データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 地価・土地価格(公示地価)
神戸市西区(神戸市)における2026年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 26.9万円/坪(8.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.8%(1.0万円/坪、0.29万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む46地点のデータに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます。
『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。本サイトの集計には、対象年・地域により都道府県地価調査の地点が含まれる場合があります。
神戸市西区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
兵庫県 神戸市 西区の住宅地坪単価は26.9万円/坪、兵庫県 神戸市全体は59.7万円/坪です。兵庫県 神戸市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26.9万円/坪 | +3.8% | 46件 |
| 2025年 | 25.9万円/坪 | +3.5% | 46件 |
| 2024年 | 25.0万円/坪 | +2.0% | 46件 |
| 2023年 | 24.5万円/坪 | +1.5% | 45件 |
| 2022年 | 24.2万円/坪 | +0.1% | 45件 |
| 2021年 | 24.1万円/坪 | -0.2% | 45件 |
| 2020年 | 24.2万円/坪 | +0.2% | 45件 |
| 2019年 | 24.1万円/坪 | -0.0% | 45件 |
| 2018年 | 24.1万円/坪 | -0.1% | 45件 |
| 2017年 | 24.2万円/坪 | -3.5% | 45件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 25.0万円/坪 | -1.0% | 39件 |
| 2015年 | 25.3万円/坪 | +0.1% | 38件 |
| 2014年 | 25.2万円/坪 | +1.7% | 38件 |
| 2013年 | 24.8万円/坪 | -0.6% | 36件 |
| 2012年 | 25.0万円/坪 | -1.5% | 36件 |
| 2011年 | 25.4万円/坪 | -3.2% | 36件 |
| 2010年 | 26.2万円/坪 | -4.6% | 36件 |
| 2009年 | 27.5万円/坪 | -1.5% | 36件 |
| 2008年 | 27.9万円/坪 | -0.3% | 36件 |
| 2007年 | 28.0万円/坪 | -1.7% | 36件 |
| 2006年 | 28.5万円/坪 | -3.5% | 36件 |
| 2005年 | 29.5万円/坪 | -6.7% | 35件 |
| 2004年 | 31.6万円/坪 | -10.2% | 34件 |
| 2003年 | 35.2万円/坪 | -14.1% | 33件 |
| 2002年 | 40.9万円/坪 | -11.7% | 33件 |
| 2001年 | 46.4万円/坪 | -4.5% | 33件 |
| 2000年 | 48.6万円/坪 | -0.4% | 32件 |
| 1999年 | 48.8万円/坪 | -1.1% | 30件 |
| 1998年 | 49.3万円/坪 | +0.9% | 30件 |
| 1997年 | 48.9万円/坪 | +0.3% | 29件 |
| 1996年 | 48.7万円/坪 | +0.6% | 29件 |
| 1995年 | 48.4万円/坪 | +1.7% | 28件 |
| 1994年 | 47.6万円/坪 | +1.6% | 26件 |
| 1993年 | 46.9万円/坪 | -5.2% | 22件 |
| 1992年 | 49.4万円/坪 | -12.0% | 21件 |
| 1991年 | 56.2万円/坪 | +27.5% | 21件 |
| 1990年 | 44.1万円/坪 | +38.6% | 21件 |
| 1989年 | 31.8万円/坪 | +7.8% | 19件 |
| 1988年 | 29.5万円/坪 | +2.7% | 17件 |
| 1987年 | 28.7万円/坪 | -1.3% | 15件 |
| 1986年 | 29.1万円/坪 | +0.8% | 14件 |
| 1985年 | 28.9万円/坪 | - | 14件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 54.0万円/坪 | +5.1% | 5件 |
| 2025年 | 51.3万円/坪 | +5.0% | 5件 |
| 2024年 | 48.9万円/坪 | +4.6% | 5件 |
| 2023年 | 46.7万円/坪 | +2.5% | 5件 |
| 2022年 | 45.6万円/坪 | +0.6% | 5件 |
| 2021年 | 45.3万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 2020年 | 45.3万円/坪 | +0.6% | 5件 |
| 2019年 | 45.0万円/坪 | +0.5% | 5件 |
| 2018年 | 44.8万円/坪 | +27.3% | 5件 |
| 2017年 | 35.2万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 35.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 35.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 34.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 34.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 34.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 35.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 36.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 38.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 39.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 39.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 41.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 43.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 39.3万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24.4万円/坪 | +7.7% | 8件 |
| 2025年 | 22.6万円/坪 | +7.5% | 8件 |
| 2024年 | 21.1万円/坪 | +6.8% | 8件 |
| 2023年 | 19.7万円/坪 | +4.3% | 8件 |
| 2022年 | 18.9万円/坪 | +3.2% | 8件 |
| 2021年 | 18.3万円/坪 | +1.9% | 8件 |
| 2020年 | 18.0万円/坪 | +2.1% | 8件 |
| 2019年 | 17.6万円/坪 | +1.5% | 8件 |
| 2018年 | 17.4万円/坪 | -1.5% | 8件 |
| 2017年 | 17.6万円/坪 | -0.4% | 7件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 17.7万円/坪 | -0.2% | 6件 |
| 2015年 | 17.7万円/坪 | -0.8% | 6件 |
| 2014年 | 17.9万円/坪 | -0.9% | 6件 |
| 2013年 | 18.0万円/坪 | -1.3% | 6件 |
| 2012年 | 18.3万円/坪 | -2.5% | 6件 |
| 2011年 | 18.7万円/坪 | -4.3% | 6件 |
| 2010年 | 19.6万円/坪 | - | 6件 |
| 2009年 | 21.1万円/坪 | -2.5% | 5件 |
| 2008年 | 21.7万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 2007年 | 22.0万円/坪 | -3.8% | 5件 |
| 2006年 | 22.8万円/坪 | -7.9% | 5件 |
| 2005年 | 24.8万円/坪 | -11.4% | 5件 |
| 2004年 | 28.0万円/坪 | -12.8% | 5件 |
| 2003年 | 32.1万円/坪 | -11.9% | 5件 |
| 2002年 | 36.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2001年 | 38.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 43.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 44.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 45.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 45.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 45.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 45.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 52.6万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 59.7万円/坪 | +3.8% | 369件 |
| 2025年 | 57.5万円/坪 | +4.4% | 366件 |
| 2024年 | 55.1万円/坪 | +2.8% | 367件 |
| 2023年 | 53.6万円/坪 | +1.9% | 365件 |
| 2022年 | 52.6万円/坪 | +0.3% | 364件 |
| 2021年 | 52.4万円/坪 | +0.4% | 355件 |
| 2020年 | 52.2万円/坪 | +1.7% | 354件 |
| 2019年 | 51.4万円/坪 | +1.6% | 353件 |
| 2018年 | 50.6万円/坪 | +1.3% | 350件 |
| 2017年 | 49.9万円/坪 | -0.8% | 342件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 50.3万円/坪 | +1.5% | 284件 |
| 2015年 | 49.6万円/坪 | +1.7% | 279件 |
| 2014年 | 48.7万円/坪 | +1.6% | 278件 |
| 2013年 | 47.9万円/坪 | +0.6% | 266件 |
| 2012年 | 47.7万円/坪 | -0.1% | 265件 |
| 2011年 | 47.7万円/坪 | -2.0% | 264件 |
| 2010年 | 48.7万円/坪 | -5.1% | 262件 |
| 2009年 | 51.3万円/坪 | -0.9% | 260件 |
| 2008年 | 51.8万円/坪 | +4.7% | 260件 |
| 2007年 | 49.4万円/坪 | +2.2% | 260件 |
| 2006年 | 48.4万円/坪 | -1.8% | 256件 |
| 2005年 | 49.3万円/坪 | -4.3% | 252件 |
| 2004年 | 51.5万円/坪 | -6.9% | 250件 |
| 2003年 | 55.3万円/坪 | -9.6% | 245件 |
| 2002年 | 61.3万円/坪 | -10.9% | 241件 |
| 2001年 | 68.7万円/坪 | -7.6% | 235件 |
| 2000年 | 74.4万円/坪 | -6.2% | 228件 |
| 1999年 | 79.3万円/坪 | -3.4% | 221件 |
| 1998年 | 82.1万円/坪 | -0.2% | 220件 |
| 1997年 | 82.2万円/坪 | -1.2% | 207件 |
| 1996年 | 83.2万円/坪 | -2.8% | 206件 |
| 1995年 | 85.6万円/坪 | -1.9% | 189件 |
| 1994年 | 87.3万円/坪 | -17.7% | 168件 |
| 1993年 | 106万円/坪 | -21.9% | 144件 |
| 1992年 | 136万円/坪 | -14.3% | 141件 |
| 1991年 | 158万円/坪 | +21.0% | 136件 |
| 1990年 | 131万円/坪 | +48.0% | 129件 |
| 1989年 | 88.4万円/坪 | +25.9% | 118件 |
| 1988年 | 70.2万円/坪 | +16.2% | 111件 |
| 1987年 | 60.4万円/坪 | -3.2% | 99件 |
| 1986年 | 62.4万円/坪 | -0.0% | 85件 |
| 1985年 | 62.4万円/坪 | - | 80件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 280万円/坪 | +8.9% | 100件 |
| 2025年 | 257万円/坪 | +6.5% | 98件 |
| 2024年 | 242万円/坪 | +3.4% | 98件 |
| 2023年 | 234万円/坪 | +1.4% | 96件 |
| 2022年 | 231万円/坪 | -0.6% | 96件 |
| 2021年 | 232万円/坪 | -4.7% | 94件 |
| 2020年 | 244万円/坪 | +20.7% | 91件 |
| 2019年 | 202万円/坪 | +10.2% | 88件 |
| 2018年 | 183万円/坪 | +17.2% | 84件 |
| 2017年 | 156万円/坪 | +4.9% | 78件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 149万円/坪 | +3.8% | 75件 |
| 2015年 | 144万円/坪 | +0.9% | 75件 |
| 2014年 | 142万円/坪 | -0.3% | 74件 |
| 2013年 | 143万円/坪 | +6.9% | 72件 |
| 2012年 | 134万円/坪 | -4.2% | 69件 |
| 2011年 | 139万円/坪 | -3.3% | 67件 |
| 2010年 | 144万円/坪 | -10.1% | 67件 |
| 2009年 | 160万円/坪 | -2.7% | 63件 |
| 2008年 | 165万円/坪 | +11.3% | 62件 |
| 2007年 | 148万円/坪 | +8.7% | 62件 |
| 2006年 | 136万円/坪 | -2.6% | 61件 |
| 2005年 | 140万円/坪 | -5.0% | 59件 |
| 2004年 | 147万円/坪 | -11.9% | 56件 |
| 2003年 | 167万円/坪 | -12.5% | 49件 |
| 2002年 | 191万円/坪 | -12.8% | 47件 |
| 2001年 | 219万円/坪 | -13.8% | 47件 |
| 2000年 | 254万円/坪 | -7.3% | 45件 |
| 1999年 | 274万円/坪 | -8.7% | 42件 |
| 1998年 | 300万円/坪 | -1.9% | 41件 |
| 1997年 | 306万円/坪 | -11.9% | 38件 |
| 1996年 | 347万円/坪 | -18.9% | 35件 |
| 1995年 | 428万円/坪 | -28.1% | 32件 |
| 1994年 | 595万円/坪 | -33.3% | 23件 |
| 1993年 | 892万円/坪 | -26.5% | 19件 |
| 1992年 | 1,214万円/坪 | -17.9% | 19件 |
| 1991年 | 1,478万円/坪 | +12.0% | 19件 |
| 1990年 | 1,320万円/坪 | +46.0% | 14件 |
| 1989年 | 904万円/坪 | +42.1% | 10件 |
| 1988年 | 637万円/坪 | +83.5% | 9件 |
| 1987年 | 347万円/坪 | +12.7% | 8件 |
| 1986年 | 308万円/坪 | +14.0% | 7件 |
| 1985年 | 270万円/坪 | - | 5件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.7万円/坪 | +11.3% | 24件 |
| 2025年 | 36.5万円/坪 | +10.5% | 24件 |
| 2024年 | 33.1万円/坪 | +8.4% | 24件 |
| 2023年 | 30.5万円/坪 | +4.5% | 24件 |
| 2022年 | 29.2万円/坪 | +3.2% | 24件 |
| 2021年 | 28.3万円/坪 | +2.0% | 24件 |
| 2020年 | 27.7万円/坪 | +4.8% | 24件 |
| 2019年 | 26.5万円/坪 | +1.7% | 23件 |
| 2018年 | 26.0万円/坪 | -1.0% | 23件 |
| 2017年 | 26.3万円/坪 | +8.0% | 21件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 24.3万円/坪 | +0.9% | 18件 |
| 2015年 | 24.1万円/坪 | -1.2% | 17件 |
| 2014年 | 24.4万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2013年 | 24.5万円/坪 | -1.5% | 16件 |
| 2012年 | 24.9万円/坪 | -1.9% | 16件 |
| 2011年 | 25.3万円/坪 | -3.0% | 16件 |
| 2010年 | 26.1万円/坪 | -8.5% | 16件 |
| 2009年 | 28.5万円/坪 | -2.4% | 14件 |
| 2008年 | 29.2万円/坪 | -0.4% | 14件 |
| 2007年 | 29.4万円/坪 | -1.9% | 12件 |
| 2006年 | 29.9万円/坪 | -6.1% | 12件 |
| 2005年 | 31.8万円/坪 | -9.1% | 12件 |
| 2004年 | 35.0万円/坪 | -7.2% | 12件 |
| 2003年 | 37.7万円/坪 | -12.7% | 11件 |
| 2002年 | 43.3万円/坪 | -13.0% | 10件 |
| 2001年 | 49.7万円/坪 | -11.0% | 9件 |
| 2000年 | 55.8万円/坪 | -9.1% | 9件 |
| 1999年 | 61.4万円/坪 | -9.7% | 9件 |
| 1998年 | 68.0万円/坪 | +4.9% | 8件 |
| 1997年 | 64.8万円/坪 | -2.9% | 7件 |
| 1996年 | 66.7万円/坪 | -5.5% | 7件 |
| 1995年 | 70.6万円/坪 | -6.0% | 7件 |
| 1994年 | 75.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 102万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 116万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 132万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 101万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 68.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 60.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 54.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 54.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 52.6万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2024年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 0.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 2.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 2.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 2.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 2.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 2.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 2.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 2.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 2.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 1.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44.9万円/坪 | +2.9% | 1320件 |
| 2025年 | 43.6万円/坪 | +3.2% | 1301件 |
| 2024年 | 42.3万円/坪 | +2.0% | 1302件 |
| 2023年 | 41.4万円/坪 | +1.3% | 1284件 |
| 2022年 | 40.9万円/坪 | +0.7% | 1268件 |
| 2021年 | 40.6万円/坪 | +0.2% | 1242件 |
| 2020年 | 40.5万円/坪 | +0.7% | 1218件 |
| 2019年 | 40.2万円/坪 | +0.9% | 1196件 |
| 2018年 | 39.9万円/坪 | +0.3% | 1182件 |
| 2017年 | 39.7万円/坪 | +1.9% | 1152件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 39.0万円/坪 | +1.4% | 1055件 |
| 2015年 | 38.4万円/坪 | +1.3% | 1037件 |
| 2014年 | 37.9万円/坪 | +1.7% | 1021件 |
| 2013年 | 37.3万円/坪 | +0.3% | 989件 |
| 2012年 | 37.2万円/坪 | -0.5% | 981件 |
| 2011年 | 37.4万円/坪 | -2.0% | 975件 |
| 2010年 | 38.1万円/坪 | -4.6% | 968件 |
| 2009年 | 39.9万円/坪 | -0.8% | 964件 |
| 2008年 | 40.3万円/坪 | +4.7% | 962件 |
| 2007年 | 38.5万円/坪 | +1.8% | 959件 |
| 2006年 | 37.8万円/坪 | -1.4% | 948件 |
| 2005年 | 38.3万円/坪 | -4.7% | 934件 |
| 2004年 | 40.2万円/坪 | -8.2% | 923件 |
| 2003年 | 43.8万円/坪 | -9.7% | 899件 |
| 2002年 | 48.5万円/坪 | -9.1% | 885件 |
| 2001年 | 53.3万円/坪 | -7.3% | 867件 |
| 2000年 | 57.5万円/坪 | -6.1% | 834件 |
| 1999年 | 61.3万円/坪 | -3.6% | 816件 |
| 1998年 | 63.6万円/坪 | -1.9% | 803件 |
| 1997年 | 64.8万円/坪 | -1.8% | 771件 |
| 1996年 | 66.0万円/坪 | -4.2% | 761件 |
| 1995年 | 68.9万円/坪 | -5.9% | 703件 |
| 1994年 | 73.2万円/坪 | -10.7% | 582件 |
| 1993年 | 81.9万円/坪 | -21.6% | 513件 |
| 1992年 | 105万円/坪 | -15.9% | 490件 |
| 1991年 | 124万円/坪 | +20.4% | 466件 |
| 1990年 | 103万円/坪 | +40.7% | 440件 |
| 1989年 | 73.4万円/坪 | +27.8% | 422件 |
| 1988年 | 57.4万円/坪 | +23.9% | 398件 |
| 1987年 | 46.3万円/坪 | +1.3% | 373件 |
| 1986年 | 45.7万円/坪 | +1.3% | 346件 |
| 1985年 | 45.2万円/坪 | - | 321件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 128万円/坪 | +6.1% | 381件 |
| 2025年 | 121万円/坪 | +4.6% | 369件 |
| 2024年 | 115万円/坪 | +3.0% | 361件 |
| 2023年 | 112万円/坪 | +0.9% | 351件 |
| 2022年 | 111万円/坪 | -0.6% | 342件 |
| 2021年 | 112万円/坪 | -2.8% | 333件 |
| 2020年 | 115万円/坪 | +11.5% | 318件 |
| 2019年 | 103万円/坪 | +7.4% | 302件 |
| 2018年 | 95.9万円/坪 | +8.6% | 292件 |
| 2017年 | 88.3万円/坪 | +3.3% | 270件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 85.4万円/坪 | +1.9% | 252件 |
| 2015年 | 83.8万円/坪 | +1.0% | 242件 |
| 2014年 | 83.0万円/坪 | +0.1% | 234件 |
| 2013年 | 82.9万円/坪 | +3.5% | 225件 |
| 2012年 | 80.1万円/坪 | -3.8% | 221件 |
| 2011年 | 83.2万円/坪 | -3.6% | 213件 |
| 2010年 | 86.3万円/坪 | -6.9% | 213件 |
| 2009年 | 92.7万円/坪 | -2.2% | 208件 |
| 2008年 | 94.8万円/坪 | +5.6% | 205件 |
| 2007年 | 89.8万円/坪 | +3.9% | 201件 |
| 2006年 | 86.5万円/坪 | -2.1% | 196件 |
| 2005年 | 88.3万円/坪 | -7.8% | 192件 |
| 2004年 | 95.8万円/坪 | -11.2% | 182件 |
| 2003年 | 108万円/坪 | -12.4% | 161件 |
| 2002年 | 123万円/坪 | -13.4% | 156件 |
| 2001年 | 142万円/坪 | -11.5% | 151件 |
| 2000年 | 161万円/坪 | -7.5% | 146件 |
| 1999年 | 174万円/坪 | -7.1% | 142件 |
| 1998年 | 187万円/坪 | -7.8% | 138件 |
| 1997年 | 203万円/坪 | -10.7% | 125件 |
| 1996年 | 227万円/坪 | -23.3% | 117件 |
| 1995年 | 296万円/坪 | -20.5% | 96件 |
| 1994年 | 373万円/坪 | -27.0% | 76件 |
| 1993年 | 510万円/坪 | -24.8% | 64件 |
| 1992年 | 679万円/坪 | -25.7% | 59件 |
| 1991年 | 914万円/坪 | +17.6% | 50件 |
| 1990年 | 777万円/坪 | +48.6% | 39件 |
| 1989年 | 523万円/坪 | +39.0% | 30件 |
| 1988年 | 376万円/坪 | +59.5% | 28件 |
| 1987年 | 236万円/坪 | +15.4% | 27件 |
| 1986年 | 204万円/坪 | +30.5% | 26件 |
| 1985年 | 157万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 30.3万円/坪 | +9.5% | 96件 |
| 2025年 | 27.7万円/坪 | +9.6% | 96件 |
| 2024年 | 25.3万円/坪 | +8.8% | 93件 |
| 2023年 | 23.2万円/坪 | +2.6% | 92件 |
| 2022年 | 22.7万円/坪 | +2.4% | 89件 |
| 2021年 | 22.1万円/坪 | +0.1% | 89件 |
| 2020年 | 22.1万円/坪 | +0.4% | 88件 |
| 2019年 | 22.0万円/坪 | +0.9% | 84件 |
| 2018年 | 21.8万円/坪 | -1.7% | 84件 |
| 2017年 | 22.2万円/坪 | +3.8% | 79件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 21.4万円/坪 | -1.0% | 74件 |
| 2015年 | 21.6万円/坪 | +0.2% | 71件 |
| 2014年 | 21.6万円/坪 | +0.6% | 69件 |
| 2013年 | 21.4万円/坪 | -1.9% | 66件 |
| 2012年 | 21.9万円/坪 | -2.5% | 66件 |
| 2011年 | 22.4万円/坪 | -3.4% | 64件 |
| 2010年 | 23.2万円/坪 | -5.6% | 64件 |
| 2009年 | 24.6万円/坪 | -1.4% | 62件 |
| 2008年 | 24.9万円/坪 | +1.6% | 62件 |
| 2007年 | 24.5万円/坪 | +1.8% | 60件 |
| 2006年 | 24.1万円/坪 | -3.6% | 58件 |
| 2005年 | 25.0万円/坪 | -8.9% | 57件 |
| 2004年 | 27.4万円/坪 | -10.0% | 57件 |
| 2003年 | 30.4万円/坪 | -11.4% | 54件 |
| 2002年 | 34.3万円/坪 | -10.2% | 53件 |
| 2001年 | 38.2万円/坪 | -8.7% | 52件 |
| 2000年 | 41.9万円/坪 | -8.5% | 52件 |
| 1999年 | 45.8万円/坪 | -5.2% | 51件 |
| 1998年 | 48.3万円/坪 | -2.1% | 45件 |
| 1997年 | 49.3万円/坪 | -4.4% | 41件 |
| 1996年 | 51.6万円/坪 | -4.8% | 40件 |
| 1995年 | 54.2万円/坪 | -4.2% | 33件 |
| 1994年 | 56.6万円/坪 | -4.1% | 22件 |
| 1993年 | 59.0万円/坪 | -16.3% | 17件 |
| 1992年 | 70.5万円/坪 | -11.5% | 17件 |
| 1991年 | 79.7万円/坪 | +14.6% | 16件 |
| 1990年 | 69.5万円/坪 | +42.6% | 15件 |
| 1989年 | 48.7万円/坪 | +20.4% | 15件 |
| 1988年 | 40.5万円/坪 | +21.9% | 14件 |
| 1987年 | 33.2万円/坪 | +8.3% | 12件 |
| 1986年 | 30.7万円/坪 | +2.1% | 8件 |
| 1985年 | 30.0万円/坪 | - | 8件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.24万円/坪 | -1.2% | 13件 |
| 2025年 | 0.25万円/坪 | -5.9% | 13件 |
| 2024年 | 0.26万円/坪 | -1.5% | 15件 |
| 2023年 | 0.27万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2022年 | 0.27万円/坪 | -3.0% | 15件 |
| 2021年 | 0.28万円/坪 | -3.7% | 15件 |
| 2020年 | 0.29万円/坪 | -0.0% | 15件 |
| 2019年 | 0.29万円/坪 | -4.1% | 14件 |
| 2018年 | 0.3万円/坪 | - | 14件 |
| 2017年 | 0.28万円/坪 | -5.6% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.30万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2015年 | 0.3万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2014年 | 0.3万円/坪 | -3.8% | 10件 |
| 2013年 | 0.3万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2012年 | 0.4万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2011年 | 0.4万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2010年 | 0.4万円/坪 | -3.6% | 10件 |
| 2009年 | 0.4万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 2008年 | 0.4万円/坪 | -2.8% | 10件 |
| 2007年 | 0.4万円/坪 | -8.2% | 10件 |
| 2006年 | 0.5万円/坪 | -12.2% | 10件 |
| 2005年 | 0.5万円/坪 | -16.4% | 10件 |
| 2004年 | 0.6万円/坪 | -16.8% | 10件 |
| 2003年 | 0.8万円/坪 | -9.6% | 10件 |
| 2002年 | 0.8万円/坪 | -7.5% | 10件 |
| 2001年 | 0.9万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2000年 | 0.9万円/坪 | -2.1% | 10件 |
| 1999年 | 1.0万円/坪 | -1.2% | 10件 |
| 1998年 | 1.0万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 1997年 | 1.0万円/坪 | -0.0% | 10件 |
| 1996年 | 1.0万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1995年 | 1.0万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1994年 | 1.0万円/坪 | -1.7% | 10件 |
| 1993年 | 1.0万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 1992年 | 1.0万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 1991年 | 1.0万円/坪 | +14.0% | 10件 |
| 1990年 | 0.9万円/坪 | +10.5% | 9件 |
| 1989年 | 0.8万円/坪 | +6.9% | 9件 |
| 1988年 | 0.8万円/坪 | +2.3% | 9件 |
| 1987年 | 0.8万円/坪 | +13.8% | 9件 |
| 1986年 | 0.7万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 1985年 | 0.7万円/坪 | - | 7件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの公示地価を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、神戸市西区における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も公示地価の高いエリアは、『西区 糀台』における60.8 万円/坪(18.4 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西区 神出町田井字上ノ祢宜』における5.7 万円/坪(1.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『西区 南別府』における+5.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『西区 富士見が丘』における-1.7%です。
最も公示地価の高い沿線・駅は、『神戸市営地下鉄西神中央』における52.1 万円/坪(15.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『緑が丘駅』における11.3 万円/坪(3.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『西明石駅』における+5.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『神戸電鉄押部谷』における-0.5%です。
このセクションでは、「神戸市西区」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 上新地 (神戸市 西区) | 22.1万円/坪 | - | 1件 |
| 中野 (神戸市 西区) | 34.0万円/坪 | - | 1件 |
| 丸塚 (神戸市 西区) | 24.2万円/坪 | - | 1件 |
| 井吹台東町 (神戸市 西区) | 49.6万円/坪 | - | 1件 |
| 井吹台西町 (神戸市 西区) | 44.0万円/坪 | - | 1件 |
| 今寺 (神戸市 西区) | 32.5万円/坪 | - | 1件 |
| 伊川谷町前開字矢ノ崎 (神戸市 西区) | 7.0万円/坪 | - | 1件 |
| 伊川谷町有瀬字バリバリ南 (神戸市 西区) | 34.7万円/坪 | - | 1件 |
| 伊川谷町有瀬字一ノ谷 (神戸市 西区) | 32.4万円/坪 | - | 1件 |
| 伊川谷町有瀬字土橋 (神戸市 西区) | 27.4万円/坪 | - | 1件 |
| 伊川谷町有瀬字尾崎 (神戸市 西区) | 29.6万円/坪 | - | 1件 |
| 伊川谷町潤和字山ノ上 (神戸市 西区) | 36.0万円/坪 | - | 1件 |
| 伊川谷町潤和字石塚 (神戸市 西区) | 29.5万円/坪 | - | 1件 |
| 北別府 (神戸市 西区) | 39.3万円/坪 | - | 1件 |
| 北山台 (神戸市 西区) | 12.9万円/坪 | - | 1件 |
| 南別府 (神戸市 西区) | 31.9万円/坪 | - | 2件 |
| 大津和 (神戸市 西区) | 33.7万円/坪 | - | 1件 |
| 天王山 (神戸市 西区) | 26.0万円/坪 | - | 1件 |
| 学園西町 (神戸市 西区) | 57.5万円/坪 | - | 1件 |
| 富士見が丘 (神戸市 西区) | 11.6万円/坪 | - | 1件 |
| 岩岡町岩岡字中筋 (神戸市 西区) | 5.9万円/坪 | - | 1件 |
| 岩岡町岩岡字新地 (神戸市 西区) | 19.7万円/坪 | - | 1件 |
| 平野町芝崎字樋ノ口 (神戸市 西区) | 8.3万円/坪 | - | 1件 |
| 押部谷町栄字北垣内 (神戸市 西区) | 6.9万円/坪 | - | 1件 |
| 持子 (神戸市 西区) | 34.0万円/坪 | - | 1件 |
| 枝吉 (神戸市 西区) | 33.5万円/坪 | - | 2件 |
| 桜が丘東町 (神戸市 西区) | 15.9万円/坪 | - | 1件 |
| 櫨谷町福谷字口縁谷 (神戸市 西区) | 6.3万円/坪 | - | 1件 |
| 池上 (神戸市 西区) | 36.0万円/坪 | - | 1件 |
| 狩場台 (神戸市 西区) | 43.3万円/坪 | - | 1件 |
| 玉津町新方字大東 (神戸市 西区) | 21.3万円/坪 | - | 1件 |
| 玉津町西河原字村中 (神戸市 西区) | 16.9万円/坪 | - | 1件 |
| 玉津町高津橋字上大谷 (神戸市 西区) | 19.9万円/坪 | - | 1件 |
| 玉津町高津橋字岡ノ下 (神戸市 西区) | 23.7万円/坪 | - | 1件 |
| 王塚台 (神戸市 西区) | 36.7万円/坪 | - | 1件 |
| 神出町田井字上ノ祢宜 (神戸市 西区) | 5.7万円/坪 | - | 1件 |
| 福吉台 (神戸市 西区) | 18.6万円/坪 | - | 1件 |
| 竜が岡 (神戸市 西区) | 23.7万円/坪 | - | 1件 |
| 竹の台 (神戸市 西区) | 56.2万円/坪 | - | 1件 |
| 糀台 (神戸市 西区) | 60.8万円/坪 | - | 1件 |
| 美穂が丘 (神戸市 西区) | 13.7万円/坪 | - | 2件 |
| 長畑町 (神戸市 西区) | 24.1万円/坪 | - | 1件 |
| 高雄台 (神戸市 西区) | 9.6万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 伊川谷町有瀬字東高見 (神戸市 西区) | 47.9万円/坪 | - | 1件 |
| 持子 (神戸市 西区) | 46.0万円/坪 | - | 1件 |
| 枝吉 (神戸市 西区) | 43.6万円/坪 | - | 1件 |
| 池上 (神戸市 西区) | 34.4万円/坪 | - | 1件 |
| 糀台 (神戸市 西区) | 97.9万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 上新地 (神戸市 西区) | 16.4万円/坪 | - | 1件 |
| 伊川谷町有瀬字土橋 (神戸市 西区) | 20.4万円/坪 | - | 1件 |
| 伊川谷町潤和字西ノ口 (神戸市 西区) | 24.8万円/坪 | - | 1件 |
| 大津和 (神戸市 西区) | 30.6万円/坪 | - | 1件 |
| 室谷 (神戸市 西区) | 23.2万円/坪 | - | 1件 |
| 宮下 (神戸市 西区) | 21.9万円/坪 | - | 1件 |
| 森友 (神戸市 西区) | 34.0万円/坪 | - | 1件 |
| 高塚台 (神戸市 西区) | 24.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 伊川谷町長坂字菰谷 (神戸市 西区) | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 平野町印路字上四ツ塚 (神戸市 西区) | 0.26万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「神戸市西区」の沿線・駅ごとの『公示地価』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの公示地価を把握できます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 大久保駅 (JR神戸線) | 17.0万円/坪 | - | 4件 |
| 明石駅 (JR神戸線) | 26.6万円/坪 | +4.0% | 16件 |
| 朝霧駅 (JR神戸線) | 32.4万円/坪 | - | 1件 |
| 西明石駅 (JR神戸線) | 35.4万円/坪 | - | 2件 |
| 伊川谷駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 33.1万円/坪 | - | 2件 |
| 学園都市駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 32.3万円/坪 | - | 2件 |
| 西神中央駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 22.7万円/坪 | - | 3件 |
| 西神南駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 44.0万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸市営地下鉄伊川谷 | 36.0万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸市営地下鉄西神中央 | 52.1万円/坪 | - | 2件 |
| 神戸市営地下鉄西神南 | 49.6万円/坪 | - | 1件 |
| 押部谷駅 (神戸電鉄粟生線) | 13.7万円/坪 | - | 2件 |
| 栄駅 (神戸電鉄粟生線) | 11.4万円/坪 | - | 2件 |
| 緑が丘駅 (神戸電鉄粟生線) | 11.3万円/坪 | - | 2件 |
| 神戸電鉄押部谷 | 13.0万円/坪 | - | 3件 |
| ＪＲ大久保 | 22.1万円/坪 | - | 1件 |
| ＪＲ明石 | 32.9万円/坪 | +5.0% | 5件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 明石駅 (JR神戸線) | 43.6万円/坪 | - | 1件 |
| 伊川谷駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 34.4万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸市営地下鉄西神中央 | 97.9万円/坪 | - | 1件 |
| ＪＲ明石 | 46.9万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 大久保駅 (JR神戸線) | 16.4万円/坪 | - | 1件 |
| 明石駅 (JR神戸線) | 25.3万円/坪 | - | 4件 |
| 伊川谷駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 30.6万円/坪 | - | 1件 |
| 西神南駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 23.2万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸市営地下鉄西神中央 | 24.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 明石駅 (JR神戸線) | 0.26万円/坪 | - | 1件 |
| 伊川谷駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『神戸市西区』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する公示地価は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 26.9万円/坪、調査地点数 46件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
2026年公示地価の神戸市西区は、住宅地が24.8万円/坪で前年比+2.7%、工業地が24.5万円/坪で参考ながら前年比+6.9%となりました。住宅地では学園西町2丁目5番23の57.5万円/坪と神出町田井字上ノ祢宜206番1の5.7万円/坪に大きな開きがあり、駅との距離や街並みの違いが価格帯に表れています。実態検証では、住宅地と工業地の区平均が継続地点の動きと一致する一方、商業地と林地は地点数が少なく、分布を中心に捉える必要があります。
2026年公示地価の用途別平均は、住宅地35地点が24.8万円/坪、商業地2地点が39.0万円/坪、工業地7地点が24.5万円/坪、林地2地点が0.3万円/坪です。用途間では商業地が高く、住宅地と工業地は近い価格水準ですが、街並みや土地利用が異なるため、用途別に捉える必要があります。
住宅地の前年比は中央値が+3.0%、第1四分位が+0.0%、第3四分位が+4.5%で、中央50%の幅は4.5ポイントです。区平均だけでなく、横ばい圏から上昇地点まで一定のばらつきがある相場構造です。
2025年から2026年にかけて、同じ公示地価で比較した住宅地平均は前年比+2.7%です。工業地平均は参考値ながら前年比+6.9%で、商業地は継続する2地点がいずれも上昇し、その前年比は+6.1%と+6.2%でした。用途別では住宅地より工業地・商業地の継続地点で高い伸びが確認できます。
地点別では、2026年公示地価の森友4丁目34番が34.0万円/坪、前年比+9.4%、伊川谷町潤和字西ノ口750番5が24.8万円/坪、前年比+9.3%、室谷2丁目2番2が23.2万円/坪、前年比+9.0%で、いずれも工業地の参考値です。一方、住宅地の高雄台566番697は9.6万円/坪、前年比-1.0%で、美穂が丘2丁目3番13と北山台3丁目566番1527は前年比+0.0%でした。区内では用途や地点によって変化の方向と幅が異なります。
2026年公示地価の住宅地では、区画整然とした学園西町の学園西町2丁目5番23が57.5万円/坪、前年比+5.2%であるのに対し、一般住宅と農家住宅が混在する神出町田井字上ノ祢宜の神出町田井字上ノ祢宜206番1は5.7万円/坪、前年比+0.0%です。同じ住宅地でも、駅徒歩圏の計画的な住宅地域と郊外側の農家住宅混在地域で価格帯が大きく分かれています。
2026年公示地価の商業地では、国道沿いに店舗兼共同住宅や店舗が並ぶ枝吉の枝吉2丁目114番2外が43.6万円/坪、店舗併用住宅やサービス業店舗が混在する池上の池上3丁目6番14外が34.4万円/坪です。工業地では、国道背後に中小工場や倉庫が並ぶ森友の森友4丁目34番が34.0万円/坪、前年比+9.4%となり、工業地平均24.5万円/坪を上回っています。寄与度ではなく地点比較として見ると、用途に加えて道路条件や沿道・背後地という立地の違いが価格水準に表れています。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が36.0万円/坪、参考値で前年比+3.4%でした。同じ地価調査内では、糀台3丁目28番3が60.8万円/坪、前年比+4.9%である一方、富士見が丘3丁目8番3は11.6万円/坪、前年比-1.7%です。商業地では糀台5丁目2番9が97.9万円/坪、持子3丁目3番が46.0万円/坪で、駅に近い店舗・共同住宅主体の商業地域と、駅から離れた路線商業地域の価格差が確認できます。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 学園西町2丁目5番23 | 2026年公示地価 | 57.5万円/坪 | +5.2% | 学園都市駅(徒歩9分) |
| 神出町田井字上ノ祢宜206番1 | 2026年公示地価 | 5.7万円/坪 | +0.0% | 西神中央駅(徒歩75分) |
| 枝吉2丁目114番2外 | 2026年公示地価 | 43.6万円/坪 | — | 明石駅(徒歩37分) |
| 池上3丁目6番14外 | 2026年公示地価 | 34.4万円/坪 | — | 伊川谷駅(徒歩32分) |
| 森友4丁目34番 | 2026年公示地価 | 34.0万円/坪 | +9.4% （参考） | 明石駅(徒歩42分) |
2026年公示地価の学園西町2丁目5番23は、学園西町にある中規模一般住宅中心の区画整然とした住宅地域です。学園都市駅から約9分と徒歩圏にあり、57.5万円/坪、前年比+5.2%となっています。同駅周辺の2026年住宅地集計は2地点で32.3万円/坪にとどまるため参考比較ですが、当該地点は駅への近さと整った住宅地という文脈を併せ持ち、区内住宅地の中でも高い価格帯に位置します。
2026年公示地価の神出町田井字上ノ祢宜206番1は、神出町田井字上ノ祢宜の一般住宅と農家住宅が混在する地域です。西神中央駅から約75分と徒歩圏外に位置し、5.7万円/坪、前年比+0.0%です。駅近の計画住宅地とは異なる郊外側の土地利用と交通距離が重なり、学園西町2丁目5番23とは対照的な価格帯を形成しています。
2026年公示地価の枝吉2丁目114番2外は、枝吉の国道沿いに店舗兼共同住宅や店舗が並ぶ路線商業地域です。明石駅から約37分で、駅前型ではなく道路沿いの商業利用を軸とする地点です。43.6万円/坪という水準は、店舗と共同住宅が併存する街並みや、幅員20mの国道沿いという用途文脈を反映したものと読めます。
2026年公示地価の池上3丁目6番14外は、池上にある店舗併用住宅とサービス業店舗の混在地域です。伊川谷駅から約32分で、駅直近の商業集積ではなく、幅員20mの市道沿いに複数用途が混在する立地です。34.4万円/坪は枝吉2丁目114番2外より低く、同じ商業地でも国道沿いの路線商業地域と、住宅・サービス業店舗が混在する地域との差が表れています。
2026年公示地価の森友4丁目34番は、森友の国道背後に中小工場や倉庫が並ぶ工業地域です。明石駅から約42分と駅から離れていますが、工業地では鉄道徒歩距離だけでなく土地利用と道路配置を併せて見る必要があります。34.0万円/坪、参考値で前年比+9.4%であり、同駅を最寄りとする2026年工業地4地点の平均25.3万円/坪を上回ることから、区内工業地の中でも高い価格帯にある地点です。
住宅地は35地点の平均が前年比+2.7%で、同じ地点を継続比較した35地点の前年比も+2.7%と一致しています。内訳は上昇24地点、横ばい10地点、下落1地点で、中央値も+3.0%です。平均と継続地点の動きに乖離がないため、住宅地の区平均は全体的な地点実態をおおむね反映しています。ただし、地点ごとの前年比には中央50%で4.5ポイントの幅があり、価格水準にも5.7万円/坪から57.5万円/坪まで差があります。
商業地は継続2地点がともに上昇し、継続地点の前年比は+6.2%、中央値も+6.2%です。方向性は共通していますが、対象が2地点に限られるため、区内商業地全体を代表する値としては慎重に扱う必要があります。
工業地は7地点すべてが上昇し、参考値ながら平均と継続地点の前年比はいずれも+6.9%、中央値は+7.7%です。平均と地点実態は整合していますが、森友4丁目34番の前年比+9.4%など地点差もあるため、個別立地の確認が必要です。
林地は2地点がともに下落し、継続地点の前年比と中央値はいずれも-1.6%です。下落方向は一致していますが、2地点のみの分布であるため、0.3万円/坪という平均価格と併せても限定的な集計として捉えるのが適切です。
都市計画に関する確認済み情報として、神戸市では「地区計画（上津橋地区）」が決定済みです。また、隣接する明石市では「大久保町松陰山手地区地区計画」と「明南町2丁目地区地区計画」が決定済みです。
これらは神戸市または明石市という市単位の位置情報で示されており、西区内の公示地点との具体的な距離関係は確認できません。そのため、地価変化との因果関係には踏み込まず、西区周辺で確認できる都市計画上の動きとして位置づけます。
神戸市西区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 学園西町2丁目5番23 | 住宅地 | 57.5万円/坪 | +5.5% | 学園都市駅(徒歩9分) | 100 | 区内最高(住宅地) |
| 神出町田井字上ノ祢宜206番1 | 住宅地 | 5.7万円/坪 | +0.0% | 西神中央駅(徒歩75分) | 100 | 区内最低(住宅地) |
| 枝吉2丁目114番2外 | 商業地 | 43.6万円/坪 | +6.5% | 明石駅(徒歩36分) | 200 | 区内最高(商業地) |
| 池上3丁目6番14外 | 商業地 | 34.4万円/坪 | +6.7% | 伊川谷駅(徒歩31分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 森友4丁目34番 | 工業地 | 34.0万円/坪 | +10.4% | 明石駅(徒歩41分) | 200 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 高雄台566番697 | 住宅地 | 9.6万円/坪 | -1.0% | 緑が丘駅(徒歩11分) | 100 | 前年比下落が大きい地点 |
| 南別府3丁目6番15 | 住宅地 | 32.4万円/坪 | +5.9% | 明石駅(徒歩48分) | 100 | 参考地点 |
| 桜が丘東町4丁目20番4 | 住宅地 | 15.9万円/坪 | +1.9% | 栄駅(徒歩20分) | 80 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市西区(神戸市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 (公示地価) 南別府3丁目6番15 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(30.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(26.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 32.4 万円/坪 9.8 万円/㎡ | +5.9% |
| 2 . 中規模一般住宅が多い整然とした分譲住宅地域 (公示地価) 桜が丘東町4丁目20番4 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：220㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：栄駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(15.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(16.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017, 2019-2021年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.9 万円/坪 4.8 万円/㎡ | +1.9% |
| 3 . 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 美穂が丘2丁目3番13 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：283㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.2m、最寄駅：押部谷駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 13.7 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +0.0% |
| 4 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 井吹台西町5丁目1番46 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：180㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西神南駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(42.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(38.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 44.0 万円/坪 13.3 万円/㎡ | +2.3% |
| 5 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 北山台3丁目566番1527 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：182㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：緑が丘駅、駅距離：820m(徒歩10.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 12.9 万円/坪 3.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 6 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 福吉台2丁目4番3 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：153㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：大久保駅、駅距離：5,200m(徒歩65.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 18.6 万円/坪 5.6 万円/㎡ | +4.4% |
| 7 . 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 岩岡町岩岡字新地616番85 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：194㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：大久保駅、駅距離：4,200m(徒歩52.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(18.8万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(17.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 19.7 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +4.6% |
| 8 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 (公示地価) 今寺18番3 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：143㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：伊川谷駅、駅距離：3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(31.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(28.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 32.5 万円/坪 9.8 万円/㎡ | +4.0% |
| 9 . 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 竜が岡1丁目9番11外 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：266㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：大久保駅、駅距離：3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(22.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(20.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 23.7 万円/坪 7.2 万円/㎡ | +4.4% |
| 10 . 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 (公示地価) 押部谷町栄字北垣内56番 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：274㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3.8m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：栄駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(6.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(7.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017-2020年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.9 万円/坪 2.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 11 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 天王山19番9 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：180㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：4,600m(徒歩57.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(25.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(23.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 26.0 万円/坪 7.9 万円/㎡ | +3.0% |
| 12 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 竹の台4丁目17番17 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：207㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：西神中央駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(53.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(46.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 56.2 万円/坪 17.0 万円/㎡ | +4.9% |
| 13 . 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 伊川谷町有瀬字バリバリ南926番12 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：123㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：7m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(33.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(29.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.7 万円/坪 10.5 万円/㎡ | +5.0% |
| 14 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 玉津町高津橋字上大谷997番2 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 19.9 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +1.0% |
| 15 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 学園西町2丁目5番23 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：学園都市駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(54.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(46.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 57.5 万円/坪 17.4 万円/㎡ | +5.5% |
| 16 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 (公示地価) 玉津町高津橋字岡ノ下278番12 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：141㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.7 万円/坪 7.2 万円/㎡ | +3.0% |
| 17 . 中規模一般住宅等が多い住宅地域 (公示地価) 玉津町新方字大東14番37 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：171㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.7m、最寄駅：明石駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 21.3 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 18 . 一般住宅と農地等が見られる郊外の住宅地域 (公示地価) 枝吉4丁目138番 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：121㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(30.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(26.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 31.9 万円/坪 9.6 万円/㎡ | +5.6% |
| 19 . 農家住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域 (公示地価) 岩岡町岩岡字中筋1561番1外 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,015㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.2m、最寄駅：大久保駅、駅距離：5,800m(徒歩72.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(5.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(6.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2019-2022年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.9 万円/坪 1.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 20 . 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 伊川谷町前開字矢ノ崎765番外 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：245㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：学園都市駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 7.0 万円/坪 2.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 21 . 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 王塚台5丁目120番2 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：86㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西明石駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(34.8万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(29.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 36.7 万円/坪 11.1 万円/㎡ | +5.7% |
| 22 . 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 枝吉1丁目104番3 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(33.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(28.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 35.0 万円/坪 10.6 万円/㎡ | +6.0% |
| 23 . 中低層の共同住宅が多い住宅地域 (公示地価) 大津和2丁目9番18 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：320㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：伊川谷駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 33.7 万円/坪 10.2 万円/㎡ | +2.6% |
| 24 . 一般住宅等の中に農地が見られる住宅地域 (公示地価) 伊川谷町有瀬字一ノ谷302番3 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：朝霧駅、駅距離：3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(31.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(28.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 32.4 万円/坪 9.8 万円/㎡ | +3.1% |
| 25 . 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 (公示地価) 伊川谷町潤和字石塚1514番5 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：明石駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(28.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(25.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 29.5 万円/坪 8.9 万円/㎡ | +3.6% |
| 26 . 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 神出町田井字上ノ祢宜206番1 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：676㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：西神中央駅、駅距離：6,000m(徒歩75.0分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(5.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(6.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017-2021年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.7 万円/坪 1.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 27 . 小規模一般住宅が多い整然とした住宅地域 (公示地価) 長畑町4番18 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：117㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：明石駅、駅距離：6,300m(徒歩78.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 24.1 万円/坪 7.3 万円/㎡ | +4.0% |
| 28 . 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 平野町芝崎字樋ノ口276番外 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：300㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：明石駅、駅距離：6,400m(徒歩80.0分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(8.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(9.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2018, 2020-2021年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.3 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 29 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 伊川谷町潤和字山ノ上1306番9 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：201㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(34.5万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(31.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 36.0 万円/坪 10.9 万円/㎡ | +4.8% |
| 30 . 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 (公示地価) 伊川谷町有瀬字尾崎238番10 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：149㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.6m、最寄駅：明石駅、駅距離：5,500m(徒歩68.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 29.6 万円/坪 8.9 万円/㎡ | +4.7% |
| 31 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 丸塚2丁目121番10 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：明石駅、駅距離：5,000m(徒歩62.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 24.2 万円/坪 7.3 万円/㎡ | +3.7% |
| 32 . 一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域 (公示地価) 玉津町西河原字村中145番1外 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：320㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3m、最寄駅：明石駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.9 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 33 . 一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域 (公示地価) 高雄台566番697 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：117㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：緑が丘駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 9.6 万円/坪 2.9 万円/㎡ | -1.0% |
| 34 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 中野2丁目2番4 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：205㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西明石駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 34.0 万円/坪 10.3 万円/㎡ | +4.6% |
| 35 . 農家住宅が散在する既成住宅地域 (公示地価) 櫨谷町福谷字口縁谷268番外 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：460㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：西神中央駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 6.3 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 36 . 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 (地価調査) 伊川谷町有瀬字土橋660番10外 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：172㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.1m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ明石、駅距離：3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(26.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(24.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 27.4 万円/坪 8.3 万円/㎡ | +5.1% |
| 37 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 狩場台1丁目25番7 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸市営地下鉄西神中央、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 43.3 万円/坪 13.1 万円/㎡ | +3.1% |
| 38 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 井吹台東町1丁目10番5 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：224㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸市営地下鉄西神南、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(47.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(42.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 49.6 万円/坪 15.0 万円/㎡ | +3.4% |
| 39 . 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 美穂が丘2丁目3番13 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：283㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.2m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：押部谷駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 13.7 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +0.0% |
| 40 . 小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 (地価調査) 南別府3丁目6番15 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：明石駅、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(30.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(26.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 31.5 万円/坪 9.5 万円/㎡ | +5.8% |
| 41 . 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 (地価調査) 池上2丁目8番6 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：244㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6.2m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸市営地下鉄伊川谷、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(34.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(31.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 36.0 万円/坪 10.9 万円/㎡ | +4.8% |
| 42 . 一般住宅のほか店舗・マンション等も混在する地域 (地価調査) 北別府4丁目11番6 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：154㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：ＪＲ明石、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(37.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(33.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 39.3 万円/坪 11.9 万円/㎡ | +4.4% |
| 43 . 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 富士見が丘3丁目8番3 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：200㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸電鉄押部谷、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(11.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(15.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017-2022, 2024年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 11.6 万円/坪 3.5 万円/㎡ | -1.7% |
| 44 . 区画整理後の住宅地に介在する農家住宅地域 (地価調査) 上新地2丁目5番5 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：335㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ大久保、駅距離：4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(21.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(20.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 22.1 万円/坪 6.7 万円/㎡ | +3.9% |
| 45 . 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 持子2丁目21番2 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ明石、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(32.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(29.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.0 万円/坪 10.3 万円/㎡ | +4.0% |
| 46 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 糀台3丁目28番3 (神戸市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：224㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸市営地下鉄西神中央、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 神戸市西区の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(57.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(48.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 60.8 万円/坪 18.4 万円/㎡ | +5.1% |
| 1 . 店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 枝吉2丁目114番2外 (神戸市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：292㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：明石駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(41.1万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(35.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 43.6 万円/坪 13.2 万円/㎡ | +6.5% |
| 2 . 店舗併用住宅、サービス業店舗等の混在する地域 (公示地価) 池上3丁目6番14外 (神戸市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,215㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：伊川谷駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(32.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(28.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.4 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +6.7% |
| 3 . 中規模店舗、事業所等が混在する路線商業地域 (地価調査) 持子3丁目3番 (神戸市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：814㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：20m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ明石、駅距離：3,900m(徒歩48.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(43.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(38.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 46.0 万円/坪 13.9 万円/㎡ | +5.3% |
| 4 . 小売店舗、飲食店舗等が多い路線商業地域 (地価調査) 伊川谷町有瀬字東高見1304番 (神戸市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：719㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：15m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ明石、駅距離：3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(45.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(39.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.9 万円/坪 14.5 万円/㎡ | +5.8% |
| 5 . 店舗、共同住宅等を主体とする商業地域 (地価調査) 糀台5丁目2番9 (神戸市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：854㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：25m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸市営地下鉄西神中央、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 97.9 万円/坪 29.6 万円/㎡ | +3.5% |
| 1 . 中規模の鉄工関連工場が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 伊川谷町潤和字西ノ口750番5 (神戸市 西区) (用途地域 工業地) 土地面積：1,513㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、供給施設：ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：10m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：明石駅、駅距離：3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の工業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の公示地価(22.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(15.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019-2026年)存在します。 神戸市西区の工業地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、神戸市西区における工業地の公示地価の最低値(2017年, 15.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 24.8 万円/坪 7.5 万円/㎡ | +10.3% |
| 2 . 中小規模の工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 上新地3丁目9番5 (神戸市 西区) (用途地域 工業地) 土地面積：819㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：10m、最寄駅：大久保駅、駅距離：4,300m(徒歩53.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の工業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の公示地価(15.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(11.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2021-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 16.4 万円/坪 5.0 万円/㎡ | +8.3% |
| 3 . 中小工場、倉庫が建ち並ぶ国道背後の工業地域 (公示地価) 森友4丁目34番 (神戸市 西区) (用途地域 工業地) 土地面積：676㎡、利用状況：倉庫、利用状況詳細：倉庫、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の工業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の公示地価(31.0万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(21.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2020-2026年)存在します。 神戸市西区の工業地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、神戸市西区における工業地の公示地価の最低値(2017年, 21.3万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.0 万円/坪 10.3 万円/㎡ | +10.4% |
| 4 . 中小規模の工場、事業所等が混在する工業地域 (公示地価) 大津和3丁目4番7外 (神戸市 西区) (用途地域 工業地) 土地面積：1,148㎡、利用状況：事務所,作業場、利用状況詳細：事務所兼作業所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：伊川谷駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の工業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の公示地価(29.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(23.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 神戸市西区の工業地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、神戸市西区における工業地の公示地価の最低値(2017年, 23.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 30.6 万円/坪 9.2 万円/㎡ | +5.1% |
| 5 . 中小規模の工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 宮下1丁目2番5 (神戸市 西区) (用途地域 工業地) 土地面積：270㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：5,800m(徒歩72.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の工業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の公示地価(20.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(18.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 21.9 万円/坪 6.6 万円/㎡ | +4.4% |
| 6 . 小規模の作業所のほか住宅も見られる工業地域 (公示地価) 伊川谷町有瀬字土橋663番13外 (神戸市 西区) (用途地域 工業地) 土地面積：255㎡、利用状況：住宅,事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫、事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,900m(徒歩48.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 20.4 万円/坪 6.2 万円/㎡ | +3.9% |
| 7 . 中規模の配送センターや工場が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 室谷2丁目2番2 (神戸市 西区) (用途地域 工業地) 土地面積：6,000㎡、利用状況：事務所,工場,倉庫、利用状況詳細：倉庫、工場兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：25m、最寄駅：西神南駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.2 万円/坪 7.0 万円/㎡ | +9.9% |
| 8 . 大中規模工場等が建ち並ぶ工業団地 (地価調査) 高塚台3丁目2番11 (神戸市 西区) (用途地域 工業地) 土地面積：4,321㎡、利用状況：事務所,工場、利用状況詳細：工場・事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：17.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸市営地下鉄西神中央、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市西区の工業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市西区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の公示地価(21.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(16.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市西区の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 24.0 万円/坪 7.2 万円/㎡ | +9.0% |
| 1 . 集落から離れた農地、雑木林、池沼等の多い地域 (公示地価) 平野町印路字上四ツ塚835番9 (神戸市 西区) (用途地域 林地) 土地面積：8,766㎡、利用状況：用材、利用状況詳細：山林（雑木林）、建物構造：その他、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：1.5m、前面道路の舗装状況：未舗装、最寄駅：明石駅、駅距離：11,000m(徒歩138分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 0.26 万円/坪 0.08 万円/㎡ | -1.3% |
| 2 . 雑木を主とする市街化区域にほど近い自然林地域 (公示地価) 伊川谷町長坂字菰谷983番24 (神戸市 西区) (用途地域 林地) 土地面積：12,823㎡、利用状況：用材、利用状況詳細：山林（雑木林）、建物構造：その他、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3m、前面道路の舗装状況：未舗装、最寄駅：伊川谷駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 0.4 万円/坪 0.11 万円/㎡ | -1.8% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、神戸市西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.2 万人 | -6.75% |
| 2045 年 | 18.4 万人 | -6.26% |
| 2040 年 | 19.6 万人 | -5.57% |
| 2035 年 | 20.8 万人 | -4.69% |
| 2030 年 | 21.8 万人 | -3.77% |
| 2025 年 | 22.7 万人 | -5.11% |
| 2020 年 | 23.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント