さいたま市緑区 路線価(相続税路線価)

さいたま市緑区(さいたま市) 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

さいたま市緑区(さいたま市)における2023年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 46.4万円/坪(14.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+3.2%(1.5万円/坪、0.4万円/㎡)上昇しています。

このページでは、さいたま市緑区内の36地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される路線価を計算することもできます

さいたま市緑区(さいたま市)の路線価(住宅地)
46.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
14.0 万円/㎡
2023
+3.2%
さいたま市緑区(さいたま市)の路線価(商業地)
74.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
22.7 万円/㎡
2023
+2.4%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

このページは、さいたま市緑区の最新の「路線価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額、相続税路線価)に基づき、さいたま市緑区における土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

また、さいたま市緑区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

さいたま市緑区の路線価の地点数は36件のみで、路線価の地点数が少ないエリアです。 さいたま市緑区の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

さいたま市緑区 路線価の調べ方

トチノカチを利用してさいたま市緑区の路線価を調べる方法を紹介します。

さいたま市緑区の路線価の推移・動向を調べる

さいたま市緑区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

さいたま市緑区の住宅地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市緑区における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の路線価(45.2万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(40.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2017-2019, 2023年)存在します。これは、さいたま市緑区において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

さいたま市緑区の商業地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市緑区における直近3年間(2021-2023年)の商業地の路線価(73.6万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(62.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023年)存在します。これは、さいたま市緑区において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

さいたま市緑区の路線価の推移・動向


埼玉県 さいたま市 緑区における年別推移

埼玉県 さいたま市 緑区における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 46.4万円/坪 +3.2% 36
2022 44.9万円/坪 +1.6% 36
2021 44.2万円/坪 -0.3% 36
2020 44.3万円/坪 +1.0% 36
2019 43.9万円/坪 +2.0% 36
2018 43.0万円/坪 +2.8% 36
2017 41.8万円/坪 +2.3% 33
2016 40.8万円/坪 +0.7% 32
2015 40.5万円/坪 -0.3% 32
2014 40.7万円/坪 +1.5% 31
2013 40.1万円/坪 -0.2% 28
2012 40.1万円/坪 -1.0% 28
2011 40.5万円/坪 -2.1% 28
2010 41.4万円/坪 -2.7% 28
2009 42.5万円/坪 -5.4% 27
2008 44.8万円/坪 +4.1% 27
2007 43.0万円/坪 +2.5% 27
2006 41.9万円/坪 -0.2% 27
2005 42.0万円/坪 -1.9% 27
2004 42.8万円/坪 -5.8% 27
2003 45.3万円/坪 -4.1% 26
2002 47.1万円/坪 -3.4% 22
2001 48.8万円/坪 -4.0% 22
2000 50.7万円/坪 -4.5% 22
1999 53.0万円/坪 -3.4% 22
1998 54.8万円/坪 -0.8% 22
1997 55.2万円/坪 -2.1% 21
1996 56.3万円/坪 -3.8% 21
1995 58.5万円/坪 -1.1% 18
1994 59.1万円/坪 -8.0% 17
1993 63.9万円/坪 -10.4% 12
1992 70.5万円/坪 -11.6% 11
1991 78.7万円/坪 +8.3% 9
1990 72.1万円/坪 +6.9% 9
1989 67.1万円/坪 -4.6% 7
1988 70.2万円/坪 +30.3% 6
1987 49.0万円/坪 +6.3% 6
1986 45.9万円/坪 +0.7% 6
1985 45.6万円/坪 +0.5% 6
1984 45.4万円/坪 +1.7% 6
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 74.9万円/坪 +2.4% 3
2022 73.2万円/坪 +0.8% 3
2021 72.6万円/坪 +0.0% 3
2020 72.6万円/坪 +2.9% 3
2019 70.4万円/坪 +3.5% 3
2018 68.0万円/坪 +4.7% 3
2017 64.8万円/坪 +0.8% 1
2016 64.3万円/坪 +0.8% 1
2015 63.7万円/坪 +1.2% 1
2014 62.9万円/坪 +1.3% 1
2013 62.1万円/坪 -0.4% 1
2012 62.4万円/坪 -2.1% 1
2011 63.7万円/坪 -2.1% 1
2010 65.1万円/坪 -4.9% 1
2009 68.2万円/坪 -5.0% 1
2008 71.7万円/坪 +5.9% 1
2007 67.4万円/坪 +3.5% 1
2006 65.1万円/坪 +0.0% 1
2005 65.1万円/坪 -3.3% 1
2004 67.2万円/坪 -5.1% 1
2003 70.6万円/坪 -4.9% 1
2002 74.0万円/坪 -5.4% 1
2001 78.0万円/坪 -6.4% 1
2000 83.0万円/坪 -6.7% 1
1999 88.6万円/坪 -7.8% 1
1998 95.5万円/坪 -7.5% 1
1997 103万円/坪 -8.8% 1
1996 112万円/坪 -12.3% 1
1995 125万円/坪 -12.2% 1
1994 141万円/坪 -11.3% 1

埼玉県 さいたま市における年別推移  
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埼玉県 さいたま市における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 56.7万円/坪 +2.9% 272
2022 55.1万円/坪 +2.6% 270
2021 53.7万円/坪 -0.2% 268
2020 53.8万円/坪 +3.5% 268
2019 51.9万円/坪 +2.7% 263
2018 50.5万円/坪 +3.7% 262
2017 48.6万円/坪 +1.8% 249
2016 47.8万円/坪 +2.0% 228
2015 46.8万円/坪 +2.0% 225
2014 45.9万円/坪 +3.4% 218
2013 44.4万円/坪 -0.5% 202
2012 44.6万円/坪 -1.0% 201
2011 45.0万円/坪 -2.4% 199
2010 46.1万円/坪 -4.7% 194
2009 48.2万円/坪 -5.8% 192
2008 51.0万円/坪 +4.1% 191
2007 48.9万円/坪 +3.8% 188
2006 47.1万円/坪 +0.5% 188
2005 46.9万円/坪 -1.7% 184
2004 47.6万円/坪 -3.2% 183
2003 49.2万円/坪 -3.3% 179
2002 50.8万円/坪 -2.9% 171
2001 52.3万円/坪 -2.9% 169
2000 53.8万円/坪 -6.2% 166
1999 57.1万円/坪 -6.3% 161
1998 60.7万円/坪 -4.5% 161
1997 63.4万円/坪 -4.9% 158
1996 66.5万円/坪 -7.3% 155
1995 71.4万円/坪 -4.3% 145
1994 74.5万円/坪 -8.0% 134
1993 80.4万円/坪 -13.2% 111
1992 91.0万円/坪 -13.2% 106
1991 103万円/坪 +4.7% 93
1990 98.2万円/坪 +6.8% 90
1989 91.5万円/坪 -0.5% 76
1988 92.0万円/坪 +40.2% 69
1987 55.0万円/坪 +15.4% 69
1986 46.6万円/坪 +0.4% 65
1985 46.4万円/坪 +0.4% 64
1984 46.2万円/坪 +1.5% 55
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 176万円/坪 +4.2% 93
2022 168万円/坪 +2.0% 93
2021 165万円/坪 -1.4% 92
2020 167万円/坪 +6.0% 91
2019 157万円/坪 +5.9% 86
2018 148万円/坪 +1.0% 86
2017 146万円/坪 +5.6% 68
2016 138万円/坪 +3.2% 64
2015 134万円/坪 +2.5% 64
2014 130万円/坪 -1.6% 63
2013 132万円/坪 +0.2% 59
2012 132万円/坪 -1.8% 59
2011 135万円/坪 -2.6% 59
2010 138万円/坪 -8.2% 57
2009 149万円/坪 -11.1% 57
2008 166万円/坪 +8.1% 56
2007 152万円/坪 +5.8% 56
2006 144万円/坪 +1.8% 55
2005 141万円/坪 -4.6% 55
2004 148万円/坪 -6.5% 54
2003 157万円/坪 -5.2% 53
2002 165万円/坪 -4.9% 46
2001 173万円/坪 -9.0% 43
2000 189万円/坪 -14.9% 40
1999 217万円/坪 -12.4% 38
1998 244万円/坪 -15.3% 38
1997 281万円/坪 -16.3% 36
1996 327万円/坪 -25.2% 36
1995 410万円/坪 -24.2% 33
1994 509万円/坪 -34.3% 30
1993 684万円/坪 -6.9% 20
1992 731万円/坪 -10.5% 19
1991 807万円/坪 +2.5% 18
1990 787万円/坪 +21.0% 16
1989 622万円/坪 +23.4% 11
1988 476万円/坪 +25.3% 10
1987 356万円/坪 +65.9% 9
1986 121万円/坪 +5.2% 5
1985 115万円/坪 +8.0% 5
1984 106万円/坪 +2.8% 3
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 26.9万円/坪 +2.1% 5
2022 26.4万円/坪 +2.1% 5
2021 25.8万円/坪 +1.0% 5
2020 25.5万円/坪 +2.0% 5
2019 25.0万円/坪 +2.6% 5
2018 24.4万円/坪 +28.6% 5
2017 17.4万円/坪 +2.8% 4
2016 16.9万円/坪 +2.1% 4
2015 16.6万円/坪 +1.5% 4
2014 16.3万円/坪 +1.4% 4
2013 16.1万円/坪 -0.4% 4
2012 16.2万円/坪 -2.0% 4
2011 16.5万円/坪 -3.0% 4
2010 17.0万円/坪 -5.8% 4
2009 18.0万円/坪 +4.6% 4
2008 17.1万円/坪 +7.0% 3
2007 15.9万円/坪 +2.8% 3
2006 15.5万円/坪 -2.3% 3
2005 15.8万円/坪 -7.0% 3
2004 16.9万円/坪 -9.8% 3
2003 18.6万円/坪 -11.0% 3
2002 20.7万円/坪 -9.7% 3
2001 22.7万円/坪 -19.0% 3
2000 27.0万円/坪 -11.3% 2
1999 30.0万円/坪 -14.1% 2
1998 34.2万円/坪 -5.8% 2
1997 36.2万円/坪 -4.0% 2
1996 37.7万円/坪 -6.3% 2
1995 40.1万円/坪 -1.7% 2
1994 40.7万円/坪 -6.5% 2
1993 43.4万円/坪 -22.6% 1
1992 53.2万円/坪 -4.5% 1
1991 55.5万円/坪 +11.4% 1
1990 49.2万円/坪 +14.0% 1
1989 42.3万円/坪 +6.2% 1

埼玉県における年別推移  
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埼玉県における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 34.8万円/坪 +2.7% 1795
2022 33.8万円/坪 +1.4% 1782
2021 33.4万円/坪 +0.1% 1774
2020 33.3万円/坪 +2.0% 1764
2019 32.7万円/坪 +1.3% 1745
2018 32.2万円/坪 +2.2% 1728
2017 31.5万円/坪 +0.9% 1666
2016 31.3万円/坪 +0.4% 1564
2015 31.1万円/坪 +0.9% 1547
2014 30.9万円/坪 +1.7% 1516
2013 30.3万円/坪 -0.5% 1424
2012 30.5万円/坪 -1.9% 1419
2011 31.1万円/坪 -2.5% 1406
2010 31.8万円/坪 -4.8% 1385
2009 33.4万円/坪 -4.4% 1370
2008 34.8万円/坪 +3.6% 1352
2007 33.6万円/坪 +1.8% 1334
2006 33.0万円/坪 -1.6% 1319
2005 33.5万円/坪 -3.1% 1291
2004 34.6万円/坪 -4.4% 1264
2003 36.1万円/坪 -5.0% 1246
2002 37.9万円/坪 -4.9% 1207
2001 39.7万円/坪 -5.3% 1168
2000 41.8万円/坪 -7.1% 1138
1999 44.8万円/坪 -7.8% 1104
1998 48.2万円/坪 -4.2% 1080
1997 50.3万円/坪 -3.8% 1045
1996 52.2万円/坪 -6.2% 1027
1995 55.5万円/坪 -4.2% 945
1994 57.8万円/坪 -7.8% 838
1993 62.3万円/坪 -12.7% 658
1992 70.2万円/坪 -10.2% 626
1991 77.4万円/坪 +5.0% 581
1990 73.5万円/坪 +12.3% 544
1989 64.5万円/坪 +6.9% 487
1988 60.0万円/坪 +35.6% 453
1987 38.6万円/坪 +10.5% 444
1986 34.6万円/坪 +0.1% 421
1985 34.5万円/坪 -0.3% 411
1984 34.7万円/坪 +1.3% 374
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 92.1万円/坪 +2.7% 384
2022 89.6万円/坪 +1.4% 382
2021 88.4万円/坪 -1.5% 376
2020 89.7万円/坪 +4.2% 370
2019 85.9万円/坪 +5.2% 358
2018 81.4万円/坪 +6.2% 355
2017 76.3万円/坪 +2.2% 313
2016 74.7万円/坪 -0.4% 297
2015 75.0万円/坪 +0.1% 285
2014 74.9万円/坪 -2.7% 275
2013 76.9万円/坪 -1.5% 248
2012 78.1万円/坪 -2.6% 243
2011 80.1万円/坪 -2.8% 240
2010 82.4万円/坪 -7.0% 233
2009 88.1万円/坪 -7.9% 230
2008 95.1万円/坪 +7.4% 226
2007 88.1万円/坪 +4.6% 224
2006 84.0万円/坪 -0.9% 221
2005 84.8万円/坪 -4.3% 215
2004 88.4万円/坪 -5.9% 211
2003 93.7万円/坪 -2.1% 203
2002 95.7万円/坪 -5.2% 187
2001 101万円/坪 -8.8% 181
2000 109万円/坪 -14.0% 175
1999 125万円/坪 -15.6% 172
1998 144万円/坪 -17.7% 169
1997 170万円/坪 -15.5% 158
1996 196万円/坪 -27.0% 158
1995 249万円/坪 -23.8% 140
1994 309万円/坪 -38.8% 127
1993 428万円/坪 -17.0% 87
1992 501万円/坪 -5.3% 84
1991 528万円/坪 +6.6% 81
1990 493万円/坪 +17.5% 78
1989 407万円/坪 +11.4% 59
1988 360万円/坪 +38.2% 53
1987 223万円/坪 +43.5% 49
1986 126万円/坪 +6.2% 41
1985 118万円/坪 +5.8% 38
1984 111万円/坪 +2.0% 34
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 21.9万円/坪 +2.6% 87
2022 21.3万円/坪 +2.7% 85
2021 20.7万円/坪 +1.8% 85
2020 20.4万円/坪 +1.9% 85
2019 20.0万円/坪 +2.9% 84
2018 19.4万円/坪 -1.8% 84
2017 19.7万円/坪 +3.9% 66
2016 19.0万円/坪 +0.2% 62
2015 18.9万円/坪 -0.9% 61
2014 19.1万円/坪 -5.1% 59
2013 20.1万円/坪 -0.9% 50
2012 20.2万円/坪 -3.6% 50
2011 21.0万円/坪 -2.9% 49
2010 21.6万円/坪 -4.8% 49
2009 22.6万円/坪 -3.5% 49
2008 23.4万円/坪 +6.2% 47
2007 22.0万円/坪 +1.1% 45
2006 21.7万円/坪 -2.4% 45
2005 22.3万円/坪 -0.1% 45
2004 22.3万円/坪 -7.5% 42
2003 23.9万円/坪 -7.9% 41
2002 25.8万円/坪 -9.5% 40
2001 28.3万円/坪 -8.4% 39
2000 30.7万円/坪 -9.6% 37
1999 33.6万円/坪 -8.9% 37
1998 36.6万円/坪 -6.3% 35
1997 38.9万円/坪 -5.7% 35
1996 41.1万円/坪 -3.3% 33
1995 42.5万円/坪 -5.4% 30
1994 44.8万円/坪 +5.8% 30
1993 42.2万円/坪 -10.2% 20
1992 46.5万円/坪 -10.3% 20
1991 51.2万円/坪 +5.2% 19
1990 48.6万円/坪 +8.6% 17
1989 44.4万円/坪 +3.3% 14
1988 42.9万円/坪 +31.5% 10
1987 29.4万円/坪 +5.9% 9
1986 27.7万円/坪 +10.6% 7
1985 24.7万円/坪 +1.5% 5
1984 24.4万円/坪 +1.5% 5
林地 路線価 前年比 地点数
2023 63.6万円/坪 -0.7% 3
2022 64.0万円/坪 -0.7% 3
2021 64.4万円/坪 -1.0% 3
2020 65.1万円/坪 -0.9% 3
2019 65.7万円/坪 -0.8% 3
2018 66.2万円/坪 -0.9% 3
2017 66.8万円/坪 -0.9% 3
2016 67.4万円/坪 -2.0% 3
2015 68.8万円/坪 -3.1% 3
2014 70.9万円/坪 -3.4% 3
2013 73.3万円/坪 -4.9% 3
2012 76.9万円/坪 -6.5% 3
2011 81.9万円/坪 -7.5% 3
2010 88.1万円/坪 -7.4% 3
2009 94.6万円/坪 -9.0% 3
2008 103万円/坪 -7.9% 3
2007 111万円/坪 -8.6% 3
2006 121万円/坪 -10.9% 3
2005 134万円/坪 -1.6% 3
2004 136万円/坪 -16.5% 2
2003 159万円/坪 -18.3% 2
2002 188万円/坪 -15.8% 2
2001 218万円/坪 -5.9% 2
2000 230万円/坪 -3.3% 2
1999 238万円/坪 -5.8% 2
1998 252万円/坪 -4.2% 2
1997 262万円/坪 -0.8% 2
1996 264万円/坪 -0.5% 2
1995 266万円/坪 -64.2% 2
1994 436万円/坪 -1.2% 1
1993 442万円/坪 -1.8% 1
1992 450万円/坪 -2.9% 1
1991 463万円/坪 +6.3% 1
1990 434万円/坪 +12.8% 1
1989 378万円/坪 +4.2% 1
1988 362万円/坪 +2.9% 1
1987 352万円/坪 +2.3% 1

さいたま市緑区 路線価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて路線価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

さいたま市緑区(さいたま市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、埼玉県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、埼玉県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、埼玉県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

さいたま市緑区(さいたま市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『さいたま市緑区』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 さいたま市緑区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 さいたま市緑区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

固定資産税評価額の概算額を計算することができます。土地の購入をするときに、不動産取得税や登録免許税がどれくらい必要か、参考にすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市緑区(さいたま市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

さいたま市緑区のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、さいたま市緑区に含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 さいたま市緑区において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、さいたま市緑区における個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

エリアごとの路線価の最新情報

最も路線価の高いエリアは、『緑区 太田窪』における71.1 万円/坪(21.5 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『緑区 大字大崎字松原前』における16.1 万円/坪(4.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『緑区 大字三室字西宿』における+11.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『緑区 太田窪』における-0.4%です。

緑区 道祖土』『緑区 美園』『緑区 大字三室字西宿』『緑区 原山』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

緑区 東浦和』『緑区 東大門』『緑区 大間木』『緑区 大字中尾字不動谷』『緑区 大字下野田字本村』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

大字大間木字附島(48.4万円/坪)の路線価は、さいたま市緑区全体の直近3年間の平均である45.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、さいたま市緑区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

原山(55.1万円/坪), 美園(55.9万円/坪)の路線価は平均55.5万円/坪に達し、さいたま市緑区全体の直近3年間の平均である45.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、さいたま市緑区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

大字下野田字本村(62.7万円/坪), 太田窪(71.1万円/坪), 東大門(60.8万円/坪), 東浦和(62.9万円/坪)の路線価は平均64.4万円/坪に達し、さいたま市緑区全体の直近3年間の平均である45.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はさいたま市緑区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

美園(77.8万円/坪)の路線価は、さいたま市緑区全体の直近3年間の平均である73.6万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、さいたま市緑区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

沿線・駅ごとの路線価の最新情報

最も路線価の高い沿線・駅は、『東川口駅』における60.8 万円/坪(18.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『北浦和駅』における35.6 万円/坪(10.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『浦和駅』における+4.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『浦和美園駅』における-23.6%です。

東川口駅』『浦和駅』『浦和駅』『東浦和駅』『東川口駅』『浦和駅』『浦和駅』『浦和駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

浦和駅(54.7万円/坪), 浦和駅(54.7万円/坪), 浦和駅(54.7万円/坪), 浦和駅(54.7万円/坪), 浦和駅(54.7万円/坪)の路線価は平均54.7万円/坪に達し、さいたま市緑区全体の直近3年間の平均である45.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、さいたま市緑区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

東川口駅(60.8万円/坪), 東川口駅(60.8万円/坪)の路線価は平均60.8万円/坪に達し、さいたま市緑区全体の直近3年間の平均である45.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はさいたま市緑区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

浦和美園駅(77.8万円/坪)の路線価は、さいたま市緑区全体の直近3年間の平均である73.6万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、さいたま市緑区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

エリアごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
原山 55.1万円/坪 +10.3% 5
大字三室字北宿 31.5万円/坪 +0.8% 1
大字三室字南宿 32.0万円/坪 +2.5% 1
大字三室字大古里 36.5万円/坪 +1.4% 1
大字三室字西宿 34.6万円/坪 +11.5% 2
大字下野田字本村 62.7万円/坪 +4.2% 1
大字中尾字不動谷 45.8万円/坪 +3.5% 1
大字中尾字中丸 42.7万円/坪 +2.8% 2
大字中尾字駒前 38.9万円/坪 +2.7% 1
大字大崎字松原前 16.1万円/坪 +0.0% 1
大字大牧字梅所 35.4万円/坪 +3.0% 1
大字大門字東裏 36.2万円/坪 +1.5% 1
大字大間木字附島 48.4万円/坪 +1.6% 1
大間木 45.9万円/坪 +3.7% 4
太田窪 71.1万円/坪 -0.4% 2
宮本 33.9万円/坪 +0.8% 1
東大門 60.8万円/坪 +3.0% 1
東浦和 62.9万円/坪 +4.6% 2
松木 36.1万円/坪 +1.1% 2
美園 55.9万円/坪 +6.9% 2
道祖土 46.0万円/坪 +8.0% 2
馬場 34.9万円/坪 +0.8% 1
商業地 路線価 前年比 地点数
東浦和 69.3万円/坪 +3.1% 1
美園 77.8万円/坪 +18.0% 2

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
浦和駅 54.7万円/坪 +4.9% 10
北浦和駅 35.6万円/坪 +2.4% 6
浦和駅 54.7万円/坪 +4.9% 10
浦和駅 54.7万円/坪 +4.9% 10
東川口駅 60.8万円/坪 +3.0% 1
東浦和駅 44.5万円/坪 +4.5% 14
浦和駅 54.7万円/坪 +4.9% 10
浦和駅 54.7万円/坪 +4.9% 10
東川口駅 60.8万円/坪 +3.0% 1
浦和美園駅 45.4万円/坪 -23.6% 5
商業地 路線価 前年比 地点数
東浦和駅 69.3万円/坪 +3.1% 1
浦和美園駅 77.8万円/坪 +18.0% 2

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

さいたま市緑区(さいたま市)における基準地点(36地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『路線価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの路線価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、さいたま市緑区に含まれるエリアごとの路線価を確認したい場合は『エリアごとの路線価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅中心の区画整理済の新興住宅地域   (公示地価)

大間木3丁目33番3 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:124㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:東浦和駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
45.3 万円/坪
13.7 万円/㎡
+2.9%

大間木3丁目33番3 (さいたま市 緑区)の最新情報

2 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域   (公示地価)

大字三室字大古里636番25 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:194㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:42m、最寄駅:北浦和駅、駅距離:4,400m(徒歩55.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
36.5 万円/坪
11.0 万円/㎡
+1.4%

大字三室字大古里636番25 (さいたま市 緑区)の最新情報

3 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域   (公示地価)

東浦和4丁目17番4 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:122㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:東浦和駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
64.0 万円/坪
19.4 万円/㎡
+2.9%

東浦和4丁目17番4 (さいたま市 緑区)の最新情報

4 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

原山4丁目252番37 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:104㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:50m、最寄駅:浦和駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
51.0 万円/坪
15.4 万円/㎡
+4.0%

原山4丁目252番37 (さいたま市 緑区)の最新情報

5 . 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

東大門3丁目16番4 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:163㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:東川口駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
60.8 万円/坪
18.4 万円/㎡
+3.0%

東大門3丁目16番4 (さいたま市 緑区)の最新情報

6 . 小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域   (公示地価)

大字三室字南宿1589番10 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:107㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:43m、最寄駅:北浦和駅、駅距離:3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
32.0 万円/坪
9.7 万円/㎡
+2.5%

大字三室字南宿1589番10 (さいたま市 緑区)の最新情報

7 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (公示地価)

大字大門字東裏2873番7 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:140㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:43m、最寄駅:浦和美園駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
36.2 万円/坪
11.0 万円/㎡
+1.5%

大字大門字東裏2873番7 (さいたま市 緑区)の最新情報

8 . 小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域   (公示地価)

大字中尾字中丸3060番1 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:126㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:浦和駅、駅距離:3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
42.3 万円/坪
12.8 万円/㎡
+3.1%

大字中尾字中丸3060番1 (さいたま市 緑区)の最新情報

9 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

大字三室字西宿1356番4 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:43m、最寄駅:北浦和駅、駅距離:3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
38.6 万円/坪
11.7 万円/㎡
+0.7%

大字三室字西宿1356番4 (さいたま市 緑区)の最新情報

10 . 小規模一般住宅が多い既成住宅地域   (公示地価)

大字大牧字梅所1470番6 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:101㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:42m、最寄駅:東浦和駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
35.4 万円/坪
10.7 万円/㎡
+3.0%

大字大牧字梅所1470番6 (さいたま市 緑区)の最新情報

11 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域   (公示地価)

宮本1丁目9番9 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:119㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:東浦和駅、駅距離:3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
33.9 万円/坪
10.2 万円/㎡
+0.8%

宮本1丁目9番9 (さいたま市 緑区)の最新情報

12 . 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域   (公示地価)

大字大間木字附島1655番6 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:43m、最寄駅:東浦和駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
48.4 万円/坪
14.6 万円/㎡
+1.6%

大字大間木字附島1655番6 (さいたま市 緑区)の最新情報

13 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

道祖土4丁目496番16 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:114㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:浦和駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
47.9 万円/坪
14.5 万円/㎡
+4.4%

道祖土4丁目496番16 (さいたま市 緑区)の最新情報

14 . 一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

原山2丁目141番3 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:184㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:50m、最寄駅:浦和駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
68.8 万円/坪
20.8 万円/㎡
+5.0%

原山2丁目141番3 (さいたま市 緑区)の最新情報

15 . 農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域   (公示地価)

大字大崎字松原前2806番1外 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:770㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:98m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:浦和美園駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.1 万円/坪
4.9 万円/㎡
+0.0%

大字大崎字松原前2806番1外 (さいたま市 緑区)の最新情報

16 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

太田窪3丁目1140番3外 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:142㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:50m、最寄駅:浦和駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
68.8 万円/坪
20.8 万円/㎡
+4.6%

太田窪3丁目1140番3外 (さいたま市 緑区)の最新情報

17 . 一般住宅等が建つ区画整理済の住宅地域   (公示地価)

美園5丁目36番29 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:139㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:90m、最寄駅:浦和美園駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
57.7 万円/坪
17.4 万円/㎡
+4.1%

美園5丁目36番29 (さいたま市 緑区)の最新情報

18 . 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域   (地価調査)

松木3丁目37番10 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:157㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:東浦和駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
35.4 万円/坪
10.7 万円/㎡
+1.1%

松木3丁目37番10 (さいたま市 緑区)の最新情報

19 . 中規模住宅が多い閑静な住宅地域   (地価調査)

太田窪1丁目678番1 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:178㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:3階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4.4m、最寄駅:浦和駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
72.5 万円/坪
21.9 万円/㎡
+3.1%

太田窪1丁目678番1 (さいたま市 緑区)の最新情報

20 . 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

大字中尾字中丸2189番 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:289㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:東浦和駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
42.3 万円/坪
12.8 万円/㎡
+2.2%

大字中尾字中丸2189番 (さいたま市 緑区)の最新情報

21 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

馬場1丁目23番7 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:東浦和駅、駅距離:3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
34.8 万円/坪
10.5 万円/㎡
+0.8%

馬場1丁目23番7 (さいたま市 緑区)の最新情報

22 . 低層住宅が多く駐車場も見られる住宅地域   (地価調査)

道祖土1丁目144番1外 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:207㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:5m、最寄駅:北浦和駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
43.2 万円/坪
13.1 万円/㎡
+3.4%

道祖土1丁目144番1外 (さいたま市 緑区)の最新情報

23 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域   (地価調査)

大字三室字西宿1426番2 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:156㎡、利用状況:空地、利用状況詳細:更地、建物構造:その他、形状:台形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:北浦和駅、駅距離:3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
30.7 万円/坪
9.3 万円/㎡
+0.0%

大字三室字西宿1426番2 (さいたま市 緑区)の最新情報

24 . 一般住宅の中にアパート等が混在する区画整理済の住宅地域   (地価調査)

大字中尾字不動谷110番18 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:159㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:東浦和駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
45.0 万円/坪
13.6 万円/㎡
+2.1%

大字中尾字不動谷110番18 (さいたま市 緑区)の最新情報

25 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

東浦和7丁目22番4 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:181㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:東浦和駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
61.0 万円/坪
18.4 万円/㎡
+2.4%

東浦和7丁目22番4 (さいたま市 緑区)の最新情報

26 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

松木2丁目5番13 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:237㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:東浦和駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
36.4 万円/坪
11.0 万円/㎡
+0.7%

松木2丁目5番13 (さいたま市 緑区)の最新情報

27 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域   (地価調査)

大字中尾字駒前950番2 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:126㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:浦和駅、駅距離:3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
38.3 万円/坪
11.6 万円/㎡
+2.1%

大字中尾字駒前950番2 (さいたま市 緑区)の最新情報

28 . 一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域   (地価調査)

大字三室字北宿2365番2 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:262㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南、最寄駅:北浦和駅、駅距離:4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
31.3 万円/坪
9.5 万円/㎡
+0.4%

大字三室字北宿2365番2 (さいたま市 緑区)の最新情報

29 . 中小規模一般住宅、共同住宅等が増えつつある区画整理中の住宅地域   (地価調査)

大字下野田字本村524番4外 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:192㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:区画街路、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:浦和美園駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
61.4 万円/坪
18.6 万円/㎡
+5.0%

大字下野田字本村524番4外 (さいたま市 緑区)の最新情報

30 . 一般住宅等が建つ区画整理済の住宅地域   (地価調査)

美園6丁目23番20 (さいたま市 緑区) (用途地域 住宅地)

土地面積:177㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:浦和美園駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
53.2 万円/坪
16.1 万円/㎡
+4.7%

美園6丁目23番20 (さいたま市 緑区)の最新情報

1 . 店舗、駐車場等が見られる区画整理済の商業地域   (公示地価)

東浦和5丁目12番5 (さいたま市 緑区) (用途地域 商業地)

土地面積:193㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:200m、最寄駅:東浦和駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
69.3 万円/坪
21.0 万円/㎡
+3.1%

東浦和5丁目12番5 (さいたま市 緑区)の最新情報

2 . 店舗や共同住宅が混在する駅前商業地域   (公示地価)

美園4丁目11番9 (さいたま市 緑区) (用途地域 商業地)

土地面積:359㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:0m、前面道路の駅前状況:駅前広場、側道区分:三方路、交通施設との近接状況:駅前広場接面、最寄駅:浦和美園駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
91.5 万円/坪
27.7 万円/㎡
+3.2%

美園4丁目11番9 (さいたま市 緑区)の最新情報

3 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

美園6丁目8番7外 (さいたま市 緑区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,411㎡、利用状況:事務所,倉庫、利用状況詳細:事務所兼倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:27m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:浦和美園駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
63.9 万円/坪
19.3 万円/㎡
+0.6%

美園6丁目8番7外 (さいたま市 緑区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

さいたま市緑区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、さいたま市緑区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+11.3%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅や商業施設の開発に伴い土地への需要が急増します。これは、土地の価格を顕著に押し上げる要因となり、投資機会の増加をもたらします。市場の活性化が予想され、土地価格は大幅に上昇する傾向にあると考えられます。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。この増加率はさいたま市全体の増加傾向(+3.1%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。さいたま市緑区は、さいたま市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。さいたま市緑区の成長は、さいたま市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

さいたま市緑区 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市緑区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、さいたま市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
さいたま市緑区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
さいたま市緑区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
さいたま市緑区の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
サービス

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