武蔵野小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

昭島市の2026年路線価、住宅地の堅調な上昇と駅周辺の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の昭島市平均は、住宅地が57.7万円/坪、商業地が95.1万円/坪、工業地が47.6万円/坪です。住宅地は前年比+3.9%で、16地点すべてが上昇しました。駅に近い東町1丁目173番6や昭和町1丁目835番94が市平均を上回る一方、駅から距離のある美堀町2丁目4066番86は低い水準です。住宅地平均の前年比は継続16地点の動きと一致しており、市内の実態をおおむね反映していますが、商業地と工業地は地点数が少ないため参考値として見る必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の昭島市平均は、住宅地が16地点で57.7万円/坪、商業地が3地点で95.1万円/坪、工業地が1地点で47.6万円/坪です。商業地は住宅地より高く、駅前や幹線道路沿いの土地利用の違いが用途別の価格差として表れています。商業地と工業地は地点数が少ないため、平均価格は参考値です。

住宅地16地点の前年比は中央値が+3.9%、第1四分位が+3.2%、第3四分位が+4.4%で、中央半数の幅は1.22ポイントです。地点間の上昇率は比較的まとまっており、一部の地点だけでなく市内の住宅地に広がりのある変化と解釈できます。

前年比で見る変化

2026年路線価の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+3.9%です。個別地点では、昭和町1丁目835番94が68.8万円/坪、前年比+7.7%となり、郷地町2丁目549番4と東町3丁目270番24はいずれも前年比+4.6%でした。住宅地平均を上回る地点は、昭島駅周辺の昭和町だけでなく、東町や郷地町にも見られます。

上昇率が小さい地点は、2026年路線価の緑町5丁目2787番16が49.2万円/坪、前年比+2.2%、松原町5丁目3016番8が56.3万円/坪、前年比+2.3%、中神町1丁目744番10外が53.7万円/坪、前年比+3.0%です。いずれも下落ではなく上昇を維持しており、地点によって上昇の強さに差がある状況です。

町別では各1地点の参考値ながら、2026年路線価の商業地で東町が84.9万円/坪、前年比+7.8%、玉川町が72.7万円/坪、前年比+4.4%、昭和町が128万円/坪、前年比+3.1%です。価格水準が高い地域と上昇率が高い地域は必ずしも一致していません。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、西立川駅から約6分の東町1丁目173番6が76.7万円/坪、西武立川駅から約15分の美堀町2丁目4066番86が42.6万円/坪です。同じ住宅地でも、駅との距離や共同住宅を含む土地利用、容積率の違いによって価格帯に幅があります。前年比では昭和町1丁目835番94の+7.7%に対し、緑町5丁目2787番16は+2.2%で、全地点が上昇する中でも地域差が確認できます。

2026年路線価の商業地では、昭島駅前の昭和町5丁目228番8が128万円/坪、東中神駅に近い路線商業地の玉川町1丁目861番1が72.7万円/坪です。駅前商業地域と都道沿いの路線商業地域という立地特性の違いが、同じ商業地内の価格差として表れています。工業地は1地点で47.6万円/坪のため、市内全体の工業地水準を示す値としては参考扱いが適切です。

2025年地価調査は調査年が異なる参考比較です。同じ地価調査内では、住宅地の昭和町四丁目250番42が71.1万円/坪、前年比+3.0%、拝島町四丁目868番5が35.7万円/坪、前年比+5.2%でした。商業地は昭和町五丁目228番8が126万円/坪、朝日町三丁目1037番6外が72.5万円/坪で、駅前商業地域と路線商業地域の価格差が確認できます。

2026年路線価の住宅地16地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間と価格の関係を示す決定係数は0.746で、徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+3.6%低い関連が示されています。駅からの距離と価格水準には比較的明瞭な関係がありますが、これは地点間の統計的な関連を示すもので、個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年路線価の東町1丁目173番6は、一般住宅と共同住宅が見られる西立川駅から約6分の住宅地域です。76.7万円/坪、前年比+3.1%で、昭島市の住宅地平均57.7万円/坪を上回ります。2026年の西立川駅周辺の住宅地平均も2地点で69.8万円/坪と市平均より高く、駅に近く容積率200%の住宅地という位置づけが、郊外側の低層住宅地より高い価格帯と整合します。

2026年路線価の美堀町2丁目4066番86は、一般住宅の中に空地も見られる美堀町の住宅地域で、西武立川駅から約15分です。42.6万円/坪、前年比+3.7%で、市の住宅地平均を下回ります。駅から距離があり、容積率80%の低層住宅地であることから、駅近で共同住宅も見られる東町とは異なる価格帯に位置しています。

2026年路線価の昭和町5丁目228番8は、昭島駅から約1分の駅前商業地域です。中層の店舗・事務所ビルが建ち並び、容積率400%という土地利用の集約度を持つため、128万円/坪と市の商業地平均95.1万円/坪を上回ります。昭和町の中でも住宅地とは性格が異なり、駅前の商業集積を反映した価格水準です。

2026年路線価の玉川町1丁目861番1は、東中神駅から約4分、幅員16mの都道沿いに中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域です。72.7万円/坪で市の商業地平均を下回りますが、前年比は+4.4%です。駅前に集約された昭和町の商業地に対し、玉川町は道路沿いに商業機能が展開する地域であり、この立地形態の違いが価格差として読み取れます。

2026年路線価の昭和町1丁目835番94は、一般住宅と共同住宅が混在する昭島駅から約9分の住宅地域です。68.8万円/坪、前年比+7.7%で、市の住宅地平均57.7万円/坪を上回ります。容積率200%で共同住宅も立地する点から、低層住宅を主体とする駅郊外側より利用の幅がある地域です。昭島市の住宅地平均57.7万円/坪は東京都平均150万円/坪を下回りますが、この地点は市内では相対的に高い価格帯にあります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+3.9%で、前年から継続する16地点の前年比も+3.9%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響もありません。さらに16地点すべてが上昇し、中央値は+3.9%、中央半数は+3.2%から+4.4%に収まっています。したがって、住宅地平均は特定地点の変動に偏らず、昭島市の住宅地の実態をおおむね反映しています。

商業地は継続3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+5.1%、中央値は+4.4%です。工業地も1地点が上昇し、前年比は+4.4%です。ただし、商業地は3地点、工業地は1地点に限られるため、地点分布から上昇を確認できる一方、市内全域の実態を代表するかについては慎重に見る必要があります。

• 価格は各調査地点の路線価を坪単価に換算したもので、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 商業地3地点と工業地1地点の平均価格および分布は、地点数が少ないため参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 駅別・町別の集計は地点数が少ない場合があり、周辺全体の価格水準を断定するものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。