データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
戸田市における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 82.9万円/坪(25.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+5.9%(4.6万円/坪、1.4万円/㎡)上昇しています。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む23地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
戸田市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
埼玉県 戸田市の住宅地坪単価は82.9万円/坪、埼玉県全体は37.2万円/坪です。埼玉県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 82.9万円/坪 | +5.9% | 23件 |
| 2025年 | 78.3万円/坪 | +5.8% | 23件 |
| 2024年 | 74.0万円/坪 | +5.7% | 23件 |
| 2023年 | 70.0万円/坪 | +4.7% | 23件 |
| 2022年 | 66.9万円/坪 | +1.8% | 23件 |
| 2021年 | 65.7万円/坪 | +1.8% | 23件 |
| 2020年 | 64.5万円/坪 | +4.3% | 23件 |
| 2019年 | 61.8万円/坪 | +3.1% | 23件 |
| 2018年 | 60.0万円/坪 | +1.5% | 21件 |
| 2017年 | 59.1万円/坪 | +1.0% | 21件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 58.5万円/坪 | +1.0% | 18件 |
| 2015年 | 57.9万円/坪 | +3.3% | 18件 |
| 2014年 | 56.0万円/坪 | +1.3% | 16件 |
| 2013年 | 55.3万円/坪 | -0.1% | 16件 |
| 2012年 | 55.4万円/坪 | -1.2% | 16件 |
| 2011年 | 56.1万円/坪 | -1.5% | 16件 |
| 2010年 | 56.9万円/坪 | -4.3% | 16件 |
| 2009年 | 59.5万円/坪 | -0.7% | 15件 |
| 2008年 | 59.9万円/坪 | +6.7% | 15件 |
| 2007年 | 56.1万円/坪 | +1.4% | 14件 |
| 2006年 | 55.3万円/坪 | -0.7% | 14件 |
| 2005年 | 55.7万円/坪 | -2.0% | 14件 |
| 2004年 | 56.9万円/坪 | -3.6% | 14件 |
| 2003年 | 59.0万円/坪 | -4.8% | 14件 |
| 2002年 | 62.0万円/坪 | -4.7% | 14件 |
| 2001年 | 65.0万円/坪 | -5.2% | 14件 |
| 2000年 | 68.6万円/坪 | -4.9% | 14件 |
| 1999年 | 72.2万円/坪 | -5.1% | 14件 |
| 1998年 | 76.1万円/坪 | -5.0% | 14件 |
| 1997年 | 80.1万円/坪 | -6.0% | 13件 |
| 1996年 | 85.2万円/坪 | -5.2% | 13件 |
| 1995年 | 89.9万円/坪 | -4.2% | 12件 |
| 1994年 | 93.9万円/坪 | -11.4% | 12件 |
| 1993年 | 106万円/坪 | -13.9% | 11件 |
| 1992年 | 123万円/坪 | -5.6% | 11件 |
| 1991年 | 130万円/坪 | +4.3% | 10件 |
| 1990年 | 125万円/坪 | +1.0% | 9件 |
| 1989年 | 124万円/坪 | +9.4% | 9件 |
| 1988年 | 113万円/坪 | +102.3% | 7件 |
| 1987年 | 56.0万円/坪 | +7.7% | 7件 |
| 1986年 | 51.9万円/坪 | -0.5% | 7件 |
| 1985年 | 52.2万円/坪 | - | 6件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 118万円/坪 | +9.3% | 5件 |
| 2025年 | 108万円/坪 | +8.0% | 5件 |
| 2024年 | 99.9万円/坪 | +7.3% | 5件 |
| 2023年 | 93.1万円/坪 | +3.8% | 5件 |
| 2022年 | 89.7万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 2021年 | 88.8万円/坪 | +2.0% | 5件 |
| 2020年 | 87.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 83.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 71.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 70.3万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 69.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 69.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 68.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 67.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 68.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 69.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 71.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 76.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 75.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 70.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 69.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 68.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 69.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 71.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 74.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 78.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 83.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 88.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 95.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 102万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 113万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 125万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 55.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 52.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 48.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 45.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 43.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 42.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 41.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 40.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 40.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 40.3万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 40.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 40.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 40.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 40.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 40.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 42.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 43.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 46.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 46.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 43.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 42.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 43.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 45.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 47.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 51.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 54.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 58.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 61.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 64.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 66.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 69.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 76.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 78.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 84.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 94.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 91.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 89.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 89.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 66.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 44.4万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37.2万円/坪 | +2.9% | 1637件 |
| 2025年 | 36.2万円/坪 | +3.5% | 1631件 |
| 2024年 | 35.0万円/坪 | +3.5% | 1639件 |
| 2023年 | 33.8万円/坪 | +2.3% | 1629件 |
| 2022年 | 33.0万円/坪 | +0.8% | 1620件 |
| 2021年 | 32.7万円/坪 | +0.2% | 1614件 |
| 2020年 | 32.7万円/坪 | +2.4% | 1603件 |
| 2019年 | 31.9万円/坪 | +2.3% | 1586件 |
| 2018年 | 31.2万円/坪 | +1.1% | 1547件 |
| 2017年 | 30.8万円/坪 | +1.0% | 1513件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 30.5万円/坪 | +0.4% | 1422件 |
| 2015年 | 30.4万円/坪 | +1.1% | 1399件 |
| 2014年 | 30.1万円/坪 | +1.0% | 1328件 |
| 2013年 | 29.8万円/坪 | -1.0% | 1296件 |
| 2012年 | 30.1万円/坪 | -2.2% | 1287件 |
| 2011年 | 30.7万円/坪 | -2.6% | 1275件 |
| 2010年 | 31.6万円/坪 | -5.6% | 1257件 |
| 2009年 | 33.4万円/坪 | -1.5% | 1239件 |
| 2008年 | 34.0万円/坪 | +4.0% | 1223件 |
| 2007年 | 32.7万円/坪 | +0.6% | 1211件 |
| 2006年 | 32.5万円/坪 | -2.4% | 1191件 |
| 2005年 | 33.3万円/坪 | -3.6% | 1164件 |
| 2004年 | 34.5万円/坪 | -4.7% | 1142件 |
| 2003年 | 36.2万円/坪 | -4.9% | 1126件 |
| 2002年 | 38.0万円/坪 | -4.4% | 1091件 |
| 2001年 | 39.8万円/坪 | -5.7% | 1051件 |
| 2000年 | 42.2万円/坪 | -7.0% | 1017件 |
| 1999年 | 45.3万円/坪 | -6.1% | 988件 |
| 1998年 | 48.3万円/坪 | -3.6% | 963件 |
| 1997年 | 50.1万円/坪 | -4.3% | 944件 |
| 1996年 | 52.4万円/坪 | -5.0% | 923件 |
| 1995年 | 55.2万円/坪 | -6.0% | 843件 |
| 1994年 | 58.7万円/坪 | -7.4% | 718件 |
| 1993年 | 63.4万円/坪 | -12.3% | 584件 |
| 1992年 | 72.3万円/坪 | -4.5% | 537件 |
| 1991年 | 75.7万円/坪 | +14.6% | 497件 |
| 1990年 | 66.0万円/坪 | +7.2% | 450件 |
| 1989年 | 61.6万円/坪 | +17.2% | 436件 |
| 1988年 | 52.5万円/坪 | +52.3% | 415件 |
| 1987年 | 34.5万円/坪 | +1.4% | 401件 |
| 1986年 | 34.0万円/坪 | -0.9% | 379件 |
| 1985年 | 34.3万円/坪 | - | 362件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 102万円/坪 | +5.6% | 356件 |
| 2025年 | 96.5万円/坪 | +5.1% | 352件 |
| 2024年 | 91.8万円/坪 | +4.2% | 350件 |
| 2023年 | 88.1万円/坪 | +2.7% | 344件 |
| 2022年 | 85.8万円/坪 | +0.1% | 341件 |
| 2021年 | 85.7万円/坪 | -1.7% | 338件 |
| 2020年 | 87.2万円/坪 | +6.0% | 328件 |
| 2019年 | 82.3万円/坪 | +8.1% | 323件 |
| 2018年 | 76.1万円/坪 | +1.5% | 300件 |
| 2017年 | 75.0万円/坪 | +1.2% | 283件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 74.1万円/坪 | -0.4% | 270件 |
| 2015年 | 74.4万円/坪 | -0.6% | 260件 |
| 2014年 | 74.9万円/坪 | -2.2% | 242件 |
| 2013年 | 76.6万円/坪 | -2.2% | 226件 |
| 2012年 | 78.3万円/坪 | -3.4% | 220件 |
| 2011年 | 81.1万円/坪 | -2.7% | 215件 |
| 2010年 | 83.3万円/坪 | -9.0% | 211件 |
| 2009年 | 91.5万円/坪 | -2.7% | 206件 |
| 2008年 | 94.0万円/坪 | +9.3% | 203件 |
| 2007年 | 86.0万円/坪 | +2.6% | 201件 |
| 2006年 | 83.8万円/坪 | -1.8% | 196件 |
| 2005年 | 85.3万円/坪 | -4.6% | 193件 |
| 2004年 | 89.4万円/坪 | -5.7% | 188件 |
| 2003年 | 94.8万円/坪 | -1.7% | 182件 |
| 2002年 | 96.4万円/坪 | -5.7% | 167件 |
| 2001年 | 102万円/坪 | -9.6% | 161件 |
| 2000年 | 113万円/坪 | -13.2% | 156件 |
| 1999年 | 130万円/坪 | -13.7% | 151件 |
| 1998年 | 151万円/坪 | -15.2% | 149件 |
| 1997年 | 178万円/坪 | -17.5% | 140件 |
| 1996年 | 216万円/坪 | -20.0% | 136件 |
| 1995年 | 269万円/坪 | -23.5% | 122件 |
| 1994年 | 352万円/坪 | -28.4% | 101件 |
| 1993年 | 491万円/坪 | -8.2% | 71件 |
| 1992年 | 536万円/坪 | +0.3% | 65件 |
| 1991年 | 534万円/坪 | +13.4% | 64件 |
| 1990年 | 471万円/坪 | +27.0% | 53件 |
| 1989年 | 371万円/坪 | +24.4% | 47件 |
| 1988年 | 298万円/坪 | +97.7% | 44件 |
| 1987年 | 151万円/坪 | +26.2% | 37件 |
| 1986年 | 119万円/坪 | +3.8% | 31件 |
| 1985年 | 115万円/坪 | - | 30件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24.1万円/坪 | +4.8% | 85件 |
| 2025年 | 23.0万円/坪 | +4.0% | 84件 |
| 2024年 | 22.1万円/坪 | +2.6% | 84件 |
| 2023年 | 21.5万円/坪 | +3.5% | 82件 |
| 2022年 | 20.8万円/坪 | +2.4% | 82件 |
| 2021年 | 20.3万円/坪 | +1.7% | 82件 |
| 2020年 | 20.0万円/坪 | +2.7% | 82件 |
| 2019年 | 19.4万円/坪 | -0.9% | 81件 |
| 2018年 | 19.6万円/坪 | +0.2% | 68件 |
| 2017年 | 19.6万円/坪 | +5.2% | 62件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 18.6万円/坪 | -0.0% | 60件 |
| 2015年 | 18.6万円/坪 | -4.1% | 59件 |
| 2014年 | 19.4万円/坪 | -2.0% | 53件 |
| 2013年 | 19.8万円/坪 | -1.4% | 48件 |
| 2012年 | 20.1万円/坪 | -3.9% | 48件 |
| 2011年 | 20.9万円/坪 | -3.2% | 47件 |
| 2010年 | 21.6万円/坪 | -5.0% | 47件 |
| 2009年 | 22.8万円/坪 | -0.7% | 47件 |
| 2008年 | 22.9万円/坪 | +6.5% | 46件 |
| 2007年 | 21.5万円/坪 | +0.0% | 44件 |
| 2006年 | 21.5万円/坪 | -0.4% | 44件 |
| 2005年 | 21.6万円/坪 | -3.6% | 42件 |
| 2004年 | 22.4万円/坪 | -8.0% | 40件 |
| 2003年 | 24.3万円/坪 | -8.2% | 40件 |
| 2002年 | 26.5万円/坪 | -8.1% | 38件 |
| 2001年 | 28.9万円/坪 | -7.7% | 37件 |
| 2000年 | 31.3万円/坪 | -9.1% | 36件 |
| 1999年 | 34.4万円/坪 | -6.7% | 35件 |
| 1998年 | 36.9万円/坪 | -5.9% | 34件 |
| 1997年 | 39.2万円/坪 | -6.9% | 34件 |
| 1996年 | 42.1万円/坪 | -3.3% | 33件 |
| 1995年 | 43.5万円/坪 | -3.6% | 30件 |
| 1994年 | 45.2万円/坪 | +3.3% | 29件 |
| 1993年 | 43.7万円/坪 | -12.4% | 20件 |
| 1992年 | 49.9万円/坪 | -4.6% | 19件 |
| 1991年 | 52.4万円/坪 | +8.1% | 18件 |
| 1990年 | 48.4万円/坪 | +8.8% | 14件 |
| 1989年 | 44.5万円/坪 | +13.2% | 11件 |
| 1988年 | 39.3万円/坪 | +39.2% | 9件 |
| 1987年 | 28.2万円/坪 | +12.2% | 8件 |
| 1986年 | 25.2万円/坪 | +1.9% | 5件 |
| 1985年 | 24.7万円/坪 | - | 5件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2025年 | 0.4万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2024年 | 0.4万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 2023年 | 0.4万円/坪 | +20.1% | 5件 |
| 2022年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.11万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.12万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.13万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.14万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.16万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.19万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.22万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.23万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.24万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.25万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.26万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.26万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、戸田市における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『本町』における99.8 万円/坪(30.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『美女木』における55.0 万円/坪(16.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『下前』における+6.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『笹目』における+5.5%です。
最も路線価の高い沿線・駅は、『戸田公園駅』における91.5 万円/坪(27.7 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『北戸田駅』における75.1 万円/坪(22.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『西川口駅』における+6.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『北戸田駅』における+5.8%です。
『北戸田駅』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「戸田市」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 喜沢 (戸田市) | 82.5万円/坪 | - | 1件 |
| 美女木 (戸田市) | 55.0万円/坪 | - | 2件 |
| 大字新曽字芦原 (戸田市) | 83.8万円/坪 | - | 2件 |
| 上戸田 (戸田市) | 95.5万円/坪 | - | 4件 |
| 下前 (戸田市) | 85.2万円/坪 | - | 1件 |
| 笹目 (戸田市) | 63.8万円/坪 | - | 3件 |
| 本町 (戸田市) | 99.8万円/坪 | - | 4件 |
| 新曽南 (戸田市) | 78.8万円/坪 | - | 1件 |
| 大字新曽字稲荷 (戸田市) | 93.1万円/坪 | - | 2件 |
| 中町 (戸田市) | 74.3万円/坪 | - | 1件 |
| 笹目南町 (戸田市) | 71.9万円/坪 | - | 1件 |
| 下戸田 (戸田市) | 77.8万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 大字新曽字芦原 (戸田市) | 124万円/坪 | - | 1件 |
| 上戸田 (戸田市) | 107万円/坪 | - | 1件 |
| 下前 (戸田市) | 94.7万円/坪 | - | 1件 |
| 本町 (戸田市) | 120万円/坪 | - | 1件 |
| 大字新曽字柳原 (戸田市) | 144万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 美女木 (戸田市) | 62.1万円/坪 | - | 1件 |
| 笹目 (戸田市) | 52.4万円/坪 | - | 1件 |
| 笹目南町 (戸田市) | 52.6万円/坪 | - | 1件 |
| 美女木北 (戸田市) | 54.2万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「戸田市」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 西川口駅 (JR京浜東北線) | 78.4万円/坪 | - | 2件 |
| 北戸田駅 (JR埼京線) | 75.1万円/坪 | - | 4件 |
| 戸田公園駅 (JR埼京線) | 91.5万円/坪 | +5.9% | 7件 |
| 戸田駅 (JR埼京線) | 80.9万円/坪 | +5.9% | 10件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『戸田市』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 82.9万円/坪、調査地点数 23件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の戸田市平均は、住宅地82.6万円/坪、商業地113万円/坪、工業地57.3万円/坪です。住宅地は前年比+5.7%で、15地点すべてが上昇し、継続地点の前年比とも一致しました。駅徒歩圏の上戸田や本町では80.0万円/坪を超える地点が目立つ一方、駅から距離のある美女木では60万円台の地点もあり、価格差には交通条件と周辺用途の違いが表れています。商業地と工業地も全地点が上昇していますが、各2地点のため参考として見る必要があります。
2026年路線価の目安の戸田市平均は、住宅地が15地点で82.6万円/坪、商業地が2地点で113万円/坪、工業地が2地点で57.3万円/坪です。地点数の多い住宅地が市内相場の中心的な指標となり、商業地は住宅地より高く、工業地は低い価格水準です。商業地と工業地の平均は各2地点による参考値です。
住宅地の前年比は中央値が+5.8%で、中央50%の範囲は+5.6%から+5.9%、幅は0.3ポイントでした。地点ごとの上昇率が狭い範囲に集まっているため、2026年の住宅地は一部地点だけが突出する構図ではなく、比較的一様な変化を示しています。
2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年比で前年比+5.7%です。上昇率が大きい地点は、本町5丁目2249番2外の101万円/坪・前年比+6.3%、本町3丁目1771番2の104万円/坪・前年比+6.1%、上戸田4丁目12番7の105万円/坪・前年比+6.0%でした。いずれも本町または上戸田に位置し、80.0万円/坪を超える価格帯で上昇しています。
上昇率が小さい地点も下落ではありません。美女木1丁目28番11は59.2万円/坪・前年比+4.9%、笹目4丁目3番22は68.5万円/坪・前年比+5.0%、大字新曽字芦原2266番5は95.0万円/坪・前年比+5.3%でした。住宅地全体として上昇を維持しながら、地点間には約1ポイントの差があります。
町丁目の参考集計では、調査年が異なる参考比較として、2025年の上戸田住宅地6地点が91.8万円/坪、前年比+5.6%です。地点数が限られるため町丁目全体への断定はできませんが、上戸田が市内でも80.0万円/坪を超える住宅地帯であることを示す材料になります。
2026年路線価の目安の住宅地では、15地点の上昇率が+4.9%から+6.3%の範囲に収まっています。駅に近い本町や上戸田では、本町5丁目2249番2外が101万円/坪、上戸田4丁目12番7が105万円/坪となる一方、北戸田駅から約33分の美女木7丁目5番22は50.8万円/坪です。上昇率の差よりも、駅距離や住宅以外の用途が混在する街並みの違いが、価格水準の幅として明確に表れています。
2026年路線価の目安の商業地2地点では、戸田公園駅から約7分で店舗やマンションが建ち並ぶ本町1丁目1122番1外が120万円/坪・前年比+8.4%、戸田駅から約9分で店舗、飲食店、事務所が混在する上戸田3丁目26番18外が107万円/坪・前年比+6.9%です。同じ商業地でも、国道沿いで容積率400%の本町と、市道沿いで容積率300%の上戸田では、沿道条件や土地利用の違いが価格差に表れています。
2025年地価調査では、住宅地7地点の平均が82.4万円/坪、前年比+5.1%の参考値でした。同じ地価調査内では、戸田公園駅から約4分の本町2丁目1957番5が97.6万円/坪・前年比+5.1%、戸田駅から約32分の笹目6丁目7番9が54.7万円/坪・前年比+5.3%です。商業地では駅前の大字新曽字柳原420番1が144万円/坪・前年比+9.2%、路線商業地の下前1丁目130番1が94.6万円/坪・前年比+8.4%であり、同じ調査種別でも駅前商業地と路線商業地の価格帯が異なります。
2026年路線価の目安の住宅地15地点を対象とした回帰分析では、徒歩時間と価格の関係を示す決定係数が0.862、徒歩時間に対する価格の弾力性が-2.22でした。この結果は、対象地点では駅までの徒歩時間が長いほど価格が低い関係が強く表れており、駅距離が市内の住宅地価格差を説明する主要な属性の一つであることを示しています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上戸田4丁目12番7 | 2026年路線価の目安 | 105万円/坪 | +6.0% | 戸田駅(徒歩8分) |
| 美女木7丁目5番22 | 2026年路線価の目安 | 50.8万円/坪 | +5.7% | 北戸田駅(徒歩33分) |
| 本町1丁目1122番1外 | 2026年路線価の目安 | 120万円/坪 | — | 戸田公園駅(徒歩7分) |
| 上戸田3丁目26番18外 | 2026年路線価の目安 | 107万円/坪 | — | 戸田駅(徒歩9分) |
| 本町5丁目2249番2外 | 2026年路線価の目安 | 101万円/坪 | +6.3% | 戸田公園駅(徒歩4分) |
2026年路線価の目安の上戸田4丁目12番7は、住宅とアパートが混在する上戸田の住宅地域にあり、戸田駅から約8分です。105万円/坪・前年比+6.0%で、駅徒歩圏にあることに加え、周辺が住宅用途を中心としている点が、市内住宅地の中で高い価格水準となっている背景です。2025年の上戸田住宅地6地点の参考平均91.8万円/坪も上回っていますが、当該価格は標準地単体の路線価の目安です。
2026年路線価の目安の美女木7丁目5番22は、一般住宅が多い一方で一部に倉庫も見られる美女木の住宅地域です。北戸田駅から約33分と駅から距離があり、50.8万円/坪・前年比+5.7%となっています。駅徒歩圏の上戸田や本町とは交通条件と周辺用途が異なり、それが市内住宅地の中で低い価格帯となる文脈です。ただし、前年比は住宅地平均と同じ水準であり、価格の低さと今年の変化率は分けて捉える必要があります。
2026年路線価の目安の本町1丁目1122番1外は、店舗とマンションが建ち並ぶ本町の商業地域で、戸田公園駅から約7分です。国道沿いで容積率400%という土地利用条件を持ち、120万円/坪となっています。駅に近く、住宅だけでなく店舗利用も集まる街並みであることが、住宅地や工業地より高い価格水準につながる立地上の特徴です。
2026年路線価の目安の上戸田3丁目26番18外は、店舗、飲食店、事務所が混在する上戸田の商業地域で、戸田駅から約9分です。107万円/坪で、同じ2026年路線価の目安の本町の商業地点より低いものの、住宅地平均は上回ります。幅員20mの市道沿いに商業用途が混在する一方、容積率は300%であり、本町の国道沿い商業地点とは沿道条件と利用密度に違いがあります。
2026年路線価の目安の本町5丁目2249番2外は、住宅、マンション、作業場が混在する本町の住宅地域で、戸田公園駅から約4分です。101万円/坪・前年比+6.3%で、2026年路線価の目安の住宅地では上昇率が大きい地点です。駅への近さに加え、戸建住宅だけでなくマンションや作業場も混在する土地利用が、純粋な低層住宅地とは異なる価格帯を形成しています。
2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比+5.7%で、前年から継続して調査された15地点の前年比も+5.7%でした。15地点すべてが上昇し、平均と継続地点の差は0.0ポイントです。調査地点の入替による影響も0.0ポイントであるため、住宅地平均は地点の実態と整合していると判断できます。
商業地は継続2地点がともに上昇し、前年比の中央値は+7.7%です。工業地も継続2地点がともに上昇し、中央値は+6.1%でした。両用途とも上昇という方向性は共通していますが、各2地点のみの集計であるため、市内全域を代表する平均としてではなく、調査対象地点の動きとして捉えるのが適切です。
以上から、地点数が15ある住宅地については市平均が今年の実態をよく反映しています。一方、商業地と工業地は地点数が少なく、価格水準や変化率を市内全体へ広げて解釈するには慎重さが必要です。
確認された都市計画は「北町一丁目地区地区計画」と「東武練馬駅南口周辺地区地区計画」で、いずれも決定済みですが、所在地は練馬区です。戸田市内の地点ではないため、戸田市の路線価の目安や各標準地の変化と直接結び付けることはできません。
戸田市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上戸田4丁目12番7 | 住宅地 | 105.0万円/坪 | +6.4% | 戸田駅(徒歩8分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 美女木7丁目5番22 | 住宅地 | 50.8万円/坪 | +6.1% | 北戸田駅(徒歩32分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 本町1丁目1122番1外 | 商業地 | 120.1万円/坪 | +9.1% | 戸田公園駅(徒歩7分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 上戸田3丁目26番18外 | 商業地 | 106.8万円/坪 | +7.4% | 戸田駅(徒歩8分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 本町5丁目2249番2外 | 住宅地 | 101.3万円/坪 | +6.7% | 戸田公園駅(徒歩4分) | 200 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 美女木1丁目28番11 | 住宅地 | 59.2万円/坪 | +5.2% | 北戸田駅(徒歩30分) | 200 | 前年比下落が大きい地点 |
| 喜沢2丁目9番63 | 住宅地 | 82.5万円/坪 | +6.1% | 西川口駅(徒歩16分) | 200 | 参考地点 |
| 大字新曽字芦原2348番3 | 住宅地 | 72.7万円/坪 | +6.2% | 戸田駅(徒歩12分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 喜沢2丁目9番63 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西川口駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(77.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(57.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 82.5 万円/坪 25.0 万円/㎡ | +6.1% |
| 2 . 一般住宅等が多く一部倉庫等も見られる地域 (公示地価) 美女木7丁目5番22 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：85㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：9m、最寄駅：北戸田駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(48.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(39.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 50.8 万円/坪 15.4 万円/㎡ | +6.1% |
| 3 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 (公示地価) 大字新曽字芦原2348番3 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：戸田駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(68.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(53.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 72.7 万円/坪 22.0 万円/㎡ | +6.2% |
| 4 . 住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 上戸田2丁目30番8 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：189㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：戸田駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(87.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(63.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 93.9 万円/坪 28.4 万円/㎡ | +6.0% |
| 5 . 一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域 (公示地価) 下前1丁目241番2外 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：166㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：戸田公園駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(80.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(57.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 85.2 万円/坪 25.8 万円/㎡ | +6.3% |
| 6 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 笹目4丁目3番22 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：227㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：戸田駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(65.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(51.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 68.5 万円/坪 20.7 万円/㎡ | +5.3% |
| 7 . 住宅、マンション、作業場等が混在する住宅地域 (公示地価) 本町5丁目2249番2外 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：145㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：戸田公園駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(95.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(66.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 101 万円/坪 30.6 万円/㎡ | +6.7% |
| 8 . 一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域 (公示地価) 美女木1丁目28番11 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：106㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：北戸田駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(56.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(46.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 59.2 万円/坪 17.9 万円/㎡ | +5.2% |
| 9 . 住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 上戸田4丁目12番7 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：164㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：戸田駅、駅距離：630m(徒歩7.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(98.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(68.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 105 万円/坪 31.8 万円/㎡ | +6.4% |
| 10 . 一般住宅、マンション、空地が混在する住宅地域 (公示地価) 新曽南2丁目5032番2 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：11m、最寄駅：戸田公園駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(74.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(56.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 78.8 万円/坪 23.8 万円/㎡ | +6.0% |
| 11 . 住宅とアパートが混在する区画整理中の住宅地域 (公示地価) 大字新曽字稲荷1490番4 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：109㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区画街路、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：北戸田駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(89.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(61.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 95.5 万円/坪 28.9 万円/㎡ | +6.2% |
| 12 . 一般住宅、共同住宅が多い区画整理中の住宅地域 (公示地価) 大字新曽字芦原2266番5 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：186㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区画街路、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：北戸田駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(90.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(66.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 94.9 万円/坪 28.7 万円/㎡ | +5.6% |
| 13 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 中町1丁目30番23 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：104㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：7m、最寄駅：西川口駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 74.3 万円/坪 22.5 万円/㎡ | +6.0% |
| 14 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 笹目南町1148番2外 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：157㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：戸田駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 71.9 万円/坪 21.8 万円/㎡ | +6.2% |
| 15 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 本町3丁目1771番2 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：戸田公園駅、駅距離：770m(徒歩9.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 104 万円/坪 31.6 万円/㎡ | +6.5% |
| 16 . 住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 上戸田2丁目30番8 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：189㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：戸田駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(87.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(63.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 91.2 万円/坪 27.6 万円/㎡ | +5.8% |
| 17 . 一般住宅、アパート等のほか、空地も見られる住宅地域 (地価調査) 本町2丁目1957番5 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：戸田公園駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(92.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(69.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 97.6 万円/坪 29.5 万円/㎡ | +5.4% |
| 18 . 一般住宅の中にアパートが混在する区画整然とした住宅地域 (地価調査) 笹目2丁目12番20 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：戸田駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(64.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(53.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 68.2 万円/坪 20.6 万円/㎡ | +5.7% |
| 19 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 笹目6丁目7番9 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：戸田駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(51.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(42.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 54.7 万円/坪 16.6 万円/㎡ | +5.6% |
| 20 . 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 (地価調査) 下戸田2丁目18番14 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：134㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：戸田公園駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(73.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(57.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020-2026年)存在します。 戸田市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、戸田市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 57.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 77.8 万円/坪 23.5 万円/㎡ | +5.8% |
| 21 . 一般住宅、マンション、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 本町1丁目1397番3 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：122㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：戸田公園駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(91.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(76.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 95.7 万円/坪 29.0 万円/㎡ | +4.3% |
| 22 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 上戸田3丁目23番34 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：戸田駅、駅距離：740m(徒歩9.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 92.0 万円/坪 27.8 万円/㎡ | +5.8% |
| 23 . 一般住宅が多い区画整理中の住宅地域 (地価調査) 大字新曽字稲荷1719番2 (戸田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区画街路、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：戸田駅、駅距離：640m(徒歩8.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 90.7 万円/坪 27.4 万円/㎡ | +5.5% |
| 1 . 店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 本町1丁目1122番1外 (戸田市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,619㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：15m、側道区分：三方路、最寄駅：戸田公園駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 120 万円/坪 36.3 万円/㎡ | +9.1% |
| 2 . 店舗、飲食店、事務所等が混在する商業地域 (公示地価) 上戸田3丁目26番18外 (戸田市) (用途地域 商業地) 土地面積：147㎡、利用状況：住宅,店舗,医院、利用状況詳細：店舗、診療所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：20m、最寄駅：戸田駅、駅距離：680m(徒歩8.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 戸田市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(99.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(72.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 107 万円/坪 32.3 万円/㎡ | +7.4% |
| 3 . 中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 下前1丁目130番1 (戸田市) (用途地域 商業地) 土地面積：178㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：16m、最寄駅：戸田公園駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 戸田市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(87.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(67.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020-2021, 2023-2026年)存在します。 戸田市の商業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、戸田市における商業地の路線価の目安の最低値(2017年, 67.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 94.7 万円/坪 28.6 万円/㎡ | +9.1% |
| 4 . 中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ区画整理中の駅前商業地域 (地価調査) 大字新曽字芦原2196番1 (戸田市) (用途地域 商業地) 土地面積：692㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、形状：台形、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：区画街路、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：20m、最寄駅：北戸田駅、駅距離：50m(徒歩0.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 124 万円/坪 37.6 万円/㎡ | +10.3% |
| 5 . 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 大字新曽字柳原420番1 (戸田市) (用途地域 商業地) 土地面積：286㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：区画街路、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：20m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：戸田駅、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 144 万円/坪 43.6 万円/㎡ | +10.1% |
| 1 . 倉庫、中小工場、配送センター等が多い工業地域 (公示地価) 笹目8丁目11番14 (戸田市) (用途地域 工業地) 土地面積：1,040㎡、利用状況：倉庫、利用状況詳細：倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：10m、最寄駅：戸田駅、駅距離：3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(49.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(36.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 52.4 万円/坪 15.8 万円/㎡ | +6.5% |
| 2 . 作業所、倉庫、配送センター等が多い工業地域 (公示地価) 美女木4丁目11番8外 (戸田市) (用途地域 工業地) 土地面積：669㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：10m、最寄駅：北戸田駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(58.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(43.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020-2026年)存在します。 戸田市の工業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、戸田市における工業地の路線価の目安の最低値(2017年, 43.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.1 万円/坪 18.8 万円/㎡ | +6.3% |
| 3 . 中小規模の工場、倉庫等が多い工業地域 (地価調査) 美女木北2丁目10番8外 (戸田市) (用途地域 工業地) 土地面積：2,430㎡、利用状況：倉庫、利用状況詳細：倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6.4m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：国道２９８号、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(50.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 54.2 万円/坪 16.4 万円/㎡ | +6.8% |
| 4 . 工場、倉庫、一般住宅が混在する工業地域 (地価調査) 笹目南町1384番 (戸田市) (用途地域 工業地) 土地面積：743㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：戸田公園駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 戸田市の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、戸田市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(49.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「戸田市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 52.6 万円/坪 15.9 万円/㎡ | +6.4% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、戸田市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.1 万人 | -0.43% |
| 2045 年 | 15.1 万人 | +0.09% |
| 2040 年 | 15.1 万人 | +0.69% |
| 2035 年 | 15.0 万人 | +1.37% |
| 2030 年 | 14.8 万人 | +1.97% |
| 2025 年 | 14.5 万人 | +3.16% |
| 2020 年 | 14.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント