データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
京都市西京区(京都市)における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 52.8万円/坪(16.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.3%(1.7万円/坪、0.5万円/㎡)上昇しています。 また、京都市西京区(京都市)の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり7,387 円/坪(2,235 円/㎡)です。
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む33地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
京都市西京区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
京都府 京都市 西京区の住宅地坪単価は52.8万円/坪、京都府 京都市全体は56.0万円/坪です。京都府 京都市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 52.8万円/坪 | +3.3% | 33件 |
| 2025年 | 51.1万円/坪 | +3.6% | 33件 |
| 2024年 | 49.3万円/坪 | +2.2% | 34件 |
| 2023年 | 48.2万円/坪 | +1.7% | 34件 |
| 2022年 | 47.4万円/坪 | +1.1% | 34件 |
| 2021年 | 46.9万円/坪 | -0.2% | 34件 |
| 2020年 | 47.0万円/坪 | +2.1% | 34件 |
| 2019年 | 46.0万円/坪 | +1.9% | 34件 |
| 2018年 | 45.2万円/坪 | +0.9% | 34件 |
| 2017年 | 44.8万円/坪 | -0.3% | 34件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 44.9万円/坪 | +0.7% | 32件 |
| 2015年 | 44.6万円/坪 | +0.7% | 32件 |
| 2014年 | 44.3万円/坪 | +0.7% | 32件 |
| 2013年 | 44.0万円/坪 | +0.1% | 31件 |
| 2012年 | 43.9万円/坪 | -0.7% | 30件 |
| 2011年 | 44.2万円/坪 | -1.5% | 30件 |
| 2010年 | 44.9万円/坪 | -2.8% | 30件 |
| 2009年 | 46.2万円/坪 | -1.5% | 30件 |
| 2008年 | 46.9万円/坪 | +5.5% | 30件 |
| 2007年 | 44.5万円/坪 | +7.6% | 30件 |
| 2006年 | 41.3万円/坪 | -0.1% | 29件 |
| 2005年 | 41.4万円/坪 | -3.5% | 29件 |
| 2004年 | 42.8万円/坪 | -6.2% | 29件 |
| 2003年 | 45.7万円/坪 | -6.8% | 27件 |
| 2002年 | 49.0万円/坪 | -6.4% | 27件 |
| 2001年 | 52.3万円/坪 | -6.6% | 27件 |
| 2000年 | 56.0万円/坪 | -7.2% | 27件 |
| 1999年 | 60.4万円/坪 | -6.8% | 27件 |
| 1998年 | 64.7万円/坪 | -2.8% | 26件 |
| 1997年 | 66.6万円/坪 | -6.7% | 25件 |
| 1996年 | 71.4万円/坪 | -7.3% | 24件 |
| 1995年 | 77.0万円/坪 | -0.1% | 22件 |
| 1994年 | 77.0万円/坪 | -14.7% | 21件 |
| 1993年 | 90.3万円/坪 | -26.1% | 17件 |
| 1992年 | 122万円/坪 | -21.3% | 16件 |
| 1991年 | 155万円/坪 | +40.9% | 16件 |
| 1990年 | 110万円/坪 | +63.0% | 15件 |
| 1989年 | 67.6万円/坪 | +23.0% | 13件 |
| 1988年 | 54.9万円/坪 | +4.5% | 13件 |
| 1987年 | 52.6万円/坪 | -1.5% | 13件 |
| 1986年 | 53.4万円/坪 | -2.5% | 10件 |
| 1985年 | 54.7万円/坪 | - | 9件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 79.7万円/坪 | +4.8% | 7件 |
| 2025年 | 76.1万円/坪 | +4.6% | 7件 |
| 2024年 | 72.7万円/坪 | +4.3% | 7件 |
| 2023年 | 69.7万円/坪 | +3.3% | 7件 |
| 2022年 | 67.4万円/坪 | +2.1% | 7件 |
| 2021年 | 66.0万円/坪 | +0.0% | 7件 |
| 2020年 | 66.0万円/坪 | +4.6% | 7件 |
| 2019年 | 63.1万円/坪 | +4.3% | 7件 |
| 2018年 | 60.6万円/坪 | +2.9% | 7件 |
| 2017年 | 58.9万円/坪 | -5.8% | 7件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 62.5万円/坪 | -2.7% | 6件 |
| 2015年 | 64.3万円/坪 | +0.9% | 5件 |
| 2014年 | 63.7万円/坪 | +0.6% | 5件 |
| 2013年 | 63.3万円/坪 | -0.2% | 5件 |
| 2012年 | 63.5万円/坪 | -5.9% | 5件 |
| 2011年 | 67.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 68.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 71.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 70.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 63.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 59.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 59.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 62.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 73.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 91.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 99.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 111万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 126万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 154万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 167万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 190万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 236万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 271万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 56.0万円/坪 | +4.0% | 298件 |
| 2025年 | 53.9万円/坪 | +4.0% | 296件 |
| 2024年 | 51.8万円/坪 | +3.2% | 301件 |
| 2023年 | 50.2万円/坪 | +1.4% | 299件 |
| 2022年 | 49.5万円/坪 | +0.3% | 299件 |
| 2021年 | 49.4万円/坪 | -0.3% | 296件 |
| 2020年 | 49.5万円/坪 | +3.4% | 290件 |
| 2019年 | 47.9万円/坪 | +2.6% | 287件 |
| 2018年 | 46.7万円/坪 | +2.8% | 285件 |
| 2017年 | 45.4万円/坪 | +0.3% | 282件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 45.2万円/坪 | +1.2% | 261件 |
| 2015年 | 44.7万円/坪 | +0.2% | 258件 |
| 2014年 | 44.6万円/坪 | +0.2% | 255件 |
| 2013年 | 44.5万円/坪 | -0.5% | 246件 |
| 2012年 | 44.8万円/坪 | -1.1% | 244件 |
| 2011年 | 45.2万円/坪 | -2.7% | 242件 |
| 2010年 | 46.5万円/坪 | -5.1% | 240件 |
| 2009年 | 49.0万円/坪 | -1.6% | 239件 |
| 2008年 | 49.8万円/坪 | +3.1% | 239件 |
| 2007年 | 48.3万円/坪 | +3.7% | 234件 |
| 2006年 | 46.6万円/坪 | -0.4% | 228件 |
| 2005年 | 46.7万円/坪 | -4.8% | 227件 |
| 2004年 | 49.1万円/坪 | -7.4% | 227件 |
| 2003年 | 53.0万円/坪 | -7.2% | 222件 |
| 2002年 | 57.1万円/坪 | -6.2% | 222件 |
| 2001年 | 60.9万円/坪 | -5.0% | 220件 |
