神戸市 地価・土地価格(公示地価)

神戸市 地価・土地価格(公示地価)

神戸市における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 53.1万円/坪(16.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて-3.6%(-1.89万円/坪、-0.57万円/㎡)下落しています。

このページでは、神戸市内の298地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

神戸市の公示地価(住宅地)
53.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
16.1 万円/㎡
2024
-3.6%
神戸市の公示地価(商業地)
266 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
80.3 万円/㎡
2024
-4.4%
神戸市の公示地価(工業地)
32.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
9.8 万円/㎡
2024
+4.5%
神戸市の公示地価(林地)
612 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
185 万円/㎡
2023
-1.1%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市の公示地価の推移・動向を調べる

神戸市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


神戸市の公示地価の推移・動向

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 53.1万円/坪 -3.6% 298
2023 55.0万円/坪 +2.2% 414
2022 53.7万円/坪 +0.7% 414
2021 53.4万円/坪 -0.1% 407
2020 53.4万円/坪 +1.4% 399
2019 52.7万円/坪 +1.6% 398
2018 51.8万円/坪 +1.4% 395
2017 51.1万円/坪 -0.8% 384
2016 51.5万円/坪 +1.4% 326
2015 50.8万円/坪 +1.5% 323
2014 50.1万円/坪 +1.8% 320
2013 49.1万円/坪 +0.9% 304
2012 48.7万円/坪 +0.1% 303
2011 48.7万円/坪 -1.0% 302
2010 49.2万円/坪 -4.6% 301
2009 51.5万円/坪 -3.5% 300
2008 53.3万円/坪 +3.1% 298
2007 51.6万円/坪 +4.0% 298
2006 49.6万円/坪 -0.4% 292
2005 49.8万円/坪 -3.4% 286
2004 51.5万円/坪 -5.9% 282
2003 54.5万円/坪 -9.2% 278
2002 59.6万円/坪 -12.6% 275
2001 67.0万円/坪 -9.7% 266
2000 73.6万円/坪 -6.8% 262
1999 78.6万円/坪 -4.9% 255
1998 82.5万円/坪 -0.6% 251
1997 83.0万円/坪 -1.9% 243
1996 84.6万円/坪 -2.2% 232
1995 86.4万円/坪 -2.4% 215
1994 88.5万円/坪 -14.0% 193
1993 101万円/坪 -27.2% 162
1992 128万円/坪 -25.5% 157
1991 161万円/坪 +2.8% 156
1990 156万円/坪 +33.4% 145
1989 104万円/坪 +24.2% 131
1988 79.0万円/坪 +19.6% 124
1987 63.6万円/坪 +2.4% 111
1986 62.0万円/坪 -2.1% 100
1985 63.3万円/坪 +1.0% 88
1984 62.7万円/坪 +3.2% 86
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 266万円/坪 -4.4% 70
2023 277万円/坪 +2.7% 114
2022 270万円/坪 -2.0% 114
2021 275万円/坪 -2.1% 113
2020 281万円/坪 +5.9% 110
2019 264万円/坪 +21.9% 107
2018 207万円/坪 +11.8% 100
2017 182万円/坪 +8.3% 94
2016 167万円/坪 +4.6% 90
2015 159万円/坪 +2.0% 89
2014 156万円/坪 -0.0% 89
2013 156万円/坪 +10.8% 87
2012 139万円/坪 -5.0% 81
2011 146万円/坪 -3.0% 77
2010 151万円/坪 -8.1% 77
2009 163万円/坪 -9.0% 77
2008 178万円/坪 +7.3% 72
2007 165万円/坪 +10.9% 72
2006 147万円/坪 +0.5% 71
2005 146万円/坪 -2.2% 70
2004 149万円/坪 -12.8% 65
2003 168万円/坪 -12.8% 58
2002 190万円/坪 -14.2% 55
2001 217万円/坪 -14.9% 55
2000 249万円/坪 -12.8% 54
1999 281万円/坪 -8.3% 51
1998 304万円/坪 -8.4% 50
1997 330万円/坪 -7.4% 48
1996 354万円/坪 -22.0% 44
1995 432万円/坪 -33.3% 40
1994 576万円/坪 -53.1% 33
1993 882万円/坪 -39.6% 26
1992 1,231万円/坪 -26.8% 26
1991 1,560万円/坪 -4.1% 26
1990 1,624万円/坪 +29.7% 25
1989 1,141万円/坪 +28.5% 13
1988 816万円/坪 +56.2% 13
1987 357万円/坪 +13.6% 10
1986 309万円/坪 +4.7% 10
1985 294万円/坪 +3.1% 7
1984 285万円/坪 +3.2% 7
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 32.4万円/坪 +4.5% 20
2023 30.9万円/坪 +4.7% 24
2022 29.5万円/坪 +3.4% 24
2021 28.4万円/坪 +2.2% 24
2020 27.8万円/坪 +4.6% 24
2019 26.5万円/坪 +1.7% 23
2018 26.1万円/坪 -1.0% 23
2017 26.4万円/坪 +3.5% 21
2016 25.4万円/坪 +5.2% 19
2015 24.1万円/坪 -1.2% 17
2014 24.4万円/坪 -0.5% 16
2013 24.5万円/坪 -1.3% 16
2012 24.8万円/坪 -1.7% 16
2011 25.2万円/坪 -2.7% 16
2010 25.9万円/坪 -5.4% 16
2009 27.4万円/坪 -6.9% 16
2008 29.2万円/坪 -0.4% 14
2007 29.4万円/坪 -1.5% 12
2006 29.8万円/坪 -6.2% 12
2005 31.7万円/坪 -9.9% 12
2004 34.8万円/坪 -7.6% 12
2003 37.4万円/坪 -14.5% 11
2002 42.8万円/坪 -14.5% 10
2001 49.0万円/坪 -12.0% 9
2000 54.9万円/坪 -10.0% 9
1999 60.4万円/坪 -12.1% 9
1998 67.7万円/坪 +4.6% 8
1997 64.6万円/坪 -2.6% 7
1996 66.3万円/坪 -5.2% 7
1995 69.7万円/坪 -6.2% 7
1994 74.0万円/坪 -29.5% 3
1993 95.9万円/坪 -6.9% 1
1992 102万円/坪 -12.9% 1
1991 116万円/坪 -14.3% 1
1990 132万円/坪 +23.8% 1
1989 101万円/坪 +32.5% 1
1988 68.1万円/坪 +11.7% 1
1987 60.2万円/坪 +8.8% 1
1986 54.9万円/坪 +1.2% 1
1985 54.2万円/坪 +3.0% 1
1984 52.6万円/坪 +2.5% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 612万円/坪 -1.1% 1
2022 618万円/坪 -2.1% 1
2021 631万円/坪 -3.1% 1
2020 651万円/坪 -3.0% 1
2019 671万円/坪 -3.4% 1
2018 694万円/坪 -4.8% 1
2017 727万円/坪 -2.3% 1
2016 744万円/坪 -6.7% 1
2015 793万円/坪 -4.2% 1
2014 826万円/坪 -2.0% 1
2013 843万円/坪 -2.4% 1
2012 863万円/坪 -3.4% 1
2011 893万円/坪 -3.7% 1
2010 926万円/坪 -3.6% 1
2009 959万円/坪 -1.7% 1
2008 975万円/坪 +0.0% 1
2007 975万円/坪 -1.7% 1
2006 992万円/坪 -6.7% 1
2005 1,058万円/坪 -9.4% 1
2004 1,157万円/坪 -11.4% 1
2003 1,289万円/坪 -20.5% 1
2002 1,554万円/坪 -10.6% 1
2001 1,719万円/坪 -7.7% 1
2000 1,851万円/坪 -7.1% 1
1999 1,983万円/坪 -3.3% 1
1998 2,050万円/坪 -1.6% 1
1997 2,083万円/坪 +0.0% 1
1996 2,083万円/坪 +0.0% 1
1995 2,083万円/坪 +0.0% 1
1994 2,083万円/坪 +0.0% 1
1993 2,083万円/坪 +0.0% 1
1992 2,083万円/坪 -1.6% 1
1991 2,116万円/坪 -4.7% 1
1990 2,215万円/坪 +19.4% 1
1989 1,785万円/坪 +8.3% 1
1988 1,636万円/坪 +1.0% 1
1987 1,620万円/坪 +0.0% 1
1986 1,620万円/坪 +0.0% 1

兵庫県における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 46.2万円/坪 +6.6% 935
2023 43.2万円/坪 +2.1% 1429
2022 42.3万円/坪 +0.9% 1408
2021 41.9万円/坪 +0.5% 1389
2020 41.7万円/坪 +0.4% 1353
2019 41.5万円/坪 +0.5% 1331
2018 41.3万円/坪 +0.8% 1313
2017 41.0万円/坪 +1.3% 1281
2016 40.4万円/坪 +1.3% 1177
2015 39.9万円/坪 +1.0% 1160
2014 39.5万円/坪 +2.5% 1143
2013 38.6万円/坪 +0.8% 1094
2012 38.2万円/坪 -0.3% 1085
2011 38.4万円/坪 -1.4% 1079
2010 38.9万円/坪 -4.4% 1073
2009 40.6万円/坪 -2.9% 1070
2008 41.8万円/坪 +3.6% 1065
2007 40.3万円/坪 +3.5% 1062
2006 38.9万円/坪 -0.2% 1051
2005 38.9万円/坪 -3.7% 1035
2004 40.4万円/坪 -7.4% 1020
2003 43.4万円/坪 -10.3% 998
2002 47.8万円/坪 -10.9% 984
2001 53.1万円/坪 -8.7% 961
2000 57.7万円/坪 -6.8% 937
1999 61.6万円/坪 -5.0% 915
1998 64.7万円/坪 -1.5% 897
1997 65.7万円/坪 -3.0% 878
1996 67.7万円/坪 -3.1% 845
1995 69.8万円/坪 -6.4% 789
1994 74.2万円/坪 -8.2% 687
1993 80.3万円/坪 -24.7% 577
1992 100万円/坪 -25.9% 550
1991 126万円/坪 +1.8% 533
1990 124万円/坪 +32.8% 507
1989 83.3万円/坪 +23.2% 465
1988 64.0万円/坪 +24.6% 448
1987 48.3万円/坪 +3.6% 418
1986 46.5万円/坪 +1.2% 391
1985 46.0万円/坪 +2.5% 366
1984 44.8万円/坪 +3.4% 342
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 133万円/坪 +3.3% 236
2023 129万円/坪 +1.8% 407
2022 126万円/坪 -1.9% 399
2021 129万円/坪 -2.0% 387
2020 131万円/坪 +3.7% 374
2019 126万円/坪 +15.5% 355
2018 107万円/坪 +7.6% 342
2017 98.6万円/坪 +5.0% 326
2016 93.7万円/坪 +2.4% 299
2015 91.4万円/坪 +0.9% 291
2014 90.6万円/坪 +1.5% 277
2013 89.2万円/坪 +6.7% 262
2012 83.2万円/坪 -3.8% 254
2011 86.4万円/坪 -3.2% 243
2010 89.2万円/坪 -6.9% 243
2009 95.3万円/坪 -5.6% 243
2008 101万円/坪 +4.6% 235
2007 96.0万円/坪 +6.3% 233
2006 90.0万円/坪 -1.1% 229
2005 91.1万円/坪 -4.9% 224
2004 95.5万円/坪 -12.4% 212
2003 107万円/坪 -12.9% 189
2002 121万円/坪 -16.5% 182
2001 141万円/坪 -13.5% 176
2000 160万円/坪 -11.2% 171
1999 178万円/坪 -9.0% 165
1998 194万円/坪 -8.8% 163
1997 211万円/坪 -10.1% 153
1996 233万円/坪 -25.2% 143
1995 291万円/坪 -23.5% 120
1994 360万円/坪 -39.2% 104
1993 501万円/坪 -41.9% 85
1992 710万円/坪 -26.3% 76
1991 897万円/坪 -10.0% 73
1990 987万円/坪 +38.5% 61
1989 607万円/坪 +22.0% 39
1988 473万円/坪 +49.3% 35
1987 240万円/坪 +12.6% 32
1986 210万円/坪 +19.0% 32
1985 170万円/坪 +3.8% 28
1984 164万円/坪 +3.2% 28
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 28.9万円/坪 +18.5% 63
2023 23.6万円/坪 +4.4% 94
2022 22.5万円/坪 +1.5% 93
2021 22.2万円/坪 +1.4% 91
2020 21.9万円/坪 -0.6% 91
2019 22.0万円/坪 +1.0% 86
2018 21.8万円/坪 -1.6% 86
2017 22.2万円/坪 +2.3% 81
2016 21.6万円/坪 +1.5% 77
2015 21.3万円/坪 -0.6% 74
2014 21.5万円/坪 -0.6% 71
2013 21.6万円/坪 -0.5% 69
2012 21.7万円/坪 -2.5% 68
2011 22.2万円/坪 -2.9% 66
2010 22.9万円/坪 -5.9% 66
2009 24.2万円/坪 -3.3% 65
2008 25.0万円/坪 +2.0% 63
2007 24.5万円/坪 +1.2% 61
2006 24.2万円/坪 -1.4% 60
2005 24.6万円/坪 -8.5% 58
2004 26.6万円/坪 -10.0% 58
2003 29.3万円/坪 -14.1% 56
2002 33.4万円/坪 -12.2% 54
2001 37.5万円/坪 -10.4% 53
2000 41.4万円/坪 -8.2% 53
1999 44.8万円/坪 -5.6% 53
1998 47.3万円/坪 -1.6% 48
1997 48.1万円/坪 -7.6% 45
1996 51.8万円/坪 -2.3% 41
1995 53.0万円/坪 -5.9% 35
1994 56.1万円/坪 +3.6% 24
1993 54.1万円/坪 -20.0% 18
1992 64.9万円/坪 -16.1% 17
1991 75.3万円/坪 -0.4% 17
1990 75.7万円/坪 +26.7% 16
1989 55.5万円/坪 +22.0% 15
1988 43.3万円/坪 +16.9% 15
1987 36.0万円/坪 +15.6% 14
1986 30.4万円/坪 +0.3% 11
1985 30.3万円/坪 +1.9% 8
1984 29.7万円/坪 +2.7% 8
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 230万円/坪 -1.6% 10
2022 234万円/坪 -2.0% 10
2021 239万円/坪 -2.4% 10
2020 245万円/坪 -3.2% 10
2019 253万円/坪 -3.5% 10
2018 261万円/坪 -3.8% 10
2017 271万円/坪 -3.7% 10
2016 282万円/坪 -6.0% 10
2015 298万円/坪 -5.3% 10
2014 314万円/坪 -3.6% 10
2013 326万円/坪 -3.9% 10
2012 339万円/坪 -4.5% 10
2011 354万円/坪 -4.5% 10
2010 370万円/坪 -4.5% 10
2009 386万円/坪 -3.8% 10
2008 401万円/坪 -2.5% 10
2007 411万円/坪 -2.9% 10
2006 423万円/坪 -9.0% 10
2005 460万円/坪 -13.9% 10
2004 525万円/坪 -19.7% 10
2003 628万円/坪 -20.1% 10
2002 754万円/坪 -10.6% 10
2001 834万円/坪 -8.1% 10
2000 902万円/坪 -5.3% 10
1999 949万円/坪 -2.1% 10
1998 969万円/坪 -1.3% 10
1997 981万円/坪 -0.3% 10
1996 985万円/坪 -0.0% 10
1995 985万円/坪 -0.7% 10
1994 992万円/坪 -0.7% 10
1993 998万円/坪 -1.7% 10
1992 1,015万円/坪 -2.7% 10
1991 1,042万円/坪 +0.2% 10
1990 1,040万円/坪 +12.3% 10
1989 912万円/坪 +9.5% 9
1988 826万円/坪 +6.5% 9
1987 772万円/坪 +2.2% 9
1986 755万円/坪 +12.1% 9
1985 663万円/坪 +1.1% 7
1984 656万円/坪 +1.2% 7

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『神戸市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
神戸市東灘区 112万円/坪 +2.2% 50
神戸市灘区 98.7万円/坪 +3.3% 34
神戸市兵庫区 64.5万円/坪 +1.2% 25
神戸市長田区 43.2万円/坪 +0.2% 27
神戸市須磨区 48.1万円/坪 +2.2% 57
神戸市垂水区 41.3万円/坪 +2.1% 87
神戸市北区 17.4万円/坪 +1.1% 64
神戸市中央区 114万円/坪 +3.3% 21
神戸市西区 24.4万円/坪 +1.9% 49
商業地 公示地価 前年比 地点数
神戸市東灘区 165万円/坪 +3.6% 10
神戸市灘区 150万円/坪 +4.6% 9
神戸市兵庫区 115万円/坪 +3.0% 11
神戸市長田区 90.0万円/坪 +1.2% 10
神戸市須磨区 111万円/坪 +2.4% 13
神戸市垂水区 66.0万円/坪 +4.5% 5
神戸市北区 49.3万円/坪 +2.2% 8
神戸市中央区 559万円/坪 +2.6% 43
神戸市西区 48.2万円/坪 +3.8% 5
工業地 公示地価 前年比 地点数
神戸市東灘区 37.5万円/坪 +6.8% 7
神戸市灘区 61.2万円/坪 +8.1% 1
神戸市兵庫区 34.3万円/坪 +2.8% 3
神戸市長田区 33.5万円/坪 +6.3% 3
神戸市須磨区 29.8万円/坪 +11.1% 1
神戸市中央区 45.6万円/坪 +11.6% 1
神戸市西区 19.9万円/坪 +4.3% 8
林地 公示地価 前年比 地点数
神戸市北区 612万円/坪 -1.1% 1
神戸市西区 0.3万円/坪 -1.5% 4

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
JR和田岬線
(JR)
67.8万円/坪 +2.4% 4
JR神戸線
(JR)
53.5万円/坪 +2.4% 119
北神急行 50.8万円/坪 +2.2% 5
神戸新交通六甲ライナー 111万円/坪 +3.3% 9
神戸高速神鉄線 69.4万円/坪 +2.4% 1
神戸高速鉄道東西線 54.2万円/坪 +0.7% 20
山陽電鉄本線 55.3万円/坪 +2.2% 24
山陽新幹線 60.3万円/坪 +2.2% 4
神戸市海岸線 58.3万円/坪 +2.8% 4
神戸市西神・山手線 51.8万円/坪 +1.7% 63
神戸電鉄三田線 13.6万円/坪 +1.2% 19
神戸電鉄公園都市線 6.0万円/坪 -0.3% 2
神戸電鉄有馬線 19.1万円/坪 +1.9% 30
神戸電鉄粟生線 17.6万円/坪 +0.2% 20
阪急神戸本線 112万円/坪 +1.6% 23
阪神本線 108万円/坪 +4.0% 19
商業地 公示地価 前年比 地点数
JR和田岬線
(JR)
117万円/坪 +3.2% 5
JR神戸線
(JR)
525万円/坪 +2.3% 39
北神急行 170万円/坪 +3.5% 2
神戸新交通六甲ライナー 181万円/坪 +5.6% 1
神戸高速神鉄線 147万円/坪 -19.2% 2
神戸高速鉄道東西線 293万円/坪 +2.7% 16
山陽電鉄本線 120万円/坪 +1.8% 9
山陽新幹線 170万円/坪 +3.5% 2
神戸市海岸線 93.8万円/坪 +1.3% 6
神戸市西神・山手線 119万円/坪 +2.0% 19
神戸電鉄三田線 45.6万円/坪 +5.1% 1
神戸電鉄有馬線 53.6万円/坪 +2.2% 4
神戸電鉄粟生線 54.2万円/坪 +1.8% 5
阪急神戸本線 163万円/坪 +3.5% 5
阪神本線 313万円/坪 +3.0% 14
工業地 公示地価 前年比 地点数
JR和田岬線
(JR)
44.0万円/坪 +5.3% 1
JR神戸線
(JR)
24.7万円/坪 +6.2% 6
ポートアイランド線 45.6万円/坪 +11.6% 1
神戸新交通六甲ライナー 57.5万円/坪 +5.2% 1
神戸市海岸線 33.6万円/坪 +6.1% 5
神戸市西神・山手線 30.9万円/坪 +7.1% 4
阪神本線 45.6万円/坪 +9.1% 5
林地 公示地価 前年比 地点数
JR神戸線
(JR)
0.26万円/坪 -1.2% 1
神戸市西神・山手線 0.4万円/坪 -1.7% 1
神戸電鉄粟生線 0.3万円/坪 -1.4% 2

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、神戸市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.5%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく神戸市でも人口が-8%以上減少(-8.5%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

神戸市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

神戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
神戸市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
神戸市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
神戸市の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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