千葉市緑区 地価・土地価格(公示地価)

千葉市緑区(千葉市) 地価・土地価格(公示地価)

千葉市緑区(千葉市)における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 25.3万円/坪(7.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+6.3%(1.6万円/坪、0.5万円/㎡)上昇しています。

このページでは、千葉市緑区内の30地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

千葉市緑区(千葉市)の公示地価(住宅地)
25.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
7.6 万円/㎡
2024
+6.3%
千葉市緑区(千葉市)の公示地価(商業地)
55.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
16.8 万円/㎡
2024
+5.7%
千葉市緑区(千葉市)の公示地価(工業地)
16.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.9 万円/㎡
2024
+5.7%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

千葉市緑区の公示地価の推移・動向を調べる

千葉市緑区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


千葉市緑区の公示地価の推移・動向

千葉県 千葉市 緑区における年別推移

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 25.3万円/坪 +6.3% 30
2023 23.7万円/坪 -0.8% 29
2022 23.9万円/坪 +2.0% 25
2021 23.4万円/坪 +1.3% 25
2020 23.1万円/坪 +0.7% 24
2019 22.9万円/坪 +1.1% 23
2018 22.7万円/坪 +0.8% 23
2017 22.5万円/坪 +2.8% 23
2016 21.9万円/坪 +0.2% 20
2015 21.8万円/坪 +0.3% 20
2014 21.8万円/坪 +0.2% 20
2013 21.7万円/坪 -0.6% 20
2012 21.8万円/坪 -2.8% 20
2011 22.4万円/坪 -5.3% 19
2010 23.6万円/坪 -2.9% 18
2009 24.3万円/坪 -3.4% 18
2008 25.2万円/坪 +3.1% 18
2007 24.4万円/坪 +3.8% 18
2006 23.4万円/坪 +4.0% 18
2005 22.5万円/坪 -6.4% 16
2004 23.9万円/坪 -9.1% 16
2003 26.1万円/坪 -9.4% 15
2002 28.6万円/坪 -9.1% 14
2001 31.2万円/坪 -12.0% 14
2000 34.9万円/坪 -10.0% 13
1999 38.4万円/坪 -11.0% 13
1998 42.6万円/坪 -7.5% 13
1997 45.8万円/坪 -6.3% 13
1996 48.7万円/坪 -9.1% 13
1995 53.2万円/坪 -3.2% 13
1994 54.9万円/坪 -5.4% 13
1993 57.8万円/坪 -16.5% 10
1992 67.3万円/坪 -18.4% 10
1991 79.7万円/坪 +15.7% 10
1990 67.2万円/坪 +31.0% 10
1989 46.4万円/坪 +22.5% 7
1988 35.9万円/坪 +24.3% 6
1987 27.2万円/坪 +2.8% 6
1986 26.4万円/坪 +0.0% 5
1985 26.4万円/坪 +4.7% 5
1984 25.2万円/坪 +0.7% 4
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 55.6万円/坪 +5.7% 3
2023 52.5万円/坪 +3.6% 3
2022 50.6万円/坪 +2.3% 3
2021 49.4万円/坪 +3.5% 3
2020 47.7万円/坪 +3.1% 2
2019 46.2万円/坪 +0.7% 2
2018 45.9万円/坪 +0.4% 2
2017 45.7万円/坪 +0.4% 2
2016 45.5万円/坪 +0.0% 2
2015 45.5万円/坪 +0.0% 2
2014 45.5万円/坪 -0.0% 2
2013 45.5万円/坪 -1.6% 2
2012 46.3万円/坪 -2.0% 2
2011 47.2万円/坪 -3.3% 2
2010 48.8万円/坪 -42.4% 2
2009 69.4万円/坪 -4.8% 1
2008 72.7万円/坪 +10.5% 1
2007 65.1万円/坪 +4.6% 1
2006 62.1万円/坪 +0.0% 1
2005 62.1万円/坪 -6.4% 1
2004 66.1万円/坪 -9.5% 1
2003 72.4万円/坪 -12.3% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 16.1万円/坪 +5.7% 1
2023 15.2万円/坪 +3.3% 1
2022 14.7万円/坪 +0.0% 1
2021 14.7万円/坪 +0.0% 1
2020 14.7万円/坪 +0.0% 1
2019 14.7万円/坪 +0.0% 1
2018 14.7万円/坪 -0.4% 1
2017 14.8万円/坪 -0.7% 1
2016 14.9万円/坪 -0.9% 1
2015 15.0万円/坪 -1.3% 1
2014 15.2万円/坪 -1.7% 1
2013 15.5万円/坪 -4.7% 1
2012 16.2万円/坪 -3.1% 1
2011 16.7万円/坪 -3.0% 1
2010 17.2万円/坪 -3.8% 1
2009 17.9万円/坪 -3.7% 1
2008 18.5万円/坪 +5.4% 1
2007 17.5万円/坪 +1.9% 1
2006 17.2万円/坪 -4.8% 1
2005 18.0万円/坪 -12.8% 1
2004 20.3万円/坪 -20.3% 1
2003 24.5万円/坪 -15.5% 1
2002 28.3万円/坪 -9.9% 1
2001 31.1万円/坪 -9.6% 1
2000 34.0万円/坪 -10.7% 1
1999 37.7万円/坪 -12.3% 1
1998 42.3万円/坪 -5.5% 1
1997 44.6万円/坪 -7.4% 1
1996 47.9万円/坪 -13.8% 1

千葉県 千葉市における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 42.9万円/坪 +4.2% 264
2023 41.1万円/坪 +1.2% 262
2022 40.6万円/坪 +1.3% 256
2021 40.1万円/坪 +0.6% 251
2020 39.9万円/坪 +1.0% 245
2019 39.4万円/坪 +1.7% 243
2018 38.8万円/坪 +1.6% 242
2017 38.1万円/坪 +2.5% 241
2016 37.2万円/坪 +0.5% 215
2015 37.0万円/坪 +0.6% 215
2014 36.8万円/坪 +1.0% 213
2013 36.4万円/坪 +0.2% 209
2012 36.4万円/坪 -1.6% 208
2011 36.9万円/坪 -1.9% 206
2010 37.7万円/坪 -2.9% 204
2009 38.8万円/坪 -4.7% 201
2008 40.6万円/坪 +3.4% 201
2007 39.2万円/坪 +2.8% 200
2006 38.1万円/坪 +0.5% 198
2005 37.9万円/坪 -3.3% 193
2004 39.2万円/坪 -6.3% 190
2003 41.6万円/坪 -8.3% 184
2002 45.1万円/坪 -8.4% 181
2001 48.9万円/坪 -8.6% 178
2000 53.1万円/坪 -8.8% 175
1999 57.8万円/坪 -10.9% 172
1998 64.0万円/坪 -6.8% 168
1997 68.4万円/坪 -6.3% 165
1996 72.7万円/坪 -10.6% 165
1995 80.4万円/坪 -5.3% 160
1994 84.6万円/坪 -11.9% 153
1993 94.7万円/坪 -20.9% 134
1992 114万円/坪 -23.5% 132
1991 141万円/坪 +8.5% 131
1990 129万円/坪 +17.9% 131
1989 106万円/坪 +10.0% 110
1988 95.6万円/坪 +42.2% 97
1987 55.3万円/坪 +20.7% 95
1986 43.8万円/坪 +0.4% 88
1985 43.6万円/坪 +0.7% 82
1984 43.3万円/坪 +1.2% 79
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 151万円/坪 +7.6% 73
2023 140万円/坪 +4.7% 72
2022 133万円/坪 +3.8% 71
2021 128万円/坪 -0.2% 70
2020 129万円/坪 +7.6% 68
2019 119万円/坪 +4.8% 66
2018 113万円/坪 +23.8% 65
2017 86.2万円/坪 +1.7% 61
2016 84.7万円/坪 +0.9% 60
2015 83.9万円/坪 -0.8% 60
2014 84.6万円/坪 +0.3% 55
2013 84.4万円/坪 -1.1% 54
2012 85.3万円/坪 -2.9% 54
2011 87.8万円/坪 -4.3% 52
2010 91.5万円/坪 -6.6% 50
2009 97.5万円/坪 -7.6% 48
2008 105万円/坪 +8.8% 47
2007 95.7万円/坪 +5.3% 46
2006 90.6万円/坪 -1.0% 43
2005 91.6万円/坪 -3.6% 37
2004 94.9万円/坪 -7.4% 37
2003 102万円/坪 -5.0% 37
2002 107万円/坪 -8.9% 29
2001 117万円/坪 -13.9% 28
2000 133万円/坪 -18.3% 27
1999 157万円/坪 -17.0% 27
1998 184万円/坪 -11.5% 24
1997 205万円/坪 -27.5% 22
1996 261万円/坪 -37.2% 21
1995 359万円/坪 -33.5% 21
1994 479万円/坪 -30.3% 20
1993 624万円/坪 -27.5% 17
1992 795万円/坪 -21.9% 17
1991 969万円/坪 +3.9% 17
1990 932万円/坪 +18.6% 17
1989 758万円/坪 +11.7% 14
1988 669万円/坪 +66.9% 10
1987 221万円/坪 +42.2% 8
1986 128万円/坪 +7.3% 8
1985 118万円/坪 -0.5% 8
1984 119万円/坪 +2.2% 7
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 22.3万円/坪 +8.8% 19
2023 20.3万円/坪 +4.8% 18
2022 19.4万円/坪 +3.6% 18
2021 18.7万円/坪 -0.2% 18
2020 18.7万円/坪 +2.1% 16
2019 18.3万円/坪 +0.7% 15
2018 18.2万円/坪 +0.9% 14
2017 18.0万円/坪 -0.0% 14
2016 18.0万円/坪 +1.2% 13
2015 17.8万円/坪 +0.8% 13
2014 17.7万円/坪 +0.4% 13
2013 17.6万円/坪 -0.7% 13
2012 17.7万円/坪 -1.5% 13
2011 18.0万円/坪 -1.9% 13
2010 18.3万円/坪 -2.4% 13
2009 18.8万円/坪 -3.1% 13
2008 19.3万円/坪 +4.4% 13
2007 18.5万円/坪 +2.2% 13
2006 18.1万円/坪 -3.7% 13
2005 18.8万円/坪 -10.3% 13
2004 20.7万円/坪 -16.7% 13
2003 24.2万円/坪 -10.9% 12
2002 26.8万円/坪 -12.6% 11
2001 30.2万円/坪 -12.7% 11
2000 34.0万円/坪 -11.6% 11
1999 37.9万円/坪 -13.0% 11
1998 42.9万円/坪 -10.9% 11
1997 47.5万円/坪 -15.0% 11
1996 54.6万円/坪 -13.0% 11
1995 61.8万円/坪 -13.3% 6
1994 70.0万円/坪 -12.6% 4
1993 78.8万円/坪 -22.6% 4
1992 96.7万円/坪 -19.2% 4
1991 115万円/坪 +2.5% 4
1990 112万円/坪 +22.2% 4
1989 87.5万円/坪 +20.7% 3
1988 69.4万円/坪 +36.5% 3
1987 44.1万円/坪 +32.0% 3
1986 30.0万円/坪 -21.3% 3
1985 36.4万円/坪 +1.8% 1
1984 35.7万円/坪 +0.0% 1

千葉県における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 35.8万円/坪 +5.6% 1773
2023 33.8万円/坪 +4.3% 1756
2022 32.3万円/坪 +1.7% 1732
2021 31.8万円/坪 +1.1% 1709
2020 31.4万円/坪 +1.8% 1679
2019 30.9万円/坪 +1.4% 1645
2018 30.4万円/坪 +0.8% 1624
2017 30.2万円/坪 +1.7% 1601
2016 29.7万円/坪 +0.4% 1503
2015 29.6万円/坪 +0.5% 1488
2014 29.4万円/坪 -0.1% 1466
2013 29.5万円/坪 +0.6% 1390
2012 29.3万円/坪 -1.8% 1369
2011 29.8万円/坪 -1.6% 1361
2010 30.3万円/坪 -4.6% 1352
2009 31.7万円/坪 -4.9% 1341
2008 33.2万円/坪 +2.4% 1333
2007 32.4万円/坪 +3.4% 1323
2006 31.3万円/坪 +0.9% 1310
2005 31.0万円/坪 -3.2% 1290
2004 32.0万円/坪 -5.4% 1264
2003 33.8万円/坪 -8.2% 1249
2002 36.5万円/坪 -8.4% 1223
2001 39.6万円/坪 -8.9% 1208
2000 43.1万円/坪 -10.1% 1185
1999 47.5万円/坪 -11.3% 1158
1998 52.8万円/坪 -5.4% 1116
1997 55.7万円/坪 -5.1% 1101
1996 58.5万円/坪 -8.4% 1086
1995 63.4万円/坪 -4.3% 1031
1994 66.2万円/坪 -11.8% 949
1993 74.0万円/坪 -21.3% 740
1992 89.8万円/坪 -21.4% 713
1991 109万円/坪 +5.7% 697
1990 103万円/坪 +20.6% 657
1989 81.6万円/坪 +12.5% 569
1988 71.4万円/坪 +39.2% 534
1987 43.4万円/坪 +16.8% 515
1986 36.1万円/坪 +0.8% 479
1985 35.8万円/坪 -0.6% 453
1984 36.0万円/坪 +1.6% 415
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 120万円/坪 +8.4% 361
2023 110万円/坪 +5.0% 358
2022 105万円/坪 +2.1% 352
2021 103万円/坪 -0.0% 346
2020 103万円/坪 +6.8% 341
2019 95.6万円/坪 +6.7% 330
2018 89.2万円/坪 +6.6% 328
2017 83.3万円/坪 +1.7% 313
2016 81.9万円/坪 +2.7% 299
2015 79.7万円/坪 +0.5% 291
2014 79.3万円/坪 -1.5% 280
2013 80.5万円/坪 -1.4% 268
2012 81.6万円/坪 -3.7% 266
2011 84.6万円/坪 -3.4% 258
2010 87.5万円/坪 -7.9% 253
2009 94.4万円/坪 -8.1% 247
2008 102万円/坪 +6.5% 241
2007 95.5万円/坪 +8.3% 237
2006 87.6万円/坪 +2.2% 233
2005 85.7万円/坪 -3.1% 223
2004 88.3万円/坪 -8.4% 219
2003 95.7万円/坪 -4.4% 213
2002 99.8万円/坪 -12.7% 186
2001 112万円/坪 -15.9% 183
2000 130万円/坪 -18.5% 176
1999 154万円/坪 -17.4% 167
1998 181万円/坪 -14.3% 158
1997 207万円/坪 -18.5% 141
1996 246万円/坪 -35.5% 138
1995 333万円/坪 -28.0% 125
1994 426万円/坪 -25.7% 118
1993 535万円/坪 -27.1% 93
1992 681万円/坪 -20.8% 92
1991 822万円/坪 +4.5% 88
1990 785万円/坪 +20.3% 85
1989 625万円/坪 +13.7% 73
1988 540万円/坪 +56.7% 62
1987 234万円/坪 +45.0% 51
1986 129万円/坪 +19.5% 47
1985 104万円/坪 +1.3% 41
1984 102万円/坪 +1.8% 32
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 28.9万円/坪 +16.7% 104
2023 24.1万円/坪 +10.3% 96
2022 21.6万円/坪 +6.8% 96
2021 20.1万円/坪 +2.7% 95
2020 19.6万円/坪 +5.0% 91
2019 18.6万円/坪 +2.9% 87
2018 18.0万円/坪 +5.0% 83
2017 17.1万円/坪 +3.4% 76
2016 16.6万円/坪 +5.3% 69
2015 15.7万円/坪 +3.0% 66
2014 15.2万円/坪 -0.8% 65
2013 15.3万円/坪 +4.1% 62
2012 14.7万円/坪 +2.0% 61
2011 14.4万円/坪 -3.2% 59
2010 14.9万円/坪 -3.9% 58
2009 15.4万円/坪 -2.7% 57
2008 15.8万円/坪 +8.6% 57
2007 14.5万円/坪 +4.2% 57
2006 13.9万円/坪 -3.2% 55
2005 14.3万円/坪 -13.7% 55
2004 16.3万円/坪 -16.5% 53
2003 18.9万円/坪 -13.4% 50
2002 21.5万円/坪 -15.1% 48
2001 24.7万円/坪 -13.9% 47
2000 28.2万円/坪 -13.7% 47
1999 32.0万円/坪 -13.0% 47
1998 36.2万円/坪 -9.0% 47
1997 39.5万円/坪 -10.7% 46
1996 43.7万円/坪 -9.5% 46
1995 47.8万円/坪 -13.8% 37
1994 54.4万円/坪 -7.5% 29
1993 58.5万円/坪 -21.3% 21
1992 71.0万円/坪 -18.4% 19
1991 84.0万円/坪 +7.2% 19
1990 78.0万円/坪 +25.4% 19
1989 58.1万円/坪 +10.9% 16
1988 51.8万円/坪 +38.9% 13
1987 31.7万円/坪 +37.5% 9
1986 19.8万円/坪 +3.0% 8
1985 19.2万円/坪 +1.6% 5
1984 18.9万円/坪 +1.0% 5
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 73.3万円/坪 -0.7% 11
2023 73.8万円/坪 -0.7% 11
2022 74.3万円/坪 -0.6% 11
2021 74.7万円/坪 -0.7% 11
2020 75.3万円/坪 -0.7% 11
2019 75.8万円/坪 -0.6% 11
2018 76.2万円/坪 -0.7% 11
2017 76.8万円/坪 -0.5% 11
2016 77.1万円/坪 -0.6% 11
2015 77.6万円/坪 -0.9% 11
2014 78.3万円/坪 -0.9% 11
2013 79.0万円/坪 -1.5% 11
2012 80.2万円/坪 -1.9% 11
2011 81.8万円/坪 -2.6% 11
2010 83.9万円/坪 -2.9% 11
2009 86.3万円/坪 -3.3% 11
2008 89.1万円/坪 -0.9% 11
2007 89.9万円/坪 -1.3% 11
2006 91.1万円/坪 -7.0% 11
2005 97.5万円/坪 -13.8% 11
2004 111万円/坪 -31.2% 11
2003 145万円/坪 -42.8% 11
2002 208万円/坪 -59.2% 11
2001 331万円/坪 -48.7% 8
2000 492万円/坪 -28.2% 7
1999 630万円/坪 -22.8% 7
1998 774万円/坪 -8.2% 6
1997 837万円/坪 -3.9% 6
1996 871万円/坪 -3.6% 6
1995 902万円/坪 -3.2% 6
1994 931万円/坪 +13.1% 6
1993 809万円/坪 -0.8% 3
1992 815万円/坪 -2.7% 3
1991 837万円/坪 +14.5% 3
1990 716万円/坪 +28.5% 3
1989 512万円/坪 +16.2% 3
1988 429万円/坪 +0.9% 3
1987 425万円/坪 +0.0% 3
1986 425万円/坪 -1.0% 3
1985 430万円/坪 +0.0% 2
1984 430万円/坪 +0.0% 2

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

千葉市緑区(千葉市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、千葉県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、千葉県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、千葉県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

千葉市緑区(千葉市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『千葉市緑区』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市緑区(千葉市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

千葉市緑区のエリアごとの公示地価

このセクションでは、「千葉市緑区」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

千葉市緑区$のエリアごとの公示地価$ 千葉市緑区$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
あすみが丘 25.4万円/坪 +4.7% 3
あすみが丘東 26.4万円/坪 +5.0% 1
おゆみ野 41.6万円/坪 +8.9% 6
おゆみ野中央 38.3万円/坪 +9.1% 2
おゆみ野南 36.0万円/坪 +7.3% 1
中西町 21.2万円/坪 +4.5% 1
古市場町 18.9万円/坪 +1.9% 1
土気町 15.9万円/坪 +4.2% 1
大椎町 15.2万円/坪 +1.7% 1
大膳野町 16.7万円/坪 +2.0% 1
誉田町 20.4万円/坪 +10.4% 5
越智町 7.9万円/坪 +0.0% 2
辺田町 20.5万円/坪 +4.0% 1
鎌取町 20.7万円/坪 +3.2% 1
高津戸町 11.1万円/坪 +1.0% 2
高田町 23.5万円/坪 +4.9% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
あすみが丘 56.2万円/坪 +4.1% 1
おゆみ野 79.3万円/坪 +7.9% 1
誉田町 31.4万円/坪 +3.1% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
古市場町 16.1万円/坪 +5.7% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
平山町 0.6万円/坪 +0.0% 1

千葉市緑区の沿線・駅ごとの公示地価

このセクションでは、「千葉市緑区」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

千葉市緑区$のエリアごとの公示地価$ 千葉市緑区$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
浜野駅 20.0万円/坪 +3.3% 2
土気駅 17.8万円/坪 +3.8% 9
誉田駅 19.2万円/坪 +8.4% 8
鎌取駅 36.1万円/坪 +8.1% 10
おゆみ野駅 42.0万円/坪 +9.4% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
土気駅 56.2万円/坪 +4.1% 1
誉田駅 31.4万円/坪 +3.1% 1
鎌取駅 79.3万円/坪 +7.9% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
浜野駅 16.1万円/坪 +5.7% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
誉田駅 0.6万円/坪 +0.0% 1

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模住宅の多い区画整理済の閑静な住宅地域   (公示地価)

あすみが丘7丁目25番11 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:227㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
24.5 万円/坪
7.4 万円/㎡
+3.2%

あすみが丘7丁目25番11 (千葉市 緑区)の最新情報

2 . 周囲に農地、山林が見られる農家住宅地域   (公示地価)

越智町184番2外 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:717㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:5.2m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:土気駅、駅距離:3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.7 万円/坪
1.4 万円/㎡
+0.0%

越智町184番2外 (千葉市 緑区)の最新情報

3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

越智町1701番23 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:192㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:誉田駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
11.1 万円/坪
3.4 万円/㎡
-0.1%

越智町1701番23 (千葉市 緑区)の最新情報

4 . 市街化調整区域内で分譲開発された住宅地域   (公示地価)

高田町416番35 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:誉田駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
22.9 万円/坪
6.9 万円/㎡
+4.2%

高田町416番35 (千葉市 緑区)の最新情報

5 . 一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域   (公示地価)

鎌取町273番68 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:171㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
20.3 万円/坪
6.2 万円/㎡
+2.8%

鎌取町273番68 (千葉市 緑区)の最新情報

6 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (公示地価)

誉田町2丁目2番945 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:170㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:誉田駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
20.7 万円/坪
6.3 万円/㎡
+3.2%

誉田町2丁目2番945 (千葉市 緑区)の最新情報

7 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

おゆみ野5丁目24番2 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:171㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
38.5 万円/坪
11.7 万円/㎡
+7.1%

おゆみ野5丁目24番2 (千葉市 緑区)の最新情報

8 . 一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域   (公示地価)

あすみが丘2丁目18番9 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:198㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
27.8 万円/坪
8.4 万円/㎡
+3.9%

あすみが丘2丁目18番9 (千葉市 緑区)の最新情報

9 . 中規模住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域   (公示地価)

土気町1669番54 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
15.5 万円/坪
4.7 万円/㎡
+3.2%

土気町1669番54 (千葉市 緑区)の最新情報

10 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (公示地価)

おゆみ野中央3丁目21番7 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:227㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:おゆみ野駅、駅距離:530m(徒歩6.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
40.0 万円/坪
12.1 万円/㎡
+7.0%

おゆみ野中央3丁目21番7 (千葉市 緑区)の最新情報

11 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

誉田町3丁目83番6 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:171㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:誉田駅、駅距離:620m(徒歩7.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.5 万円/坪
5.0 万円/㎡
+1.2%

誉田町3丁目83番6 (千葉市 緑区)の最新情報

12 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域   (公示地価)

おゆみ野南6丁目4番7 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:168㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
34.7 万円/坪
10.5 万円/㎡
+5.3%

おゆみ野南6丁目4番7 (千葉市 緑区)の最新情報

13 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域   (公示地価)

おゆみ野1丁目44番4 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:176㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
40.0 万円/坪
12.1 万円/㎡
+7.0%

おゆみ野1丁目44番4 (千葉市 緑区)の最新情報

14 . 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

古市場町474番210 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:177㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:浜野駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
18.8 万円/坪
5.7 万円/㎡
+1.4%

古市場町474番210 (千葉市 緑区)の最新情報

15 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

高津戸町2番56 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:222㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:720m(徒歩9.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
14.4 万円/坪
4.4 万円/㎡
+1.3%

高津戸町2番56 (千葉市 緑区)の最新情報

16 . 一般住宅のほかアパート、寮等も見られる街路条件の劣る住宅地域   (地価調査)

辺田町132番5 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:198㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
20.1 万円/坪
6.1 万円/㎡
+3.9%

辺田町132番5 (千葉市 緑区)の最新情報

17 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

大膳野町4番279 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:215㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:誉田駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
16.5 万円/坪
5.0 万円/㎡
+1.8%

大膳野町4番279 (千葉市 緑区)の最新情報

18 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

大椎町1251番179 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:土気駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
15.1 万円/坪
4.6 万円/㎡
+1.8%

大椎町1251番179 (千葉市 緑区)の最新情報

19 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

おゆみ野中央8丁目36番5 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:211㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
33.2 万円/坪
10.1 万円/㎡
+7.0%

おゆみ野中央8丁目36番5 (千葉市 緑区)の最新情報

20 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

おゆみ野4丁目32番7 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:186㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:鎌取駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
44.5 万円/坪
13.4 万円/㎡
+6.7%

おゆみ野4丁目32番7 (千葉市 緑区)の最新情報

21 . 中規模一般住宅を中心とする区画整理済みの住宅地域   (地価調査)

中西町605番2 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:164㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:浜野駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
20.7 万円/坪
6.3 万円/㎡
+4.2%

中西町605番2 (千葉市 緑区)の最新情報

22 . 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

あすみが丘5丁目60番6 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:202㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
22.0 万円/坪
6.7 万円/㎡
+3.6%

あすみが丘5丁目60番6 (千葉市 緑区)の最新情報

23 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ道路条件の劣る既存の住宅地域   (地価調査)

誉田町1丁目791番33 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:誉田駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
20.3 万円/坪
6.1 万円/㎡
+3.3%

誉田町1丁目791番33 (千葉市 緑区)の最新情報

24 . 一般住宅が建ち並ぶ山林や畑地に囲まれた住宅地域   (地価調査)

高津戸町45番68 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:204㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.7 万円/坪
2.3 万円/㎡
+0.4%

高津戸町45番68 (千葉市 緑区)の最新情報

25 . 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

誉田町2丁目20番686 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:誉田駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.8 万円/坪
5.1 万円/㎡
+3.4%

誉田町2丁目20番686 (千葉市 緑区)の最新情報

26 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の閑静な住宅地域   (地価調査)

あすみが丘東2丁目7番4 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:154㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:土気駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
25.8 万円/坪
7.8 万円/㎡
+4.2%

あすみが丘東2丁目7番4 (千葉市 緑区)の最新情報

27 . 最寄駅に近い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

誉田町2丁目24番582 (千葉市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:145㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:誉田駅、駅距離:230m(徒歩2.9分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
26.4 万円/坪
8.0 万円/㎡
+5.0%

誉田町2丁目24番582 (千葉市 緑区)の最新情報

1 . 駅前の銀行、スーパー等の見られる商業地域   (公示地価)

おゆみ野3丁目23番7外 (千葉市 緑区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,137㎡、利用状況:銀行、利用状況詳細:銀行、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:25m、側道区分:側道、側道方位:南東、最寄駅:鎌取駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
76.2 万円/坪
23.1 万円/㎡
+6.1%

おゆみ野3丁目23番7外 (千葉市 緑区)の最新情報

2 . 中小規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域   (地価調査)

誉田町2丁目24番108外 (千葉市 緑区) (用途地域 商業地)

土地面積:326㎡、利用状況:雑木、利用状況詳細:教習所、建物構造:RC、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:7m、最寄駅:誉田駅、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
30.9 万円/坪
9.4 万円/㎡
+3.2%

誉田町2丁目24番108外 (千葉市 緑区)の最新情報

3 . 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅近接の商業地域   (地価調査)

あすみが丘1丁目19番2外 (千葉市 緑区) (用途地域 商業地)

土地面積:237㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:RC、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:26.5m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:土気駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
55.0 万円/坪
16.6 万円/㎡
+3.6%

あすみが丘1丁目19番2外 (千葉市 緑区)の最新情報

1 . 中規模の工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域   (公示地価)

古市場町474番313 (千葉市 緑区) (用途地域 工業地)

土地面積:890㎡、利用状況:工場、利用状況詳細:工場、建物構造:その他、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:8m、側道区分:背面道、最寄駅:浜野駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
15.7 万円/坪
4.7 万円/㎡
+4.5%

古市場町474番313 (千葉市 緑区)の最新情報

1 . 畑、資材置場等が見られる杉、雑木の平坦林地域   (公示地価)

平山町1035番22 (千葉市 緑区) (用途地域 林地)

土地面積:4,489㎡、利用状況:用材、利用状況詳細:山林(雑木林)、建物構造:その他、形状:台形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:2m、前面道路の舗装状況:未舗装、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:誉田駅、駅距離:3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
0.6 万円/坪
0.19 万円/㎡
-0.3%

平山町1035番22 (千葉市 緑区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、千葉市緑区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市緑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みです。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

千葉市緑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市緑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

千葉市緑区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市緑区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.29%
2045 12.9 万人 -0.78%
2040 13.0 万人 -0.27%
2035 13.1 万人 +0.40%
2030 13.0 万人 +1.05%
2025 12.9 万人 -0.58%
2020 12.9 万人 -

千葉市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
千葉市緑区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
千葉市緑区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
千葉市緑区の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。