| 2000年 | 64.1万円/坪 | -5.6% | 218件 |
| 1999年 | 67.9万円/坪 | -4.9% | 217件 |
| 1998年 | 71.4万円/坪 | -1.2% | 215件 |
| 1997年 | 72.2万円/坪 | -2.9% | 211件 |
| 1996年 | 74.4万円/坪 | -3.7% | 208件 |
| 1995年 | 77.3万円/坪 | -3.5% | 199件 |
| 1994年 | 80.0万円/坪 | -13.6% | 173件 |
| 1993年 | 92.6万円/坪 | -29.7% | 139件 |
| 1992年 | 132万円/坪 | -26.6% | 136件 |
| 1991年 | 179万円/坪 | +26.5% | 126件 |
| 1990年 | 142万円/坪 | +61.2% | 113件 |
| 1989年 | 88.0万円/坪 | +40.9% | 102件 |
| 1988年 | 62.5万円/坪 | +12.0% | 99件 |
| 1987年 | 55.8万円/坪 | +4.0% | 94件 |
| 1986年 | 53.7万円/坪 | +1.7% | 88件 |
| 1985年 | 52.8万円/坪 | - | 74件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 323万円/坪 | +10.7% | 157件 |
| 2025年 | 291万円/坪 | +14.9% | 155件 |
| 2024年 | 253万円/坪 | +17.2% | 153件 |
| 2023年 | 216万円/坪 | +6.4% | 147件 |
| 2022年 | 203万円/坪 | -0.0% | 144件 |
| 2021年 | 203万円/坪 | -1.0% | 142件 |
| 2020年 | 205万円/坪 | +15.2% | 137件 |
| 2019年 | 178万円/坪 | +16.6% | 135件 |
| 2018年 | 153万円/坪 | +14.4% | 133件 |
| 2017年 | 133万円/坪 | +8.6% | 126件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 123万円/坪 | +8.1% | 122件 |
| 2015年 | 114万円/坪 | +2.8% | 120件 |
| 2014年 | 111万円/坪 | +3.7% | 119件 |
| 2013年 | 107万円/坪 | +0.3% | 116件 |
| 2012年 | 106万円/坪 | -1.2% | 113件 |
| 2011年 | 108万円/坪 | +1.9% | 112件 |
| 2010年 | 106万円/坪 | -7.8% | 110件 |
| 2009年 | 115万円/坪 | -2.9% | 108件 |
| 2008年 | 118万円/坪 | +11.0% | 106件 |
| 2007年 | 106万円/坪 | +14.6% | 105件 |
| 2006年 | 92.7万円/坪 | +4.2% | 101件 |
| 2005年 | 88.9万円/坪 | -4.4% | 98件 |
| 2004年 | 92.9万円/坪 | -11.1% | 94件 |
| 2003年 | 105万円/坪 | -10.0% | 74件 |
| 2002年 | 116万円/坪 | -10.8% | 71件 |
| 2001年 | 130万円/坪 | -12.3% | 71件 |
| 2000年 | 148万円/坪 | -12.3% | 70件 |
| 1999年 | 169万円/坪 | -13.7% | 68件 |
| 1998年 | 196万円/坪 | -11.1% | 66件 |
| 1997年 | 220万円/坪 | -14.1% | 65件 |
| 1996年 | 256万円/坪 | -18.2% | 64件 |
| 1995年 | 314万円/坪 | -23.7% | 60件 |
| 1994年 | 411万円/坪 | -31.8% | 52件 |
| 1993年 | 602万円/坪 | -24.3% | 44件 |
| 1992年 | 795万円/坪 | -18.2% | 40件 |
| 1991年 | 972万円/坪 | +12.3% | 39件 |
| 1990年 | 866万円/坪 | +28.8% | 34件 |
| 1989年 | 673万円/坪 | +31.0% | 30件 |
| 1988年 | 513万円/坪 | +43.4% | 24件 |
| 1987年 | 358万円/坪 | +15.5% | 20件 |
| 1986年 | 310万円/坪 | -1.8% | 15件 |
| 1985年 | 316万円/坪 | - | 11件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.6万円/坪 | +9.7% | 20件 |
| 2025年 | 37.0万円/坪 | +8.1% | 20件 |
| 2024年 | 34.3万円/坪 | +6.8% | 20件 |
| 2023年 | 32.1万円/坪 | +4.6% | 20件 |
| 2022年 | 30.7万円/坪 | +2.5% | 20件 |
| 2021年 | 29.9万円/坪 | +0.2% | 20件 |
| 2020年 | 29.9万円/坪 | +6.6% | 20件 |
| 2019年 | 28.0万円/坪 | +7.7% | 20件 |
| 2018年 | 26.0万円/坪 | +3.0% | 19件 |
| 2017年 | 25.3万円/坪 | +1.5% | 19件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 24.9万円/坪 | +2.2% | 19件 |
| 2015年 | 24.4万円/坪 | +0.0% | 18件 |
| 2014年 | 24.4万円/坪 | -0.6% | 18件 |
| 2013年 | 24.5万円/坪 | -1.0% | 17件 |
| 2012年 | 24.8万円/坪 | -1.5% | 17件 |
| 2011年 | 25.1万円/坪 | -3.0% | 17件 |
| 2010年 | 25.9万円/坪 | -5.6% | 17件 |
| 2009年 | 27.5万円/坪 | -1.4% | 17件 |
| 2008年 | 27.8万円/坪 | +5.0% | 17件 |
| 2007年 | 26.5万円/坪 | +1.3% | 17件 |
| 2006年 | 26.2万円/坪 | -2.5% | 16件 |
| 2005年 | 26.8万円/坪 | -8.1% | 16件 |
| 2004年 | 29.2万円/坪 | -11.4% | 16件 |
| 2003年 | 32.9万円/坪 | -11.8% | 16件 |
| 2002年 | 37.3万円/坪 | -7.5% | 16件 |
| 2001年 | 40.3万円/坪 | -5.6% | 16件 |
| 2000年 | 42.7万円/坪 | -6.4% | 15件 |
| 1999年 | 45.7万円/坪 | -10.2% | 14件 |
| 1998年 | 50.9万円/坪 | -4.0% | 13件 |
| 1997年 | 53.0万円/坪 | -5.9% | 13件 |
| 1996年 | 56.3万円/坪 | -9.8% | 13件 |
| 1995年 | 62.5万円/坪 | -15.7% | 10件 |
| 1994年 | 74.1万円/坪 | -13.1% | 5件 |
| 1993年 | 85.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 85.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 117万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 143万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 76.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 54.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 47.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 46.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 45.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 0.13万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.13万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 0.13万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 0.13万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 0.14万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 0.14万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 0.16万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 0.18万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 0.20万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 0.24万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 0.28万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 0.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 0.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 0.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33.6万円/坪 | +3.3% | 715件 |
| 2025年 | 32.5万円/坪 | +2.9% | 710件 |
| 2024年 | 31.6万円/坪 | +2.6% | 715件 |
| 2023年 | 30.8万円/坪 | +0.9% | 712件 |
| 2022年 | 30.5万円/坪 | +0.4% | 707件 |
| 2021年 | 30.4万円/坪 | +0.2% | 700件 |
| 2020年 | 30.3万円/坪 | +1.9% | 695件 |
| 2019年 | 29.7万円/坪 | +1.8% | 685件 |
| 2018年 | 29.2万円/坪 | +1.7% | 682件 |
| 2017年 | 28.7万円/坪 | +1.2% | 676件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 28.4万円/坪 | +0.4% | 637件 |
| 2015年 | 28.3万円/坪 | -0.6% | 629件 |
| 2014年 | 28.4万円/坪 | -0.1% | 620件 |
| 2013年 | 28.4万円/坪 | -1.5% | 604件 |
| 2012年 | 28.9万円/坪 | -1.3% | 595件 |
| 2011年 | 29.3万円/坪 | -2.5% | 592件 |
| 2010年 | 30.0万円/坪 | -4.5% | 589件 |
| 2009年 | 31.4万円/坪 | -1.7% | 586件 |
| 2008年 | 32.0万円/坪 | +3.0% | 583件 |
| 2007年 | 31.1万円/坪 | +2.4% | 575件 |
| 2006年 | 30.4万円/坪 | -1.6% | 564件 |
| 2005年 | 30.9万円/坪 | -5.8% | 561件 |
| 2004年 | 32.8万円/坪 | -7.8% | 559件 |
| 2003年 | 35.5万円/坪 | -7.7% | 552件 |
| 2002年 | 38.5万円/坪 | -6.2% | 550件 |
| 2001年 | 41.0万円/坪 | -5.2% | 547件 |
| 2000年 | 43.2万円/坪 | -5.1% | 543件 |
| 1999年 | 45.6万円/坪 | -4.3% | 539件 |
| 1998年 | 47.6万円/坪 | -1.4% | 532件 |
| 1997年 | 48.3万円/坪 | -3.6% | 521件 |
| 1996年 | 50.1万円/坪 | -3.2% | 513件 |
| 1995年 | 51.8万円/坪 | -6.4% | 490件 |
| 1994年 | 55.3万円/坪 | -11.3% | 400件 |
| 1993年 | 62.4万円/坪 | -26.6% | 322件 |
| 1992年 | 85.0万円/坪 | -23.2% | 306件 |
| 1991年 | 111万円/坪 | +32.4% | 282件 |
| 1990年 | 83.6万円/坪 | +62.3% | 262件 |
| 1989年 | 51.5万円/坪 | +30.2% | 241件 |
| 1988年 | 39.6万円/坪 | +9.1% | 230件 |
| 1987年 | 36.3万円/坪 | +3.8% | 221件 |
| 1986年 | 34.9万円/坪 | +5.4% | 208件 |
| 1985年 | 33.1万円/坪 | - | 190件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 227万円/坪 | +10.6% | 234件 |
| 2025年 | 205万円/坪 | +14.8% | 231件 |
| 2024年 | 179万円/坪 | +17.1% | 229件 |
| 2023年 | 153万円/坪 | +5.9% | 222件 |
| 2022年 | 144万円/坪 | -0.2% | 217件 |
| 2021年 | 145万円/坪 | -0.4% | 213件 |
| 2020年 | 145万円/坪 | +13.8% | 207件 |
| 2019年 | 128万円/坪 | +14.8% | 203件 |
| 2018年 | 111万円/坪 | +12.6% | 198件 |
| 2017年 | 98.8万円/坪 | +8.1% | 186件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 91.3万円/坪 | +7.7% | 181件 |
| 2015年 | 84.8万円/坪 | +1.2% | 179件 |
| 2014年 | 83.8万円/坪 | +1.4% | 175件 |
| 2013年 | 82.7万円/坪 | +0.6% | 166件 |
| 2012年 | 82.2万円/坪 | -2.3% | 163件 |
| 2011年 | 84.1万円/坪 | -0.3% | 159件 |
| 2010年 | 84.4万円/坪 | -7.9% | 153件 |
| 2009年 | 91.7万円/坪 | -2.9% | 149件 |
| 2008年 | 94.5万円/坪 | +9.9% | 146件 |
| 2007年 | 86.0万円/坪 | +12.6% | 144件 |
| 2006年 | 76.4万円/坪 | +3.2% | 138件 |
| 2005年 | 74.0万円/坪 | -4.7% | 134件 |
| 2004年 | 77.7万円/坪 | -8.8% | 129件 |
| 2003年 | 85.2万円/坪 | -10.2% | 106件 |
| 2002年 | 94.9万円/坪 | -10.7% | 100件 |
| 2001年 | 106万円/坪 | -13.1% | 99件 |
| 2000年 | 122万円/坪 | -12.3% | 95件 |
| 1999年 | 139万円/坪 | -12.8% | 92件 |
| 1998年 | 160万円/坪 | -12.0% | 90件 |
| 1997年 | 181万円/坪 | -13.5% | 87件 |
| 1996年 | 210万円/坪 | -20.9% | 86件 |
| 1995年 | 265万円/坪 | -21.5% | 77件 |
| 1994年 | 338万円/坪 | -30.0% | 68件 |
| 1993年 | 483万円/坪 | -23.8% | 58件 |
| 1992年 | 633万円/坪 | -20.6% | 53件 |
| 1991年 | 798万円/坪 | +11.8% | 50件 |
| 1990年 | 713万円/坪 | +32.9% | 43件 |
| 1989年 | 537万円/坪 | +30.0% | 39件 |
| 1988年 | 413万円/坪 | +43.4% | 31件 |
| 1987年 | 288万円/坪 | +21.8% | 26件 |
| 1986年 | 237万円/坪 | -3.8% | 21件 |
| 1985年 | 246万円/坪 | - | 15件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27.9万円/坪 | +8.0% | 47件 |
| 2025年 | 25.9万円/坪 | +5.9% | 46件 |
| 2024年 | 24.4万円/坪 | +7.6% | 45件 |
| 2023年 | 22.7万円/坪 | +5.0% | 44件 |
| 2022年 | 21.6万円/坪 | +2.9% | 44件 |
| 2021年 | 21.0万円/坪 | +1.0% | 44件 |
| 2020年 | 20.8万円/坪 | +7.3% | 44件 |
| 2019年 | 19.4万円/坪 | +8.3% | 44件 |
| 2018年 | 17.9万円/坪 | -2.7% | 43件 |
| 2017年 | 18.4万円/坪 | +1.5% | 39件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 18.2万円/坪 | +2.7% | 39件 |
| 2015年 | 17.7万円/坪 | -0.1% | 38件 |
| 2014年 | 17.7万円/坪 | +0.4% | 38件 |
| 2013年 | 17.6万円/坪 | -3.5% | 37件 |
| 2012年 | 18.3万円/坪 | -3.1% | 36件 |
| 2011年 | 18.8万円/坪 | -3.2% | 34件 |
| 2010年 | 19.5万円/坪 | -5.2% | 34件 |
| 2009年 | 20.5万円/坪 | -1.2% | 34件 |
| 2008年 | 20.8万円/坪 | +3.5% | 33件 |
| 2007年 | 20.1万円/坪 | +2.1% | 32件 |
| 2006年 | 19.7万円/坪 | -3.6% | 31件 |
| 2005年 | 20.4万円/坪 | -10.3% | 31件 |
| 2004年 | 22.7万円/坪 | -12.5% | 30件 |
| 2003年 | 26.0万円/坪 | -11.7% | 29件 |
| 2002年 | 29.4万円/坪 | -7.8% | 29件 |
| 2001年 | 31.9万円/坪 | -5.4% | 29件 |
| 2000年 | 33.7万円/坪 | -8.1% | 28件 |
| 1999年 | 36.7万円/坪 | -7.2% | 26件 |
| 1998年 | 39.5万円/坪 | -4.7% | 25件 |
| 1997年 | 41.5万円/坪 | -7.0% | 24件 |
| 1996年 | 44.6万円/坪 | -8.6% | 24件 |
| 1995年 | 48.8万円/坪 | -32.9% | 19件 |
| 1994年 | 72.7万円/坪 | -14.7% | 6件 |
| 1993年 | 85.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 85.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 117万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 143万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 76.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 54.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 47.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 46.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 45.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.24万円/坪 | -0.7% | 9件 |
| 2025年 | 0.24万円/坪 | -0.6% | 9件 |
| 2024年 | 0.24万円/坪 | -0.7% | 9件 |
| 2023年 | 0.24万円/坪 | -0.8% | 9件 |
| 2022年 | 0.25万円/坪 | -0.8% | 9件 |
| 2021年 | 0.25万円/坪 | -1.2% | 9件 |
| 2020年 | 0.25万円/坪 | -1.1% | 9件 |
| 2019年 | 0.25万円/坪 | -1.3% | 9件 |
| 2018年 | 0.26万円/坪 | - | 9件 |
| 2017年 | 0.13万円/坪 | -1.9% | 6件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.14万円/坪 | -1.9% | 6件 |
| 2015年 | 0.14万円/坪 | -2.4% | 6件 |
| 2014年 | 0.14万円/坪 | -3.7% | 6件 |
| 2013年 | 0.15万円/坪 | -4.3% | 6件 |
| 2012年 | 0.16万円/坪 | -5.2% | 6件 |
| 2011年 | 0.16万円/坪 | -6.5% | 6件 |
| 2010年 | 0.18万円/坪 | -5.9% | 6件 |
| 2009年 | 0.19万円/坪 | -7.9% | 6件 |
| 2008年 | 0.20万円/坪 | -8.3% | 6件 |
| 2007年 | 0.22万円/坪 | -10.7% | 6件 |
| 2006年 | 0.25万円/坪 | -9.8% | 6件 |
| 2005年 | 0.27万円/坪 | -12.1% | 6件 |
| 2004年 | 0.3万円/坪 | -11.1% | 6件 |
| 2003年 | 0.4万円/坪 | -12.1% | 6件 |
| 2002年 | 0.4万円/坪 | -5.6% | 6件 |
| 2001年 | 0.4万円/坪 | -6.7% | 6件 |
| 2000年 | 0.5万円/坪 | -3.5% | 6件 |
| 1999年 | 0.5万円/坪 | -4.2% | 6件 |
| 1998年 | 0.5万円/坪 | -2.8% | 6件 |
| 1997年 | 0.5万円/坪 | -8.5% | 6件 |
| 1996年 | 0.6万円/坪 | -7.6% | 6件 |
| 1995年 | 0.6万円/坪 | +123.8% | 6件 |
| 1994年 | 0.27万円/坪 | -17.4% | 5件 |
| 1993年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、京都市西京区における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『西京区 桂南巽町』における98.1 万円/坪(29.7 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西京区 大原野北春日町』における17.8 万円/坪(5.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『西京区 川島梅園町』における+7.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『西京区 大原野北春日町』における+0.0%です。
『西京区 大原野北春日町』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『桂駅』における61.8 万円/坪(18.7 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『東向日駅』における30.2 万円/坪(9.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『桂川駅』における+6.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『松尾大社駅』における+0.5%です。
このセクションでは、「京都市西京区」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 上桂三ノ宮町 (京都市 西京区) | 62.5万円/坪 | - | 2件 |
| 下津林中島町 (京都市 西京区) | 50.4万円/坪 | - | 1件 |
| 下津林佃 (京都市 西京区) | 55.8万円/坪 | - | 1件 |
| 大原野上里南ノ町 (京都市 西京区) | 19.6万円/坪 | - | 1件 |
| 大原野上里紅葉町 (京都市 西京区) | 37.3万円/坪 | - | 1件 |
| 大原野北春日町 (京都市 西京区) | 17.8万円/坪 | - | 1件 |
| 大原野西竹の里町 (京都市 西京区) | 33.8万円/坪 | - | 1件 |
| 大枝北沓掛町 (京都市 西京区) | 29.2万円/坪 | - | 1件 |
| 大枝北福西町 (京都市 西京区) | 34.2万円/坪 | - | 1件 |
| 大枝西新林町 (京都市 西京区) | 34.5万円/坪 | - | 1件 |
| 山田久田町 (京都市 西京区) | 53.5万円/坪 | - | 1件 |
| 嵐山茶尻町 (京都市 西京区) | 42.8万円/坪 | - | 1件 |
| 嵐山風呂ノ橋町 (京都市 西京区) | 45.4万円/坪 | - | 1件 |
| 川島東代町 (京都市 西京区) | 66.2万円/坪 | - | 1件 |
| 川島梅園町 (京都市 西京区) | 76.1万円/坪 | - | 1件 |
| 川島権田町 (京都市 西京区) | 66.9万円/坪 | - | 1件 |
| 川島調子町 (京都市 西京区) | 64.6万円/坪 | - | 1件 |
| 御陵北山町 (京都市 西京区) | 40.5万円/坪 | - | 1件 |
| 御陵峰ケ堂町 (京都市 西京区) | 32.2万円/坪 | - | 1件 |
| 松室追上ゲ町 (京都市 西京区) | 44.0万円/坪 | - | 1件 |
| 松尾井戸町 (京都市 西京区) | 45.1万円/坪 | - | 1件 |
| 松尾大利町 (京都市 西京区) | 60.4万円/坪 | - | 1件 |
| 桂上野西町 (京都市 西京区) | 49.3万円/坪 | - | 1件 |
| 桂南巽町 (京都市 西京区) | 98.1万円/坪 | - | 1件 |
| 桂坤町 (京都市 西京区) | 83.3万円/坪 | - | 1件 |
| 桂春日町 (京都市 西京区) | 58.1万円/坪 | - | 1件 |
| 桂木ノ下町 (京都市 西京区) | 90.5万円/坪 | - | 1件 |
| 桂艮町 (京都市 西京区) | 71.7万円/坪 | - | 1件 |
| 樫原山路 (京都市 西京区) | 61.7万円/坪 | - | 2件 |
| 樫原蛸田町 (京都市 西京区) | 44.4万円/坪 | - | 1件 |
| 牛ケ瀬奥ノ防町 (京都市 西京区) | 47.4万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 上桂宮ノ後町 (京都市 西京区) | 73.4万円/坪 | - | 1件 |
| 下津林南大般若町 (京都市 西京区) | 62.9万円/坪 | - | 1件 |
| 大枝塚原町 (京都市 西京区) | 34.2万円/坪 | - | 1件 |
| 山田庄田町 (京都市 西京区) | 62.0万円/坪 | - | 1件 |
| 川島有栖川町 (京都市 西京区) | 148万円/坪 | - | 1件 |
| 桂木ノ下町 (京都市 西京区) | 115万円/坪 | - | 1件 |
| 桂畑ケ田町 (京都市 西京区) | 62.5万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「京都市西京区」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『京都市西京区』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 52.8万円/坪、調査地点数 33件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の京都市西京区平均は、住宅地が53.5万円/坪、商業地が76.9万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+2.8%となり、継続22地点もすべて上昇しました。一方、地点別には桂南巽町121番2の98.1万円/坪から大原野上里南ノ町48番8の19.5万円/坪まで幅があります。実態検証では住宅地の区平均と継続地点の前年比が一致しており、平均は全体の変化をおおむね反映していますが、駅前と郊外側の価格差は個別に確認する必要があります。
2026年固定資産税評価額の目安の西京区平均は、住宅地22地点が53.5万円/坪、商業地4地点が76.9万円/坪です。商業地は住宅地を23.4万円/坪上回っており、用途による価格水準の違いが明確です。
住宅地の前年比分布は、中央値が前年比+3.2%、第1四分位が前年比+1.6%、第3四分位が前年比+3.9%で、四分位範囲は2.3ポイントです。上昇率のばらつきは中程度であり、区全体が同じ幅で動いたのではなく、立地によって伸び方に差がある相場です。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は、2025年比で前年比+2.8%です。地点別では、下津林中島町1番253が50.5万円/坪、前年比+6.0%、川島東代町38番38が66.2万円/坪、前年比+4.5%、上桂三ノ宮町100番3が62.9万円/坪、前年比+4.4%となりました。区平均を上回る上昇率は、下津林、川島、上桂という複数の町丁目で確認できます。
一方、上昇率が小さい地点は、松室追上ゲ町18番18外と大原野上里南ノ町48番8がともに前年比+0.5%、嵐山茶尻町33番6が前年比+1.1%です。いずれも価格は下落していませんが、住宅地の区平均より緩やかな変化にとどまり、同じ区内でも上昇幅に濃淡があります。
2026年固定資産税評価額の目安では、住宅地22地点の平均が53.5万円/坪、商業地4地点の平均が76.9万円/坪です。住宅地では、桂駅から約3分で住宅やマンションが混在する桂南巽町121番2が98.1万円/坪である一方、東向日駅から約37分でニュータウン近くに位置する大原野上里南ノ町48番8は19.5万円/坪です。駅への距離と住宅地の街並みの違いが、地点間の価格差と対応しています。
商業地でも、桂駅から約1分の駅前商業地域である川島有栖川町50番1が148万円/坪なのに対し、同駅から約45分で店舗、営業所、マンションが混在する国道沿いの大枝塚原町3番142外は34.2万円/坪です。同じ商業地でも、駅前の商業集積と郊外側の路線商業という立地特性により価格水準が異なります。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が49.0万円/坪、商業地3地点の平均が83.4万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地の川島梅園町39番が76.2万円/坪、前年比+7.0%である一方、農家住宅と一般住宅が見られる大原野北春日町603番1は17.9万円/坪、前年比+0.0%でした。商業地では、駅に近い桂木ノ下町1番89が115万円/坪、幹線街路沿いの山田庄田町1番11が62.0万円/坪であり、この調査でも駅近の市街地と郊外側で価格差が確認できます。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地22地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.69、決定係数は0.543です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向が一定程度認められ、駅距離が西京区内の価格差を説明する要素の一つであることを示しています。ただし、これは統計上の関連であり、個別地点の街並みや道路条件なども併せて見る必要があります。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桂南巽町121番2 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 98.1万円/坪 | +2.6% | 桂駅(徒歩3分) |
| 大原野上里南ノ町48番8 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 19.5万円/坪 | +0.5% | 東向日駅(徒歩37分) |
| 川島有栖川町50番1 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 148万円/坪 | — | 桂駅(徒歩1分) |
| 大枝塚原町3番142外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 34.2万円/坪 | — | 桂駅(徒歩45分) |
| 下津林中島町1番253 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 50.5万円/坪 | +6.0% | 桂川駅(徒歩13分) |
桂南巽町121番2は、2026年固定資産税評価額の目安が98.1万円/坪、前年比+2.6%です。桂駅から約3分の桂南巽町にあり、住宅とマンションが混在する駅近の住宅地域です。西京区の住宅地平均53.5万円/坪を大きく上回る水準は、区内の中核駅に近い住宅地という位置づけと対応しています。
大原野上里南ノ町48番8は、2026年固定資産税評価額の目安が19.5万円/坪、前年比+0.5%です。大原野上里南ノ町は一般住宅が多く、当該地点はニュータウン近くの住宅地域に位置しますが、東向日駅から約37分と郊外側です。駅近の桂南巽町との距離条件の違いが、住宅地の中で低い価格水準となっている背景として読み取れます。
川島有栖川町50番1は、2026年固定資産税評価額の目安が148万円/坪です。桂駅から約1分の川島有栖川町にあり、店舗の中に金融機関などが見られる駅前商業地域です。容積率300%の商業地で、駅前機能が集まる街区という性格を持つため、西京区の商業地平均76.9万円/坪を大きく上回る価格水準になっています。
大枝塚原町3番142外は、2026年固定資産税評価額の目安が34.2万円/坪です。大枝塚原町の国道沿いにあり、店舗、営業所、マンションなどが混在する商業地域ですが、桂駅から約45分と駅前商業地から離れています。幅員22mの道路に面する路線商業の性格を持つ一方、駅前の川島有栖川町とは商業集積の形と交通条件が異なるため、価格帯にも大きな開きがあります。
下津林中島町1番253は、2026年固定資産税評価額の目安が50.5万円/坪、前年比+6.0%です。桂川駅から約13分の下津林中島町に位置し、小規模な一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。価格は住宅地平均53.5万円/坪に近い一方、上昇率は区平均を上回っており、駅前の高価格帯とは異なる中間的な価格水準の住宅地として位置づけられます。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、区平均が前年比+2.8%、前年から継続する22地点の平均も前年比+2.8%で、差は0.0ポイントです。22地点すべてが上昇し、中央値も前年比+3.2%となっています。調査地点の入替による影響も確認されていないため、住宅地の区平均は継続地点の実態をおおむね反映しています。
ただし、前年比の四分位範囲は2.3ポイントで、上昇率のばらつきは中程度です。下津林中島町1番253の前年比+6.0%に対し、松室追上ゲ町18番18外と大原野上里南ノ町48番8は前年比+0.5%であり、区平均だけでは地点ごとの変化幅までは表せません。
商業地は継続4地点の平均が前年比+3.6%、中央値が前年比+3.7%で、4地点すべてが上昇しています。地点数は限られるものの、平均的な変化と中央値は近く、上昇という方向性は地点分布と整合しています。一方、価格水準は駅前の川島有栖川町50番1が148万円/坪、郊外側の大枝塚原町3番142外が34.2万円/坪であり、区平均は立地ごとの価格差を代表するものではありません。
都市計画に関する動きとして、向日市では「向日町競輪場地区地区計画」が平成8年5月24日付の向日市告示第27号、「森本東部地区地区計画」が令和元年9月10日付の向日市告示第28号、「JR向日町駅周辺地区地区計画」が令和2年10月14日付の向日市告示第107号として設定されています。
これらはいずれも西京区内ではなく向日市に所在する地区計画です。西京区の固定資産税評価額の目安との因果関係を示す情報ではないため、周辺自治体における都市計画上の事実として位置づけられます。
京都市西京区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桂南巽町121番2 | 住宅地 | 98.1万円/坪 | +2.7% | 桂駅(徒歩2分) | 100 | 区内最高(住宅地) |
| 大原野上里南ノ町48番8 | 住宅地 | 19.6万円/坪 | +0.5% | 東向日駅(徒歩36分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 川島有栖川町50番1 | 商業地 | 148.1万円/坪 | +6.7% | 桂駅(徒歩1分) | 300 | 区内最高(商業地) |
| 大枝塚原町3番142外 | 商業地 | 34.2万円/坪 | +0.7% | 桂駅(徒歩45分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 下津林中島町1番253 | 住宅地 | 50.4万円/坪 | +6.3% | 桂川駅(徒歩12分) | 200 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 松室追上ゲ町18番18外 | 住宅地 | 44.0万円/坪 | +0.5% | 松尾大社駅(徒歩4分) | 80 | 前年比下落が大きい地点 |
| 下津林佃5番142 | 住宅地 | 55.8万円/坪 | +1.7% | 桂駅(徒歩12分) | 80 | 参考地点 |
| 牛ケ瀬奥ノ防町86番 | 住宅地 | 47.4万円/坪 | +3.5% | 桂駅(徒歩24分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市西京区(京都市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 (公示地価) 下津林佃5番142 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：189㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7.5m、最寄駅：桂駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 55.8 万円/坪 16.9 万円/㎡ | +1.7% |
| 2 . 一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域 (公示地価) 牛ケ瀬奥ノ防町86番 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：128㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：9m、最寄駅：桂駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(46.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(39.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.4 万円/坪 14.3 万円/㎡ | +3.5% |
| 3 . 中規模一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域 (公示地価) 桂木ノ下町1番6 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：桂駅、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(88.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(73.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 90.5 万円/坪 27.4 万円/㎡ | +2.1% |
| 4 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 松室追上ゲ町18番18外 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：325㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：松尾大社駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 44.0 万円/坪 13.3 万円/㎡ | +0.5% |
| 5 . 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 大原野西竹の里町1丁目4番8 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：176㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東向日駅、駅距離：3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 33.8 万円/坪 10.2 万円/㎡ | +1.4% |
| 6 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 川島権田町17番5 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：桂駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(64.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(52.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 66.9 万円/坪 20.2 万円/㎡ | +4.0% |
| 7 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 松尾大利町20番54 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：134㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：上桂駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(58.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(51.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 60.4 万円/坪 18.3 万円/㎡ | +3.6% |
| 8 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 大原野上里紅葉町14番18 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：202㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東向日駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 37.3 万円/坪 11.3 万円/㎡ | +3.2% |
| 9 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域 (公示地価) 桂春日町21番15 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6.8m、最寄駅：桂駅、駅距離：730m(徒歩9.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(55.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(48.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 58.1 万円/坪 17.6 万円/㎡ | +4.1% |
| 10 . 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 (公示地価) 上桂三ノ宮町100番3 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：上桂駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(60.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(51.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、京都市西京区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 52.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.9 万円/坪 19.0 万円/㎡ | +4.6% |
| 11 . 住宅、マンション等が混在する駅に近い住宅地域 (公示地価) 桂南巽町121番2 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6.1m、最寄駅：桂駅、駅距離：190m(徒歩2.4分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(96.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(80.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 98.1 万円/坪 29.7 万円/㎡ | +2.7% |
| 12 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 樫原山路14番7 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：90㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：桂駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(59.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(48.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.2 万円/坪 18.8 万円/㎡ | +4.3% |
| 13 . 中規模一般住宅に空地等が見られる住宅地域 (公示地価) 川島東代町38番38 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：118㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：桂駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(63.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(48.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2026年)存在します。 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、京都市西京区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 48.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 66.2 万円/坪 20.0 万円/㎡ | +4.8% |
| 14 . 大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 大枝北沓掛町4丁目2番9 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：432㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：桂駅、駅距離：5,600m(徒歩70.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 29.2 万円/坪 8.8 万円/㎡ | +1.6% |
| 15 . 一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 (公示地価) 桂坤町28番13外 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：123㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：桂駅、駅距離：510m(徒歩6.4分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(80.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(65.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2019, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 83.3 万円/坪 25.2 万円/㎡ | +3.4% |
| 16 . 小規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 下津林中島町1番253 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：64㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：桂川駅、駅距離：970m(徒歩12.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(47.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(38.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 50.4 万円/坪 15.3 万円/㎡ | +6.3% |
| 17 . 中小規模一般住宅に駐車場等が見られる住宅地域 (公示地価) 嵐山茶尻町33番6 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：168㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：阪急嵐山、駅距離：330m(徒歩4.1分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、京都市西京区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 39.3万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 42.8 万円/坪 12.9 万円/㎡ | +1.1% |
| 18 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域 (公示地価) 桂上野西町225番 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：上桂駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(47.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(39.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、京都市西京区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 39.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 49.3 万円/坪 14.9 万円/㎡ | +3.9% |
| 19 . 一般住宅が多いニュータウン近くの住宅地域 (公示地価) 大原野上里南ノ町48番8 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：264㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.6m、最寄駅：東向日駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.6 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +0.5% |
| 20 . 中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域 (公示地価) 御陵北山町28番7外 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：153㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：桂駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 40.5 万円/坪 12.2 万円/㎡ | +1.7% |
| 21 . 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 大枝北福西町2丁目11番4 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：204㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：洛西口駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 34.2 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +1.4% |
| 22 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 樫原蛸田町31番30 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：86㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：桂駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 44.4 万円/坪 13.4 万円/㎡ | +3.8% |
| 23 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 嵐山風呂ノ橋町2番100ほか1筆 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：118㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：阪急嵐山、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 45.4 万円/坪 13.7 万円/㎡ | +1.0% |
| 24 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 松尾井戸町9番3 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：147㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6.3m、最寄駅：阪急上桂、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 45.1 万円/坪 13.7 万円/㎡ | +1.0% |
| 25 . 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 大枝西新林町6丁目8番14 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：204㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：阪急洛西口、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 34.5 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +0.7% |
| 26 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 山田久田町3番15 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：238㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：阪急上桂、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(51.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(46.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 53.5 万円/坪 16.2 万円/㎡ | +3.6% |
| 27 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 桂艮町16番30 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：111㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6.7m、最寄駅：阪急桂、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(68.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(55.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 71.7 万円/坪 21.7 万円/㎡ | +4.4% |
| 28 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 御陵峰ケ堂町3丁目12番3 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：185㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：阪急桂、駅距離：4,100m(徒歩51.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 32.2 万円/坪 9.7 万円/㎡ | +0.7% |
| 29 . 小規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域 (地価調査) 川島調子町49番13 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：122㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：阪急桂、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(62.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(51.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 64.6 万円/坪 19.5 万円/㎡ | +3.7% |
| 30 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 樫原山路14番7 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：90㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：桂駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(59.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(48.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 61.1 万円/坪 18.5 万円/㎡ | +4.8% |
| 31 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 川島梅園町39番 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：248㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：阪急洛西口、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(71.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(54.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 76.1 万円/坪 23.0 万円/㎡ | +7.5% |
| 32 . 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 (地価調査) 上桂三ノ宮町100番3 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：上桂駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(60.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(51.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 京都市西京区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、京都市西京区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 52.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.0 万円/坪 18.8 万円/㎡ | +4.7% |
| 33 . 中規模農家住宅を主とし一般住宅も見られる住宅地域 (地価調査) 大原野北春日町603番1 (京都市 西京区) (用途地域 住宅地) 土地面積：508㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：阪急洛西口、駅距離：4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.8 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 1 . 店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域 (公示地価) 下津林南大般若町89番 (京都市 西京区) (用途地域 商業地) 土地面積：648㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：15m、最寄駅：桂駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 京都市西京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(60.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(50.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.9 万円/坪 19.0 万円/㎡ | +3.8% |
| 2 . 店舗の中に金融機関等が見られる駅前の商業地域 (公示地価) 川島有栖川町50番1 (京都市 西京区) (用途地域 商業地) 土地面積：304㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：0m、前面道路の駅前状況：駅前広場、交通施設との近接状況：駅前広場接面、最寄駅：桂駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 京都市西京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(139.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(90.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 148 万円/坪 44.8 万円/㎡ | +6.7% |
| 3 . 中規模の店舗、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 桂畑ケ田町51番外 (京都市 西京区) (用途地域 商業地) 土地面積：5,218㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：25m、側道区分：三方路、最寄駅：上桂駅、駅距離：870m(徒歩10.9分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 京都市西京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(60.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(50.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.5 万円/坪 18.9 万円/㎡ | +3.8% |
| 4 . 店舗、営業所、マンション等の混在する商業地域 (公示地価) 大枝塚原町3番142外 (京都市 西京区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,266㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：22m、最寄駅：桂駅、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 34.2 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +0.7% |
| 5 . 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 上桂宮ノ後町34番4 (京都市 西京区) (用途地域 商業地) 土地面積：182㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅、建物構造：RC、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：9.5m、最寄駅：阪急上桂、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 京都市西京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(70.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(57.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 73.4 万円/坪 22.2 万円/㎡ | +3.9% |
| 6 . 中低層の店舗、事務所等が多い幹線街路沿いの路線商業地域 (地価調査) 山田庄田町1番11 (京都市 西京区) (用途地域 商業地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：13m、最寄駅：阪急上桂、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 京都市西京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(60.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(51.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.0 万円/坪 18.8 万円/㎡ | +2.3% |
| 7 . 中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 (地価調査) 桂木ノ下町1番89 (京都市 西京区) (用途地域 商業地) 土地面積：257㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：9.5m、最寄駅：阪急桂、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 京都市西京区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市西京区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(108.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(74.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「京都市西京区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 115 万円/坪 34.7 万円/㎡ | +6.7% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、京都市西京区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.6 万人 | -4.88% |
| 2045 年 | 12.2 万人 | -4.73% |
| 2040 年 | 12.8 万人 | -4.46% |
| 2035 年 | 13.4 万人 | -3.91% |
| 2030 年 | 13.9 万人 | -3.36% |
| 2025 年 | 14.4 万人 | -4.01% |
| 2020 年 | 15.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
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トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント