データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
上位階層：大分県の路線価の目安 ／ JR日豊本線
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
別府駅(JR日豊本線)における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 13.5万円/坪(4.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.4%(0.4万円/坪、0.13万円/㎡)上昇しています。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む18地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
別府駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13.5万円/坪 | +3.4% | 18件 |
| 2025年 | 13.0万円/坪 | +3.9% | 18件 |
| 2024年 | 12.5万円/坪 | +1.3% | 19件 |
| 2023年 | 12.4万円/坪 | +0.4% | 19件 |
| 2022年 | 12.3万円/坪 | -0.0% | 19件 |
| 2021年 | 12.3万円/坪 | +0.1% | 19件 |
| 2020年 | 12.3万円/坪 | +1.1% | 19件 |
| 2019年 | 12.2万円/坪 | -2.3% | 19件 |
| 2018年 | 12.5万円/坪 | +2.0% | 17件 |
| 2017年 | 12.2万円/坪 | -0.2% | 16件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 12.2万円/坪 | -0.6% | 16件 |
| 2015年 | 12.3万円/坪 | -1.3% | 16件 |
| 2014年 | 12.5万円/坪 | -1.9% | 16件 |
| 2013年 | 12.7万円/坪 | -2.6% | 16件 |
| 2012年 | 13.1万円/坪 | -5.1% | 16件 |
| 2011年 | 13.8万円/坪 | -5.2% | 16件 |
| 2010年 | 14.5万円/坪 | -5.4% | 16件 |
| 2009年 | 15.3万円/坪 | -3.4% | 16件 |
| 2008年 | 15.9万円/坪 | -2.9% | 16件 |
| 2007年 | 16.4万円/坪 | -6.0% | 16件 |
| 2006年 | 17.4万円/坪 | -7.6% | 16件 |
| 2005年 | 18.8万円/坪 | -8.6% | 16件 |
| 2004年 | 20.6万円/坪 | -2.0% | 15件 |
| 2003年 | 21.0万円/坪 | -1.5% | 15件 |
| 2002年 | 21.3万円/坪 | -2.5% | 15件 |
| 2001年 | 21.9万円/坪 | -1.0% | 14件 |
| 2000年 | 22.1万円/坪 | -0.2% | 14件 |
| 1999年 | 22.2万円/坪 | +0.1% | 14件 |
| 1998年 | 22.1万円/坪 | +0.1% | 14件 |
| 1997年 | 22.1万円/坪 | +0.4% | 14件 |
| 1996年 | 22.0万円/坪 | +0.3% | 14件 |
| 1995年 | 22.0万円/坪 | +1.5% | 14件 |
| 1994年 | 21.6万円/坪 | +0.9% | 12件 |
| 1993年 | 21.5万円/坪 | -8.5% | 11件 |
| 1992年 | 23.4万円/坪 | +4.0% | 9件 |
| 1991年 | 22.5万円/坪 | +8.7% | 9件 |
| 1990年 | 20.8万円/坪 | +3.5% | 8件 |
| 1989年 | 20.1万円/坪 | -0.0% | 8件 |
| 1988年 | 20.1万円/坪 | -0.0% | 8件 |
| 1987年 | 20.1万円/坪 | -2.0% | 8件 |
| 1986年 | 20.5万円/坪 | +0.0% | 7件 |
| 1985年 | 20.5万円/坪 | - | 7件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22.7万円/坪 | +6.7% | 14件 |
| 2025年 | 21.2万円/坪 | +2.6% | 14件 |
| 2024年 | 20.7万円/坪 | +1.6% | 14件 |
| 2023年 | 20.4万円/坪 | +0.3% | 14件 |
| 2022年 | 20.3万円/坪 | -0.6% | 14件 |
| 2021年 | 20.4万円/坪 | -0.1% | 14件 |
| 2020年 | 20.5万円/坪 | +3.2% | 14件 |
| 2019年 | 19.8万円/坪 | +2.9% | 14件 |
| 2018年 | 19.3万円/坪 | +0.0% | 14件 |
| 2017年 | 19.3万円/坪 | +0.6% | 13件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 19.1万円/坪 | -1.2% | 12件 |
| 2015年 | 19.4万円/坪 | -0.8% | 12件 |
| 2014年 | 19.5万円/坪 | -3.1% | 11件 |
| 2013年 | 20.1万円/坪 | -4.0% | 11件 |
| 2012年 | 21.0万円/坪 | -5.0% | 11件 |
| 2011年 | 22.1万円/坪 | -5.8% | 11件 |
| 2010年 | 23.4万円/坪 | -6.1% | 11件 |
| 2009年 | 25.0万円/坪 | -5.5% | 10件 |
| 2008年 | 26.4万円/坪 | -4.6% | 9件 |
| 2007年 | 27.7万円/坪 | +4.5% | 9件 |
| 2006年 | 26.5万円/坪 | -5.1% | 8件 |
| 2005年 | 27.9万円/坪 | -9.5% | 6件 |
| 2004年 | 30.9万円/坪 | -4.6% | 5件 |
| 2003年 | 32.4万円/坪 | -7.1% | 5件 |
| 2002年 | 34.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2001年 | 37.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2000年 | 40.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1999年 | 43.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1998年 | 45.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1997年 | 46.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1996年 | 47.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1995年 | 48.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1994年 | 48.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 48.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 48.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 45.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 44.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 43.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 42.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 42.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 42.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 49.3万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 10.9万円/坪 | +3.6% | 231件 |
| 2025年 | 10.5万円/坪 | +3.3% | 230件 |
| 2024年 | 10.2万円/坪 | +3.1% | 232件 |
| 2023年 | 9.9万円/坪 | +2.0% | 227件 |
| 2022年 | 9.7万円/坪 | +0.6% | 227件 |
| 2021年 | 9.6万円/坪 | +0.7% | 224件 |
| 2020年 | 9.6万円/坪 | +1.1% | 224件 |
| 2019年 | 9.5万円/坪 | +1.9% | 222件 |
| 2018年 | 9.3万円/坪 | +4.4% | 218件 |
| 2017年 | 8.9万円/坪 | -0.3% | 210件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.9万円/坪 | -1.3% | 210件 |
| 2015年 | 9.0万円/坪 | -0.8% | 207件 |
| 2014年 | 9.1万円/坪 | -0.3% | 205件 |
| 2013年 | 9.1万円/坪 | -3.2% | 200件 |
| 2012年 | 9.4万円/坪 | -4.0% | 198件 |
| 2011年 | 9.8万円/坪 | -5.0% | 198件 |
| 2010年 | 10.3万円/坪 | -4.0% | 197件 |
| 2009年 | 10.8万円/坪 | -4.5% | 195件 |
| 2008年 | 11.3万円/坪 | -3.8% | 193件 |
| 2007年 | 11.7万円/坪 | -4.5% | 191件 |
| 2006年 | 12.3万円/坪 | -4.9% | 185件 |
| 2005年 | 12.9万円/坪 | -6.0% | 183件 |
| 2004年 | 13.7万円/坪 | +0.5% | 175件 |
| 2003年 | 13.6万円/坪 | -1.3% | 168件 |
| 2002年 | 13.8万円/坪 | -0.6% | 162件 |
| 2001年 | 13.9万円/坪 | -1.2% | 157件 |
| 2000年 | 14.1万円/坪 | +0.2% | 155件 |
| 1999年 | 14.0万円/坪 | -0.3% | 153件 |
| 1998年 | 14.1万円/坪 | +0.4% | 148件 |
| 1997年 | 14.0万円/坪 | -0.1% | 144件 |
| 1996年 | 14.0万円/坪 | -2.0% | 138件 |
| 1995年 | 14.3万円/坪 | +2.4% | 125件 |
| 1994年 | 14.0万円/坪 | +2.4% | 100件 |
| 1993年 | 13.7万円/坪 | +3.2% | 93件 |
| 1992年 | 13.2万円/坪 | +5.2% | 88件 |
| 1991年 | 12.6万円/坪 | +10.8% | 87件 |
| 1990年 | 11.4万円/坪 | +3.5% | 82件 |
| 1989年 | 11.0万円/坪 | +0.6% | 82件 |
| 1988年 | 10.9万円/坪 | -0.3% | 82件 |
| 1987年 | 10.9万円/坪 | -1.2% | 81件 |
| 1986年 | 11.1万円/坪 | +0.1% | 77件 |
| 1985年 | 11.1万円/坪 | - | 69件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25.0万円/坪 | +4.5% | 117件 |
| 2025年 | 24.0万円/坪 | +3.6% | 115件 |
| 2024年 | 23.1万円/坪 | +2.2% | 114件 |
| 2023年 | 22.6万円/坪 | +0.5% | 113件 |
| 2022年 | 22.5万円/坪 | -1.7% | 113件 |
| 2021年 | 22.9万円/坪 | +0.5% | 110件 |
| 2020年 | 22.8万円/坪 | +8.4% | 110件 |
| 2019年 | 21.0万円/坪 | +2.5% | 108件 |
| 2018年 | 20.5万円/坪 | +1.6% | 107件 |
| 2017年 | 20.2万円/坪 | -0.9% | 99件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 20.3万円/坪 | -1.8% | 95件 |
| 2015年 | 20.7万円/坪 | -1.8% | 92件 |
| 2014年 | 21.1万円/坪 | -0.5% | 91件 |
| 2013年 | 21.2万円/坪 | -4.3% | 89件 |
| 2012年 | 22.1万円/坪 | -7.7% | 89件 |
| 2011年 | 24.0万円/坪 | -6.5% | 84件 |
| 2010年 | 25.7万円/坪 | -8.3% | 81件 |
| 2009年 | 28.0万円/坪 | -6.6% | 79件 |
| 2008年 | 29.9万円/坪 | -3.5% | 75件 |
| 2007年 | 31.0万円/坪 | -3.4% | 74件 |
| 2006年 | 32.1万円/坪 | -7.9% | 67件 |
| 2005年 | 34.9万円/坪 | -10.7% | 62件 |
| 2004年 | 39.1万円/坪 | -9.7% | 57件 |
| 2003年 | 43.3万円/坪 | -11.0% | 54件 |
| 2002年 | 48.6万円/坪 | -9.1% | 52件 |
| 2001年 | 53.5万円/坪 | -8.8% | 51件 |
| 2000年 | 58.7万円/坪 | -11.2% | 50件 |
| 1999年 | 66.1万円/坪 | -10.8% | 48件 |
| 1998年 | 74.1万円/坪 | -8.3% | 46件 |
| 1997年 | 80.7万円/坪 | -16.2% | 45件 |
| 1996年 | 96.3万円/坪 | -14.9% | 41件 |
| 1995年 | 113万円/坪 | -9.7% | 35件 |
| 1994年 | 125万円/坪 | -12.6% | 33件 |
| 1993年 | 143万円/坪 | -14.6% | 29件 |
| 1992年 | 168万円/坪 | +2.1% | 26件 |
| 1991年 | 164万円/坪 | +21.0% | 20件 |
| 1990年 | 136万円/坪 | +20.3% | 19件 |
| 1989年 | 113万円/坪 | +41.5% | 18件 |
| 1988年 | 79.9万円/坪 | +4.3% | 16件 |
| 1987年 | 76.6万円/坪 | -0.9% | 15件 |
| 1986年 | 77.3万円/坪 | +31.0% | 14件 |
| 1985年 | 59.0万円/坪 | - | 12件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 5.7万円/坪 | +0.9% | 20件 |
| 2025年 | 5.6万円/坪 | +0.6% | 20件 |
| 2024年 | 5.6万円/坪 | +0.4% | 20件 |
| 2023年 | 5.6万円/坪 | -1.3% | 20件 |
| 2022年 | 5.7万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 2021年 | 5.7万円/坪 | -1.0% | 19件 |
| 2020年 | 5.7万円/坪 | -0.2% | 19件 |
| 2019年 | 5.7万円/坪 | -0.3% | 19件 |
| 2018年 | 5.8万円/坪 | -4.9% | 19件 |
| 2017年 | 6.1万円/坪 | -3.0% | 17件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.2万円/坪 | -2.5% | 16件 |
| 2015年 | 6.4万円/坪 | -12.3% | 16件 |
| 2014年 | 7.3万円/坪 | -2.4% | 14件 |
| 2013年 | 7.5万円/坪 | -4.1% | 13件 |
| 2012年 | 7.8万円/坪 | -3.7% | 13件 |
| 2011年 | 8.1万円/坪 | -7.8% | 12件 |
| 2010年 | 8.8万円/坪 | -5.7% | 11件 |
| 2009年 | 9.3万円/坪 | -4.2% | 10件 |
| 2008年 | 9.8万円/坪 | -3.7% | 10件 |
| 2007年 | 10.1万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2006年 | 10.6万円/坪 | -4.0% | 10件 |
| 2005年 | 11.0万円/坪 | -4.5% | 10件 |
| 2004年 | 11.6万円/坪 | -4.7% | 10件 |
| 2003年 | 12.1万円/坪 | -3.0% | 9件 |
| 2002年 | 12.5万円/坪 | -7.7% | 9件 |
| 2001年 | 13.5万円/坪 | -4.2% | 8件 |
| 2000年 | 14.1万円/坪 | -1.8% | 8件 |
| 1999年 | 14.4万円/坪 | -7.7% | 8件 |
| 1998年 | 15.6万円/坪 | +0.0% | 7件 |
| 1997年 | 15.6万円/坪 | +0.2% | 7件 |
| 1996年 | 15.6万円/坪 | +0.2% | 7件 |
| 1995年 | 15.5万円/坪 | +16.4% | 7件 |
| 1994年 | 13.3万円/坪 | +16.0% | 5件 |
| 1993年 | 11.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 13.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 11.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 10.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 10.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 10.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 10.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 6.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 5.5万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 12.1万円/坪 | +3.6% | 417件 |
| 2025年 | 11.6万円/坪 | +3.4% | 413件 |
| 2024年 | 11.3万円/坪 | +3.3% | 412件 |
| 2023年 | 10.9万円/坪 | +2.4% | 401件 |
| 2022年 | 10.6万円/坪 | +0.8% | 397件 |
| 2021年 | 10.6万円/坪 | +0.5% | 392件 |
| 2020年 | 10.5万円/坪 | +0.2% | 390件 |
| 2019年 | 10.5万円/坪 | +3.2% | 383件 |
| 2018年 | 10.2万円/坪 | +8.2% | 377件 |
| 2017年 | 9.4万円/坪 | +0.1% | 362件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 9.4万円/坪 | -1.2% | 358件 |
| 2015年 | 9.5万円/坪 | -0.2% | 353件 |
| 2014年 | 9.5万円/坪 | +1.2% | 348件 |
| 2013年 | 9.4万円/坪 | -2.8% | 331件 |
| 2012年 | 9.7万円/坪 | -3.7% | 329件 |
| 2011年 | 10.0万円/坪 | -5.0% | 329件 |
| 2010年 | 10.6万円/坪 | -3.5% | 326件 |
| 2009年 | 11.0万円/坪 | -4.1% | 322件 |
| 2008年 | 11.4万円/坪 | -3.4% | 318件 |
| 2007年 | 11.8万円/坪 | -3.3% | 315件 |
| 2006年 | 12.2万円/坪 | -4.9% | 304件 |
| 2005年 | 12.9万円/坪 | -4.8% | 301件 |
| 2004年 | 13.5万円/坪 | +1.1% | 291件 |
| 2003年 | 13.3万円/坪 | -1.6% | 279件 |
| 2002年 | 13.6万円/坪 | -1.1% | 273件 |
| 2001年 | 13.7万円/坪 | -1.7% | 266件 |
| 2000年 | 13.9万円/坪 | +0.3% | 260件 |
| 1999年 | 13.9万円/坪 | -0.1% | 257件 |
| 1998年 | 13.9万円/坪 | -0.2% | 250件 |
| 1997年 | 14.0万円/坪 | -0.9% | 242件 |
| 1996年 | 14.1万円/坪 | -1.3% | 230件 |
| 1995年 | 14.3万円/坪 | -0.6% | 210件 |
| 1994年 | 14.4万円/坪 | +0.5% | 159件 |
| 1993年 | 14.3万円/坪 | +2.3% | 149件 |
| 1992年 | 14.0万円/坪 | +4.9% | 143件 |
| 1991年 | 13.3万円/坪 | +13.6% | 139件 |
| 1990年 | 11.7万円/坪 | +2.5% | 131件 |
| 1989年 | 11.4万円/坪 | +0.9% | 129件 |
| 1988年 | 11.3万円/坪 | +0.0% | 129件 |
| 1987年 | 11.3万円/坪 | -2.7% | 128件 |
| 1986年 | 11.6万円/坪 | +1.0% | 121件 |
| 1985年 | 11.5万円/坪 | - | 109件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 31.7万円/坪 | +4.5% | 219件 |
| 2025年 | 30.3万円/坪 | +3.7% | 215件 |
| 2024年 | 29.3万円/坪 | +2.3% | 211件 |
| 2023年 | 28.6万円/坪 | +0.6% | 208件 |
| 2022年 | 28.4万円/坪 | -0.9% | 208件 |
| 2021年 | 28.7万円/坪 | +0.0% | 203件 |
| 2020年 | 28.7万円/坪 | +9.8% | 202件 |
| 2019年 | 26.1万円/坪 | +2.3% | 196件 |
| 2018年 | 25.5万円/坪 | +2.9% | 192件 |
| 2017年 | 24.8万円/坪 | -0.0% | 177件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 24.8万円/坪 | -0.5% | 172件 |
| 2015年 | 24.9万円/坪 | -1.6% | 169件 |
| 2014年 | 25.3万円/坪 | +0.5% | 168件 |
| 2013年 | 25.2万円/坪 | -5.2% | 164件 |
| 2012年 | 26.6万円/坪 | -6.8% | 161件 |
| 2011年 | 28.5万円/坪 | -6.6% | 156件 |
| 2010年 | 30.6万円/坪 | -8.3% | 149件 |
| 2009年 | 33.3万円/坪 | -5.0% | 146件 |
| 2008年 | 35.1万円/坪 | -2.9% | 142件 |
| 2007年 | 36.1万円/坪 | -4.1% | 138件 |
| 2006年 | 37.6万円/坪 | -7.9% | 129件 |
| 2005年 | 40.9万円/坪 | -10.9% | 122件 |
| 2004年 | 45.9万円/坪 | -9.2% | 114件 |
| 2003年 | 50.5万円/坪 | -11.3% | 111件 |
| 2002年 | 56.9万円/坪 | -9.1% | 109件 |
| 2001年 | 62.7万円/坪 | -9.1% | 108件 |
| 2000年 | 68.9万円/坪 | -11.2% | 107件 |
| 1999年 | 77.6万円/坪 | -13.2% | 105件 |
| 1998年 | 89.5万円/坪 | -12.4% | 99件 |
| 1997年 | 102万円/坪 | -15.0% | 92件 |
| 1996年 | 120万円/坪 | -18.8% | 87件 |
| 1995年 | 148万円/坪 | -9.8% | 73件 |
| 1994年 | 164万円/坪 | -10.8% | 69件 |
| 1993年 | 184万円/坪 | -19.3% | 63件 |
| 1992年 | 228万円/坪 | -2.7% | 53件 |
| 1991年 | 234万円/坪 | +24.7% | 39件 |
| 1990年 | 188万円/坪 | +18.6% | 38件 |
| 1989年 | 158万円/坪 | +39.6% | 35件 |
| 1988年 | 113万円/坪 | +8.7% | 29件 |
| 1987年 | 104万円/坪 | +2.2% | 28件 |
| 1986年 | 102万円/坪 | +38.5% | 27件 |
| 1985年 | 73.7万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6.3万円/坪 | +0.9% | 26件 |
| 2025年 | 6.3万円/坪 | +0.6% | 26件 |
| 2024年 | 6.2万円/坪 | +0.4% | 26件 |
| 2023年 | 6.2万円/坪 | -1.4% | 26件 |
| 2022年 | 6.3万円/坪 | -0.5% | 25件 |
| 2021年 | 6.3万円/坪 | -0.9% | 25件 |
| 2020年 | 6.4万円/坪 | -0.1% | 25件 |
| 2019年 | 6.4万円/坪 | -0.2% | 25件 |
| 2018年 | 6.4万円/坪 | -4.3% | 25件 |
| 2017年 | 6.7万円/坪 | -2.6% | 23件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.9万円/坪 | -2.6% | 22件 |
| 2015年 | 7.1万円/坪 | -10.3% | 22件 |
| 2014年 | 7.9万円/坪 | -4.1% | 20件 |
| 2013年 | 8.2万円/坪 | -4.1% | 19件 |
| 2012年 | 8.6万円/坪 | -4.8% | 19件 |
| 2011年 | 9.0万円/坪 | -7.5% | 16件 |
| 2010年 | 9.7万円/坪 | -6.1% | 15件 |
| 2009年 | 10.3万円/坪 | -3.7% | 14件 |
| 2008年 | 10.7万円/坪 | -3.1% | 14件 |
| 2007年 | 11.1万円/坪 | -3.8% | 14件 |
| 2006年 | 11.5万円/坪 | -3.5% | 14件 |
| 2005年 | 11.9万円/坪 | -4.8% | 14件 |
| 2004年 | 12.5万円/坪 | -5.5% | 14件 |
| 2003年 | 13.3万円/坪 | -4.2% | 13件 |
| 2002年 | 13.8万円/坪 | -8.5% | 13件 |
| 2001年 | 15.1万円/坪 | -5.5% | 12件 |
| 2000年 | 16.0万円/坪 | -2.8% | 12件 |
| 1999年 | 16.5万円/坪 | -5.7% | 12件 |
| 1998年 | 17.5万円/坪 | +0.0% | 11件 |
| 1997年 | 17.5万円/坪 | +0.1% | 11件 |
| 1996年 | 17.5万円/坪 | +0.1% | 11件 |
| 1995年 | 17.4万円/坪 | +30.6% | 11件 |
| 1994年 | 13.3万円/坪 | +16.0% | 5件 |
| 1993年 | 11.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 13.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 11.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 10.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 10.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 10.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 10.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 6.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 5.5万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.03万円/坪 | -0.8% | 5件 |
| 2025年 | 0.03万円/坪 | -0.9% | 5件 |
| 2024年 | 0.03万円/坪 | -1.0% | 5件 |
| 2023年 | 0.03万円/坪 | -0.9% | 5件 |
| 2022年 | 0.04万円/坪 | -1.2% | 5件 |
| 2021年 | 0.04万円/坪 | -1.0% | 5件 |
| 2020年 | 0.04万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 2019年 | 0.04万円/坪 | -1.3% | 5件 |
| 2018年 | 0.04万円/坪 | -1.1% | 5件 |
| 2017年 | 0.04万円/坪 | -1.2% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.04万円/坪 | -1.5% | 5件 |
| 2015年 | 0.04万円/坪 | -1.6% | 5件 |
| 2014年 | 0.04万円/坪 | -3.0% | 5件 |
| 2013年 | 0.04万円/坪 | -3.0% | 5件 |
| 2012年 | 0.04万円/坪 | -2.8% | 5件 |
| 2011年 | 0.04万円/坪 | -44.2% | 5件 |
| 2010年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 12.0万円/坪 | +3.6% | 419件 |
| 2025年 | 11.6万円/坪 | +3.4% | 415件 |
| 2024年 | 11.2万円/坪 | +3.3% | 414件 |
| 2023年 | 10.9万円/坪 | +2.4% | 403件 |
| 2022年 | 10.6万円/坪 | +0.8% | 399件 |
| 2021年 | 10.5万円/坪 | +0.5% | 394件 |
| 2020年 | 10.5万円/坪 | +0.2% | 392件 |
| 2019年 | 10.4万円/坪 | +3.2% | 385件 |
| 2018年 | 10.1万円/坪 | +8.2% | 379件 |
| 2017年 | 9.4万円/坪 | +0.1% | 364件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 9.3万円/坪 | -1.2% | 360件 |
| 2015年 | 9.5万円/坪 | -0.2% | 355件 |
| 2014年 | 9.5万円/坪 | +1.2% | 350件 |
| 2013年 | 9.4万円/坪 | -2.8% | 333件 |
| 2012年 | 9.6万円/坪 | -3.7% | 331件 |
| 2011年 | 10.0万円/坪 | -5.0% | 331件 |
| 2010年 | 10.5万円/坪 | -3.5% | 328件 |
| 2009年 | 10.9万円/坪 | -4.1% | 324件 |
| 2008年 | 11.4万円/坪 | -3.4% | 320件 |
| 2007年 | 11.8万円/坪 | -3.3% | 317件 |
| 2006年 | 12.2万円/坪 | -4.9% | 306件 |
| 2005年 | 12.8万円/坪 | -4.7% | 303件 |
| 2004年 | 13.4万円/坪 | +1.1% | 293件 |
| 2003年 | 13.3万円/坪 | -1.6% | 281件 |
| 2002年 | 13.5万円/坪 | -1.1% | 275件 |
| 2001年 | 13.6万円/坪 | -1.6% | 268件 |
| 2000年 | 13.9万円/坪 | +0.3% | 262件 |
| 1999年 | 13.8万円/坪 | -0.1% | 259件 |
| 1998年 | 13.9万円/坪 | -0.2% | 252件 |
| 1997年 | 13.9万円/坪 | -0.9% | 244件 |
| 1996年 | 14.0万円/坪 | -1.2% | 232件 |
| 1995年 | 14.2万円/坪 | -0.3% | 212件 |
| 1994年 | 14.2万円/坪 | +0.5% | 161件 |
| 1993年 | 14.2万円/坪 | +2.4% | 151件 |
| 1992年 | 13.8万円/坪 | +4.9% | 145件 |
| 1991年 | 13.2万円/坪 | +13.6% | 141件 |
| 1990年 | 11.6万円/坪 | +2.5% | 133件 |
| 1989年 | 11.3万円/坪 | +0.9% | 131件 |
| 1988年 | 11.2万円/坪 | -0.6% | 131件 |
| 1987年 | 11.3万円/坪 | -2.7% | 129件 |
| 1986年 | 11.6万円/坪 | +1.1% | 122件 |
| 1985年 | 11.5万円/坪 | - | 110件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 31.6万円/坪 | +4.5% | 220件 |
| 2025年 | 30.2万円/坪 | +3.7% | 216件 |
| 2024年 | 29.1万円/坪 | +2.3% | 212件 |
| 2023年 | 28.5万円/坪 | +0.6% | 209件 |
| 2022年 | 28.3万円/坪 | -0.8% | 209件 |
| 2021年 | 28.5万円/坪 | +0.0% | 204件 |
| 2020年 | 28.5万円/坪 | +9.8% | 203件 |
| 2019年 | 26.0万円/坪 | +2.3% | 197件 |
| 2018年 | 25.4万円/坪 | +2.9% | 193件 |
| 2017年 | 24.7万円/坪 | -0.0% | 178件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 24.7万円/坪 | -0.5% | 173件 |
| 2015年 | 24.8万円/坪 | -1.6% | 170件 |
| 2014年 | 25.2万円/坪 | +0.6% | 169件 |
| 2013年 | 25.1万円/坪 | -5.2% | 165件 |
| 2012年 | 26.5万円/坪 | -6.8% | 162件 |
| 2011年 | 28.4万円/坪 | -6.6% | 157件 |
| 2010年 | 30.4万円/坪 | -8.3% | 150件 |
| 2009年 | 33.1万円/坪 | -4.9% | 147件 |
| 2008年 | 34.9万円/坪 | -3.4% | 143件 |
| 2007年 | 36.1万円/坪 | -4.1% | 138件 |
| 2006年 | 37.6万円/坪 | -7.9% | 129件 |
| 2005年 | 40.9万円/坪 | -10.9% | 122件 |
| 2004年 | 45.9万円/坪 | -9.2% | 114件 |
| 2003年 | 50.5万円/坪 | -11.3% | 111件 |
| 2002年 | 56.9万円/坪 | -9.1% | 109件 |
| 2001年 | 62.7万円/坪 | -9.1% | 108件 |
| 2000年 | 68.9万円/坪 | -11.2% | 107件 |
| 1999年 | 77.6万円/坪 | -13.2% | 105件 |
| 1998年 | 89.5万円/坪 | -12.4% | 99件 |
| 1997年 | 102万円/坪 | -15.0% | 92件 |
| 1996年 | 120万円/坪 | -18.8% | 87件 |
| 1995年 | 148万円/坪 | -9.8% | 73件 |
| 1994年 | 164万円/坪 | -10.8% | 69件 |
| 1993年 | 184万円/坪 | -19.3% | 63件 |
| 1992年 | 228万円/坪 | -2.7% | 53件 |
| 1991年 | 234万円/坪 | +24.7% | 39件 |
| 1990年 | 188万円/坪 | +18.6% | 38件 |
| 1989年 | 158万円/坪 | +39.6% | 35件 |
| 1988年 | 113万円/坪 | +8.7% | 29件 |
| 1987年 | 104万円/坪 | +2.2% | 28件 |
| 1986年 | 102万円/坪 | +38.5% | 27件 |
| 1985年 | 73.7万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6.3万円/坪 | +0.9% | 26件 |
| 2025年 | 6.3万円/坪 | +0.6% | 26件 |
| 2024年 | 6.2万円/坪 | +0.4% | 26件 |
| 2023年 | 6.2万円/坪 | -1.4% | 26件 |
| 2022年 | 6.3万円/坪 | -0.5% | 25件 |
| 2021年 | 6.3万円/坪 | -0.9% | 25件 |
| 2020年 | 6.4万円/坪 | -0.1% | 25件 |
| 2019年 | 6.4万円/坪 | -0.2% | 25件 |
| 2018年 | 6.4万円/坪 | -4.3% | 25件 |
| 2017年 | 6.7万円/坪 | -2.6% | 23件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.9万円/坪 | -2.6% | 22件 |
| 2015年 | 7.1万円/坪 | -10.3% | 22件 |
| 2014年 | 7.9万円/坪 | -4.1% | 20件 |
| 2013年 | 8.2万円/坪 | -4.1% | 19件 |
| 2012年 | 8.6万円/坪 | -4.8% | 19件 |
| 2011年 | 9.0万円/坪 | -7.5% | 16件 |
| 2010年 | 9.7万円/坪 | -6.1% | 15件 |
| 2009年 | 10.3万円/坪 | -3.7% | 14件 |
| 2008年 | 10.7万円/坪 | -3.1% | 14件 |
| 2007年 | 11.1万円/坪 | -3.8% | 14件 |
| 2006年 | 11.5万円/坪 | -3.5% | 14件 |
| 2005年 | 11.9万円/坪 | -4.8% | 14件 |
| 2004年 | 12.5万円/坪 | -5.5% | 14件 |
| 2003年 | 13.3万円/坪 | -4.2% | 13件 |
| 2002年 | 13.8万円/坪 | -8.5% | 13件 |
| 2001年 | 15.1万円/坪 | -5.5% | 12件 |
| 2000年 | 16.0万円/坪 | -2.8% | 12件 |
| 1999年 | 16.5万円/坪 | -5.7% | 12件 |
| 1998年 | 17.5万円/坪 | +0.0% | 11件 |
| 1997年 | 17.5万円/坪 | +0.1% | 11件 |
| 1996年 | 17.5万円/坪 | +0.1% | 11件 |
| 1995年 | 17.4万円/坪 | +30.6% | 11件 |
| 1994年 | 13.3万円/坪 | +16.0% | 5件 |
| 1993年 | 11.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 13.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 11.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 10.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 10.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 10.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 10.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 6.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 5.5万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.03万円/坪 | -0.8% | 5件 |
| 2025年 | 0.03万円/坪 | -0.9% | 5件 |
| 2024年 | 0.03万円/坪 | -1.0% | 5件 |
| 2023年 | 0.03万円/坪 | -0.9% | 5件 |
| 2022年 | 0.04万円/坪 | -1.2% | 5件 |
| 2021年 | 0.04万円/坪 | -1.0% | 5件 |
| 2020年 | 0.04万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 2019年 | 0.04万円/坪 | -1.3% | 5件 |
| 2018年 | 0.04万円/坪 | -1.1% | 5件 |
| 2017年 | 0.04万円/坪 | -1.2% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.04万円/坪 | -1.5% | 5件 |
| 2015年 | 0.04万円/坪 | -1.6% | 5件 |
| 2014年 | 0.04万円/坪 | -3.0% | 5件 |
| 2013年 | 0.04万円/坪 | -3.0% | 5件 |
| 2012年 | 0.04万円/坪 | -2.8% | 5件 |
| 2011年 | 0.04万円/坪 | -44.2% | 5件 |
| 2010年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.01万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、別府駅における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『別府駅』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、別府駅(JR日豊本線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 低層住宅、共同住宅、旅館等が混在する住宅地域 (公示地価) 上田の湯町2085番4 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：162㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：別府駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 別府駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、別府駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(19.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(17.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「別府駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.7 万円/坪 6.3 万円/㎡ | +4.3% |
| 2 . 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 南荘園町2169番194 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：172㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：別府駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.3 万円/坪 4.6 万円/㎡ | +1.8% |
| 3 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 大字南立石字丸尾2214番5 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：134㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6.3m、最寄駅：別府駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 14.5 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +1.9% |
| 4 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 東荘園4丁目4514番148 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：311㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：別府駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.8 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +2.3% |
| 5 . 一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域 (公示地価) 大字南立石字上向原1081番57 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：169㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：別府駅、駅距離：4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 9.7 万円/坪 2.9 万円/㎡ | +2.8% |
| 6 . 一般住宅、古いアパートが建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 朝見1丁目3476番2 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：別府駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 8.9 万円/坪 2.7 万円/㎡ | +3.4% |
| 7 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 石垣西3丁目796番 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：228㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：別府駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 20.1 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +7.2% |
| 8 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 山の手町3041番27 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：330㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5.8m、最寄駅：別府駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 別府駅の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、別府駅における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 16.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「別府駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 18.5 万円/坪 5.6 万円/㎡ | +2.9% |
| 9 . 一般住宅や農家住宅等のほか農地が残る住宅地域 (公示地価) 大字南立石字堀田548番2 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：270㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：3m、最寄駅：別府駅、駅距離：4,900m(徒歩61.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.7 万円/坪 2.0 万円/㎡ | +0.4% |
| 10 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域 (公示地価) 大字鶴見字請取場4014番57 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：146㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：別府駅、駅距離：4,200m(徒歩52.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 10.3 万円/坪 3.1 万円/㎡ | +1.6% |
| 11 . 一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域 (公示地価) 天満町1543番7外 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：別府駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 14.7 万円/坪 4.5 万円/㎡ | +2.6% |
| 12 . 農家住宅が見られる農地の多い住宅地域 (公示地価) 大字別府字小野5013番 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：371㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：12m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：別府駅、駅距離：9,200m(徒歩115分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 0.8 万円/坪 0.25 万円/㎡ | -0.6% |
| 13 . 中層共同住宅に戸建住宅等も見られる住宅地域 (公示地価) 石垣東5丁目1258番 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,607㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：12m、最寄駅：別府駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 18.5 万円/坪 5.6 万円/㎡ | +4.5% |
| 14 . 一般住宅の中に、アパート、事務所等も見られる住宅地域 (地価調査) 上原町3189番5 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：186㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.2m、最寄駅：別府駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 別府駅の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、別府駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(16.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(15.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「別府駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.6 万円/坪 5.3 万円/㎡ | +4.7% |
| 15 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 東荘園4丁目4514番148 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：311㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：別府駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.5 万円/坪 5.3 万円/㎡ | +1.4% |
| 16 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 石垣西6丁目1789番1 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：192㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：別府駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 18.6 万円/坪 5.6 万円/㎡ | +6.4% |
| 17 . 中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 大字鶴見字五反4174番13外 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：252㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：別府駅、駅距離：3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.1 万円/坪 3.4 万円/㎡ | +1.9% |
| 18 . 傾斜地に農地が広がるなか住宅等が散在する地域 (地価調査) 大字南立石字温川684番 (別府市) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,652㎡、利用状況：農地、利用状況詳細：田、建物構造：その他、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：1.3m、前面道路の舗装状況：未舗装、最寄駅：別府駅、駅距離：4,800m(徒歩60.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 1.0 万円/坪 0.30 万円/㎡ | +0.0% |
| 1 . 銀行、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 北浜2丁目774番3外 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：21m、最寄駅：別府駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 別府駅の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、別府駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(39.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(28.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 別府駅の商業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、別府駅における商業地の路線価の目安の最低値(2017年, 28.3万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「別府駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 45.2 万円/坪 13.7 万円/㎡ | +18.8% |
| 2 . 飲食店、料飲ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 北浜1丁目697番24 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：194㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：別府駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 17.3 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +7.5% |
| 3 . 中小規模の旅館、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 北浜3丁目818番177 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：287㎡、利用状況：旅館、利用状況詳細：旅館、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10m、最寄駅：別府駅、駅距離：760m(徒歩9.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 別府駅の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、別府駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(24.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(19.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「別府駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 27.0 万円/坪 8.2 万円/㎡ | +10.7% |
| 4 . 中層、低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 青山町3052番8 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：301㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：11m、最寄駅：別府駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 別府駅の商業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、別府駅における商業地の路線価の目安の最低値(2017年, 16.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「別府駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 19.2 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +5.5% |
| 5 . 小規模店舗等が増えつつある商業地域 (公示地価) 野口中町1446番1外 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：342㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：25m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：別府駅、駅距離：680m(徒歩8.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 21.0 万円/坪 6.3 万円/㎡ | +2.9% |
| 6 . 店舗、営業所等が見られる路線商業地域 (公示地価) 大字南立石字川原端2057番1外 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：570㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、最寄駅：別府駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 16.1 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +2.2% |
| 7 . 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 餅ケ浜町161番4 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,450㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：30m、最寄駅：別府駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 別府駅の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、別府駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(26.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(22.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「別府駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 28.3 万円/坪 8.6 万円/㎡ | +7.0% |
| 8 . 中層の店舗兼共同住宅、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 楠町273番1 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：70㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、最寄駅：別府駅、駅距離：810m(徒歩10.1分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 19.3 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +2.1% |
| 9 . 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 楠町336番5 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：11m、最寄駅：別府駅、駅距離：570m(徒歩7.1分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 21.1 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +1.3% |
| 10 . 中層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 西野口町2013番2 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：343㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：RC、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、最寄駅：別府駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 25.1 万円/坪 7.6 万円/㎡ | +6.1% |
| 11 . 中層の店舗兼共同住宅、小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 弓ケ浜町1242番1外 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：391㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、最寄駅：別府駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 18.0 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +1.5% |
| 12 . 県道沿いに小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 大字鶴見字古屋敷4075番50外 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：177㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：別府駅、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 14.7 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +1.8% |
| 13 . 事務所、ホテル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (地価調査) 元町818番5外 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：599㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：30m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：別府駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 26.3 万円/坪 8.0 万円/㎡ | +6.7% |
| 14 . 低層店舗や店舗併用住宅のほか、共同住宅が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 青山町3052番8 (別府市) (用途地域 商業地) 土地面積：301㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：11m、最寄駅：別府駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 別府駅の商業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、別府駅における商業地の路線価の目安の最低値(2017年, 16.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「別府駅の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 18.9 万円/坪 5.7 万円/㎡ | +5.3% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、別府駅における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 84.1 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 88.8 万人 | -5.15% |
| 2040 年 | 93.6 万人 | -4.85% |
| 2035 年 | 98.4 万人 | -4.57% |
| 2030 年 | 103.1 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 107.8 万人 | -4.12% |
| 2020 年 | 112.4 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
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『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント