データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
上位階層：奈良県の固定資産税評価額の目安 ／ 近鉄奈良線
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
近鉄奈良駅(近鉄奈良線)における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 20.3万円/坪(6.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+1.6%(0.3万円/坪、0.10万円/㎡)上昇しています。 また、近鉄奈良駅(近鉄奈良線)の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり2,844 円/坪(860 円/㎡)です。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む17地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
近鉄奈良駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 20.3万円/坪 | +1.6% | 17件 |
| 2025年 | 20.0万円/坪 | +0.9% | 17件 |
| 2024年 | 19.8万円/坪 | +0.6% | 17件 |
| 2023年 | 19.7万円/坪 | +0.4% | 17件 |
| 2022年 | 19.6万円/坪 | -0.2% | 17件 |
| 2021年 | 19.6万円/坪 | -0.5% | 17件 |
| 2020年 | 19.7万円/坪 | -0.8% | 17件 |
| 2019年 | 19.9万円/坪 | +0.2% | 16件 |
| 2018年 | 19.8万円/坪 | +0.1% | 16件 |
| 2017年 | 19.8万円/坪 | -3.0% | 16件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 20.4万円/坪 | +1.5% | 14件 |
| 2015年 | 20.1万円/坪 | +0.7% | 13件 |
| 2014年 | 20.0万円/坪 | +0.6% | 13件 |
| 2013年 | 19.9万円/坪 | -0.2% | 13件 |
| 2012年 | 19.9万円/坪 | -1.4% | 13件 |
| 2011年 | 20.2万円/坪 | -2.7% | 13件 |
| 2010年 | 20.7万円/坪 | -4.1% | 13件 |
| 2009年 | 21.6万円/坪 | -2.1% | 13件 |
| 2008年 | 22.1万円/坪 | +2.5% | 13件 |
| 2007年 | 21.6万円/坪 | +1.3% | 13件 |
| 2006年 | 21.3万円/坪 | -1.6% | 13件 |
| 2005年 | 21.6万円/坪 | -5.1% | 13件 |
| 2004年 | 22.8万円/坪 | -7.6% | 13件 |
| 2003年 | 24.7万円/坪 | -6.3% | 13件 |
| 2002年 | 26.3万円/坪 | -5.9% | 12件 |
| 2001年 | 28.0万円/坪 | -4.1% | 12件 |
| 2000年 | 29.2万円/坪 | -5.8% | 12件 |
| 1999年 | 31.0万円/坪 | -4.5% | 11件 |
| 1998年 | 32.5万円/坪 | -2.2% | 11件 |
| 1997年 | 33.2万円/坪 | +2.8% | 11件 |
| 1996年 | 32.3万円/坪 | +3.5% | 10件 |
| 1995年 | 31.2万円/坪 | +3.3% | 8件 |
| 1994年 | 30.2万円/坪 | -22.2% | 6件 |
| 1993年 | 38.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1992年 | 42.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 48.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 41.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 30.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 22.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 23.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 23.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 22.7万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 126万円/坪 | +9.0% | 8件 |
| 2025年 | 116万円/坪 | +8.5% | 8件 |
| 2024年 | 107万円/坪 | +6.8% | 8件 |
| 2023年 | 99.8万円/坪 | +4.2% | 8件 |
| 2022年 | 95.8万円/坪 | -2.9% | 8件 |
| 2021年 | 98.7万円/坪 | -3.1% | 8件 |
| 2020年 | 102万円/坪 | +29.1% | 8件 |
| 2019年 | 78.9万円/坪 | +7.2% | 7件 |
| 2018年 | 73.6万円/坪 | +3.7% | 7件 |
| 2017年 | 71.0万円/坪 | +2.8% | 7件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 69.0万円/坪 | +2.5% | 7件 |
| 2015年 | 67.3万円/坪 | +1.3% | 7件 |
| 2014年 | 66.4万円/坪 | +0.9% | 7件 |
| 2013年 | 65.9万円/坪 | -7.1% | 7件 |
| 2012年 | 70.9万円/坪 | -9.6% | 6件 |
| 2011年 | 78.4万円/坪 | -1.2% | 5件 |
| 2010年 | 79.4万円/坪 | -3.2% | 5件 |
| 2009年 | 82.0万円/坪 | +0.1% | 5件 |
| 2008年 | 81.9万円/坪 | +2.2% | 5件 |
| 2007年 | 80.2万円/坪 | -0.3% | 5件 |
| 2006年 | 80.4万円/坪 | -4.1% | 5件 |
| 2005年 | 83.8万円/坪 | -7.1% | 5件 |
| 2004年 | 90.2万円/坪 | -10.3% | 5件 |
| 2003年 | 101万円/坪 | -12.1% | 5件 |
| 2002年 | 114万円/坪 | -10.6% | 5件 |
| 2001年 | 128万円/坪 | -8.5% | 5件 |
| 2000年 | 140万円/坪 | -12.1% | 5件 |
| 1999年 | 159万円/坪 | -5.3% | 5件 |
| 1998年 | 168万円/坪 | -6.6% | 5件 |
| 1997年 | 180万円/坪 | -14.8% | 5件 |
| 1996年 | 211万円/坪 | -21.9% | 5件 |
| 1995年 | 270万円/坪 | -19.2% | 5件 |
| 1994年 | 335万円/坪 | -24.5% | 5件 |
| 1993年 | 443万円/坪 | -26.7% | 5件 |
| 1992年 | 605万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 735万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 503万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 318万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 289万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 252万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 231万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 222万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25.9万円/坪 | +2.4% | 82件 |
| 2025年 | 25.3万円/坪 | +2.6% | 82件 |
| 2024年 | 24.6万円/坪 | +1.9% | 84件 |
| 2023年 | 24.2万円/坪 | +1.6% | 83件 |
| 2022年 | 23.8万円/坪 | +0.6% | 83件 |
| 2021年 | 23.6万円/坪 | +0.1% | 83件 |
| 2020年 | 23.6万円/坪 | +0.5% | 83件 |
| 2019年 | 23.5万円/坪 | +0.8% | 82件 |
| 2018年 | 23.3万円/坪 | +0.8% | 82件 |
| 2017年 | 23.1万円/坪 | +0.5% | 82件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 23.0万円/坪 | +1.5% | 73件 |
| 2015年 | 22.7万円/坪 | +1.4% | 72件 |
| 2014年 | 22.4万円/坪 | +2.9% | 72件 |
| 2013年 | 21.7万円/坪 | -0.5% | 71件 |
| 2012年 | 21.9万円/坪 | -1.1% | 70件 |
| 2011年 | 22.1万円/坪 | -3.0% | 68件 |
| 2010年 | 22.8万円/坪 | -4.6% | 67件 |
| 2009年 | 23.9万円/坪 | -0.9% | 67件 |
| 2008年 | 24.1万円/坪 | +3.5% | 67件 |
| 2007年 | 23.3万円/坪 | +0.9% | 67件 |
| 2006年 | 23.0万円/坪 | -2.3% | 67件 |
| 2005年 | 23.6万円/坪 | -6.2% | 67件 |
| 2004年 | 25.2万円/坪 | -8.6% | 67件 |
| 2003年 | 27.5万円/坪 | -9.0% | 67件 |
| 2002年 | 30.3万円/坪 | -7.6% | 65件 |
| 2001年 | 32.8万円/坪 | -6.6% | 65件 |
| 2000年 | 35.1万円/坪 | -8.6% | 64件 |
| 1999年 | 38.4万円/坪 | -5.6% | 63件 |
| 1998年 | 40.6万円/坪 | -2.4% | 63件 |
| 1997年 | 41.6万円/坪 | -3.8% | 62件 |
| 1996年 | 43.3万円/坪 | -9.7% | 61件 |
| 1995年 | 47.9万円/坪 | -9.0% | 51件 |
| 1994年 | 52.7万円/坪 | -21.2% | 46件 |
| 1993年 | 66.8万円/坪 | -20.3% | 36件 |
| 1992年 | 83.9万円/坪 | -14.8% | 34件 |
| 1991年 | 98.4万円/坪 | +28.3% | 34件 |
| 1990年 | 76.7万円/坪 | +54.7% | 29件 |
| 1989年 | 49.6万円/坪 | +50.2% | 26件 |
| 1988年 | 33.0万円/坪 | +3.2% | 25件 |
| 1987年 | 32.0万円/坪 | +2.0% | 24件 |
| 1986年 | 31.3万円/坪 | +1.9% | 24件 |
| 1985年 | 30.8万円/坪 | - | 24件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 86.6万円/坪 | +6.1% | 24件 |
| 2025年 | 81.6万円/坪 | +5.6% | 24件 |
| 2024年 | 77.2万円/坪 | +4.5% | 24件 |
| 2023年 | 73.9万円/坪 | +2.7% | 24件 |
| 2022年 | 72.0万円/坪 | -0.8% | 24件 |
| 2021年 | 72.5万円/坪 | -2.2% | 24件 |
| 2020年 | 74.2万円/坪 | +12.4% | 24件 |
| 2019年 | 66.0万円/坪 | +4.2% | 22件 |
| 2018年 | 63.4万円/坪 | +3.0% | 22件 |
| 2017年 | 61.5万円/坪 | +2.0% | 21件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 60.4万円/坪 | -0.8% | 21件 |
| 2015年 | 60.8万円/坪 | +1.1% | 20件 |
| 2014年 | 60.2万円/坪 | -2.1% | 20件 |
| 2013年 | 61.5万円/坪 | -2.7% | 19件 |
| 2012年 | 63.2万円/坪 | -3.8% | 18件 |
| 2011年 | 65.7万円/坪 | -2.3% | 17件 |
| 2010年 | 67.3万円/坪 | -3.7% | 17件 |
| 2009年 | 69.9万円/坪 | -0.3% | 17件 |
| 2008年 | 70.1万円/坪 | +2.4% | 17件 |
| 2007年 | 68.4万円/坪 | -0.2% | 17件 |
| 2006年 | 68.5万円/坪 | -3.7% | 17件 |
| 2005年 | 71.2万円/坪 | -10.4% | 17件 |
| 2004年 | 79.5万円/坪 | -10.6% | 16件 |
| 2003年 | 88.9万円/坪 | -11.3% | 16件 |
| 2002年 | 100万円/坪 | -10.5% | 16件 |
| 2001年 | 112万円/坪 | -8.5% | 16件 |
| 2000年 | 122万円/坪 | -11.5% | 16件 |
| 1999年 | 138万円/坪 | -10.6% | 16件 |
| 1998年 | 155万円/坪 | -7.1% | 15件 |
| 1997年 | 167万円/坪 | -13.8% | 15件 |
| 1996年 | 193万円/坪 | -20.6% | 15件 |
| 1995年 | 243万円/坪 | -21.4% | 14件 |
| 1994年 | 310万円/坪 | -23.0% | 11件 |
| 1993年 | 402万円/坪 | -21.6% | 11件 |
| 1992年 | 513万円/坪 | -7.0% | 9件 |
| 1991年 | 551万円/坪 | +48.9% | 8件 |
| 1990年 | 370万円/坪 | +60.2% | 7件 |
| 1989年 | 231万円/坪 | +55.8% | 7件 |
| 1988年 | 148万円/坪 | +11.7% | 6件 |
| 1987年 | 133万円/坪 | +7.5% | 6件 |
| 1986年 | 124万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 119万円/坪 | - | 4件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 17.0万円/坪 | +1.1% | 499件 |
| 2025年 | 16.8万円/坪 | +0.9% | 498件 |
| 2024年 | 16.6万円/坪 | +1.1% | 503件 |
| 2023年 | 16.5万円/坪 | +0.5% | 498件 |
| 2022年 | 16.4万円/坪 | +0.0% | 498件 |
| 2021年 | 16.4万円/坪 | +0.5% | 498件 |
| 2020年 | 16.3万円/坪 | +0.2% | 487件 |
| 2019年 | 16.3万円/坪 | +0.2% | 476件 |
| 2018年 | 16.2万円/坪 | -0.9% | 476件 |
| 2017年 | 16.4万円/坪 | +0.7% | 464件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 16.3万円/坪 | +0.3% | 437件 |
| 2015年 | 16.2万円/坪 | +0.0% | 434件 |
| 2014年 | 16.2万円/坪 | +1.4% | 429件 |
| 2013年 | 16.0万円/坪 | -0.8% | 421件 |
| 2012年 | 16.1万円/坪 | -1.1% | 418件 |
| 2011年 | 16.3万円/坪 | -2.6% | 409件 |
| 2010年 | 16.7万円/坪 | -4.2% | 405件 |
| 2009年 | 17.5万円/坪 | -1.1% | 405件 |
| 2008年 | 17.7万円/坪 | +2.1% | 403件 |
| 2007年 | 17.3万円/坪 | +0.0% | 400件 |
| 2006年 | 17.3万円/坪 | -2.8% | 400件 |
| 2005年 | 17.8万円/坪 | -6.3% | 397件 |
| 2004年 | 19.0万円/坪 | -8.8% | 393件 |
| 2003年 | 20.8万円/坪 | -8.6% | 392件 |
| 2002年 | 22.8万円/坪 | -8.5% | 386件 |
| 2001年 | 24.9万円/坪 | -5.4% | 378件 |
| 2000年 | 26.3万円/坪 | -6.0% | 372件 |
| 1999年 | 28.0万円/坪 | -4.1% | 365件 |
| 1998年 | 29.2万円/坪 | -1.4% | 363件 |
| 1997年 | 29.7万円/坪 | -3.4% | 360件 |
| 1996年 | 30.7万円/坪 | -4.7% | 352件 |
| 1995年 | 32.2万円/坪 | -6.1% | 311件 |
| 1994年 | 34.3万円/坪 | -11.8% | 268件 |
| 1993年 | 38.9万円/坪 | -15.7% | 209件 |
| 1992年 | 46.1万円/坪 | -15.0% | 196件 |
| 1991年 | 54.3万円/坪 | +27.0% | 180件 |
| 1990年 | 42.7万円/坪 | +54.8% | 162件 |
| 1989年 | 27.6万円/坪 | +29.9% | 151件 |
| 1988年 | 21.2万円/坪 | -0.3% | 145件 |
| 1987年 | 21.3万円/坪 | -0.1% | 134件 |
| 1986年 | 21.3万円/坪 | -1.2% | 130件 |
| 1985年 | 21.6万円/坪 | - | 122件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 43.4万円/坪 | +3.4% | 123件 |
| 2025年 | 41.9万円/坪 | +3.1% | 123件 |
| 2024年 | 40.7万円/坪 | +1.6% | 123件 |
| 2023年 | 40.0万円/坪 | -0.1% | 121件 |
| 2022年 | 40.1万円/坪 | -0.5% | 118件 |
| 2021年 | 40.3万円/坪 | -1.7% | 118件 |
| 2020年 | 41.0万円/坪 | +5.6% | 117件 |
| 2019年 | 38.8万円/坪 | +1.6% | 114件 |
| 2018年 | 38.2万円/坪 | +1.8% | 112件 |
| 2017年 | 37.5万円/坪 | +0.1% | 105件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 37.4万円/坪 | +0.2% | 103件 |
| 2015年 | 37.4万円/坪 | -1.2% | 101件 |
| 2014年 | 37.8万円/坪 | -2.6% | 98件 |
| 2013年 | 38.8万円/坪 | -2.1% | 91件 |
| 2012年 | 39.7万円/坪 | -2.8% | 88件 |
| 2011年 | 40.8万円/坪 | -3.9% | 86件 |
| 2010年 | 42.5万円/坪 | -4.1% | 81件 |
| 2009年 | 44.3万円/坪 | -1.4% | 81件 |
| 2008年 | 45.0万円/坪 | +0.5% | 79件 |
| 2007年 | 44.7万円/坪 | -0.7% | 77件 |
| 2006年 | 45.0万円/坪 | -3.8% | 77件 |
| 2005年 | 46.8万円/坪 | -8.2% | 76件 |
| 2004年 | 51.0万円/坪 | -10.7% | 74件 |
| 2003年 | 57.1万円/坪 | -11.2% | 73件 |
| 2002年 | 64.2万円/坪 | -9.6% | 73件 |
| 2001年 | 71.0万円/坪 | -7.2% | 73件 |
| 2000年 | 76.5万円/坪 | -9.1% | 73件 |
| 1999年 | 84.1万円/坪 | -9.5% | 73件 |
| 1998年 | 93.0万円/坪 | -7.4% | 68件 |
| 1997年 | 100万円/坪 | -13.4% | 65件 |
| 1996年 | 116万円/坪 | -19.3% | 63件 |
| 1995年 | 144万円/坪 | -19.1% | 59件 |
| 1994年 | 178万円/坪 | -29.3% | 43件 |
| 1993年 | 252万円/坪 | -16.8% | 36件 |
| 1992年 | 302万円/坪 | -9.4% | 31件 |
| 1991年 | 334万円/坪 | +46.8% | 26件 |
| 1990年 | 227万円/坪 | +34.5% | 21件 |
| 1989年 | 169万円/坪 | +42.5% | 17件 |
| 1988年 | 119万円/坪 | +7.1% | 16件 |
| 1987年 | 111万円/坪 | +9.6% | 15件 |
| 1986年 | 101万円/坪 | +6.4% | 13件 |
| 1985年 | 95.0万円/坪 | - | 12件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 11.1万円/坪 | -0.6% | 8件 |
| 2025年 | 11.2万円/坪 | +2.7% | 7件 |
| 2024年 | 10.9万円/坪 | +3.6% | 6件 |
| 2023年 | 10.5万円/坪 | +3.3% | 6件 |
| 2022年 | 10.2万円/坪 | +3.2% | 6件 |
| 2021年 | 9.9万円/坪 | +3.0% | 6件 |
| 2020年 | 9.6万円/坪 | +5.4% | 6件 |
| 2019年 | 9.1万円/坪 | -6.2% | 6件 |
| 2018年 | 9.7万円/坪 | +2.1% | 5件 |
| 2017年 | 9.5万円/坪 | +1.3% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 9.4万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 2015年 | 9.3万円/坪 | +0.7% | 5件 |
| 2014年 | 9.2万円/坪 | - | 5件 |
| 2013年 | 8.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 8.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 12.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 13.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 14.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 14.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 14.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 15.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 16.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 17.2万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 0.10万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.10万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.11万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.11万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.12万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.12万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.16万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 0.17万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 0.17万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.17万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.18万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.18万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.19万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.20万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.21万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.22万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.23万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.25万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.26万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.26万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.28万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 0.29万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 15.8万円/坪 | +0.9% | 675件 |
| 2025年 | 15.6万円/坪 | +0.6% | 672件 |
| 2024年 | 15.5万円/坪 | +0.8% | 677件 |
| 2023年 | 15.4万円/坪 | +0.3% | 670件 |
| 2022年 | 15.4万円/坪 | -0.1% | 671件 |
| 2021年 | 15.4万円/坪 | +0.3% | 670件 |
| 2020年 | 15.3万円/坪 | +0.2% | 657件 |
| 2019年 | 15.3万円/坪 | +0.1% | 634件 |
| 2018年 | 15.3万円/坪 | -1.2% | 633件 |
| 2017年 | 15.5万円/坪 | +0.7% | 616件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 15.4万円/坪 | -0.1% | 583件 |
| 2015年 | 15.4万円/坪 | -0.1% | 578件 |
| 2014年 | 15.4万円/坪 | +0.7% | 571件 |
| 2013年 | 15.3万円/坪 | -0.9% | 561件 |
| 2012年 | 15.4万円/坪 | -1.2% | 558件 |
| 2011年 | 15.6万円/坪 | -2.7% | 545件 |
| 2010年 | 16.1万円/坪 | -4.2% | 540件 |
| 2009年 | 16.8万円/坪 | -1.2% | 540件 |
| 2008年 | 17.0万円/坪 | +1.8% | 538件 |
| 2007年 | 16.7万円/坪 | -0.3% | 532件 |
| 2006年 | 16.7万円/坪 | -3.0% | 530件 |
| 2005年 | 17.2万円/坪 | -6.5% | 527件 |
| 2004年 | 18.4万円/坪 | -8.8% | 521件 |
| 2003年 | 20.2万円/坪 | -8.3% | 520件 |
| 2002年 | 22.0万円/坪 | -8.2% | 509件 |
| 2001年 | 24.0万円/坪 | -5.3% | 500件 |
| 2000年 | 25.4万円/坪 | -5.9% | 492件 |
| 1999年 | 27.0万円/坪 | -4.1% | 481件 |
| 1998年 | 28.1万円/坪 | -1.3% | 477件 |
| 1997年 | 28.5万円/坪 | -3.3% | 474件 |
| 1996年 | 29.5万円/坪 | -4.1% | 463件 |
| 1995年 | 30.8万円/坪 | -5.8% | 404件 |
| 1994年 | 32.7万円/坪 | -9.9% | 344件 |
| 1993年 | 36.2万円/坪 | -15.1% | 274件 |
| 1992年 | 42.7万円/坪 | -15.3% | 256件 |
| 1991年 | 50.4万円/坪 | +26.8% | 231件 |
| 1990年 | 39.7万円/坪 | +53.1% | 206件 |
| 1989年 | 25.9万円/坪 | +28.0% | 193件 |
| 1988年 | 20.3万円/坪 | -0.5% | 186件 |
| 1987年 | 20.4万円/坪 | +0.4% | 173件 |
| 1986年 | 20.3万円/坪 | -0.8% | 168件 |
| 1985年 | 20.5万円/坪 | - | 156件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 43.7万円/坪 | +3.5% | 171件 |
| 2025年 | 42.2万円/坪 | +2.8% | 171件 |
| 2024年 | 41.0万円/坪 | +1.9% | 170件 |
| 2023年 | 40.3万円/坪 | +0.4% | 168件 |
| 2022年 | 40.1万円/坪 | -0.9% | 165件 |
| 2021年 | 40.5万円/坪 | +0.2% | 165件 |
| 2020年 | 40.4万円/坪 | +5.6% | 160件 |
| 2019年 | 38.3万円/坪 | +1.8% | 156件 |
| 2018年 | 37.6万円/坪 | +3.1% | 153件 |
| 2017年 | 36.5万円/坪 | -0.3% | 142件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 36.6万円/坪 | +0.3% | 139件 |
| 2015年 | 36.5万円/坪 | +2.2% | 137件 |
| 2014年 | 35.7万円/坪 | -3.2% | 129件 |
| 2013年 | 36.9万円/坪 | -2.0% | 119件 |
| 2012年 | 37.6万円/坪 | -3.4% | 116件 |
| 2011年 | 38.9万円/坪 | -3.7% | 111件 |
| 2010年 | 40.4万円/坪 | -4.2% | 104件 |
| 2009年 | 42.2万円/坪 | +0.6% | 104件 |
| 2008年 | 41.9万円/坪 | +0.5% | 99件 |
| 2007年 | 41.7万円/坪 | -1.1% | 97件 |
| 2006年 | 42.2万円/坪 | -3.9% | 96件 |
| 2005年 | 43.9万円/坪 | -8.3% | 95件 |
| 2004年 | 47.9万円/坪 | -10.6% | 92件 |
| 2003年 | 53.5万円/坪 | -11.4% | 91件 |
| 2002年 | 60.4万円/坪 | -9.5% | 90件 |
| 2001年 | 66.8万円/坪 | -6.9% | 90件 |
| 2000年 | 71.7万円/坪 | -8.7% | 90件 |
| 1999年 | 78.6万円/坪 | -9.6% | 90件 |
| 1998年 | 87.0万円/坪 | -7.3% | 83件 |
| 1997年 | 93.8万円/坪 | -12.8% | 78件 |
| 1996年 | 108万円/坪 | -19.0% | 76件 |
| 1995年 | 133万円/坪 | -16.9% | 71件 |
| 1994年 | 160万円/坪 | -27.9% | 54件 |
| 1993年 | 222万円/坪 | -17.1% | 46件 |
| 1992年 | 267万円/坪 | -5.8% | 40件 |
| 1991年 | 284万円/坪 | +44.6% | 33件 |
| 1990年 | 196万円/坪 | +38.9% | 27件 |
| 1989年 | 141万円/坪 | +41.7% | 23件 |
| 1988年 | 99.9万円/坪 | +3.3% | 22件 |
| 1987年 | 96.7万円/坪 | +6.3% | 19件 |
| 1986年 | 90.9万円/坪 | +6.8% | 16件 |
| 1985年 | 85.2万円/坪 | - | 15件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 11.1万円/坪 | +2.1% | 19件 |
| 2025年 | 10.9万円/坪 | +8.9% | 17件 |
| 2024年 | 10.0万円/坪 | +2.7% | 14件 |
| 2023年 | 9.7万円/坪 | +2.5% | 14件 |
| 2022年 | 9.5万円/坪 | +2.3% | 14件 |
| 2021年 | 9.3万円/坪 | +2.0% | 14件 |
| 2020年 | 9.1万円/坪 | +2.3% | 14件 |
| 2019年 | 8.9万円/坪 | -2.1% | 13件 |
| 2018年 | 9.1万円/坪 | +1.2% | 12件 |
| 2017年 | 9.0万円/坪 | +0.8% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.9万円/坪 | +0.9% | 12件 |
| 2015年 | 8.8万円/坪 | +0.6% | 12件 |
| 2014年 | 8.8万円/坪 | +0.9% | 12件 |
| 2013年 | 8.7万円/坪 | -1.7% | 9件 |
| 2012年 | 8.8万円/坪 | -7.1% | 9件 |
| 2011年 | 9.5万円/坪 | -4.2% | 7件 |
| 2010年 | 9.9万円/坪 | -5.8% | 7件 |
| 2009年 | 10.5万円/坪 | +1.6% | 7件 |
| 2008年 | 10.4万円/坪 | +1.3% | 6件 |
| 2007年 | 10.2万円/坪 | -2.5% | 6件 |
| 2006年 | 10.5万円/坪 | -5.6% | 6件 |
| 2005年 | 11.1万円/坪 | -9.5% | 6件 |
| 2004年 | 12.3万円/坪 | -3.7% | 6件 |
| 2003年 | 12.8万円/坪 | -9.5% | 5件 |
| 2002年 | 14.1万円/坪 | -9.4% | 5件 |
| 2001年 | 15.6万円/坪 | -5.4% | 5件 |
| 2000年 | 16.4万円/坪 | -6.5% | 5件 |
| 1999年 | 17.6万円/坪 | -15.5% | 5件 |
| 1998年 | 20.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1997年 | 21.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1996年 | 22.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1995年 | 24.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1994年 | 22.3万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 32.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 37.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 38.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 23.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 16.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 13.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.08万円/坪 | -4.2% | 5件 |
| 2025年 | 0.09万円/坪 | -4.1% | 5件 |
| 2024年 | 0.09万円/坪 | -3.9% | 5件 |
| 2023年 | 0.09万円/坪 | -4.2% | 5件 |
| 2022年 | 0.10万円/坪 | -4.0% | 5件 |
| 2021年 | 0.10万円/坪 | -4.0% | 5件 |
| 2020年 | 0.11万円/坪 | -19.3% | 5件 |
| 2019年 | 0.13万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.14万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.14万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.14万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 0.15万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 0.15万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 0.16万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 0.16万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 0.17万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 0.18万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 0.19万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 0.20万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 0.21万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 0.21万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 0.22万円/坪 | - | 4件 |
| 2004年 | 0.23万円/坪 | - | 4件 |
| 2003年 | 0.25万円/坪 | - | 4件 |
| 2002年 | 0.26万円/坪 | - | 4件 |
| 2001年 | 0.26万円/坪 | - | 4件 |
| 2000年 | 0.27万円/坪 | - | 4件 |
| 1999年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、近鉄奈良駅における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『近鉄奈良駅』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、近鉄奈良駅(近鉄奈良線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 (公示地価) 奈良阪町2440番 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：287㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.7m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 10.5 万円/坪 3.2 万円/㎡ | +0.0% |
| 2 . 一般住宅の中に共同住宅も見られる既成住宅地域 (公示地価) 法蓮町986番52外 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：264㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6.1m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 29.4 万円/坪 8.9 万円/㎡ | +3.3% |
| 3 . 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 十輪院町16番 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：136㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 28.2 万円/坪 8.5 万円/㎡ | +2.5% |
| 4 . 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 (公示地価) 古市町1845番6 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：201㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 13.3 万円/坪 4.0 万円/㎡ | -0.3% |
| 5 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 高畑町163番7 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：180㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.2m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.8 万円/坪 7.2 万円/㎡ | +2.0% |
| 6 . 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域 (公示地価) 南紀寺町5丁目8番4 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：70㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 18.4 万円/坪 5.6 万円/㎡ | -0.4% |
| 7 . 小規模開発された中規模一般住宅地域 (公示地価) 法蓮町1702番24 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：269㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.7m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.0 万円/坪 6.9 万円/㎡ | +1.2% |
| 8 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 奈保町1218番74 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：161㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 13.7 万円/坪 4.2 万円/㎡ | -1.0% |
| 9 . 住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域 (公示地価) 芝辻町866番2 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：136㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：9.5m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 近鉄奈良駅の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、近鉄奈良駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(38.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(32.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「近鉄奈良駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 39.8 万円/坪 12.0 万円/㎡ | +3.6% |
| 10 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域 (公示地価) 青山2丁目1番28 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：200㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 16.7 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 11 . 中小規模住宅、事業所等が混在する住宅地域 (公示地価) 南京終町7丁目539番10 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.8 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 12 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (公示地価) 古市町2641番56 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：174㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.7m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：5,000m(徒歩62.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.2 万円/坪 3.7 万円/㎡ | -1.1% |
| 13 . 中規模一般住宅の多い古くからの住宅地域 (地価調査) 紀寺町1036番1 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：153㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.6 万円/坪 7.1 万円/㎡ | +2.0% |
| 14 . 住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域 (地価調査) 芝辻町866番2 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：136㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：不整形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：9.5m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 近鉄奈良駅の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、近鉄奈良駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(38.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(32.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「近鉄奈良駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 39.1 万円/坪 11.8 万円/㎡ | +4.3% |
| 15 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域 (地価調査) 青山7丁目28番 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：253㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：4,800m(徒歩60.0分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ 近鉄奈良駅の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、近鉄奈良駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(16.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(19.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2021-2023年)存在します。 より詳細な動向は「近鉄奈良駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 16.8 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 16 . 一般住宅が多い古くからの住宅地域 (地価調査) 柳生下町213番4 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：236㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：19,000m(徒歩238分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 3.1 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -0.7% |
| 17 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 法蓮町1514番37 (奈良市) (用途地域 住宅地) 土地面積：235㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.9 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +1.0% |
| 1 . 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 中筋町1番4 (奈良市) (用途地域 商業地) 土地面積：277㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：33.5m、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 近鉄奈良駅の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、近鉄奈良駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(206.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(133.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「近鉄奈良駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 230 万円/坪 69.4 万円/㎡ | +9.0% |
| 2 . 中層の店舗、事務所等が混在する商業地域 (公示地価) 西木辻町200番47 (奈良市) (用途地域 商業地) 土地面積：533㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：18m、側道区分：背面道、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 近鉄奈良駅の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、近鉄奈良駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(41.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(35.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「近鉄奈良駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 44.0 万円/坪 13.3 万円/㎡ | +5.0% |
| 3 . 小売店舗、飲食店等が多い既成商業地域 (公示地価) 花芝町16番2外 (奈良市) (用途地域 商業地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：220m(徒歩2.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 近鉄奈良駅の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、近鉄奈良駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(51.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(42.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「近鉄奈良駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 53.9 万円/坪 16.3 万円/㎡ | +4.0% |
| 4 . 飲食店舗、小売店舗等が多い既成商業地域 (公示地価) 餅飯殿町24番3 (奈良市) (用途地域 商業地) 土地面積：75㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：370m(徒歩4.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 近鉄奈良駅の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、近鉄奈良駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(72.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(43.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「近鉄奈良駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 77.3 万円/坪 23.4 万円/㎡ | +7.1% |
| 5 . 中層ビル、低層店舗の混在する商業地域 (地価調査) 高天市町1番1 (奈良市) (用途地域 商業地) 土地面積：126㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：RC、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：18m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 近鉄奈良駅の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、近鉄奈良駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(71.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(59.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「近鉄奈良駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 75.2 万円/坪 22.8 万円/㎡ | +6.6% |
| 6 . 飲食、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域 (地価調査) 東向中町4番 (奈良市) (用途地域 商業地) 土地面積：241㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6.8m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 266 万円/坪 80.5 万円/㎡ | +12.7% |
| 7 . 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 中筋町1番4 (奈良市) (用途地域 商業地) 土地面積：277㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：33.5m、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 近鉄奈良駅の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、近鉄奈良駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(206.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(133.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「近鉄奈良駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 219 万円/坪 66.2 万円/㎡ | +8.7% |
| 8 . 中層の店舗、事務所等が混在する商業地域 (地価調査) 西木辻町200番47 (奈良市) (用途地域 商業地) 土地面積：533㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：18m、側道区分：背面道、最寄駅：近鉄奈良駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 近鉄奈良駅の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、近鉄奈良駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(41.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(35.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「近鉄奈良駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 43.0 万円/坪 13.0 万円/㎡ | +5.7% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、近鉄奈良駅における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 95.0 万人 | -6.39% |
| 2045 年 | 101.5 万人 | -6.25% |
| 2040 年 | 108.3 万人 | -5.89% |
| 2035 年 | 115.1 万人 | -5.25% |
| 2030 年 | 121.5 万人 | -4.53% |
| 2025 年 | 127.2 万人 | -3.95% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント