大阪市 地価・土地価格(公示地価)

大阪市 地価・土地価格(公示地価)

大阪市における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 88.0万円/坪(26.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+3.4%(3.0万円/坪、0.9万円/㎡)上昇しています。

このページでは、大阪市内の242地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

大阪市の公示地価(住宅地)
88.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
26.6 万円/㎡
2024
+3.4%
大阪市の公示地価(商業地)
736 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
223 万円/㎡
2024
+6.3%
大阪市の公示地価(工業地)
48.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
14.5 万円/㎡
2024
+4.7%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市の公示地価の推移・動向を調べる

大阪市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


大阪市の公示地価の推移・動向

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 88.0万円/坪 +3.4% 242
2023 85.1万円/坪 +2.2% 347
2022 83.2万円/坪 +1.1% 347
2021 82.3万円/坪 +0.2% 345
2020 82.2万円/坪 +1.3% 342
2019 81.1万円/坪 +1.1% 338
2018 80.2万円/坪 +1.7% 334
2017 78.8万円/坪 -0.2% 327
2016 79.0万円/坪 +0.7% 287
2015 78.4万円/坪 +0.6% 286
2014 77.9万円/坪 +0.3% 285
2013 77.7万円/坪 -0.1% 273
2012 77.8万円/坪 -0.7% 263
2011 78.3万円/坪 -3.1% 255
2010 80.7万円/坪 -5.1% 246
2009 84.8万円/坪 -3.5% 244
2008 87.8万円/坪 +1.9% 244
2007 86.2万円/坪 +2.9% 241
2006 83.7万円/坪 +0.3% 241
2005 83.4万円/坪 -3.2% 237
2004 86.1万円/坪 -5.7% 232
2003 91.0万円/坪 -6.5% 221
2002 97.0万円/坪 -6.8% 220
2001 104万円/坪 -6.6% 219
2000 110万円/坪 -6.3% 217
1999 117万円/坪 -5.6% 215
1998 124万円/坪 -3.5% 212
1997 128万円/坪 -3.6% 209
1996 133万円/坪 -6.4% 206
1995 141万円/坪 -8.0% 193
1994 153万円/坪 -13.7% 171
1993 173万円/坪 -23.5% 141
1992 214万円/坪 -23.6% 133
1991 265万円/坪 -1.2% 124
1990 268万円/坪 +30.5% 114
1989 186万円/坪 +30.0% 80
1988 130万円/坪 +28.2% 67
1987 93.5万円/坪 +6.5% 61
1986 87.5万円/坪 +3.7% 58
1985 84.2万円/坪 +3.5% 47
1984 81.2万円/坪 +3.5% 45
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 736万円/坪 +6.3% 188
2023 690万円/坪 +3.9% 296
2022 663万円/坪 -4.5% 296
2021 693万円/坪 -10.5% 288
2020 766万円/坪 +12.4% 286
2019 671万円/坪 +17.2% 281
2018 555万円/坪 +10.4% 280
2017 497万円/坪 +16.7% 279
2016 415万円/坪 +12.2% 271
2015 364万円/坪 +13.6% 270
2014 315万円/坪 +15.9% 264
2013 264万円/坪 +0.9% 252
2012 262万円/坪 -3.2% 249
2011 270万円/坪 -9.3% 245
2010 295万円/坪 -19.5% 244
2009 353万円/坪 -11.8% 241
2008 395万円/坪 +21.0% 236
2007 312万円/坪 +20.6% 229
2006 248万円/坪 +8.2% 224
2005 227万円/坪 -3.2% 221
2004 235万円/坪 -3.3% 215
2003 243万円/坪 -9.5% 192
2002 266万円/坪 -13.6% 188
2001 302万円/坪 -19.6% 187
2000 361万円/坪 -20.6% 176
1999 435万円/坪 -14.0% 165
1998 496万円/坪 -12.0% 162
1997 555万円/坪 -16.3% 160
1996 646万円/坪 -29.6% 160
1995 837万円/坪 -46.0% 151
1994 1,222万円/坪 -44.4% 131
1993 1,763万円/坪 -33.3% 100
1992 2,350万円/坪 -25.0% 92
1991 2,938万円/坪 +0.6% 82
1990 2,920万円/坪 +13.8% 70
1989 2,517万円/坪 +11.0% 50
1988 2,239万円/坪 +23.7% 40
1987 1,709万円/坪 +45.1% 31
1986 939万円/坪 +48.0% 22
1985 488万円/坪 -3.4% 15
1984 505万円/坪 +7.3% 11
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 48.0万円/坪 +4.7% 28
2023 45.7万円/坪 +3.4% 37
2022 44.2万円/坪 +1.4% 37
2021 43.6万円/坪 -0.2% 37
2020 43.6万円/坪 +0.0% 37
2019 43.6万円/坪 +1.7% 35
2018 42.9万円/坪 +0.1% 33
2017 42.9万円/坪 +1.4% 33
2016 42.3万円/坪 -0.5% 32
2015 42.5万円/坪 -0.3% 31
2014 42.6万円/坪 -3.0% 31
2013 43.9万円/坪 -1.5% 28
2012 44.6万円/坪 -3.8% 27
2011 46.2万円/坪 -3.4% 26
2010 47.8万円/坪 -5.7% 26
2009 50.5万円/坪 -2.9% 26
2008 52.0万円/坪 +1.6% 26
2007 51.2万円/坪 +1.0% 26
2006 50.7万円/坪 -2.2% 26
2005 51.8万円/坪 -2.9% 25
2004 53.3万円/坪 -10.1% 23
2003 58.7万円/坪 -10.0% 21
2002 64.5万円/坪 -9.9% 21
2001 70.9万円/坪 -9.2% 21
2000 77.4万円/坪 -9.7% 21
1999 84.9万円/坪 -7.7% 20
1998 91.5万円/坪 -4.9% 19
1997 96.0万円/坪 -4.3% 19
1996 100万円/坪 -5.9% 18
1995 106万円/坪 -9.7% 12
1994 116万円/坪 -9.4% 10
1993 127万円/坪 -21.5% 9
1992 155万円/坪 -16.5% 9
1991 180万円/坪 +6.8% 9
1990 168万円/坪 +26.3% 7
1989 124万円/坪 +15.0% 5
1988 105万円/坪 +16.5% 2
1987 87.8万円/坪 +3.8% 2
1986 84.5万円/坪 +3.1% 2

大阪府における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 51.4万円/坪 +1.0% 1319
2023 50.8万円/坪 +1.6% 1880
2022 50.0万円/坪 +0.8% 1872
2021 49.6万円/坪 +0.1% 1863
2020 49.6万円/坪 +1.0% 1849
2019 49.1万円/坪 +0.9% 1828
2018 48.7万円/坪 +1.0% 1814
2017 48.2万円/坪 +0.7% 1783
2016 47.8万円/坪 +0.3% 1588
2015 47.7万円/坪 +0.2% 1578
2014 47.6万円/坪 +0.6% 1568
2013 47.3万円/坪 +0.1% 1533
2012 47.3万円/坪 -0.9% 1506
2011 47.7万円/坪 -2.2% 1483
2010 48.8万円/坪 -4.5% 1459
2009 51.0万円/坪 -3.0% 1448
2008 52.5万円/坪 +2.0% 1443
2007 51.4万円/坪 +2.8% 1430
2006 50.0万円/坪 -0.3% 1410
2005 50.2万円/坪 -4.1% 1395
2004 52.2万円/坪 -7.3% 1372
2003 56.0万円/坪 -8.8% 1331
2002 60.9万円/坪 -8.7% 1321
2001 66.3万円/坪 -7.6% 1307
2000 71.3万円/坪 -7.1% 1283
1999 76.4万円/坪 -6.6% 1270
1998 81.4万円/坪 -2.4% 1259
1997 83.3万円/坪 -3.0% 1244
1996 85.8万円/坪 -5.8% 1199
1995 90.8万円/坪 -3.2% 1103
1994 93.8万円/坪 -8.7% 994
1993 102万円/坪 -19.4% 793
1992 122万円/坪 -30.7% 734
1991 159万円/坪 -7.6% 693
1990 171万円/坪 +38.1% 584
1989 106万円/坪 +28.8% 441
1988 75.3万円/坪 +23.6% 410
1987 57.5万円/坪 +3.4% 390
1986 55.6万円/坪 +3.2% 363
1985 53.8万円/坪 +3.2% 323
1984 52.1万円/坪 +3.3% 297
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 401万円/坪 +2.4% 391
2023 392万円/坪 +3.8% 589
2022 377万円/坪 -3.2% 589
2021 389万円/坪 -10.2% 578
2020 429万円/坪 +10.7% 569
2019 383万円/坪 +15.7% 551
2018 323万円/坪 +7.9% 545
2017 298万円/坪 +14.6% 530
2016 254万円/坪 +9.8% 513
2015 229万円/坪 +12.1% 504
2014 201万円/坪 +13.2% 496
2013 175万円/坪 -0.3% 474
2012 175万円/坪 -4.2% 462
2011 183万円/坪 -9.0% 447
2010 199万円/坪 -18.3% 439
2009 236万円/坪 -10.8% 428
2008 261万円/坪 +19.3% 418
2007 211万円/坪 +18.5% 410
2006 172万円/坪 +6.4% 403
2005 161万円/坪 -4.2% 396
2004 168万円/坪 -6.1% 384
2003 178万円/坪 -10.8% 339
2002 197万円/坪 -15.0% 331
2001 227万円/坪 -18.2% 322
2000 268万円/坪 -17.8% 306
1999 316万円/坪 -13.7% 294
1998 359万円/坪 -12.3% 289
1997 403万円/坪 -17.0% 283
1996 471万円/坪 -27.9% 278
1995 603万円/坪 -40.2% 260
1994 846万円/坪 -49.0% 225
1993 1,260万円/坪 -31.9% 160
1992 1,661万円/坪 -23.7% 148
1991 2,054万円/坪 -2.6% 136
1990 2,107万円/坪 +15.6% 113
1989 1,778万円/坪 +14.7% 81
1988 1,516万円/坪 +24.1% 67
1987 1,150万円/坪 +45.2% 50
1986 631万円/坪 +41.9% 39
1985 366万円/坪 -1.1% 29
1984 371万円/坪 +6.1% 21
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 40.3万円/坪 +5.4% 110
2023 38.1万円/坪 +3.2% 148
2022 36.9万円/坪 +1.8% 148
2021 36.2万円/坪 +0.5% 147
2020 36.1万円/坪 +1.7% 144
2019 35.4万円/坪 +2.1% 139
2018 34.7万円/坪 +0.9% 137
2017 34.4万円/坪 +1.0% 132
2016 34.0万円/坪 +0.1% 128
2015 34.0万円/坪 -0.9% 125
2014 34.3万円/坪 +0.0% 122
2013 34.3万円/坪 -1.2% 111
2012 34.7万円/坪 -2.9% 110
2011 35.7万円/坪 -3.6% 107
2010 37.0万円/坪 -5.7% 105
2009 39.1万円/坪 -3.5% 102
2008 40.5万円/坪 +3.7% 98
2007 39.0万円/坪 +2.6% 96
2006 38.0万円/坪 -1.8% 94
2005 38.7万円/坪 -4.3% 90
2004 40.3万円/坪 -11.7% 87
2003 45.0万円/坪 -11.5% 79
2002 50.2万円/坪 -11.7% 78
2001 56.1万円/坪 -11.1% 78
2000 62.3万円/坪 -10.6% 78
1999 69.0万円/坪 -8.9% 75
1998 75.1万円/坪 -5.1% 74
1997 78.9万円/坪 -5.1% 73
1996 83.0万円/坪 -6.9% 71
1995 88.7万円/坪 -9.1% 48
1994 96.8万円/坪 -9.7% 39
1993 106万円/坪 -20.6% 25
1992 128万円/坪 -22.1% 21
1991 156万円/坪 +3.0% 18
1990 152万円/坪 +33.4% 14
1989 101万円/坪 +30.0% 10
1988 70.7万円/坪 +6.9% 7
1987 65.9万円/坪 +4.0% 5
1986 63.2万円/坪 +32.0% 5
1985 43.0万円/坪 +1.5% 1
1984 42.3万円/坪 +3.9% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 158万円/坪 -1.9% 1
2022 161万円/坪 -2.9% 1
2021 165万円/坪 -3.0% 1
2020 170万円/坪 -3.1% 1
2019 176万円/坪 -2.1% 1
2018 179万円/坪 -2.0% 1
2017 183万円/坪 -2.2% 1
2016 187万円/坪 -3.5% 1
2015 193万円/坪 -3.8% 1
2014 201万円/坪 -4.1% 1
2013 209万円/坪 -4.3% 1
2012 218万円/坪 -7.1% 1
2011 233万円/坪 -7.6% 1
2010 251万円/坪 -7.9% 1
2009 271万円/坪 -8.5% 1
2008 294万円/坪 -1.1% 1
2007 298万円/坪 -1.1% 1
2006 301万円/坪 -7.7% 1
2005 324万円/坪 -10.2% 1
2004 357万円/坪 -16.7% 1
2003 417万円/坪 -17.5% 1
2002 489万円/坪 -18.2% 1

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『大阪市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
大阪市都島区 99.1万円/坪 +4.2% 12
大阪市福島区 134万円/坪 +3.6% 12
大阪市此花区 65.7万円/坪 +1.6% 9
大阪市西区 170万円/坪 +4.6% 2
大阪市港区 81.5万円/坪 +1.8% 15
大阪市大正区 62.8万円/坪 +0.8% 7
大阪市天王寺区 192万円/坪 +3.2% 13
大阪市浪速区 107万円/坪 +2.6% 2
大阪市西淀川区 59.0万円/坪 +0.8% 15
大阪市東淀川区 67.9万円/坪 +2.2% 28
大阪市東成区 77.4万円/坪 +3.6% 8
大阪市生野区 59.4万円/坪 +1.0% 18
大阪市旭区 73.0万円/坪 +1.1% 13
大阪市城東区 84.5万円/坪 +3.3% 24
大阪市阿倍野区 114万円/坪 +1.9% 14
大阪市住吉区 83.9万円/坪 +1.0% 28
大阪市東住吉区 77.1万円/坪 +0.8% 23
大阪市西成区 60.5万円/坪 +1.7% 12
大阪市淀川区 77.5万円/坪 +3.5% 16
大阪市鶴見区 73.4万円/坪 +1.8% 17
大阪市住之江区 69.4万円/坪 +0.8% 17
大阪市平野区 59.2万円/坪 +0.8% 29
大阪市北区 149万円/坪 +3.2% 8
大阪市中央区 189万円/坪 +3.8% 5
商業地 公示地価 前年比 地点数
大阪市都島区 166万円/坪 +3.5% 6
大阪市福島区 308万円/坪 +7.1% 14
大阪市此花区 96.3万円/坪 +2.9% 3
大阪市西区 414万円/坪 +6.5% 34
大阪市港区 128万円/坪 +5.1% 8
大阪市大正区 88.0万円/坪 +0.9% 3
大阪市天王寺区 292万円/坪 +4.1% 11
大阪市浪速区 254万円/坪 +4.5% 18
大阪市西淀川区 92.2万円/坪 +1.1% 3
大阪市東淀川区 113万円/坪 +0.9% 8
大阪市東成区 114万円/坪 +4.5% 5
大阪市生野区 80.2万円/坪 +1.1% 4
大阪市旭区 93.9万円/坪 +0.7% 7
大阪市城東区 115万円/坪 +4.7% 3
大阪市阿倍野区 480万円/坪 +5.8% 12
大阪市住吉区 136万円/坪 +2.3% 8
大阪市東住吉区 103万円/坪 -0.1% 5
大阪市西成区 93.8万円/坪 +2.7% 4
大阪市淀川区 311万円/坪 +3.5% 15
大阪市鶴見区 117万円/坪 +3.9% 3
大阪市住之江区 100.0万円/坪 +2.0% 2
大阪市平野区 91.3万円/坪 +1.5% 4
大阪市北区 1,610万円/坪 +3.8% 50
大阪市中央区 1,190万円/坪 +3.2% 66
工業地 公示地価 前年比 地点数
大阪市此花区 29.0万円/坪 +8.3% 2
大阪市港区 46.0万円/坪 +5.3% 3
大阪市大正区 34.1万円/坪 +4.6% 3
大阪市浪速区 80.0万円/坪 +5.4% 2
大阪市西淀川区 44.8万円/坪 +2.4% 4
大阪市東成区 72.7万円/坪 +5.9% 1
大阪市生野区 53.1万円/坪 +0.6% 2
大阪市西成区 36.0万円/坪 +3.7% 5
大阪市淀川区 46.5万円/坪 +2.8% 3
大阪市鶴見区 55.8万円/坪 +5.9% 3
大阪市住之江区 40.8万円/坪 +6.6% 4
大阪市平野区 48.9万円/坪 +0.7% 5

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
JR京都線
(JR)
65.8万円/坪 +5.5% 1
JR大和路線
(JR)
60.1万円/坪 +0.7% 9
JR大阪環状線
(JR)
112万円/坪 +2.7% 42
JR東西線
(JR)
126万円/坪 +4.8% 9
JR桜島線
(JR)
94.0万円/坪 +4.6% 2
JR片町線
(JR)
84.0万円/坪 +3.1% 13
JR神戸線
(JR)
68.2万円/坪 +1.5% 6
JR阪和線
(JR)
102万円/坪 +1.5% 12
おおさか東線 73.9万円/坪 +4.7% 9
京阪中之島線 148万円/坪 +3.3% 1
京阪本線 101万円/坪 +3.6% 13
南海本線 66.7万円/坪 +1.6% 9
南海汐見橋線 73.9万円/坪 +3.6% 2
南海高野線 76.4万円/坪 +1.3% 16
大阪中央線 85.3万円/坪 +2.0% 17
大阪今里筋線 78.7万円/坪 +5.1% 18
大阪千日前線 91.2万円/坪 +2.4% 15
大阪南港ポートタウン線 65.5万円/坪 +1.8% 5
大阪四つ橋線 67.1万円/坪 +0.9% 14
大阪堺筋線 110万円/坪 +3.2% 6
大阪御堂筋線 99.4万円/坪 +4.4% 8
大阪谷町線 91.1万円/坪 +2.3% 35
大阪長堀鶴見緑地線 99.3万円/坪 +3.1% 30
近鉄南大阪線 73.8万円/坪 +0.6% 13
近鉄大阪線 91.0万円/坪 +4.0% 3
近鉄奈良線 91.0万円/坪 +4.0% 3
阪堺電軌上町線 107万円/坪 +3.1% 4
阪堺電軌阪堺線 85.3万円/坪 +2.3% 1
阪急京都本線 70.4万円/坪 +2.2% 16
阪急千里線 80.7万円/坪 +2.6% 9
阪急宝塚本線 78.4万円/坪 +3.5% 7
阪急神戸本線 76.7万円/坪 +5.5% 3
阪神なんば線 64.5万円/坪 +2.4% 10
阪神本線 90.3万円/坪 +3.7% 8
商業地 公示地価 前年比 地点数
JR京都線
(JR)
3,504万円/坪 +3.5% 16
JR大和路線
(JR)
82.6万円/坪 +2.8% 1
JR大阪環状線
(JR)
1,657万円/坪 +3.9% 36
JR東西線
(JR)
335万円/坪 +8.7% 5
JR桜島線
(JR)
138万円/坪 +7.0% 1
JR神戸線
(JR)
5,836万円/坪 +3.5% 9
JR福知山線
(JR)
6,554万円/坪 +3.5% 8
JR阪和線
(JR)
90.2万円/坪 +2.2% 1
おおさか東線 414万円/坪 +3.3% 9
京阪中之島線 817万円/坪 +13.0% 4
京阪本線 916万円/坪 +5.1% 10
南海本線 64.8万円/坪 +2.0% 1
南海高野線 72.9万円/坪 +2.6% 3
大阪中央線 417万円/坪 +4.9% 42
大阪今里筋線 115万円/坪 +6.1% 2
大阪千日前線 263万円/坪 +11.1% 15
大阪南港ポートタウン線 102万円/坪 +5.5% 1
大阪四つ橋線 558万円/坪 +5.0% 31
大阪堺筋線 477万円/坪 +4.5% 23
大阪御堂筋線 1,382万円/坪 +2.6% 54
大阪谷町線 329万円/坪 +4.5% 42
大阪長堀鶴見緑地線 697万円/坪 +2.7% 31
山陽新幹線 506万円/坪 +3.4% 7
東海道新幹線 506万円/坪 +3.4% 7
近鉄南大阪線 881万円/坪 +6.6% 5
近鉄大阪線 300万円/坪 +6.7% 3
近鉄奈良線 300万円/坪 +6.7% 3
阪堺電軌阪堺線 229万円/坪 +11.0% 3
阪急京都本線 109万円/坪 +4.3% 6
阪急千里線 205万円/坪 +7.9% 2
阪急宝塚本線 235万円/坪 +9.8% 6
阪急神戸本線 307万円/坪 +10.7% 4
阪神なんば線 146万円/坪 +5.7% 8
阪神本線 356万円/坪 +8.1% 12
工業地 公示地価 前年比 地点数
JR大和路線
(JR)
52.0万円/坪 +1.9% 3
JR大阪環状線
(JR)
51.1万円/坪 +5.4% 6
JR東西線
(JR)
48.6万円/坪 +4.8% 1
JR桜島線
(JR)
36.7万円/坪 +14.9% 1
JR片町線
(JR)
56.0万円/坪 +5.9% 2
おおさか東線 67.8万円/坪 +5.9% 1
南海汐見橋線 28.3万円/坪 +5.3% 1
大阪中央線 61.8万円/坪 +6.2% 3
大阪千日前線 51.7万円/坪 +1.0% 2
大阪南港ポートタウン線 43.3万円/坪 +8.9% 3
大阪四つ橋線 43.7万円/坪 +4.0% 3
大阪谷町線 53.4万円/坪 +1.2% 2
大阪長堀鶴見緑地線 47.7万円/坪 +6.1% 5
阪急京都本線 51.6万円/坪 +5.1% 1
阪急宝塚本線 45.0万円/坪 +5.5% 2
阪急神戸本線 51.6万円/坪 +5.1% 1
阪神なんば線 45.3万円/坪 +5.1% 1
阪神本線 43.0万円/坪 +4.6% 1

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、大阪市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.7%)すると予測されています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

大阪市における2020年から2035年までの人口減少(-3.7%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大阪市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

大阪市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
大阪市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
大阪市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
大阪市の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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