データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
堺市における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 40.7万円/坪(12.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+4.1%(1.6万円/坪、0.5万円/㎡)上昇しています。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む130地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
堺市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
大阪府 堺市の住宅地坪単価は40.7万円/坪、大阪府全体は44.4万円/坪です。大阪府全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.7万円/坪 | +4.1% | 130件 |
| 2025年 | 39.1万円/坪 | +3.8% | 190件 |
| 2024年 | 37.7万円/坪 | +2.5% | 186件 |
| 2023年 | 36.8万円/坪 | +2.5% | 186件 |
| 2022年 | 35.9万円/坪 | +1.5% | 186件 |
| 2021年 | 35.3万円/坪 | -0.1% | 184件 |
| 2020年 | 35.4万円/坪 | +2.1% | 180件 |
| 2019年 | 34.7万円/坪 | +2.1% | 180件 |
| 2018年 | 33.9万円/坪 | +2.3% | 180件 |
| 2017年 | 33.2万円/坪 | +1.0% | 175件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 32.8万円/坪 | +0.4% | 159件 |
| 2015年 | 32.7万円/坪 | +0.4% | 157件 |
| 2014年 | 32.6万円/坪 | +0.5% | 153件 |
| 2013年 | 32.4万円/坪 | -0.4% | 148件 |
| 2012年 | 32.6万円/坪 | -1.1% | 145件 |
| 2011年 | 32.9万円/坪 | -2.5% | 144件 |
| 2010年 | 33.7万円/坪 | -4.3% | 144件 |
| 2009年 | 35.3万円/坪 | -2.7% | 143件 |
| 2008年 | 36.3万円/坪 | +2.6% | 143件 |
| 2007年 | 35.3万円/坪 | +3.0% | 142件 |
| 2006年 | 34.3万円/坪 | +0.5% | 135件 |
| 2005年 | 34.1万円/坪 | -3.2% | 133件 |
| 2004年 | 35.3万円/坪 | -7.0% | 133件 |
| 2003年 | 37.9万円/坪 | -9.1% | 128件 |
| 2002年 | 41.7万円/坪 | -9.3% | 125件 |
| 2001年 | 46.0万円/坪 | -8.9% | 123件 |
| 2000年 | 50.5万円/坪 | -7.7% | 121件 |
| 1999年 | 54.7万円/坪 | -8.2% | 121件 |
| 1998年 | 59.6万円/坪 | -1.9% | 121件 |
| 1997年 | 60.8万円/坪 | -1.7% | 116件 |
| 1996年 | 61.9万円/坪 | -4.2% | 114件 |
| 1995年 | 64.6万円/坪 | -0.6% | 100件 |
| 1994年 | 65.0万円/坪 | -7.9% | 93件 |
| 1993年 | 70.5万円/坪 | -13.7% | 70件 |
| 1992年 | 81.7万円/坪 | -28.6% | 68件 |
| 1991年 | 115万円/坪 | -5.0% | 67件 |
| 1990年 | 121万円/坪 | +70.2% | 50件 |
| 1989年 | 70.8万円/坪 | +37.3% | 39件 |
| 1988年 | 51.5万円/坪 | +22.3% | 34件 |
| 1987年 | 42.2万円/坪 | +2.7% | 34件 |
| 1986年 | 41.0万円/坪 | +2.6% | 32件 |
| 1985年 | 40.0万円/坪 | +2.9% | 31件 |
| 1984年 | 38.9万円/坪 | +3.3% | 28件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 92.8万円/坪 | +17.7% | 18件 |
| 2025年 | 78.9万円/坪 | +5.6% | 34件 |
| 2024年 | 74.7万円/坪 | +4.6% | 34件 |
| 2023年 | 71.5万円/坪 | +3.7% | 34件 |
| 2022年 | 68.9万円/坪 | +1.5% | 34件 |
| 2021年 | 67.9万円/坪 | +0.7% | 31件 |
| 2020年 | 67.5万円/坪 | +5.8% | 32件 |
| 2019年 | 63.8万円/坪 | +9.0% | 32件 |
| 2018年 | 58.5万円/坪 | +4.9% | 32件 |
| 2017年 | 55.8万円/坪 | +2.5% | 30件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 54.5万円/坪 | +0.7% | 28件 |
| 2015年 | 54.0万円/坪 | +0.6% | 27件 |
| 2014年 | 53.7万円/坪 | +1.1% | 27件 |
| 2013年 | 53.2万円/坪 | -2.2% | 25件 |
| 2012年 | 54.4万円/坪 | -3.9% | 23件 |
| 2011年 | 56.6万円/坪 | -5.5% | 22件 |
| 2010年 | 59.9万円/坪 | -11.5% | 22件 |
| 2009年 | 67.6万円/坪 | -5.9% | 17件 |
| 2008年 | 71.9万円/坪 | +9.7% | 17件 |
| 2007年 | 65.5万円/坪 | +9.9% | 17件 |
| 2006年 | 59.6万円/坪 | +2.3% | 17件 |
| 2005年 | 58.3万円/坪 | -6.7% | 17件 |
| 2004年 | 62.4万円/坪 | -10.1% | 15件 |
| 2003年 | 69.4万円/坪 | -13.9% | 15件 |
| 2002年 | 80.7万円/坪 | -11.1% | 15件 |
| 2001年 | 90.8万円/坪 | -15.0% | 13件 |
| 2000年 | 107万円/坪 | -14.6% | 13件 |
| 1999年 | 125万円/坪 | -12.4% | 13件 |
| 1998年 | 143万円/坪 | -11.8% | 13件 |
| 1997年 | 162万円/坪 | -9.5% | 12件 |
| 1996年 | 179万円/坪 | -1.5% | 12件 |
| 1995年 | 181万円/坪 | -14.1% | 10件 |
| 1994年 | 211万円/坪 | -26.8% | 10件 |
| 1993年 | 289万円/坪 | -23.0% | 8件 |
| 1992年 | 375万円/坪 | -27.1% | 8件 |
| 1991年 | 514万円/坪 | -30.7% | 7件 |
| 1990年 | 742万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 508万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 370万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32.4万円/坪 | +14.7% | 15件 |
| 2025年 | 28.2万円/坪 | +7.5% | 19件 |
| 2024年 | 26.3万円/坪 | +6.7% | 19件 |
| 2023年 | 24.6万円/坪 | +4.0% | 19件 |
| 2022年 | 23.6万円/坪 | +2.8% | 19件 |
| 2021年 | 23.0万円/坪 | +0.2% | 19件 |
| 2020年 | 23.0万円/坪 | +3.1% | 19件 |
| 2019年 | 22.3万円/坪 | +0.8% | 18件 |
| 2018年 | 22.1万円/坪 | +1.2% | 18件 |
| 2017年 | 21.8万円/坪 | +0.8% | 17件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 21.7万円/坪 | +0.7% | 17件 |
| 2015年 | 21.5万円/坪 | -0.7% | 17件 |
| 2014年 | 21.7万円/坪 | -0.4% | 16件 |
| 2013年 | 21.8万円/坪 | -1.2% | 16件 |
| 2012年 | 22.0万円/坪 | -4.8% | 16件 |
| 2011年 | 23.1万円/坪 | -5.4% | 15件 |
| 2010年 | 24.4万円/坪 | -8.4% | 14件 |
| 2009年 | 26.7万円/坪 | -1.0% | 13件 |
| 2008年 | 26.9万円/坪 | +8.3% | 10件 |
| 2007年 | 24.9万円/坪 | +1.9% | 10件 |
| 2006年 | 24.4万円/坪 | -6.3% | 10件 |
| 2005年 | 26.1万円/坪 | -5.7% | 9件 |
| 2004年 | 27.6万円/坪 | -9.7% | 9件 |
| 2003年 | 30.6万円/坪 | -10.9% | 9件 |
| 2002年 | 34.3万円/坪 | -10.7% | 9件 |
| 2001年 | 38.4万円/坪 | -9.2% | 9件 |
| 2000年 | 42.3万円/坪 | -8.2% | 9件 |
| 1999年 | 46.1万円/坪 | -8.1% | 8件 |
| 1998年 | 50.1万円/坪 | -1.6% | 8件 |
| 1997年 | 50.9万円/坪 | -2.1% | 8件 |
| 1996年 | 52.0万円/坪 | -2.4% | 8件 |
| 1995年 | 53.3万円/坪 | -8.1% | 7件 |
| 1994年 | 58.0万円/坪 | -24.3% | 5件 |
| 1993年 | 76.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 92.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 92.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 88.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 52.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 36.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 31.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 30.9万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44.4万円/坪 | +2.3% | 1272件 |
| 2025年 | 43.4万円/坪 | +4.1% | 1829件 |
| 2024年 | 41.7万円/坪 | +2.7% | 1837件 |
| 2023年 | 40.6万円/坪 | +1.7% | 1828件 |
| 2022年 | 39.9万円/坪 | +0.8% | 1823件 |
| 2021年 | 39.6万円/坪 | +0.1% | 1814件 |
| 2020年 | 39.6万円/坪 | +1.0% | 1800件 |
| 2019年 | 39.2万円/坪 | +0.9% | 1779件 |
| 2018年 | 38.8万円/坪 | +1.0% | 1765件 |
| 2017年 | 38.4万円/坪 | +0.7% | 1734件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 38.2万円/坪 | +0.3% | 1547件 |
| 2015年 | 38.0万円/坪 | +0.2% | 1537件 |
| 2014年 | 38.0万円/坪 | +0.6% | 1527件 |
| 2013年 | 37.8万円/坪 | +0.1% | 1493件 |
| 2012年 | 37.7万円/坪 | -0.9% | 1466件 |
| 2011年 | 38.1万円/坪 | -2.2% | 1443件 |
| 2010年 | 38.9万円/坪 | -4.3% | 1420件 |
| 2009年 | 40.7万円/坪 | -2.9% | 1409件 |
| 2008年 | 41.9万円/坪 | +2.0% | 1404件 |
| 2007年 | 41.0万円/坪 | +2.9% | 1391件 |
| 2006年 | 39.9万円/坪 | -0.3% | 1372件 |
| 2005年 | 40.0万円/坪 | -3.9% | 1357件 |
| 2004年 | 41.7万円/坪 | -6.9% | 1335件 |
| 2003年 | 44.7万円/坪 | -8.1% | 1298件 |
| 2002年 | 48.7万円/坪 | -8.0% | 1289件 |
| 2001年 | 53.0万円/坪 | -7.1% | 1275件 |
| 2000年 | 57.0万円/坪 | -6.7% | 1252件 |
| 1999年 | 61.1万円/坪 | -6.2% | 1240件 |
| 1998年 | 65.1万円/坪 | -2.4% | 1229件 |
| 1997年 | 66.7万円/坪 | -3.0% | 1215件 |
| 1996年 | 68.7万円/坪 | -5.6% | 1171件 |
| 1995年 | 72.8万円/坪 | -3.3% | 1077件 |
| 1994年 | 75.2万円/坪 | -8.3% | 969件 |
| 1993年 | 82.0万円/坪 | -16.2% | 772件 |
| 1992年 | 97.8万円/坪 | -23.5% | 717件 |
| 1991年 | 128万円/坪 | -7.3% | 676件 |
| 1990年 | 138万円/坪 | +62.4% | 570件 |
| 1989年 | 85.0万円/坪 | +40.5% | 427件 |
| 1988年 | 60.5万円/坪 | +31.4% | 397件 |
| 1987年 | 46.0万円/坪 | +3.4% | 377件 |
| 1986年 | 44.5万円/坪 | +3.2% | 350件 |
| 1985年 | 43.2万円/坪 | +3.6% | 312件 |
| 1984年 | 41.6万円/坪 | +3.5% | 288件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 394万円/坪 | +3.7% | 387件 |
| 2025年 | 379万円/坪 | +9.3% | 582件 |
| 2024年 | 347万円/坪 | +9.8% | 575件 |
| 2023年 | 316万円/坪 | +4.0% | 572件 |
| 2022年 | 304万円/坪 | -3.2% | 573件 |
| 2021年 | 314万円/坪 | -9.2% | 562件 |
| 2020年 | 345万円/坪 | +11.9% | 555件 |
| 2019年 | 309万円/坪 | +18.7% | 537件 |
| 2018年 | 260万円/坪 | +8.8% | 531件 |
| 2017年 | 239万円/坪 | +17.1% | 518件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 204万円/坪 | +10.9% | 500件 |
| 2015年 | 184万円/坪 | +14.0% | 491件 |
| 2014年 | 161万円/坪 | +15.4% | 483件 |
| 2013年 | 140万円/坪 | -0.4% | 461件 |
| 2012年 | 140万円/坪 | -3.8% | 449件 |
| 2011年 | 146万円/坪 | -8.2% | 435件 |
| 2010年 | 159万円/坪 | -15.4% | 427件 |
| 2009年 | 188万円/坪 | -9.8% | 416件 |
| 2008年 | 208万円/坪 | +24.3% | 406件 |
| 2007年 | 168万円/坪 | +22.7% | 398件 |
| 2006年 | 137万円/坪 | +6.8% | 391件 |
| 2005年 | 128万円/坪 | -3.9% | 384件 |
| 2004年 | 133万円/坪 | -5.2% | 372件 |
| 2003年 | 140万円/坪 | -9.4% | 328件 |
| 2002年 | 155万円/坪 | -12.8% | 320件 |
| 2001年 | 178万円/坪 | -15.2% | 311件 |
| 2000年 | 210万円/坪 | -14.8% | 295件 |
| 1999年 | 246万円/坪 | -12.1% | 283件 |
| 1998年 | 280万円/坪 | -11.0% | 278件 |
| 1997年 | 314万円/坪 | -14.5% | 272件 |
| 1996年 | 368万円/坪 | -21.2% | 267件 |
| 1995年 | 467万円/坪 | -28.4% | 251件 |
| 1994年 | 652万円/坪 | -32.0% | 215件 |
| 1993年 | 959万円/坪 | -23.8% | 152件 |
| 1992年 | 1,258万円/坪 | -19.2% | 140件 |
| 1991年 | 1,556万円/坪 | -1.4% | 128件 |
| 1990年 | 1,578万円/坪 | +17.6% | 106件 |
| 1989年 | 1,343万円/坪 | +18.6% | 76件 |
| 1988年 | 1,132万円/坪 | +33.6% | 62件 |
| 1987年 | 848万円/坪 | +71.3% | 45件 |
| 1986年 | 495万円/坪 | +65.0% | 36件 |
| 1985年 | 300万円/坪 | -2.3% | 27件 |
| 1984年 | 307万円/坪 | +6.8% | 19件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37.1万円/坪 | +7.9% | 104件 |
| 2025年 | 34.4万円/坪 | +6.4% | 143件 |
| 2024年 | 32.3万円/坪 | +5.7% | 144件 |
| 2023年 | 30.5万円/坪 | +3.4% | 142件 |
| 2022年 | 29.6万円/坪 | +1.8% | 142件 |
| 2021年 | 29.0万円/坪 | +0.5% | 141件 |
| 2020年 | 28.9万円/坪 | +1.8% | 138件 |
| 2019年 | 28.4万円/坪 | +2.2% | 133件 |
| 2018年 | 27.8万円/坪 | +0.9% | 131件 |
| 2017年 | 27.5万円/坪 | +1.1% | 126件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 27.3万円/坪 | +0.1% | 122件 |
| 2015年 | 27.2万円/坪 | -1.0% | 119件 |
| 2014年 | 27.5万円/坪 | +0.1% | 116件 |
| 2013年 | 27.5万円/坪 | -1.2% | 105件 |
| 2012年 | 27.8万円/坪 | -2.8% | 104件 |
| 2011年 | 28.6万円/坪 | -3.4% | 101件 |
| 2010年 | 29.6万円/坪 | -5.4% | 99件 |
| 2009年 | 31.3万円/坪 | -3.4% | 97件 |
| 2008年 | 32.4万円/坪 | +3.8% | 93件 |
| 2007年 | 31.2万円/坪 | +2.7% | 91件 |
| 2006年 | 30.4万円/坪 | -1.7% | 89件 |
| 2005年 | 30.9万円/坪 | -4.0% | 85件 |
| 2004年 | 32.2万円/坪 | -10.2% | 82件 |
| 2003年 | 35.8万円/坪 | -10.3% | 75件 |
| 2002年 | 39.9万円/坪 | -10.5% | 74件 |
| 2001年 | 44.6万円/坪 | -10.0% | 74件 |
| 2000年 | 49.6万円/坪 | -9.5% | 74件 |
| 1999年 | 54.8万円/坪 | -8.3% | 71件 |
| 1998年 | 59.7万円/坪 | -4.9% | 70件 |
| 1997年 | 62.8万円/坪 | -4.9% | 69件 |
| 1996年 | 66.0万円/坪 | -6.0% | 68件 |
| 1995年 | 70.3万円/坪 | -8.7% | 45件 |
| 1994年 | 77.0万円/坪 | -8.9% | 37件 |
| 1993年 | 84.6万円/坪 | -17.4% | 24件 |
| 1992年 | 102万円/坪 | -18.5% | 20件 |
| 1991年 | 126万円/坪 | +3.6% | 17件 |
| 1990年 | 121万円/坪 | +52.1% | 13件 |
| 1989年 | 79.8万円/坪 | +41.0% | 9件 |
| 1988年 | 56.6万円/坪 | +7.4% | 7件 |
| 1987年 | 52.7万円/坪 | +4.2% | 5件 |
| 1986年 | 50.6万円/坪 | +47.1% | 5件 |
| 1985年 | 34.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 33.9万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.30万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.25万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.26万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.26万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.27万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.27万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.28万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.29万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.29万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.19万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.20万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.22万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.24万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.24万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.24万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.26万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.29万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「堺市」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 堺市堺区 (堺市) | 49.7万円/坪 | +7.3% | 25件 |
| 堺市中区 (堺市) | 32.5万円/坪 | +5.5% | 17件 |
| 堺市東区 (堺市) | 36.7万円/坪 | +1.2% | 15件 |
| 堺市西区 (堺市) | 38.7万円/坪 | -0.8% | 26件 |
| 堺市南区 (堺市) | 26.1万円/坪 | +1.9% | 13件 |
| 堺市北区 (堺市) | 61.2万円/坪 | +6.4% | 22件 |
| 堺市美原区 (堺市) | 21.3万円/坪 | +3.1% | 12件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 堺市堺区 (堺市) | 120万円/坪 | +22.2% | 6件 |
| 堺市中区 (堺市) | 49.2万円/坪 | - | 3件 |
| 堺市東区 (堺市) | 61.9万円/坪 | - | 2件 |
| 堺市西区 (堺市) | 78.5万円/坪 | - | 3件 |
| 堺市南区 (堺市) | 52.9万円/坪 | - | 1件 |
| 堺市北区 (堺市) | 177万円/坪 | - | 2件 |
| 堺市美原区 (堺市) | 38.6万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 堺市堺区 (堺市) | 33.6万円/坪 | +9.1% | 8件 |
| 堺市中区 (堺市) | 29.1万円/坪 | - | 1件 |
| 堺市西区 (堺市) | 39.9万円/坪 | - | 2件 |
| 堺市南区 (堺市) | 33.3万円/坪 | - | 1件 |
| 堺市北区 (堺市) | 36.2万円/坪 | - | 1件 |
| 堺市美原区 (堺市) | 19.1万円/坪 | - | 2件 |
このセクションでは、「堺市」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR阪和線 (JR) | 44.9万円/坪 | +3.0% | 34件 |
| 南海本線 (南海) | 37.9万円/坪 | -0.7% | 15件 |
| 南海泉北線 (南海) | 29.4万円/坪 | -0.5% | 26件 |
| 南海高野線 (南海) | 38.1万円/坪 | +6.1% | 38件 |
| 大阪御堂筋線 (大阪) | 62.8万円/坪 | +4.9% | 9件 |
| 近鉄南大阪線 (近鉄) | 20.0万円/坪 | - | 2件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『堺市』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 40.7万円/坪、調査地点数 130件です。 地域比較は2026年です。
市内のエリアでは最高が「北区」61.2万円/坪、最安が「美原区」21.3万円/坪(最高/最安 2.9倍)(2026年・参考)。リンク先では最新年の相場を表示します。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の堺市平均は、住宅地40.7万円/坪、商業地92.8万円/坪、工業地32.4万円/坪です。2025年との比較では、住宅地が前年比+3.9%、商業地が前年比+15.0%、工業地が前年比+12.8%となり、用途によって価格水準と変化率に差があります。区域別では堺区の商業地、北区の住宅地が相対的に高い一方、継続地点の前年比を十分に確認できないため、市平均が個々の地点の実態を代表するかは参考判定にとどまります。
2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が130地点で40.7万円/坪、商業地が18地点で92.8万円/坪、工業地が15地点で32.4万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、工業地は住宅地を下回っており、堺市内の価格帯は用途によって明確に分かれています。
住宅地は130地点と対象が最も多く、市内の広い範囲を含む集計です。一方、商業地と工業地は地点数が限られるため、92.8万円/坪、32.4万円/坪という平均は、それぞれの調査地点の立地構成も含んだ水準として捉える必要があります。
2025年から2026年にかけての路線価の目安平均は、住宅地が前年比+3.9%、商業地が前年比+15.0%、工業地が前年比+12.8%です。3用途ともプラスですが、商業地と工業地の変化率が住宅地を上回っており、用途別に上昇幅が異なります。
調査年が異なる参考比較として、2025年路線価の目安の区域別集計を見ると、商業地は堺区が13地点、97.9万円/坪、前年比+5.2%、西区が6地点、60.2万円/坪、前年比+4.7%、東区が5地点、58.8万円/坪、前年比+3.3%です。住宅地では北区が31地点、57.5万円/坪、前年比+4.0%、東区が23地点、36.2万円/坪、前年比+3.7%となっています。これらは2025年時点の区域別集計であり、2026年の市平均とは直接比較せず、市内の地域差を把握する参考値として見るのが適切です。
2025年路線価の目安の住宅地を区域別に見ると、北区が57.5万円/坪、堺区が46.3万円/坪、西区が39.0万円/坪、東区が36.2万円/坪、中区が30.9万円/坪、南区が25.7万円/坪、美原区が20.6万円/坪です。前年比は北区の+4.0%から南区の+0.8%まで幅があり、住宅地の市内相場は単一の価格帯や変化率では捉えにくい構成です。
同じ2025年路線価の目安の商業地では、堺区が97.9万円/坪、西区が60.2万円/坪、東区が58.8万円/坪です。工業地では堺区が9地点、30.8万円/坪、前年比+8.6%となっています。堺区では商業地と工業地の双方に調査地点があり、用途ごとの価格差が区域内にも存在することが分かります。
2026年路線価の目安の沿線別集計では、大阪御堂筋線の住宅地が9地点で62.8万円/坪となり、市の住宅地平均40.7万円/坪を上回ります。JR阪和線の商業地は2地点で92.6万円/坪と市の商業地平均92.8万円/坪に近く、南海本線の工業地は7地点で35.0万円/坪と市の工業地平均32.4万円/坪を上回ります。ただし、沿線別集計には地点数が少ない用途もあるため、交通軸ごとの価格差を示す参考値として捉える必要があります。
堺区は、2025年路線価の目安で商業地が13地点、97.9万円/坪、工業地が9地点、30.8万円/坪となっており、複数用途の地点を含む区域です。特に商業地は西区の60.2万円/坪、東区の58.8万円/坪より高く、堺市内の商業地の中でも相対的に高い価格帯を形成しています。一方、工業地とは価格水準が大きく異なるため、同じ区域内でも用途を分けて見る必要があります。
北区は、2025年路線価の目安の住宅地が31地点、57.5万円/坪で、住宅地の区域別集計では市内の高い価格帯に位置します。2026年路線価の目安では大阪御堂筋線の住宅地平均も9地点で62.8万円/坪ですが、区域と沿線を直接対応させた集計ではないため、交通利便性のある住宅地帯の参考水準として見るのが適切です。
南区と美原区は、2025年路線価の目安の住宅地がそれぞれ25.7万円/坪、20.6万円/坪です。北区の57.5万円/坪や堺区の46.3万円/坪とは価格帯が異なり、堺市の住宅地平均だけでは区域ごとの水準差を把握できません。なお、これらは区域内の標準地をまとめた値であり、個別の町丁目全体や特定物件の価格を示すものではありません。
親エリアとの関係では、2026年路線価の目安の堺市住宅地平均40.7万円/坪は、大阪府平均44.4万円/坪を下回ります。ただし、市内では北区のような高価格帯から美原区のような低価格帯まで幅があるため、大阪府平均との高低だけで個別地点の位置づけを判断することはできません。
2026年路線価の目安の市平均は、住宅地130地点で40.7万円/坪、前年比+3.9%、商業地18地点で92.8万円/坪、前年比+15.0%、工業地15地点で32.4万円/坪、前年比+12.8%です。しかし、前年と同一条件で追える継続地点の前年比を十分に確認できないため、いずれの用途も実態判定は参考値にとどまります。
特に住宅地は、2025年の区域別集計で北区の57.5万円/坪から美原区の20.6万円/坪まで幅があります。商業地も堺区の97.9万円/坪と東区の58.8万円/坪で差があり、市平均はこうした異なる価格帯をまとめた数値です。そのため、市全体の水準を把握する指標にはなりますが、典型的な1地点の相場をそのまま示すとはいえません。
また、継続地点による検証が十分でない状況では、前年比に調査地点の構成変化や入替の影響が含まれる可能性を切り分けられません。実態を確認する際は、市平均に加えて、同じ調査年・同じ用途にそろえた区域別または沿線別の価格水準を併せて見る必要があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 南海高野線 | 100.0万円/坪 | +20.2% | 6件 |
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 南海本線 | 34.9万円/坪 | +10.7% | 7件 |
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、堺市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
堺市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく堺市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市は大阪府全体の傾向を反映しています。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.3 万人 | -4.17% |
| 2045 年 | 68.2 万人 | -4.10% |
| 2040 年 | 71.1 万人 | -4.02% |
| 2035 年 | 74.0 万人 | -3.73% |
| 2030 年 | 76.9 万人 | -3.26% |
| 2025 年 | 79.5 万人 | -3.78% |
| 2020 年 | 82.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
