墨田区 地価・土地価格(公示地価)

墨田区における2022年の地価・土地価格(公示地価)は坪単価 146万円/坪(44.2 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+1.9 %(2.7万円/坪、0.8万円/㎡)上昇しました。 公示地価は墨田区内の16地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

2022 年
住宅地 公示地価
146 万円/坪
( 44.2 万円/㎡)
前年比
+1.9 %

固定資産税
(平均値)
20,471 円/坪
( 6,192 円/㎡)
2022 年
商業地 公示地価
252 万円/坪
( 76.2 万円/㎡)
前年比
+1.1 %

固定資産税
(平均値)
35,278 円/坪
( 10,672 円/㎡)
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

土地の価格相場(評価額)がいくらになるかすぐに計算したい場合は「地価・土地価格(公示地価) 計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(評価額・売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

このページでは、墨田区の「地価・土地価格(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域を簡単に調べることができます。

トチノカチでは、物件の価格相場を調べて欲しい、相続手続き、土地探しなど「墨田区」の土地についてのお問い合わせを受け付けています。 「お問い合わせフォーム」よりお問い合わせください。 不動産の専門家から回答させていただきます。

『地価・土地価格(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

最も公示地価の高いエリアは、『江東橋』における688 万円/坪(208 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『墨田』における125 万円/坪(37.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『江東橋一丁目』における+4.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『江東橋』における-4.4 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『錦糸町駅』における473 万円/坪(143 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『鐘ケ淵駅』における125 万円/坪(37.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『錦糸町駅』における+2.1 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『錦糸町駅』における-2.6 %でした。

墨田区における地価が上がりそうな地域、地価が上がる駅を調べる際の参考情報としてご利用ください。 土地が安いエリア、沿線・駅のランキングとしてもご利用いただけます。

エリアごとの公示地価

住宅地 公示地価 前年比
亀沢 176万円/坪 +1.5 %
京島 114万円/坪 +1.2 %
八広 106万円/坪 +1.2 %
千歳 209万円/坪 +3.2 %
向島 162万円/坪 +1.2 %
墨田 108万円/坪 +1.2 %
文花 121万円/坪 +1.1 %
本所 165万円/坪 +1.6 %
横川 179万円/坪 +1.1 %
立川 161万円/坪 +1.4 %
立花 112万円/坪 +1.2 %
商業地 公示地価 前年比
両国 321万円/坪 -6.9 %
八広 135万円/坪 +1.5 %
墨田 127万円/坪 +1.3 %
押上 267万円/坪 +1.5 %
東駒形 180万円/坪 +1.7 %
業平 228万円/坪 +1.4 %
横川 228万円/坪 +1.4 %
江東橋 688万円/坪 +1.0 %
立川 210万円/坪 +1.4 %
291万円/坪 +1.3 %
錦糸 313万円/坪 +2.0 %

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 公示地価 前年比
錦糸町駅 176万円/坪 +1.5 %
錦糸町駅 176万円/坪 +1.5 %
京成曳舟駅 114万円/坪 +1.2 %
八広駅 106万円/坪 +1.2 %
押上駅 146万円/坪 +1.6 %
押上駅 146万円/坪 +1.6 %
錦糸町駅 176万円/坪 +1.5 %
小村井駅 112万円/坪 +1.2 %
東あずま駅 111万円/坪 +2.4 %
とうきょうスカイツリー駅 164万円/坪 +1.8 %
押上駅 146万円/坪 +1.6 %
東向島駅 125万円/坪 +2.6 %
鐘ケ淵駅 108万円/坪 +1.2 %
森下駅 185万円/坪 +2.4 %
森下駅 185万円/坪 +2.4 %
菊川駅 188万円/坪 +3.0 %
押上駅 146万円/坪 +1.6 %
本所吾妻橋駅 165万円/坪 +1.6 %
商業地 公示地価 前年比
両国駅 311万円/坪 -1.3 %
錦糸町駅 473万円/坪 +2.1 %
錦糸町駅 473万円/坪 +2.1 %
浅草駅 180万円/坪 +1.7 %
京成曳舟駅 144万円/坪 +1.6 %
押上駅 234万円/坪 +1.8 %
押上駅 234万円/坪 +1.8 %
錦糸町駅 473万円/坪 +2.1 %
浅草駅 180万円/坪 +1.7 %
小村井駅 162万円/坪 +2.6 %
曳舟駅 169万円/坪 +2.0 %
とうきょうスカイツリー駅 279万円/坪 +2.8 %
押上駅 234万円/坪 +1.8 %
曳舟駅 169万円/坪 +2.0 %
東向島駅 140万円/坪 +3.5 %
浅草駅 180万円/坪 +1.7 %
鐘ケ淵駅 127万円/坪 +1.3 %
両国駅 311万円/坪 -1.3 %
森下駅 254万円/坪 +3.8 %
森下駅 254万円/坪 +3.8 %
菊川駅 210万円/坪 +1.4 %
押上駅 234万円/坪 +1.8 %
本所吾妻橋駅 246万円/坪 +2.4 %
浅草駅 180万円/坪 +1.7 %
都営両国 259万円/坪 +2.9 %

公示地価 地点ごとの価格

墨田区における基準地点(16地点)の公示地価は以下の通りです。 周辺エリアの公示地価を計算する際の参考情報としてご活用ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

住所 公示地価 坪単価 前年比
向島3丁目17番5外 48.7 万円/㎡ +0.2 %
文花1丁目1番138 36.3 万円/㎡ +0.3 %
亀沢4丁目21番20 52.9 万円/㎡ +0.6 %
千歳1丁目6番7 62.1 万円/㎡ +1.6 %
立川2丁目1番13外 48.2 万円/㎡ +0.4 %
八広4丁目15番19 31.9 万円/㎡ +0.2 %
横川4丁目8番27 53.9 万円/㎡ +0.3 %
墨田4丁目252番3 32.5 万円/㎡ +0.3 %
京島2丁目212番27 34.4 万円/㎡ +0.1 %
立花5丁目60番1外 33.6 万円/㎡ +0.1 %
本所2丁目14番4 49.6 万円/㎡ +0.5 %
立花一丁目15番4 33.3 万円/㎡ +1.2 %
菊川三丁目5番22 56.0 万円/㎡ +1.9 %
押上三丁目76番13 40.9 万円/㎡ +1.7 %
向島三丁目17番5外 49.4 万円/㎡ +1.3 %
東向島三丁目208番8 37.3 万円/㎡ +1.5 %
住所 公示地価 坪単価 前年比
江東橋3丁目7番7外 207 万円/㎡ -1.7 %
両国2丁目7番16 88.5 万円/㎡ +1.7 %
緑2丁目1番48 87.3 万円/㎡ +0.0 %
両国2丁目2番2外 105 万円/㎡ +0.0 %
押上2丁目5番49外 62.4 万円/㎡ -0.2 %
東駒形2丁目20番9 54.0 万円/㎡ +0.5 %
横川4丁目1番17外 68.5 万円/㎡ +0.5 %
墨田2丁目1178番1外 38.0 万円/㎡ +0.1 %
立川3丁目10番11 63.1 万円/㎡ +0.3 %
錦糸3丁目21番3 93.8 万円/㎡ -0.5 %
業平2丁目7番8 68.5 万円/㎡ +0.0 %
押上1丁目24番8 97.8 万円/㎡ +0.2 %
八広1丁目89番31 40.5 万円/㎡ +0.2 %
緑一丁目19番2 103 万円/㎡ +2.4 %
緑一丁目9番13 62.6 万円/㎡ +1.5 %
千歳三丁目8番5 75.5 万円/㎡ +2.3 %
文花一丁目35番3 47.3 万円/㎡ +1.2 %
江東橋一丁目5番7 124 万円/㎡ +2.4 %
東駒形三丁目9番7 73.6 万円/㎡ +1.4 %
文花三丁目126番33外 48.5 万円/㎡ +1.5 %
東向島二丁目36番2 51.2 万円/㎡ +1.2 %
石原二丁目1番3 66.0 万円/㎡ +1.2 %
京島三丁目62番24 46.2 万円/㎡ +1.0 %
東向島二丁目78番11 49.8 万円/㎡ +1.2 %
東向島五丁目225番3外 42.5 万円/㎡ +3.5 %
横川四丁目1番17外 69.2 万円/㎡ +1.4 %
業平一丁目5番2外 104 万円/㎡ +2.4 %

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『墨田区』における地価・土地価格(公示地価)の平均値を簡単に計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 墨田区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 墨田区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

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相続税(土地) 算定結果

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固定資産税 算定結果

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※『地価・土地価格(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

所有している土地がいくらくらいで売れるのか、売却相場を確認するには「一括査定サービス」を利用する必要があります。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、実際に計算してもらうことができます。

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土地の相続税の計算方法

墨田区の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

土地の固定資産税の計算方法

墨田区の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、東京都から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、東京都知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、東京都のホームページ等から入手することができます。

墨田区 公示地価の推移・動向

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 公示地価 前年比
2022 146万円/坪 +1.9 %
2021 143万円/坪 -0.3 %
2020 144万円/坪 +4.3 %
2019 138万円/坪 +5.6 %
2018 130万円/坪 +4.4 %
2017 124万円/坪 +1.0 %
2016 123万円/坪 +2.7 %
2015 120万円/坪 +1.6 %
2014 118万円/坪 +3.5 %
2013 114万円/坪 -1.0 %
2012 115万円/坪 -1.3 %
2011 116万円/坪 -1.7 %
2010 118万円/坪 -5.7 %
2009 125万円/坪 -6.3 %
2008 133万円/坪 +7.2 %
2007 123万円/坪 +8.2 %
2006 113万円/坪 +0.9 %
2005 112万円/坪 -0.5 %
2004 113万円/坪 -1.1 %
2003 114万円/坪 -2.4 %
2002 117万円/坪 -2.1 %
2001 119万円/坪 -4.8 %
2000 125万円/坪 -5.4 %
1999 132万円/坪 -10.6 %
1998 145万円/坪 -4.9 %
1997 153万円/坪 -9.8 %
1996 167万円/坪 +6.3 %
1995 157万円/坪 -8.2 %
1994 170万円/坪 -9.5 %
1993 186万円/坪 -18.7 %
1992 221万円/坪 +6.5 %
1991 206万円/坪 +0.0 %
1990 206万円/坪 +2.5 %
1989 201万円/坪 -2.2 %
1988 206万円/坪 +27.7 %
1987 149万円/坪 +23.3 %
1986 114万円/坪 +1.2 %
1985 113万円/坪 +0.7 %
1984 112万円/坪 +1.6 %
商業地 公示地価 前年比
2022 252万円/坪 +1.1 %
2021 249万円/坪 -0.5 %
2020 251万円/坪 +5.9 %
2019 236万円/坪 +7.1 %
2018 219万円/坪 +6.0 %
2017 206万円/坪 +5.1 %
2016 195万円/坪 +2.7 %
2015 190万円/坪 +2.1 %
2014 186万円/坪 +3.8 %
2013 179万円/坪 +0.5 %
2012 178万円/坪 -0.7 %
2011 180万円/坪 -1.5 %
2010 182万円/坪 -6.0 %
2009 193万円/坪 -8.6 %
2008 210万円/坪 +10.5 %
2007 188万円/坪 +14.2 %
2006 161万円/坪 +1.9 %
2005 158万円/坪 -0.9 %
2004 159万円/坪 -0.7 %
2003 161万円/坪 -2.7 %
2002 165万円/坪 -7.3 %
2001 177万円/坪 -8.9 %
2000 193万円/坪 -10.0 %
1999 212万円/坪 -11.0 %
1998 235万円/坪 -8.4 %
1997 255万円/坪 -19.1 %
1996 304万円/坪 -31.9 %
1995 401万円/坪 -39.5 %
1994 559万円/坪 -14.9 %
1993 642万円/坪 -24.9 %
1992 802万円/坪 -32.8 %
1991 1,066万円/坪 -7.7 %
1990 1,148万円/坪 +1.3 %
1989 1,132万円/坪 +12.8 %
1988 987万円/坪 +40.8 %
1987 584万円/坪 +53.0 %
1986 274万円/坪 +14.5 %
1985 235万円/坪 +4.5 %
1984 224万円/坪 +3.2 %

墨田区 公示地価 推移・動向の調べ方

公示地価 地点ごとの価格推移・動向

墨田区における基準地点(16地点)の『公示地価』の価格推移・動向は以下の通りです。 用途地域、利用状況等の土地情報も確認することができます。 周辺エリアの公示地価を計算する際の参考情報としてご活用ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

向島3丁目17番5外 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:127㎡、利用状況:住宅,事務所,作業場,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
161 万円/坪
48.7 万円/㎡
+0.2 %
2 . 一般住宅に学校、病院もある住宅地域   (公示地価)

文花1丁目1番138 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:133㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:46m、最寄駅:押上駅、駅距離:920m(徒歩11.5分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
120 万円/坪
36.3 万円/㎡
+0.3 %
3 . 中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

亀沢4丁目21番20 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:229㎡、利用状況:住宅,事務所,作業場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:110m、最寄駅:錦糸町駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
175 万円/坪
52.9 万円/㎡
+0.6 %
4 . 共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域   (公示地価)

千歳1丁目6番7 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:431㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:110m、最寄駅:森下駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:400%
205 万円/坪
62.1 万円/㎡
+1.6 %
5 . 住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域   (公示地価)

立川2丁目1番13外 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:158㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:110m、最寄駅:森下駅、駅距離:560m(徒歩7.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
160 万円/坪
48.2 万円/㎡
+0.4 %
6 . 住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域   (公示地価)

八広4丁目15番19 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅,作業場、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:八広駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
105 万円/坪
31.9 万円/㎡
+0.2 %
7 . 一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

横川4丁目8番27 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:89㎡、利用状況:住宅,事務所,作業場、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:押上駅、駅距離:630m(徒歩7.9分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
178 万円/坪
53.9 万円/㎡
+0.3 %
8 . 住宅、店舗、小工場等の混在する住宅地域   (公示地価)

墨田4丁目252番3 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:81㎡、利用状況:住宅,作業場、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:57m、最寄駅:鐘ケ淵駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
107 万円/坪
32.5 万円/㎡
+0.3 %
9 . 小規模な住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域   (公示地価)

京島2丁目212番27 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:82㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:36m、最寄駅:京成曳舟駅、駅距離:640m(徒歩8.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
114 万円/坪
34.4 万円/㎡
+0.1 %
10 . 一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域   (公示地価)

立花5丁目60番1外 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:110m、最寄駅:小村井駅、駅距離:620m(徒歩7.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
111 万円/坪
33.6 万円/㎡
+0.1 %
11 . 住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

本所2丁目14番4 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:69㎡、利用状況:住宅,工場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:80m、最寄駅:本所吾妻橋駅、駅距離:930m(徒歩11.6分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
164 万円/坪
49.6 万円/㎡
+0.5 %
12 . 小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域   (地価調査)

立花一丁目15番4 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:88㎡、利用状況:住宅,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40m、最寄駅:東あずま駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
110 万円/坪
33.3 万円/㎡
+1.2 %
13 . マンション、事業所、住宅等の混在する地域   (地価調査)

菊川三丁目5番22 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:215㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:110m、最寄駅:菊川駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
185 万円/坪
56.0 万円/㎡
+1.9 %
14 . 住宅、共同住宅のほかに店舗も見られる住宅地域   (地価調査)

押上三丁目76番13 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:143㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:52m、最寄駅:押上駅、駅距離:590m(徒歩7.4分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
135 万円/坪
40.9 万円/㎡
+1.7 %
15 . 住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域   (地価調査)

向島三丁目17番5外 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:127㎡、利用状況:住宅,事務所,作業場,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
163 万円/坪
49.4 万円/㎡
+1.3 %
16 . 住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域   (地価調査)

東向島三丁目208番8 (墨田区) (用途地域 住宅地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:44m、最寄駅:東向島駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
123 万円/坪
37.3 万円/㎡
+1.5 %
1 . 高層の飲食ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

江東橋3丁目7番7外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:94㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:2階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:360m、最寄駅:錦糸町駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
684 万円/坪
207 万円/㎡
-1.7 %
2 . 高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

両国2丁目7番16 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:90m、最寄駅:両国駅、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
293 万円/坪
88.5 万円/㎡
+1.7 %
3 . 店舗、事務所、マンション等が多い商業地域   (公示地価)

緑2丁目1番48 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:126㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:11階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:270m、最寄駅:両国駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
289 万円/坪
87.3 万円/㎡
+0.0 %
4 . 中高層の店舗、事務所等が多い商業地域   (公示地価)

両国2丁目2番2外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:307㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:7階、地下:1階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:270m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:両国駅、駅距離:310m(徒歩3.9分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
347 万円/坪
105 万円/㎡
+0.0 %
5 . 事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

押上2丁目5番49外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:111㎡、利用状況:事務所,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:188m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:220m(徒歩2.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
206 万円/坪
62.4 万円/㎡
-0.2 %
6 . 中層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

東駒形2丁目20番9 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:130㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:220m、最寄駅:浅草駅、駅距離:570m(徒歩7.1分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
178 万円/坪
54.0 万円/㎡
+0.5 %
7 . 事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

横川4丁目1番17外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:107㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:220m、最寄駅:押上駅、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
226 万円/坪
68.5 万円/㎡
+0.5 %
8 . 小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域   (公示地価)

墨田2丁目1178番1外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:136㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:63m、最寄駅:鐘ケ淵駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
126 万円/坪
38.0 万円/㎡
+0.1 %
9 . 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

立川3丁目10番11 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:220m、最寄駅:菊川駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
209 万円/坪
63.1 万円/㎡
+0.3 %
10 . 店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

錦糸3丁目21番3 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:84㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:110m、最寄駅:錦糸町駅、駅距離:260m(徒歩3.2分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
310 万円/坪
93.8 万円/㎡
-0.5 %
11 . 中高層の店舗兼共同住宅が多い川沿いの商業地域   (公示地価)

業平2丁目7番8 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:118㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:61m、側道区分:背面道、最寄駅:押上駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
226 万円/坪
68.5 万円/㎡
+0.0 %
12 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅近くの商業地域   (公示地価)

押上1丁目24番8 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:102㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:220m、最寄駅:押上駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
323 万円/坪
97.8 万円/㎡
+0.2 %
13 . 事務所ビル、店舗の中に住宅が見られる商業地域   (公示地価)

八広1丁目89番31 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:234㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:108m、最寄駅:京成曳舟駅、駅距離:670m(徒歩8.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
134 万円/坪
40.5 万円/㎡
+0.2 %
14 . 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

緑一丁目19番2 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:181㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:250m、最寄駅:都営両国、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
340 万円/坪
103 万円/㎡
+2.4 %
15 . 中規模の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

緑一丁目9番13 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:267㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:都営両国、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
207 万円/坪
62.6 万円/㎡
+1.5 %
16 . 店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域   (地価調査)

千歳三丁目8番5 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:104㎡、利用状況:事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:250m、最寄駅:森下駅、駅距離:230m(徒歩2.9分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
249 万円/坪
75.5 万円/㎡
+2.3 %
17 . 日用品店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域   (地価調査)

文花一丁目35番3 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:93㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:145m、最寄駅:押上駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
156 万円/坪
47.3 万円/㎡
+1.2 %
18 . 中高層の中規模事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

江東橋一丁目5番7 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:172㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:400m、最寄駅:錦糸町駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
408 万円/坪
124 万円/㎡
+2.4 %
19 . 店舗付マンション、事務所等が混在する商業地域   (地価調査)

東駒形三丁目9番7 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:164㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:220m、最寄駅:本所吾妻橋駅、駅距離:190m(徒歩2.4分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
243 万円/坪
73.6 万円/㎡
+1.4 %
20 . 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

文花三丁目126番33外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:220m、最寄駅:小村井駅、駅距離:80m(徒歩1.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
160 万円/坪
48.5 万円/㎡
+1.5 %
21 . 店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域   (地価調査)

東向島二丁目36番2 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:161㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:180m、最寄駅:曳舟駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
169 万円/坪
51.2 万円/㎡
+1.2 %
22 . 店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域   (地価調査)

石原二丁目1番3 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:92㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:220m、最寄駅:都営両国、駅距離:580m(徒歩7.2分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
218 万円/坪
66.0 万円/㎡
+1.2 %
23 . 店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域   (地価調査)

京島三丁目62番24 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:71㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:220m、最寄駅:京成曳舟駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
153 万円/坪
46.2 万円/㎡
+1.0 %
24 . 小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

東向島二丁目78番11 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:112㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:220m、最寄駅:曳舟駅、駅距離:330m(徒歩4.1分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
164 万円/坪
49.8 万円/㎡
+1.2 %
25 . 店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域   (地価調査)

東向島五丁目225番3外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:272㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:56m、最寄駅:東向島駅、駅距離:50m(徒歩0.6分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
140 万円/坪
42.5 万円/㎡
+3.5 %
26 . 事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域   (地価調査)

横川四丁目1番17外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:107㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:220m、最寄駅:押上駅、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
229 万円/坪
69.2 万円/㎡
+1.4 %
27 . 都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

業平一丁目5番2外 (墨田区) (用途地域 商業地)

土地面積:314㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:330m、最寄駅:とうきょうスカイツリー駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
344 万円/坪
104 万円/㎡
+2.4 %

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
墨田区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
墨田区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
墨田区の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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