データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
昭島市における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 55.4万円/坪(16.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.9%(2.1万円/坪、0.6万円/㎡)上昇しています。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む26地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
昭島市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
東京都 昭島市の住宅地坪単価は55.4万円/坪、東京都全体は140.6万円/坪です。東京都全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 55.4万円/坪 | +3.9% | 26件 |
| 2025年 | 53.3万円/坪 | +3.0% | 26件 |
| 2024年 | 51.7万円/坪 | +2.6% | 26件 |
| 2023年 | 50.4万円/坪 | +1.4% | 26件 |
| 2022年 | 49.7万円/坪 | +1.4% | 26件 |
| 2021年 | 49.0万円/坪 | +0.4% | 25件 |
| 2020年 | 48.8万円/坪 | +1.4% | 24件 |
| 2019年 | 48.1万円/坪 | +1.2% | 23件 |
| 2018年 | 47.5万円/坪 | +0.8% | 23件 |
| 2017年 | 47.1万円/坪 | +2.7% | 22件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 45.9万円/坪 | +0.6% | 21件 |
| 2015年 | 45.6万円/坪 | -0.1% | 21件 |
| 2014年 | 45.6万円/坪 | +4.4% | 18件 |
| 2013年 | 43.7万円/坪 | +0.7% | 17件 |
| 2012年 | 43.4万円/坪 | -0.5% | 14件 |
| 2011年 | 43.6万円/坪 | -2.2% | 14件 |
| 2010年 | 44.6万円/坪 | -6.9% | 14件 |
| 2009年 | 47.9万円/坪 | -2.3% | 14件 |
| 2008年 | 49.0万円/坪 | +9.8% | 14件 |
| 2007年 | 44.7万円/坪 | +5.6% | 14件 |
| 2006年 | 42.3万円/坪 | -3.9% | 13件 |
| 2005年 | 44.0万円/坪 | -6.8% | 12件 |
| 2004年 | 47.2万円/坪 | -7.8% | 12件 |
| 2003年 | 51.2万円/坪 | -7.9% | 12件 |
| 2002年 | 55.6万円/坪 | -6.1% | 12件 |
| 2001年 | 59.2万円/坪 | -4.9% | 12件 |
| 2000年 | 62.3万円/坪 | -3.8% | 11件 |
| 1999年 | 64.7万円/坪 | -4.7% | 10件 |
| 1998年 | 67.9万円/坪 | -0.8% | 10件 |
| 1997年 | 68.4万円/坪 | -1.3% | 10件 |
| 1996年 | 69.3万円/坪 | +3.4% | 9件 |
| 1995年 | 67.1万円/坪 | +3.8% | 7件 |
| 1994年 | 64.6万円/坪 | -8.1% | 5件 |
| 1993年 | 70.3万円/坪 | -12.3% | 5件 |
| 1992年 | 80.2万円/坪 | -3.6% | 5件 |
| 1991年 | 83.1万円/坪 | -1.1% | 5件 |
| 1990年 | 84.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 83.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 85.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 48.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 45.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 44.6万円/坪 | - | 3件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 92.7万円/坪 | +3.9% | 6件 |
| 2025年 | 89.3万円/坪 | +3.4% | 6件 |
| 2024年 | 86.3万円/坪 | +2.5% | 6件 |
| 2023年 | 84.2万円/坪 | +1.0% | 6件 |
| 2022年 | 83.3万円/坪 | +0.0% | 6件 |
| 2021年 | 83.3万円/坪 | -1.2% | 6件 |
| 2020年 | 84.3万円/坪 | +2.0% | 6件 |
| 2019年 | 82.7万円/坪 | +2.0% | 6件 |
| 2018年 | 81.1万円/坪 | +2.0% | 6件 |
| 2017年 | 79.5万円/坪 | -4.9% | 6件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 83.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 82.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 81.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 80.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 81.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 82.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 85.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 93.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 94.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 86.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 83.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 85.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2004年 | 90.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2003年 | 99.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2002年 | 121万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 129万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 140万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 153万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 164万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 171万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 188万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 205万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 250万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 322万円/坪 | - | 3件 |
| 1992年 | 359万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 365万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 345万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 345万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 336万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 142万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 129万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 125万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 46.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 44.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 42.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 41.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 39.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 39.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 40.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 39.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 39.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 38.6万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 38.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 37.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 37.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 37.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 37.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 37.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 39.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 42.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 43.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 40.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 39.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 41.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 44.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 48.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 52.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 55.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 59.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 63.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 66.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 67.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 67.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 68.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 69.6万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 141万円/坪 | +9.6% | 2392件 |
| 2025年 | 128万円/坪 | +7.4% | 2373件 |
| 2024年 | 120万円/坪 | +4.9% | 2383件 |
| 2023年 | 114万円/坪 | +3.4% | 2360件 |
| 2022年 | 110万円/坪 | +1.6% | 2339件 |
| 2021年 | 109万円/坪 | +0.4% | 2321件 |
| 2020年 | 108万円/坪 | +4.3% | 2280件 |
| 2019年 | 104万円/坪 | +4.0% | 2229件 |
| 2018年 | 99.7万円/坪 | +4.1% | 2187件 |
| 2017年 | 95.7万円/坪 | +5.6% | 2131件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 90.7万円/坪 | +2.8% | 1833件 |
| 2015年 | 88.2万円/坪 | +2.8% | 1786件 |
| 2014年 | 85.8万円/坪 | +4.4% | 1726件 |
| 2013年 | 82.2万円/坪 | +1.1% | 1629件 |
| 2012年 | 81.3万円/坪 | +0.2% | 1576件 |
| 2011年 | 81.1万円/坪 | -1.8% | 1549件 |
| 2010年 | 82.7万円/坪 | -7.7% | 1535件 |
| 2009年 | 89.5万円/坪 | -4.2% | 1521件 |
| 2008年 | 93.4万円/坪 | +11.7% | 1505件 |
| 2007年 | 83.7万円/坪 | +9.0% | 1490件 |
| 2006年 | 76.8万円/坪 | +2.0% | 1466件 |
| 2005年 | 75.3万円/坪 | -0.9% | 1437件 |
| 2004年 | 76.0万円/坪 | -3.0% | 1406件 |
| 2003年 | 78.4万円/坪 | -2.8% | 1365件 |
| 2002年 | 80.6万円/坪 | -4.1% | 1320件 |
| 2001年 | 84.1万円/坪 | -4.6% | 1288件 |
| 2000年 | 88.1万円/坪 | -6.1% | 1249件 |
| 1999年 | 93.8万円/坪 | -5.2% | 1227件 |
| 1998年 | 99.0万円/坪 | -2.7% | 1207件 |
| 1997年 | 102万円/坪 | -4.7% | 1187件 |
| 1996年 | 107万円/坪 | -5.4% | 1178件 |
| 1995年 | 113万円/坪 | -9.9% | 1083件 |
| 1994年 | 125万円/坪 | -17.5% | 922件 |
| 1993年 | 152万円/坪 | -19.9% | 774件 |
| 1992年 | 190万円/坪 | -7.6% | 750件 |
| 1991年 | 205万円/坪 | +3.5% | 719件 |
| 1990年 | 198万円/坪 | +0.1% | 650件 |
| 1989年 | 198万円/坪 | +2.4% | 622件 |
| 1988年 | 193万円/坪 | +89.9% | 555件 |
| 1987年 | 102万円/坪 | +52.6% | 515件 |
| 1986年 | 66.8万円/坪 | +4.9% | 485件 |
| 1985年 | 63.7万円/坪 | - | 468件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 819万円/坪 | +11.0% | 1312件 |
| 2025年 | 738万円/坪 | +8.8% | 1306件 |
| 2024年 | 678万円/坪 | +4.2% | 1295件 |
| 2023年 | 651万円/坪 | +1.3% | 1273件 |
| 2022年 | 642万円/坪 | -1.2% | 1251件 |
| 2021年 | 649万円/坪 | -2.0% | 1241件 |
| 2020年 | 663万円/坪 | +6.2% | 1210件 |
| 2019年 | 624万円/坪 | +6.9% | 1193件 |
| 2018年 | 584万円/坪 | +11.5% | 1174件 |
| 2017年 | 523万円/坪 | +8.1% | 1119件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 484万円/坪 | +7.0% | 1046件 |
| 2015年 | 452万円/坪 | +7.5% | 1027件 |
| 2014年 | 421万円/坪 | +3.7% | 997件 |
| 2013年 | 406万円/坪 | -1.5% | 975件 |
| 2012年 | 412万円/坪 | -0.3% | 960件 |
| 2011年 | 413万円/坪 | -3.1% | 949件 |
| 2010年 | 427万円/坪 | -13.5% | 937件 |
| 2009年 | 493万円/坪 | -2.8% | 925件 |
| 2008年 | 508万円/坪 | +22.5% | 918件 |
| 2007年 | 415万円/坪 | +16.9% | 907件 |
| 2006年 | 355万円/坪 | +5.0% | 896件 |
| 2005年 | 338万円/坪 | -1.0% | 879件 |
| 2004年 | 341万円/坪 | -1.4% | 855件 |
| 2003年 | 346万円/坪 | +7.0% | 835件 |
| 2002年 | 324万円/坪 | -4.5% | 665件 |
| 2001年 | 339万円/坪 | -3.9% | 645件 |
| 2000年 | 353万円/坪 | -8.2% | 621件 |
| 1999年 | 384万円/坪 | -8.5% | 604件 |
| 1998年 | 420万円/坪 | -9.2% | 583件 |
| 1997年 | 463万円/坪 | -17.3% | 563件 |
| 1996年 | 560万円/坪 | -25.3% | 552件 |
| 1995年 | 749万円/坪 | -29.7% | 513件 |
| 1994年 | 1,065万円/坪 | -33.2% | 426件 |
| 1993年 | 1,595万円/坪 | -20.0% | 327件 |
| 1992年 | 1,992万円/坪 | -6.7% | 303件 |
| 1991年 | 2,135万円/坪 | +2.3% | 265件 |
| 1990年 | 2,086万円/坪 | -1.4% | 233件 |
| 1989年 | 2,117万円/坪 | +1.1% | 213件 |
| 1988年 | 2,093万円/坪 | +51.1% | 199件 |
| 1987年 | 1,385万円/坪 | +126.6% | 130件 |
| 1986年 | 611万円/坪 | +57.7% | 99件 |
| 1985年 | 388万円/坪 | - | 88件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 90.3万円/坪 | +11.4% | 59件 |
| 2025年 | 81.0万円/坪 | +8.3% | 58件 |
| 2024年 | 74.8万円/坪 | +9.0% | 58件 |
| 2023年 | 68.6万円/坪 | +2.0% | 55件 |
| 2022年 | 67.2万円/坪 | +1.4% | 51件 |
| 2021年 | 66.3万円/坪 | +4.3% | 50件 |
| 2020年 | 63.5万円/坪 | +6.8% | 49件 |
| 2019年 | 59.5万円/坪 | +3.5% | 45件 |
| 2018年 | 57.5万円/坪 | +6.7% | 44件 |
| 2017年 | 53.9万円/坪 | +1.9% | 39件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 52.9万円/坪 | +3.0% | 37件 |
| 2015年 | 51.3万円/坪 | +0.4% | 36件 |
| 2014年 | 51.2万円/坪 | +7.7% | 32件 |
| 2013年 | 47.5万円/坪 | -1.6% | 30件 |
| 2012年 | 48.3万円/坪 | -3.0% | 29件 |
| 2011年 | 49.8万円/坪 | -2.3% | 27件 |
| 2010年 | 51.0万円/坪 | -5.4% | 27件 |
| 2009年 | 53.9万円/坪 | +0.1% | 27件 |
| 2008年 | 53.8万円/坪 | +6.8% | 26件 |
| 2007年 | 50.4万円/坪 | +4.4% | 26件 |
| 2006年 | 48.3万円/坪 | -1.5% | 26件 |
| 2005年 | 49.0万円/坪 | -3.7% | 25件 |
| 2004年 | 50.9万円/坪 | -5.2% | 25件 |
| 2003年 | 53.7万円/坪 | -7.5% | 25件 |
| 2002年 | 58.0万円/坪 | -7.8% | 24件 |
| 2001年 | 62.9万円/坪 | -7.2% | 22件 |
| 2000年 | 67.8万円/坪 | -9.4% | 22件 |
| 1999年 | 74.9万円/坪 | -8.8% | 21件 |
| 1998年 | 82.1万円/坪 | -5.2% | 21件 |
| 1997年 | 86.6万円/坪 | -3.0% | 20件 |
| 1996年 | 89.3万円/坪 | -7.8% | 19件 |
| 1995年 | 96.9万円/坪 | -6.0% | 16件 |
| 1994年 | 103万円/坪 | -29.7% | 13件 |
| 1993年 | 147万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 178万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 189万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 183万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 174万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 144万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 73.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 63.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 87.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.3万円/坪 | -0.3% | 19件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | +3.4% | 19件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | -1.0% | 18件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | +19.0% | 18件 |
| 2019年 | 0.27万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.27万円/坪 | - | 16件 |
| 2017年 | 0.11万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.11万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2015年 | 0.12万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2014年 | 0.12万円/坪 | -1.3% | 11件 |
| 2013年 | 0.12万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2012年 | 0.12万円/坪 | -2.0% | 11件 |
| 2011年 | 0.12万円/坪 | -2.2% | 11件 |
| 2010年 | 0.13万円/坪 | -3.3% | 11件 |
| 2009年 | 0.13万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2008年 | 0.13万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2007年 | 0.13万円/坪 | -3.7% | 11件 |
| 2006年 | 0.14万円/坪 | -9.6% | 11件 |
| 2005年 | 0.15万円/坪 | -12.0% | 11件 |
| 2004年 | 0.17万円/坪 | -14.0% | 11件 |
| 2003年 | 0.20万円/坪 | -12.6% | 11件 |
| 2002年 | 0.23万円/坪 | -8.9% | 11件 |
| 2001年 | 0.25万円/坪 | -9.2% | 11件 |
| 2000年 | 0.28万円/坪 | -13.7% | 11件 |
| 1999年 | 0.3万円/坪 | -7.4% | 11件 |
| 1998年 | 0.3万円/坪 | -4.2% | 10件 |
| 1997年 | 0.4万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.4万円/坪 | -13.4% | 10件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | -8.6% | 9件 |
| 1994年 | 0.5万円/坪 | -5.4% | 9件 |
| 1993年 | 0.5万円/坪 | -5.5% | 9件 |
| 1992年 | 0.5万円/坪 | -6.2% | 9件 |
| 1991年 | 0.6万円/坪 | +3.3% | 8件 |
| 1990年 | 0.6万円/坪 | +1.5% | 8件 |
| 1989年 | 0.5万円/坪 | +43.5% | 8件 |
| 1988年 | 0.4万円/坪 | +293.9% | 6件 |
| 1987年 | 0.10万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、昭島市における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『昭和町四丁目』における71.1 万円/坪(21.5 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『拝島町四丁目』における35.7 万円/坪(10.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『昭和町』における+5.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『松原町』における+2.4%です。
最も路線価の高い沿線・駅は、『西立川駅』における69.8 万円/坪(21.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『西武立川駅』における42.6 万円/坪(12.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『昭島駅』における+4.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『拝島駅』における+2.9%です。
このセクションでは、「昭島市」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 東町 (昭島市) | 69.8万円/坪 | - | 2件 |
| 上川原町 (昭島市) | 54.2万円/坪 | - | 1件 |
| 田中町 (昭島市) | 51.6万円/坪 | - | 1件 |
| 緑町 (昭島市) | 48.4万円/坪 | - | 2件 |
| 郷地町 (昭島市) | 51.3万円/坪 | - | 1件 |
| 昭和町 (昭島市) | 70.7万円/坪 | - | 2件 |
| 美堀町 (昭島市) | 49.1万円/坪 | - | 2件 |
| 松原町 (昭島市) | 56.3万円/坪 | - | 1件 |
| 福島町 (昭島市) | 48.9万円/坪 | - | 1件 |
| 玉川町 (昭島市) | 65.2万円/坪 | - | 2件 |
| 中神町 (昭島市) | 53.7万円/坪 | - | 1件 |
| 築地町字仲平 (昭島市) | 70.6万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 武蔵野 (昭島市) | 47.6万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「昭島市」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 (JR五日市線) | 52.2万円/坪 | - | 4件 |
| 中神駅 (JR青梅線) | 57.0万円/坪 | - | 3件 |
| 昭島駅 (JR青梅線) | 55.0万円/坪 | +4.4% | 10件 |
| 東中神駅 (JR青梅線) | 54.5万円/坪 | +4.3% | 6件 |
| 西立川駅 (JR青梅線) | 69.8万円/坪 | - | 2件 |
| 西武立川駅 (西武拝島線) | 42.6万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『昭島市』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 55.4万円/坪、調査地点数 26件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の昭島市平均は、住宅地が57.7万円/坪、商業地が95.1万円/坪、工業地が47.6万円/坪です。住宅地は前年比+3.9%で、16地点すべてが上昇しました。駅に近い東町1丁目173番6や昭和町1丁目835番94が市平均を上回る一方、駅から距離のある美堀町2丁目4066番86は低い水準です。住宅地平均の前年比は継続16地点の動きと一致しており、市内の実態をおおむね反映していますが、商業地と工業地は地点数が少ないため参考値として見る必要があります。
2026年路線価の目安の昭島市平均は、住宅地が16地点で57.7万円/坪、商業地が3地点で95.1万円/坪、工業地が1地点で47.6万円/坪です。商業地は住宅地より高く、駅前や幹線道路沿いの土地利用の違いが用途別の価格差として表れています。商業地と工業地は地点数が少ないため、平均価格は参考値です。
住宅地16地点の前年比は中央値が+3.9%、第1四分位が+3.2%、第3四分位が+4.4%で、中央半数の幅は1.22ポイントです。地点間の上昇率は比較的まとまっており、一部の地点だけでなく市内の住宅地に広がりのある変化と解釈できます。
2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+3.9%です。個別地点では、昭和町1丁目835番94が68.8万円/坪、前年比+7.7%となり、郷地町2丁目549番4と東町3丁目270番24はいずれも前年比+4.6%でした。住宅地平均を上回る地点は、昭島駅周辺の昭和町だけでなく、東町や郷地町にも見られます。
上昇率が小さい地点は、2026年路線価の目安の緑町5丁目2787番16が49.2万円/坪、前年比+2.2%、松原町5丁目3016番8が56.3万円/坪、前年比+2.3%、中神町1丁目744番10外が53.7万円/坪、前年比+3.0%です。いずれも下落ではなく上昇を維持しており、地点によって上昇の強さに差がある状況です。
町別では各1地点の参考値ながら、2026年路線価の目安の商業地で東町が84.9万円/坪、前年比+7.8%、玉川町が72.7万円/坪、前年比+4.4%、昭和町が128万円/坪、前年比+3.1%です。価格水準が高い地域と上昇率が高い地域は必ずしも一致していません。
2026年路線価の目安の住宅地では、西立川駅から約6分の東町1丁目173番6が76.7万円/坪、西武立川駅から約15分の美堀町2丁目4066番86が42.6万円/坪です。同じ住宅地でも、駅との距離や共同住宅を含む土地利用、容積率の違いによって価格帯に幅があります。前年比では昭和町1丁目835番94の+7.7%に対し、緑町5丁目2787番16は+2.2%で、全地点が上昇する中でも地域差が確認できます。
2026年路線価の目安の商業地では、昭島駅前の昭和町5丁目228番8が128万円/坪、東中神駅に近い路線商業地の玉川町1丁目861番1が72.7万円/坪です。駅前商業地域と都道沿いの路線商業地域という立地特性の違いが、同じ商業地内の価格差として表れています。工業地は1地点で47.6万円/坪のため、市内全体の工業地水準を示す値としては参考扱いが適切です。
2025年地価調査は調査年が異なる参考比較です。同じ地価調査内では、住宅地の昭和町四丁目250番42が71.1万円/坪、前年比+3.0%、拝島町四丁目868番5が35.7万円/坪、前年比+5.2%でした。商業地は昭和町五丁目228番8が126万円/坪、朝日町三丁目1037番6外が72.5万円/坪で、駅前商業地域と路線商業地域の価格差が確認できます。
2026年路線価の目安の住宅地16地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間と価格の関係を示す決定係数は0.746で、徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+3.6%低い関連が示されています。駅からの距離と価格水準には比較的明瞭な関係がありますが、これは地点間の統計的な関連を示すもので、個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありません。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東町1丁目173番6 | 2026年路線価の目安 | 76.7万円/坪 | +3.1% | 西立川駅(徒歩6分) |
| 美堀町2丁目4066番86 | 2026年路線価の目安 | 42.6万円/坪 | +3.7% | 西武立川駅(徒歩15分) |
| 昭和町5丁目228番8 | 2026年路線価の目安 | 128万円/坪 | — | 昭島駅(徒歩1分) |
| 玉川町1丁目861番1 | 2026年路線価の目安 | 72.7万円/坪 | — | 東中神駅(徒歩4分) |
| 昭和町1丁目835番94 | 2026年路線価の目安 | 68.8万円/坪 | +7.7% | 昭島駅(徒歩9分) |
2026年路線価の目安の東町1丁目173番6は、一般住宅と共同住宅が見られる西立川駅から約6分の住宅地域です。76.7万円/坪、前年比+3.1%で、昭島市の住宅地平均57.7万円/坪を上回ります。2026年の西立川駅周辺の住宅地平均も2地点で69.8万円/坪と市平均より高く、駅に近く容積率200%の住宅地という位置づけが、郊外側の低層住宅地より高い価格帯と整合します。
2026年路線価の目安の美堀町2丁目4066番86は、一般住宅の中に空地も見られる美堀町の住宅地域で、西武立川駅から約15分です。42.6万円/坪、前年比+3.7%で、市の住宅地平均を下回ります。駅から距離があり、容積率80%の低層住宅地であることから、駅近で共同住宅も見られる東町とは異なる価格帯に位置しています。
2026年路線価の目安の昭和町5丁目228番8は、昭島駅から約1分の駅前商業地域です。中層の店舗・事務所ビルが建ち並び、容積率400%という土地利用の集約度を持つため、128万円/坪と市の商業地平均95.1万円/坪を上回ります。昭和町の中でも住宅地とは性格が異なり、駅前の商業集積を反映した価格水準です。
2026年路線価の目安の玉川町1丁目861番1は、東中神駅から約4分、幅員16mの都道沿いに中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域です。72.7万円/坪で市の商業地平均を下回りますが、前年比は+4.4%です。駅前に集約された昭和町の商業地に対し、玉川町は道路沿いに商業機能が展開する地域であり、この立地形態の違いが価格差として読み取れます。
2026年路線価の目安の昭和町1丁目835番94は、一般住宅と共同住宅が混在する昭島駅から約9分の住宅地域です。68.8万円/坪、前年比+7.7%で、市の住宅地平均57.7万円/坪を上回ります。容積率200%で共同住宅も立地する点から、低層住宅を主体とする駅郊外側より利用の幅がある地域です。昭島市の住宅地平均57.7万円/坪は東京都平均150万円/坪を下回りますが、この地点は市内では相対的に高い価格帯にあります。
2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比+3.9%で、前年から継続する16地点の前年比も+3.9%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響もありません。さらに16地点すべてが上昇し、中央値は+3.9%、中央半数は+3.2%から+4.4%に収まっています。したがって、住宅地平均は特定地点の変動に偏らず、昭島市の住宅地の実態をおおむね反映しています。
商業地は継続3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+5.1%、中央値は+4.4%です。工業地も1地点が上昇し、前年比は+4.4%です。ただし、商業地は3地点、工業地は1地点に限られるため、地点分布から上昇を確認できる一方、市内全域の実態を代表するかについては慎重に見る必要があります。
昭島市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東町1丁目173番6 | 住宅地 | 76.7万円/坪 | +3.2% | 西立川駅(徒歩6分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 美堀町2丁目4066番86 | 住宅地 | 42.6万円/坪 | +3.9% | 西武立川駅(徒歩15分) | 80 | 区内最低(住宅地) |
| 昭和町5丁目228番8 | 商業地 | 127.7万円/坪 | +3.2% | 昭島駅(徒歩1分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 玉川町1丁目861番1 | 商業地 | 72.7万円/坪 | +4.6% | 東中神駅(徒歩4分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 昭和町1丁目835番94 | 住宅地 | 68.8万円/坪 | +8.3% | 昭島駅(徒歩8分) | 200 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 緑町5丁目2787番16 | 住宅地 | 49.2万円/坪 | +2.2% | 拝島駅(徒歩12分) | 80 | 前年比下落が大きい地点 |
| 東町3丁目270番24 | 住宅地 | 62.9万円/坪 | +4.8% | 西立川駅(徒歩9分) | 80 | 参考地点 |
| 上川原町1丁目64番4 | 住宅地 | 54.2万円/坪 | +4.1% | 昭島駅(徒歩12分) | 80 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、昭島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 幹線道路背後の中小規模一般住宅主体の住宅地域 (公示地価) 東町3丁目270番24 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：135㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：西立川駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(60.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(53.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.9 万円/坪 19.0 万円/㎡ | +4.8% |
| 2 . 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 上川原町1丁目64番4 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：166㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：昭島駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(52.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(46.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 54.2 万円/坪 16.4 万円/㎡ | +4.1% |
| 3 . 一般住宅が建ち並び周辺に農地もある住宅地域 (公示地価) 田中町1丁目2356番13外 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：185㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：昭島駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(49.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(44.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 51.6 万円/坪 15.6 万円/㎡ | +4.3% |
| 4 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 緑町5丁目2787番16 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：拝島駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(48.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(43.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 49.2 万円/坪 14.9 万円/㎡ | +2.2% |
| 5 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 郷地町2丁目549番4 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：172㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東中神駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(49.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(46.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 51.3 万円/坪 15.5 万円/㎡ | +4.9% |
| 6 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 昭和町1丁目835番94 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：昭島駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(64.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(53.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2019, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 68.8 万円/坪 20.8 万円/㎡ | +8.3% |
| 7 . 一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 (公示地価) 美堀町2丁目4066番86 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：190㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：西武立川駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(41.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(37.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2024-2026年)存在します。 昭島市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、昭島市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 37.0万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 42.6 万円/坪 12.9 万円/㎡ | +3.9% |
| 8 . 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 (公示地価) 美堀町5丁目3873番13 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：104㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：拝島駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(53.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(47.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 55.5 万円/坪 16.8 万円/㎡ | +4.0% |
| 9 . 中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 緑町3丁目3384番5 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：123㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：昭島駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(45.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(41.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.6 万円/坪 14.4 万円/㎡ | +4.7% |
| 10 . 一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 松原町5丁目3016番8 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：拝島駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(55.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(49.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 56.3 万円/坪 17.0 万円/㎡ | +2.4% |
| 11 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 福島町2丁目102番32外 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：134㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東中神駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(47.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(42.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 昭島市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、昭島市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 42.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 48.9 万円/坪 14.8 万円/㎡ | +4.5% |
| 12 . 一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域 (公示地価) 昭和町4丁目250番42 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：108㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：昭島駅、駅距離：480m(徒歩6.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 72.7 万円/坪 22.0 万円/㎡ | +3.4% |
| 13 . 一般住宅に店舗併用住宅も見られる住宅地域 (公示地価) 玉川町1丁目270番28 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：104㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.8m、最寄駅：東中神駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(67.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(57.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 昭島市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、昭島市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 58.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 69.6 万円/坪 21.0 万円/㎡ | +4.0% |
| 14 . 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 中神町1丁目744番10外 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：中神駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(52.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(47.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 53.7 万円/坪 16.2 万円/㎡ | +3.0% |
| 15 . 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 玉川町3丁目764番5外 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東中神駅、駅距離：640m(徒歩8.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(58.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(49.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 60.8 万円/坪 18.4 万円/㎡ | +4.5% |
| 16 . 一般住宅、共同住宅が見られる駅に近い住宅地域 (公示地価) 東町1丁目173番6 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：西立川駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 76.7 万円/坪 23.2 万円/㎡ | +3.2% |
| 17 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 宮沢町二丁目230番32 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：194㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：昭島駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(47.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(43.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 48.4 万円/坪 14.6 万円/㎡ | +2.8% |
| 18 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 玉川町五丁目917番5 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：130㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東中神駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(58.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(52.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 60.0 万円/坪 18.2 万円/㎡ | +3.2% |
| 19 . 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 大神町三丁目557番11 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：昭島駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 38.9 万円/坪 11.8 万円/㎡ | +5.0% |
| 20 . 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域 (地価調査) 松原町一丁目3556番130 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：昭島駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 61.4 万円/坪 18.6 万円/㎡ | +3.1% |
| 21 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 拝島町四丁目868番5 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：96㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：昭島駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 35.7 万円/坪 10.8 万円/㎡ | +5.5% |
| 22 . 一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 築地町字仲平249番33 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：中神駅、駅距離：560m(徒歩7.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(68.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(61.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 昭島市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、昭島市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 61.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 70.6 万円/坪 21.4 万円/㎡ | +3.5% |
| 23 . 一般住宅が建ち並び周辺に農地もある住宅地域 (地価調査) 緑町四丁目2604番7 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：拝島駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 47.6 万円/坪 14.4 万円/㎡ | +2.9% |
| 24 . 一般住宅が多く共同住宅も存する住宅地域 (地価調査) 中神町二丁目428番5 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：中神駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 昭島市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(45.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(42.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 46.8 万円/坪 14.2 万円/㎡ | +2.9% |
| 25 . 一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域 (地価調査) 昭和町四丁目250番42 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：108㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：昭島駅、駅距離：480m(徒歩6.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 71.1 万円/坪 21.5 万円/㎡ | +3.1% |
| 26 . 一般住宅のほか共同住宅等が混在する住宅地域 (地価調査) 福島町三丁目1455番37 (昭島市) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.7m、最寄駅：東中神駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 36.2 万円/坪 11.0 万円/㎡ | +5.4% |
| 1 . 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 (公示地価) 昭和町5丁目228番8 (昭島市) (用途地域 商業地) 土地面積：196㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：0m、前面道路の駅前状況：駅前広場、交通施設との近接状況：駅前広場接面、最寄駅：昭島駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 昭島市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(123.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(103.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 128 万円/坪 38.6 万円/㎡ | +3.2% |
| 2 . 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 玉川町1丁目861番1 (昭島市) (用途地域 商業地) 土地面積：464㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：16m、最寄駅：東中神駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 昭島市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(69.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(61.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 昭島市の商業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、昭島市における商業地の路線価の目安の最低値(2017年, 62.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 72.7 万円/坪 22.0 万円/㎡ | +4.6% |
| 3 . 店舗兼住宅、一般住宅が混在する路線商業地域 (公示地価) 東町3丁目217番39 (昭島市) (用途地域 商業地) 土地面積：227㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：11m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：西立川駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 84.9 万円/坪 25.7 万円/㎡ | +8.4% |
| 4 . 飲食店や小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 松原町四丁目3838番2内 (昭島市) (用途地域 商業地) 土地面積：150㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗事務所、建物構造：RC、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：9.3m、最寄駅：拝島駅、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 昭島市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(71.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(67.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 73.0 万円/坪 22.1 万円/㎡ | +2.2% |
| 5 . 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 朝日町三丁目1037番6外 (昭島市) (用途地域 商業地) 土地面積：206㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：16m、最寄駅：中神駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 72.5 万円/坪 21.9 万円/㎡ | +2.2% |
| 6 . 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 (地価調査) 昭和町五丁目228番8 (昭島市) (用途地域 商業地) 土地面積：196㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：999.9m、最寄駅：昭島駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 昭島市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(121.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(101.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 126 万円/坪 38.0 万円/㎡ | +3.3% |
| 1 . 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 武蔵野2丁目179番外 (昭島市) (用途地域 工業地) 土地面積：1,484㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：西武立川駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 昭島市の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(45.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(38.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 昭島市の工業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、昭島市における工業地の路線価の目安の最低値(2017年, 39.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.6 万円/坪 14.4 万円/㎡ | +4.7% |
| 2 . 大中規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域 (地価調査) 武蔵野三丁目35番 (昭島市) (用途地域 工業地) 土地面積：575㎡、利用状況：事務所,作業場、利用状況詳細：作業所兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：中神駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 昭島市の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、昭島市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(43.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(37.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「昭島市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 46.0 万円/坪 13.9 万円/㎡ | +4.8% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、昭島市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.8 万人 | -1.93% |
| 2045 年 | 11.0 万人 | -1.73% |
| 2040 年 | 11.2 万人 | -1.40% |
| 2035 年 | 11.3 万人 | -1.00% |
| 2030 年 | 11.4 万人 | -0.65% |
| 2025 年 | 11.5 万人 | +1.00% |
| 2020 年 | 11.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント