南区 固定資産税・固定資産税評価額

南区(京都市)における2021年の固定資産税評価額は坪単価 42.2万円/坪(12.8 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-0.2 %(-0.10万円/坪、-0.03万円/㎡)下落しました。 また、南区(京都市)の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり5,904 円/坪(1,786 円/㎡)です。 固定資産税評価額は南区内の12地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

2021 年
住宅地 固定資産税評価額
42.2 万円/坪
( 12.8 万円/㎡)
前年比
-0.2 %

固定資産税
(平均値)
5,904 円/坪
( 1,786 円/㎡)
2021 年
商業地 固定資産税評価額
196 万円/坪
( 59.4 万円/㎡)
前年比
-4.6 %

固定資産税
(平均値)
27,472 円/坪
( 8,310 円/㎡)
2021 年
工業地 固定資産税評価額
27.2 万円/坪
( 8.2 万円/㎡)
前年比
-0.1 %

固定資産税
(平均値)
3,804 円/坪
( 1,151 円/㎡)
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、南区の「固定資産税評価額」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。 また、南区の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

土地の価格相場(評価額)がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(評価額・売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『南区 上鳥羽苗代町』における34.2 万円/坪(10.4 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南区 久世築山町』における18.2 万円/坪(5.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『南区 上鳥羽南部地区第』における+4.2 %、 上昇率が最も小さいエリアは『南区 久世築山町』における-0.3 %でした。

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『十条駅』における34.2 万円/坪(10.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『桂川駅』における18.2 万円/坪(5.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『近鉄上鳥羽口』における+4.2 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『中書島駅』における-0.2 %でした。

エリアごとの固定資産税評価額

住宅地 固定資産税評価額 前年比
上鳥羽南中ノ坪町 31.0万円/坪 -0.7 %
上鳥羽南部−第 29.2万円/坪 -0.8 %
久世上久世町 71.3万円/坪 +0.3 %
久世中久世町 42.6万円/坪 +0.0 %
久世大藪町 31.5万円/坪 -0.7 %
吉祥院嶋高町 31.5万円/坪 -0.7 %
吉祥院西浦町 39.1万円/坪 +0.3 %
唐橋花園町 51.8万円/坪 +0.9 %
唐橋赤金町 46.3万円/坪 +0.0 %
東九条中殿田町 48.4万円/坪 +1.4 %
東九条東御霊町 42.6万円/坪 +2.2 %
東九条柳下町 35.9万円/坪 +0.0 %
東九条西明田町 53.2万円/坪 +0.0 %
西九条東比永城町 55.5万円/坪 +0.0 %
商業地 固定資産税評価額 前年比
久世殿城町 40.0万円/坪 +0.0 %
唐橋羅城門町 69.4万円/坪 -4.7 %
唐橋西平垣町 101万円/坪 +3.4 %
東九条上殿田町 499万円/坪 -4.6 %
東九条北烏丸町 76.4万円/坪 -2.7 %
西九条川原城町 83.5万円/坪 -0.7 %
西九条東島町 65.7万円/坪 -3.9 %
西九条高畠町 59.0万円/坪 +2.0 %
工業地 固定資産税評価額 前年比
上鳥羽仏現寺町 33.6万円/坪 +0.0 %
上鳥羽南部地区第 33.1万円/坪 +4.2 %
上鳥羽苗代町 34.2万円/坪 +0.0 %
久世東土川町 19.2万円/坪 -0.2 %
久世築山町 18.2万円/坪 -0.3 %
吉祥院前河原町 30.8万円/坪 +0.0 %
吉祥院這登中町 27.1万円/坪 +0.0 %

沿線・駅ごとの固定資産税評価額

住宅地 固定資産税評価額 前年比
桂川駅 48.4万円/坪 +0.0 %
西大路駅 39.6万円/坪 +0.1 %
九条駅 48.1万円/坪 +1.1 %
十条駅 35.9万円/坪 +0.0 %
上鳥羽口駅 29.2万円/坪 -0.8 %
十条駅 35.9万円/坪 +0.0 %
東寺駅 55.5万円/坪 +0.0 %
商業地 固定資産税評価額 前年比
京都駅 499万円/坪 -4.6 %
向日町駅 40.0万円/坪 +0.0 %
西大路駅 101万円/坪 +3.4 %
京都駅 499万円/坪 -4.6 %
京都駅 499万円/坪 -4.6 %
京都駅 499万円/坪 -4.6 %
京都駅 499万円/坪 -4.6 %
九条駅 76.4万円/坪 -2.7 %
京都駅 499万円/坪 -4.6 %
京都駅 499万円/坪 -4.6 %
京都駅 499万円/坪 -4.6 %
東寺駅 78.2万円/坪 -1.7 %
近鉄十条 59.0万円/坪 +2.0 %
近鉄東寺 83.5万円/坪 -0.7 %
工業地 固定資産税評価額 前年比
桂川駅 18.2万円/坪 -0.3 %
西大路駅 28.9万円/坪 +0.0 %
十条駅 34.2万円/坪 +0.0 %
中書島駅 19.2万円/坪 -0.2 %
中書島駅 19.2万円/坪 -0.2 %
十条駅 34.2万円/坪 +0.0 %
近鉄上鳥羽口 33.1万円/坪 +4.2 %
近鉄十条 33.6万円/坪 +0.0 %

固定資産税評価額 地点ごとの価格

南区(京都市)における基準地点(12地点)の固定資産税評価額は以下の通りです。 周辺エリアの固定資産税評価額を計算する際の参考情報としてご活用ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

住所 固定資産税評価額 坪単価 前年比
唐橋赤金町53番2 14.0 万円/㎡ +0.0 %
西九条東比永城町35番 16.8 万円/㎡ +0.0 %
久世大藪町28番10外 9.5 万円/㎡ -0.7 %
東九条柳下町40番12 10.8 万円/㎡ +0.0 %
上鳥羽南中ノ坪町3番 9.4 万円/㎡ -0.7 %
上鳥羽南部−第81−八王−53−2 8.8 万円/㎡ -0.8 %
東九条西明田町38番外 16.1 万円/㎡ +0.0 %
吉祥院嶋高町68番5 9.5 万円/㎡ -0.7 %
久世中久世町1丁目121番2 12.9 万円/㎡ +0.0 %
久世上久世町360番 21.6 万円/㎡ +0.3 %
唐橋花園町4番13 15.7 万円/㎡ +0.9 %
吉祥院西浦町133番11 11.8 万円/㎡ +0.3 %
東九条中殿田町18番9 14.6 万円/㎡ +1.4 %
東九条東御霊町22番16 12.9 万円/㎡ +2.2 %
住所 固定資産税評価額 坪単価 前年比
東九条北烏丸町36番2 23.1 万円/㎡ -2.7 %
唐橋羅城門町50番1 21.0 万円/㎡ -4.7 %
東九条上殿田町41番1 88.9 万円/㎡ -3.1 %
東九条上殿田町52番 213 万円/㎡ -5.3 %
西九条東島町29番1外 19.9 万円/㎡ -3.9 %
唐橋西平垣町1番6 30.4 万円/㎡ +3.4 %
西九条高畠町44番 17.9 万円/㎡ +2.0 %
西九条川原城町7番 25.3 万円/㎡ -0.7 %
久世殿城町427番1 12.1 万円/㎡ +0.0 %
住所 固定資産税評価額 坪単価 前年比
上鳥羽仏現寺町34番 10.2 万円/㎡ +0.0 %
吉祥院這登中町51番 8.2 万円/㎡ +0.0 %
久世築山町378番5外 5.5 万円/㎡ -0.3 %
上鳥羽苗代町31番1外 10.4 万円/㎡ +0.0 %
久世東土川町350番10 5.8 万円/㎡ -0.2 %
吉祥院前河原町21番 9.3 万円/㎡ +0.0 %
上鳥羽南部地区第124ブロック卯花−55−3 10.0 万円/㎡ +4.2 %

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『南区』における固定資産税評価額の平均値を簡単に計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 南区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 南区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。



条件選択
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固定資産税評価額 算定結果

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相続税(土地) 算定結果

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固定資産税 算定結果

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※『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる

土地の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の土地の価格相場(売却相場)を簡単に確認することができます。 トチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 土地売却の際に不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

土地の相続税の計算方法

南区(京都市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

土地の固定資産税の計算方法

南区(京都市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

南区 固定資産税評価額の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 固定資産税評価額 前年比
2021 42.2万円/坪 -0.2 %
2020 42.2万円/坪 +2.1 %
2019 41.3万円/坪 +2.7 %
2018 40.2万円/坪 +1.8 %
2017 37.4万円/坪 +1.4 %
2016 36.6万円/坪 +0.9 %
2015 36.3万円/坪 +0.7 %
2014 36.0万円/坪 +0.3 %
2013 35.9万円/坪 -0.3 %
2012 36.0万円/坪 -0.9 %
2011 36.4万円/坪 -1.7 %
2010 37.0万円/坪 -4.4 %
2009 38.6万円/坪 -3.5 %
2008 40.0万円/坪 +0.9 %
2007 39.6万円/坪 +1.9 %
2006 38.9万円/坪 -2.0 %
2005 40.0万円/坪 -6.9 %
2004 42.8万円/坪 -9.0 %
2003 46.6万円/坪 -10.0 %
2002 51.3万円/坪 -6.5 %
2001 54.6万円/坪 -2.1 %
2000 55.8万円/坪 -2.1 %
1999 56.9万円/坪 -2.5 %
1998 58.4万円/坪 -1.6 %
1997 59.3万円/坪 -1.3 %
1996 59.4万円/坪 -2.5 %
1995 60.9万円/坪 -1.1 %
1994 61.0万円/坪 -6.3 %
1993 67.2万円/坪 -18.6 %
1992 79.8万円/坪 -42.8 %
1991 114万円/坪 +0.3 %
1990 114万円/坪 +40.7 %
1989 71.2万円/坪 +27.2 %
1988 51.8万円/坪 +10.4 %
1987 46.5万円/坪 +3.1 %
1986 45.0万円/坪 +3.3 %
1985 43.5万円/坪 +3.1 %
1984 42.2万円/坪 +3.8 %
商業地 固定資産税評価額 前年比
2021 196万円/坪 -4.6 %
2020 150万円/坪 +11.5 %
2019 133万円/坪 +16.2 %
2018 112万円/坪 +14.0 %
2017 60.0万円/坪 +3.9 %
2016 58.8万円/坪 +3.7 %
2015 56.6万円/坪 +2.0 %
2014 55.5万円/坪 +1.8 %
2013 54.5万円/坪 -0.1 %
2012 54.6万円/坪 -0.5 %
2011 54.8万円/坪 -1.0 %
2010 55.4万円/坪 -4.1 %
2009 57.6万円/坪 -4.7 %
2008 60.4万円/坪 +2.9 %
2007 57.1万円/坪 +3.6 %
2006 55.0万円/坪 +0.1 %
2005 55.0万円/坪 -6.9 %
2004 58.7万円/坪 -12.4 %
2003 66.0万円/坪 -14.3 %
2002 75.5万円/坪 -13.8 %
2001 85.9万円/坪 -7.0 %
2000 91.9万円/坪 -4.6 %
1999 96.2万円/坪 -7.2 %
1998 103万円/坪 -4.9 %
1997 108万円/坪 -4.9 %
1996 113万円/坪 -16.5 %
1995 132万円/坪 -28.6 %
1994 170万円/坪 -41.9 %
1993 260万円/坪 -26.7 %
1992 329万円/坪 -38.3 %
1991 455万円/坪 -9.0 %
1990 496万円/坪 +42.8 %
1989 230万円/坪 +37.7 %
1988 144万円/坪 +16.7 %
1987 120万円/坪 +12.3 %
1986 105万円/坪 +4.1 %
1985 124万円/坪 +3.7 %
1984 120万円/坪 +3.5 %
工業地 固定資産税評価額 前年比
2021 27.2万円/坪 -0.1 %
2020 28.0万円/坪 +9.1 %
2019 25.5万円/坪 +7.2 %
2018 23.6万円/坪 +4.4 %
2017 22.6万円/坪 +2.0 %
2016 22.2万円/坪 +1.7 %
2015 21.8万円/坪 +0.3 %
2014 21.7万円/坪 -0.1 %
2013 21.7万円/坪 -1.2 %
2012 22.0万円/坪 -1.4 %
2011 22.3万円/坪 -3.2 %
2010 23.0万円/坪 -6.7 %
2009 24.6万円/坪 -3.3 %
2008 25.4万円/坪 +4.8 %
2007 24.2万円/坪 +3.1 %
2006 23.4万円/坪 -1.2 %
2005 23.7万円/坪 -9.8 %
2004 26.0万円/坪 -15.1 %
2003 30.0万円/坪 -17.7 %
2002 35.2万円/坪 -8.9 %
2001 38.4万円/坪 -5.4 %
2000 39.5万円/坪 -5.6 %
1999 40.9万円/坪 -7.0 %
1998 43.7万円/坪 -4.4 %
1997 45.7万円/坪 -5.1 %
1996 48.0万円/坪 -8.4 %
1995 55.2万円/坪 -12.2 %
1994 58.6万円/坪 -11.8 %
1993 64.8万円/坪 -26.8 %
1992 82.1万円/坪 -39.7 %
1991 115万円/坪 +9.8 %
1990 143万円/坪 +46.8 %
1989 76.4万円/坪 +28.8 %
1988 54.4万円/坪 +11.9 %
1987 47.9万円/坪 +2.9 %
1986 46.5万円/坪 +3.0 %
1985 45.1万円/坪 +3.6 %

固定資産税評価額 地点ごとの価格推移

南区(京都市)における基準地点(12地点)の『固定資産税評価額』の価格推移は以下の通りです。 周辺エリアの固定資産税評価額を計算する際の参考情報としてご活用ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 小規模住宅の中に作業場等が見られる住宅地域   (公示地価)

唐橋赤金町53番2 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:66㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:西大路駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
46.3 万円/坪
14.0 万円/㎡
+0.0 %
2 . 一般住宅に小売店舗等も混在する住宅地域   (公示地価)

西九条東比永城町35番 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:77㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:東寺駅、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
55.5 万円/坪
16.8 万円/㎡
+0.0 %
3 . 小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

久世大藪町28番10外 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:70㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:70m、最寄駅:桂川駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
31.5 万円/坪
9.5 万円/㎡
-0.7 %
4 . 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

東九条柳下町40番12 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:48㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:十条駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
35.9 万円/坪
10.8 万円/㎡
+0.0 %
5 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域   (公示地価)

上鳥羽南中ノ坪町3番 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:293㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:西大路駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
31.0 万円/坪
9.4 万円/㎡
-0.7 %
6 . 中規模一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域   (公示地価)

上鳥羽南部−第81−八王−53−2 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:262㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:区画街路、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:上鳥羽口駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
29.2 万円/坪
8.8 万円/㎡
-0.8 %
7 . 中小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

東九条西明田町38番外 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:135㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:58m、最寄駅:九条駅、駅距離:530m(徒歩6.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
53.2 万円/坪
16.1 万円/㎡
+0.0 %
8 . 小規模住宅にマンション、工場混在の住宅地域   (公示地価)

吉祥院嶋高町68番5 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:103㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:西大路駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
31.5 万円/坪
9.5 万円/㎡
-0.7 %
9 . 中小規模住宅にマンションも散見される住宅地域   (公示地価)

久世中久世町1丁目121番2 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:桂川駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
42.6 万円/坪
12.9 万円/㎡
+0.0 %
10 . 中層マンションに事務所等が混在する住宅地域   (公示地価)

久世上久世町360番 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:2,312㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC7、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:280m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:桂川駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
71.3 万円/坪
21.6 万円/㎡
+0.3 %
11 . 中規模一般住宅、農地等の混在する住宅地域   (地価調査)

唐橋花園町4番13 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:158㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:西大路駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
51.8 万円/坪
15.7 万円/㎡
+0.9 %
12 . 小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

吉祥院西浦町133番11 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:60㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:西大路駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
39.1 万円/坪
11.8 万円/㎡
+0.3 %
13 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

東九条中殿田町18番9 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:97㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40m、最寄駅:九条駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
48.4 万円/坪
14.6 万円/㎡
+1.4 %
14 . 中小規模一般住宅に事業所、小工場が混在する住宅地域   (地価調査)

東九条東御霊町22番16 (京都市 南区) (住宅地)

土地面積:89㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:九条駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
42.6 万円/坪
12.9 万円/㎡
+2.2 %
1 . 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ普通商業地域   (公示地価)

東九条北烏丸町36番2 (京都市 南区) (商業地)

土地面積:65㎡、利用状況:住宅,医院,その他、利用状況詳細:診療所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:160m、最寄駅:九条駅、駅距離:220m(徒歩2.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
76.4 万円/坪
23.1 万円/㎡
-2.7 %
2 . 中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

唐橋羅城門町50番1 (京都市 南区) (商業地)

土地面積:164㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC5、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:270m、最寄駅:東寺駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
69.4 万円/坪
21.0 万円/㎡
-4.7 %
3 . 中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域   (公示地価)

東九条上殿田町41番1 (京都市 南区) (商業地)

土地面積:349㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC10、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:220m、最寄駅:京都駅、駅距離:420m(徒歩5.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
294 万円/坪
88.9 万円/㎡
-3.1 %
4 . 中高層の店舗ビル等が見られる駅前の商業地域   (公示地価)

東九条上殿田町52番 (京都市 南区) (商業地)

土地面積:207㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:320m、側道区分:背面道、最寄駅:京都駅、駅距離:260m(徒歩3.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
703 万円/坪
213 万円/㎡
-5.3 %
5 . 低層店舗、併用住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

西九条東島町29番1外 (京都市 南区) (商業地)

土地面積:600㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:270m、側道区分:三方路、最寄駅:東寺駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
65.7 万円/坪
19.9 万円/㎡
-3.9 %
6 . 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

唐橋西平垣町1番6 (京都市 南区) (商業地)

土地面積:264㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:280m、側道区分:背面道、最寄駅:西大路駅、駅距離:110m(徒歩1.4分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
101 万円/坪
30.4 万円/㎡
+3.4 %
7 . 低層の店舗、事業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域   (地価調査)

西九条高畠町44番 (京都市 南区) (商業地)

土地面積:766㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:220m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:近鉄十条、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
59.0 万円/坪
17.9 万円/㎡
+2.0 %
8 . 中層事務所と店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域   (地価調査)

西九条川原城町7番 (京都市 南区) (商業地)

土地面積:119㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:270m、最寄駅:東寺駅、駅距離:210m(徒歩2.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
83.5 万円/坪
25.3 万円/㎡
-0.7 %
9 . 沿道サービス施設に中規模工場等が混在する国道沿いの路線商業地域   (地価調査)

久世殿城町427番1 (京都市 南区) (商業地)

土地面積:643㎡、利用状況:銀行、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:230m、最寄駅:向日町駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
40.0 万円/坪
12.1 万円/㎡
+0.0 %
1 . 中小規模の工場、倉庫、営業所等が多い工業地域   (公示地価)

上鳥羽仏現寺町34番 (京都市 南区) (工業地)

土地面積:1,065㎡、利用状況:事務所,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:134m、最寄駅:近鉄十条、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:400%
33.6 万円/坪
10.2 万円/㎡
+0.0 %
2 . 中小規模の事業所、倉庫等の建ち並ぶ工業地域   (公示地価)

吉祥院這登中町51番 (京都市 南区) (工業地)

土地面積:1,418㎡、利用状況:事務所,倉庫、建物構造:LS3、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:110m、最寄駅:西大路駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
27.1 万円/坪
8.2 万円/㎡
+0.0 %
3 . 中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業団地   (公示地価)

久世築山町378番5外 (京都市 南区) (工業地)

土地面積:1,804㎡、利用状況:事務所,工場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:桂川駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
18.2 万円/坪
5.5 万円/㎡
-0.3 %
4 . 中規模工場、倉庫等が多い工業地域   (公示地価)

上鳥羽苗代町31番1外 (京都市 南区) (工業地)

土地面積:773㎡、利用状況:事務所,工場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:十条駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:400%
34.2 万円/坪
10.4 万円/㎡
+0.0 %
5 . 中小規模の工場に倉庫も見られる工業地域   (公示地価)

久世東土川町350番10 (京都市 南区) (工業地)

土地面積:1,699㎡、利用状況:工場、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:80m、側道区分:背面道、最寄駅:中書島駅、駅距離:5,600m(徒歩70.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
19.2 万円/坪
5.8 万円/㎡
-0.2 %
6 . 中小規模工場の中に住宅等が混在する工業地域   (公示地価)

吉祥院前河原町21番 (京都市 南区) (工業地)

土地面積:1,427㎡、利用状況:工場、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:西大路駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
30.8 万円/坪
9.3 万円/㎡
+0.0 %
7 . 中規模の工場、倉庫に空地等が混在する工業地域   (地価調査)

上鳥羽南部地区第124ブロック卯花−55−3 (京都市 南区) (工業地)

土地面積:402㎡、利用状況:作業場,その他、利用状況詳細:事業所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:近鉄上鳥羽口、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:400%
33.1 万円/坪
10.0 万円/㎡
+4.2 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

運営会社について

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 サービスおよび掲載情報についてのお問い合わせはウチノカチのお問い合わせ窓口までお気軽にお問い合わせください。