南区 地価・土地価格(公示地価)

南区(広島市)における2021年の地価・土地価格(公示地価)は坪単価 59.4万円/坪(18.0 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+0.8 %(0.5万円/坪、0.14万円/㎡)上昇しました。 公示地価は南区内の18地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『地価・土地価格(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

2021 年
住宅地 公示地価
59.4 万円/坪
( 18.0 万円/㎡)
前年比
+0.8 %

固定資産税
(平均値)
8,321 円/坪
( 2,517 円/㎡)
2021 年
商業地 公示地価
194 万円/坪
( 58.7 万円/㎡)
前年比
-0.7 %

固定資産税
(平均値)
27,171 円/坪
( 8,219 円/㎡)
2021 年
工業地 公示地価
47.1 万円/坪
( 14.2 万円/㎡)
前年比
+1.4 %

固定資産税
(平均値)
6,595 円/坪
( 1,995 円/㎡)
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、南区の「地価・土地価格(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

土地の価格相場(評価額)がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「地価・土地価格(公示地価) 計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(評価額・売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

最も公示地価の高いエリアは、『南区 大州』における52.6 万円/坪(15.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南区 出島』における41.7 万円/坪(12.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『南区 出島』における+2.4 %、 上昇率が最も小さいエリアは『南区 大州』における+0.6 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『広島駅』における47.1 万円/坪(14.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『広島駅』における47.1 万円/坪(14.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『広島駅』における+1.4 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『広島駅』における+1.4 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 公示地価 前年比
丹那町 40.5万円/坪 +0.0 %
仁保 35.7万円/坪 +0.0 %
仁保新町 58.8万円/坪 +0.6 %
出汐 93.2万円/坪 +0.7 %
南大河町 44.6万円/坪 +0.0 %
向洋中町 43.3万円/坪 +0.0 %
向洋新町 40.0万円/坪 +0.0 %
堀越 35.6万円/坪 +0.0 %
大州 62.8万円/坪 +0.5 %
宇品御幸 74.0万円/坪 +3.1 %
宇品東 73.7万円/坪 +1.3 %
宇品西 75.0万円/坪 +3.1 %
日宇那町 35.0万円/坪 +0.9 %
73.7万円/坪 +0.9 %
本浦町 32.1万円/坪 +0.0 %
東雲 68.4万円/坪 +1.9 %
東雲本町 78.0万円/坪 +1.7 %
段原 109万円/坪 +0.6 %
比治山町 73.4万円/坪 +0.0 %
皆実町 77.0万円/坪 +1.3 %
87.3万円/坪 +1.5 %
西霞町 69.1万円/坪 +1.0 %
商業地 公示地価 前年比
京橋町 407万円/坪 +4.1 %
大州 96.9万円/坪 -0.3 %
大須賀町 280万円/坪 +0.0 %
宇品神田 96.2万円/坪 +3.8 %
87.3万円/坪 +0.0 %
東本浦町 75.4万円/坪 +3.5 %
東雲 77.7万円/坪 +1.3 %
東雲本町 99.5万円/坪 +2.3 %
松原町 688万円/坪 -1.9 %
段原南 157万円/坪 +0.0 %
段原山崎 149万円/坪 +0.4 %
的場町 167万円/坪 -1.2 %
皆実町 100万円/坪 +2.0 %
稲荷町 232万円/坪 +0.0 %
西荒神町 205万円/坪 +4.2 %
青崎 65.8万円/坪 +1.5 %
工業地 公示地価 前年比
出島 41.7万円/坪 +2.4 %
大州 52.6万円/坪 +0.6 %

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 公示地価 前年比
向洋駅 38.6万円/坪 +0.0 %
広島駅 66.2万円/坪 +1.1 %
向洋駅 38.6万円/坪 +0.0 %
広島駅 66.2万円/坪 +1.1 %
広島駅 66.2万円/坪 +1.1 %
広島駅 66.2万円/坪 +1.1 %
広島駅 66.2万円/坪 +1.1 %
商業地 公示地価 前年比
向洋駅 65.8万円/坪 +1.5 %
広島駅 179万円/坪 +0.9 %
向洋駅 65.8万円/坪 +1.5 %
広島駅 179万円/坪 +0.9 %
広島駅 179万円/坪 +0.9 %
広島駅 179万円/坪 +0.9 %
広島駅 179万円/坪 +0.9 %
工業地 公示地価 前年比
広島駅 47.1万円/坪 +1.4 %
広島駅 47.1万円/坪 +1.4 %
広島駅 47.1万円/坪 +1.4 %
広島駅 47.1万円/坪 +1.4 %
広島駅 47.1万円/坪 +1.4 %

公示地価 地点ごとの価格

南区(広島市)における基準地点(18地点)の公示地価は以下の通りです。 周辺エリアの公示地価を計算する際の参考情報としてご活用ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

住所 公示地価 坪単価 前年比
翠1−11−29 26.5 万円/㎡ +1.9 %
丹那町17−23 14.0 万円/㎡ +0.0 %
向洋中町1−23 13.1 万円/㎡ +0.0 %
本浦町43−17 9.7 万円/㎡ +0.0 %
堀越2−18−17 12.1 万円/㎡ +0.0 %
東雲本町1−13−4 23.6 万円/㎡ +1.7 %
西霞町22−14 20.9 万円/㎡ +1.0 %
南大河町7−14 13.5 万円/㎡ +0.0 %
向洋新町2−18−11 12.1 万円/㎡ +0.0 %
仁保3−39−8 10.8 万円/㎡ +0.0 %
宇品東7−3−10 22.3 万円/㎡ +1.3 %
旭1−3−10 22.3 万円/㎡ +0.9 %
出汐1−9−10 28.2 万円/㎡ +0.7 %
比治山町6−20 22.2 万円/㎡ +0.0 %
仁保新町2−5−24 17.8 万円/㎡ +0.6 %
皆実町4−7−23 23.3 万円/㎡ +1.3 %
丹那町52−18 10.5 万円/㎡ +0.0 %
東雲3−3−3 20.7 万円/㎡ +1.9 %
翠3−9−18 26.3 万円/㎡ +1.1 %
段原3−8−19 33.0 万円/㎡ +0.6 %
堀越3−16−7 9.4 万円/㎡ +0.0 %
宇品西4−1−11 22.7 万円/㎡ +3.1 %
日宇那町11−9 10.6 万円/㎡ +0.9 %
大州2−4−17 19.0 万円/㎡ +0.5 %
宇品御幸3−15−22 22.4 万円/㎡ +3.1 %
住所 公示地価 坪単価 前年比
大須賀町13−10 84.6 万円/㎡ +0.0 %
稲荷町4−5 70.1 万円/㎡ +0.0 %
大州1−7−18 29.3 万円/㎡ -0.3 %
東雲2−7−17 23.5 万円/㎡ +1.3 %
旭1−9−17 26.4 万円/㎡ +0.0 %
的場町2−1−3 50.4 万円/㎡ -1.2 %
段原南1−19−10 47.5 万円/㎡ +0.0 %
松原町9−1 208 万円/㎡ -1.9 %
段原山崎3−2−25 45.2 万円/㎡ +0.4 %
西荒神町1−45 61.9 万円/㎡ +4.2 %
皆実町1−11−19 30.4 万円/㎡ +2.0 %
宇品神田4−9−22 29.1 万円/㎡ +3.8 %
東雲本町1−16−9 30.1 万円/㎡ +2.3 %
東本浦町7−3 22.8 万円/㎡ +3.5 %
京橋町1−3 123 万円/㎡ +4.1 %
青崎2−8−29 19.9 万円/㎡ +1.5 %
住所 公示地価 坪単価 前年比
出島2−11−56 12.6 万円/㎡ +2.4 %
大州4−8−4 15.9 万円/㎡ +0.6 %

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『南区』における地価・土地価格(公示地価)の平均値を簡単に計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 南区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 南区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。



条件選択
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公示地価 算定結果

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相続税(土地) 算定結果

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固定資産税 算定結果

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※『地価・土地価格(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

土地の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の土地の価格相場(売却相場)を簡単に確認することができます。 トチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 土地売却の際に不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

土地の相続税の計算方法

南区(広島市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

土地の固定資産税の計算方法

南区(広島市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

南区 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 公示地価 前年比
2021 59.4万円/坪 +0.8 %
2020 61.6万円/坪 +4.3 %
2019 56.7万円/坪 +5.5 %
2018 53.6万円/坪 +4.7 %
2017 51.1万円/坪 +4.7 %
2016 48.7万円/坪 +4.2 %
2015 46.1万円/坪 +1.7 %
2014 45.4万円/坪 +0.4 %
2013 44.5万円/坪 -0.7 %
2012 44.8万円/坪 -1.5 %
2011 45.5万円/坪 -1.8 %
2010 46.4万円/坪 -2.6 %
2009 47.5万円/坪 -0.4 %
2008 47.3万円/坪 +1.4 %
2007 46.6万円/坪 -0.2 %
2006 46.7万円/坪 -2.9 %
2005 48.1万円/坪 -7.0 %
2004 51.4万円/坪 -9.8 %
2003 56.5万円/坪 -8.8 %
2002 62.3万円/坪 -7.1 %
2001 68.1万円/坪 -5.5 %
2000 75.2万円/坪 -5.2 %
1999 79.1万円/坪 -5.8 %
1998 83.7万円/坪 -5.7 %
1997 88.4万円/坪 -6.8 %
1996 94.4万円/坪 -5.7 %
1995 97.5万円/坪 -3.3 %
1994 106万円/坪 -3.9 %
1993 79.1万円/坪 -5.2 %
1992 92.5万円/坪 -5.0 %
1991 97.1万円/坪 +11.1 %
1990 86.3万円/坪 +15.1 %
1989 73.3万円/坪 +9.5 %
1988 66.3万円/坪 +4.5 %
1987 63.4万円/坪 +2.8 %
1986 61.6万円/坪 +2.5 %
1985 60.1万円/坪 +4.0 %
1984 57.6万円/坪 +5.4 %
商業地 公示地価 前年比
2021 194万円/坪 -0.7 %
2020 174万円/坪 +6.7 %
2019 162万円/坪 +6.9 %
2018 151万円/坪 +5.6 %
2017 119万円/坪 +4.7 %
2016 111万円/坪 +4.3 %
2015 110万円/坪 +1.5 %
2014 108万円/坪 -0.1 %
2013 108万円/坪 -1.5 %
2012 110万円/坪 -3.0 %
2011 113万円/坪 -3.7 %
2010 121万円/坪 -5.0 %
2009 127万円/坪 -2.1 %
2008 130万円/坪 +2.3 %
2007 127万円/坪 +1.4 %
2006 132万円/坪 -3.0 %
2005 136万円/坪 -8.0 %
2004 147万円/坪 -10.2 %
2003 162万円/坪 -12.4 %
2002 182万円/坪 -11.7 %
2001 211万円/坪 -9.4 %
2000 231万円/坪 -9.4 %
1999 253万円/坪 -10.6 %
1998 279万円/坪 -10.5 %
1997 309万円/坪 -14.4 %
1996 353万円/坪 -15.6 %
1995 408万円/坪 -14.4 %
1994 478万円/坪 -11.1 %
1993 340万円/坪 -10.3 %
1992 375万円/坪 -6.5 %
1991 446万円/坪 +9.5 %
1990 459万円/坪 +16.9 %
1989 207万円/坪 +18.4 %
1988 169万円/坪 +18.1 %
1987 138万円/坪 +5.7 %
1986 130万円/坪 +6.0 %
1985 122万円/坪 +6.8 %
1984 114万円/坪 +5.7 %
工業地 公示地価 前年比
2021 47.1万円/坪 +1.4 %
2020 46.4万円/坪 +5.7 %
2019 43.8万円/坪 +5.7 %
2018 41.3万円/坪 +5.2 %
2017 39.2万円/坪 +3.8 %
2016 37.7万円/坪 +3.9 %
2015 36.2万円/坪 +0.5 %
2014 36.0万円/坪 -0.5 %
2013 36.2万円/坪 -1.8 %
2012 36.9万円/坪 -2.7 %
2011 37.9万円/坪 -3.5 %
2010 39.2万円/坪 -4.2 %
2009 40.8万円/坪 +0.0 %
2008 40.8万円/坪 +1.2 %
2007 40.3万円/坪 +0.4 %
2006 40.2万円/坪 -5.3 %
2005 42.3万円/坪 -7.8 %
2004 45.6万円/坪 -11.6 %
2003 50.9万円/坪 -10.1 %
2002 56.0万円/坪 -9.1 %
2001 61.2万円/坪 -5.4 %
2000 64.5万円/坪 -4.4 %
1999 67.3万円/坪 -4.2 %
1998 70.1万円/坪 -5.0 %
1997 73.6万円/坪 -6.7 %
1996 78.5万円/坪 -7.6 %
1995 84.5万円/坪 -6.7 %
1994 89.3万円/坪 -11.1 %

公示地価 地点ごとの価格推移

南区(広島市)における基準地点(18地点)の『公示地価』の価格推移は以下の通りです。 周辺エリアの公示地価を計算する際の参考情報としてご活用ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

翠1−11−29 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:247㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:46m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
87.6 万円/坪
26.5 万円/㎡
+1.9 %
2 . 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

丹那町17−23 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:161㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS3、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:広島駅、駅距離:4,400m(徒歩55.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
46.3 万円/坪
14.0 万円/㎡
+0.0 %
3 . 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

向洋中町1−23 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:189㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:53m、最寄駅:向洋駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
43.3 万円/坪
13.1 万円/㎡
+0.0 %
4 . 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域   (公示地価)

本浦町43−17 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:189㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:42m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
32.1 万円/坪
9.7 万円/㎡
+0.0 %
5 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

堀越2−18−17 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:134㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:向洋駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
40.0 万円/坪
12.1 万円/㎡
+0.0 %
6 . 一般住宅、アパート等の混在する住宅地域   (公示地価)

東雲本町1−13−4 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:53m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
78.0 万円/坪
23.6 万円/㎡
+1.7 %
7 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

西霞町22−14 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:258㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:45m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
69.1 万円/坪
20.9 万円/㎡
+1.0 %
8 . 一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

南大河町7−14 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:195㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:32m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
44.6 万円/坪
13.5 万円/㎡
+0.0 %
9 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

向洋新町2−18−11 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:向洋駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
40.0 万円/坪
12.1 万円/㎡
+0.0 %
10 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (公示地価)

仁保3−39−8 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:192㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:64m、最寄駅:広島駅、駅距離:4,500m(徒歩56.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
35.7 万円/坪
10.8 万円/㎡
+0.0 %
11 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

宇品東7−3−10 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:広島駅、駅距離:4,800m(徒歩60.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
73.7 万円/坪
22.3 万円/㎡
+1.3 %
12 . 一般住宅、アパート等が密集する既成住宅地域   (公示地価)

旭1−3−10 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:116㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:37m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
73.7 万円/坪
22.3 万円/㎡
+0.9 %
13 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域   (公示地価)

出汐1−9−10 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:101㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
93.2 万円/坪
28.2 万円/㎡
+0.7 %
14 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (公示地価)

比治山町6−20 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:広島駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
73.4 万円/坪
22.2 万円/㎡
+0.0 %
15 . 住宅、マンション、店舗等が混在する住宅地域   (公示地価)

仁保新町2−5−24 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:187㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:事業所、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:55m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
58.8 万円/坪
17.8 万円/㎡
+0.6 %
16 . 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

皆実町4−7−23 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:151㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:36m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
77.0 万円/坪
23.3 万円/㎡
+1.3 %
17 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (公示地価)

丹那町52−18 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:168㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:広島駅、駅距離:5,500m(徒歩68.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
34.7 万円/坪
10.5 万円/㎡
+0.0 %
18 . 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

東雲3−3−3 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:102㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:55m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
68.4 万円/坪
20.7 万円/㎡
+1.9 %
19 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

翠3−9−18 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:190㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:45m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
86.9 万円/坪
26.3 万円/㎡
+1.1 %
20 . 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

段原3−8−19 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:150㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40m、最寄駅:広島駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
109 万円/坪
33.0 万円/㎡
+0.6 %
21 . 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域   (地価調査)

堀越3−16−7 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:151㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、最寄駅:向洋駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
31.1 万円/坪
9.4 万円/㎡
+0.0 %
22 . 共同住宅、事業所、一般住宅等が混在する住宅地域   (地価調査)

宇品西4−1−11 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:3,071㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC15、供給施設:水道,ガス,下水、地上:15階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:90m、最寄駅:広島駅、駅距離:4,700m(徒歩58.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
75.0 万円/坪
22.7 万円/㎡
+3.1 %
23 . 一般住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域   (地価調査)

日宇那町11−9 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:136㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40m、最寄駅:広島駅、駅距離:5,800m(徒歩72.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
35.0 万円/坪
10.6 万円/㎡
+0.9 %
24 . 一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域   (地価調査)

大州2−4−17 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:130㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:54m、最寄駅:広島駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
62.8 万円/坪
19.0 万円/㎡
+0.5 %
25 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域   (地価調査)

宇品御幸3−15−22 (広島市 南区) (住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:53m、最寄駅:広島駅、駅距離:4,300m(徒歩53.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
74.0 万円/坪
22.4 万円/㎡
+3.1 %
1 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

大須賀町13−10 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:229㎡、利用状況:事務所,その他、利用状況詳細:塾、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:300m、最寄駅:広島駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:900%
280 万円/坪
84.6 万円/㎡
+0.0 %
2 . 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

稲荷町4−5 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:427㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:800m、最寄駅:広島駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;80%、容積率:900%
232 万円/坪
70.1 万円/㎡
+0.0 %
3 . 小売店舗、事務所等が多い路線商業地域   (公示地価)

大州1−7−18 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:152㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:150m、最寄駅:広島駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
96.9 万円/坪
29.3 万円/㎡
-0.3 %
4 . 中低層の店舗兼住宅の多い近隣商業地域   (公示地価)

東雲2−7−17 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:356㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:90m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
77.7 万円/坪
23.5 万円/㎡
+1.3 %
5 . 中低層併用ビルが多く見られる近隣商業地域   (公示地価)

旭1−9−17 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:205㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC5、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:90m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
87.3 万円/坪
26.4 万円/㎡
+0.0 %
6 . 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

的場町2−1−3 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:190㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:360m、最寄駅:広島駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
167 万円/坪
50.4 万円/㎡
-1.2 %
7 . 中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

段原南1−19−10 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:187㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC7、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:360m、最寄駅:広島駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
157 万円/坪
47.5 万円/㎡
+0.0 %
8 . 再開発ビル建設を契機に発展中の駅前商業地域   (公示地価)

松原町9−1 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:7,086㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:13階、地下:2階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:300m、側道区分:四方路、最寄駅:広島駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:900%
688 万円/坪
208 万円/㎡
-1.9 %
9 . 中低層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

段原山崎3−2−25 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:290㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC9、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:250m、最寄駅:広島駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
149 万円/坪
45.2 万円/㎡
+0.4 %
10 . 中高層のホテル、店舗併用ビル等が建ち並ぶ駅近接の商業地域   (地価調査)

西荒神町1−45 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:610㎡、利用状況:旅館、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:260m、最寄駅:広島駅、駅距離:440m(徒歩5.5分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
205 万円/坪
61.9 万円/㎡
+4.2 %
11 . 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

皆実町1−11−19 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:252㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:270m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
100 万円/坪
30.4 万円/㎡
+2.0 %
12 . 中高層の店舗兼住宅が増えつつある商業地域   (地価調査)

宇品神田4−9−22 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:123㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:200m、最寄駅:広島駅、駅距離:4,200m(徒歩52.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
96.2 万円/坪
29.1 万円/㎡
+3.8 %
13 . 国道沿いに自動車関連事業所等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

東雲本町1−16−9 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:267㎡、利用状況:事務所、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:300m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
99.5 万円/坪
30.1 万円/㎡
+2.3 %
14 . 中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域   (地価調査)

東本浦町7−3 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:214㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:90m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
75.4 万円/坪
22.8 万円/㎡
+3.5 %
15 . 中高層のホテル、事務所等の建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

京橋町1−3 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:246㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:500m、最寄駅:広島駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:900%
407 万円/坪
123 万円/㎡
+4.1 %
16 . 中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

青崎2−8−29 (広島市 南区) (商業地)

土地面積:361㎡、利用状況:店舗、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:125m、最寄駅:向洋駅、駅距離:430m(徒歩5.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
65.8 万円/坪
19.9 万円/㎡
+1.5 %
1 . 流通関連事務所、倉庫、工場等が多い工業地域   (公示地価)

出島2−11−56 (広島市 南区) (工業地)

土地面積:2,062㎡、利用状況:事務所,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:230m、最寄駅:広島駅、駅距離:5,800m(徒歩72.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
41.7 万円/坪
12.6 万円/㎡
+2.4 %
2 . 小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域   (公示地価)

大州4−8−4 (広島市 南区) (工業地)

土地面積:395㎡、利用状況:倉庫,作業場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:54m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
52.6 万円/坪
15.9 万円/㎡
+0.6 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

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