データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
上位階層：宮崎県の固定資産税評価額の目安 ／ JR日豊本線
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宮崎駅(JR日豊本線)における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 16.6万円/坪(5.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+2.5%(0.4万円/坪、0.12万円/㎡)上昇しています。 また、宮崎駅(JR日豊本線)の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり2,320 円/坪(702 円/㎡)です。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む30地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宮崎駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 16.6万円/坪 | +2.5% | 30件 |
| 2025年 | 16.2万円/坪 | -1.7% | 28件 |
| 2024年 | 16.5万円/坪 | +0.8% | 27件 |
| 2023年 | 16.3万円/坪 | +0.2% | 27件 |
| 2022年 | 16.3万円/坪 | +0.4% | 26件 |
| 2021年 | 16.2万円/坪 | +2.6% | 26件 |
| 2020年 | 15.8万円/坪 | +0.7% | 25件 |
| 2019年 | 15.7万円/坪 | +0.6% | 25件 |
| 2018年 | 15.6万円/坪 | +0.6% | 25件 |
| 2017年 | 15.5万円/坪 | +0.4% | 25件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 15.5万円/坪 | -0.2% | 25件 |
| 2015年 | 15.5万円/坪 | -0.0% | 25件 |
| 2014年 | 15.5万円/坪 | -1.1% | 24件 |
| 2013年 | 15.7万円/坪 | -1.5% | 24件 |
| 2012年 | 15.9万円/坪 | -2.3% | 24件 |
| 2011年 | 16.3万円/坪 | -2.1% | 24件 |
| 2010年 | 16.6万円/坪 | -4.7% | 24件 |
| 2009年 | 17.4万円/坪 | -3.4% | 23件 |
| 2008年 | 18.0万円/坪 | -0.8% | 21件 |
| 2007年 | 18.2万円/坪 | -2.2% | 21件 |
| 2006年 | 18.6万円/坪 | -2.7% | 20件 |
| 2005年 | 19.1万円/坪 | -1.6% | 19件 |
| 2004年 | 19.4万円/坪 | +0.1% | 19件 |
| 2003年 | 19.4万円/坪 | -1.4% | 17件 |
| 2002年 | 19.7万円/坪 | -1.0% | 17件 |
| 2001年 | 19.9万円/坪 | -1.0% | 17件 |
| 2000年 | 20.1万円/坪 | -0.5% | 17件 |
| 1999年 | 20.2万円/坪 | +2.8% | 17件 |
| 1998年 | 19.6万円/坪 | +0.5% | 15件 |
| 1997年 | 19.5万円/坪 | +0.9% | 15件 |
| 1996年 | 19.3万円/坪 | -1.0% | 15件 |
| 1995年 | 19.5万円/坪 | +6.8% | 14件 |
| 1994年 | 18.3万円/坪 | +1.5% | 12件 |
| 1993年 | 18.0万円/坪 | +0.8% | 11件 |
| 1992年 | 17.9万円/坪 | +5.7% | 10件 |
| 1991年 | 16.9万円/坪 | +9.1% | 10件 |
| 1990年 | 15.5万円/坪 | +0.0% | 10件 |
| 1989年 | 15.5万円/坪 | +0.0% | 9件 |
| 1988年 | 15.5万円/坪 | -1.4% | 9件 |
| 1987年 | 15.7万円/坪 | +3.2% | 9件 |
| 1986年 | 15.2万円/坪 | +0.0% | 8件 |
| 1985年 | 15.2万円/坪 | - | 8件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 30.5万円/坪 | +3.3% | 26件 |
| 2025年 | 29.5万円/坪 | +1.5% | 26件 |
| 2024年 | 29.1万円/坪 | +0.2% | 25件 |
| 2023年 | 29.0万円/坪 | -0.1% | 23件 |
| 2022年 | 29.0万円/坪 | -0.3% | 23件 |
| 2021年 | 29.1万円/坪 | +6.2% | 23件 |
| 2020年 | 27.4万円/坪 | -0.8% | 20件 |
| 2019年 | 27.6万円/坪 | -0.3% | 19件 |
| 2018年 | 27.7万円/坪 | +0.2% | 18件 |
| 2017年 | 27.7万円/坪 | -2.6% | 18件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 28.4万円/坪 | -1.0% | 16件 |
| 2015年 | 28.7万円/坪 | -2.2% | 16件 |
| 2014年 | 29.3万円/坪 | -3.2% | 16件 |
| 2013年 | 30.3万円/坪 | -8.7% | 16件 |
| 2012年 | 33.2万円/坪 | -4.8% | 15件 |
| 2011年 | 34.9万円/坪 | -5.1% | 15件 |
| 2010年 | 36.7万円/坪 | -9.3% | 15件 |
| 2009年 | 40.5万円/坪 | -4.1% | 13件 |
| 2008年 | 42.2万円/坪 | -2.0% | 13件 |
| 2007年 | 43.1万円/坪 | -4.9% | 13件 |
| 2006年 | 45.3万円/坪 | -11.0% | 13件 |
| 2005年 | 50.9万円/坪 | -17.5% | 13件 |
| 2004年 | 61.7万円/坪 | -11.3% | 10件 |
| 2003年 | 69.6万円/坪 | -9.3% | 10件 |
| 2002年 | 76.7万円/坪 | -9.7% | 10件 |
| 2001年 | 84.9万円/坪 | -9.4% | 10件 |
| 2000年 | 93.7万円/坪 | -25.5% | 10件 |
| 1999年 | 126万円/坪 | -11.3% | 8件 |
| 1998年 | 142万円/坪 | -7.4% | 8件 |
| 1997年 | 153万円/坪 | -7.4% | 8件 |
| 1996年 | 165万円/坪 | -11.9% | 8件 |
| 1995年 | 188万円/坪 | -7.0% | 7件 |
| 1994年 | 202万円/坪 | -5.4% | 7件 |
| 1993年 | 213万円/坪 | -8.5% | 7件 |
| 1992年 | 233万円/坪 | -1.2% | 7件 |
| 1991年 | 236万円/坪 | +35.0% | 7件 |
| 1990年 | 175万円/坪 | -7.8% | 6件 |
| 1989年 | 189万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 172万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 160万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 148万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 135万円/坪 | - | 3件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 9.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 9.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2024年 | 9.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2023年 | 9.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2022年 | 9.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2021年 | 9.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2020年 | 9.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 9.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 9.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 9.4万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 10.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 10.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 10.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 10.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 11.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 11.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 12.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 12.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 12.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 13.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 13.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 14.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 14.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 14.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 15.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 15.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 16.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 16.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 17.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 17.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 17.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 17.4万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.2万円/坪 | +2.4% | 209件 |
| 2025年 | 8.0万円/坪 | -0.2% | 207件 |
| 2024年 | 8.0万円/坪 | +0.5% | 204件 |
| 2023年 | 8.0万円/坪 | +0.9% | 204件 |
| 2022年 | 7.9万円/坪 | +0.3% | 200件 |
| 2021年 | 7.9万円/坪 | +1.5% | 199件 |
| 2020年 | 7.8万円/坪 | +0.1% | 197件 |
| 2019年 | 7.8万円/坪 | -0.9% | 196件 |
| 2018年 | 7.9万円/坪 | +0.2% | 192件 |
| 2017年 | 7.8万円/坪 | +1.4% | 186件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 7.7万円/坪 | -0.5% | 182件 |
| 2015年 | 7.8万円/坪 | -0.2% | 182件 |
| 2014年 | 7.8万円/坪 | -1.3% | 181件 |
| 2013年 | 7.9万円/坪 | -1.8% | 181件 |
| 2012年 | 8.0万円/坪 | -2.4% | 180件 |
| 2011年 | 8.2万円/坪 | -1.6% | 179件 |
| 2010年 | 8.4万円/坪 | -1.7% | 178件 |
| 2009年 | 8.5万円/坪 | -0.4% | 176件 |
| 2008年 | 8.5万円/坪 | -0.7% | 174件 |
| 2007年 | 8.6万円/坪 | -1.3% | 174件 |
| 2006年 | 8.7万円/坪 | -1.1% | 171件 |
| 2005年 | 8.8万円/坪 | -0.8% | 169件 |
| 2004年 | 8.9万円/坪 | +1.2% | 166件 |
| 2003年 | 8.8万円/坪 | -1.2% | 163件 |
| 2002年 | 8.9万円/坪 | -1.4% | 159件 |
| 2001年 | 9.0万円/坪 | -1.0% | 154件 |
| 2000年 | 9.1万円/坪 | +0.2% | 152件 |
| 1999年 | 9.1万円/坪 | +2.5% | 149件 |
| 1998年 | 8.9万円/坪 | -0.1% | 139件 |
| 1997年 | 8.9万円/坪 | +1.7% | 136件 |
| 1996年 | 8.7万円/坪 | +2.5% | 135件 |
| 1995年 | 8.5万円/坪 | -4.2% | 131件 |
| 1994年 | 8.9万円/坪 | +0.9% | 103件 |
| 1993年 | 8.8万円/坪 | +5.7% | 84件 |
| 1992年 | 8.3万円/坪 | +2.3% | 81件 |
| 1991年 | 8.1万円/坪 | +3.5% | 81件 |
| 1990年 | 7.9万円/坪 | -1.3% | 76件 |
| 1989年 | 8.0万円/坪 | -0.2% | 66件 |
| 1988年 | 8.0万円/坪 | -1.0% | 66件 |
| 1987年 | 8.1万円/坪 | +1.4% | 66件 |
| 1986年 | 7.9万円/坪 | -0.8% | 64件 |
| 1985年 | 8.0万円/坪 | - | 63件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 15.4万円/坪 | +1.2% | 107件 |
| 2025年 | 15.3万円/坪 | +0.2% | 105件 |
| 2024年 | 15.2万円/坪 | +1.5% | 101件 |
| 2023年 | 15.0万円/坪 | +0.3% | 98件 |
| 2022年 | 14.9万円/坪 | -1.1% | 96件 |
| 2021年 | 15.1万円/坪 | +3.0% | 92件 |
| 2020年 | 14.7万円/坪 | +0.3% | 85件 |
| 2019年 | 14.6万円/坪 | +0.6% | 82件 |
| 2018年 | 14.6万円/坪 | -0.5% | 81件 |
| 2017年 | 14.6万円/坪 | +0.3% | 81件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 14.6万円/坪 | -1.4% | 79件 |
| 2015年 | 14.8万円/坪 | -2.5% | 75件 |
| 2014年 | 15.2万円/坪 | -5.1% | 75件 |
| 2013年 | 16.0万円/坪 | -4.3% | 71件 |
| 2012年 | 16.7万円/坪 | -4.5% | 68件 |
| 2011年 | 17.5万円/坪 | -5.7% | 68件 |
| 2010年 | 18.6万円/坪 | -3.7% | 66件 |
| 2009年 | 19.3万円/坪 | -3.8% | 62件 |
| 2008年 | 20.0万円/坪 | -3.0% | 61件 |
| 2007年 | 20.7万円/坪 | -4.9% | 59件 |
| 2006年 | 21.7万円/坪 | -8.8% | 58件 |
| 2005年 | 23.8万円/坪 | -5.4% | 55件 |
| 2004年 | 25.2万円/坪 | -8.1% | 50件 |
| 2003年 | 27.4万円/坪 | -6.6% | 49件 |
| 2002年 | 29.4万円/坪 | -9.3% | 49件 |
| 2001年 | 32.4万円/坪 | -7.2% | 47件 |
| 2000年 | 34.9万円/坪 | -9.1% | 46件 |
| 1999年 | 38.4万円/坪 | -9.2% | 44件 |
| 1998年 | 42.2万円/坪 | -6.8% | 42件 |
| 1997年 | 45.3万円/坪 | -5.5% | 41件 |
| 1996年 | 48.0万円/坪 | -11.5% | 41件 |
| 1995年 | 54.2万円/坪 | -17.2% | 35件 |
| 1994年 | 65.4万円/坪 | -14.3% | 29件 |
| 1993年 | 76.4万円/坪 | -7.2% | 25件 |
| 1992年 | 82.4万円/坪 | -3.8% | 25件 |
| 1991年 | 85.6万円/坪 | +33.8% | 24件 |
| 1990年 | 64.0万円/坪 | +5.1% | 22件 |
| 1989年 | 60.9万円/坪 | +2.1% | 18件 |
| 1988年 | 59.6万円/坪 | +5.4% | 17件 |
| 1987年 | 56.6万円/坪 | +5.3% | 17件 |
| 1986年 | 53.7万円/坪 | +17.8% | 17件 |
| 1985年 | 45.6万円/坪 | - | 15件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 4.7万円/坪 | +0.2% | 16件 |
| 2025年 | 4.7万円/坪 | +0.2% | 16件 |
| 2024年 | 4.7万円/坪 | +3.2% | 16件 |
| 2023年 | 4.5万円/坪 | -0.1% | 15件 |
| 2022年 | 4.5万円/坪 | -0.3% | 15件 |
| 2021年 | 4.5万円/坪 | -3.0% | 15件 |
| 2020年 | 4.7万円/坪 | -0.3% | 14件 |
| 2019年 | 4.7万円/坪 | -0.8% | 14件 |
| 2018年 | 4.7万円/坪 | -3.4% | 13件 |
| 2017年 | 4.9万円/坪 | +5.0% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 4.7万円/坪 | -0.9% | 11件 |
| 2015年 | 4.7万円/坪 | -1.6% | 11件 |
| 2014年 | 4.8万円/坪 | -1.9% | 11件 |
| 2013年 | 4.9万円/坪 | -2.4% | 11件 |
| 2012年 | 5.0万円/坪 | -2.9% | 11件 |
| 2011年 | 5.1万円/坪 | -2.6% | 11件 |
| 2010年 | 5.3万円/坪 | -2.3% | 11件 |
| 2009年 | 5.4万円/坪 | -2.2% | 11件 |
| 2008年 | 5.5万円/坪 | -1.9% | 11件 |
| 2007年 | 5.6万円/坪 | -2.1% | 11件 |
| 2006年 | 5.8万円/坪 | -2.3% | 11件 |
| 2005年 | 5.9万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2004年 | 6.0万円/坪 | -2.5% | 11件 |
| 2003年 | 6.1万円/坪 | -6.8% | 9件 |
| 2002年 | 6.6万円/坪 | -9.4% | 8件 |
| 2001年 | 7.3万円/坪 | -1.8% | 7件 |
| 2000年 | 7.4万円/坪 | -1.8% | 7件 |
| 1999年 | 7.5万円/坪 | -2.1% | 7件 |
| 1998年 | 7.7万円/坪 | +0.0% | 7件 |
| 1997年 | 7.7万円/坪 | +0.3% | 7件 |
| 1996年 | 7.7万円/坪 | -9.5% | 7件 |
| 1995年 | 8.5万円/坪 | +92.3% | 6件 |
| 1994年 | 4.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 12件 |
| 2025年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 12件 |
| 2024年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 12件 |
| 2023年 | 0.02万円/坪 | -0.0% | 12件 |
| 2022年 | 0.02万円/坪 | -0.1% | 12件 |
| 2021年 | 0.02万円/坪 | -0.4% | 12件 |
| 2020年 | 0.02万円/坪 | -0.9% | 12件 |
| 2019年 | 0.02万円/坪 | -7.2% | 12件 |
| 2018年 | 0.02万円/坪 | +5.3% | 11件 |
| 2017年 | 0.02万円/坪 | -0.5% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.02万円/坪 | -0.6% | 10件 |
| 2015年 | 0.02万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 2014年 | 0.02万円/坪 | -1.6% | 10件 |
| 2013年 | 0.02万円/坪 | -2.2% | 10件 |
| 2012年 | 0.02万円/坪 | -2.7% | 10件 |
| 2011年 | 0.02万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 2010年 | 0.02万円/坪 | -2.5% | 10件 |
| 2009年 | 0.03万円/坪 | -10.4% | 10件 |
| 2008年 | 0.03万円/坪 | -2.4% | 9件 |
| 2007年 | 0.03万円/坪 | -2.6% | 9件 |
| 2006年 | 0.03万円/坪 | -2.6% | 9件 |
| 2005年 | 0.03万円/坪 | -2.5% | 9件 |
| 2004年 | 0.03万円/坪 | -6.0% | 9件 |
| 2003年 | 0.03万円/坪 | -0.6% | 8件 |
| 2002年 | 0.03万円/坪 | -22.0% | 8件 |
| 2001年 | 0.04万円/坪 | -1.9% | 6件 |
| 2000年 | 0.04万円/坪 | +218.2% | 6件 |
| 1999年 | 0.01万円/坪 | -2.9% | 5件 |
| 1998年 | 0.01万円/坪 | -2.2% | 5件 |
| 1997年 | 0.01万円/坪 | +1.0% | 5件 |
| 1996年 | 0.01万円/坪 | - | 4件 |
| 1995年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 7.6万円/坪 | +2.1% | 301件 |
| 2025年 | 7.5万円/坪 | +0.1% | 299件 |
| 2024年 | 7.5万円/坪 | +0.3% | 296件 |
| 2023年 | 7.4万円/坪 | +0.9% | 295件 |
| 2022年 | 7.4万円/坪 | +0.2% | 289件 |
| 2021年 | 7.4万円/坪 | +0.9% | 288件 |
| 2020年 | 7.3万円/坪 | +0.1% | 281件 |
| 2019年 | 7.3万円/坪 | -0.7% | 280件 |
| 2018年 | 7.3万円/坪 | +0.2% | 274件 |
| 2017年 | 7.3万円/坪 | +1.1% | 265件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 7.3万円/坪 | -0.7% | 260件 |
| 2015年 | 7.3万円/坪 | -0.5% | 260件 |
| 2014年 | 7.3万円/坪 | -1.6% | 259件 |
| 2013年 | 7.5万円/坪 | -1.9% | 258件 |
| 2012年 | 7.6万円/坪 | -2.5% | 256件 |
| 2011年 | 7.8万円/坪 | -1.8% | 255件 |
| 2010年 | 7.9万円/坪 | -1.8% | 254件 |
| 2009年 | 8.1万円/坪 | -0.6% | 252件 |
| 2008年 | 8.1万円/坪 | -0.8% | 250件 |
| 2007年 | 8.2万円/坪 | -1.3% | 250件 |
| 2006年 | 8.3万円/坪 | -1.1% | 245件 |
| 2005年 | 8.4万円/坪 | -1.3% | 242件 |
| 2004年 | 8.5万円/坪 | +0.9% | 237件 |
| 2003年 | 8.4万円/坪 | -1.2% | 233件 |
| 2002年 | 8.5万円/坪 | -1.1% | 228件 |
| 2001年 | 8.6万円/坪 | -0.8% | 221件 |
| 2000年 | 8.7万円/坪 | +1.1% | 219件 |
| 1999年 | 8.6万円/坪 | +1.8% | 213件 |
| 1998年 | 8.5万円/坪 | +0.1% | 197件 |
| 1997年 | 8.4万円/坪 | +1.6% | 193件 |
| 1996年 | 8.3万円/坪 | +2.6% | 192件 |
| 1995年 | 8.1万円/坪 | -3.1% | 187件 |
| 1994年 | 8.4万円/坪 | +1.6% | 149件 |
| 1993年 | 8.2万円/坪 | +5.7% | 118件 |
| 1992年 | 7.8万円/坪 | +1.9% | 114件 |
| 1991年 | 7.6万円/坪 | +2.7% | 114件 |
| 1990年 | 7.4万円/坪 | -1.9% | 105件 |
| 1989年 | 7.6万円/坪 | -0.3% | 93件 |
| 1988年 | 7.6万円/坪 | -1.0% | 93件 |
| 1987年 | 7.7万円/坪 | +0.6% | 93件 |
| 1986年 | 7.6万円/坪 | -0.6% | 90件 |
| 1985年 | 7.7万円/坪 | - | 89件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13.5万円/坪 | +1.0% | 148件 |
| 2025年 | 13.4万円/坪 | +0.6% | 145件 |
| 2024年 | 13.3万円/坪 | +0.9% | 141件 |
| 2023年 | 13.2万円/坪 | +0.4% | 137件 |
| 2022年 | 13.1万円/坪 | -1.0% | 134件 |
| 2021年 | 13.3万円/坪 | +3.6% | 126件 |
| 2020年 | 12.8万円/坪 | +0.8% | 119件 |
| 2019年 | 12.7万円/坪 | -0.9% | 115件 |
| 2018年 | 12.8万円/坪 | -1.0% | 111件 |
| 2017年 | 12.9万円/坪 | +0.2% | 110件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 12.9万円/坪 | -0.2% | 108件 |
| 2015年 | 12.9万円/坪 | -2.6% | 102件 |
| 2014年 | 13.3万円/坪 | -5.1% | 102件 |
| 2013年 | 14.0万円/坪 | -5.2% | 97件 |
| 2012年 | 14.8万円/坪 | -4.6% | 92件 |
| 2011年 | 15.5万円/坪 | -5.9% | 92件 |
| 2010年 | 16.4万円/坪 | -3.7% | 89件 |
| 2009年 | 17.1万円/坪 | -4.5% | 84件 |
| 2008年 | 17.9万円/坪 | -3.2% | 82件 |
| 2007年 | 18.4万円/坪 | -5.8% | 79件 |
| 2006年 | 19.6万円/坪 | -8.7% | 76件 |
| 2005年 | 21.4万円/坪 | -4.4% | 72件 |
| 2004年 | 22.4万円/坪 | -7.1% | 67件 |
| 2003年 | 24.1万円/坪 | -5.9% | 66件 |
| 2002年 | 25.6万円/坪 | -7.8% | 66件 |
| 2001年 | 27.8万円/坪 | -7.5% | 64件 |
| 2000年 | 30.1万円/坪 | -8.8% | 62件 |
| 1999年 | 33.0万円/坪 | -9.0% | 59件 |
| 1998年 | 36.2万円/坪 | -8.5% | 56件 |
| 1997年 | 39.6万円/坪 | -5.0% | 53件 |
| 1996年 | 41.7万円/坪 | -12.4% | 53件 |
| 1995年 | 47.6万円/坪 | -14.9% | 44件 |
| 1994年 | 56.0万円/坪 | -13.7% | 37件 |
| 1993年 | 64.9万円/坪 | -11.1% | 32件 |
| 1992年 | 73.0万円/坪 | -3.0% | 30件 |
| 1991年 | 75.2万円/坪 | +32.8% | 29件 |
| 1990年 | 56.6万円/坪 | +7.0% | 27件 |
| 1989年 | 52.9万円/坪 | -0.9% | 23件 |
| 1988年 | 53.4万円/坪 | +4.9% | 21件 |
| 1987年 | 50.9万円/坪 | +4.9% | 21件 |
| 1986年 | 48.5万円/坪 | +17.0% | 21件 |
| 1985年 | 41.5万円/坪 | - | 18件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 4.1万円/坪 | +0.3% | 24件 |
| 2025年 | 4.1万円/坪 | +0.2% | 24件 |
| 2024年 | 4.1万円/坪 | +3.0% | 24件 |
| 2023年 | 4.0万円/坪 | -0.2% | 23件 |
| 2022年 | 4.0万円/坪 | -3.2% | 23件 |
| 2021年 | 4.1万円/坪 | -1.9% | 22件 |
| 2020年 | 4.2万円/坪 | -0.5% | 21件 |
| 2019年 | 4.2万円/坪 | -0.3% | 21件 |
| 2018年 | 4.2万円/坪 | -3.6% | 20件 |
| 2017年 | 4.4万円/坪 | +4.0% | 18件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 4.2万円/坪 | -0.9% | 17件 |
| 2015年 | 4.2万円/坪 | -1.6% | 17件 |
| 2014年 | 4.3万円/坪 | -2.2% | 17件 |
| 2013年 | 4.4万円/坪 | -2.9% | 17件 |
| 2012年 | 4.5万円/坪 | -3.3% | 17件 |
| 2011年 | 4.7万円/坪 | -2.9% | 17件 |
| 2010年 | 4.8万円/坪 | -2.6% | 17件 |
| 2009年 | 5.0万円/坪 | -2.3% | 17件 |
| 2008年 | 5.1万円/坪 | -2.0% | 17件 |
| 2007年 | 5.2万円/坪 | -2.3% | 17件 |
| 2006年 | 5.3万円/坪 | -2.4% | 17件 |
| 2005年 | 5.4万円/坪 | -2.2% | 17件 |
| 2004年 | 5.6万円/坪 | -2.6% | 17件 |
| 2003年 | 5.7万円/坪 | -4.8% | 14件 |
| 2002年 | 6.0万円/坪 | -14.0% | 13件 |
| 2001年 | 7.0万円/坪 | -2.3% | 10件 |
| 2000年 | 7.1万円/坪 | -2.5% | 10件 |
| 1999年 | 7.3万円/坪 | +4.8% | 10件 |
| 1998年 | 7.0万円/坪 | -0.1% | 8件 |
| 1997年 | 7.0万円/坪 | +0.2% | 8件 |
| 1996年 | 7.0万円/坪 | -7.8% | 8件 |
| 1995年 | 7.6万円/坪 | +110.4% | 7件 |
| 1994年 | 3.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 2.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 16件 |
| 2025年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 16件 |
| 2024年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 16件 |
| 2023年 | 0.02万円/坪 | -0.0% | 16件 |
| 2022年 | 0.02万円/坪 | -0.1% | 16件 |
| 2021年 | 0.02万円/坪 | -0.4% | 16件 |
| 2020年 | 0.02万円/坪 | -0.8% | 16件 |
| 2019年 | 0.02万円/坪 | -14.1% | 16件 |
| 2018年 | 0.02万円/坪 | +5.8% | 13件 |
| 2017年 | 0.02万円/坪 | -0.5% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.02万円/坪 | -0.7% | 12件 |
| 2015年 | 0.02万円/坪 | -0.9% | 12件 |
| 2014年 | 0.02万円/坪 | -1.7% | 12件 |
| 2013年 | 0.02万円/坪 | -2.2% | 12件 |
| 2012年 | 0.02万円/坪 | -2.7% | 12件 |
| 2011年 | 0.02万円/坪 | -2.6% | 12件 |
| 2010年 | 0.02万円/坪 | -2.5% | 12件 |
| 2009年 | 0.02万円/坪 | -8.8% | 12件 |
| 2008年 | 0.03万円/坪 | -2.4% | 11件 |
| 2007年 | 0.03万円/坪 | -6.6% | 11件 |
| 2006年 | 0.03万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 2005年 | 0.03万円/坪 | -2.5% | 10件 |
| 2004年 | 0.03万円/坪 | -5.1% | 10件 |
| 2003年 | 0.03万円/坪 | -8.9% | 9件 |
| 2002年 | 0.03万円/坪 | -22.0% | 8件 |
| 2001年 | 0.04万円/坪 | -1.9% | 6件 |
| 2000年 | 0.04万円/坪 | +218.2% | 6件 |
| 1999年 | 0.01万円/坪 | -2.9% | 5件 |
| 1998年 | 0.01万円/坪 | -2.2% | 5件 |
| 1997年 | 0.01万円/坪 | +1.0% | 5件 |
| 1996年 | 0.01万円/坪 | - | 4件 |
| 1995年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6.9万円/坪 | +2.0% | 346件 |
| 2025年 | 6.8万円/坪 | -0.8% | 344件 |
| 2024年 | 6.9万円/坪 | +0.3% | 337件 |
| 2023年 | 6.8万円/坪 | +1.0% | 336件 |
| 2022年 | 6.8万円/坪 | +0.2% | 330件 |
| 2021年 | 6.8万円/坪 | +1.0% | 329件 |
| 2020年 | 6.7万円/坪 | -0.2% | 322件 |
| 2019年 | 6.7万円/坪 | -0.6% | 320件 |
| 2018年 | 6.8万円/坪 | +0.4% | 314件 |
| 2017年 | 6.7万円/坪 | +1.1% | 305件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.7万円/坪 | -0.8% | 300件 |
| 2015年 | 6.7万円/坪 | -0.5% | 299件 |
| 2014年 | 6.7万円/坪 | -1.7% | 298件 |
| 2013年 | 6.9万円/坪 | -2.1% | 296件 |
| 2012年 | 7.0万円/坪 | -2.4% | 293件 |
| 2011年 | 7.2万円/坪 | -1.8% | 292件 |
| 2010年 | 7.3万円/坪 | -1.8% | 291件 |
| 2009年 | 7.4万円/坪 | -0.7% | 288件 |
| 2008年 | 7.5万円/坪 | -0.8% | 285件 |
| 2007年 | 7.6万円/坪 | -1.2% | 285件 |
| 2006年 | 7.7万円/坪 | -1.0% | 280件 |
| 2005年 | 7.7万円/坪 | -1.1% | 277件 |
| 2004年 | 7.8万円/坪 | +0.6% | 272件 |
| 2003年 | 7.8万円/坪 | -0.9% | 267件 |
| 2002年 | 7.8万円/坪 | -0.8% | 262件 |
| 2001年 | 7.9万円/坪 | -1.0% | 255件 |
| 2000年 | 8.0万円/坪 | +1.3% | 252件 |
| 1999年 | 7.9万円/坪 | +2.4% | 246件 |
| 1998年 | 7.7万円/坪 | -0.3% | 229件 |
| 1997年 | 7.7万円/坪 | +1.7% | 223件 |
| 1996年 | 7.6万円/坪 | +2.6% | 222件 |
| 1995年 | 7.4万円/坪 | -4.0% | 216件 |
| 1994年 | 7.7万円/坪 | +0.3% | 170件 |
| 1993年 | 7.7万円/坪 | +5.5% | 134件 |
| 1992年 | 7.3万円/坪 | +1.1% | 130件 |
| 1991年 | 7.2万円/坪 | +3.0% | 129件 |
| 1990年 | 7.0万円/坪 | -1.1% | 120件 |
| 1989年 | 7.1万円/坪 | -0.2% | 108件 |
| 1988年 | 7.1万円/坪 | -0.9% | 108件 |
| 1987年 | 7.2万円/坪 | -0.0% | 107件 |
| 1986年 | 7.2万円/坪 | -0.4% | 103件 |
| 1985年 | 7.2万円/坪 | - | 102件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 12.3万円/坪 | +1.1% | 170件 |
| 2025年 | 12.2万円/坪 | -0.3% | 167件 |
| 2024年 | 12.2万円/坪 | +0.7% | 161件 |
| 2023年 | 12.1万円/坪 | +0.5% | 156件 |
| 2022年 | 12.1万円/坪 | -0.5% | 153件 |
| 2021年 | 12.1万円/坪 | +3.2% | 145件 |
| 2020年 | 11.7万円/坪 | +0.4% | 137件 |
| 2019年 | 11.7万円/坪 | -1.7% | 132件 |
| 2018年 | 11.9万円/坪 | -1.0% | 126件 |
| 2017年 | 12.0万円/坪 | +0.2% | 125件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 12.0万円/坪 | +0.1% | 123件 |
| 2015年 | 12.0万円/坪 | -2.6% | 117件 |
| 2014年 | 12.3万円/坪 | -4.6% | 117件 |
| 2013年 | 12.9万円/坪 | -5.4% | 112件 |
| 2012年 | 13.6万円/坪 | -4.8% | 106件 |
| 2011年 | 14.3万円/坪 | -5.5% | 105件 |
| 2010年 | 15.2万円/坪 | -3.2% | 102件 |
| 2009年 | 15.7万円/坪 | -4.8% | 97件 |
| 2008年 | 16.5万円/坪 | -3.3% | 94件 |
| 2007年 | 17.0万円/坪 | -5.4% | 90件 |
| 2006年 | 18.0万円/坪 | -8.9% | 87件 |
| 2005年 | 19.8万円/坪 | -3.8% | 82件 |
| 2004年 | 20.5万円/坪 | -6.7% | 77件 |
| 2003年 | 22.0万円/坪 | -6.8% | 76件 |
| 2002年 | 23.6万円/坪 | -9.4% | 75件 |
| 2001年 | 26.1万円/坪 | -7.1% | 71件 |
| 2000年 | 28.1万円/坪 | -8.2% | 69件 |
| 1999年 | 30.6万円/坪 | -9.5% | 66件 |
| 1998年 | 33.8万円/坪 | -8.0% | 62件 |
| 1997年 | 36.7万円/坪 | -4.9% | 59件 |
| 1996年 | 38.6万円/坪 | -10.8% | 59件 |
| 1995年 | 43.3万円/坪 | -14.8% | 50件 |
| 1994年 | 50.8万円/坪 | -13.9% | 42件 |
| 1993年 | 59.0万円/坪 | -10.4% | 36件 |
| 1992年 | 65.8万円/坪 | -2.6% | 34件 |
| 1991年 | 67.6万円/坪 | +30.1% | 33件 |
| 1990年 | 51.9万円/坪 | +8.3% | 30件 |
| 1989年 | 47.9万円/坪 | +0.0% | 26件 |
| 1988年 | 47.9万円/坪 | +4.7% | 24件 |
| 1987年 | 45.8万円/坪 | +4.7% | 24件 |
| 1986年 | 43.7万円/坪 | +18.3% | 24件 |
| 1985年 | 37.0万円/坪 | - | 21件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 3.9万円/坪 | +0.2% | 27件 |
| 2025年 | 3.9万円/坪 | +0.2% | 27件 |
| 2024年 | 3.9万円/坪 | +2.9% | 27件 |
| 2023年 | 3.8万円/坪 | -0.2% | 26件 |
| 2022年 | 3.8万円/坪 | -2.8% | 26件 |
| 2021年 | 3.9万円/坪 | -1.6% | 25件 |
| 2020年 | 4.0万円/坪 | -0.5% | 24件 |
| 2019年 | 4.0万円/坪 | -0.1% | 24件 |
| 2018年 | 4.0万円/坪 | -2.8% | 23件 |
| 2017年 | 4.1万円/坪 | +2.8% | 21件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 4.0万円/坪 | -0.9% | 19件 |
| 2015年 | 4.0万円/坪 | -1.6% | 19件 |
| 2014年 | 4.1万円/坪 | -2.2% | 19件 |
| 2013年 | 4.2万円/坪 | -2.8% | 19件 |
| 2012年 | 4.3万円/坪 | -6.6% | 19件 |
| 2011年 | 4.6万円/坪 | -2.9% | 18件 |
| 2010年 | 4.8万円/坪 | -2.6% | 18件 |
| 2009年 | 4.9万円/坪 | -2.3% | 18件 |
| 2008年 | 5.0万円/坪 | -2.0% | 18件 |
| 2007年 | 5.1万円/坪 | -2.2% | 18件 |
| 2006年 | 5.2万円/坪 | -2.3% | 18件 |
| 2005年 | 5.3万円/坪 | -2.1% | 18件 |
| 2004年 | 5.5万円/坪 | -2.1% | 18件 |
| 2003年 | 5.6万円/坪 | -4.4% | 15件 |
| 2002年 | 5.8万円/坪 | -16.3% | 14件 |
| 2001年 | 7.0万円/坪 | -2.3% | 10件 |
| 2000年 | 7.1万円/坪 | -2.5% | 10件 |
| 1999年 | 7.3万円/坪 | +4.8% | 10件 |
| 1998年 | 7.0万円/坪 | -0.1% | 8件 |
| 1997年 | 7.0万円/坪 | +0.2% | 8件 |
| 1996年 | 7.0万円/坪 | -7.8% | 8件 |
| 1995年 | 7.6万円/坪 | +110.4% | 7件 |
| 1994年 | 3.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 2.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2025年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2024年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2023年 | 0.02万円/坪 | -0.0% | 17件 |
| 2022年 | 0.02万円/坪 | -0.1% | 17件 |
| 2021年 | 0.02万円/坪 | -0.4% | 17件 |
| 2020年 | 0.02万円/坪 | -0.8% | 17件 |
| 2019年 | 0.02万円/坪 | -13.0% | 17件 |
| 2018年 | 0.02万円/坪 | +6.2% | 14件 |
| 2017年 | 0.02万円/坪 | -0.5% | 13件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.02万円/坪 | -0.7% | 13件 |
| 2015年 | 0.02万円/坪 | -0.9% | 13件 |
| 2014年 | 0.02万円/坪 | -1.7% | 13件 |
| 2013年 | 0.02万円/坪 | -2.2% | 13件 |
| 2012年 | 0.02万円/坪 | -2.7% | 13件 |
| 2011年 | 0.02万円/坪 | -2.6% | 13件 |
| 2010年 | 0.02万円/坪 | -2.5% | 13件 |
| 2009年 | 0.02万円/坪 | -8.2% | 13件 |
| 2008年 | 0.02万円/坪 | -2.3% | 12件 |
| 2007年 | 0.02万円/坪 | -5.9% | 12件 |
| 2006年 | 0.03万円/坪 | -2.6% | 11件 |
| 2005年 | 0.03万円/坪 | -2.5% | 11件 |
| 2004年 | 0.03万円/坪 | -4.2% | 11件 |
| 2003年 | 0.03万円/坪 | -16.7% | 10件 |
| 2002年 | 0.03万円/坪 | -22.0% | 8件 |
| 2001年 | 0.04万円/坪 | -1.9% | 6件 |
| 2000年 | 0.04万円/坪 | +218.2% | 6件 |
| 1999年 | 0.01万円/坪 | -2.9% | 5件 |
| 1998年 | 0.01万円/坪 | -2.2% | 5件 |
| 1997年 | 0.01万円/坪 | +1.0% | 5件 |
| 1996年 | 0.01万円/坪 | - | 4件 |
| 1995年 | 0.02万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、宮崎駅における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『宮崎駅』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎駅(JR日豊本線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅のほか公共建物も混在する住宅地域 (公示地価) 鶴島2丁目154番3 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：178㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 18.3 万円/坪 5.5 万円/㎡ | +2.6% |
| 2 . 中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 末広1丁目202番2 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：236㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.4 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +2.9% |
| 3 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 大橋1丁目109番 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.7 万円/坪 6.9 万円/㎡ | +2.5% |
| 4 . 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 船塚3丁目33番 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：329㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 28.0 万円/坪 8.5 万円/㎡ | +3.4% |
| 5 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 阿波岐原町鳥居原2145番9 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：343㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.4m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 12.0 万円/坪 3.6 万円/㎡ | +1.0% |
| 6 . 一般住宅が建ち並ぶ低層の住宅地域 (公示地価) 吉村町西中甲1324番6 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：386㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.4 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +1.1% |
| 7 . 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 宮崎駅東3丁目4番7 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：520m(徒歩6.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.0 万円/坪 6.9 万円/㎡ | +2.3% |
| 8 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 一の宮町77番1 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：359㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 14.5 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 9 . 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 堀川町150番3 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：212㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 20.2 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +2.3% |
| 10 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (公示地価) 大塚台西1丁目27番3 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：262㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：5,000m(徒歩62.5分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ 宮崎駅の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、宮崎駅における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 13.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「宮崎駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 14.9 万円/坪 4.5 万円/㎡ | +2.7% |
| 11 . 一般住宅のほか事業所等が混在する住宅地域 (公示地価) 江平東町10番14 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：218㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.9 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +2.4% |
| 12 . 区画整理事業進行中の戸建住宅地域 (公示地価) 吉村町今村甲4107番7 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区画街路、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 14.5 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 13 . 一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 高岡町高浜字宮元518番 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：572㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：14,000m(徒歩175分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 2.2 万円/坪 0.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 14 . 中規模一般住宅を主とする高台の分譲住宅地域 (公示地価) 小松台東1丁目11番16 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：224㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：5,200m(徒歩65.0分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 15.4 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +2.8% |
| 15 . 一般住宅を主に共同住宅等も見られる住宅地域 (公示地価) 永楽町179番 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：247㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.6 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +1.2% |
| 16 . 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 曽師町100番1 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：210㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 15.7 万円/坪 4.8 万円/㎡ | +1.5% |
| 17 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域 (公示地価) 高岡町飯田3丁目4番4 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：288㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：14,000m(徒歩175分)、建ぺい率；50％、容積率：150％ | 5.0 万円/坪 1.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 18 . 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 高岡町内山字雁ケ峰2785番1 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：15,000m(徒歩188分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 4.1 万円/坪 1.2 万円/㎡ | +0.0% |
| 19 . 中心商業地に近接する幹線背後の既成住宅地域 (公示地価) 清水2丁目88番外 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：218㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.6 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +2.5% |
| 20 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 下原町222番2 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：266㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 14.3 万円/坪 4.3 万円/㎡ | +1.5% |
| 21 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 霧島3丁目97番 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：282㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 22.4 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +2.4% |
| 22 . 事務所、アパート等も見られる一般住宅地域 (地価調査) 大工3丁目185番 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：303㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.8 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +2.0% |
| 23 . 中規模一般住宅、病院、アパート等が混在する地域 (地価調査) 和知川原2丁目52番1 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：410㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 宮崎駅の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宮崎駅における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(22.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(19.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2018, 2026年)存在します。 より詳細な動向は「宮崎駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 22.6 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +2.5% |
| 24 . 低層戸建住宅が密集する古くからの住宅地域 (地価調査) 吉村町引土甲629番24 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：219㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.1 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +1.5% |
| 25 . 一般住宅のほか事業所等が混在する住宅地域 (地価調査) 江平東町10番14 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：218㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.7 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +2.0% |
| 26 . 中規模住宅の多い区画の整った既成住宅地域 (地価調査) 昭和町65番 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：375㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.4 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +1.8% |
| 27 . 一般住宅等が建ち並ぶ普通住宅地域 (地価調査) 高洲町188番4外 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 13.8 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +0.0% |
| 28 . 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 (地価調査) 堀川町150番3 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：212㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 20.1 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +2.0% |
| 29 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (地価調査) 大塚台西1丁目27番3 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：262㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：5,000m(徒歩62.5分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ 宮崎駅の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、宮崎駅における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 13.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「宮崎駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 14.8 万円/坪 4.5 万円/㎡ | +2.2% |
| 30 . 利便性に恵まれた区画整然とした閑静な住宅地域 (地価調査) 吉村町別府原甲1671番59 (宮崎市) (用途地域 住宅地) 土地面積：248㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 17.4 万円/坪 5.3 万円/㎡ | +2.2% |
| 1 . 中規模店舗ビル等が建ち並ぶ中心商業地域 (公示地価) 橘通西3丁目59番 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：198㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：36m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 73.1 万円/坪 22.1 万円/㎡ | +5.0% |
| 2 . 生保会社等の中高層ビルが建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 高千穂通1丁目22番1外 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,111㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：40m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 宮崎駅の商業地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、宮崎駅における商業地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 44.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「宮崎駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 50.2 万円/坪 15.2 万円/㎡ | +4.8% |
| 3 . 中高層の飲食店ビル等が集まる商業地域 (公示地価) 中央通61番 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：91㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：10.5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 53.5 万円/坪 16.2 万円/㎡ | +5.0% |
| 4 . ビジネスホテルや事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 橘通東2丁目17番外 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：163㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：36m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 34.2 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +2.8% |
| 5 . 各種営業所、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 老松1丁目53番 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：317㎡、利用状況：雑木、利用状況詳細：専門学校、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：25m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 29.6 万円/坪 9.0 万円/㎡ | +3.2% |
| 6 . 中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 宮崎駅東3丁目6番9 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：400㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：17.5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：820m(徒歩10.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 26.1 万円/坪 7.9 万円/㎡ | +2.7% |
| 7 . 小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 (公示地価) 高岡町五町字中村馬場251番 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：334㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：16m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：14,000m(徒歩175分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 6.9 万円/坪 2.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 8 . 中低層の飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 高松町124番1外 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：73㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 26.8 万円/坪 8.1 万円/㎡ | +2.7% |
| 9 . 飲食店、ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 大工1丁目11番 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：25m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 24.5 万円/坪 7.4 万円/㎡ | +2.9% |
| 10 . 各種店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 江平西1丁目51番4 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：502㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：36m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 24.1 万円/坪 7.3 万円/㎡ | +2.0% |
| 11 . 中小規模店舗、営業所等が混在する路線商業地域 (公示地価) 日ノ出町160番1 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：304㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：22m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.6 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +1.5% |
| 12 . 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 大橋3丁目9番外 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,194㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：25m、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：宮崎駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.6 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +2.5% |
| 13 . 中高層共同住宅等が見られる駅前商業地域 (公示地価) 宮崎駅東2丁目3番1 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：791㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：40m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：宮崎駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 30.8 万円/坪 9.3 万円/㎡ | +3.9% |
| 14 . 事業所、共同住宅等の連たんする商業地域 (公示地価) 江平中町1番11 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事業所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：25m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 25.7 万円/坪 7.8 万円/㎡ | +2.8% |
| 15 . 中低層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域 (地価調査) 橘通西3丁目89番内 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：310㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：7.3m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 67.6 万円/坪 20.4 万円/㎡ | +5.0% |
| 16 . 銀行、事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (地価調査) 橘通西5丁目39番 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：323㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：36m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 28.9 万円/坪 8.8 万円/㎡ | +1.6% |
| 17 . 官公署、事務所、ビルが多いオフィス街 (地価調査) 広島1丁目93番2外 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：202㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：RC、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：15m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 26.6 万円/坪 8.1 万円/㎡ | +3.6% |
| 18 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 (地価調査) 旭一丁目12番8 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：120㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 24.1 万円/坪 7.3 万円/㎡ | +3.0% |
| 19 . ビジネスホテルや事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 橘通東2丁目17番外 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：163㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：不整形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：36m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 33.6 万円/坪 10.2 万円/㎡ | +2.1% |
| 20 . 小売店舗等が建ち並ぶ市道沿いの路線商業地域 (地価調査) 大塚町宮田2929番1内 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：397㎡、利用状況：店舗,倉庫、利用状況詳細：店舗兼倉庫、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：12m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 20.6 万円/坪 6.2 万円/㎡ | +0.5% |
| 21 . 中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 大塚町池ノ内1181番1外 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,844㎡、利用状況：事務所,作業場、利用状況詳細：事務所兼作業所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：15m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：3,900m(徒歩48.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 20.0 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +1.9% |
| 22 . 市道沿いに営業所、店舗、農地等が混在する地域 (地価調査) 大字柏原字柳町449番3 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：242㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：13.5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：6,600m(徒歩82.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 7.0 万円/坪 2.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 23 . 県道沿いに店舗、営業所のほか農地も混在する地域 (地価調査) 新別府町堂前838番1 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：790㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：30m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：宮崎駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 宮崎駅の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、宮崎駅における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(16.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(19.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2022年)存在します。 より詳細な動向は「宮崎駅の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.0 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +1.2% |
| 24 . 各種専門店舗等が連たんする商業地域 (地価調査) 橘通東3丁目35番 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：290㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8.5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 38.0 万円/坪 11.5 万円/㎡ | +3.1% |
| 25 . 店舗ビル、マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域 (地価調査) 高千穂通2丁目2番2内 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：666㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：29m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：宮崎駅、駅距離：90m(徒歩1.1分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 42.3 万円/坪 12.8 万円/㎡ | +4.0% |
| 26 . 店舗、住宅、駐車場等が混在する県道沿いの商業地域 (地価調査) 松橋1丁目71番2外 (宮崎市) (用途地域 商業地) 土地面積：415㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：20m、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：宮崎駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.6 万円/坪 7.1 万円/㎡ | +2.0% |
| 1 . 倉庫、給油所等が建ち並ぶ宮崎港に近い工業地域 (公示地価) 港2丁目17番外 (宮崎市) (用途地域 工業地) 土地面積：993㎡、利用状況：給油所、利用状況詳細：給油所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：34m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：宮崎駅、駅距離：3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 10.6 万円/坪 3.2 万円/㎡ | +1.1% |
| 2 . 中小規模の工場、営業所が見られる工業地域 (公示地価) 高洲町345番外 (宮崎市) (用途地域 工業地) 土地面積：12,630㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：30m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 7.7 万円/坪 2.3 万円/㎡ | +0.0% |
| 3 . 工場のほか共同住宅、店舗等も見られる地域 (地価調査) 高洲町49番6外 (宮崎市) (用途地域 工業地) 土地面積：1,156㎡、利用状況：事務所,工場、利用状況詳細：事務所兼工場、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：宮崎駅、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 10.0 万円/坪 3.0 万円/㎡ | +0.0% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、宮崎駅における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 79.7 万人 | -5.44% |
| 2045 年 | 84.2 万人 | -5.20% |
| 2040 年 | 88.9 万人 | -4.83% |
| 2035 年 | 93.4 万人 | -4.62% |
| 2030 年 | 97.9 万人 | -4.39% |
| 2025 年 | 102.4 万人 | -4.25% |
| 2020 年 | 107.0 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント