16件 |
| 2000年 | 46.4万円/坪 | -0.4% | 16件 |
| 1999年 | 46.6万円/坪 | +2.1% | 15件 |
| 1998年 | 45.6万円/坪 | - | 14件 |
| 1997年 | 45.4万円/坪 | +0.2% | 13件 |
| 1996年 | 45.3万円/坪 | +0.1% | 13件 |
| 1995年 | 45.3万円/坪 | +0.0% | 12件 |
| 1994年 | 45.3万円/坪 | -2.5% | 11件 |
| 1993年 | 46.5万円/坪 | -10.8% | 8件 |
| 1992年 | 52.1万円/坪 | -11.2% | 8件 |
| 1991年 | 58.7万円/坪 | +15.0% | 8件 |
| 1990年 | 51.0万円/坪 | +49.0% | 8件 |
| 1989年 | 34.2万円/坪 | +7.1% | 8件 |
| 1988年 | 32.0万円/坪 | +1.6% | 8件 |
| 1987年 | 31.5万円/坪 | +7.4% | 7件 |
| 1986年 | 29.3万円/坪 | +1.1% | 6件 |
| 1985年 | 29.0万円/坪 | - | 6件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 73.3万円/坪 | +4.5% | 6件 |
| 2025年 | 70.2万円/坪 | +4.0% | 6件 |
| 2024年 | 67.5万円/坪 | +4.0% | 6件 |
| 2023年 | 64.9万円/坪 | +2.4% | 6件 |
| 2022年 | 63.3万円/坪 | -0.1% | 6件 |
| 2021年 | 63.4万円/坪 | -1.0% | 6件 |
| 2020年 | 64.0万円/坪 | +3.0% | 6件 |
| 2019年 | 62.1万円/坪 | -4.3% | 6件 |
| 2018年 | 65.0万円/坪 | +2.8% | 5件 |
| 2017年 | 63.2万円/坪 | +2.5% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 61.6万円/坪 | +1.5% | 5件 |
| 2015年 | 60.7万円/坪 | +0.5% | 5件 |
| 2014年 | 60.4万円/坪 | +0.2% | 5件 |
| 2013年 | 60.3万円/坪 | -1.3% | 5件 |
| 2012年 | 61.1万円/坪 | +23.7% | 5件 |
| 2011年 | 49.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 51.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 54.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 55.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 55.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 57.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 69.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 73.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 69.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 82.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 96.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 109万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 117万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 124万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 127万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 132万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 20.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 18.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 17.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 16.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 15.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 15.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 15.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 14.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 14.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 14.4万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 14.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 14.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 14.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 14.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 15.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 15.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 16.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 17.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 17.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 17.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 18.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 20.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 22.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 26.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 28.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 33.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 36.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 38.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 40.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 40.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 41.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 41.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 42.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.22万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.23万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.24万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.25万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.26万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 42.9万円/坪 | +2.7% | 221件 |
| 2025年 | 41.8万円/坪 | +4.4% | 217件 |
| 2024年 | 40.1万円/坪 | +2.4% | 218件 |
| 2023年 | 39.1万円/坪 | +1.2% | 217件 |
| 2022年 | 38.6万円/坪 | +2.4% | 215件 |
| 2021年 | 37.7万円/坪 | +0.7% | 212件 |
| 2020年 | 37.5万円/坪 | +1.5% | 205件 |
| 2019年 | 36.9万円/坪 | +1.2% | 202件 |
| 2018年 | 36.5万円/坪 | +1.7% | 202件 |
| 2017年 | 35.9万円/坪 | +1.0% | 197件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 35.5万円/坪 | +2.8% | 167件 |
| 2015年 | 34.6万円/坪 | +2.2% | 163件 |
| 2014年 | 33.8万円/坪 | +1.7% | 161件 |
| 2013年 | 33.3万円/坪 | +2.1% | 151件 |
| 2012年 | 32.6万円/坪 | -0.3% | 149件 |
| 2011年 | 32.7万円/坪 | -1.6% | 149件 |
| 2010年 | 33.2万円/坪 | -4.4% | 148件 |
| 2009年 | 34.8万円/坪 | -1.5% | 148件 |
| 2008年 | 35.3万円/坪 | +4.3% | 148件 |
| 2007年 | 33.8万円/坪 | +1.5% | 147件 |
| 2006年 | 33.3万円/坪 | -2.1% | 144件 |
| 2005年 | 34.1万円/坪 | -5.0% | 143件 |
| 2004年 | 35.8万円/坪 | -7.0% | 143件 |
| 2003年 | 38.5万円/坪 | -9.8% | 140件 |
| 2002年 | 42.7万円/坪 | -11.1% | 138件 |
| 2001年 | 48.0万円/坪 | -7.5% | 137件 |
| 2000年 | 51.9万円/坪 | -4.3% | 132件 |
| 1999年 | 54.3万円/坪 | -2.8% | 130件 |
| 1998年 | 55.8万円/坪 | -0.9% | 129件 |
| 1997年 | 56.3万円/坪 | -1.4% | 126件 |
| 1996年 | 57.1万円/坪 | +1.9% | 126件 |
| 1995年 | 56.1万円/坪 | -2.4% | 111件 |
| 1994年 | 57.4万円/坪 | -9.6% | 95件 |
| 1993年 | 63.6万円/坪 | -17.5% | 85件 |
| 1992年 | 77.0万円/坪 | -17.2% | 83件 |
| 1991年 | 93.0万円/坪 | - | 80件 |
| 1990年 | 86.9万円/坪 | +47.1% | 70件 |
| 1989年 | 59.1万円/坪 | +22.6% | 68件 |
| 1988年 | 48.2万円/坪 | +22.3% | 68件 |
| 1987年 | 39.4万円/坪 | +1.0% | 64件 |
| 1986年 | 39.0万円/坪 | +1.6% | 60件 |
| 1985年 | 38.4万円/坪 | - | 59件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 204万円/坪 | +7.7% | 85件 |
| 2025年 | 189万円/坪 | +6.6% | 85件 |
| 2024年 | 178万円/坪 | +1.9% | 85件 |
| 2023年 | 174万円/坪 | -1.0% | 82件 |
| 2022年 | 176万円/坪 | +0.8% | 79件 |
| 2021年 | 175万円/坪 | -4.3% | 78件 |
| 2020年 | 183万円/坪 | +23.4% | 77件 |
| 2019年 | 148万円/坪 | +10.8% | 73件 |
| 2018年 | 134万円/坪 | +17.3% | 70件 |
| 2017年 | 114万円/坪 | +4.6% | 67件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 109万円/坪 | +2.4% | 60件 |
| 2015年 | 106万円/坪 | +1.7% | 58件 |
| 2014年 | 105万円/坪 | -3.2% | 57件 |
| 2013年 | 108万円/坪 | +12.4% | 53件 |
| 2012年 | 96.0万円/坪 | -1.4% | 51件 |
| 2011年 | 97.4万円/坪 | -3.0% | 50件 |
| 2010年 | 100万円/坪 | -8.4% | 50件 |
| 2009年 | 109万円/坪 | -3.1% | 50件 |
| 2008年 | 113万円/坪 | +9.9% | 50件 |
| 2007年 | 103万円/坪 | +10.1% | 50件 |
| 2006年 | 93.4万円/坪 | -2.2% | 48件 |
| 2005年 | 95.5万円/坪 | -7.0% | 47件 |
| 2004年 | 103万円/坪 | -17.8% | 44件 |
| 2003年 | 125万円/坪 | -14.8% | 35件 |
| 2002年 | 147万円/坪 | -18.8% | 34件 |
| 2001年 | 181万円/坪 | -12.2% | 31件 |
| 2000年 | 206万円/坪 | -8.3% | 31件 |
| 1999年 | 224万円/坪 | -9.5% | 30件 |
| 1998年 | 248万円/坪 | -18.6% | 30件 |
| 1997年 | 305万円/坪 | -13.2% | 26件 |
| 1996年 | 351万円/坪 | -24.0% | 25件 |
| 1995年 | 462万円/坪 | -18.7% | 21件 |
| 1994年 | 568万円/坪 | -30.2% | 18件 |
| 1993年 | 813万円/坪 | -27.7% | 15件 |
| 1992年 | 1,125万円/坪 | -14.3% | 14件 |
| 1991年 | 1,313万円/坪 | - | 14件 |
| 1990年 | 1,252万円/坪 | +32.4% | 10件 |
| 1989年 | 946万円/坪 | +33.8% | 7件 |
| 1988年 | 707万円/坪 | +60.6% | 7件 |
| 1987年 | 440万円/坪 | +23.4% | 6件 |
| 1986年 | 357万円/坪 | +34.4% | 6件 |
| 1985年 | 265万円/坪 | - | 4件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23.3万円/坪 | +8.9% | 13件 |
| 2025年 | 21.4万円/坪 | +4.2% | 13件 |
| 2024年 | 20.5万円/坪 | +7.7% | 12件 |
| 2023年 | 19.1万円/坪 | +3.2% | 12件 |
| 2022年 | 18.5万円/坪 | +2.1% | 12件 |
| 2021年 | 18.1万円/坪 | +1.2% | 12件 |
| 2020年 | 17.9万円/坪 | +1.2% | 12件 |
| 2019年 | 17.7万円/坪 | +1.1% | 12件 |
| 2018年 | 17.5万円/坪 | +0.7% | 12件 |
| 2017年 | 17.4万円/坪 | -1.6% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 17.6万円/坪 | +0.4% | 10件 |
| 2015年 | 17.6万円/坪 | -0.5% | 10件 |
| 2014年 | 17.7万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 2013年 | 17.8万円/坪 | -1.9% | 10件 |
| 2012年 | 18.1万円/坪 | -7.8% | 10件 |
| 2011年 | 19.7万円/坪 | -3.4% | 9件 |
| 2010年 | 20.4万円/坪 | -5.5% | 9件 |
| 2009年 | 21.6万円/坪 | -2.0% | 9件 |
| 2008年 | 22.0万円/坪 | +0.3% | 9件 |
| 2007年 | 21.9万円/坪 | -1.4% | 9件 |
| 2006年 | 22.2万円/坪 | -5.0% | 9件 |
| 2005年 | 23.4万円/坪 | -9.9% | 9件 |
| 2004年 | 26.0万円/坪 | -12.5% | 9件 |
| 2003年 | 29.7万円/坪 | -13.7% | 9件 |
| 2002年 | 34.4万円/坪 | -11.5% | 8件 |
| 2001年 | 38.9万円/坪 | -10.4% | 8件 |
| 2000年 | 43.4万円/坪 | -7.0% | 8件 |
| 1999年 | 46.6万円/坪 | -13.1% | 8件 |
| 1998年 | 53.6万円/坪 | +13.1% | 6件 |
| 1997年 | 47.4万円/坪 | -1.1% | 5件 |
| 1996年 | 48.0万円/坪 | -7.3% | 5件 |
| 1995年 | 51.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 63.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 95.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 117万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 138万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 124万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 79.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 62.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 48.4万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.22万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.23万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.24万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.25万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.26万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 29.7万円/坪 | +1.7% | 507件 |
| 2025年 | 29.2万円/坪 | +3.1% | 496件 |
| 2024年 | 28.3万円/坪 | +1.7% | 497件 |
| 2023年 | 27.8万円/坪 | +0.7% | 490件 |
| 2022年 | 27.6万円/坪 | +1.5% | 484件 |
| 2021年 | 27.2万円/坪 | +0.2% | 472件 |
| 2020年 | 27.2万円/坪 | +0.5% | 460件 |
| 2019年 | 27.0万円/坪 | +0.3% | 448件 |
| 2018年 | 27.0万円/坪 | +1.3% | 445件 |
| 2017年 | 26.6万円/坪 | +3.5% | 429件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 25.7万円/坪 | +1.8% | 389件 |
| 2015年 | 25.3万円/坪 | +0.9% | 382件 |
| 2014年 | 25.1万円/坪 | +1.4% | 376件 |
| 2013年 | 24.7万円/坪 | +1.1% | 360件 |
| 2012年 | 24.4万円/坪 | -0.8% | 356件 |
| 2011年 | 24.6万円/坪 | -1.9% | 356件 |
| 2010年 | 25.1万円/坪 | -3.8% | 354件 |
| 2009年 | 26.1万円/坪 | -1.5% | 354件 |
| 2008年 | 26.5万円/坪 | +2.7% | 353件 |
| 2007年 | 25.8万円/坪 | +0.7% | 352件 |
| 2006年 | 25.6万円/坪 | -3.4% | 348件 |
| 2005年 | 26.5万円/坪 | -5.9% | 344件 |
| 2004年 | 28.2万円/坪 | -8.2% | 343件 |
| 2003年 | 30.7万円/坪 | -9.3% | 337件 |
| 2002年 | 33.8万円/坪 | -9.0% | 333件 |
| 2001年 | 37.2万円/坪 | -6.3% | 330件 |
| 2000年 | 39.7万円/坪 | -3.9% | 315件 |
| 1999年 | 41.3万円/坪 | -2.7% | 312件 |
| 1998年 | 42.4万円/坪 | -0.9% | 310件 |
| 1997年 | 42.8万円/坪 | -1.3% | 305件 |
| 1996年 | 43.4万円/坪 | +1.9% | 303件 |
| 1995年 | 42.6万円/坪 | -7.6% | 272件 |
| 1994年 | 46.1万円/坪 | -6.3% | 217件 |
| 1993年 | 49.2万円/坪 | -14.1% | 193件 |
| 1992年 | 57.3万円/坪 | -13.9% | 183件 |
| 1991年 | 66.5万円/坪 | - | 172件 |
| 1990年 | 59.9万円/坪 | +40.1% | 147件 |
| 1989年 | 42.7万円/坪 | +18.2% | 145件 |
| 1988年 | 36.1万円/坪 | +17.8% | 143件 |
| 1987年 | 30.7万円/坪 | +2.6% | 138件 |
| 1986年 | 29.9万円/坪 | +0.7% | 130件 |
| 1985年 | 29.7万円/坪 | - | 125件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 123万円/坪 | +6.1% | 194件 |
| 2025年 | 116万円/坪 | +4.7% | 193件 |
| 2024年 | 111万円/坪 | +2.3% | 191件 |
| 2023年 | 108万円/坪 | -1.8% | 186件 |
| 2022年 | 110万円/坪 | +0.2% | 175件 |
| 2021年 | 110万円/坪 | -4.4% | 172件 |
| 2020年 | 115万円/坪 | +15.4% | 168件 |
| 2019年 | 99.9万円/坪 | +9.0% | 156件 |
| 2018年 | 91.7万円/坪 | +12.8% | 149件 |
| 2017年 | 81.3万円/坪 | +6.7% | 138件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 76.2万円/坪 | +1.5% | 126件 |
| 2015年 | 75.0万円/坪 | +1.6% | 122件 |
| 2014年 | 73.9万円/坪 | -0.8% | 121件 |
| 2013年 | 74.4万円/坪 | +7.9% | 117件 |
| 2012年 | 69.0万円/坪 | -3.2% | 115件 |
| 2011年 | 71.3万円/坪 | -2.8% | 111件 |
| 2010年 | 73.4万円/坪 | -6.5% | 111件 |
| 2009年 | 78.5万円/坪 | -3.8% | 111件 |
| 2008年 | 81.6万円/坪 | +4.6% | 109件 |
| 2007年 | 78.0万円/坪 | +6.1% | 107件 |
| 2006年 | 73.6万円/坪 | -3.4% | 105件 |
| 2005年 | 76.1万円/坪 | -12.3% | 104件 |
| 2004年 | 86.8万円/坪 | -17.3% | 97件 |
| 2003年 | 105万円/坪 | -17.0% | 85件 |
| 2002年 | 126万円/坪 | -18.5% | 84件 |
| 2001年 | 155万円/坪 | -12.8% | 78件 |
| 2000年 | 178万円/坪 | -9.3% | 77件 |
| 1999年 | 196万円/坪 | -11.1% | 76件 |
| 1998年 | 220万円/坪 | -17.6% | 75件 |
| 1997年 | 268万円/坪 | -14.0% | 67件 |
| 1996年 | 311万円/坪 | -27.5% | 65件 |
| 1995年 | 429万円/坪 | -15.1% | 50件 |
| 1994年 | 506万円/坪 | -19.9% | 47件 |
| 1993年 | 631万円/坪 | -27.2% | 44件 |
| 1992年 | 866万円/坪 | -12.0% | 39件 |
| 1991年 | 984万円/坪 | - | 38件 |
| 1990年 | 916万円/坪 | +29.4% | 28件 |
| 1989年 | 707万円/坪 | +23.9% | 22件 |
| 1988年 | 571万円/坪 | +44.5% | 22件 |
| 1987年 | 395万円/坪 | +20.6% | 21件 |
| 1986年 | 328万円/坪 | +40.8% | 21件 |
| 1985年 | 233万円/坪 | - | 16件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25.3万円/坪 | +8.7% | 35件 |
| 2025年 | 23.3万円/坪 | +7.1% | 35件 |
| 2024年 | 21.7万円/坪 | +9.5% | 34件 |
| 2023年 | 19.9万円/坪 | +3.5% | 33件 |
| 2022年 | 19.2万円/坪 | +2.1% | 33件 |
| 2021年 | 18.8万円/坪 | +1.0% | 33件 |
| 2020年 | 18.6万円/坪 | -2.8% | 33件 |
| 2019年 | 19.1万円/坪 | +1.1% | 29件 |
| 2018年 | 18.9万円/坪 | -2.0% | 29件 |
| 2017年 | 19.3万円/坪 | -1.1% | 28件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 19.5万円/坪 | -2.1% | 22件 |
| 2015年 | 20.0万円/坪 | -0.4% | 21件 |
| 2014年 | 20.0万円/坪 | -0.7% | 21件 |
| 2013年 | 20.2万円/坪 | -2.2% | 21件 |
| 2012年 | 20.6万円/坪 | -7.9% | 21件 |
| 2011年 | 22.4万円/坪 | -3.4% | 18件 |
| 2010年 | 23.2万円/坪 | -5.5% | 18件 |
| 2009年 | 24.6万円/坪 | -1.8% | 18件 |
| 2008年 | 25.0万円/坪 | +1.6% | 18件 |
| 2007年 | 24.6万円/坪 | -0.2% | 18件 |
| 2006年 | 24.6万円/坪 | -1.8% | 18件 |
| 2005年 | 25.1万円/坪 | -8.4% | 17件 |
| 2004年 | 27.4万円/坪 | -11.9% | 17件 |
| 2003年 | 31.1万円/坪 | -13.4% | 17件 |
| 2002年 | 35.9万円/坪 | -10.5% | 16件 |
| 2001年 | 40.1万円/坪 | -10.5% | 16件 |
| 2000年 | 44.8万円/坪 | -7.9% | 16件 |
| 1999年 | 48.7万円/坪 | -8.1% | 16件 |
| 1998年 | 53.0万円/坪 | +4.2% | 14件 |
| 1997年 | 50.8万円/坪 | -9.3% | 13件 |
| 1996年 | 56.0万円/坪 | -8.9% | 12件 |
| 1995年 | 61.5万円/坪 | -21.5% | 8件 |
| 1994年 | 78.4万円/坪 | -11.2% | 6件 |
| 1993年 | 88.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 109万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 126万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 114万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 70.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 55.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 43.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 27.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 26.2万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.22万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 0.22万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 0.22万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 0.23万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 0.23万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 0.24万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 0.25万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 0.26万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 0.28万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37.8万円/坪 | +2.8% | 1699件 |
| 2025年 | 36.7万円/坪 | +3.3% | 1675件 |
| 2024年 | 35.5万円/坪 | +2.3% | 1679件 |
| 2023年 | 34.7万円/坪 | +1.6% | 1657件 |
| 2022年 | 34.2万円/坪 | +1.0% | 1639件 |
| 2021年 | 33.9万円/坪 | +0.6% | 1598件 |
| 2020年 | 33.7万円/坪 | +0.7% | 1568件 |
| 2019年 | 33.4万円/坪 | +0.8% | 1538件 |
| 2018年 | 33.1万円/坪 | +0.3% | 1522件 |
| 2017年 | 33.0万円/坪 | +1.7% | 1477件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 32.5万円/坪 | +1.5% | 1356件 |
| 2015年 | 32.0万円/坪 | +1.4% | 1330件 |
| 2014年 | 31.5万円/坪 | +1.9% | 1308件 |
| 2013年 | 30.9万円/坪 | +0.4% | 1263件 |
| 2012年 | 30.8万円/坪 | -0.4% | 1252件 |
| 2011年 | 30.9万円/坪 | -1.8% | 1245件 |
| 2010年 | 31.5万円/坪 | -4.5% | 1237件 |
| 2009年 | 33.0万円/坪 | -0.9% | 1233件 |
| 2008年 | 33.3万円/坪 | +4.8% | 1231件 |
| 2007年 | 31.8万円/坪 | +1.9% | 1228件 |
| 2006年 | 31.2万円/坪 | -1.6% | 1214件 |
| 2005年 | 31.7万円/坪 | -4.7% | 1196件 |
| 2004年 | 33.2万円/坪 | -8.0% | 1184件 |
| 2003年 | 36.1万円/坪 | -9.5% | 1156件 |
| 2002年 | 39.9万円/坪 | -9.0% | 1141件 |
| 2001年 | 43.8万円/坪 | -7.3% | 1121件 |
| 2000年 | 47.3万円/坪 | -6.0% | 1082件 |
| 1999年 | 50.3万円/坪 | -3.7% | 1063件 |
| 1998年 | 52.2万円/坪 | -1.8% | 1047件 |
| 1997年 | 53.2万円/坪 | -1.9% | 1010件 |
| 1996年 | 54.2万円/坪 | -4.4% | 998件 |
| 1995年 | 56.6万円/坪 | -6.3% | 920件 |
| 1994年 | 60.5万円/坪 | -11.4% | 768件 |
| 1993年 | 68.3万円/坪 | -21.1% | 686件 |
| 1992年 | 86.6万円/坪 | -16.0% | 653件 |
| 1991年 | 103万円/坪 | +19.9% | 617件 |
| 1990年 | 85.9万円/坪 | +40.5% | 554件 |
| 1989年 | 61.1万円/坪 | +26.7% | 534件 |
| 1988年 | 48.2万円/坪 | +25.7% | 506件 |
| 1987年 | 38.4万円/坪 | +1.4% | 478件 |
| 1986年 | 37.8万円/坪 | +1.5% | 443件 |
| 1985年 | 37.3万円/坪 | - | 416件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 119万円/坪 | +6.1% | 573件 |
| 2025年 | 112万円/坪 | +5.0% | 561件 |
| 2024年 | 107万円/坪 | +3.1% | 553件 |
| 2023年 | 104万円/坪 | +0.1% | 541件 |
| 2022年 | 104万円/坪 | -0.4% | 522件 |
| 2021年 | 104万円/坪 | -3.3% | 510件 |
| 2020年 | 108万円/坪 | +12.3% | 491件 |
| 2019年 | 95.7万円/坪 | +7.5% | 464件 |
| 2018年 | 89.1万円/坪 | +8.1% | 448件 |
| 2017年 | 82.4万円/坪 | +5.2% | 411件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 78.4万円/坪 | +2.5% | 384件 |
| 2015年 | 76.5万円/坪 | +1.0% | 368件 |
| 2014年 | 75.7万円/坪 | +0.9% | 356件 |
| 2013年 | 75.0万円/坪 | +4.2% | 342件 |
| 2012年 | 72.0万円/坪 | -3.6% | 332件 |
| 2011年 | 74.6万円/坪 | -3.5% | 323件 |
| 2010年 | 77.3万円/坪 | -7.3% | 323件 |
| 2009年 | 83.4万円/坪 | -2.6% | 318件 |
| 2008年 | 85.7万円/坪 | +6.3% | 313件 |
| 2007年 | 80.6万円/坪 | +5.1% | 309件 |
| 2006年 | 76.7万円/坪 | -2.3% | 302件 |
| 2005年 | 78.4万円/坪 | -9.1% | 298件 |
| 2004年 | 86.3万円/坪 | -13.4% | 281件 |
| 2003年 | 99.7万円/坪 | -14.1% | 254件 |
| 2002年 | 116万円/坪 | -15.2% | 245件 |
| 2001年 | 137万円/坪 | -12.4% | 236件 |
| 2000年 | 156万円/坪 | -9.4% | 230件 |
| 1999年 | 172万円/坪 | -8.8% | 226件 |
| 1998年 | 189万円/坪 | -11.8% | 222件 |
| 1997年 | 214万円/坪 | -12.4% | 203件 |
| 1996年 | 244万円/坪 | -23.7% | 195件 |
| 1995年 | 320万円/坪 | -19.3% | 162件 |
| 1994年 | 397万円/坪 | -25.2% | 139件 |
| 1993年 | 530万円/坪 | -24.8% | 122件 |
| 1992年 | 705万円/坪 | -18.4% | 113件 |
| 1991年 | 864万円/坪 | +15.2% | 104件 |
| 1990年 | 750万円/坪 | +50.4% | 75件 |
| 1989年 | 499万円/坪 | +26.4% | 54件 |
| 1988年 | 395万円/坪 | +43.8% | 51件 |
| 1987年 | 275万円/坪 | +16.0% | 50件 |
| 1986年 | 237万円/坪 | +33.9% | 49件 |
| 1985年 | 177万円/坪 | - | 42件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26.9万円/坪 | +9.7% | 126件 |
| 2025年 | 24.5万円/坪 | +9.5% | 126件 |
| 2024年 | 22.4万円/坪 | +9.3% | 123件 |
| 2023年 | 20.5万円/坪 | +2.8% | 121件 |
| 2022年 | 19.9万円/坪 | +2.4% | 118件 |
| 2021年 | 19.4万円/坪 | +0.3% | 118件 |
| 2020年 | 19.4万円/坪 | -0.4% | 117件 |
| 2019年 | 19.5万円/坪 | +1.0% | 110件 |
| 2018年 | 19.3万円/坪 | -1.8% | 110件 |
| 2017年 | 19.6万円/坪 | +3.3% | 104件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 19.0万円/坪 | -0.8% | 93件 |
| 2015年 | 19.1万円/坪 | +0.1% | 90件 |
| 2014年 | 19.1万円/坪 | -0.1% | 87件 |
| 2013年 | 19.1万円/坪 | -2.0% | 84件 |
| 2012年 | 19.5万円/坪 | -3.3% | 84件 |
| 2011年 | 20.2万円/坪 | -3.3% | 80件 |
| 2010年 | 20.9万円/坪 | -5.8% | 80件 |
| 2009年 | 22.2万円/坪 | -1.4% | 78件 |
| 2008年 | 22.5万円/坪 | +1.6% | 78件 |
| 2007年 | 22.1万円/坪 | +1.2% | 76件 |
| 2006年 | 21.9万円/坪 | -3.1% | 74件 |
| 2005年 | 22.6万円/坪 | -8.3% | 73件 |
| 2004年 | 24.6万円/坪 | -10.8% | 73件 |
| 2003年 | 27.6万円/坪 | -12.0% | 70件 |
| 2002年 | 31.4万円/坪 | -10.4% | 69件 |
| 2001年 | 35.0万円/坪 | -9.4% | 68件 |
| 2000年 | 38.7万円/坪 | -8.8% | 68件 |
| 1999年 | 42.4万円/坪 | -6.8% | 67件 |
| 1998年 | 45.5万円/坪 | +0.4% | 60件 |
| 1997年 | 45.3万円/坪 | -4.4% | 54件 |
| 1996年 | 47.4万円/坪 | -4.9% | 53件 |
| 1995年 | 49.8万円/坪 | -8.5% | 41件 |
| 1994年 | 54.5万円/坪 | -1.2% | 30件 |
| 1993年 | 55.1万円/坪 | -17.1% | 23件 |
| 1992年 | 66.5万円/坪 | -12.9% | 23件 |
| 1991年 | 76.3万円/坪 | +12.0% | 22件 |
| 1990年 | 68.1万円/坪 | +49.1% | 21件 |
| 1989年 | 45.7万円/坪 | +21.6% | 21件 |
| 1988年 | 37.6万円/坪 | +22.4% | 20件 |
| 1987年 | 30.7万円/坪 | +30.6% | 18件 |
| 1986年 | 23.5万円/坪 | +2.2% | 10件 |
| 1985年 | 23.0万円/坪 | - | 10件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.20万円/坪 | -1.2% | 14件 |
| 2025年 | 0.20万円/坪 | -5.4% | 14件 |
| 2024年 | 0.21万円/坪 | -1.5% | 16件 |
| 2023年 | 0.21万円/坪 | -2.4% | 16件 |
| 2022年 | 0.22万円/坪 | -3.1% | 16件 |
| 2021年 | 0.23万円/坪 | -3.8% | 16件 |
| 2020年 | 0.24万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2019年 | 0.24万円/坪 | -4.2% | 15件 |
| 2018年 | 0.25万円/坪 | - | 15件 |
| 2017年 | 0.23万円/坪 | -5.6% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.24万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2015年 | 0.25万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2014年 | 0.26万円/坪 | -3.8% | 10件 |
| 2013年 | 0.27万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2012年 | 0.28万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2011年 | 0.30万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2010年 | 0.3万円/坪 | -3.6% | 10件 |
| 2009年 | 0.3万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 2008年 | 0.3万円/坪 | -2.8% | 10件 |
| 2007年 | 0.3万円/坪 | -8.2% | 10件 |
| 2006年 | 0.4万円/坪 | -12.2% | 10件 |
| 2005年 | 0.4万円/坪 | -16.4% | 10件 |
| 2004年 | 0.5万円/坪 | -16.8% | 10件 |
| 2003年 | 0.6万円/坪 | -9.6% | 10件 |
| 2002年 | 0.7万円/坪 | -7.5% | 10件 |
| 2001年 | 0.7万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2000年 | 0.8万円/坪 | -2.1% | 10件 |
| 1999年 | 0.8万円/坪 | -1.2% | 10件 |
| 1998年 | 0.8万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 1997年 | 0.8万円/坪 | -0.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.8万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1995年 | 0.8万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1994年 | 0.8万円/坪 | -1.7% | 10件 |
| 1993年 | 0.8万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 1992年 | 0.8万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 1991年 | 0.8万円/坪 | +14.0% | 10件 |
| 1990年 | 0.7万円/坪 | +10.5% | 9件 |
| 1989年 | 0.7万円/坪 | +6.9% | 9件 |
| 1988年 | 0.6万円/坪 | +2.3% | 9件 |
| 1987年 | 0.6万円/坪 | +13.8% | 9件 |
| 1986年 | 0.5万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 1985年 | 0.5万円/坪 | - | 7件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、明石駅における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『明石駅』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石駅(JR神戸線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 (公示地価) 南別府3丁目6番15 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 明石駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(24.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(21.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 25.9 万円/坪 7.8 万円/㎡ | +5.9% |
| 2 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 天王山19番9 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：180㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：4,600m(徒歩57.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 明石駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(20.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(18.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.8 万円/坪 6.3 万円/㎡ | +3.0% |
| 3 . 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 伊川谷町有瀬字バリバリ南926番12 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：123㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：7m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 明石駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(26.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(23.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 27.8 万円/坪 8.4 万円/㎡ | +5.0% |
| 4 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 玉津町高津橋字上大谷997番2 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 15.9 万円/坪 4.8 万円/㎡ | +1.0% |
| 5 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 (公示地価) 玉津町高津橋字岡ノ下278番12 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：141㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.0 万円/坪 5.7 万円/㎡ | +3.0% |
| 6 . 中規模一般住宅等が多い住宅地域 (公示地価) 玉津町新方字大東14番37 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：171㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.7m、最寄駅：明石駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 17.0 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 7 . 一般住宅と農地等が見られる郊外の住宅地域 (公示地価) 枝吉4丁目138番 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：121㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 明石駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(24.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(21.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 25.5 万円/坪 7.7 万円/㎡ | +5.6% |
| 8 . 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 枝吉1丁目104番3 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 明石駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(26.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(22.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 28.0 万円/坪 8.5 万円/㎡ | +6.0% |
| 9 . 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 (公示地価) 伊川谷町潤和字石塚1514番5 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：明石駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 明石駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(22.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(20.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 23.6 万円/坪 7.1 万円/㎡ | +3.6% |
| 10 . 小規模一般住宅が多い整然とした住宅地域 (公示地価) 長畑町4番18 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：117㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：明石駅、駅距離：6,300m(徒歩78.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.3 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +4.0% |
| 11 . 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 平野町芝崎字樋ノ口276番外 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：300㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：明石駅、駅距離：6,400m(徒歩80.0分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 明石駅の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(6.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(7.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2018, 2020-2021年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.6 万円/坪 2.0 万円/㎡ | +0.0% |
| 12 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 伊川谷町潤和字山ノ上1306番9 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：201㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 明石駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(27.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(24.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 28.8 万円/坪 8.7 万円/㎡ | +4.8% |
| 13 . 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 (公示地価) 伊川谷町有瀬字尾崎238番10 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：149㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.6m、最寄駅：明石駅、駅距離：5,500m(徒歩68.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.7 万円/坪 7.2 万円/㎡ | +4.7% |
| 14 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 丸塚2丁目121番10 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：明石駅、駅距離：5,000m(徒歩62.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 19.3 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +3.7% |
| 15 . 一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域 (公示地価) 玉津町西河原字村中145番1外 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：320㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3m、最寄駅：明石駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 13.5 万円/坪 4.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 16 . 中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域 (公示地価) 太寺4丁目52番 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：219㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：明石駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 明石駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(54.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(45.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 55.8 万円/坪 16.9 万円/㎡ | +2.4% |
| 17 . 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 人丸町291番8 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：171㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：明石駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 明石駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(42.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(37.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 44.2 万円/坪 13.4 万円/㎡ | +3.1% |
| 18 . 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 (公示地価) 東朝霧丘17番9 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：215㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 明石駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(32.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(28.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.1 万円/坪 10.3 万円/㎡ | +4.0% |
| 19 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 山下町943番8 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：112㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：明石駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 54.5 万円/坪 16.5 万円/㎡ | +2.5% |
| 20 . 小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 (地価調査) 南別府3丁目6番15 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：明石駅、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 明石駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(24.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(21.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 25.2 万円/坪 7.6 万円/㎡ | +5.8% |
| 21 . 中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域 (地価調査) 太寺4丁目52番 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：219㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：明石駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 明石駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(54.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(45.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 55.0 万円/坪 16.6 万円/㎡ | +2.0% |
| 1 . 店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 枝吉2丁目114番2外 (神戸市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：292㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：明石駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 明石駅の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(32.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(28.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.9 万円/坪 10.6 万円/㎡ | +6.5% |
| 2 . 中規模店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 本町1丁目1番29外 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：272㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：30m、最寄駅：明石駅、駅距離：280m(徒歩3.5分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 明石駅の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(143.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(113.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 145 万円/坪 44.0 万円/㎡ | +1.5% |
| 3 . 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 (公示地価) 本町1丁目9番12 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：152㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、最寄駅：明石駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 明石駅の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(51.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(44.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 54.5 万円/坪 16.5 万円/㎡ | +5.1% |
| 4 . 中低層店舗、共同住宅等が混在する商業地域 (公示地価) 桜町2番5 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：139㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 46.3 万円/坪 14.0 万円/㎡ | +6.7% |
| 5 . 中高層事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 樽屋町8番4外 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：722㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：30m、最寄駅：明石駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 明石駅の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(74.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(61.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 78.3 万円/坪 23.7 万円/㎡ | +6.1% |
| 6 . 中層の事務所等が見られる駅に近い商業地域 (公示地価) 大明石町1丁目1291番2 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：383㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：15m、最寄駅：明石駅、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 明石駅の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(76.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(60.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 80.7 万円/坪 24.4 万円/㎡ | +5.9% |
| 1 . 中規模の鉄工関連工場が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 伊川谷町潤和字西ノ口750番5 (神戸市 西区) (用途地域 工業地) 土地面積：1,513㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、供給施設：ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：10m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：明石駅、駅距離：3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 明石駅の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(18.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(12.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2026年)存在します。 明石駅の工業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、明石駅における工業地の路線価の目安の最低値(2017年, 12.3万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 19.8 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +10.3% |
| 2 . 中小工場、倉庫が建ち並ぶ国道背後の工業地域 (公示地価) 森友4丁目34番 (神戸市 西区) (用途地域 工業地) 土地面積：676㎡、利用状況：倉庫、利用状況詳細：倉庫、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 明石駅の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(24.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(17.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020-2026年)存在します。 明石駅の工業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、明石駅における工業地の路線価の目安の最低値(2017年, 17.0万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 27.2 万円/坪 8.2 万円/㎡ | +10.4% |
| 3 . 中小規模の工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 宮下1丁目2番5 (神戸市 西区) (用途地域 工業地) 土地面積：270㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：5,800m(徒歩72.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 明石駅の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(16.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(14.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「明石駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.5 万円/坪 5.3 万円/㎡ | +4.4% |
| 4 . 小規模の作業所のほか住宅も見られる工業地域 (公示地価) 伊川谷町有瀬字土橋663番13外 (神戸市 西区) (用途地域 工業地) 土地面積：255㎡、利用状況：住宅,事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫、事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,900m(徒歩48.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.3 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +3.9% |
| 1 . 集落から離れた農地、雑木林、池沼等の多い地域 (公示地価) 平野町印路字上四ツ塚835番9 (神戸市 西区) (用途地域 林地) 土地面積：8,766㎡、利用状況：用材、利用状況詳細：山林（雑木林）、建物構造：その他、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：1.5m、前面道路の舗装状況：未舗装、最寄駅：明石駅、駅距離：11,000m(徒歩138分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 0.21 万円/坪 0.06 万円/㎡ | -1.3% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、明石駅における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント