堺市における2026年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 35.6万円/坪(10.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.9%(1.4万円/坪、0.4万円/㎡)上昇しています。 また、堺市の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり4,986 円/坪(1,508 円/㎡)です。
このページでは、堺市内の130地点の固定資産税評価額データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます。
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 35.6万円/坪、調査地点数 130件です。
市内のエリアでは最高が「北区」50.3万円/坪、最安が「美原区」18.1万円/坪(最高/最安 2.8倍)。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。
2026年固定資産税評価額の堺市平均は、住宅地35.6万円/坪、商業地81.2万円/坪、工業地28.3万円/坪です。2025年との比較では、住宅地が前年比+3.9%、商業地が前年比+15.0%、工業地が前年比+12.8%となり、用途によって価格水準と変化率に差があります。区域別では堺区の商業地、北区の住宅地が相対的に高い一方、継続地点の前年比を十分に確認できないため、市平均が個々の地点の実態を代表するかは参考判定にとどまります。
2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が130地点で35.6万円/坪、商業地が18地点で81.2万円/坪、工業地が15地点で28.3万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、工業地は住宅地を下回っており、堺市内の価格帯は用途によって明確に分かれています。
住宅地は130地点と対象が最も多く、市内の広い範囲を含む集計です。一方、商業地と工業地は地点数が限られるため、81.2万円/坪、28.3万円/坪という平均は、それぞれの調査地点の立地構成も含んだ水準として捉える必要があります。
2025年から2026年にかけての固定資産税評価額平均は、住宅地が前年比+3.9%、商業地が前年比+15.0%、工業地が前年比+12.8%です。3用途ともプラスですが、商業地と工業地の変化率が住宅地を上回っており、用途別に上昇幅が異なります。
調査年が異なる参考比較として、2025年固定資産税評価額の区域別集計を見ると、商業地は堺区が13地点、85.7万円/坪、前年比+5.2%、西区が6地点、52.6万円/坪、前年比+4.7%、東区が5地点、51.5万円/坪、前年比+3.3%です。住宅地では北区が31地点、50.3万円/坪、前年比+4.0%、東区が23地点、31.7万円/坪、前年比+3.7%となっています。これらは2025年時点の区域別集計であり、2026年の市平均とは直接比較せず、市内の地域差を把握する参考値として見るのが適切です。
2025年固定資産税評価額の住宅地を区域別に見ると、北区が50.3万円/坪、堺区が40.5万円/坪、西区が34.2万円/坪、東区が31.7万円/坪、中区が27.0万円/坪、南区が22.5万円/坪、美原区が18.1万円/坪です。前年比は北区の+4.0%から南区の+0.8%まで幅があり、住宅地の市内相場は単一の価格帯や変化率では捉えにくい構成です。
同じ2025年固定資産税評価額の商業地では、堺区が85.7万円/坪、西区が52.6万円/坪、東区が51.5万円/坪です。工業地では堺区が9地点、26.9万円/坪、前年比+8.6%となっています。堺区では商業地と工業地の双方に調査地点があり、用途ごとの価格差が区域内にも存在することが分かります。
2026年固定資産税評価額の沿線別集計では、大阪御堂筋線の住宅地が9地点で54.9万円/坪となり、市の住宅地平均35.6万円/坪を上回ります。JR阪和線の商業地は2地点で81.0万円/坪と市の商業地平均81.2万円/坪に近く、南海本線の工業地は7地点で30.6万円/坪と市の工業地平均28.3万円/坪を上回ります。ただし、沿線別集計には地点数が少ない用途もあるため、交通軸ごとの価格差を示す参考値として捉える必要があります。
堺区は、2025年固定資産税評価額で商業地が13地点、85.7万円/坪、工業地が9地点、26.9万円/坪となっており、複数用途の地点を含む区域です。特に商業地は西区の52.6万円/坪、東区の51.5万円/坪より高く、堺市内の商業地の中でも相対的に高い価格帯を形成しています。一方、工業地とは価格水準が大きく異なるため、同じ区域内でも用途を分けて見る必要があります。
北区は、2025年固定資産税評価額の住宅地が31地点、50.3万円/坪で、住宅地の区域別集計では市内の高い価格帯に位置します。2026年固定資産税評価額では大阪御堂筋線の住宅地平均も9地点で54.9万円/坪ですが、区域と沿線を直接対応させた集計ではないため、交通利便性のある住宅地帯の参考水準として見るのが適切です。
南区と美原区は、2025年固定資産税評価額の住宅地がそれぞれ22.5万円/坪、18.1万円/坪です。北区の50.3万円/坪や堺区の40.5万円/坪とは価格帯が異なり、堺市の住宅地平均だけでは区域ごとの水準差を把握できません。なお、これらは区域内の標準地をまとめた値であり、個別の町丁目全体や特定物件の価格を示すものではありません。
親エリアとの関係では、2026年固定資産税評価額の堺市住宅地平均35.6万円/坪は、大阪府平均38.8万円/坪を下回ります。ただし、市内では北区のような高価格帯から美原区のような低価格帯まで幅があるため、大阪府平均との高低だけで個別地点の位置づけを判断することはできません。
2026年固定資産税評価額の市平均は、住宅地130地点で35.6万円/坪、前年比+3.9%、商業地18地点で81.2万円/坪、前年比+15.0%、工業地15地点で28.3万円/坪、前年比+12.8%です。しかし、前年と同一条件で追える継続地点の前年比を十分に確認できないため、いずれの用途も実態判定は参考値にとどまります。
特に住宅地は、2025年の区域別集計で北区の50.3万円/坪から美原区の18.1万円/坪まで幅があります。商業地も堺区の85.7万円/坪と東区の51.5万円/坪で差があり、市平均はこうした異なる価格帯をまとめた数値です。そのため、市全体の水準を把握する指標にはなりますが、典型的な1地点の相場をそのまま示すとはいえません。
また、継続地点による検証が十分でない状況では、前年比に調査地点の構成変化や入替の影響が含まれる可能性を切り分けられません。実態を確認する際は、市平均に加えて、同じ調査年・同じ用途にそろえた区域別または沿線別の価格水準を併せて見る必要があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
堺市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
大阪府 堺市の住宅地坪単価は35.6万円/坪、大阪府全体は38.9万円/坪です。大阪府全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35.6万円/坪 | +3.9% | 130件 |
| 2025年 | 34.2万円/坪 | +3.7% | 190件 |
| 2024年 | 33.0万円/坪 | +2.4% | 186件 |
| 2023年 | 32.2万円/坪 | +2.5% | 186件 |
| 2022年 | 31.4万円/坪 | +1.4% | 186件 |
| 2021年 | 30.9万円/坪 | -0.1% | 184件 |
| 2020年 | 31.0万円/坪 | +2.1% | 180件 |
| 2019年 | 30.3万円/坪 | +2.1% | 180件 |
| 2018年 | 29.7万円/坪 | +2.3% | 180件 |
| 2017年 | 29.0万円/坪 | +1.0% | 175件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 28.7万円/坪 | +0.4% | 159件 |
| 2015年 | 28.6万円/坪 | +0.4% | 157件 |
| 2014年 | 28.5万円/坪 | +0.5% | 153件 |
| 2013年 | 28.4万円/坪 | -0.4% | 148件 |
| 2012年 | 28.5万円/坪 | -1.1% | 145件 |
| 2011年 | 28.8万円/坪 | -2.5% | 144件 |
| 2010年 | 29.5万円/坪 | -4.5% | 144件 |
| 2009年 | 30.9万円/坪 | -2.8% | 143件 |
| 2008年 | 31.7万円/坪 | +2.5% | 143件 |
| 2007年 | 30.9万円/坪 | +2.9% | 142件 |
| 2006年 | 30.0万円/坪 | +0.5% | 135件 |
| 2005年 | 29.9万円/坪 | -3.3% | 133件 |
| 2004年 | 30.9万円/坪 | -7.5% | 133件 |
| 2003年 | 33.2万円/坪 | -10.0% | 128件 |
| 2002年 | 36.5万円/坪 | -10.3% | 125件 |
| 2001年 | 40.2万円/坪 | -9.8% | 123件 |
| 2000年 | 44.2万円/坪 | -8.3% | 121件 |
| 1999年 | 47.9万円/坪 | -8.9% | 121件 |
| 1998年 | 52.2万円/坪 | -2.0% | 121件 |
| 1997年 | 53.2万円/坪 | -1.8% | 116件 |
| 1996年 | 54.1万円/坪 | -4.4% | 114件 |
| 1995年 | 56.5万円/坪 | -0.6% | 100件 |
| 1994年 | 56.9万円/坪 | -8.5% | 93件 |
| 1993年 | 61.7万円/坪 | -15.9% | 70件 |
| 1992年 | 71.5万円/坪 | -40.1% | 68件 |
| 1991年 | 100万円/坪 | -5.3% | 67件 |
| 1990年 | 105万円/坪 | +41.3% | 50件 |
| 1989年 | 61.9万円/坪 | +27.2% | 39件 |
| 1988年 | 45.1万円/坪 | +18.2% | 34件 |
| 1987年 | 36.9万円/坪 | +2.6% | 34件 |
| 1986年 | 35.9万円/坪 | +2.5% | 32件 |
| 1985年 | 35.0万円/坪 | +2.8% | 31件 |
| 1984年 | 34.0万円/坪 | +3.2% | 28件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 81.2万円/坪 | +15.0% | 18件 |
| 2025年 | 69.0万円/坪 | +5.3% | 34件 |
| 2024年 | 65.4万円/坪 | +4.4% | 34件 |
| 2023年 | 62.5万円/坪 | +3.6% | 34件 |
| 2022年 | 60.3万円/坪 | +1.4% | 34件 |
| 2021年 | 59.4万円/坪 | +0.7% | 31件 |
| 2020年 | 59.0万円/坪 | +5.4% | 32件 |
| 2019年 | 55.8万円/坪 | +8.2% | 32件 |
| 2018年 | 51.2万円/坪 | +4.7% | 32件 |
| 2017年 | 48.8万円/坪 | +2.4% | 30件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 47.6万円/坪 | +0.7% | 28件 |
| 2015年 | 47.3万円/坪 | +0.6% | 27件 |
| 2014年 | 47.0万円/坪 | +1.1% | 27件 |
| 2013年 | 46.5万円/坪 | -2.2% | 25件 |
| 2012年 | 47.6万円/坪 | -4.1% | 23件 |
| 2011年 | 49.5万円/坪 | -5.8% | 22件 |
| 2010年 | 52.4万円/坪 | -12.9% | 22件 |
| 2009年 | 59.2万円/坪 | -6.3% | 17件 |
| 2008年 | 62.9万円/坪 | +8.8% | 17件 |
| 2007年 | 57.3万円/坪 | +9.0% | 17件 |
| 2006年 | 52.2万円/坪 | +2.2% | 17件 |
| 2005年 | 51.0万円/坪 | -7.2% | 17件 |
| 2004年 | 54.6万円/坪 | -11.2% | 15件 |
| 2003年 | 60.8万円/坪 | -16.2% | 15件 |
| 2002年 | 70.6万円/坪 | -12.5% | 15件 |
| 2001年 | 79.5万円/坪 | -17.6% | 13件 |
| 2000年 | 93.5万円/坪 | -17.0% | 13件 |
| 1999年 | 109万円/坪 | -14.1% | 13件 |
| 1998年 | 125万円/坪 | -13.3% | 13件 |
| 1997年 | 141万円/坪 | -10.5% | 12件 |
| 1996年 | 156万円/坪 | -1.5% | 12件 |
| 1995年 | 159万円/坪 | -16.5% | 10件 |
| 1994年 | 185万円/坪 | -36.6% | 10件 |
| 1993年 | 253万円/坪 | -29.8% | 8件 |
| 1992年 | 328万円/坪 | -37.2% | 8件 |
| 1991年 | 450万円/坪 | -44.4% | 7件 |
| 1990年 | 649万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 444万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 324万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28.3万円/坪 | +12.8% | 15件 |
| 2025年 | 24.7万円/坪 | +7.0% | 19件 |
| 2024年 | 23.0万円/坪 | +6.3% | 19件 |
| 2023年 | 21.5万円/坪 | +3.8% | 19件 |
| 2022年 | 20.7万円/坪 | +2.7% | 19件 |
| 2021年 | 20.1万円/坪 | +0.2% | 19件 |
| 2020年 | 20.1万円/坪 | +3.0% | 19件 |
| 2019年 | 19.5万円/坪 | +0.8% | 18件 |
| 2018年 | 19.3万円/坪 | +1.2% | 18件 |
| 2017年 | 19.1万円/坪 | +0.8% | 17件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 19.0万円/坪 | +0.7% | 17件 |
| 2015年 | 18.8万円/坪 | -0.7% | 17件 |
| 2014年 | 19.0万円/坪 | -0.4% | 16件 |
| 2013年 | 19.0万円/坪 | -1.2% | 16件 |
| 2012年 | 19.3万円/坪 | -5.0% | 16件 |
| 2011年 | 20.2万円/坪 | -5.7% | 15件 |
| 2010年 | 21.4万円/坪 | -9.2% | 14件 |
| 2009年 | 23.3万円/坪 | -1.0% | 13件 |
| 2008年 | 23.6万円/坪 | +7.7% | 10件 |
| 2007年 | 21.8万円/坪 | +1.8% | 10件 |
| 2006年 | 21.4万円/坪 | -6.7% | 10件 |
| 2005年 | 22.8万円/坪 | -6.0% | 9件 |
| 2004年 | 24.2万円/坪 | -10.7% | 9件 |
| 2003年 | 26.8万円/坪 | -12.2% | 9件 |
| 2002年 | 30.0万円/坪 | -12.0% | 9件 |
| 2001年 | 33.6万円/坪 | -10.1% | 9件 |
| 2000年 | 37.0万円/坪 | -8.9% | 9件 |
| 1999年 | 40.3万円/坪 | -8.8% | 8件 |
| 1998年 | 43.9万円/坪 | -1.6% | 8件 |
| 1997年 | 44.6万円/坪 | -2.1% | 8件 |
| 1996年 | 45.5万円/坪 | -2.5% | 8件 |
| 1995年 | 46.6万円/坪 | -8.8% | 7件 |
| 1994年 | 50.8万円/坪 | -32.2% | 5件 |
| 1993年 | 67.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 81.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 81.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 77.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 46.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 31.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 27.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 27.1万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38.9万円/坪 | +2.3% | 1272件 |
| 2025年 | 38.0万円/坪 | +4.0% | 1829件 |
| 2024年 | 36.5万円/坪 | +2.7% | 1837件 |
| 2023年 | 35.5万円/坪 | +1.6% | 1828件 |
| 2022年 | 34.9万円/坪 | +0.8% | 1823件 |
| 2021年 | 34.7万円/坪 | +0.1% | 1814件 |
| 2020年 | 34.6万円/坪 | +1.0% | 1800件 |
| 2019年 | 34.3万円/坪 | +0.9% | 1779件 |
| 2018年 | 34.0万円/坪 | +1.0% | 1765件 |
| 2017年 | 33.6万円/坪 | +0.7% | 1734件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 33.4万円/坪 | +0.3% | 1547件 |
| 2015年 | 33.3万円/坪 | +0.2% | 1537件 |
| 2014年 | 33.2万円/坪 | +0.6% | 1527件 |
| 2013年 | 33.0万円/坪 | +0.1% | 1493件 |
| 2012年 | 33.0万円/坪 | -0.9% | 1466件 |
| 2011年 | 33.3万円/坪 | -2.3% | 1443件 |
| 2010年 | 34.0万円/坪 | -4.5% | 1420件 |
| 2009年 | 35.6万円/坪 | -3.0% | 1409件 |
| 2008年 | 36.6万円/坪 | +2.0% | 1404件 |
| 2007年 | 35.9万円/坪 | +2.8% | 1391件 |
| 2006年 | 34.9万円/坪 | -0.3% | 1372件 |
| 2005年 | 35.0万円/坪 | -4.1% | 1357件 |
| 2004年 | 36.5万円/坪 | -7.4% | 1335件 |
| 2003年 | 39.2万円/坪 | -8.9% | 1298件 |
| 2002年 | 42.6万円/坪 | -8.7% | 1289件 |
| 2001年 | 46.3万円/坪 | -7.6% | 1275件 |
| 2000年 | 49.9万円/坪 | -7.1% | 1252件 |
| 1999年 | 53.4万円/坪 | -6.6% | 1240件 |
| 1998年 | 57.0万円/坪 | -2.4% | 1229件 |
| 1997年 | 58.4万円/坪 | -3.0% | 1215件 |
| 1996年 | 60.2万円/坪 | -5.9% | 1171件 |
| 1995年 | 63.7万円/坪 | -3.4% | 1077件 |
| 1994年 | 65.8万円/坪 | -9.0% | 969件 |
| 1993年 | 71.8万円/坪 | -19.3% | 772件 |
| 1992年 | 85.6万円/坪 | -30.7% | 717件 |
| 1991年 | 112万円/坪 | -7.9% | 676件 |
| 1990年 | 121万円/坪 | +38.4% | 570件 |
| 1989年 | 74.4万円/坪 | +28.8% | 427件 |
| 1988年 | 53.0万円/坪 | +23.9% | 397件 |
| 1987年 | 40.3万円/坪 | +3.3% | 377件 |
| 1986年 | 39.0万円/坪 | +3.1% | 350件 |
| 1985年 | 37.8万円/坪 | +3.5% | 312件 |
| 1984年 | 36.4万円/坪 | +3.3% | 288件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 344万円/坪 | +3.6% | 387件 |
| 2025年 | 332万円/坪 | +8.5% | 582件 |
| 2024年 | 304万円/坪 | +8.9% | 575件 |
| 2023年 | 277万円/坪 | +3.9% | 572件 |
| 2022年 | 266万円/坪 | -3.3% | 573件 |
| 2021年 | 275万円/坪 | -10.1% | 562件 |
| 2020年 | 302万円/坪 | +10.6% | 555件 |
| 2019年 | 270万円/坪 | +15.8% | 537件 |
| 2018年 | 228万円/坪 | +8.1% | 531件 |
| 2017年 | 209万円/坪 | +14.6% | 518件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 178万円/坪 | +9.8% | 500件 |
| 2015年 | 161万円/坪 | +12.3% | 491件 |
| 2014年 | 141万円/坪 | +13.4% | 483件 |
| 2013年 | 122万円/坪 | -0.4% | 461件 |
| 2012年 | 123万円/坪 | -4.0% | 449件 |
| 2011年 | 128万円/坪 | -9.0% | 435件 |
| 2010年 | 139万円/坪 | -18.3% | 427件 |
| 2009年 | 164万円/坪 | -10.8% | 416件 |
| 2008年 | 182万円/坪 | +19.6% | 406件 |
| 2007年 | 147万円/坪 | +18.5% | 398件 |
| 2006年 | 119万円/坪 | +6.4% | 391件 |
| 2005年 | 112万円/坪 | -4.1% | 384件 |
| 2004年 | 116万円/坪 | -5.4% | 372件 |
| 2003年 | 123万円/坪 | -10.4% | 328件 |
| 2002年 | 136万円/坪 | -14.7% | 320件 |
| 2001年 | 156万円/坪 | -18.0% | 311件 |
| 2000年 | 184万円/坪 | -17.3% | 295件 |
| 1999年 | 215万円/坪 | -13.7% | 283件 |
| 1998年 | 245万円/坪 | -12.3% | 278件 |
| 1997年 | 275万円/坪 | -16.9% | 272件 |
| 1996年 | 322万円/坪 | -26.9% | 267件 |
| 1995年 | 408万円/坪 | -39.7% | 251件 |
| 1994年 | 570万円/坪 | -47.0% | 215件 |
| 1993年 | 839万円/坪 | -31.2% | 152件 |
| 1992年 | 1,101万円/坪 | -23.7% | 140件 |
| 1991年 | 1,362万円/坪 | -1.4% | 128件 |
| 1990年 | 1,381万円/坪 | +14.9% | 106件 |
| 1989年 | 1,175万円/坪 | +15.6% | 76件 |
| 1988年 | 991万円/坪 | +25.1% | 62件 |
| 1987年 | 742万円/坪 | +41.6% | 45件 |
| 1986年 | 433万円/坪 | +39.4% | 36件 |
| 1985年 | 263万円/坪 | -2.4% | 27件 |
| 1984年 | 269万円/坪 | +6.4% | 19件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32.4万円/坪 | +7.3% | 104件 |
| 2025年 | 30.1万円/坪 | +6.1% | 143件 |
| 2024年 | 28.2万円/坪 | +5.4% | 144件 |
| 2023年 | 26.7万円/坪 | +3.2% | 142件 |
| 2022年 | 25.9万円/坪 | +1.8% | 142件 |
| 2021年 | 25.4万円/坪 | +0.5% | 141件 |
| 2020年 | 25.3万円/坪 | +1.7% | 138件 |
| 2019年 | 24.8万円/坪 | +2.1% | 133件 |
| 2018年 | 24.3万円/坪 | +0.9% | 131件 |
| 2017年 | 24.1万円/坪 | +1.1% | 126件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 23.8万円/坪 | +0.1% | 122件 |
| 2015年 | 23.8万円/坪 | -1.0% | 119件 |
| 2014年 | 24.1万円/坪 | +0.1% | 116件 |
| 2013年 | 24.0万円/坪 | -1.2% | 105件 |
| 2012年 | 24.3万円/坪 | -2.9% | 104件 |
| 2011年 | 25.0万円/坪 | -3.5% | 101件 |
| 2010年 | 25.9万円/坪 | -5.7% | 99件 |
| 2009年 | 27.4万円/坪 | -3.5% | 97件 |
| 2008年 | 28.4万円/坪 | +3.7% | 93件 |
| 2007年 | 27.3万円/坪 | +2.7% | 91件 |
| 2006年 | 26.6万円/坪 | -1.7% | 89件 |
| 2005年 | 27.0万円/坪 | -4.1% | 85件 |
| 2004年 | 28.1万円/坪 | -11.3% | 82件 |
| 2003年 | 31.3万円/坪 | -11.5% | 75件 |
| 2002年 | 34.9万円/坪 | -11.7% | 74件 |
| 2001年 | 39.0万円/坪 | -11.1% | 74件 |
| 2000年 | 43.4万円/坪 | -10.5% | 74件 |
| 1999年 | 47.9万円/坪 | -9.0% | 71件 |
| 1998年 | 52.3万円/坪 | -5.1% | 70件 |
| 1997年 | 55.0万円/坪 | -5.1% | 69件 |
| 1996年 | 57.8万円/坪 | -6.4% | 68件 |
| 1995年 | 61.5万円/坪 | -9.6% | 45件 |
| 1994年 | 67.4万円/坪 | -9.8% | 37件 |
| 1993年 | 74.0万円/坪 | -21.0% | 24件 |
| 1992年 | 89.5万円/坪 | -22.8% | 20件 |
| 1991年 | 110万円/坪 | +3.4% | 17件 |
| 1990年 | 106万円/坪 | +34.3% | 13件 |
| 1989年 | 69.8万円/坪 | +29.1% | 9件 |
| 1988年 | 49.5万円/坪 | +6.9% | 7件 |
| 1987年 | 46.1万円/坪 | +4.0% | 5件 |
| 1986年 | 44.2万円/坪 | +32.0% | 5件 |
| 1985年 | 30.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 29.6万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.26万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.22万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.22万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.23万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.23万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.24万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.24万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.25万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.26万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.18万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.19万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.23万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.25万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 0.29万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『堺市』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「堺市」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 堺市堺区 (堺市) | 40.5万円/坪 | +2.6% | 37件 |
| 堺市中区 (堺市) | 27.0万円/坪 | +2.4% | 26件 |
| 堺市東区 (堺市) | 31.7万円/坪 | +3.7% | 23件 |
| 堺市西区 (堺市) | 34.1万円/坪 | +2.6% | 38件 |
| 堺市南区 (堺市) | 22.4万円/坪 | +0.8% | 19件 |
| 堺市北区 (堺市) | 50.3万円/坪 | +4.0% | 31件 |
| 堺市美原区 (堺市) | 18.1万円/坪 | +1.6% | 16件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 堺市堺区 (堺市) | 85.7万円/坪 | +5.2% | 13件 |
| 堺市中区 (堺市) | 42.9万円/坪 | - | 4件 |
| 堺市東区 (堺市) | 51.4万円/坪 | +3.3% | 5件 |
| 堺市西区 (堺市) | 52.6万円/坪 | +4.7% | 6件 |
| 堺市南区 (堺市) | 46.3万円/坪 | - | 1件 |
| 堺市北区 (堺市) | 104万円/坪 | - | 4件 |
| 堺市美原区 (堺市) | 33.8万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 堺市堺区 (堺市) | 27.0万円/坪 | +8.6% | 9件 |
| 堺市中区 (堺市) | 20.5万円/坪 | - | 2件 |
| 堺市西区 (堺市) | 27.1万円/坪 | - | 3件 |
| 堺市南区 (堺市) | 29.2万円/坪 | - | 1件 |
| 堺市北区 (堺市) | 31.7万円/坪 | - | 1件 |
| 堺市美原区 (堺市) | 15.8万円/坪 | - | 3件 |
このセクションでは、「堺市」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR阪和線 (JR) | 38.1万円/坪 | +2.9% | 38件 |
| 南海本線 (南海) | 33.4万円/坪 | +2.0% | 17件 |
| 南海泉北線 (南海) | 25.9万円/坪 | +2.0% | 29件 |
| 南海高野線 (南海) | 31.4万円/坪 | +3.1% | 42件 |
| 大阪御堂筋線 (大阪) | 54.9万円/坪 | +4.7% | 9件 |
| 近鉄南大阪線 (近鉄) | 17.5万円/坪 | - | 2件 |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、堺市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
堺市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく堺市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市は大阪府全体の傾向を反映しています。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.3 万人 | -4.17% |
| 2045 年 | 68.2 万人 | -4.10% |
| 2040 年 | 71.1 万人 | -4.02% |
| 2035 年 | 74.0 万人 | -3.73% |
| 2030 年 | 76.9 万人 | -3.26% |
| 2025 年 | 79.5 万人 | -3.78% |
| 2020 年 | 82.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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