大阪府 地価・土地価格(公示地価)

大阪府における2021年の地価・土地価格(公示地価)は坪単価 49.1万円/坪(14.9 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-0.2 %(-0.09万円/坪、-0.03万円/㎡)下落しました。 公示地価は大阪府内の1321地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『地価・土地価格(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

2021 年
住宅地 公示地価
49.1 万円/坪
( 14.9 万円/㎡)
前年比
-0.2 %

固定資産税
(平均値)
6,878 円/坪
( 2,081 円/㎡)
2021 年
商業地 公示地価
367 万円/坪
( 111 万円/㎡)
前年比
-10.3 %

固定資産税
(平均値)
51,328 円/坪
( 15,527 円/㎡)
2021 年
工業地 公示地価
36.4 万円/坪
( 11.0 万円/㎡)
前年比
+0.4 %

固定資産税
(平均値)
5,102 円/坪
( 1,543 円/㎡)
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、大阪府の「地価・土地価格(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

土地の価格相場(評価額)がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「地価・土地価格(公示地価) 計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(評価額・売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

最も公示地価の高いエリアは、『大阪市 浪速区』における74.9 万円/坪(22.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『貝塚市』における10.6 万円/坪(3.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『交野市』における+3.6 %、 上昇率が最も小さいエリアは『大阪市 生野区』における-0.9 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『大阪中央線』における54.4 万円/坪(16.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『近鉄長野線』における20.4 万円/坪(6.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『阪急京都本線』における+1.7 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『大阪千日前線』における-1.0 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 公示地価 前年比
都島区 92.5万円/坪 +1.1 %
福島区 126万円/坪 +2.8 %
此花区 64.2万円/坪 -0.2 %
西区 155万円/坪 +0.2 %
港区 78.9万円/坪 -0.3 %
大正区 62.1万円/坪 -0.2 %
天王寺区 181万円/坪 +1.4 %
浪速区 102万円/坪 +0.0 %
西淀川区 58.4万円/坪 -1.1 %
東淀川区 65.9万円/坪 +0.0 %
東成区 74.0万円/坪 +0.0 %
生野区 58.8万円/坪 -0.8 %
旭区 74.4万円/坪 +0.0 %
城東区 80.3万円/坪 +0.4 %
阿倍野区 111万円/坪 +0.0 %
住吉区 81.9万円/坪 -0.2 %
東住吉区 76.4万円/坪 -0.1 %
西成区 59.1万円/坪 -0.7 %
淀川区 74.4万円/坪 +0.2 %
鶴見区 71.8万円/坪 +0.1 %
住之江区 68.7万円/坪 -0.2 %
平野区 58.6万円/坪 -0.6 %
北区 142万円/坪 +0.6 %
中央区 176万円/坪 +0.7 %
堺区 53.2万円/坪 -0.1 %
中区 35.0万円/坪 -0.1 %
東区 39.2万円/坪 -0.1 %
西区 44.5万円/坪 +0.0 %
南区 30.7万円/坪 -0.5 %
北区 64.6万円/坪 -0.1 %
美原区 24.5万円/坪 +0.1 %
岸和田市 29.6万円/坪 -0.8 %
豊中市 71.0万円/坪 +0.3 %
池田市 64.5万円/坪 +0.4 %
吹田市 70.7万円/坪 +0.1 %
泉大津市 36.2万円/坪 -0.7 %
高槻市 52.1万円/坪 -0.0 %
貝塚市 20.9万円/坪 -0.2 %
守口市 53.8万円/坪 -0.6 %
枚方市 42.9万円/坪 -0.1 %
茨木市 60.5万円/坪 +0.3 %
八尾市 43.0万円/坪 -0.2 %
泉佐野市 21.2万円/坪 -0.1 %
富田林市 26.0万円/坪 -0.9 %
寝屋川市 41.6万円/坪 -0.9 %
河内長野市 22.2万円/坪 -1.0 %
松原市 39.3万円/坪 -1.4 %
大東市 43.7万円/坪 -0.5 %
和泉市 26.1万円/坪 -0.5 %
箕面市 60.7万円/坪 +0.7 %
柏原市 34.6万円/坪 -0.5 %
羽曳野市 31.3万円/坪 -1.5 %
門真市 41.3万円/坪 -0.8 %
摂津市 53.7万円/坪 -0.3 %
高石市 43.4万円/坪 -0.1 %
藤井寺市 44.6万円/坪 -0.7 %
東大阪市 48.6万円/坪 -0.4 %
泉南市 14.6万円/坪 -1.1 %
四條畷市 36.0万円/坪 -0.5 %
交野市 37.3万円/坪 -0.5 %
大阪狭山市 32.0万円/坪 -0.1 %
阪南市 13.2万円/坪 -1.3 %
三島郡 50.4万円/坪 +0.3 %
豊能郡 9.3万円/坪 -2.8 %
泉北郡 29.5万円/坪 -0.9 %
泉南郡 14.6万円/坪 -1.6 %
南河内郡 13.3万円/坪 -1.6 %
商業地 公示地価 前年比
都島区 158万円/坪 +0.1 %
福島区 283万円/坪 +0.2 %
此花区 92.9万円/坪 -0.8 %
西区 391万円/坪 -2.5 %
港区 119万円/坪 +0.3 %
大正区 87.3万円/坪 -0.3 %
天王寺区 279万円/坪 +0.4 %
浪速区 248万円/坪 -2.7 %
西淀川区 91.1万円/坪 -0.6 %
東淀川区 112万円/坪 -1.6 %
東成区 102万円/坪 +0.4 %
生野区 76.1万円/坪 -0.6 %
旭区 94.4万円/坪 -0.7 %
城東区 108万円/坪 +0.9 %
阿倍野区 473万円/坪 -2.6 %
住吉区 127万円/坪 +0.2 %
東住吉区 105万円/坪 -1.2 %
西成区 90.4万円/坪 -3.5 %
淀川区 306万円/坪 +0.4 %
鶴見区 111万円/坪 +0.4 %
住之江区 97.4万円/坪 -0.5 %
平野区 89.7万円/坪 +0.0 %
北区 1,594万円/坪 -0.5 %
中央区 1,266万円/坪 -12.9 %
堺区 100万円/坪 -0.9 %
中区 53.9万円/坪 +0.2 %
東区 65.6万円/坪 -0.6 %
西区 52.6万円/坪 -0.2 %
南区 49.6万円/坪 +0.0 %
北区 116万円/坪 -1.2 %
岸和田市 46.8万円/坪 -0.8 %
豊中市 146万円/坪 +1.0 %
池田市 152万円/坪 +2.2 %
吹田市 197万円/坪 -2.7 %
泉大津市 42.1万円/坪 -0.8 %
高槻市 107万円/坪 +1.5 %
貝塚市 37.8万円/坪 -1.8 %
守口市 76.7万円/坪 +0.2 %
枚方市 94.3万円/坪 +0.5 %
茨木市 125万円/坪 +1.6 %
八尾市 77.4万円/坪 +0.3 %
泉佐野市 36.1万円/坪 -0.7 %
富田林市 43.0万円/坪 +0.0 %
寝屋川市 70.9万円/坪 -0.0 %
河内長野市 42.6万円/坪 -0.6 %
松原市 49.9万円/坪 +0.7 %
大東市 67.6万円/坪 -0.3 %
和泉市 45.9万円/坪 -0.2 %
箕面市 119万円/坪 +5.1 %
柏原市 53.6万円/坪 +0.0 %
羽曳野市 45.6万円/坪 -0.4 %
門真市 60.8万円/坪 +0.0 %
摂津市 71.0万円/坪 -0.1 %
高石市 51.4万円/坪 -0.5 %
藤井寺市 69.8万円/坪 +0.3 %
東大阪市 76.6万円/坪 +0.1 %
泉南市 22.4万円/坪 +0.0 %
四條畷市 56.1万円/坪 -0.3 %
交野市 55.9万円/坪 +0.0 %
大阪狭山市 50.2万円/坪 +0.0 %
阪南市 25.1万円/坪 +0.0 %
三島郡 74.4万円/坪 +0.4 %
泉南郡 28.0万円/坪 -0.1 %
工業地 公示地価 前年比
此花区 25.2万円/坪 +0.3 %
港区 42.6万円/坪 -0.8 %
大正区 31.5万円/坪 -0.7 %
浪速区 74.9万円/坪 +0.2 %
西淀川区 43.1万円/坪 -0.6 %
東成区 73.6万円/坪 +0.9 %
生野区 52.9万円/坪 -0.9 %
西成区 34.3万円/坪 +0.0 %
淀川区 44.5万円/坪 +0.0 %
鶴見区 50.6万円/坪 +0.0 %
住之江区 36.7万円/坪 +0.2 %
平野区 48.5万円/坪 -0.7 %
堺区 29.9万円/坪 +0.3 %
中区 25.0万円/坪 -0.3 %
西区 32.1万円/坪 -0.7 %
南区 33.7万円/坪 +0.0 %
北区 36.4万円/坪 -0.9 %
美原区 19.9万円/坪 -0.3 %
岸和田市 19.9万円/坪 -0.8 %
豊中市 45.1万円/坪 +1.2 %
池田市 34.0万円/坪 +0.0 %
吹田市 50.6万円/坪 +0.3 %
泉大津市 16.2万円/坪 -0.8 %
高槻市 42.0万円/坪 +2.0 %
貝塚市 10.6万円/坪 +0.0 %
守口市 42.9万円/坪 +0.0 %
枚方市 28.6万円/坪 +2.5 %
茨木市 43.0万円/坪 +1.1 %
八尾市 31.5万円/坪 +0.2 %
泉佐野市 14.9万円/坪 +0.3 %
富田林市 22.4万円/坪 +2.2 %
寝屋川市 28.7万円/坪 +0.0 %
河内長野市 22.6万円/坪 +0.0 %
松原市 27.5万円/坪 +3.5 %
大東市 36.4万円/坪 +0.0 %
柏原市 21.4万円/坪 +0.0 %
羽曳野市 19.6万円/坪 +0.2 %
門真市 38.1万円/坪 +0.0 %
摂津市 37.6万円/坪 +1.1 %
高石市 15.5万円/坪 +0.0 %
藤井寺市 21.6万円/坪 +0.3 %
東大阪市 42.1万円/坪 +0.8 %
四條畷市 46.0万円/坪 +0.0 %
交野市 27.4万円/坪 +3.6 %
三島郡 41.7万円/坪 -0.8 %
泉北郡 20.3万円/坪 -1.0 %

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 公示地価 前年比
JR京都線
(JR)
58.0万円/坪 +0.2 %
JR大和路線
(JR)
45.7万円/坪 -0.3 %
JR大阪環状線
(JR)
107万円/坪 +0.8 %
JR東西線
(JR)
117万円/坪 +1.6 %
JR桜島線
(JR)
86.4万円/坪 +1.1 %
JR片町線
(JR)
45.2万円/坪 -0.1 %
JR神戸線
(JR)
68.8万円/坪 -0.7 %
JR関西空港線
(JR)
23.1万円/坪 -0.1 %
JR阪和線
(JR)
34.6万円/坪 -0.4 %
おおさか東線 57.6万円/坪 -0.5 %
北大阪急行 77.3万円/坪 +0.4 %
水間鉄道 20.7万円/坪 -0.1 %
泉北高速鉄道 30.6万円/坪 -0.4 %
京阪中之島線 140万円/坪 +0.0 %
京阪交野線 40.9万円/坪 -0.6 %
京阪本線 51.3万円/坪 -0.3 %
南海多奈川線 9.0万円/坪 -5.1 %
南海本線 30.8万円/坪 -0.5 %
南海汐見橋線 69.8万円/坪 +0.0 %
南海空港線 28.1万円/坪 +0.8 %
南海高師浜線 48.7万円/坪 +0.2 %
南海高野線 38.3万円/坪 -0.4 %
大阪中央線 76.0万円/坪 -0.3 %
大阪今里筋線 75.1万円/坪 +0.2 %
大阪千日前線 87.4万円/坪 +0.7 %
大阪南港ポートタウン線 63.8万円/坪 -0.5 %
大阪四つ橋線 66.4万円/坪 -0.3 %
大阪堺筋線 104万円/坪 -0.5 %
大阪御堂筋線 74.0万円/坪 -0.3 %
大阪谷町線 76.1万円/坪 +0.0 %
大阪長堀鶴見緑地線 92.4万円/坪 +0.4 %
大阪モノレール 62.4万円/坪 +0.1 %
大阪モノレール彩都線 35.1万円/坪 -0.2 %
能勢電鉄妙見線 15.6万円/坪 -2.5 %
近鉄けいはんな線 44.1万円/坪 -0.1 %
近鉄信貴線 50.1万円/坪 -0.3 %
近鉄南大阪線 42.5万円/坪 -0.9 %
近鉄大阪線 49.6万円/坪 -0.2 %
近鉄奈良線 50.3万円/坪 -0.4 %
近鉄西信貴ケーブル線 31.7万円/坪 -3.1 %
近鉄道明寺線 39.6万円/坪 -0.2 %
近鉄長野線 23.5万円/坪 -1.0 %
阪堺電軌上町線 101万円/坪 -0.1 %
阪堺電軌阪堺線 82.6万円/坪 -0.4 %
阪急京都本線 61.0万円/坪 +0.0 %
阪急千里線 70.6万円/坪 +0.0 %
阪急宝塚本線 65.5万円/坪 +0.3 %
阪急神戸本線 65.0万円/坪 +0.0 %
阪急箕面線 67.8万円/坪 +0.7 %
阪神なんば線 62.1万円/坪 -0.4 %
阪神本線 85.2万円/坪 +0.9 %
商業地 公示地価 前年比
JR京都線
(JR)
1,811万円/坪 +1.1 %
JR大和路線
(JR)
57.5万円/坪 -0.1 %
JR大阪環状線
(JR)
1,647万円/坪 +1.1 %
JR東西線
(JR)
296万円/坪 -3.6 %
JR桜島線
(JR)
119万円/坪 -1.1 %
JR片町線
(JR)
61.4万円/坪 -0.2 %
JR神戸線
(JR)
5,858万円/坪 +1.3 %
JR福知山線
(JR)
6,579万円/坪 +1.3 %
JR関西空港線
(JR)
40.7万円/坪 +0.0 %
JR阪和線
(JR)
40.1万円/坪 -0.5 %
おおさか東線 449万円/坪 -0.9 %
北大阪急行 259万円/坪 -2.0 %
水間鉄道 45.6万円/坪 -2.2 %
泉北高速鉄道 52.1万円/坪 +0.0 %
京阪中之島線 676万円/坪 -3.7 %
京阪交野線 105万円/坪 +0.1 %
京阪本線 306万円/坪 -0.1 %
南海本線 58.6万円/坪 -2.1 %
南海空港線 31.5万円/坪 +0.0 %
南海高師浜線 48.3万円/坪 -0.7 %
南海高野線 77.4万円/坪 -2.4 %
大阪中央線 395万円/坪 -3.0 %
大阪今里筋線 102万円/坪 +0.0 %
大阪千日前線 236万円/坪 -8.6 %
大阪南港ポートタウン線 94.5万円/坪 -1.0 %
大阪四つ橋線 526万円/坪 -3.4 %
大阪堺筋線 475万円/坪 -3.2 %
大阪御堂筋線 1,404万円/坪 -14.5 %
大阪谷町線 305万円/坪 -2.7 %
大阪長堀鶴見緑地線 691万円/坪 -12.5 %
大阪モノレール 139万円/坪 +3.8 %
山陽新幹線 501万円/坪 -1.0 %
東海道新幹線 501万円/坪 -1.0 %
近鉄けいはんな線 67.0万円/坪 -0.1 %
近鉄南大阪線 297万円/坪 -2.9 %
近鉄大阪線 83.6万円/坪 -0.1 %
近鉄奈良線 116万円/坪 -1.7 %
近鉄道明寺線 47.1万円/坪 +0.0 %
近鉄長野線 41.4万円/坪 +0.0 %
阪堺電軌阪堺線 211万円/坪 -12.5 %
阪急京都本線 114万円/坪 +1.3 %
阪急千里線 136万円/坪 -0.2 %
阪急宝塚本線 150万円/坪 -0.2 %
阪急神戸本線 258万円/坪 -3.9 %
阪急箕面線 94.2万円/坪 +0.9 %
阪神なんば線 134万円/坪 -3.6 %
阪神本線 322万円/坪 +1.0 %
工業地 公示地価 前年比
JR京都線
(JR)
42.6万円/坪 +0.8 %
JR大和路線
(JR)
44.0万円/坪 +0.3 %
JR大阪環状線
(JR)
46.3万円/坪 -0.6 %
JR東西線
(JR)
44.6万円/坪 -0.7 %
JR桜島線
(JR)
26.3万円/坪 +1.0 %
JR片町線
(JR)
38.3万円/坪 +0.6 %
JR関西空港線
(JR)
21.2万円/坪 +0.6 %
JR阪和線
(JR)
32.1万円/坪 -0.5 %
おおさか東線 43.9万円/坪 +0.0 %
泉北高速鉄道 33.7万円/坪 +0.0 %
京阪交野線 23.1万円/坪 +2.9 %
京阪本線 35.0万円/坪 +0.9 %
南海本線 24.0万円/坪 +0.1 %
南海汐見橋線 25.6万円/坪 +0.0 %
南海空港線 21.2万円/坪 +0.6 %
南海高野線 28.7万円/坪 +0.0 %
大阪中央線 54.4万円/坪 +0.9 %
大阪千日前線 50.9万円/坪 -1.0 %
大阪南港ポートタウン線 36.6万円/坪 +0.0 %
大阪四つ橋線 40.4万円/坪 -0.3 %
大阪御堂筋線 36.4万円/坪 -0.9 %
大阪谷町線 42.2万円/坪 -0.3 %
大阪長堀鶴見緑地線 41.6万円/坪 -0.3 %
大阪モノレール 40.9万円/坪 +1.2 %
近鉄けいはんな線 43.1万円/坪 +1.3 %
近鉄南大阪線 23.1万円/坪 +1.5 %
近鉄大阪線 32.0万円/坪 +0.0 %
近鉄奈良線 31.0万円/坪 +0.0 %
近鉄道明寺線 25.8万円/坪 +0.0 %
近鉄長野線 20.4万円/坪 +0.3 %
阪急京都本線 44.6万円/坪 +1.7 %
阪急宝塚本線 44.0万円/坪 +1.0 %
阪急神戸本線 47.3万円/坪 +0.0 %
阪神なんば線 41.0万円/坪 -0.8 %
阪神本線 39.7万円/坪 -0.8 %

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『大阪府』における地価・土地価格(公示地価)の平均値を簡単に計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 大阪府における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 大阪府における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価・土地価格(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

土地の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の土地の価格相場(売却相場)を簡単に確認することができます。 トチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 土地売却の際に不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

土地の相続税の計算方法

大阪府の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

土地の固定資産税の計算方法

大阪府の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

大阪府 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 公示地価 前年比
2021 49.1万円/坪 -0.2 %
2020 49.7万円/坪 +0.9 %
2019 49.2万円/坪 +0.8 %
2018 48.8万円/坪 +0.5 %
2017 48.3万円/坪 +0.4 %
2016 48.0万円/坪 +0.3 %
2015 47.8万円/坪 +0.3 %
2014 47.7万円/坪 +0.2 %
2013 47.4万円/坪 -0.5 %
2012 47.4万円/坪 -1.2 %
2011 47.8万円/坪 -2.4 %
2010 48.9万円/坪 -4.7 %
2009 51.1万円/坪 -3.0 %
2008 52.6万円/坪 +2.2 %
2007 51.6万円/坪 +2.8 %
2006 50.2万円/坪 -0.5 %
2005 50.3万円/坪 -4.4 %
2004 52.4万円/坪 -7.3 %
2003 56.2万円/坪 -8.7 %
2002 61.1万円/坪 -8.6 %
2001 66.5万円/坪 -7.6 %
2000 71.5万円/坪 -7.0 %
1999 76.6万円/坪 -6.6 %
1998 81.6万円/坪 -2.5 %
1997 83.6万円/坪 -2.5 %
1996 86.1万円/坪 -5.1 %
1995 91.1万円/坪 -3.2 %
1994 94.0万円/坪 -6.7 %
1993 102万円/坪 -18.6 %
1992 122万円/坪 -32.1 %
1991 160万円/坪 -7.7 %
1990 172万円/坪 +32.5 %
1989 106万円/坪 +25.9 %
1988 75.5万円/坪 +23.4 %
1987 57.5万円/坪 +5.1 %
1986 55.6万円/坪 +3.4 %
1985 53.8万円/坪 +3.1 %
1984 52.1万円/坪 +3.3 %
商業地 公示地価 前年比
2021 367万円/坪 -10.3 %
2020 421万円/坪 +12.7 %
2019 376万円/坪 +16.2 %
2018 318万円/坪 +9.8 %
2017 293万円/坪 +11.5 %
2016 250万円/坪 +10.8 %
2015 226万円/坪 +6.0 %
2014 199万円/坪 +4.3 %
2013 173万円/坪 +1.1 %
2012 173万円/坪 -2.4 %
2011 180万円/坪 -7.8 %
2010 196万円/坪 -16.5 %
2009 232万円/坪 -9.8 %
2008 256万円/坪 +13.8 %
2007 207万円/坪 +17.5 %
2006 169万円/坪 +6.9 %
2005 159万円/坪 -3.0 %
2004 165万円/坪 -8.0 %
2003 176万円/坪 -10.5 %
2002 195万円/坪 -13.5 %
2001 224万円/坪 -17.0 %
2000 264万円/坪 -19.7 %
1999 311万円/坪 -12.7 %
1998 354万円/坪 -10.7 %
1997 396万円/坪 -15.4 %
1996 465万円/坪 -27.3 %
1995 595万円/坪 -37.4 %
1994 839万円/坪 -32.8 %
1993 1,261万円/坪 -33.9 %
1992 1,663万円/坪 -24.1 %
1991 2,056万円/坪 +0.7 %
1990 2,107万円/坪 +21.5 %
1989 1,785万円/坪 +18.5 %
1988 1,532万円/坪 +28.0 %
1987 1,159万円/坪 +31.7 %
1986 631万円/坪 +21.9 %
1985 366万円/坪 +8.5 %
1984 371万円/坪 +6.1 %
工業地 公示地価 前年比
2021 36.4万円/坪 +0.4 %
2020 36.2万円/坪 +1.5 %
2019 35.6万円/坪 +1.4 %
2018 34.8万円/坪 +0.7 %
2017 34.5万円/坪 +0.3 %
2016 34.2万円/坪 +0.2 %
2015 34.2万円/坪 -0.3 %
2014 34.5万円/坪 -0.6 %
2013 34.5万円/坪 -1.4 %
2012 34.9万円/坪 -2.4 %
2011 35.9万円/坪 -3.3 %
2010 37.2万円/坪 -5.4 %
2009 39.3万円/坪 -2.7 %
2008 40.7万円/坪 +3.2 %
2007 39.3万円/坪 +2.8 %
2006 38.3万円/坪 -1.7 %
2005 38.9万円/坪 -6.2 %
2004 40.6万円/坪 -10.4 %
2003 45.3万円/坪 -11.6 %
2002 50.6万円/坪 -11.7 %
2001 56.5万円/坪 -11.1 %
2000 62.7万円/坪 -10.7 %
1999 69.4万円/坪 -8.7 %
1998 75.6万円/坪 -4.6 %
1997 79.4万円/坪 -5.6 %
1996 83.5万円/坪 -7.8 %
1995 89.9万円/坪 -7.7 %
1994 98.7万円/坪 -9.4 %
1993 110万円/坪 -17.5 %
1992 132万円/坪 -22.0 %
1991 162万円/坪 -2.6 %
1990 152万円/坪 +30.1 %
1989 101万円/坪 +26.8 %
1988 70.7万円/坪 +18.6 %
1987 65.9万円/坪 +4.0 %
1986 63.2万円/坪 +2.7 %
1985 43.0万円/坪 +1.5 %
1984 42.3万円/坪 +3.9 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

運営会社について

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 サービスおよび掲載情報についてのお問い合わせはウチノカチのお問い合わせ窓口までお気軽にお問い合わせください。